2024業(yè)主怎樣與物業(yè)解除合同

2024年業(yè)主怎樣與物業(yè)解除合同-PAGE2024年業(yè)主怎樣與物業(yè)解除合同-PAGE業(yè)主怎樣與物業(yè)解除合同合同編號(hào)：__________第一章：合同雙方1.3根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方與乙方解除物業(yè)合同的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第二章：物業(yè)服務(wù)的范圍和內(nèi)容（1）房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理；（2）物業(yè)共用部位的清潔、綠化、消毒、殺蟲(chóng)等服務(wù)；（3）物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)、安全防范和消防管理；（4）其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供及時(shí)、高效、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。第三章：物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用和支付方式3.1甲方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限，向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（2）公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)；（3）清潔、綠化、消毒、殺蟲(chóng)等服務(wù)費(fèi)；（4）其他雙方約定的費(fèi)用。（1）現(xiàn)金支付；（2）轉(zhuǎn)賬支付；（3）其他雙方約定的支付方式。第四章：合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。4.2在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，如一方提前解除合同，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定的方式辦理解除手續(xù)。第五章：合同的解除和終止（1）提前通知原則：解除合同的一方應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方；（2）賠償原則：解除合同的一方應(yīng)按照合同約定的方式向?qū)Ψ街Ц顿r償金；（3）依法原則：解除合同的一方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理解除手續(xù)。5.2在合同解除或終止后，甲乙雙方仍應(yīng)履行合同約定的未了事項(xiàng)，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資料交接等。5.3本合同解除或終止后，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，但甲方在合同有效期內(nèi)已享受的物業(yè)服務(wù)仍應(yīng)按照合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付相應(yīng)費(fèi)用。第六章：違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五每日向乙方支付違約金；（2）甲方未按照約定用途使用物業(yè)，造成物業(yè)損壞或者影響物業(yè)正常使用的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任；（3）甲方違反物業(yè)管理規(guī)定的，應(yīng)按照規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.3乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）乙方未按照約定時(shí)間完成維修、養(yǎng)護(hù)等工作的，應(yīng)按逾期完成工作所需費(fèi)用的一定比例向甲方支付違約金；（3）乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的，應(yīng)按照規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七章：爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解除、終止等事項(xiàng)，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。7.3在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)。第八章：合同的轉(zhuǎn)讓和變更8.1未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)所有權(quán)的，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并保證受讓人繼續(xù)履行本合同的約定。8.3乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)保證受讓人的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)質(zhì)量不低于本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。8.4本合同的任何修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第九章：不可抗力9.1本合同履行期間，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。9.2不可抗力包括但不限于戰(zhàn)爭(zhēng)、火災(zāi)、洪水、地震、政府行為等，致使合同無(wú)法履行或者履行已無(wú)意義。9.3受不可抗力影響的一方，可以免除或減輕因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取必要措施減輕損失。第十章：其他約定10.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。10.4本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照約定全面履行合同義務(wù)，確保合同的順利履行。第十一章：通知與送達(dá)11.1本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、指令和其他通訊，均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)方式包括但不限于掛號(hào)郵件、快遞、電子郵件或。（1）以掛號(hào)郵件或快遞方式送達(dá)的，以郵戳或快遞簽收日期為準(zhǔn)；（2）以電子郵件或方式送達(dá)的，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。11.3雙方應(yīng)確保提供給對(duì)方的送達(dá)地址、電子郵件地址和號(hào)碼準(zhǔn)確無(wú)誤，如因提供錯(cuò)誤信息導(dǎo)致送達(dá)失敗，后果由提供方承擔(dān)。第十二章：保密條款12.1雙方在合同履行過(guò)程中可能了解到對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)策略等保密信息。雙方應(yīng)對(duì)這些保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露、傳播或使用。12.2保密義務(wù)在本合同終止或解除后仍然有效，直至保密信息進(jìn)入公共領(lǐng)域或不再具有商業(yè)價(jià)值。12.3雙方因履行本合同需要向其員工、顧問(wèn)、代理人等披露保密信息的，應(yīng)確保這些人員遵守保密義務(wù)。第十三章：適用法律和管轄13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。13.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十四章：合同的轉(zhuǎn)讓和變更14.1未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。14.2甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)所有權(quán)的，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并保證受讓人繼續(xù)履行本合同的約定。14.3乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)保證受讓人的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)質(zhì)量不低于本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。14.4本合同的任何修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十五章：合同的解除和終止（1）提前通知原則：解除合同的一方應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方；（2）賠償原則：解除合同的一方應(yīng)按照合同約定的方式向?qū)Ψ街Ц顿r償金；（3）依法原則：解除合同的一方應(yīng)按照我國(guó)相