【復(fù)合附錄版】出租房子的合同書(shū)

【復(fù)合附錄版】出租房子的合同書(shū)【復(fù)合附錄版】出租房子的合同書(shū)【復(fù)合附錄版】出租房子的合同書(shū)出租房子的合同書(shū)合同編號(hào)：__________姓名：__________聯(lián)系號(hào)：__________地質(zhì)：__________姓名：__________聯(lián)系號(hào)：__________地質(zhì)：__________鑒于甲方是房屋所有權(quán)人，愿意將房屋出租給乙方；乙方愿意承租甲方的房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋信息1.1甲方出租房屋地質(zhì)：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3甲方保證所出租房屋符合國(guó)家有關(guān)房屋出租的法律法規(guī)，具備居住條件。二、租賃期限2.1本合同租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前__________日向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元/月。3.2乙方支付租金方式為每__________個(gè)月支付一次，每次支付__________個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金，押金金額為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。4.2租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。五、房屋使用及維護(hù)5.1乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，確保房屋安全，并承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞賠償責(zé)任。5.2甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，對(duì)自然損耗的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。六、合同的變更、解除和終止6.1在租賃期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可書(shū)面變更或解除本合同。6.2甲乙雙方同意，在發(fā)生不可抗力等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，致使合同無(wú)法履行時(shí)，可以解除或終止本合同。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。附件：1.房屋交付清單2.甲方聯(lián)系復(fù)印件3.乙方聯(lián)系復(fù)印件甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________一、商業(yè)租賃應(yīng)用場(chǎng)合：當(dāng)出租房屋用于商業(yè)目的，如辦公、商鋪等。注意事項(xiàng)：1.1在合同中明確商業(yè)用途的具體范圍，以及可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如商業(yè)用水用電等。1.2商業(yè)租賃可能涉及營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦理，雙方應(yīng)明確是否由甲方提供相關(guān)證明文件。1.3商業(yè)租賃可能產(chǎn)生噪音、污染等問(wèn)題，應(yīng)在合同中約定相應(yīng)的責(zé)任和解決方案。二、長(zhǎng)期租賃應(yīng)用場(chǎng)合：當(dāng)租賃期限超過(guò)一年，或租賃雙方有意建立長(zhǎng)期合作關(guān)系。注意事項(xiàng)：2.1在租賃期限條款中，應(yīng)明確租賃的具體年限，并設(shè)定合理的續(xù)租條款。2.2長(zhǎng)期租賃可能涉及租金調(diào)整，應(yīng)在合同中約定租金調(diào)整機(jī)制，如通貨膨脹率或市場(chǎng)租金水平。2.3長(zhǎng)期租賃應(yīng)考慮房屋折舊和維護(hù)費(fèi)用的分?jǐn)?，明確雙方的責(zé)任和義務(wù)。三、學(xué)生租賃應(yīng)用場(chǎng)合：當(dāng)出租房屋主要面向?qū)W生群體。注意事項(xiàng)：3.1學(xué)生租賃可能涉及家長(zhǎng)或監(jiān)護(hù)人的擔(dān)保，合同中應(yīng)明確擔(dān)保人的責(zé)任和義務(wù)。3.2學(xué)生租賃可能需要考慮學(xué)期和假期的時(shí)間安排，合同中應(yīng)設(shè)定特殊的租賃期限和租金支付方式。3.3應(yīng)考慮學(xué)生可能對(duì)房屋造成的額外損耗，合同中應(yīng)約定合理的押金金額和賠償條款。四、短期租賃應(yīng)用場(chǎng)合：當(dāng)出租房屋用于短期住宿，如度假屋、短期工作等。注意事項(xiàng)：4.1短期租賃合同應(yīng)明確租賃的具體天數(shù)和退房時(shí)間。4.2應(yīng)考慮短期租賃可能帶來(lái)的頻繁換租問(wèn)題，合同中應(yīng)設(shè)定清潔費(fèi)用和維修基金的條款。4.3短期租賃可能涉及臨時(shí)住宿稅，雙方應(yīng)在合同中明確稅費(fèi)的責(zé)任方。五、轉(zhuǎn)租合同應(yīng)用場(chǎng)合：當(dāng)承租方將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。注意事項(xiàng)：5.1轉(zhuǎn)租合同應(yīng)明確甲方對(duì)轉(zhuǎn)租的許可，以及轉(zhuǎn)租的具體條款和條件。5.2應(yīng)考慮轉(zhuǎn)租可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，如第三方對(duì)房屋的損壞，合同中應(yīng)設(shè)定相應(yīng)的責(zé)任和賠償條款。5.3轉(zhuǎn)租合同應(yīng)明確乙方的代理責(zé)任，以及甲方與第三方之間的關(guān)系。1.房屋交付時(shí)的狀況記錄：在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)記錄，包括家具、電器等設(shè)施的狀況，以避免退房時(shí)的爭(zhēng)議。2.維修責(zé)任的界定：合同中應(yīng)明確雙方在房屋維修方面的責(zé)任，包括日常維護(hù)和大修的界限，以及維修費(fèi)用的承擔(dān)。3.租金調(diào)整機(jī)制：長(zhǎng)期租賃中，應(yīng)設(shè)定合理的租金調(diào)整機(jī)制，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化和通貨膨脹。4.押金的合理使用：合同中應(yīng)明確押金的使用范圍，以及押金退還的條件和時(shí)間。5.合同的變更和解除：合同中應(yīng)設(shè)定合理的變更和解除條款，以應(yīng)對(duì)雙方可能的變化和不可抗力的情況。6.爭(zhēng)議解決方式：合同中應(yīng)選擇雙方都能接受的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。1.房屋交付清單：這個(gè)清單就像是給房子拍了個(gè)照片，記錄了房子和里面東西的樣子，以后退房時(shí)比對(duì)一下，看看有沒(méi)有損壞或者少了什么東西。2.甲方聯(lián)系復(fù)印件：這是證明房東身份的東西，復(fù)印件就可以了，不用給原件。3.乙方聯(lián)系復(fù)印件：這個(gè)也是一樣，證明租客身份的，復(fù)印件就可以。4.租房合同：這個(gè)是咱們雙方簽的正式文件，規(guī)定了租房的各種條款，一定要保管好。5.租金收據(jù)：每次交房租的時(shí)候，房東會(huì)給這個(gè)收據(jù)，證明你已經(jīng)交過(guò)房租了，記得要收好，別弄丟了。6.維修記錄：如果房子有什么東西壞了需要修，修完之后記得記錄下來(lái)，免得以后說(shuō)不清楚。7.退房清單：退房的時(shí)候，按照這個(gè)清單檢查一下房子，看看有沒(méi)有什么問(wèn)題，如果沒(méi)有問(wèn)題，押金就可以退回來(lái)了。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方權(quán)利保留條款：甲方保留對(duì)房屋進(jìn)行定期檢查的權(quán)利，以確認(rèn)房屋的使用狀況及維護(hù)情況。甲方在進(jìn)行檢查前應(yīng)提前通知乙方，并在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，以免影響乙方的正常生活或經(jīng)營(yíng)。1.2裝修及改造限制條款：乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造前，必須得到甲方的書(shū)面同意。未經(jīng)甲方允許的裝修或改造，乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的費(fèi)用，并可能面臨違約責(zé)任。1.3房屋使用目的變更條款：乙方需變更房屋使用目的時(shí)，必須書(shū)面通知甲方，并取得甲方同意。未經(jīng)甲方同意的用途變更，可能導(dǎo)致甲方有權(quán)解除合同。1.4租金支付逾期條款：乙方逾期支付租金的，除應(yīng)支付滯納金外，甲方有權(quán)在通知乙方后立即解除合同，并要求乙方立即搬離出租房屋。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1甲方維修責(zé)任明確條款：甲方應(yīng)在乙方報(bào)告房屋維修需求后，及時(shí)進(jìn)行維修。如甲方未能及時(shí)維修，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2租金調(diào)整異議條款：乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)租金水平或物價(jià)變動(dòng)情況，向甲方提出租金調(diào)整異議。甲方在收到異議后，應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)與乙方協(xié)商解決。2.3合同解除權(quán)條款：乙方在租賃期內(nèi)如遇到工作變動(dòng)、健康問(wèn)題等特殊情況，有權(quán)提前解除合同。但乙方應(yīng)提前一定時(shí)間通知甲方，并可能需要支付一定的違約金。2.4房屋安全檢查條款：甲方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查，并確保房屋符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)。如因房屋安全問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介服務(wù)條款：第三方中介作為甲乙雙方的代理人，應(yīng)履行代理職責(zé)，包括但不限于提供房屋信息、協(xié)助簽訂合同、協(xié)助處理租賃期間的相關(guān)事宜等。3.2中介費(fèi)用條款：中介費(fèi)用的承擔(dān)方、金額