【多條款復(fù)雜版】房地產(chǎn)項目居間合同

【多條款復(fù)雜版】房地產(chǎn)項目居間合同-PAGE【多條款復(fù)雜版】房地產(chǎn)項目居間合同-PAGE【多條款復(fù)雜版】房地產(chǎn)項目居間合同合同編號：_______甲方（委托方）：_______地質(zhì)：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______聯(lián)系方式：_______乙方（居間方）：_______地質(zhì)：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______聯(lián)系方式：_______鑒于：2.乙方為專業(yè)的房地產(chǎn)居間服務(wù)機(jī)構(gòu)，擁有豐富的行業(yè)資源和專業(yè)知識；3.甲方希望乙方為其提供房地產(chǎn)項目的居間服務(wù)，協(xié)助尋找潛在買家或投資者，并促成交易的成功完成；第一條居間服務(wù)內(nèi)容（1）向潛在買家或投資者介紹項目的基本情況、優(yōu)勢特點(diǎn)、投資價值等；（2）協(xié)助甲方與潛在買家或投資者進(jìn)行商務(wù)洽談、協(xié)商交易條件等；（3）提供市場調(diào)研、項目評估、投資建議等專業(yè)意見；（4）協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過戶等；（5）其他與項目居間服務(wù)相關(guān)的工作。1.2乙方在提供居間服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)的合法性和合規(guī)性。第二條居間服務(wù)費(fèi)用（1）固定費(fèi)用：甲方應(yīng)向乙方支付固定居間服務(wù)費(fèi)用人民幣_______元（大寫：_______元整），作為乙方提供居間服務(wù)的報酬；（2）提成費(fèi)用：除固定費(fèi)用外，甲方同意按照項目成交金額的_______%向乙方支付提成費(fèi)用；（3）費(fèi)用支付時間：甲方應(yīng)在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)支付固定費(fèi)用；提成費(fèi)用應(yīng)在項目成交后_______個工作日內(nèi)支付。2.2乙方開具正規(guī)發(fā)票，甲方按照約定時間支付費(fèi)用。第三條保密條款3.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露或披露。3.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第四條合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計算。4.2合同到期前_______個月，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2雙方應(yīng)積極溝通、協(xié)商解決合同履行過程中的爭議和問題，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他條款6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.應(yīng)用場合：小明想賣掉自己的房子，找到房地產(chǎn)中介公司幫忙尋找買家。注意事項：合同中應(yīng)明確中介公司的服務(wù)內(nèi)容，如發(fā)布房源信息、帶領(lǐng)客戶看房、協(xié)助談判等。同時，要約定中介費(fèi)用及支付時間，避免后期因費(fèi)用問題產(chǎn)生糾紛。2.應(yīng)用場合：小紅想投資房地產(chǎn)，通過中介公司尋找合適的項目。注意事項：合同中應(yīng)明確中介公司提供的投資建議僅供參考，投資決策需自主判斷。另外，要約定中介公司的盡職調(diào)查義務(wù)，確保項目信息的真實性。3.應(yīng)用場合：房地產(chǎn)開發(fā)商委托中介公司銷售新樓盤。注意事項：合同中應(yīng)明確中介公司的銷售權(quán)限，如定價、優(yōu)惠政策等。同時，要約定開發(fā)商提供的售樓部、樣板房等設(shè)施的使用期限及條件。4.應(yīng)用場合：小王想出租自己的商鋪，通過中介公司尋找租客。注意事項：合同中應(yīng)明確中介公司的服務(wù)內(nèi)容，如發(fā)布出租信息、帶領(lǐng)客戶看房、協(xié)助簽訂租賃合同等。另外，要約定中介費(fèi)用的支付方式及時間。5.應(yīng)用場合：小李想購買二手房，通過中介公司尋找房源。注意事項：合同中應(yīng)明確中介公司的服務(wù)內(nèi)容，如提供房源信息、協(xié)助談判、辦理過戶手續(xù)等。同時，要約定中介費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)及時間。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：中介公司未能按約定時間找到買家/租客。解決辦法：在合同中約定服務(wù)期限，如中介公司在約定時間內(nèi)未能完成任務(wù)，雙方可協(xié)商延長服務(wù)期限或解除合同。2.問題：中介公司提供的信息不準(zhǔn)確，導(dǎo)致交易失敗。解決辦法：在合同中約定中介公司的信息核實義務(wù)，如中介公司提供的信息有誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.問題：中介公司在服務(wù)過程中泄露了客戶的個人信息。解決辦法：在合同中約定保密條款，要求中介公司嚴(yán)格保密客戶信息。一旦發(fā)現(xiàn)泄露，中介公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.問題：中介公司收取的費(fèi)用過高。解決辦法：在簽訂合同前，充分了解市場行情，與中介公司充分溝通，約定合理的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。如發(fā)現(xiàn)中介公司收費(fèi)過高，可向相關(guān)部門投訴。5.問題：中介公司在交易過程中不履行合同義務(wù)。解決辦法：在合同中明確約定中介公司的服務(wù)內(nèi)容，如中介公司未履行合同義務(wù)，客戶有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.房地產(chǎn)項目資料：包括項目介紹、戶型圖、配套設(shè)施等。2.中介公司資質(zhì)證明：包括營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)中介資質(zhì)證書等。3.雙方聯(lián)系復(fù)印件：用于核實雙方身份信息。4.房地產(chǎn)權(quán)屬證明：如房產(chǎn)證、土地證等。5.中介費(fèi)用清單：詳細(xì)列出中介費(fèi)用的計算方式及金額。6.補(bǔ)充協(xié)議：如雙方在合同履行過程中有特殊約定，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。居間合同真?zhèn)ゴ?，甲方乙方笑哈哈，甲方找人來賣房，乙方幫忙找買家。服務(wù)內(nèi)容要寫清，介紹項目帶看房，商務(wù)洽談幫幫忙，手續(xù)辦理也靠你。居間費(fèi)用要談妥，固定費(fèi)用加提成，按時支付別拖欠，開發(fā)票要正規(guī)。商業(yè)秘密要保密，別讓外人都知道，泄露秘密要賠錢，合同到期才能告。合同期限要