贛州清溪茶葉生態(tài)園項目建設(shè)可行性研究報告

PAGEIII目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 11.1項目概況 11.2可行性研究報告的范圍與依據(jù) 21.3主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 41.4研究結(jié)論 4第二章項目建設(shè)背景 62.1項目提出的背景 62.2項目建設(shè)的重要性與必要性 9第三章市場預(yù)測 133.1國際茶葉市場 133.2國內(nèi)茶葉市場 143.3競爭能力分析 143.4價格分析預(yù)測 163.5銷售策略和營銷模式 16第四章項目選址及建設(shè)條件 204.1項目選址 204.2項目建設(shè)條件 21第五章項目總體方案設(shè)計 275.1指導(dǎo)思想 275.2規(guī)劃原則 275.3功能定位 305.4建設(shè)范圍 315.5建設(shè)目標 315.6總體規(guī)劃方案 32第六章項目工程方案 336.1茶葉項目工程方案 336.2養(yǎng)殖項目工程方案 406.3旅游觀光休閑項目工程方案 436.4道路工程 456.5給排水及循環(huán)水工程 456.6附屬工程 46第七章環(huán)境保護 477.1環(huán)境影響 477.2環(huán)境保護與治理措施 487.3評價 49第八章節(jié)能分析 518.1節(jié)能依據(jù) 518.2電氣 518.3給水排水 518.4通風(fēng) 52第九章消防及職業(yè)安全衛(wèi)生 539.1消防 539.2職業(yè)安全衛(wèi)生及勞動保護 56第十章項目實施進度及招標方案 5910.1項目進度計劃建議 5910.2項目實施進度計劃 6110.3項目招標方案 62第十一章企業(yè)組織與勞動定員 6510.1企業(yè)組織架構(gòu)及工作制度 6510.2勞動定員 6610.3人員培訓(xùn) 66第十二章投資估算與資金籌措 6812.1編制依據(jù) 6812.2項目投資估算 6812.3資金籌措 73第十三章財務(wù)評價 7413.1財務(wù)評價計算依據(jù) 7413.2成本及成本總費用估算 7413.3盈利能力分析 7513.4盈虧平衡分析 7613.5財務(wù)評價結(jié)論 76第十四章社會效益評價 7814.1項目對社會的影響分析 7814.2項目對社會效益的影響分析 79第十五章結(jié)論與建議 82PAGE1第一章總論1.1項目概況1.1.1項目名稱贛州清溪茶葉生態(tài)園建設(shè)項目1.1.2項目承辦單位概況單位名稱：贛州清溪茶葉有限公司；法人代表：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：公司簡介：贛州清溪茶葉有限公司是專業(yè)從事優(yōu)質(zhì)茶葉生產(chǎn)加工的民營企業(yè)。公司注冊資本為500萬元，擬在贛州市上猶縣油石鄉(xiāng)清溪村征地1300畝、投資2265萬元建設(shè)贛州清溪茶葉生態(tài)園。贛州清溪茶葉有限公司內(nèi)部設(shè)行政部、生產(chǎn)部、財務(wù)部、采供部、設(shè)備部、銷售部、質(zhì)檢及技術(shù)研發(fā)部，計劃招收員工86人，其中大中專畢業(yè)生10人以上，高級工程師1人，經(jīng)濟師1人，會計師1人，工程師3人，技術(shù)員18人。同時，贛州清溪茶葉有限公司配置先進的工藝設(shè)備和檢測手段。內(nèi)部以現(xiàn)代企業(yè)的管理模式，規(guī)范運作。贛州清溪茶葉有限公司特別注重食品安全工作，全面運行前開展食品安全、HACCP、知識產(chǎn)權(quán)等方面的全員職工培訓(xùn)。為確保原料、成品的品質(zhì)安全，贛州清溪茶葉有限公司建立嚴格的生產(chǎn)技術(shù)控制流程，制定較高水平的質(zhì)量控制標準，技術(shù)研發(fā)部將設(shè)立企業(yè)技術(shù)中心，在對優(yōu)質(zhì)茶葉的生產(chǎn)、加工進行檢測、控制和技術(shù)指導(dǎo)的同時，開展新產(chǎn)品、新技術(shù)的研發(fā)工作，以使企業(yè)具有一定的創(chuàng)新能力、使產(chǎn)品保持較強的市場競爭力。1.1.3項目建設(shè)地點贛州市上猶縣油石鄉(xiāng)清溪村。1.2可行性研究報告的范圍與依據(jù)1.2.1研究報告的主要依據(jù)（1）《國務(wù)院關(guān)于支持贛南等原中央蘇區(qū)振興發(fā)展的若干意見》國發(fā)〔2012〕21號；（2）《農(nóng)業(yè)科技園區(qū)指南》、《農(nóng)業(yè)科技園區(qū)管理辦法（試行）》；（3）《國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定》（國發(fā)[2006]28號文）；（4）《中華人民共和國環(huán)境保護法》（1989.12）；（5）《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》（2002）；（6）《食品市場主體準入登記管理制度》；（7）《食品市場質(zhì)量監(jiān)管制度》；（8）《中華人民共和國食品安全法》；（9）《國務(wù)院關(guān)于進一步加強食品安全工作的決定》；（10）《國務(wù)院辦公廳關(guān)于認真貫徹實施食品安全法的通知》；（11）《中華人民共和國農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》；（12）《中華人民共和國節(jié)約能源法》（2007修訂）；（13）《國務(wù)院關(guān)于加強食品等產(chǎn)品安全監(jiān)督管理的特別規(guī)定》；（14）《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》；（15）《國務(wù)院關(guān)于加強產(chǎn)品質(zhì)量和食品安全工作的通知》；（16）中華人民共和國林業(yè)局2007年9月12日發(fā)布的《林業(yè)產(chǎn)業(yè)政策要點》；（17）《污水綜合排放標準》GB8978-1996；（18）《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》；（19）《上猶縣土地利用規(guī)劃綱要》（20）《建筑地基與基礎(chǔ)工程施工工藝標準》；（21）《江西省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；（22）《贛州市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；（23）《上猶縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》。（24）《上猶特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃》（25）《項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）1.2.2研究報告的范圍根據(jù)項目建設(shè)單位的委托，項目可行性研究的范圍包括：（1）對項目提出的背景、必要性、產(chǎn)品的市場前景進行分析，對企業(yè)銷售、市場發(fā)展趨勢和需求量進行預(yù)測；（2）對產(chǎn)品方案、生產(chǎn)工藝進行論述，通過研究確定項目擬建規(guī)模，擬定合理工藝技術(shù)方案和設(shè)備選型；（3）對項目的建設(shè)條件、交通條件進行研究；（4）對項目總圖運輸、生產(chǎn)工藝、公用設(shè)施等技術(shù)方案進行研究；（5）就項目的消防、環(huán)保、勞動安全衛(wèi)生及節(jié)能措施的評價；（6）對項目實施進度、勞動定員的確定；（7）進行項目投資估算，對項目的產(chǎn)品成本估算和經(jīng)濟效益分析，進行不確定性分析，提出財務(wù)評價結(jié)論；（8）提出項目的可行性研究工作結(jié)論。1.3主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項目建設(shè)內(nèi)容主要是一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色產(chǎn)業(yè)園，項目規(guī)劃擬新建名優(yōu)茶園1000畝，畜禽養(yǎng)殖與生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光休閑等占地300畝，項目總占地面積約為1300畝。1.4研究結(jié)論（1）本項目總投資2265萬元，其中，固定資產(chǎn)投資2065萬元，流動資金200萬元。項目所需資金來源為由企業(yè)自籌1585萬元，申請上級補助資金680萬元。（2）本項目符合《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（2011年本）鼓勵類第1條農(nóng)林業(yè)第2款“農(nóng)產(chǎn)品基地建設(shè)”的產(chǎn)業(yè)政策。（3）本項目工藝技術(shù)和設(shè)備選型先進，產(chǎn)品方案切合實際，產(chǎn)品銷售市場廣闊，原料來源可靠，投資規(guī)模適中，產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定。（4）本項目工程條件優(yōu)越，交通位置便利，公用工程設(shè)施，水、電、汽配套設(shè)施齊全，能滿足項目建成投產(chǎn)后的需求。（5）本項目能夠做到清潔生產(chǎn)，符合國家的環(huán)保政策，環(huán)境保護、勞動保護、消防符合國家規(guī)范。綜合研究表明，本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，同時可為建設(shè)單位帶來良好的經(jīng)濟效益，同時也有利于環(huán)境保護。因此，本項目的建設(shè)是可行的。第二章項目建設(shè)背景2.1項目提出的背景2012年6月28日，《國務(wù)院關(guān)于支持贛南等原中央蘇區(qū)振興發(fā)展的若干意見》正式出臺?！度舾梢庖姟诽岢?，要深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，弘揚蘇區(qū)精神，加大扶持力度，加快新型工業(yè)化和城鎮(zhèn)化進程，努力走出一條欠發(fā)達地區(qū)實現(xiàn)跨越式發(fā)展的新路子，使原中央蘇區(qū)人民早日過上富裕幸福的生活，確保與全國同步進入全面小康社會。本項目的建設(shè)正是在這樣的大好形勢下提出的。本項目符合《國務(wù)院關(guān)于支持贛南等原中央蘇區(qū)振興發(fā)展的若干意見》第四條的第11款“大力夯實農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)，促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展”中“積極發(fā)展蜜桔、茶葉、白蓮、生豬、蔬菜、水產(chǎn)品、家禽等特色農(nóng)產(chǎn)品?！币约暗?2款“大力發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游，拓展農(nóng)業(yè)功能，多渠道增加農(nóng)民收入?！钡诘囊?，是贛南蘇區(qū)振興發(fā)展的重點之一?！渡溪q縣經(jīng)濟和社會發(fā)展十二五規(guī)劃》中提出加快生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化。堅持以有機、綠色、無公害、觀光為主導(dǎo)取向，著力提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力、抗風(fēng)險能力和市場競爭力。突出以“兩茶”為特色的生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展，使生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)成為后花園的特色產(chǎn)業(yè)、觀光產(chǎn)業(yè)，加快發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)和流通業(yè)，全力爭取列為國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)縣。全縣在穩(wěn)定糧食總產(chǎn)9萬噸、推廣優(yōu)質(zhì)稻基地1萬畝的基礎(chǔ)上，重點發(fā)展“兩茶”為主的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，推廣“公司+合作社+大戶帶農(nóng)戶”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，堅定不移按照“三年搭框架、五年打基礎(chǔ)、十年成體系”的發(fā)展思路，堅持開發(fā)與鞏固并重，促進傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的改造升級，將“兩茶”產(chǎn)業(yè)建設(shè)成為體系較完善、競爭力較強的農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，形成“兩帶六圈十基地”（注釋6）的“兩茶”產(chǎn)業(yè)格局。支持龍頭企業(yè)強強聯(lián)合，組建“兩茶”發(fā)展集團及擔(dān)保中心。加強品牌整合和推介力度，培育一批具有上猶特色的農(nóng)產(chǎn)品品牌，將“上猶綠茶”、“上猶油茶”等打造成知名品牌。延伸產(chǎn)業(yè)鏈，提高產(chǎn)品附加值，形成以“兩茶”等綠色食品加工和銷售為一體的綠色食品產(chǎn)業(yè)。到2015年，實現(xiàn)茶園面積10.1萬畝、年產(chǎn)值3.83億元，高效油茶林40萬畝、年產(chǎn)值4億元的目標。同時，支持發(fā)展生豬、果業(yè)、苗木花卉、甜葉菊、蔬菜、紙業(yè)原料林、綠色大米等區(qū)域特色產(chǎn)業(yè)。依托上猶山水生態(tài)優(yōu)勢，大力發(fā)展生態(tài)旅游業(yè)，把生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展成為“后花園的中長期支柱產(chǎn)業(yè)”，成為四省邊際生態(tài)旅游區(qū)域中心，推動旅游產(chǎn)業(yè)大發(fā)展，帶動休閑娛樂、會展餐飲、商業(yè)購物、房地產(chǎn)、交通物流等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展，逐漸形成與贛州市服務(wù)產(chǎn)業(yè)互補的格局，提升城市魅力和競爭力。重點發(fā)展生態(tài)旅游業(yè)。堅持以旅游、休閑、度假、會務(wù)、戶外體驗、養(yǎng)身健身為主導(dǎo)取向，大力開發(fā)濕地生態(tài)游、文化山水游、休閑度假游、科普科考游、鄉(xiāng)風(fēng)民俗游、體育旅游、健身養(yǎng)生游、紅色旅游等旅游產(chǎn)品，打造“一核一區(qū)一帶五片”格局（注釋7）。突出上猶山水的整體形象，全力支持配合陡水湖旅游整體開發(fā)，積極承辦生態(tài)旅游文化節(jié)等各種旅游文化和節(jié)慶活動，積極舉辦和承辦環(huán)湖自行車、山地自行車、龍舟賽、賽艇和皮劃艇國內(nèi)或國際邀請賽，加大旅游營銷、促銷力度，努力激活旅游市場，不斷提升上猶旅游品牌知名度，力爭將上猶建設(shè)成為贛粵閩湘四省邊際乃至省級、國家級賽艇、皮劃艇水上運動訓(xùn)練基地，山地自行車運動訓(xùn)練基地，成為全省著名、全國知名的體育旅游、生態(tài)旅游、觀光休閑度假旅游目的地和休閑、養(yǎng)生、戶外體驗基地，成為四省邊際生態(tài)旅游區(qū)域中心，把生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展成為“后花園的中長期支柱產(chǎn)業(yè)”?！渡溪q特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃》中具體提出：充分發(fā)揮上猶縣良好的茶葉生產(chǎn)基礎(chǔ)、較強的技術(shù)力量，優(yōu)越的自然環(huán)境條件和良好的市場聲譽等優(yōu)勢，重點抓好梅水、油石、五指峰、平富、水巖等重點鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）茶葉基地建設(shè)，采取高標準建園、良種化種植、規(guī)范化管理的操作規(guī)程，每年抓好3000畝新茶園開發(fā)種植；建設(shè)好梅嶺有機茶公司、云華茶廠、五指峰茶場等龍頭企業(yè)，繼續(xù)抓好名優(yōu)茶加工，采取拓展有機茶面積和提升品質(zhì)的措施，逐步形成有機茶布局區(qū)域化、生產(chǎn)標準化、加工專業(yè)化、營銷品牌化格局。到2015年全縣茶園面積達5.5萬畝，茶葉產(chǎn)量達1520噸，茶葉產(chǎn)值達3960萬元。茶葉在國內(nèi)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中具有特殊的地位。上猶茶葉不僅生產(chǎn)歷史悠久，而且產(chǎn)地地理氣候條件特殊，產(chǎn)品品質(zhì)優(yōu)，質(zhì)量好，在本地及周邊地區(qū)茶葉市場上享有盛譽。近年，國內(nèi)茶葉產(chǎn)品產(chǎn)量增長迅速，屬于國家重點扶持的產(chǎn)業(yè)，在目前經(jīng)濟形勢下，我國茶葉產(chǎn)品結(jié)構(gòu)仍保持相對穩(wěn)定，未來需求前景看好。上猶縣的農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展相對落后，一些長期困擾農(nóng)業(yè)和農(nóng)村發(fā)展的深層次矛盾尚未得到根本解決，突出表現(xiàn)為農(nóng)民增收困難，農(nóng)民人均純收入比全國低400多元，傳統(tǒng)種養(yǎng)業(yè)增收潛力越來越??；二是農(nóng)業(yè)競爭力不強，優(yōu)良農(nóng)產(chǎn)品比例不高，農(nóng)業(yè)加工不發(fā)達，龍頭企業(yè)整體發(fā)展還不夠，農(nóng)民進入市場的組織化程度低，適應(yīng)市場競爭的能力較弱。為此，上猶縣委、縣人民政府提出了以培育壯大農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)為重點之一，將資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟優(yōu)勢的戰(zhàn)略決策。近年來，縣委、縣人民政府高度重視茶葉生產(chǎn)，制定了《上猶縣農(nóng)業(yè)扶持政策》，農(nóng)戶連片新植30畝以上，按400元/畝標準進行獎補；引進的客商集中連片新植200畝以上，按300元/畝標準進行獎補，上猶縣的茶葉產(chǎn)業(yè)得到長足的發(fā)展，經(jīng)過近幾年的發(fā)展，初步奠定了茶葉產(chǎn)業(yè)化基地建設(shè)的群眾基礎(chǔ)，為后續(xù)茶葉的種植及加工可提供有效的物質(zhì)保障。為盡快形成上猶縣有機茶布局區(qū)域化、生產(chǎn)標準化、加工專業(yè)化、營銷品牌格局化，帶動農(nóng)民致富，贛州清溪茶葉有限公司按照上猶縣委、縣政府擬定的全面深化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的政策措施、大力發(fā)展上猶特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃要求，決定實施贛州清溪茶葉生態(tài)園建設(shè)項目，走專業(yè)化生產(chǎn)、一體化經(jīng)營、企業(yè)化管理的道路，以推動地方經(jīng)濟增長，提高企業(yè)社會經(jīng)濟效益，尤其是社會效益。2.2項目建設(shè)的重要性與必要性2.2.1促進贛南蘇區(qū)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的需要《若干意見》提出要大力夯實農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)，加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，促進農(nóng)民持續(xù)增收，推進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。上猶縣現(xiàn)代茶葉產(chǎn)業(yè)園，結(jié)合贛州市、上猶縣城市總體規(guī)劃和依據(jù)旅游產(chǎn)業(yè)總體規(guī)劃，引導(dǎo)上猶縣針對旅游市場開發(fā)差異化、特色化的旅游產(chǎn)品，實現(xiàn)城-郊旅游市場互動，重點促進郊區(qū)休閑旅游市場開發(fā)科學(xué)化、建設(shè)規(guī)范化和管理標準化。努力探索城鄉(xiāng)居民互動模式，形成特色農(nóng)業(yè)觀光旅游業(yè)、優(yōu)質(zhì)茶葉生產(chǎn)、特色農(nóng)副產(chǎn)品的發(fā)展，大范圍促進上猶縣農(nóng)村、農(nóng)民、農(nóng)業(yè)問題又好又快發(fā)展，達到城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。2.2.2項目的建設(shè)有利于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整一方面，大面積種植茶樹和發(fā)展產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)加工，能有效提高茶葉產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值，提高上猶優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平和農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)值的增加，進一步優(yōu)化區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)。另一方面，通過建設(shè)茶葉產(chǎn)業(yè)園，采用先進的加工技術(shù)，將增加上猶茶葉的加工轉(zhuǎn)化率，提升茶葉的經(jīng)濟價值，獲得較好的經(jīng)濟效益，并形成集“種、加、銷、服”一體化的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營模式，從而將項目區(qū)茶葉產(chǎn)業(yè)的小規(guī)模生產(chǎn)轉(zhuǎn)變成規(guī)模化生產(chǎn)。由此可見該項目的實施對于項目區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整起著積極的作用。2.2.3項目的建設(shè)有利于開發(fā)利用農(nóng)業(yè)資源上猶山地資源豐富，上猶地屬江南山地丘陵地帶和亞熱帶季風(fēng)區(qū)，氣候溫和，年均氣溫18.8℃，多年年均無霜期大于290天，日照時數(shù)1756.2小時，降雨量1350-1900㎜之間。全縣有山地面積193萬畝，占國土總面積的83.6%。土壤以結(jié)晶巖類紅壤為主，紫色土壤次之，還有泥質(zhì)巖類紅壤等，PH值5—6，其可耕性和保水保肥性較好，特別適合種植優(yōu)質(zhì)無公害茶葉。據(jù)上猶縣志記載，早在唐代以前上猶便利用得天獨厚的自然條件發(fā)展茶葉生產(chǎn)，目前，全縣已開發(fā)茶園面積3萬余畝，種植官溪蜜柚、臍橙等優(yōu)質(zhì)水果3萬畝。上猶已成為贛南最大的茶葉縣和江西省產(chǎn)茶重點縣,生產(chǎn)的“梅嶺劍綠”和“梅嶺毛尖”茶分別榮獲第二屆中國農(nóng)業(yè)博覽會金獎和銀獎。上猶茶葉品質(zhì)優(yōu)良在于葉質(zhì)柔軟細嫩而光滑，水色澄清而滋潤，本項目的建設(shè)，可以充分的利用這些優(yōu)勢資源的市場影響力，將茶葉資源轉(zhuǎn)化為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益。2.2.4項目的建設(shè)有利于改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件和生態(tài)環(huán)境項目產(chǎn)業(yè)園和輻射帶動的茶樹種植區(qū)，均在專家教授的指導(dǎo)下，嚴格按照無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地規(guī)范的要求進行建設(shè)和生產(chǎn)，不符合規(guī)范要求的農(nóng)藥、肥料、水資源等，堅決不使用；對限量使用的堅決按限量要求使用，將產(chǎn)業(yè)園建設(shè)對環(huán)境的影響控制在允許范圍之內(nèi)，有利于改善、保護農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件和生態(tài)環(huán)境。2.2.5項目的建設(shè)有利于提高科技含量本項目推廣優(yōu)質(zhì)茶樹種植，加強農(nóng)戶種植規(guī)范和環(huán)境監(jiān)測，能很好地改善生態(tài)環(huán)境，提高農(nóng)業(yè)科技含量，實現(xiàn)本地區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。本項目采用高新技術(shù)和現(xiàn)代設(shè)備相結(jié)合的方法生產(chǎn)，有利于改變上猶縣農(nóng)產(chǎn)品加工的落后面貌，提高茶葉產(chǎn)品生產(chǎn)加工的科技含量。2.2.6項目的建設(shè)有利于做強做大龍頭企業(yè)，帶動農(nóng)民增收致富項目實施后，達產(chǎn)年年均可實現(xiàn)銷售收入1393萬元，利潤總額501萬元，經(jīng)濟效益良好，這將有利于提高公司產(chǎn)品的市場競爭實力，投入更多的資金擴大茶葉產(chǎn)業(yè)化發(fā)展規(guī)模，建立更為系統(tǒng)健全的“公司—農(nóng)民—市場”產(chǎn)業(yè)體系，發(fā)揮更大的帶頭作用，帶動更多的農(nóng)民致富，促使企業(yè)、農(nóng)民的利益步入一個良性循環(huán)的軌道中。第三章市場預(yù)測中國是茶葉的故鄉(xiāng)，有綠茶、紅茶等六大茶類，二十個產(chǎn)茶省，八千萬茶農(nóng)，是名副其實的產(chǎn)茶大國。經(jīng)過近20多年的發(fā)展，中國茶葉行業(yè)取得了長足的進步，各項經(jīng)濟指標增長幅度較快，市場前景看好。近年來，中國茶產(chǎn)業(yè)不僅得到各地政府的大力支持與扶持，也得到越來越多的投資者的關(guān)注，茶產(chǎn)業(yè)開始走向規(guī)?；F(xiàn)代化、正規(guī)化，未來增長潛力很大。浙江、江蘇、福建等產(chǎn)茶地區(qū)已經(jīng)把茶產(chǎn)業(yè)作為重要的扶持產(chǎn)業(yè)，茶產(chǎn)業(yè)基地蓬勃興起。制造茶的工藝技術(shù)開始從手工化向機械化、自動化、現(xiàn)代化過渡，制造企業(yè)也加強了茶品牌的建設(shè)。因此，本項目實施專業(yè)化、規(guī)?；a(chǎn)加工茶葉系列產(chǎn)品，在提高產(chǎn)品技術(shù)含量的同時，控制生產(chǎn)成本，加強品牌建設(shè)和茶文化建設(shè)，為廣大消費者提供綠色、健康、安全的健康飲品和精神飲品，必將具有較強的市場生命力。3.1國際茶葉市場茶是世界三大飲料之一，而中國是世界茶產(chǎn)量第一大國、茶出口第二大國。茶葉從中國走向世界，早已成為世界飲料市場三分天下有其一的重要品種。世界茶葉市場競爭也日益尖銳，20世紀90年代以來各主要茶葉生產(chǎn)消費國都不斷出現(xiàn)新的經(jīng)營方式。中國喝茶傳統(tǒng)悠久，2011年中國茶產(chǎn)量有224萬噸，是全球最大產(chǎn)茶國，出口也有近80萬噸，僅位居肯尼亞、斯里蘭卡之后。不過中國同時也是消費大國，單茶飲料年均增速就約30%。廣東茶葉協(xié)會會長表示，如果國際茶葉價格不斷上行，將有助中國茶葉的出口，也有利我國茶葉價格適當上漲。隨著國際經(jīng)濟和文化交流的逐步深入，中國茶和中國茶文化也日益為全球消費者所熟悉和接受，中國茶“走出去”前景看好。3.2國內(nèi)茶葉市場2011年全國茶園面積為3175萬畝，比2009年2961.75萬畝增長7.2%。全年茶葉平均單價為24.8元/公斤，全國茶葉農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值為248億元，比2009年219.2億元增加13.1%。我國茶葉已經(jīng)連續(xù)10年出現(xiàn)產(chǎn)量大幅增加。在茶葉內(nèi)銷方面：傳統(tǒng)名優(yōu)茶供求基本平衡，價格穩(wěn)定，大宗綠茶市場供應(yīng)較為充足，市場價格將會短時間下降。高檔烏龍茶受市場需求減弱影響，價格將維持在去年同等水平，或有所下降。中低檔烏龍茶價格與上年基本持平。從總體上看，紅茶、武夷巖茶市場趨熱，鐵觀音、白茶、綠茶平穩(wěn)發(fā)展，因為花茶的價位較低，更適合金融危機下的購買力而探底回升，普洱茶市場仍處于低迷狀態(tài)，高檔茶市場形勢仍不容樂觀。由于云南對茶葉結(jié)構(gòu)進行調(diào)整，增加了紅茶和綠茶的生產(chǎn)，曬青毛茶價格將趨于穩(wěn)定，對穩(wěn)定普洱茶價格將會起到積極作用。3.3競爭能力分析未來我國茶產(chǎn)業(yè)的增長潛力巨大。從國內(nèi)來看，喝茶已成為多數(shù)中國人的一種生活習(xí)慣，茶已成為社會生活中不可缺少的健康飲品和精神飲品，而且隨著人們健康消費觀念的普及，茶正在被越來越多的人接受、喜愛和追求。隨著人們生活水平的提高，對茶葉作為健康原生飲品認識的加深，茶業(yè)市場必將進一步發(fā)展壯大，預(yù)計到2015年，茶業(yè)市場規(guī)模將增長到700億元左右。由于我國勞動力和生產(chǎn)資料低廉，在國際貿(mào)易中應(yīng)該具有較強的競爭力。雖然國內(nèi)茶葉加工的不少廠家都具有一定規(guī)模，但由于生產(chǎn)區(qū)域限制，尚無大規(guī)模企業(yè)和國際知名品牌。經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，影響人們購買茶葉的主要因素是價格因素，對于包裝、品牌等方面重視程度還不夠。茶葉作為傳統(tǒng)的行業(yè)，面臨生產(chǎn)分散、技術(shù)落后、標準化程度低等問題，制約了茶葉產(chǎn)業(yè)的規(guī)?；?、企業(yè)化、品牌化發(fā)展。近幾年，各地通過組建專業(yè)合作社、公司+農(nóng)戶、茶園租賃經(jīng)營等模式，一定程度解決了茶葉生產(chǎn)分散的問題。但目前茶葉加工大多數(shù)還是處于手工和半機械化生產(chǎn)，尤其是名優(yōu)茶的采摘、加工制作基本上是靠人工，生產(chǎn)成本居高不下。從我國的現(xiàn)狀來看，茶葉發(fā)展要突出地域性，加快發(fā)展，建立強大市場營銷網(wǎng)絡(luò)，注重包裝精美、規(guī)格多樣，展示獨特形象，適應(yīng)WTO的要求，采取國際化的生產(chǎn)出口策略，加強無公害茶葉生產(chǎn)加工過程；以國際化和國內(nèi)兩種市場為發(fā)展目標。本項目按照無公害標準生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)茶葉，符合行業(yè)發(fā)展趨勢，具有一定的市場競爭能力。項目建設(shè)不僅可促進地方茶葉產(chǎn)業(yè)的升級換代，同時還可將茶葉產(chǎn)業(yè)發(fā)展成為地方飲料食品產(chǎn)業(yè)的新的增長點。3.4價格分析預(yù)測經(jīng)專家預(yù)測，茶葉價格將持續(xù)上漲，主要依據(jù)由以下四點：一是消費升級。隨著居民收入的提高，科學(xué)飲茶的普及，茶文化宣傳深入，居民茶葉消費檔次不斷提高，導(dǎo)致市場對中高檔綠茶、烏龍茶需求較旺，使得茶葉價格提升。二是茶葉收購資金寬松。今年銀行普遍放松了對中小企業(yè)貸款的限制，市場收購資金比較充裕，支持了茶葉價格上漲。三是茶葉結(jié)構(gòu)調(diào)整，形成多茶類共同發(fā)展的良好勢頭。在名優(yōu)綠茶、烏龍茶市場保持較快發(fā)展的形勢下，今年紅茶市場得到恢復(fù)，尤其是福建傳統(tǒng)工夫紅茶在市場銷售較好，形成新的熱點，造成福建及其周邊地區(qū)的原料茶大量用來加工紅茶，供求的不平衡促使這些地區(qū)茶葉原料價格上漲。另外云南針對普洱茶市場低迷的情況，恢復(fù)了綠茶和紅茶的生產(chǎn)，較好地穩(wěn)定了原料茶的價格。四是茶葉質(zhì)量提升。由于機械化的運用，較好地落實了名優(yōu)茶采摘標準，使得名優(yōu)茶的產(chǎn)量和質(zhì)量都得到明顯提高。此外福建烏龍茶由于春茶生產(chǎn)期間天氣十分有利于茶葉的加工，僅鐵觀音的制優(yōu)率就比上年提高了15%，茶農(nóng)增收已成定局。3.5銷售策略和營銷模式（1）總體策略公司將投入大量人力物力進行市場調(diào)研，并在調(diào)研結(jié)果的基礎(chǔ)上根據(jù)產(chǎn)品特點建立新型的營銷體系和有效的營銷網(wǎng)絡(luò)，同時投入資金對項目和產(chǎn)品進行包裝策劃和廣告宣傳，改變傳統(tǒng)產(chǎn)品的營銷模式，建立新型的一體化產(chǎn)品銷售體系。突出重點客戶、重點市場，同時，打造公司品牌。（2）茶文化活動營銷茶文化活動營銷能避開國內(nèi)媒體廣告近年來收費居高不下的狀況，為企業(yè)節(jié)約大量的宣傳成本，能夠以最快的速度、在最短的時間創(chuàng)造強大的影響力，為茶界人士所推崇。未來幾年，茶文化活動營銷仍然是主要營銷手段，為此，公司在企業(yè)文化建設(shè)中，為茶文化活動營銷做好鋪墊。（3）品牌建設(shè)近幾年，消費者的食品安全意識不斷提高，有一定能力的消費者對于茶葉的消費越來越看重品質(zhì)和品牌。消費者在選購茶葉時更加注重茶葉的品牌和包裝，買茶葉奔品牌的現(xiàn)象已日漸普及。散裝的、無牌無名的茶葉市場份額將逐步縮小。所以，品牌建設(shè)將是今后中國茶企發(fā)展的重要戰(zhàn)略目標，各大產(chǎn)茶區(qū)、各大茶類都將逐步形成一批知名品牌，這也標志著茶葉品牌化經(jīng)營時代真正到來。為此，公司將投入人力物力，積極籌劃品牌建設(shè)，為市場營銷做好支撐。（4）分銷策略項目產(chǎn)品在面向國內(nèi)市場的同時兼顧國際市場。分銷渠道建立方式有：網(wǎng)上直銷、國內(nèi)銷售商代銷、尋找國外貿(mào)易伙伴等。（5）銷售隊伍和銷售網(wǎng)絡(luò)建設(shè)①規(guī)范地管理銷售渠道銷售渠道是公司產(chǎn)品銷售和品牌建設(shè)的重要支撐。在全國各大片區(qū)的大城市設(shè)立總經(jīng)銷，負責(zé)該地區(qū)的經(jīng)銷渠道和大客戶銷售工作；在各省委托一家分銷商或總代理商，經(jīng)銷層次為省、市、縣三級。建立了營銷渠道之后，重點是加強銷售渠道管理，建立完善的客戶資料系統(tǒng)，爭取與分銷商建立戰(zhàn)略伙伴關(guān)系，相互信任，長期合作，利益共享。②選拔合格的人才充實銷售隊伍公司設(shè)營銷部承擔(dān)市場營銷工作，招聘有豐富行業(yè)銷售經(jīng)驗的骨干人員加入銷售隊伍中。對銷售人員的素質(zhì)要求是食品或相關(guān)專業(yè)畢業(yè)、中專以上學(xué)歷、品質(zhì)良好、吃苦耐勞、愿意為公司做出貢獻。③完善銷售人員的培訓(xùn)計劃。隨著銷售網(wǎng)絡(luò)的不斷擴大，公司還將進一步完善銷售人員的培訓(xùn)計劃，銷售人員候選人正式進入銷售崗位前，需在公司技術(shù)中心進行培訓(xùn)，學(xué)習(xí)公司經(jīng)營理念、產(chǎn)品性能、溝通技巧等銷售基本知識。新手實習(xí)期間指定有經(jīng)驗的銷售人員帶領(lǐng)走訪市場，基本實習(xí)期三個月。實習(xí)期滿，經(jīng)過帶班銷售人員的評價和公司考核，方可獨立開展銷售業(yè)務(wù)。④完善激勵機制采取物質(zhì)激勵與精神激勵相結(jié)合方式，獎罰分明。根據(jù)每個銷售片區(qū)的潛力和個人能力分配銷售任務(wù)，采取靈活的收入分配制度，獎優(yōu)懲劣。實行末位淘汰制，對于銷售業(yè)績始終處于末位的人員實行“請出去”制度，對于銷售業(yè)績優(yōu)秀的員工，實行優(yōu)厚的物質(zhì)獎勵和職務(wù)提升等辦法。在精神激勵方面，公司將注重關(guān)心員工的需要，由公司出面為員工解決家庭、生活等方面的困難，充分發(fā)揮工會、班組等組織的作用，切實解決好員工的后顧之憂。第四章項目選址及建設(shè)條件4.1項目選址4.1.1項目選址原則和考慮因素本項目嚴格遵循以下選址原則： （1）符合上猶縣總體規(guī)劃要求；（2）滿足項目對原材料、能源、水和人力的需求；（3）注意環(huán)保；（4）節(jié)約和效力原則；（5）安全的原則；（6）實事求是的原則；（7）節(jié)約用地。本項目在遵循以上原則的基礎(chǔ)上，充分考慮以下因素：（1）自然因素：包括自然資源和自然條件；（2）經(jīng)濟技術(shù)因素：包括經(jīng)濟實力、協(xié)作條件、基礎(chǔ)設(shè)施、技術(shù)水平、市場潛力、人口素質(zhì)與數(shù)量；（3）運輸和地理位置因素；（4）社會政治因素和管理機構(gòu)的素質(zhì)。4.1.2項目選址本項目選址在贛州市上猶縣油石鄉(xiāng)清溪村。4.2項目建設(shè)條件4.2.1地形、地貌上猶縣境內(nèi)巖石類型因地形地貌不同而不同。主要有酸性結(jié)晶巖類、泥質(zhì)巖類、河流沖積物、第四紀紅色粘土；縣境地處羅霄山脈中段的丘陵山區(qū)，縣內(nèi)地貌，東北、西北、西南為山地，東南部為丘陵、河谷盆地。巖石類型：酸性結(jié)晶巖類以花崗巖、花崗斑巖為主。從西北部的羅霄山脈中段起，分兩支向東南、西南延伸，主要分布在中低山的五指峰、營前、水巖、紫陽、梅水、社溪、東山等鄉(xiāng)鎮(zhèn)。風(fēng)化物顆粒粗糙，含石英砂粒和礫石較多，形成酸性結(jié)晶巖類紅壤、麻石泥土和麻沙泥田。泥質(zhì)巖類以板巖、千頁巖和泥巖為主。主要分布在低山和丘陵的中丘及南部地區(qū)，寺下、安和、東山、黃埠等鄉(xiāng)鎮(zhèn)分布的面積大。風(fēng)化物質(zhì)地細致，泥質(zhì)較多，形成的土壤為泥質(zhì)巖類紅壤和鱔泥田。紫色砂頁巖類有紫色砂礫巖、紫色砂巖、紫色頁巖和紫色泥巖等。主要分布在低丘陵地帶，以油石、社溪較多，梅水也有少數(shù)分布。形成的土壤為紫色沙泥田、紫色土，含鈣、鉀、磷等礦質(zhì)營養(yǎng)豐富，是縣內(nèi)一種較好的成土母質(zhì)。河流沖積物主要分布在上猶江、寺下河、紫陽河、營前河兩岸的河谷階地。形成的土壤為潮沙泥和潮沙泥田。第四紀紅色粘土分布在低丘和崗地。是冰水沉積物，經(jīng)過漫長濕熱氣候的影響形成的。一般覆蓋于紫色砂礫巖、紫色砂頁巖和紫色砂巖之上，典型剖面構(gòu)型下部為礫石層，依次向上為網(wǎng)紋層和均質(zhì)紅土層。形成的土壤有第四紀紅色粘土紅壤和黃泥土、黃泥田。地貌：山地中山，海拔1000米以上，相對高度大于500米的，主要分布在西、北部的五指峰、平富、雙溪、寺下、紫陽等鄉(xiāng)；低山海拔200～500米的主要分布在西南部陡水鎮(zhèn)、東山鎮(zhèn)的邊緣。西邊和北邊沿縣界線，海拔1000米以上的大山峰14座，與湖南、崇義交界的齊云山第三峰（鼎鍋寨）海拔1920米，為全縣最高點。巖石多為花崗巖、高質(zhì)巖。植被多為松、杉、竹和白茅、蘆箕等。竹木資源在富。丘陵高丘陵海拔300～500米，相對高度100～200米；中丘陵200～300米，相對高度50～100米；低丘陵海拔在200米以下，相對高度小于50米。主要分布在黃埠、東山、梅水、油石、社溪、安和等鄉(xiāng)鎮(zhèn)，地勢低平緩和，中間貫穿河流。巖石多為變質(zhì)巖，部分為花崗巖、紫色砂頁巖、石英砂巖等。植被覆蓋稍差，有不同程度的水土流失。為糧油及經(jīng)濟作物區(qū)。山間盆地丘陵或山地間有大小不等的山間盆地，多為陜長帶狀，地勢低平。以營前、水巖、社溪、油石、東山、黃埠盆地為最大，其境內(nèi)均有河流貫穿，坡緩谷寬，為第四紀新沉積物堆積而成，是縣內(nèi)土地肥沃，農(nóng)田集中，人煙稠密，耕作較為發(fā)達的地區(qū)。4.2.2旅游資源陡水湖休閑旅游區(qū)、桂竹山莊、京明度假村、五指峰探險獵奇旅游區(qū)、五指峰客家第一漂、仙人湖水上娛樂旅游區(qū)、東山寺大雄寶殿、希橋酒店、嘉華商務(wù)酒店、油石董公廟旅游點等景點。（1）陡水湖風(fēng)景區(qū)陡水湖位于江西贛州西部的上猶縣，處于上猶江中游。上猶江史稱溢江溪、九十九曲河，蜿蜓曲折、水清明凈，全長198公里。陡水湖因建上猶江水力發(fā)電站而成湖，水域面積31平方公里，比杭州西湖大40倍。湖面處在群山環(huán)抱之中，形成湖岸線長264公里、湖灣427個、湖心島42個，湖面開闊處縱橫達500米以上，視野寬廣、波平如鏡；狹窄處不足10米，僅容一舟通行。后來，國家又相繼在上猶江上建成羅邊、龍?zhí)兜劝l(fā)電站，形成了“一線穿五珠、一江連五湖”壯美景觀，高峽平湖，百里煙波；島嶼港灣，鱗次櫛比；火樹銀花，滿江金龍，為猶江山水增添了耀眼的光彩。湖面岸上四周有瀑布、鐵扇關(guān)、獅象山、九曲攬勝、美女峰、客家民俗等三十余處風(fēng)物景象。湖中有形態(tài)各異的湖灣427個，湖心島有40余座。陡水湖綠水長青，偌大水域無一污染，湖中藏灣，灣內(nèi)套港；湖中有湖，島中見島。湖中林地木本植物多達千余種，形成了一個天然的南方樹木博物園。林中棲息有金錢豹、穿山甲、蟒蛇、金貓、白鶴、獐鹿、麂、麝等野生動物。而落地于湖中的座座島嶼．更是郁郁蔥蔥，如翡翠寶珠，光氣四達，沁人心脾。陡水湖氣候宜人，空氣清新無污染，加之良好的生態(tài)環(huán)境，讓人旅游在這一方碧水之中，更感十二分的愜意。（2）五指峰風(fēng)景區(qū)五指峰景區(qū)位于贛州上猶縣陡水湖風(fēng)景名勝區(qū)西部源頭，屬羅霄山脈的余脈山地。距上猶縣城70公里，五指峰最高指峰海拔1607米，是五指峰景區(qū)自然的形象標志。五指峰峰巒由東南至西北走向，綿亙數(shù)十公里，氣勢磅礴，巍峨險峻，至今杳無人跡，是保護完好的原始森林。兩邊巨峰對峙，中間一條深谷，谷底為龍慶河，即井岡山河。半山腰有個“天軍洞”，相傳為當年太平天國軍駐地。與五指峰相望的還有“龍慶洞”。傳說此洞曾藏龍居仙，當年紅軍曾在此頂嚴寒、斗冰雪，堅持了40多天游擊戰(zhàn)，故名“游擊洞”。五指峰已列為自然保護區(qū)范圍，景區(qū)內(nèi)是一座天然的動植物園，短尾猴、水鹿、白鷴、黃腹角雉等珍禽異獸出沒其間。四周峰巒上長著紅豆杉、香花木等300多種植物。五指峰下的龍慶河盛產(chǎn)“井岡三石”：石雞、石魚、石耳。整個保護區(qū)春季峰巒疊翠，鳥語花香；夏末蛙蟬齊鳴，悅耳動聽；秋日紅葉映日，層林盡染；冬天銀裝素裹，冰晶似玉。4.2.3氣象與氣候項目所在區(qū)域?qū)儆谥衼啛釒Ъ撅L(fēng)濕潤氣候區(qū)，氣候溫和，無霜期長，四季分明，雨量充沛；春雨連綿，秋高氣爽；夏季長而無酷熱，冬季短而無嚴寒。全年平均氣溫19.7℃，最高氣溫39.9℃，最低氣溫-8℃；年平均日照時數(shù)1926.5小時，無霜期305天；年平均降水量1507mm；年平均相對濕度76%；全年以偏北風(fēng)為主，年平均風(fēng)速1.9米/秒。4.2.4地質(zhì)情況上猶縣境內(nèi)地貌復(fù)雜，有盆地、丘陵地、丘陵和綿延的山地，也有寬廣的山間河谷堆積平原及崗地，整個地勢由一系列平行山嶺與許多大小不等、成因多樣的盆地組成。本工程項目所在的區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造穩(wěn)定，無斷裂帶；第四紀以來，本地區(qū)的差異活動不明顯，地殼運動以大面積間歇性整體抬升為主，歷史上最大地震不超過4.75級?；氐貏萜教?，周圍地形為侵蝕堆積階地地形，地層第四紀發(fā)育齊全；上部為棕黃色、枯黃色不清晰的網(wǎng)紋狀粘土，粘結(jié)性好；下部為褐色砂礫層夾薄層砂石層；地表出露主要是第四紀紅土。項目所在地不處于地質(zhì)斷裂帶上，歷史上沒有發(fā)生過破壞性大的地震，有利于項目建設(shè)及運營。4.2.5水電資源水電資源豐足。上猶縣以水豐、電足著稱，是全國最早的農(nóng)村電氣化縣之一。境內(nèi)有湖泊、水庫、山塘1800多座，水域面積13余萬畝，庫容10億多立方米，可大力發(fā)展水產(chǎn)業(yè)。全縣水能蘊藏量20.1萬千瓦，已開發(fā)水電資源17萬千瓦，有上猶江、龍?zhí)?、南河、仙人陂等已上網(wǎng)發(fā)電的水力發(fā)電站28座，年發(fā)電量6億多千瓦時。因此本項目用水用電有保障的4.2.6人力資源上猶縣地處贛州西部，縣域總面積1543平方公里，轄5鎮(zhèn)9鄉(xiāng)，131個行政村，總?cè)丝?0多萬，擁有富余勞動力，人力資源豐富。同時贛州市有江西理工大學(xué)（原南方冶金學(xué)院）等3所高校和30余所各級各類中等職業(yè)技術(shù)學(xué)校，因此本項目的人力資源是有保障的。4.2.7施工條件本項目場址交通條件較為便利，水、電可從沿線市政管網(wǎng)就近接入；工程建設(shè)的磚、礫石、砂等材料可就地取材，鋼筋、水泥可就近購買，施工條件較好。綜上所述，本項目所在區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善，交通運輸方便，建設(shè)規(guī)范形象良好，已經(jīng)形成規(guī)模，其地質(zhì)條件可滿足項目的規(guī)劃建設(shè)要求，當?shù)毓╇姟⒐┧?、交通運輸?shù)葐挝粚Ρ卷椖柯鋺粼摰匾矊⑻峁┐罅Φ闹С郑琼椖康氖走x之地。第五章項目總體方案設(shè)計5.1指導(dǎo)思想堅持以贛南蘇區(qū)振興發(fā)展和農(nóng)業(yè)與農(nóng)村經(jīng)濟第十二個五年規(guī)劃為指導(dǎo)，遵循“市場導(dǎo)向，政府引導(dǎo)，突出特點可持續(xù)發(fā)展”為原則，按照“保護第一，開發(fā)第二”的基本方針，把握農(nóng)業(yè)及旅游業(yè)的重大發(fā)展的機遇，依托上猶縣陡水湖、五指峰、仙人湖等知名旅游勝地，以農(nóng)業(yè)生態(tài)和民俗文化為主體，把生態(tài)農(nóng)業(yè)園建設(shè)集觀光旅游休閑渡假和茶葉種植、加工于一體的綜合性農(nóng)業(yè)風(fēng)景旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)，提升改造傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，使之成為上猶縣現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)和農(nóng)村的窗口，打造國內(nèi)一流的優(yōu)質(zhì)茶葉基地和展示當?shù)剞r(nóng)家風(fēng)貌和民俗風(fēng)情的觀光休閑勝地。實施茶葉及旅游為一體的帶動戰(zhàn)略，推動農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，充分發(fā)揮贛南最大的茶葉縣和江西省產(chǎn)茶重點縣的品牌效應(yīng)及農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游功能，提高農(nóng)業(yè)的綜合效益，實現(xiàn)高效農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)和旅游農(nóng)業(yè)的有機結(jié)合，形成旅、農(nóng)共生發(fā)展的新型高效產(chǎn)業(yè)，帶動和促進上猶縣乃至市經(jīng)濟的快速穩(wěn)定發(fā)展。5.2規(guī)劃原則贛州清溪茶葉生態(tài)園的建設(shè)規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡自然循壞和自然生態(tài)，保護好生態(tài)環(huán)境，把資源開發(fā)和經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展有機地結(jié)合起來，把可持續(xù)發(fā)展農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村發(fā)展有機結(jié)合起米，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互可促進的良性循環(huán)。贛州清溪茶葉生態(tài)園根據(jù)自身特點和現(xiàn)狀，因地制宜，利用上猶名茶的品牌效應(yīng)，以茶葉產(chǎn)業(yè)帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展，將經(jīng)濟發(fā)展與環(huán)境保護相協(xié)調(diào)，走可持續(xù)發(fā)展道路，按照“統(tǒng)一規(guī)劃，分期實施，開發(fā)一片，建成一片，受益一片，滾動發(fā)展”的原則，以現(xiàn)代高效生態(tài)農(nóng)業(yè)和生態(tài)旅游業(yè)為主要功能區(qū)進行開發(fā)建設(shè)。項目規(guī)劃應(yīng)遵循以下幾個原則：（1）整體性與開放性的原則贛州清溪茶葉生態(tài)園的規(guī)劃將從整體布局著手，特別注重茶葉產(chǎn)業(yè)園區(qū)和服務(wù)區(qū)與周邊環(huán)境的有機結(jié)合。從產(chǎn)業(yè)園內(nèi)部講，整個功能區(qū)盡管有各自的特點，但并不是一個個無機的、分散的結(jié)構(gòu)，而是種開放式的有機結(jié)合體；同時產(chǎn)業(yè)園本身將與周邊環(huán)境相互銜接、相互融合。（2）生態(tài)性原則產(chǎn)業(yè)園自身的生產(chǎn)生活將更為注重生態(tài)方面的要求，引用優(yōu)質(zhì)茶葉，同時保護和發(fā)展鄉(xiāng)土茶葉，不會對現(xiàn)有市場產(chǎn)生不良影響。（3）經(jīng)濟性原則產(chǎn)業(yè)園將充分發(fā)揮高科技公司的優(yōu)勢，強調(diào)用最少的人工和資金投入來健全自然生態(tài)過程，強調(diào)有效利用有限的土地資源；同時，產(chǎn)業(yè)園本身除了發(fā)展優(yōu)質(zhì)茶葉以外，還將開展采摘觀光等，以帶來更多的經(jīng)濟效益求得產(chǎn)業(yè)園自身良性循環(huán)，因此在產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃將充分考慮經(jīng)濟生產(chǎn)的內(nèi)容。（4）參與性原則親身直接參與體驗、自娛自樂成為當前的旅游時尚。產(chǎn)業(yè)園在旅游項目的設(shè)置上將充分考慮體現(xiàn)“參與感”、“體驗感”，結(jié)合產(chǎn)業(yè)園本身空間廣闊、地貌豐富等特點，吸引城市觀光者廣泛參與到產(chǎn)業(yè)園的生產(chǎn)、生活的方方面面，多層面地體驗農(nóng)場生活的情趣，享受到原汁原味的鄉(xiāng)村文化氛圍。（5）特色性原則特色是產(chǎn)業(yè)園經(jīng)濟發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競爭力和發(fā)展?jié)摿蜁鷱?，因此，產(chǎn)業(yè)園會明確資源特色，選準突破口，使產(chǎn)業(yè)園具有更鮮明的市場特色。（6）多樣性原則鑒于人們在當今的休閑娛樂中將充分展現(xiàn)個性，產(chǎn)業(yè)園在進行觀光規(guī)劃中安排觀光線路、方式、時間和消費水平上，將綜合考慮多種方案，組織多樣的休閑項目和線路供觀光者選擇。（7）適宜性原則土地能力是指土地的生產(chǎn)潛力，它是一定土地所固有的。對產(chǎn)業(yè)園的土地利用作出決定，是其規(guī)劃設(shè)計的重要內(nèi)容。產(chǎn)業(yè)園區(qū)土地評價的基礎(chǔ)是土地利用和地塊之間的比較，也就是說，按對產(chǎn)業(yè)園內(nèi)各個不同土地類型地塊的各種利用作出適宜性評價，以達到土地的最合理化利用，獲得最大的經(jīng)濟效益。（8）近期和遠期規(guī)劃建設(shè)性原則產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃建設(shè)并不是一蹴而就的，需要統(tǒng)籌規(guī)劃，分期建設(shè)。為做到布局合理，就必須做到統(tǒng)籌規(guī)劃，有計劃地分期實施，逐步建設(shè)。為保證其健康發(fā)展，一要搞好規(guī)劃，按規(guī)劃組織實施，二要根據(jù)投入的資金合理分配，進行分期建設(shè)。5.3功能定位根據(jù)贛州清溪茶葉生態(tài)園建設(shè)的指導(dǎo)思想和原則、園區(qū)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)發(fā)展的特點和土地利用現(xiàn)狀及全縣農(nóng)業(yè)發(fā)展的綜合需要，確定園區(qū)發(fā)展方向為優(yōu)質(zhì)茶葉、茶葉加工、試驗示范、標準化技術(shù)推廣、休閑農(nóng)業(yè)與文化旅游及娛樂觀光等一體的省級級現(xiàn)代高效綠色產(chǎn)業(yè)園區(qū)。園區(qū)全面挖掘茶葉、生態(tài)、科技、文化、民俗、觀光六個方面的資源潛力，將優(yōu)質(zhì)茶葉、生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑旅游業(yè)、特色自然景觀、特色民俗文化風(fēng)情旅游觀光緊密融合一體，全面提升產(chǎn)業(yè)園區(qū)品位和檔次，創(chuàng)新農(nóng)業(yè)與休閑旅游文化相結(jié)合的新模式，促進多產(chǎn)品、多產(chǎn)業(yè)向協(xié)調(diào)、和諧、多贏、多效方向發(fā)展，形成獨具上猶地域特色、茶葉特色、民俗文化特色的開放性綜合性農(nóng)業(yè)、文化、生態(tài)科技示范園，重點發(fā)展科研開發(fā)、茶葉開發(fā)、加工示范、體閑旅游、示范帶動及集聚擴散等作用，具備以下三大功能。（1）城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展功能《國務(wù)院關(guān)于支持贛南等原中央蘇區(qū)振興發(fā)展的若干意見》正式出臺，文件要求要大力夯實農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)，加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，促進農(nóng)民持續(xù)增收，推進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。贛州清溪茶葉生態(tài)園就是通過優(yōu)質(zhì)茶葉產(chǎn)業(yè)發(fā)展全面、大范圍促進農(nóng)村、農(nóng)民、農(nóng)業(yè)問題又好又快發(fā)展。（2）休閑和旅游功能贛州清溪茶葉生態(tài)園的建設(shè)突出上猶縣獨特的自然景觀和“客家文化”特色，在建設(shè)產(chǎn)業(yè)園的基礎(chǔ)上，將種植茶葉、茶葉加工與休閑旅游等多種產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，以增加產(chǎn)業(yè)園區(qū)的休閑娛樂與旅游功能，提升產(chǎn)業(yè)園的品位和層次，以旅游來進一步帶動產(chǎn)業(yè)園的新發(fā)展，不斷創(chuàng)造產(chǎn)業(yè)園發(fā)展的新亮點，形成人與自然的和諧發(fā)展的良好生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟、社會效益衍生的持續(xù)發(fā)展環(huán)境。（3）示范和帶動功能主要是引進茶葉新技術(shù)、新品種、新成果并加以綜合開發(fā)，標準化園區(qū)建設(shè)、茶葉加工基地建設(shè)、農(nóng)村社區(qū)建設(shè)、休閑農(nóng)業(yè)的經(jīng)營管理及成功經(jīng)驗并加以推廣應(yīng)用。園區(qū)通過引進、消化和吸收現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新技術(shù)、先進設(shè)施和科學(xué)管理模式，結(jié)合上猶的實際不斷創(chuàng)新并形成適合上猶經(jīng)濟發(fā)展需要的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)開發(fā)模式與現(xiàn)代化經(jīng)營管理模式，建立并不斷完善園區(qū)科技專家服務(wù)體系，充分發(fā)揮現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)的教育培訓(xùn)和休閑觀光農(nóng)業(yè)區(qū)的示范帶動作用，提升經(jīng)營檔次和水平，提高上猶縣發(fā)展現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)的創(chuàng)新能力。5.4建設(shè)范圍本項目規(guī)劃面積1300畝。5.5建設(shè)目標通過產(chǎn)業(yè)園建設(shè)，全面管理和恢復(fù)園區(qū)旅游生態(tài)環(huán)境，按照農(nóng)業(yè)興區(qū)、旅游興區(qū)戰(zhàn)略，合理調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，開發(fā)農(nóng)業(yè)自然資源，提高生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)水平，建立一個適合縣情的農(nóng)村經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的高效農(nóng)業(yè)系統(tǒng)。旅游資源和環(huán)境保護達到國內(nèi)要求的標準水平。采用現(xiàn)代生物技術(shù)、農(nóng)業(yè)裝備、農(nóng)業(yè)科技開發(fā)特色資源，建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園。經(jīng)過1—5年的建設(shè)，把園區(qū)建設(shè)成為贛南現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和農(nóng)村的窗口及農(nóng)業(yè)觀光休閑基地。5.6總體規(guī)劃方案園區(qū)立足于本地資源優(yōu)勢，圍繞優(yōu)質(zhì)茶葉種植、水面養(yǎng)殖、山場養(yǎng)殖、茶葉加工、生態(tài)休閑等五大產(chǎn)業(yè)，分別建成優(yōu)質(zhì)茶葉種植區(qū)、水面養(yǎng)殖區(qū)、山場養(yǎng)殖區(qū)、茶葉加工區(qū)、生態(tài)休閑旅游區(qū)五功能區(qū)。（1）優(yōu)質(zhì)茶葉種植、加工區(qū)優(yōu)質(zhì)茶葉種植規(guī)劃用地1000畝。布局在園區(qū)坡度為25°—35°的緩坡區(qū)域。種植區(qū)應(yīng)用現(xiàn)代生物技術(shù)和栽培技術(shù)，開發(fā)“梅嶺劍綠”和“梅嶺毛尖”資源，建立優(yōu)質(zhì)茶葉產(chǎn)業(yè)園區(qū)，每畝產(chǎn)量為42公斤，項目建成后可實現(xiàn)年產(chǎn)優(yōu)質(zhì)茶葉4200公斤，年收入達500萬元。（2）畜禽養(yǎng)殖區(qū)畜禽養(yǎng)殖區(qū)。面積100畝，建設(shè)5000平方米豬舍，進行立體養(yǎng)豬，利用部分山場建設(shè)四周圍欄，進行生豬家養(yǎng)；利用開闊的山場采取圈養(yǎng)與散養(yǎng)相結(jié)合的方法養(yǎng)殖土雞和野雞。（3）生態(tài)旅游觀光休閑區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游休閑區(qū)用地為山坡下的非基本農(nóng)田保護區(qū)，占地59940m2。根據(jù)自然地形、功能區(qū)劃以及與外部銜接等要求，本項目分為休閑別墅區(qū)、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、垂釣區(qū)等，形成集餐飲、健身、垂釣、休閑、游樂、園林綠化于一體的多功能生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游休閑。第六章項目工程方案6.1茶葉項目工程方案6.1.1設(shè)計規(guī)模（1）基建規(guī)模：本項目建設(shè)投資460萬元，建設(shè)4000m2的深加工車間，2000m2的原料倉儲和產(chǎn)品庫房，1500m2的辦公及生活用房，500m2的生產(chǎn)輔助用房。（2）設(shè)備規(guī)模：投資148.45萬元購置生產(chǎn)加工設(shè)備、質(zhì)檢研究儀器設(shè)備以及配套設(shè)備。（3）基地規(guī)模發(fā)展專業(yè)合作組織，在上猶縣建設(shè)1000畝優(yōu)質(zhì)茶葉示范生產(chǎn)基地，輻射帶動上猶縣周邊各鄉(xiāng)鎮(zhèn)優(yōu)質(zhì)茶葉種植及加工。6.1.2生產(chǎn)技術(shù)方案及產(chǎn)品方案（1）產(chǎn)品技術(shù)標準原料標準符合《中華人民共和國農(nóng)業(yè)行業(yè)標準》NY5020－2001，產(chǎn)品符合《中華人民共和國國家標準》GB/T14456.1-2008。（2）項目關(guān)鍵技術(shù)殺青是茶葉加工的關(guān)健技術(shù)。殺青方式有鍋炒殺青和熱蒸汽殺青兩種，蒸汽殺青的綠茶稱“蒸青綠茶”。干燥依最終干燥方式不同有炒干、烘干和曬干之別，炒干的稱“炒青”,烘干的稱“烘青”,曬干的稱“曬青”。本項目擬采用蒸汽殺青和烘干技術(shù)。（3）項目加工技術(shù)方案細嫩的名優(yōu)綠茶，千姿百態(tài)的外形，都是制造過程中采取不同的造型方式(手法)而形成的，有壓扁的，有搓條成針的，有團揉成球的，有抓拍成片的，有搓揉卷曲的，有結(jié)扎成花的等等。基本加工流程:殺青→揉捻→干燥。6.1.3設(shè)備方案項目新增設(shè)備儀器清單詳見表6-1。表6-1項目新增設(shè)備儀器序號設(shè)備名稱型號單位數(shù)量備注1原料凍庫成套設(shè)備套1成套報價2茶葉加工成套設(shè)備日產(chǎn)1噸套1成套報價3包裝設(shè)備3.1全自動封口包裝機DZ-1090臺103.2噴碼機依瑪仕S7SIGMA臺23.3自動捆扎機兄弟牌KZD-1臺43.4計量器具50g-5000g臺404質(zhì)檢設(shè)備4.1電腦聯(lián)想臺4帶打印機4.2分析天平TG602/200G臺24.3精度天平TG328A臺24.4電子天平ALG-210.3臺14.5電熱恒溫培養(yǎng)箱PG-70D臺24.6霉菌試驗箱MT-50臺14.7酸度計HSD-2臺44.8生物顯微鏡L301、30-1500倍臺24.9水分快速測定儀SG69-0.2臺24.1光電分光光度儀72臺14.11電動離心機F-430臺14.12電動攪拌機2000-3000Y/MIN臺24.13電冰箱18OL臺24.14自動電位測定儀2D-1、0-14PH臺24.15蛋白快速測定儀臺24.16軟水器RL-2、1M3/H臺14.17離心沉淀器4000R/MIN臺14.18恒溫水測儀WSZ-133-65臺24.19玻璃器皿套16.1.4總體布局（1）布局按照原料購進——儲存保鮮——生產(chǎn)加工——成品庫的產(chǎn)品流向進程布局規(guī)劃，辦公生活區(qū)相對獨立?？偲矫娌贾昧η笞龅剑汉侠硪?guī)劃，相對集中，緊湊美觀，以達到工藝技術(shù)路線合理，獲得最合理的物料和人員流動路線，運輸管理方便，節(jié)省投資的目的。廠區(qū)總平布置首先保證徑直和短捷的作業(yè)線，根據(jù)工藝流程布置各建筑物，避免交叉和迂回，使各種物料的運輸距離最小。將公用系統(tǒng)耗能大的車間、工段盡量集中布置，形成負荷中心，并與供應(yīng)來源靠近。（2）主要技術(shù)經(jīng)濟參數(shù)為適應(yīng)本項目發(fā)展需要，建4座生產(chǎn)車間、2座庫房，3座生產(chǎn)配套設(shè)施（鍋爐房、凍庫、機修車間），1座綜合樓（辦公、質(zhì)檢及研發(fā)、生活）。廠區(qū)內(nèi)主干道為8米，次干道為4米，基本實現(xiàn)人車分流，交通流暢，每個廠房之間互不干擾，同時又相互聯(lián)系。廠區(qū)布置緊湊，節(jié)約用地，分區(qū)明確，方便實用。技術(shù)經(jīng)濟指標見表6-2。表6-2主要數(shù)據(jù)及技術(shù)經(jīng)濟指標表序號名稱單位數(shù)量備注1總用地面積㎡13333約合20畝2總建筑面積㎡80003建筑占地面積㎡72004道路鋪砌面積㎡25005綠化面積㎡20006建筑密度％547綠化率％158容積率％606.1.5建筑方案設(shè)計標準（1）NY5020－2001《無公害食品茶葉產(chǎn)地環(huán)境條件》；（2）《食品企業(yè)通用衛(wèi)生規(guī)范》（GB14881-94）；（3）《出口食品生產(chǎn)企業(yè)衛(wèi)生要求》；（4）《中國食品衛(wèi)生法》；（5）《工業(yè)企業(yè)采光設(shè)計標準》（GB50033-91）；（6）《工業(yè)企業(yè)照明設(shè)計標準》(GB50034-1992)；（7）《工業(yè)企業(yè)采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（GB50019-2003）；（8）《工業(yè)企業(yè)總平面設(shè)計規(guī)范》（GB50187-93）；（9）工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計規(guī)范》（GBJ87-85）；（10）《潔凈廠房設(shè)計規(guī)范》（GBJ73-1984）；（11）《工業(yè)企業(yè)通訊設(shè)計規(guī)范》（GBJ42—81）；（12）《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標準》（GBZ1-2002）；（13）《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設(shè)部令[2005]第76號）；（14）《中華人民共和國環(huán)境保護法》；（15）《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》；（16）《大氣污染物綜合排放標準》（GB16297-1996二級標準）；（17）《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標準》（GB12348-2008）；（18）《一般工業(yè)固體廢物貯存、處置場污染控制標準》（GB18599-2001）；（19）《污水綜合排放標準》（GB8978-96一級標準）；（20）《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（GB50057-2000）；（21）《建筑物內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》（GB50222―95）；（22）《中華人民共和國工程建設(shè)標準強制性條文房屋建筑部分》（2002年版）；（23）《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50411-2007）；（24）《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》（GB50189-2005）；（25）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2006）；（26）《民用建筑設(shè)計通則》（GB50352-2005）；（27）《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50207-2002）。建設(shè)原則（1）建筑設(shè)計應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)范、規(guī)程要求，在滿足生產(chǎn)功能需要的前提下，盡可能做到安全適用、經(jīng)濟合理、技術(shù)先進、美觀大方，創(chuàng)造比較好的工作條件，進行文明生產(chǎn)。（2）根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》進行防火設(shè)計，按使用功能、生產(chǎn)特征和防火、防爆的要求進行建筑平面布置，并對層數(shù)、層高進行控制。（3）根據(jù)《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標準》，各車間按照相應(yīng)的衛(wèi)生等級分別采取機械或自然通風(fēng)措施，以改善和提高工作環(huán)境質(zhì)量。土建工程（1）生產(chǎn)用房加工車間及庫房結(jié)構(gòu)形式為單層鋼結(jié)構(gòu)，總面積7000㎡，層高7.5m。墻體為頁巖空心磚，地坪為防鹽防滑地磚。輕鋼龍骨、鈣塑板頂棚。本項目產(chǎn)品生產(chǎn)火災(zāi)危險性類別為丁類，建筑物耐火等級為二級。加工車間和庫房內(nèi)分別布置精加工車間、包裝車間、原料庫房和成品庫房。（2）輔助用房新建輔料庫房280㎡，機修車間60㎡，鍋爐房60㎡，配電房40㎡，室外廁所40㎡，門衛(wèi)室20㎡。輔料庫房、機修車間和鍋爐房采用輕鋼結(jié)構(gòu)（鋼筋排架），其他建筑為磚混結(jié)構(gòu)，并按建筑使用功能確定裝修標準。（3）辦公及生活用房（綜合樓）綜合樓為磚混結(jié)構(gòu)，建設(shè)行政中心400㎡，檢驗及研發(fā)室80㎡，審評室20㎡，生活用房（職工住房、食堂、娛樂室等）1000㎡。（4）土建工程量及投資額，詳見表6-3。表6-3土建工程量表及投資額序號工程名稱結(jié)構(gòu)建設(shè)性質(zhì)建筑面積（㎡）1主要生產(chǎn)用房1.1鮮葉車間單層鋼結(jié)構(gòu)新建15001.2毛茶車間單層鋼結(jié)構(gòu)新建15001.3包裝車間單層鋼結(jié)構(gòu)新建20001.4原料庫房（凍庫）單層鋼結(jié)構(gòu)新建4001.5產(chǎn)品庫房單層鋼結(jié)構(gòu)新建600小計60002生產(chǎn)輔助用房2.1輔料庫房輕鋼結(jié)構(gòu)新建2802.2機修車間輕鋼結(jié)構(gòu)新建602.3鍋爐房輕鋼結(jié)構(gòu)新建602.4門衛(wèi)室磚混結(jié)構(gòu)新建204.1配電房磚混結(jié)構(gòu)新建404.2室外廁所磚混結(jié)構(gòu)新建40小計5003辦公及生活用房（綜合樓）3.1行政辦公中心磚混結(jié)構(gòu)新建4003.2檢驗及研發(fā)室磚混結(jié)構(gòu)新建803.3審評室磚混結(jié)構(gòu)新建203.4生活用房磚混結(jié)構(gòu)新建10006.2養(yǎng)殖項目工程方案6.2.1原則根據(jù)《工業(yè)企業(yè)設(shè)計暫行衛(wèi)生標準》等規(guī)定，本項目規(guī)劃布局設(shè)計時，重點堅持如下原則:（1）認真執(zhí)行國家有關(guān)政策、法令、法規(guī)。在滿足正常需求的前提下，以降低工程造價，節(jié)約建設(shè)用地為原則，同時為生豬養(yǎng)殖創(chuàng)造良好的條件。（2）根據(jù)實際需求及環(huán)境條件綜合進行總平面布置，力求做到功能分區(qū)明確，布置緊湊合理，工程管理便捷，并為方便施工創(chuàng)造有利條件。（3）充分滿足當?shù)爻擎?zhèn)總體規(guī)劃及消防、安全、環(huán)保、衛(wèi)生等要求，配置合理的綠化設(shè)施，創(chuàng)造良好的生產(chǎn)和生活環(huán)境條件。（4）統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，重點突出，分步實施。同時要確保實用性、先進性、經(jīng)濟性。6.2.2總平面布置本項目由南向北依次為生活區(qū)、生產(chǎn)區(qū)和隔離區(qū)。生活區(qū)位于項目最南部，西南側(cè)為飼料房，東南側(cè)為辦公區(qū)，其后面為沼氣系統(tǒng)；生產(chǎn)區(qū)位于項目中部，最南側(cè)為消毒池，其北側(cè)為豬舍，由南向北依次為公豬欄、母豬欄、產(chǎn)房和哺乳舍、保育舍、生長育肥舍；隔離區(qū)位于項目北部，西北側(cè)為裝豬臺，東北側(cè)為隔離室。6.2.3豎向布置場地豎向設(shè)計地坪標高根據(jù)場地自然場面標高及周邊城市道路標高確定在同一個平面上。6.2.4建筑方案本項目養(yǎng)豬廠房、飼料房等建筑物設(shè)計遵循適用、經(jīng)濟、美觀的方針，在滿足工藝、電氣及給排水等專業(yè)需要的前提下，合理布置、綜合考慮，盡量做到美觀與環(huán)境相協(xié)調(diào)。建筑設(shè)計遵循：⑴《工業(yè)與民用建筑結(jié)構(gòu)負載規(guī)范》（GBJ-87）⑵《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2002）⑶《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ16-87（2001版）⑷《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GBJ16-87）⑸《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011-2001）⑹《企業(yè)照明設(shè)計標準》⑺《低壓配電設(shè)計規(guī)范》（gb50054-95）⑻《工業(yè)建筑設(shè)計通則》⑼《潔凈廠房設(shè)計規(guī)范》（GB50073-2001）依據(jù)《中華人民共和國震動參數(shù)區(qū)劃圖》（GB18306-2001）確定本項目建筑物按7度抗震設(shè)防；建筑質(zhì)量執(zhí)行/**建筑質(zhì)量驗收標準。表6-4建設(shè)內(nèi)容一覽表序號項目規(guī)模單位備注1總用地面積43336㎡2總建筑面積24430㎡2.1養(yǎng)豬廠房建筑面積20380㎡2.1.1公豬欄80㎡1棟2.1.2母豬欄600㎡9棟2.1.3產(chǎn)房和哺育欄舍1500㎡5棟2.1.4保育舍200㎡5棟2.1.5生長育肥舍18000㎡15棟2.2飼料房3000㎡2.3辦公室650㎡2.4宿舍400㎡3容積率0.56374建筑密度56.37%5綠化率32%6道路及地面硬化11.63%5.2.5總平面主要經(jīng)濟技術(shù)指標表6-5用地平衡表序號建設(shè)內(nèi)容建筑面積（m2）所占比例（%）1總用地面積433361002建筑占地面積2443056.373綠化面積13867.5232.004道路、地坪及簡易罩棚5034.4811.636.2.6經(jīng)營環(huán)境要求（1）要求場門應(yīng)整潔、美觀，各種標識規(guī)范、清晰，應(yīng)設(shè)有車輛和人員專用出入口。（2）場內(nèi)地面應(yīng)做到硬化、平整、清潔，便于清洗。（3）養(yǎng)豬廠房應(yīng)在入口醒目的位置設(shè)置標識或牌匾，廠內(nèi)應(yīng)通風(fēng)、明亮。（4）交易場地人流、物流、車輛應(yīng)保持暢通，應(yīng)設(shè)有專用的機動車停車場，道路和停車場地地面應(yīng)承重、耐磨、防滑。（5）廠房宜建為單層建筑結(jié)構(gòu)。（6）應(yīng)設(shè)立平面導(dǎo)購圖，車行路線標示圖，公用電話，校秤點等公共服務(wù)設(shè)施，各類公共設(shè)施應(yīng)標識明確，應(yīng)符合國家相關(guān)標準的規(guī)定。6.3旅游觀光休閑項目工程方案6.3.1主要產(chǎn)品本項目建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游休閑項目，建設(shè)成集健身、休閑、觀光、度假、餐飲、娛樂為一體的多功能綠色生態(tài)觀光旅游休閑區(qū)。其產(chǎn)品主要包括魚、水果、花卉等，提供釣魚、采摘、觀賞、健身、娛樂、特色飲食等服務(wù)。6.3.2建設(shè)規(guī)劃生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游休閑區(qū)用地為山坡下的非基本農(nóng)田保護區(qū)，占地59940m2。根據(jù)自然地形、功能區(qū)劃以及與外部銜接等要求，本項目分為休閑別墅區(qū)、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、垂釣區(qū)等，形成集餐飲、健身、垂釣、休閑、游樂、園林綠化于一體的多功能生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游休閑。6.3.3項目建設(shè)內(nèi)容生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游休閑區(qū)立足以優(yōu)質(zhì)茶葉種植開發(fā)為基礎(chǔ)，以創(chuàng)造優(yōu)美的自然環(huán)境為宗旨，走農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)村休閑渡假之路。在種植項目選擇和設(shè)計上充分考慮了農(nóng)業(yè)與旅游的有機結(jié)合。園區(qū)規(guī)劃項目有采摘園、垂釣池等項目。在休閑活動安排上，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游休閑區(qū)追求與游客的互動性，游客參與性項目安排有采摘、垂釣等，是久居城市的人回歸自然，追究野趣，體味“住一天農(nóng)家屋，干一天農(nóng)家活，吃一天農(nóng)家飯”樂趣的理想渡假園區(qū)。（1）觀光植物區(qū)：本項目種植優(yōu)質(zhì)茶葉，種植面積為1000畝，形成碧綠的茶葉海洋，游客也可以聞到清新的茶葉清香，同時也可以種植一些觀賞價值比較高的各種各樣花卉、盆景等。（2）水果采摘區(qū)：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游休閑區(qū)建有水果采摘區(qū)，占地面積19980平方米，主要種植石榴、桃、山楂、葡萄、杏等種類果樹的優(yōu)良品種。讓旅客在觀賞美好田園風(fēng)光的同時，體驗到農(nóng)村生活的樂趣。其中以鵝卵石鋪設(shè)了縱橫交錯的道路系統(tǒng)，并在各個結(jié)點布置了休閑的桌椅等供游客使用。（3）垂釣區(qū)：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游休閑區(qū)建有一個專業(yè)垂釣池，占地面積5000平方米，垂釣池環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施齊備，養(yǎng)殖有多種常規(guī)魚和少量稀特魚，如美國茴魚、鯔魚、南美白對蝦等。（4）餐飲區(qū)：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游休閑區(qū)建有特色餐廳，占地面積4000平方米，餐廳隱于假山之中，頗具意境，擁有幾十個大、小包廂，設(shè)施齊備?？赏瑫r供800人就餐。餐廳菜肴大部分使用附近村民種植的生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品，游客可現(xiàn)采現(xiàn)做，享受具有獨特風(fēng)味的農(nóng)家菜。（5）休閑別墅區(qū)：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游休閑區(qū)建有3棟獨具特色、外觀新穎、內(nèi)部設(shè)施完備的別墅，占地面積3000平方米。（6）辦公服務(wù)區(qū)：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游休閑區(qū)建有辦公樓，占地面積1000平方米，主要為游客提供各種優(yōu)質(zhì)服務(wù)。6.4道路工程道路布局以機械化作業(yè)為目標，以經(jīng)濟實用和安全為原則。園區(qū)內(nèi)設(shè)主干道、機耕道、工作道，各道相通構(gòu)成完整的道路網(wǎng)絡(luò)。主干道：路面寬25-15米，外與公路相連，內(nèi)通各生產(chǎn)大區(qū)和園內(nèi)主要場所。主干道采用水泥砼路面。次干道：路面寬20-10米，連接主干道與機耕道，采用水泥砼路面。機耕道：路面寬10-4.5米，是大區(qū)內(nèi)的主要道路，外接主干道、次干道，內(nèi)通各作業(yè)區(qū)。機耕道采用泥結(jié)碎石路面。工作道：工作道是通往各小區(qū)的道路，也是作業(yè)小區(qū)的分界線。路面寬1-2米。6.5給排水及循環(huán)水工程（1）供水工程園區(qū)的建設(shè)和發(fā)展需要經(jīng)濟合理、安全可靠的供水系統(tǒng)作基礎(chǔ)，以滿足其科研、生產(chǎn)、生活和旅游等對水量、水質(zhì)和水壓的要求。規(guī)劃建立完善的灌溉系統(tǒng)，以排灌溝和壓力供水管道輸水作為主要灌溉方式。采用噴灌、滴灌等節(jié)水措施，形成現(xiàn)代農(nóng)業(yè)灌溉系統(tǒng)，既保障規(guī)劃區(qū)灌溉需求，又形成現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀賞景觀。（2）排水和循環(huán)水工程排水體制采用雨污分流制，推廣二次循環(huán)利用。污水：生活污水和養(yǎng)殖廢水全部分別進行厭氧發(fā)酵處理，產(chǎn)生的沼氣用于園區(qū)生產(chǎn)和生活的清潔能源，沼渣和沼液都可以用作水果、蔬菜和園林花卉的有機肥。對于農(nóng)業(yè)灌溉所產(chǎn)生的面源污染，通過分散修建污水處理池予以解決。雨水：雨水排放依托現(xiàn)有溝渠，排入處理站進行二次利用或排入小河。在景觀性主干道上沿道路鋪設(shè)雨水管道，防止主干道積水，其他次級道路可沿道路修建排水渠，保證排水暢通。村莊雨水排放可根據(jù)地方實際采用明溝或暗渠方式，排水溝渠應(yīng)充分結(jié)合地形，使雨水及時就近排入池塘、河流等水體。（3）排灌系統(tǒng)：排灌主渠道寬0.8米、深0.6米。采用紅磚水泥砂漿灌砌。排灌支渠寬0.5米、深0.6米。紅磚水泥砂漿灌砌，排水溝溝寬0.3米，深0.5米。6.6附屬工程（1）供電工程本項目供電工程主要是從變電站埋設(shè)供電電纜到茶葉加工區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游休閑區(qū)、生豬養(yǎng)殖區(qū)等各功能區(qū)。（2）通信工程規(guī)劃園區(qū)附近已有通信光纜，建設(shè)后直接接入即可。（3）園區(qū)土地整理園區(qū)現(xiàn)狀為平地或緩坡丘陵，緩坡丘陵需要按等高線進行坡改梯來定植作物，并通過增施禽畜糞肥、埋青和施用生物有機肥等措施陪肥地力。第七章環(huán)境保護7.1環(huán)境影響7.1.1標準（1）環(huán)境質(zhì)量標準①周圍水體質(zhì)量標準選用《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》GB3838-2002中Ⅲ類標準。②環(huán)境噪音標準選用《聲環(huán)境質(zhì)量標準》GB3096-2008中2類標準。③環(huán)境空氣質(zhì)量標準選用《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》GB3095-1996中二級標準。（2）污染物排放標準①污水排放執(zhí)行《江西省污染物綜合排放標準》(DB37/599-2006)中一般保護標準。②廢氣排放執(zhí)行《大氣污染物綜合排放標準》GBl6297—1996中新污染源二級標準和《飲食業(yè)油煙排放標準》（DB37/597-2006）。③環(huán)境噪音執(zhí)行《區(qū)域環(huán)境噪聲標準》GB3096-1993中2類標準。7.1.2環(huán)境現(xiàn)狀（1）建設(shè)地點環(huán)境現(xiàn)狀本項目周邊區(qū)域無較大的污染源，周邊環(huán)境狀況良好，適合項目的建設(shè)。本項目的建設(shè)應(yīng)充分利用當?shù)氐淖匀簧鷳B(tài)環(huán)境，注重建筑與生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào)，符合可持續(xù)發(fā)展要求，因此在項目的建設(shè)和運營中，環(huán)境保護必須依照《環(huán)境保護法》，從制度上、監(jiān)測上不斷完善環(huán)境保護工作。本項目嚴格執(zhí)行環(huán)境保護的法律法規(guī)、行政規(guī)章以及相關(guān)的產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟、技術(shù)、資源配置等政策，使環(huán)境保護工作制度化、法律化。（2）環(huán)境空氣質(zhì)量項目區(qū)域內(nèi)主要大氣質(zhì)量符合《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》(GB3095-1996)的二級標準。（3）地表水、地下水該區(qū)域地表水滿足《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》(GB3838-2002)的Ⅲ類標準。（4）聲環(huán)境該區(qū)域聲環(huán)境噪聲等效聲級符合《聲環(huán)境質(zhì)量標準》（GB3096-2008）中2類標準。7.2環(huán)境保護與治理措施（1）廢氣本項目產(chǎn)生的廢氣主要為食堂油煙廢氣及燃氣鍋爐產(chǎn)生的廢氣。本項目采用天燃氣作為燃料，天燃氣屬于清潔能源，產(chǎn)生的廢氣較少。根據(jù)《飲食業(yè)油煙排放標準》（DB37/597-2006）的要求，安裝凈化效率90%的油煙凈化裝置，經(jīng)處理后食堂油煙廢氣能夠?qū)崿F(xiàn)達標排放。（2）廢水本項目主要廢水為生活污水和餐飲廢水，產(chǎn)生量分別為10t/d和14t/d。經(jīng)污水設(shè)施處理后可用于綠化、道路沖洗和觀光農(nóng)業(yè)灌溉。餐飲廢水餐飲廢水API油水分離器調(diào)節(jié)池生物接觸氧化池沉淀池污泥化糞池污泥回流處理水環(huán)衛(wèi)處理細格柵過濾生活污水格柵綠化、道路沖洗、觀光農(nóng)業(yè)灌溉圖7-1廢水處理工藝流程圖（3）噪聲本項目產(chǎn)生的噪聲主要為進出車輛、油煙風(fēng)機等設(shè)備噪聲，以及游客活動時發(fā)出的聲音。建設(shè)方在購買設(shè)備時應(yīng)該考慮低噪音、低震動的，并采取消聲、隔音、距離衰減等措施，噪聲設(shè)備的放置地應(yīng)盡量遠離景點區(qū)，對強噪聲設(shè)備需設(shè)置相應(yīng)隔聲罩。（4）固廢本項目產(chǎn)生的固廢主要為生活垃圾和工業(yè)固廢。對產(chǎn)生的固廢進行分類收集處置，餐飲垃圾收集后可運往附近養(yǎng)豬戶用于養(yǎng)豬（高溫消毒）。廢油主要是油煙凈化設(shè)備及油水分離器中分離出的，應(yīng)運往有資質(zhì)危險廢物處理單位回收處理，禁止隨意處置。其他固廢可由當?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門收集處理。不對環(huán)境產(chǎn)生二次污染。7.3評價本項目設(shè)計合理，生產(chǎn)過程中產(chǎn)出的廢水、固廢、廢氣經(jīng)處理后可達到國家排放標準。本項目環(huán)保措施科學(xué)到位，對周圍環(huán)境無污染，符合當前的環(huán)保要求，同意項目建設(shè)。第八章節(jié)能分析根據(jù)國家的能源政策及法規(guī)規(guī)定：在工程規(guī)劃設(shè)計中，全過程推行“節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材”的建筑要求，充分考慮節(jié)約能源，把節(jié)能作為很重要條件之一考慮，必須結(jié)合實際，采用先進技術(shù)及設(shè)備，降低能耗。本項目在節(jié)能設(shè)計中主要遵循以下幾個方面的用能標準和規(guī)范：8.1節(jié)能依據(jù)（1）《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設(shè)部令[2005]第76號）；（2）《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》（GB134-2005）；（3）《工程建設(shè)標準強制性條文》（房屋建筑部分）；（4）《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50411-2007）；（5）建設(shè)主管部門有關(guān)建筑節(jié)能設(shè)計的相關(guān)文件、規(guī)定等。8.2電氣（1）采用高效節(jié)能光源，熒光燈采用節(jié)能電感鎮(zhèn)流器或電子鎮(zhèn)流器。（2）設(shè)置集中與分散相結(jié)合的無功率自動補償裝置。（3）設(shè)置采用建筑設(shè)備自動化（BAS）系統(tǒng)實現(xiàn)供電、用電優(yōu)化，通過對空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)的集中監(jiān)控，實現(xiàn)各種能源的節(jié)能管理。8.3給水排水（1）所選衛(wèi)生器具、閥門產(chǎn)品均為節(jié)水型產(chǎn)品，室外給水、污水、雨水管均采用塑料管材。（2）公共衛(wèi)生間采用感應(yīng)式水嘴和感應(yīng)式小便器沖洗閥。（3）水池、水箱溢流水口均設(shè)報警裝置，防止進水管閥門故障時，水池、水箱長時間溢流排水。（4）給水系統(tǒng)采用豎向分區(qū)方式控制最不低處用水器具處的靜水壓不超過0.45MPa。（5）采用高效、節(jié)能的給排水機電設(shè)備。8.4通風(fēng)（1）在風(fēng)機盤管加新風(fēng)系統(tǒng)中，逐流式新風(fēng)機組處理后的新風(fēng)經(jīng)風(fēng)機盤管出風(fēng)端直接送入各區(qū)間。（2）空調(diào)系統(tǒng)所選用風(fēng)機總效率均大于52%。（3）通風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)機單位風(fēng)量耗功率＜0.32W/（m3/h）。（4）全空氣系統(tǒng)新回風(fēng)比可根據(jù)新回風(fēng)焓值控制實現(xiàn)全新風(fēng)運行。

第九章消防及職業(yè)安全衛(wèi)生9.1消防9.1.1消防依據(jù)項目建設(shè)在消防設(shè)計中強調(diào)“安全第一，預(yù)防為主”的原則，采取有效的防火措施，使火災(zāi)的危險程度降低到最低限度，預(yù)計生產(chǎn)廠在正常運作中不會出現(xiàn)火災(zāi)隱患。即使火災(zāi)事故發(fā)生時，采取設(shè)計中的各項措施能有效撲滅初始火勢，控制火災(zāi)和火勢，使事故的損失降低到最低程度。嚴格按安全操作規(guī)程，對消防管理人員進行安全操作培訓(xùn)，定期對消防設(shè)備進行試用和維修保養(yǎng)，使消防工程設(shè)施一旦發(fā)生火災(zāi)危險時能有效發(fā)揮作用。項目建設(shè)消防設(shè)計依據(jù)為：（1）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2006）；（2）《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GB50140-2005）；（3）《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（GB50057-2000）；（4）《建筑物內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》（GB50222―95）；（5）《二氧化碳滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50193-93）等。9.1.2建筑物的防火建筑防火設(shè)計嚴格執(zhí)行《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2006）有關(guān)要求。項目建筑物屬二類建筑，耐火等級為二級，廠區(qū)建筑物均有4米寬消防通道通達，安全疏散出口及疏散距離符合《建筑設(shè)計防火規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定。9.1.3消防系統(tǒng)（1）消防供電的安全性①裝置所用電源由上猶縣供電局供應(yīng)，由各功能區(qū)使用，供電電源安全可靠。②事故情況下，對緊急操作和人員疏散的照明，設(shè)計采用防爆應(yīng)急燈具解決。（2）用電負荷及負荷等級根據(jù)建筑設(shè)計防火規(guī)范要求，項目新建的消防水泵及應(yīng)急照明，疏散照明等用電設(shè)備為二級負荷，其余所有用電設(shè)備均為三級負荷。（3）室內(nèi)外消防給水系統(tǒng)根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2006）要求，生產(chǎn)、生活區(qū)內(nèi)消防按同一時間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)為一次計算，火災(zāi)持續(xù)時間2小時，生產(chǎn)過程中使用的電屬C類火災(zāi)品，園區(qū)同一時間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)為一次，其最大建筑物生產(chǎn)車間體積約為1800m3，最大高度6m，其室外消防用水量為15L/S=54m3/h；室內(nèi)消防用量為10L/S=36m3/h；即園區(qū)消防用水量為90m3/次，儲存于100m3消防水池中。室外消防給水環(huán)網(wǎng)與室外生活給水環(huán)網(wǎng)合用，本工程擬從給水管道上引入兩根DN150的給水管道在場地內(nèi)形成環(huán)狀給水管網(wǎng)，在給水環(huán)狀管道上設(shè)有一定數(shù)量的室外消火栓，室外消火栓的間距不大于120m，保護半徑不大于150m。（4）滅火器設(shè)置在設(shè)置有室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的建筑物、變配電室及其它要求設(shè)置滅火器的場所設(shè)置手提式干粉滅火器。消火栓、自噴消防管采用熱鍍鋅鋼管，消管徑DN＜100mm時采用絲接；當管徑DN≥100mm時，采用溝槽式連接。在建筑的各層配置足夠數(shù)量的手提式磷酸銨鹽滅火器。變、配電間等房間配置推車式滅火器。設(shè)備房按A類火災(zāi)中危險級布置，生活樓按A類火災(zāi)嚴重危險級布置。9.1.4電氣消防（1）消防用電設(shè)備均采用雙電源末端自動切換供電方式。（2）變電所、水泵房、消防控制室等處設(shè)有應(yīng)急照明（疏散指示標志）燈。應(yīng)急照明采用集中式應(yīng)急電源柜供電。應(yīng)急照明平時由原地開關(guān)控制，火災(zāi)時由消防控制室緊急開啟。走道、安全出口、主要出入口等場所設(shè)置疏散指示（采用區(qū)域集中式供電應(yīng)急照明系統(tǒng)，其連續(xù)供電時間不小于30分鐘），采用220V電源供電，光源為壽命長的節(jié)能燈管；（3）消防設(shè)備配電電纜WDZN-YJFE型低煙無鹵耐火阻燃輻照交聯(lián)電纜，應(yīng)急照明、消防設(shè)備配電導(dǎo)線采用WDZN-BYJF型低煙無鹵耐火阻燃輻射交聯(lián)導(dǎo)線；消防控制線路采用2R-KVV-0.6/1KV型阻燃銅芯控制電纜。（4）消防負荷配電線路穿鋼管暗敷設(shè)現(xiàn)澆樓板時，保護層厚度須大于30mm，明敷設(shè)鋼管或金屬線槽在施工完成后均應(yīng)刷防火涂料保護。9.1.5防排煙（1）防煙采用自然排煙，合用送風(fēng)系統(tǒng)。（2）排煙①不能滿足自然排煙要求的內(nèi)走道設(shè)機械排煙系統(tǒng)。②空調(diào)、通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)的防火技術(shù)措施。9.1.6防雷及防靜電根據(jù)《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，對高度超過15米的建筑物進行防雷