2024年北京市區(qū)房屋租賃合同范本

2024年北京市區(qū)房屋租賃合同范本1.引言本合同由房東（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與租戶（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）簽訂，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方自愿協(xié)商一致，就甲方擁有的房屋出租事宜達(dá)成以下合同：2.租賃房屋信息2.1房屋地址甲方所擁有的房屋位于北京市區(qū)（具體地址詳見(jiàn)附件）。2.2房屋描述房屋為兩室一廳，總面積約80平方米，設(shè)施齊全，符合居住條件。2.3租賃期限租賃期為一年，自合同簽訂之日起至次年同日止。3.租金及支付方式3.1租金金額每月租金為人民幣（以下簡(jiǎn)稱“RMB”）5000元整。3.2租金支付方式乙方應(yīng)于每月的1日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，并提供支付憑證。3.3押金乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)支付押金一筆，金額為RMB5000元整，用于保證租賃期間的房屋及設(shè)施完好無(wú)損。4.使用規(guī)定4.1房屋用途乙方僅可將租賃房屋用作居住之目的，不得擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)租給他人。4.2房屋維護(hù)乙方應(yīng)合理使用房屋及相關(guān)設(shè)施，保持房屋內(nèi)外整潔，并定期進(jìn)行日常維護(hù)，確保房屋及設(shè)施的正常使用。4.3房屋損壞與維修如因乙方過(guò)失或疏忽導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任；如因自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致?lián)p壞，則不限。5.合同解除5.1提前解除若乙方需提前解除合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知甲方，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。5.2違約處理若一方違反本合同的任何規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，具體金額雙方另行協(xié)商。6.其他約定6.1合同變更本合同任何條款的修改、補(bǔ)充或解釋，須經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。6.2爭(zhēng)議解決因本合同引起的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向甲方所在地人民法院提起訴訟。7.合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并持續(xù)有效至租賃期滿或合同解除。以上為本合同的詳細(xì)內(nèi)容，雙方應(yīng)認(rèn)真履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定與和諧。甲方（簽名）：_________________日期：____________乙方（簽名）：_________________日期：____________特殊應(yīng)用場(chǎng)合及條款增補(bǔ)商業(yè)用途租賃：條款增補(bǔ)：乙方有權(quán)將部分房屋用于商業(yè)目的，但需提前書(shū)面通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商確定商業(yè)使用范圍及方式。商業(yè)使用期間，乙方需承擔(dān)額外的水電費(fèi)用，并保證不影響居住區(qū)域的安寧與安全。商業(yè)使用期滿后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)至原狀，并承擔(dān)相關(guān)維修費(fèi)用。長(zhǎng)期租賃：條款增補(bǔ)：租賃期延長(zhǎng)至三年以上的，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但需提前書(shū)面通知甲方，且雙方協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)。若因乙方需要，可協(xié)商在租賃期滿后立即續(xù)租的優(yōu)惠條款，如免除一定期限內(nèi)的租金漲幅等。外籍人士租賃：條款增補(bǔ)：乙方如為外籍人士，應(yīng)提供合法居留證明，并接受乙方工作單位或?qū)W校的背景調(diào)查。乙方須承諾不從事違法活動(dòng)，如有引發(fā)的法律責(zé)任，乙方自行承擔(dān)，甲方不負(fù)任何責(zé)任。家具設(shè)備提供：條款增補(bǔ)：甲方可選擇向乙方提供部分或全部家具設(shè)備，租金可相應(yīng)調(diào)整，具體內(nèi)容另行協(xié)商確定，并以書(shū)面形式作為合同附件。乙方在使用家具設(shè)備期間需保持良好狀態(tài)，如有損壞需負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。租賃途中房屋轉(zhuǎn)讓：條款增補(bǔ)：若甲方有意將租賃房屋轉(zhuǎn)讓給他人，需提前書(shū)面通知乙方，并與乙方商議確定續(xù)租或解除合同的方式及條件。乙方在接到通知后，有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買租賃房屋，但須在規(guī)定期限內(nèi)作出決定，并簽訂相關(guān)協(xié)議。附件列表及要求說(shuō)明房屋位置圖：包含房屋在所在小區(qū)或街區(qū)的具體位置示意圖。要求：清晰可見(jiàn)，標(biāo)注房屋所在位置，并包含周邊環(huán)境標(biāo)注。房屋內(nèi)部照片：提供房屋內(nèi)部各個(gè)房間的照片。要求：清晰度高，真實(shí)反映房屋內(nèi)部布局和裝修情況。房屋租賃許可證：若有，需提供相關(guān)的租賃許可證明文件。要求：有效、完整的許可證明文件副本。相關(guān)問(wèn)題及注意事項(xiàng)解決方案租金調(diào)整問(wèn)題：解決方案：雙方需在租賃期滿前至少提前30天書(shū)面通知，經(jīng)協(xié)商一致確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。裝修及維修責(zé)任歸屬：解決方案：明確規(guī)定日常維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)，房屋損壞責(zé)任由過(guò)失方承擔(dān)，自然災(zāi)害等不可抗力因素除外。租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)變更：解決方案：若甲方房屋所有權(quán)有變更，甲方須提前通知乙方，并保證乙方的租賃權(quán)益不受影響，可協(xié)商繼續(xù)履行合同或解除合同。違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決：解決方案：明確違約方需支付的違約金及爭(zhēng)議解決途徑，如友好協(xié)商或訴諸法律途徑。合同變更及補(bǔ)充：解決方案：嚴(yán)格按照書(shū)面協(xié)商一致的原則進(jìn)行，確保任何條款變更或補(bǔ)充都經(jīng)過(guò)雙方簽署的書(shū)面協(xié)議確認(rèn)。這些特殊場(chǎng)合和相關(guān)條款的增補(bǔ)、附件要求及問(wèn)題解決方案，有助于確保合同的全面性和可執(zhí)行性，提高合同履行的效率和順利程度。房屋共享租賃：條款增補(bǔ)：如乙方計(jì)劃與他人共享租賃該房屋，需提前書(shū)面通知甲方，并獲得甲方同意。共享租賃期間，乙方需向甲方提供共享人的身份信息，并共同承擔(dān)租金支付責(zé)任。乙方需保證共享人的行為不會(huì)影響到其他租戶或小區(qū)居民的生活安寧，如有投訴或糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。房屋用途變更：條款增補(bǔ)：若乙方計(jì)劃將房屋部分用于辦公、商業(yè)或其他非居住用途，需提前書(shū)面通知甲方，并獲得甲方書(shū)面同意。非居住用途需符合相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)規(guī)定，且不得影響其他租戶或小區(qū)居民的正常生活秩序。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)房屋原狀或調(diào)整用途，如有必要，雙方可重新協(xié)商租金標(biāo)準(zhǔn)。房屋安全保障：條款增補(bǔ)：乙方有義務(wù)采取必要的安全措施，確保房屋和居住環(huán)境的安全。甲方有權(quán)要求乙方安裝安全設(shè)施，如煙霧報(bào)警器、防盜門等，并由乙方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。若因乙方疏忽導(dǎo)致安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方及其他受影響方的損失。房屋裝修及改造：條款增補(bǔ)：乙方如需進(jìn)行房屋內(nèi)部的裝修或改造，需提前書(shū)面通知甲方，并取得甲方的書(shū)面同意。裝修期間，乙方需承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用和責(zé)任，并保證裝修過(guò)程不影響其他租戶或小區(qū)居民的生活。裝修完成后，乙方應(yīng)保證房屋恢復(fù)至原狀或按甲方要求進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。租金支付逾期處理：條款增補(bǔ)：如乙方未能按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，具體金額按雙方約定或當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行。若逾期超過(guò)一個(gè)月未支付租金，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方立即搬離，同時(shí)保留追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。附件列表及要求說(shuō)明房屋位置圖：要求包含周邊交通、商業(yè)設(shè)施、教育資源等情況的標(biāo)注，以便租戶全面了解周邊環(huán)境。房屋內(nèi)部照片：除了房間布局外，要求拍攝房屋設(shè)施、家具及電器等情況，以確保租戶對(duì)房屋的真實(shí)情況有清晰了解。房屋租賃許可證：若有，要求提供政府部門出具的有效租賃許可證明文件，以確保租戶權(quán)益合法。相關(guān)問(wèn)題及注意事項(xiàng)解決方案合同糾紛解決：解決方案：雙方應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可尋求專業(yè)法律意見(jiàn)或訴諸仲裁機(jī)構(gòu)處理。租賃期滿后續(xù)租問(wèn)題：解決方案：雙方應(yīng)在租賃期滿前及時(shí)溝通，若雙方達(dá)成續(xù)租意愿，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)租協(xié)議，明確新的租賃條款和租金標(biāo)準(zhǔn)。房屋維修問(wèn)題：解決方案：如房屋出現(xiàn)損壞或需要維修，雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)方式，確保房屋維護(hù)及時(shí)到位。違約處理：解決方案：如有一方違約