2024商品房合同書

2024年商品房合同書-PAGE2024年商品房合同書-PAGE商品房合同書合同編號(hào)：__________第一章：合同雙方1.1賣方信息賣方名稱：__________賣方地址：__________賣方聯(lián)系方式：__________1.2買方信息買方名稱：__________買方地址：__________買方聯(lián)系方式：__________1.3本合同雙方一致同意遵守相關(guān)法律法規(guī)，自愿簽訂本合同，并履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。第二章：商品房基本情況2.1商品房位置商品房位于__________（具體位置），具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，并已取得__________（相關(guān)證明文件）。2.2商品房面積商品房面積為__________平方米，其中套內(nèi)面積__________平方米，共有面積__________平方米。2.3商品房?jī)r(jià)格商品房總價(jià)為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），單價(jià)為人民幣_(tái)_________元/平方米。2.4商品房交付標(biāo)準(zhǔn)商品房交付標(biāo)準(zhǔn)為__________（毛坯房/精裝修房等），具體交付標(biāo)準(zhǔn)見附件一。第三章：付款方式及期限3.1付款方式（1）一次性付款：買方在簽訂本合同后__________個(gè)工作日內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付給賣方。（2）分期付款：買方在簽訂本合同后__________個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為人民幣_(tái)_________元，剩余房款按__________個(gè)月分期支付，每期支付金額為人民幣_(tái)_________元。3.2付款期限買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和期限，按時(shí)足額支付購(gòu)房款。如買方未按期支付購(gòu)房款，賣方有權(quán)要求買方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×__________（違約金比例）×逾期天數(shù)。第四章：商品房交付及驗(yàn)收4.1商品房交付賣方應(yīng)按照本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，將商品房交付給買方。商品房交付日期為__________年__________月__________日。4.2商品房驗(yàn)收買方應(yīng)在商品房交付后__________日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如買方對(duì)商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后__________日內(nèi)予以維修。如買方未在驗(yàn)收期內(nèi)提出質(zhì)量問題，視為商品房質(zhì)量符合約定。第五章：售后服務(wù)及保修責(zé)任5.1售后服務(wù)賣方應(yīng)在商品房交付后提供__________（具體售后服務(wù)內(nèi)容）。5.2保修責(zé)任賣方對(duì)商品房承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為__________年，自商品房交付之日起計(jì)算。在保修期內(nèi)，如商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.3不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致商品房無法交付或損壞，賣方應(yīng)在合理期限內(nèi)通知買方，并退還已支付購(gòu)房款。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六章：房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移賣方保證商品房產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、無查封、無糾紛。賣方應(yīng)在合同生效后依法向買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。6.2土地使用權(quán)商品房所占用的土地使用權(quán)性質(zhì)為__________（劃撥/出讓），土地使用權(quán)年限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。賣方應(yīng)將土地使用權(quán)證原件交付給買方。6.3產(chǎn)權(quán)證辦理買方在支付全部房款并完成房屋驗(yàn)收后，賣方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。如因賣方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證未能及時(shí)辦理，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第七章：房屋裝修及改造7.1裝修標(biāo)準(zhǔn)商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照附件一執(zhí)行。買方在購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)仔細(xì)閱讀并了解裝修標(biāo)準(zhǔn)，如有特殊需求，應(yīng)在簽訂合同前與賣方協(xié)商一致。7.2裝修質(zhì)保商品房裝修質(zhì)保期為__________年，自商品房交付之日起計(jì)算。在質(zhì)保期內(nèi)，如裝修出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。7.3房屋改造買方在購(gòu)買商品房后如需進(jìn)行改造，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，并確保改造行為不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和公共利益。賣方應(yīng)提供必要的技術(shù)支持和協(xié)助。第八章：物業(yè)管理與服務(wù)8.1物業(yè)服務(wù)商品房所在小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)由__________（物業(yè)公司名稱）提供。買方在簽訂本合同時(shí)應(yīng)仔細(xì)閱讀并了解物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用。8.2物業(yè)費(fèi)用買方應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)_________元/平方米·月。8.3物業(yè)維修基金買方應(yīng)在入住后__________日內(nèi)，按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，繳納物業(yè)維修基金。物業(yè)維修基金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)_________元/平方米。第九章：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任（1）賣方違約：如賣方未按約定時(shí)間交付商品房或未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供裝修，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：已支付購(gòu)房款×__________（違約金比例）。（2）買方違約：如買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×__________（違約金比例）×逾期天數(shù)。9.2爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章：其他約定10.1合同變更本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門備案。10.2合同附件本合同附件包括但不限于：附件一《商品房交付標(biāo)準(zhǔn)》、附件二《物業(yè)管理服務(wù)合同》、附件三《裝修質(zhì)保說明》等。附件與本合同具有同等法律效力。10.3合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一章：不可抗力11.1不可抗力情形如因不可抗力導(dǎo)致商品房無法交付或損壞，賣方應(yīng)在合理期限內(nèi)通知買方，并退還已支付購(gòu)房款。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。11.2不可抗力解除后不可抗力情形解除后，如商品房仍具備交付條件，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。如商品房無法交付，賣方應(yīng)在合理期限內(nèi)退還已支付購(gòu)房款。第十二章：合同解除12.1合同解除權(quán)（1）賣方未按約定時(shí)間交付商品房或未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供裝修；（2）買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同解除的后果合同解除后，賣方應(yīng)在合理期限內(nèi)退還已支付購(gòu)房款。如買方已支付購(gòu)房款，賣方應(yīng)按照雙方約定的方式退還。如賣方已支付購(gòu)房款，買方應(yīng)按照雙方約定的方式退還。第十三章：稅費(fèi)負(fù)擔(dān)13.1稅費(fèi)種類本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等。13.2稅費(fèi)負(fù)擔(dān)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。雙方應(yīng)依法承擔(dān)各自的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。第十四章：通知與送達(dá)14.1通知方式本合同履行過程中的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通知送達(dá)方式包括但不限于快遞、掛號(hào)信、電子郵件等。14.2送達(dá)地址雙方在本合同中約定的送達(dá)地址為：賣方送達(dá)地址：__________買方送達(dá)地址：__________如一方需變更送達(dá)地址，應(yīng)在變更前書面通知對(duì)方。第十五章：保密條款15.1保密義務(wù)雙方在本合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘