2024年集資建房合同

2024年集資建房合同-PAGE2024年集資建房合同-PAGE集資建房合同合同編號：__________第一章：定義與術(shù)語1.2集資建房：指甲方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，通過募集資金的方式，用于建設(shè)住房并分配給投資者或購房者的行為。1.3投資者：指參與甲方集資建房項目，按照約定的方式向甲方提供資金，并有權(quán)獲得住房分配的自然人、法人或其他組織。1.4購房者：指通過購買甲方建設(shè)的住房，獲得住房所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。1.5住房：指甲方在集資建房項目中建設(shè)的，具備居住功能的建筑物。第二章：項目概況2.1項目名稱：__________2.2項目地點：__________2.3項目規(guī)模：__________2.4項目用途：__________2.5項目建設(shè)周期：__________2.6項目投資總額：__________2.7項目預(yù)期收益：__________第三章：雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取投資者的資金，并用于集資建房項目。（2）甲方應(yīng)按照約定的建設(shè)周期、規(guī)模、用途和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成住房建設(shè)。（3）甲方應(yīng)確保住房建設(shè)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，確保住房質(zhì)量和安全。（4）甲方應(yīng)按照約定的方式向投資者分配住房。3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定向甲方提供資金，參與集資建房項目。（2）乙方有權(quán)按照約定的方式獲得住房分配。（3）乙方應(yīng)按照約定的金額、期限和方式向甲方支付投資款。（4）乙方應(yīng)遵守甲方關(guān)于集資建房項目的相關(guān)管理規(guī)定。第四章：投資與回報4.1投資方式：__________4.2投資回報：__________4.3投資回報的支付方式：__________4.4投資回報的支付時間：__________4.5投資回報的風(fēng)險提示：__________第五章：住房分配與轉(zhuǎn)讓5.1住房分配方式：__________5.2住房分配的時間：__________5.3住房分配的條件：__________5.4住房轉(zhuǎn)讓：__________5.5住房轉(zhuǎn)讓的條件：__________5.6住房轉(zhuǎn)讓的手續(xù)：__________第六章：住房交付與驗收6.1住房交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)確保住房交付時符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，且具備居住條件，包括但不限于水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施接入，以及室內(nèi)裝修、設(shè)施設(shè)備安裝完畢。6.2交付時間：甲方應(yīng)按照合同約定的時間完成住房交付，并在交付前以書面形式通知乙方。6.3驗收程序：乙方應(yīng)在接到住房交付通知后，及時對住房進(jìn)行驗收。驗收合格后，乙方應(yīng)簽署住房驗收文件。6.4驗收不合格的處理：若乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)住房存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。甲方應(yīng)在接到整改通知后立即采取措施，直至問題得到妥善解決。6.5逾期交付的違約責(zé)任：甲方如未能按照約定時間交付住房，應(yīng)向乙方支付違約金，具體數(shù)額雙方協(xié)商確定。第七章：住房產(chǎn)權(quán)與登記7.1產(chǎn)權(quán)歸屬：甲方應(yīng)保證住房交付時，產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利糾紛或瑕疵。7.2產(chǎn)權(quán)登記：甲方負(fù)責(zé)辦理住房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。7.3登記費(fèi)用：產(chǎn)權(quán)登記所發(fā)生的費(fèi)用，包括稅費(fèi)、工本費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。7.4登記時間：甲方應(yīng)在住房交付后的一定期限內(nèi)辦理完畢產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方。7.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：在產(chǎn)權(quán)登記辦理完畢前，甲方不得將住房的全部或部分權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。第八章：物業(yè)管理與服務(wù)8.1物業(yè)管理：甲方應(yīng)委托具有資質(zhì)的物業(yè)管理公司對住房進(jìn)行專業(yè)管理。8.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于公共區(qū)域清潔、安保、綠化、維修保養(yǎng)等。8.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)在合同中明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。8.4物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督：甲方應(yīng)確保物業(yè)管理公司按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督。8.5物業(yè)管理規(guī)約：甲方應(yīng)制定物業(yè)管理規(guī)約，明確乙方的權(quán)利和義務(wù)，以及物業(yè)管理的具體規(guī)定。第九章：維修保養(yǎng)與責(zé)任9.1維修保養(yǎng)范圍：甲方負(fù)責(zé)住房的維修保養(yǎng)，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施、設(shè)備等的維修保養(yǎng)。9.2維修保養(yǎng)責(zé)任：甲方應(yīng)在住房交付后的一定期限內(nèi)對住房進(jìn)行質(zhì)量保修，保修期限和內(nèi)容應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)定。9.3乙方使用維護(hù)：乙方應(yīng)合理使用住房，并按照甲方提供的住宅使用說明書進(jìn)行日常維護(hù)。9.4緊急維修：遇住房發(fā)生緊急維修情況，乙方有權(quán)要求甲方在接到通知后立即進(jìn)行維修。9.5維修保養(yǎng)費(fèi)用：在保修期內(nèi)，非因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。保修期外的維修保養(yǎng)費(fèi)用，按照國家相關(guān)規(guī)定和甲乙雙方的約定執(zhí)行。第十章：爭議解決與法律適用10.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解機(jī)構(gòu)：若協(xié)商不成，甲乙雙方同意提交至__________（具體機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行調(diào)解。10.3仲裁：若調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交至__________（具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁。10.4訴訟：若調(diào)解不成且未選擇仲裁，甲乙雙方有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。10.5法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用的法律。10.6合同變更與解除：甲乙雙方同意，合同的變更、解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。10.7合同附件：本合同附件包括但不限于圖紙、附件、補(bǔ)充協(xié)議等，與本合同具有同等法律效力。10.8合同副本：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一章：違約責(zé)任11.1甲方的違約責(zé)任：若甲方未按合同約定完成住房建設(shè)、交付、產(chǎn)權(quán)登記等義務(wù)，或提供虛假信息，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2乙方的違約責(zé)任：若乙方未按合同約定支付投資款、違反物業(yè)管理規(guī)定等，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于收回住房、要求支付違約金等。11.3第三方導(dǎo)致的違約：由于不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环讲荒苈男泻贤瑫r，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明，根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。第十二章：合同的轉(zhuǎn)讓12.1甲方轉(zhuǎn)讓合同：在住房交付前，甲方不得將本合同全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，除非得到乙方的書面同意。12.2乙方轉(zhuǎn)讓合同：乙方有權(quán)將其在本合同中的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，但必須得到甲方的書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十三章：合同的解除13.1雙方協(xié)商解除：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。13.2違約解除：一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)依照合同約定解除合同。13.3法定解除：在法律規(guī)定的情形下，甲乙雙方有權(quán)解除合同。13.4合同解除的后果：合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，處理合同解除后的相關(guān)事宜，包括但不限于投資款的退還、已建住房的處理等。第十四章：保密條款14.1保密義務(wù)：甲乙雙方對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密和隱私信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。14.2保密期限：保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日止。14.3保密例外：法律、法規(guī)規(guī)定必須披露的信息，或者經(jīng)另一方事先書面同意披露的信息除外。第十五章：其他條款15.1完整協(xié)議：本合同構(gòu)成甲乙雙方關(guān)于集資建房的完整協(xié)議，取代所有先前的口頭或書面協(xié)議。15.2可分割性：如果本合同的任何條款被認(rèn)定為無效或