2024年解除租賃合同協(xié)議書需要注意什么

2024年解除租賃合同協(xié)議書需要注意什么-PAGE2024年解除租賃合同協(xié)議書需要注意什么-PAGE解除租賃合同協(xié)議書需要注意什么合同編號：__________第一章協(xié)議解除1.1甲方與乙方一致同意，自本協(xié)議簽訂之日起，解除原合同項(xiàng)下的一切權(quán)利與義務(wù)。1.2甲方同意退還乙方已支付的租金及押金，具體金額如下：（1）已支付租金：人民幣______元；（2）押金：人民幣______元。1.3甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，將上述租金及押金全額退還給乙方。如甲方逾期退還，應(yīng)按照同期銀行貸款利率支付違約金。第二章房屋交付及歸還2.1乙方同意在協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將租賃房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備、家具等物品按照原狀歸還甲方。2.2甲方應(yīng)在乙方歸還房屋時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如無損壞，甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后______個(gè)工作日內(nèi)，將押金全額退還給乙方。2.3如房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備、家具等物品存在損壞，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行修復(fù)或賠償。甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，如有不足，乙方應(yīng)在扣除之日起______日內(nèi)補(bǔ)足。第三章權(quán)利與義務(wù)的終止3.1自本協(xié)議簽訂之日起，原合同項(xiàng)下甲方與乙方的權(quán)利與義務(wù)終止。3.2甲方不再享有原合同約定的租金收益，乙方不再享有租賃房屋的使用權(quán)。3.3甲方與乙方互不追究因原合同履行產(chǎn)生的違約責(zé)任。第四章保密條款4.1除非法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定，本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)對協(xié)議內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。4.2本協(xié)議的保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起生效，至協(xié)議解除或終止之日止。第五章爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。5.3在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。5.4本協(xié)議的條款如與法律、法規(guī)相抵觸，將按法律規(guī)定執(zhí)行。但抵觸條款的失效不影響本協(xié)議其他條款的法律效力。第六章丙方責(zé)任6.1丙方作為本次交易的見證方，對甲乙雙方的權(quán)益保障負(fù)有監(jiān)督責(zé)任，丙方應(yīng)確保本協(xié)議的執(zhí)行過程符合相關(guān)法律法規(guī)。6.2丙方應(yīng)妥善保管與本次交易相關(guān)的所有文件資料，并在甲乙雙方提出查閱要求時(shí)，提供相應(yīng)的協(xié)助。6.3丙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因丙方原因?qū)е录滓译p方遭受損失，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.4丙方應(yīng)確保其工作人員在履行職責(zé)過程中遵守職業(yè)道德，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私信息。第七章居間服務(wù)7.1丙方作為居間方，應(yīng)按照甲乙雙方的委托，提供房屋租賃居間服務(wù)。7.2丙方提供的居間服務(wù)包括但不限于：發(fā)布房源信息、協(xié)助甲乙雙方洽談、提供交易流程咨詢等。7.3丙方提供的居間服務(wù)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反公序良俗。7.4丙方提供的居間服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)由甲乙雙方根據(jù)約定承擔(dān)。丙方不得擅自提高服務(wù)費(fèi)用。第八章違約責(zé)任8.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按約定時(shí)間退還租金及押金的，應(yīng)支付乙方逾期退還金額的同期銀行貸款利率作為違約金；（2）甲方未按約定時(shí)間進(jìn)行房屋驗(yàn)收的，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失；（3）甲方未按約定時(shí)間向乙方退還押金的，應(yīng)支付逾期退還金額的同期銀行貸款利率作為違約金。8.3乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按約定時(shí)間歸還房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備、家具等物品的，應(yīng)支付甲方逾期歸還物品的同期銀行貸款利率作為違約金；（2）乙方歸還的房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備、家具等物品存在損壞的，應(yīng)按甲方要求進(jìn)行修復(fù)或賠償；（3）乙方未按約定時(shí)間補(bǔ)足扣除金額的，應(yīng)支付逾期補(bǔ)足金額的同期銀行貸款利率作為違約金。8.4丙方違約責(zé)任：（1）丙方未按約定提供居間服務(wù)的，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用；（2）丙方違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方商業(yè)秘密和隱私信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）丙方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九章不可抗力9.1本協(xié)議的履行如因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行或部分無法履行，遭受不可抗力影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。9.2遭受不可抗力影響的一方應(yīng)采取一切必要措施減輕不可抗力事件的影響，盡量避免損失的發(fā)生。9.3如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，遭受不可抗力影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并按約定或根據(jù)實(shí)際情況采取相應(yīng)措施。9.4不可抗力事件包括但不限于：戰(zhàn)爭、動亂、自然災(zāi)害、政策調(diào)整等。第十章其他約定10.1本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商，并以書面形式簽訂。10.2本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。10.3本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.4本協(xié)議自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，至本協(xié)議解除或終止之日止。10.5本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。10.6凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。10.7在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。10.8本協(xié)議的條款如與法律、法規(guī)相抵觸，將按法律規(guī)定執(zhí)行。但抵觸條款的失效不影響本協(xié)議其他條款的法律效力。第十一章通知與送達(dá)11.1本協(xié)議項(xiàng)下的任何通知、要求或其他通訊均應(yīng)以書面形式作出，并按照本協(xié)議記載的地址或通知方通知的其它地址送達(dá)。（1）專人送交時(shí)，為送交之時(shí)；（2）以快遞服務(wù)發(fā)送時(shí)，為快遞服務(wù)提供商記錄的收件時(shí)間；（3）以掛號信郵寄時(shí)，為郵寄之日起五(5)個(gè)工作日后；（4）以電子郵件發(fā)送時(shí)，為電子郵件發(fā)送之時(shí)，但前提是發(fā)送方收到傳輸成功的通知。11.3任何一方的地址或通訊方式發(fā)生變更的，應(yīng)立即書面通知其他各方，否則對方向原地址或通訊方式發(fā)送的通知、要求或其他通訊視為有效送達(dá)。第十二章協(xié)議的轉(zhuǎn)讓12.1除非本協(xié)議另有約定或事先得到其他各方的書面同意，任何一方均不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給任何第三方。12.2任何違反前款規(guī)定的轉(zhuǎn)讓均屬無效，且不得對其他各方產(chǎn)生約束力。第十三章協(xié)議的修改和補(bǔ)充13.1本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商，并以書面形式簽訂。13.2協(xié)議的修改和補(bǔ)充文件與本協(xié)議具有同等法律效力。13.3除非本協(xié)議另有約定或事先得到其他各方的書面同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議。第十四章協(xié)議的解除和終止（1）雙方經(jīng)協(xié)商一致同意解除本協(xié)議；（2）因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，且遭受不可抗力影響的一方無法在合理時(shí)間內(nèi)采取必要措施減輕不可抗力事件的影響；（3）任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方重大損失，且違約方在收到守約方書面通知后一定期限內(nèi)未能采取補(bǔ)救措施；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除協(xié)議的情形。14.2本協(xié)議解除或終止后，各方應(yīng)按照本協(xié)議的約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助對方處理與本協(xié)議解除或終止有關(guān)的事宜。第十五章爭議解決15.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。15.2在爭議解