房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計任務(wù)書的編制

初步設(shè)計任務(wù)書的編制樂云同濟大學(xué)工程管理研究所1、什么是設(shè)計任務(wù)書？3、初步設(shè)計任務(wù)書的作用5、如何編制初步設(shè)計任務(wù)書6、設(shè)計任務(wù)書案例2、什么是初步設(shè)計？4、初步設(shè)計任務(wù)書的內(nèi)容1、什么是設(shè)計任務(wù)書？3、初步設(shè)計任務(wù)書的作用5、如何編制初步設(shè)計任務(wù)書6、設(shè)計任務(wù)書案例2、什么是初步設(shè)計？4、初步設(shè)計任務(wù)書的內(nèi)容工程項目建設(shè)程序項目實施階段項目決策階段設(shè)計準備階段設(shè)計階段施工階段動用前準備階段保修階段項目決策階段編制項目建議書編制可行性研究報告編制設(shè)計任務(wù)書初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計施工竣工驗收動用開始保修期結(jié)束TIME國家建委關(guān)于頒發(fā)試行《設(shè)計文件的編制和審批辦法》的通知頒發(fā)部門：國家建委發(fā)布日期：1978-09-15生效日期：1978-09-15基建程序是我國多年來基本建設(shè)實踐的總結(jié)，是客觀規(guī)律的反映，是使基本建設(shè)順利進行的重要保證，設(shè)計必須嚴格執(zhí)行基建程序。沒有批準的計劃任務(wù)書、資源報告、廠址選擇報告，不能提供初步設(shè)計文件，更不能進行設(shè)計審批。沒有批準的初步設(shè)計，不能提供設(shè)備訂貨清單和施工圖紙。1、什么是設(shè)計任務(wù)書？3、初步設(shè)計任務(wù)書的作用5、如何編制初步設(shè)計任務(wù)書6、設(shè)計任務(wù)書案例2、什么是初步設(shè)計？4、初步設(shè)計任務(wù)書的內(nèi)容第十一條設(shè)計工作程序包括參加建設(shè)項目的決策，編制各個階段設(shè)計文件，配合施工和參加驗收、進行總結(jié)的全過程。第十二條設(shè)計單位要承擔和參加建設(shè)前期工作，根據(jù)主管部門提出的委托書進行可行性研究。參加設(shè)計任務(wù)書的編制、廠址選擇和工程設(shè)計所需的科學(xué)試驗，并根據(jù)上級下達的設(shè)計任務(wù)書編制設(shè)計文件。對有些牽涉面廣的大型礦區(qū)、油田、林區(qū)、墾區(qū)和聯(lián)合企業(yè)等建設(shè)項目，應(yīng)做總體設(shè)計。

長沙卷煙廠項目設(shè)計階段設(shè)計準備階段設(shè)計階段編制總體設(shè)計競賽文件總體設(shè)計競賽總體設(shè)計優(yōu)化初步設(shè)計TIME施工圖設(shè)計初步設(shè)計優(yōu)化各項專業(yè)細部設(shè)計總體設(shè)計的主要內(nèi)容1.建設(shè)規(guī)模2.產(chǎn)品方案3.原料來源4.工藝流程概況5.主要設(shè)備配置6.主要建筑物、構(gòu)筑物7.公用、輔助工程8.“三廢”治理和環(huán)境保護方案9.占地面積估算10.總圖布置及運輸方案11.生產(chǎn)組織概況和勞動定員估計初步設(shè)計的主要內(nèi)容總體設(shè)計深度1.初步設(shè)計的開展2.主要大型設(shè)備、材料的安排3.土地征用談判初步設(shè)計的深度初步設(shè)計的作用初步設(shè)計的內(nèi)容初步設(shè)計的專業(yè)建筑結(jié)構(gòu)工藝建筑設(shè)備各個設(shè)計階段概預(yù)算的編制工作，均由設(shè)計單位負責。設(shè)計深度應(yīng)滿足編制概預(yù)算的要求?？偢潘闶浅醪皆O(shè)計文件的重要組成部分。各主管部門在審批初步設(shè)計的同時，必須認真審批總概算?？偢潘憬?jīng)批準后，各有關(guān)部門和有關(guān)單位，都應(yīng)認真執(zhí)行，維護概算的嚴肅性，不得任意突破。1、什么是設(shè)計任務(wù)書？3、初步設(shè)計任務(wù)書的作用5、如何編制初步設(shè)計任務(wù)書6、設(shè)計任務(wù)書案例2、什么是初步設(shè)計？4、初步設(shè)計任務(wù)書的內(nèi)容建設(shè)部關(guān)于進一步加強勘察設(shè)計質(zhì)量管理的緊急通知近年來，隨著國家法律法規(guī)的建立和完善，參與建設(shè)工程的各方主體，對勘察設(shè)計質(zhì)量有了足夠重視，勘察設(shè)計質(zhì)量也有了明顯提高。但……部分勘察設(shè)計單位或建設(shè)單位由于對建設(shè)工程質(zhì)量重視不夠，不按建設(shè)程序辦事，不執(zhí)行國家法律法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準；……使工程建設(shè)質(zhì)量事故時有發(fā)生，給國家和人民生命財產(chǎn)造成重大損失。為了切實解決一些地方、單位存在的問題，進一步提高勘察設(shè)計質(zhì)量，現(xiàn)就有關(guān)問題緊急通知如下：二、建設(shè)、勘察、設(shè)計和施工單位要認真學(xué)習貫徹《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《建設(shè)工程勘察設(shè)計管理條例》等法律法規(guī)，堅持先勘察、后設(shè)計、再施工的原則。任何部門或單位不得擅自簡化基本建設(shè)程序。

三、勘察設(shè)計單位要認真學(xué)習和執(zhí)行工程建設(shè)強制性標準。建設(shè)單位不得以任何理由要求勘察設(shè)計單位降低或不執(zhí)行工程建設(shè)強制性標準?？辈煸O(shè)計單位也不得以任何理由遷就建設(shè)單位不遵守國家強制性標準的要求。

初步設(shè)計任務(wù)書的作用<<建設(shè)工程質(zhì)量管理條例>>第五十六條違反本條例規(guī)定，建設(shè)單位有下列行之一的，

責令改正，處20萬元以上50萬元以下的罰款：（一）迫使承包方以低于成本的價格競標的；（二）任意壓縮合理工期的；（三）明示或者暗示設(shè)計單位或者施工單位違反工程建設(shè)強制性標準，降低工程質(zhì)量的；（四）施工圖設(shè)計文件未經(jīng)審查或者審查不合格，擅自施工的；（五）建設(shè)項目必須實行工程監(jiān)理而未實行工程監(jiān)理的；（六）未按照國家規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)的；（七）明示或者暗示施工單位使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的；（八）未按照國家規(guī)定將竣工驗收報告、有關(guān)認可文件或者準許使用文件報送備案的。第六十三條違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，責令

改正，處10萬元以上30萬元以下的罰款：（一）勘察單位未按照工程建設(shè)強制性標準進行勘察的；（二）設(shè)計單位未根據(jù)勘察成果文件進行工程設(shè)計的；（三）設(shè)計單位指定建筑材料、建筑構(gòu)配件的生產(chǎn)廠、供應(yīng)商的；（四）設(shè)計單位未按照工程建設(shè)強制性標準進行設(shè)計的。

2000年3月1日頒布GF-2000-0209<<建設(shè)工程設(shè)計合同示范文本>>第六條雙方責任6.1發(fā)包人責任:

發(fā)包人按本合同第三條規(guī)定的內(nèi)容，在規(guī)定的時間內(nèi)向設(shè)計人提交資料及文件，并對其完整性、正確性及時限負責，發(fā)包人不得要求設(shè)討人違反國家有關(guān)標準進行設(shè)計。

6.1.2發(fā)包人變更委托設(shè)計項目、規(guī)模、條件或因提交的資料錯誤，或所提交資料作較大修改，以致造成設(shè)計人設(shè)計需返工時，雙方除需另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議（或另訂合同）、重新明確有關(guān)條款外，發(fā)包人應(yīng)按設(shè)計人所耗工作量向設(shè)計人增付設(shè)計費。

1、什么是設(shè)計任務(wù)書？3、初步設(shè)計任務(wù)書的作用5、如何編制初步設(shè)計任務(wù)書6、設(shè)計任務(wù)書案例2、什么是初步設(shè)計？4、初步設(shè)計任務(wù)書的內(nèi)容直接效用質(zhì)量目標設(shè)計質(zhì)量目標間接效用質(zhì)量目標符合規(guī)范要求符合市政部門要求滿足業(yè)主功能要求達到規(guī)定的設(shè)計深度具有施工和安裝的可建造性建筑新穎使用合理功能齊全結(jié)構(gòu)可靠經(jīng)濟合理環(huán)境協(xié)調(diào)使用安全設(shè)計質(zhì)量控制的內(nèi)容建設(shè)部<<工程建設(shè)標準強制性條文>>鐵道工程石油和化工建設(shè)工程礦山工程人防工程廣播電影電視工程民航機場工程城鄉(xiāng)規(guī)劃城市建設(shè)房屋建筑工業(yè)建筑水利工程電力工程信息工程水運工程公路工程房屋建筑部分初步設(shè)計任務(wù)書的內(nèi)容項目組織結(jié)構(gòu)圖項目功能分析面積分配各專業(yè)工種設(shè)計要求對概算編制的要求1、什么是設(shè)計任務(wù)書？3、初步設(shè)計任務(wù)書的作用5、如何編制初步設(shè)計任務(wù)書6、設(shè)計任務(wù)書案例2、什么是初步設(shè)計？4、初步設(shè)計任務(wù)書的內(nèi)容初步設(shè)計任務(wù)書的編制方法成立編制小組分專業(yè)工種寫初稿分專業(yè)工種研討匯總業(yè)主牽頭設(shè)計參與1、什么是設(shè)計任務(wù)書？3、初步設(shè)計任務(wù)書的作用5、如何編制初步設(shè)計任務(wù)書6、設(shè)計任務(wù)書案例2、什么是初步設(shè)計？4、初步設(shè)計任務(wù)書的內(nèi)容（第七稿）一、前言：1、設(shè)計文件在建筑、結(jié)構(gòu)和設(shè)備布置必須統(tǒng)一合理；2、設(shè)計文件文字說明和設(shè)計圖紙必須一致；3、設(shè)計深度和內(nèi)容必須遵照國家建設(shè)部建設(shè)（1992）102號文件《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》；4、有關(guān)規(guī)劃、消防、交通、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、勞動保護、衛(wèi)生防疫、民防、供電、煤氣、上水、排水、電話、電信、安保、抗震等設(shè)計必須符合市政部門的規(guī)定；5、擴初設(shè)計應(yīng)符合業(yè)主的功能要求，不得隨意更改；

二、項目組織結(jié)構(gòu):

三、建筑設(shè)計要求

(一)總平面

(二)地下室部分：

(三)主樓和裙房±0.000以上平面圖要求：

(四)建筑立面：

(五)室內(nèi)各主要用房的面積應(yīng)在說明中詳細表示:

(六)各層面（包括地下室）主要房間室內(nèi)裝修用料表要逐層詳細表明，內(nèi)容應(yīng)包括：房間名稱、地面、墻面、柱面、平頂?shù)取?/p>

(七)室內(nèi)精裝修主要空間

(一)總平面：7、南樓和北樓應(yīng)有供大型登高消防車的?？苛⒚妫⒃?/p>

該處設(shè)置寬度不小于10米的硬地坪，確保消防車通行。

8、室外總體：應(yīng)規(guī)劃內(nèi)部庭院，包括廣場、綠地、道路、

停車場、公共設(shè)施、銀行識別標志等設(shè)計，尚應(yīng)設(shè)計

照明裝飾、旗桿、雕塑、噴泉、花壇。

9、與南面相鄰建筑的連廊須符合相應(yīng)的寬度、標高、方

位、尺寸的要求

10、±0.000相當于絕對標高4.60M

(七)室內(nèi)精裝修主要空間如下12、精裝修應(yīng)考慮電梯廳、衛(wèi)生間、相關(guān)的公共走廊，并應(yīng)明確室內(nèi)精裝修與一般裝修的界面。13、要求繪制一層營業(yè)大廳、五層大會議室、高級接待室、正副董事長室、正副行長室、宴會廳、觀光廳等室內(nèi)精裝修透視效果圖。如墻面、地面、頂棚和柱面的材料飾面的顯示，以供比較和選擇。四、結(jié)構(gòu)設(shè)計要求：

(一）提供設(shè)計規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定，采用設(shè)載和抗震設(shè)防標準。(二)設(shè)計說明要表示工程地質(zhì)狀況。(三) 地基基礎(chǔ)及地下室

。(四) 上部結(jié)構(gòu)

(三) 地基基礎(chǔ)及地下室：

1.按照試樁結(jié)果，提供工程樁單樁承載力設(shè)計值，PHC工程樁設(shè)計應(yīng)包括樁徑、樁長、配筋、送樁深度和貫入度控制要求，精確設(shè)計樁距、布置樁位平面圖。2.本工程平面范圍較大，高低層區(qū)域豎向荷重相差很大，要求準確計算主樓和裙房地板的厚度，為了簡化施工，不設(shè)置永久的分隔縫。3.設(shè)計要滿足地下室抗?jié)B要求，金庫墻板結(jié)構(gòu)確保堅固安全。4.地下室的設(shè)計應(yīng)考慮西側(cè)拱廊下地下車庫分期施工的墻體處理。5.根據(jù)荷載核算，提供地基總壓力數(shù)據(jù)。(一)供配電設(shè)計

(二)給排水設(shè)計

(三)暖通、空調(diào)設(shè)計

(四)動力部分設(shè)計

(五)電梯配置

(六)弱電智能化系統(tǒng)設(shè)計五、機電設(shè)計要求

(一)供配電設(shè)計

(二)給排水設(shè)計給水設(shè)計

排水設(shè)計：室內(nèi)排水采用污、廢水合流制，室外排水采用雨、污水分流制。

室外管道總平面圖：室外總體管道設(shè)計。

管子及管件使用：應(yīng)按管道用途部位及管子壓力列出使用管子材質(zhì)清單。

1. 給水設(shè)計(1) 水源：由浦東水廠供給，從北護塘路和規(guī)劃路市政給水管接入DN300m.m兩根水管進入基地。(2) 給水系統(tǒng)：大廈日常生活用水和飲用水要求分管供應(yīng)。日常生活用水：建議采用串聯(lián)式二次加壓及豎向分區(qū)減壓供給系統(tǒng)。(3) 熱水設(shè)計：熱水主要用于廚房、盥洗、洗滌、浴室、游泳池等熱水供應(yīng)方式：采用集中循環(huán)熱水供應(yīng)系統(tǒng)。（4）消防水設(shè)計

(5) 游泳池水道設(shè)計：(6) 澆灑用水設(shè)計：室外綠地、道路澆灑用水、應(yīng)設(shè)計灑水栓系統(tǒng)。(7) 空調(diào)循環(huán)冷卻水設(shè)計：2. 排水設(shè)計：室內(nèi)排水采用污、廢水合流制，室外排水采用雨、污水分流制。(1) 大樓的排水設(shè)計應(yīng)包括:糞便污水、生活廢水、冷卻廢水、水處理的反沖洗水、廚房及地下車庫沖洗的特殊廢水和地下涌滲水等。(2) 廚房廢水應(yīng)經(jīng)隔油池隔油處理。(3) 地下車庫沖洗廢水應(yīng)經(jīng)隔油、沉淀處理。(4) 大樓屋面雨水，要求采用內(nèi)排水系統(tǒng)。(5) 消防電梯井底旁應(yīng)設(shè)有集水坑和潛水泵。(6) 地下室設(shè)備檢修放水、設(shè)備反沖洗水、地下滲水、涌水等匯入集水坑后排入市政