自建房屋購房合同范本

自建房屋購房合同范本合同當(dāng)事人甲方（賣方）：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（買方）：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：合同標(biāo)的房屋基本情況：房屋坐落：房屋結(jié)構(gòu)：房屋面積：房屋戶型：房屋所有權(quán)證號：土地使用權(quán)證號：合同價格雙方確認，乙方購買甲方的上述房屋，成交價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。付款方式及時間乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付購房款：定金：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，乙方在簽訂本合同之日起五個工作日內(nèi)支付給甲方。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同的約定查看房屋施工進度。首付款：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，乙方在簽訂本合同之日起十個工作日內(nèi)支付給甲方。首付款支付后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方使用。尾款：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，乙方在房屋交付使用之日起十個工作日內(nèi)支付給甲方。房屋交付及驗收甲方應(yīng)按照合同約定的時間將房屋交付給乙方。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋進行驗收，確認房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如果房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在約定的期限內(nèi)進行修復(fù)或者退還部分購房款。違約責(zé)任如果甲方未能按照合同約定的時間將房屋交付給乙方，甲方應(yīng)支付違約金，違約金金額為購房款的千分之五。如果乙方未能按照合同約定的時間支付購房款，乙方應(yīng)支付滯納金，滯納金金額為應(yīng)付款項的千分之五。爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。其他約定本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________年________月________日乙方（買方）：________年________月________日##特殊應(yīng)用場合及增加條款1.境外人士購房條款增加：乙方為境外人士，需提供有效的中華人民共和國簽證及居留證明。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理購房相關(guān)的境外人士稅收、外匯等手續(xù)。房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，乙方應(yīng)提供有效的身份證明及居留證件。2.購房用于投資或出租條款增加：雙方明確房屋購買后的使用目的，如用于投資或出租，甲方需保證房屋符合出租條件。甲方應(yīng)提供房屋的租賃合同模板，乙方有權(quán)參與租賃條款的制定。房屋出租期間產(chǎn)生的稅費由乙方承擔(dān)，甲方提供必要的協(xié)助。3.購房作為辦公用途條款增加：甲方保證房屋符合辦公用途的消防、安全等政府規(guī)定。房屋內(nèi)部裝修應(yīng)符合辦公環(huán)境的要求，甲方負責(zé)裝修標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量。雙方商定裝修期間的過渡方案，確保乙方辦公不受影響。4.購房涉及multipleowners（多個業(yè)主）條款增加：所有甲方股東同意本次交易并授權(quán)甲方簽署合同。房屋共有權(quán)轉(zhuǎn)移時，所有共有人必須同意并簽署相關(guān)文件。如有共有人反對交易，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.購房用于養(yǎng)老條款增加：甲方應(yīng)提供房屋附近的醫(yī)療、養(yǎng)老等公共服務(wù)信息。甲方保證房屋內(nèi)部設(shè)施適合養(yǎng)老，如緊急呼叫系統(tǒng)、無障礙設(shè)施等。雙方商定房屋后續(xù)維護及管理服務(wù)事宜。附件列表及要求說明附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰顯示房屋所有權(quán)證號、所有權(quán)人信息及發(fā)證日期。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰顯示土地使用權(quán)證號、使用權(quán)人信息及發(fā)證日期。附件3：房屋平面圖要求：詳細展示房屋布局，包括各房間尺寸、功能區(qū)等。附件4：房屋建設(shè)規(guī)劃許可證復(fù)印件要求：清晰顯示許可證號、建設(shè)規(guī)模、規(guī)劃用途等信息。附件5：房屋施工合同復(fù)印件要求：顯示施工單位信息、工程進度計劃、施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。實際操作問題及解決辦法1.合同履行過程中發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題解決辦法：根據(jù)合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方負責(zé)修復(fù)或退還相應(yīng)款項。2.乙方支付購房款不及時解決辦法：按照合同約定支付滯納金，如乙方長時間未支付，甲方有權(quán)解除合同并追究違約責(zé)任。3.房屋交付時間延誤解決辦法：按照合同約定支付違約金，嚴(yán)重延遲時乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。4.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移遇到障礙解決辦法：聯(lián)系房地產(chǎn)交易中心，按照指導(dǎo)意見和相關(guān)法律法規(guī)操作，必要時聘請專業(yè)律師協(xié)助。5.房屋用途變更解決辦法：雙方協(xié)商一致后，依法辦理用途變更手續(xù)，并調(diào)整合同相關(guān)條款。###6.房屋交易過程中出現(xiàn)政策變動解決辦法：密切關(guān)注相關(guān)政策，按照新政策要求及時調(diào)整交易方案，必要時尋求專業(yè)法律咨詢。7.涉及多個共有人的房屋交易解決辦法：事先征求所有共有人的意見，確保所有共有人同意交易。如有共有人不同意，協(xié)商解決或解除合同。8.境外人士購房遇到外匯管制問題解決辦法：咨詢專業(yè)金融機構(gòu)，了解外匯政策，按照相關(guān)規(guī)定辦理外匯支付手續(xù)。9.購房后想要進行二次裝修解決辦法：與甲方協(xié)商確定裝修方案，簽訂補充協(xié)議，明確裝修費用、工期等事項。10.房屋在交易過程中出現(xiàn)損壞或損失解決辦法：及時通知對方并拍照取證，根據(jù)損壞程度協(xié)商賠償或維修事宜。11.房屋交易過程中遇到自然災(zāi)害或其他不可抗力因素解決辦法：根據(jù)不可抗力因素的影響，協(xié)商延遲履行合同或部分履行合同，必要