二手房成交合同

二手房成交合同合同編號：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______丙方（中介方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及《城市房地產中介服務管理規(guī)定》，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方將其名下位于_______的房產出售給乙方事宜，達成以下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1甲方自愿將其名下位于_______的房產（以下簡稱“該房屋”）出售給乙方。該房屋的具體信息如下：房產證號：_______房屋地址：_______房屋面積：_______平方米房屋結構：_______1.2乙方同意購買該房屋，并自愿支付成交價格。第二條成交價格及支付方式2.1該房屋的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應在合同簽訂之日起_______日內，將成交價格支付給甲方。支付方式為：_______。3.1乙方應在合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2定金在合同生效后，抵作房款。第四條交付及過戶4.1甲方應保證該房屋權屬清晰，并結清房屋交接前的水費、電費、煤氣費、供暖費等費用。4.2甲方應自合同生效之日起_______日內，將該房屋交付給乙方。4.3乙方應自合同生效之日起_______日內，將購房款支付給甲方。4.4過戶費用由_______方承擔。第五條違約責任5.1甲方違約，應退還乙方已支付的定金，并支付等同于定金數(shù)額的違約金。5.2乙方違約，不得要求退還已支付的定金。5.3若甲方不能按期交付房屋，或乙方不能按期支付購房款，每逾期一日，應支付違約金人民幣_______元整。第六條爭議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______丙方（中介方）：_______簽訂日期：_______房產證復印件該房屋的相關照片其他相關文件（注：以上僅為示例，實際合同內容請根據(jù)具體情況進行調整和完善。）特殊應用場合及增加條款：應用場合：跨國交易1.1乙方應負責辦理跨境支付事宜，并承擔相關稅費。1.2甲方應提供合法的房產證明文件，以滿足乙方的審查要求。1.3合同的爭議解決適用_______國法律，并由_______國法院管轄。1.4合同的貨幣為_______幣，匯率由乙方承擔。應用場合：遺產繼承房產出售2.1甲方需提供合法的遺產繼承證明文件。2.2甲方應保證該房屋不存在任何遺產糾紛。2.3甲方應負責辦理房屋過戶至乙方名下的一切手續(xù)。2.4乙方應在合同簽訂后，協(xié)助甲方辦理相關遺產繼承手續(xù)。應用場合：共有房產出售3.1甲方應保證該房屋為共有財產，并取得共有人的同意。3.2甲方應提供共有人的身份證明和相關共有協(xié)議。3.3共有房產的成交價格及支付方式應得到共有人的同意。3.4甲方應在合同簽訂后，將共有房產過戶至乙方名下。應用場合：融資購房4.1乙方應提供融資機構的融資批準文件。4.2乙方應在合同簽訂后，將融資款項支付給甲方。4.3若乙方未能按期獲得融資，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。4.4甲方應保證該房屋符合融資機構的審查要求。應用場合：法拍房出售5.1甲方應提供法拍房的相關拍賣文件和產權證明。5.2甲方應保證該房屋不存在任何司法查封或其他法律糾紛。5.3乙方應在合同簽訂后，協(xié)助甲方辦理法拍房的過戶手續(xù)。5.4乙方應承擔法拍房過戶所需的稅費。應用場合：預售新房6.1甲方應提供預售新房的預售許可證和相關規(guī)劃文件。6.2甲方應保證該房屋的質量和交付時間符合預售許可證的要求。6.3乙方應承擔預售新房的稅費和辦理預售登記的費用。6.4甲方應在合同簽訂后，按照預售許可證的要求，將房屋交付給乙方。應用場合：共有土地使用權出售7.1甲方應保證該土地為共有土地，并取得共有人的同意。7.2甲方應提供共有人的身份證明和相關共有協(xié)議。7.3共有土地的成交價格及支付方式應得到共有人的同意。7.4甲方應在合同簽訂后，將共有土地過戶至乙方名下。附件列表及要求：房產證復印件：應清晰顯示房產證上的房屋信息、產權人信息、發(fā)證日期等。該房屋的相關照片：應包括房屋外觀、內部裝修、配套設施等。房產評估報告：應由具有資質的評估機構出具，詳細評估房屋的價值。甲方身份證明復印件：應包括身份證、戶口本、護照等。共有協(xié)議：如有共有房產，應提供共有人的身份證明和相關共有協(xié)議。融資批準文件：如乙方采用融資方式購房，應提供融資機構的融資批準文件。法拍房相關文件：如為法拍房，應提供拍賣文件、產權證明等。預售新房的相關文件：如預售新房，應提供預售許可證、規(guī)劃文件等。注意事項及解決辦法：確保合同雙方為合法權利人，要求提供相應的身份證明和房產證明文件。注意房產的權屬糾紛，要求甲方提供清晰的房產權屬證明，如有共有，需取得共有人的同意。注意房產的過戶手續(xù)，要求甲方提供相關證明文件，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。注意合同中的違約責任，明確違約金和違約情形。注意合同的爭議解決方式，選擇合適的法律和法院管轄。注意房產的質量和交付時間，如預售新房，要求甲方提供相關后續(xù)問題及解決辦法：問題：甲方未能按期交付房屋協(xié)商延期交付，并根據(jù)實際情況調整交付日期。甲方支付違約金，作為對乙方損失的補償。乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的定金及違約金。問題：乙方未能按期支付購房款協(xié)商延期支付，并根據(jù)實際情況調整支付日期。乙方支付違約金，作為對甲方損失的補償。甲方有權解除合同，并要求乙方支付已發(fā)生的房屋維護費用。問題：房產過戶過程中出現(xiàn)糾紛積極與相關政府部門溝通，提供所需的證明文件和資料。尋求專業(yè)律師的幫助，處理過戶過程中的法律問題。若糾紛無法解決，可按照合同約定的爭議解決方式進行處理。問題：房屋質量不符合約定要求甲方進行修復或采取其他補救措施，以符合合同要求。甲方未能修復或采取補救措施的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款。甲方應承擔因質量問題導致的乙方損失。問題：房屋存在隱藏瑕疵或缺陷在交付前，乙方應進行全面檢查，并將發(fā)現(xiàn)的問題及時告知甲方。甲方應在合理期限內修復或采取補救措施。若甲方未能修復或采取補救措施，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款。問題：融資購房過程中出現(xiàn)融資失敗重新評估融資方案，選擇合適的融資機構。尋求其他融資途徑，如銀行貸款、親友借款等。若乙方未能獲得融資，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。問題：法拍房過戶過程中出現(xiàn)司法查封或其他法律糾紛積極配合司法機關進行調查和處理。尋求專業(yè)律師的幫助，處理相關法律問題。若糾紛無法解決，可按照合同約定的爭議解決方式進行處理。問題：預售新房的交付時間或質量不符合約定要求甲方按照預售許可證的要求，按時交付房屋。若質量不符合約定，要求甲方進行修復或采取補救措施。若甲方未能按照約定交付或修復，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款。在合同中明確各項費用的承擔方，避免后續(xù)糾紛。增加詳細的違約責任條款，明確違約金和違約情形。在合同中明確爭議解決方式，包括適用的法律和法院管轄。增加