買集體產(chǎn)權(quán)的房子簽合同要注意哪些及多場(chǎng)景使用說(shuō)明

買集體產(chǎn)權(quán)的房子簽合同要注意哪些本范文包含合同主體+特殊應(yīng)用場(chǎng)景說(shuō)明+多方為主導(dǎo)下的附加條款合同編號(hào)：____合同雙方：甲方（賣方）：____房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地質(zhì)：____法定代表人：____聯(lián)系方式：____乙方（買方）：____地質(zhì)：____聯(lián)系號(hào)碼：____聯(lián)系方式：____一、合同標(biāo)的1.2甲方保證其對(duì)合同標(biāo)的擁有完全的處分權(quán)，且合同標(biāo)的沒(méi)有任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制。二、合同價(jià)款2.1雙方確認(rèn)，合同標(biāo)的的交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）。（1）乙方于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）作為定金；（2）剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整），乙方應(yīng)于甲方辦理完畢合同標(biāo)的過(guò)戶手續(xù)之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。三、交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于收到乙方全部購(gòu)房款之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將合同標(biāo)的交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理合同標(biāo)的過(guò)戶手續(xù)。3.2在辦理合同標(biāo)的過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合提供所需相關(guān)文件和證明材料。四、稅費(fèi)承擔(dān)4.1合同標(biāo)的過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。如法律法規(guī)無(wú)明確規(guī)定的，由甲乙雙方協(xié)商解決。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2甲方違反本合同第3.1款的約定，逾期交付合同標(biāo)的的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期違約金人民幣_(tái)___元整，逾期超過(guò)____日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并向乙方支付違約金人民幣_(tái)___元整。5.3乙方違反本合同第2.2款的約定，逾期支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期違約金人民幣_(tái)___元整，逾期超過(guò)____日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)雙方協(xié)商一致的增加、減少附件均不具有法律效力。甲方（賣方）：____房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人（簽名）：____簽訂日期：____年____月____日乙方（買方）：____（簽名）：____簽訂日期：____年____月____日附件：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方聯(lián)系復(fù)印件3.乙方聯(lián)系復(fù)印件4.付款憑證復(fù)印件咱們得知道這個(gè)合同是關(guān)于購(gòu)買集體產(chǎn)權(quán)房子的，這種房子跟普通的商品房可不太一樣，它是有特殊性的。所以，在簽訂這種合同時(shí)，有幾個(gè)特殊的應(yīng)用場(chǎng)合咱們得特別注意：1.購(gòu)買前確認(rèn)房產(chǎn)信息：在決定購(gòu)買集體產(chǎn)權(quán)房之前，一定要先確認(rèn)這個(gè)房子是不是真的有集體產(chǎn)權(quán)，有沒(méi)有什么糾紛，是不是真的可以買賣。這就好比咱們?nèi)ベI東西，得先看看東西是不是真的，有沒(méi)有什么質(zhì)量問(wèn)題。所以，合同里的第一條，就是確保甲方有權(quán)利賣這個(gè)房子，乙方在簽字之前，得好好查查這個(gè)房子的情況。2.交易價(jià)格和付款方式：這個(gè)合同里規(guī)定了房子的價(jià)格和怎么付款。這個(gè)很重要，就像咱們?nèi)ナ袌?chǎng)買菜，得先講好價(jià)錢(qián)，再給錢(qián)。所以，乙方在簽字之前，得看清楚價(jià)格是不是合理，付款方式自己能不能接受。4.稅費(fèi)問(wèn)題：這個(gè)就是說(shuō)買賣房子過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)怎么分擔(dān)。這個(gè)也很重要，因?yàn)槎愘M(fèi)可能不少錢(qián)。所以，雙方在簽字之前，得商量好這個(gè)稅費(fèi)怎么分擔(dān)，免得到時(shí)候鬧矛盾。5.違約責(zé)任：這個(gè)就是說(shuō)如果一方不按合同辦事，另一方可以要求賠償。這個(gè)很好理解，就是如果甲方不按時(shí)交房，或者乙方不按時(shí)給錢(qián)，對(duì)方就可以要求賠償。在實(shí)際操作過(guò)程中，可能會(huì)遇到一些問(wèn)題，比如甲方不按時(shí)交房，或者乙方發(fā)現(xiàn)房子有問(wèn)題，這時(shí)候該怎么辦呢？咱們得看合同里是怎么規(guī)定的，按照合同辦事。如果合同里沒(méi)有規(guī)定，或者規(guī)定的不清楚，那就只好雙方坐下來(lái)商量，看看怎么解決這個(gè)問(wèn)題。咱們來(lái)說(shuō)說(shuō)這個(gè)合同需要的附件。附件就是一些額外的文件，用來(lái)證明合同里的內(nèi)容是真實(shí)的。這個(gè)合同需要的附件有：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：這個(gè)就是證明甲方是這個(gè)房子的主人，有權(quán)利賣這個(gè)房子。2.甲方聯(lián)系復(fù)印件：這個(gè)就是證明甲方的身份，確保乙方是跟真正的主人做交易。3.乙方聯(lián)系復(fù)印件：這個(gè)就是證明乙方的身份，確保甲方是跟真正買家做交易。4.付款憑證復(fù)印件：這個(gè)就是證明乙方已經(jīng)按照合同規(guī)定給了錢(qián)?？偟膩?lái)說(shuō)，簽訂這個(gè)合同之前，乙方一定要好好看看，了解清楚自己的權(quán)利和義務(wù)，免得到時(shí)候吃虧。同時(shí)，雙方都要遵守合同，按時(shí)履行自己的責(zé)任，這樣才能保證交易的順利進(jìn)行。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：額外押金條款：甲方有權(quán)要求乙方支付額外的押金，作為合同標(biāo)的在交付過(guò)程中可能產(chǎn)生的損壞或延遲交付的保障。此押金在合同標(biāo)的完全交付且無(wú)損壞的情況下，應(yīng)全額退還乙方。維修責(zé)任條款：甲方在交付合同標(biāo)的前，應(yīng)對(duì)標(biāo)的進(jìn)行必要的檢查和維修，確保交付時(shí)標(biāo)的處于良好狀態(tài)。如有隱蔽瑕疵，甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款：甲方在出售合同標(biāo)的時(shí)，應(yīng)給予乙方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，即在同等條件下，乙方有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買甲方持有的其他房產(chǎn)。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：驗(yàn)收條款：乙方有權(quán)在接收合同標(biāo)的時(shí)進(jìn)行詳細(xì)驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)與合同描述不符或存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或提供相應(yīng)補(bǔ)償。解除合同條款：在特定條件下，如甲方嚴(yán)重違反合同約定，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)及賠償相關(guān)損失。價(jià)格調(diào)整條款：如遇市場(chǎng)變化或合同標(biāo)的實(shí)際情況發(fā)生變化，乙方有權(quán)要求甲方對(duì)交易價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，以反映實(shí)際情況。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：中介服務(wù)條款：第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的服務(wù)，包括但不限于合同咨詢、交易協(xié)調(diào)、法律協(xié)助等，并對(duì)其提供的信息和服務(wù)的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)