【復(fù)合詳盡版】簽合同3年就租一年算違約嗎

簽合同3年就租一年算違約嗎本范文包含合同主體+特殊應(yīng)用場景說明+多方為主導(dǎo)下的附加條款合同編號：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房屋出租給乙方使用，乙方支付租金的事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下合同：一、房屋基本情況1.1甲方出租房屋地質(zhì)：_______1.2甲方出租房屋面積：_______1.3甲方出租房屋結(jié)構(gòu)：_______1.4甲方出租房屋設(shè)施設(shè)備情況：_______二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個月向甲方提出書面續(xù)租申請。在同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租要求。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。3.2乙方支付租金的方式為每_______個月支付一次，每次支付_______個月的租金。3.3乙方應(yīng)在每月的_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為押金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在_______個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。五、房屋使用及維護5.1乙方應(yīng)合理使用甲方出租的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，并承擔(dān)日常維護責(zé)任。5.2乙方在使用過程中，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得從事違法活動。否則，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3甲方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。如因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備不能正常使用，甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______個工作日內(nèi)進行維修。六、合同的變更、解除和終止6.1在租賃期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式變更、解除或終止本合同。6.2甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.3乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方無法繼續(xù)出租房屋的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、違約責(zé)任7.1甲方違反本合同約定的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的數(shù)額為乙方已支付租金的_______%。7.2乙方違反本合同約定的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的數(shù)額為乙方已支付租金的_______%。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______簽訂日期：_______附件：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件3.乙方聯(lián)系復(fù)印件4.甲方指定的銀行賬戶信息我們來看看這份合同可能遇到的五種特殊應(yīng)用場合：1.租客提前解約：有時候，租客可能會因為工作變動、家庭原因等提前想要結(jié)束租賃。這時候，需要關(guān)注的是合同中的解約條款，看看有沒有提前解約的罰金或者其他條件。2.房屋損壞：在使用過程中，房屋或設(shè)施設(shè)備可能會有損壞，這時候，維修責(zé)任和費用承擔(dān)就需要根據(jù)合同中的條款來確定。3.租金逾期：租客可能會因為各種原因逾期支付租金，這時候，滯納金的計算和支付就需要按照合同中的規(guī)定來執(zhí)行。4.續(xù)租問題：租期到了，如果租客想要繼續(xù)租住，就需要提前通知房東，這時候，續(xù)租的條件和租金的調(diào)整就需要雙方再次協(xié)商。5.押金退還：合同結(jié)束后，押金的退還問題往往是最容易引起糾紛的，所以需要仔細查看合同中關(guān)于押金退還的條款。溝通是關(guān)鍵：無論是提前解約、維修房屋還是其他問題，最重要的是雙方能夠坐下來，進行開放和誠實的溝通。書面記錄：任何修改或協(xié)議都最好有書面記錄，以防日后出現(xiàn)糾紛。定期檢查：房東可以定期檢查房屋，確保一切設(shè)施正常，也能及時發(fā)現(xiàn)并解決問題。及時支付：租客要記得按時支付租金，以免產(chǎn)生不必要的滯納金。我們來看看合同中需要包含的附件：聯(lián)系復(fù)印件：這樣可以確保雙方的個人信息是準(zhǔn)確和合法的。房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件：這樣可以確保房東有權(quán)出租該房屋。銀行賬戶信息：這樣可以確保租金能夠準(zhǔn)確和及時地支付到房東的賬戶。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對房屋進行定期檢查，但應(yīng)提前至少三天通知乙方，并在乙方在場的情況下進行。除非緊急情況，甲方不得隨意進入乙方居住的房間。1.2甲方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備符合國家安全、消防、衛(wèi)生等相關(guān)規(guī)定，且處于良好使用狀態(tài)。如因房屋本身問題導(dǎo)致乙方無法正常居住，甲方應(yīng)在接到乙方通知后三天內(nèi)進行維修。1.3甲方有權(quán)要求乙方支付租金以外的其他費用，如物業(yè)管理費、水電網(wǎng)費等，但必須在合同中明確列出，并得到乙方同意。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對房屋進行合理使用，包括但不限于裝修、添置家具等，但必須得到甲方書面同意，且不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全。2.2乙方有權(quán)要求甲方對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進行維修或更換，如甲方未能及時履行維修義務(wù)，乙方有權(quán)自行維修，并從租金中扣除相應(yīng)費用。2.3乙方有權(quán)在租賃期滿前提前解除合同，但應(yīng)提前一個月通知甲方，并支付一個月租金作為違約金。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介方應(yīng)保證提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確，不得隱瞞房屋存在的問題。如因中介方原因?qū)е录追交蛞曳疆a(chǎn)生損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2中介方的傭金應(yīng)在合同簽訂后三個工作日內(nèi)支付，甲方和乙方各自承擔(dān)一