土地出讓合同簽訂流程

土地出讓合同簽訂流程合同編號(hào)：__________第一章：定義與術(shù)語1.1“合同”指甲乙雙方根據(jù)中國法律、法規(guī)和政策簽訂的土地出讓合同。1.2“甲方”指甲方（出讓方），即______省/市/自治區(qū)土地管理局或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)。1.3“乙方”指乙方（受讓方），即具備法定資格、按照中國法律、法規(guī)和政策規(guī)定取得土地使用權(quán)的法人、其他組織或個(gè)人。1.4“土地”指甲方根據(jù)中國法律、法規(guī)和政策規(guī)定，將土地使用權(quán)出讓給乙方的國有土地。1.5“出讓金”指甲方根據(jù)中國法律、法規(guī)和政策規(guī)定，向乙方收取的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用。1.6“土地使用權(quán)”指甲方根據(jù)中國法律、法規(guī)和政策規(guī)定，將國有土地使用權(quán)出讓給乙方，乙方依法享有使用、收益和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。第二章：合同標(biāo)的2.2乙方同意按照中國法律、法規(guī)和政策規(guī)定，支付土地出讓金，并取得土地使用權(quán)。第三章：出讓金及支付方式3.1乙方應(yīng)按照中國法律、法規(guī)和政策規(guī)定，向甲方支付土地出讓金。3.2土地出讓金的具體數(shù)額為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。3.3乙方應(yīng)按照甲方指定的支付方式和期限，將出讓金支付給甲方。第四章：土地交付與轉(zhuǎn)讓4.1甲方應(yīng)在合同生效后______個(gè)工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)證和土地交付給乙方。4.2乙方在取得土地使用權(quán)后，有權(quán)依法對(duì)該土地進(jìn)行使用、收益和轉(zhuǎn)讓。4.3乙方在土地使用過程中，應(yīng)遵守中國法律、法規(guī)和政策規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益。第五章：合同變更與解除5.1雙方同意，在合同履行過程中，如遇不可抗力等特殊情況，致使合同無法履行時(shí)，可協(xié)商變更或解除合同。5.2雙方同意，在合同履行過程中，如遇政策調(diào)整、規(guī)劃變更等特殊情況，致使合同無法履行時(shí)，可協(xié)商變更或解除合同。5.3雙方同意，在合同履行過程中，如遇乙方未按照約定支付出讓金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.4雙方同意，在合同履行過程中，如遇甲方未按照約定交付土地，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第六章：土地使用條件6.1乙方必須按照國家法律法規(guī)、地方規(guī)劃要求以及合同約定使用土地，不得擅自改變土地用途。6.2乙方在土地開發(fā)建設(shè)過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、節(jié)能減排、安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，確保建設(shè)項(xiàng)目符合環(huán)保、節(jié)能、安全要求。6.3乙方應(yīng)在土地使用權(quán)出讓合同約定的期限內(nèi)完成土地開發(fā)建設(shè)，并按照約定的時(shí)間和條件向甲方申請(qǐng)驗(yàn)收。6.4乙方在土地使用過程中，應(yīng)合理利用土地資源，保護(hù)周邊生態(tài)環(huán)境，不得進(jìn)行破壞性開發(fā)建設(shè)。第七章：土地出讓金支付7.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額，向甲方支付土地出讓金。土地出讓金支付方式為一次性付款或分期付款，具體付款方式和期限由雙方協(xié)商確定。7.2乙方未按照約定支付土地出讓金的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并有權(quán)解除合同。7.3乙方在支付土地出讓金后，甲方應(yīng)向乙方開具土地出讓金票據(jù)。第八章：土地交付8.1甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將土地使用權(quán)證和土地交付給乙方。土地交付包括土地使用權(quán)證交付和土地實(shí)物交付。8.2甲方未按照約定交付土地的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并有權(quán)解除合同。8.3乙方在接收土地后，應(yīng)及時(shí)辦理土地登記手續(xù)，取得土地使用權(quán)證。第九章：合同監(jiān)管9.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行合同義務(wù)，任何一方違反合同約定的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2雙方應(yīng)積極配合政府有關(guān)部門對(duì)土地出讓合同的監(jiān)管，確保合同合法、合規(guī)履行。9.3雙方同意，如因政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，并根據(jù)國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理合同變更或解除手續(xù)。第十章：爭議解決10.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他條款。10.3本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決等事項(xiàng)，均適用法律。第十一章：合同轉(zhuǎn)讓11.1乙方在取得土地使用權(quán)后，有權(quán)依法對(duì)該土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合國家法律法規(guī)、地方規(guī)劃要求以及合同約定。11.2乙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)向受讓人明示本合同的內(nèi)容，并保證受讓人同意履行本合同。11.3乙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)后，本合同中乙方的權(quán)利和義務(wù)由受讓人繼承，甲方應(yīng)與受讓人簽訂合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。11.4乙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所得收益，應(yīng)依法納稅，并承擔(dān)與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的費(fèi)用。第十二章：合同終止12.1雙方同意，在合同履行過程中，如遇不可抗力等特殊情況，致使合同無法履行時(shí)，可協(xié)商終止合同。12.2雙方同意，在合同履行過程中，如遇政策調(diào)整、規(guī)劃變更等特殊情況，致使合同無法履行時(shí)，可協(xié)商終止合同。12.3乙方未按照約定支付土地出讓金，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。12.4甲方未按照約定交付土地，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第十三章：保密條款13.1雙方同意，在合同履行過程中，對(duì)涉及合同的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。13.2雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十四章：通知與送達(dá)14.1本合同項(xiàng)下的通知、要求等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，并注明合同編號(hào)、通知內(nèi)容、送達(dá)日期等。14.2通知、要求等送達(dá)對(duì)方的方式為：1）直接送達(dá)；2）郵寄送達(dá)；3）電子郵件送達(dá)；4）送達(dá)。14.3通知、要求等送達(dá)對(duì)方后，對(duì)方未在約定時(shí)間內(nèi)回復(fù)或未按照約定履行義務(wù)的，視為對(duì)方已收到通知、要求。第十五章：合同效力15.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。