二手房買賣居間服務程序指引

二手房買賣居間服務程序指引二手房買賣流程圖賣方放盤買方尋盤簽署售樓委托合同書經(jīng)紀人員帶買方實地看樓簽署看樓協(xié)議書達成交易協(xié)議簽定預約買賣及居間服務合同買方繳納定金，銀行監(jiān)管如舊房地產(chǎn)證在抵押必須先贖回銀行監(jiān)管購房余款（除定金）買方申請抵押貸款簽定《深圳市二手房買賣合同》買賣雙方與經(jīng)紀機構結清傭金辦理房地產(chǎn)證過戶手續(xù)將新房地產(chǎn)證抵押給銀行剩余樓款結算銀行放款交樓一次性付款按揭付款一、賣方放盤1、步驟詢問賣方放盤物業(yè)的項目名稱、地址、單元號、面積大小、樓層、朝向、內(nèi)部裝修等信息；詢問物業(yè)產(chǎn)權狀態(tài)：是否抵押、是否存在共有產(chǎn)權關系、是否存在租賃關系等；要求賣方提供該物業(yè)完整、清晰的房地產(chǎn)證及身份證復印件，同時核對賣方身份；要求賣方填寫并簽署《售樓委托合同書》或《獨家代理委托合同書》?！段惺蹣谴_認書》或《獨家代理委托合同書》中的相關信息必須要與房地產(chǎn)證中的相關信息一致，不可出現(xiàn)與房地產(chǎn)證不吻合的信息；要求賣方填寫并簽署《房屋現(xiàn)狀說明書》。委托人提供虛假、失實資料或者隱瞞真實情況的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構有權拒絕為其服務；要求賣方提供物業(yè)鑰匙，并提供“鑰匙收條”給賣方。如賣方不同意放鑰匙，則每次看樓需提前告知賣方，以便進入待售物業(yè)看樓；告知賣方經(jīng)紀機構提供的服務內(nèi)容、服務標準及業(yè)務流程；告知賣方告知出租方經(jīng)紀機構服務的流程、收費標準、費用收取時間和方式，及提供估算的《交易費用明細表》，但需明示賣方此明細表只是估算，僅供參考；告知賣方經(jīng)紀機構及行業(yè)協(xié)會的投訴渠道及電話，及法律法規(guī)應當明示的其他事項；在賣方離開后，及時到現(xiàn)場核實《房屋現(xiàn)狀說明書》的內(nèi)容，并通過“二手房源信息系統(tǒng)”核查物業(yè)產(chǎn)權情況；及時將賣方的放盤信息錄入“深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)”，獲取房源信息編碼，并針對該物業(yè)作適當?shù)耐茝V。2、表格（該填寫或收集的資料文件）房地產(chǎn)證復印件賣方身份證復印件《售樓委托合同書》或《獨家代理委托合同書》《房屋現(xiàn)狀說明書》（含物業(yè)裝修情況、家私家電配置及新舊情況等，所以不限于紙面形式，可配合相關影像材料）共有產(chǎn)權人同意出售物業(yè)的聲明（若存在共有產(chǎn)權關系）租戶放棄優(yōu)先購買權聲明（若存在租賃關系）物業(yè)鑰匙收條（視情況而定）《交易費用明細表》3、行為規(guī)范·責任必須詳細向客戶解釋清楚整個交易流程，特別是需要客戶協(xié)助處理的部分。必須讓客戶清晰、準確、完整填寫《售樓委托合同書》或《獨家代理委托合同書》中的內(nèi)容，特別是業(yè)主姓名、業(yè)主電話、報價、委托期限、有效身份證號碼、營業(yè)執(zhí)照號碼、正確的樓盤名稱、樓盤地址、樓層單位、建筑面積、套內(nèi)面積等。必須告知賣方，如簽署了《獨家代理委托合同書》，賣方在獨家委托期間，可以再委托其他代理人、經(jīng)紀機構、第三者或自行出售該物業(yè)，但無論物業(yè)是否由本機構售出，都需支付相應傭金。由于物業(yè)轉移稅費的收取標準由政府制定，不同時期可能存在不同的收費標準，經(jīng)紀人員必須向客戶詳細解析，有必要時提供相關的法律、法規(guī)、條例。每過3天，至少向賣方做一次銷售情況匯報。經(jīng)紀人員應在賣方放盤后，及時考察委托物業(yè)自身及周邊環(huán)境，包括：物業(yè)結構（磚混、鋼筋混凝土結構等）、建筑形式（板樓、塔樓等）、戶型格局（實際使用面積）、建筑質量、內(nèi)部設計、裝修及樓齡等；物業(yè)自然條件（日照、溫度、風向、物業(yè)景觀、小區(qū)綠化、是否臨街等）、社區(qū)配套（小區(qū)規(guī)模、布局格調、車庫狀況、安全程度等）、交通條件（交通網(wǎng)絡、交通設施等）、市政配套（水、電、煤氣、有線電視等）、物業(yè)管理（小區(qū)是否封閉管理，基本生活設施管理情況等）因素。·遵守相關規(guī)定賣方委托代理人辦理物業(yè)出售事宜的，經(jīng)紀人員必須得到賣方的《授權委托書》（外籍人士還需將委托書進行公證），才能針對該物業(yè)刊登廣告或向買方推薦該物業(yè)。二手房出售首先要取得物業(yè)上市交易資格，即依法取得房地產(chǎn)證。修正《房屋現(xiàn)狀說明書》，供賣方簽字確認，成交時作為合同附件。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告，必須在廣告中載明經(jīng)紀機構的名稱、地址。賣方應提供的相關證明：賣方如不是業(yè)主本人，須提供公證過的《授權委托書》；已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；人民法院強制性轉移的，應提交有效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉移，應提交其產(chǎn)權部門同意轉移的批準文件；以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應提交《中標確認書》、《拍賣成交確認書》、《土地使用權轉讓合同書》和《付清地價款》或《付清房款證明》、《委托拍賣合同》、《拍賣行身份證明》；屬于政府福利房的應提交相關主管部門的批復；拆遷補償?shù)膽峤弧恫疬w補償協(xié)議書》；房地產(chǎn)共有人同意轉移的意見書；收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件；屬作價入股的，應提交入股協(xié)議和評估報告，屬國有企業(yè)的應提交其行政主管部門的批準文件。二、買方尋盤1、步驟詢問買方需求，能承受的物業(yè)價格，是否需要貸款，購買物業(yè)的動機，是否有意向物業(yè)，需要物業(yè)的面積大小、朝向、樓層、內(nèi)部裝修等物業(yè)信息；了解買方是否有特殊要求，如要求所購物業(yè)須帶某學校的學位；按買方要求推薦物業(yè)；告知買方經(jīng)紀機構提供的服務內(nèi)容、服務標準及業(yè)務流程；告知準買方意向物業(yè)是否正處于抵押狀態(tài)，所欠款項金額、贖樓費等。2、行為規(guī)范·責任必須詳細向客戶解釋清楚整個交易流程，特別是需要客戶協(xié)助處理的部分。必須詳細向客戶解釋清楚服務傭金的收費標準，及業(yè)務過程中涉及的一切費用收取標準，如物業(yè)轉移時產(chǎn)生的所有稅費、抵押物業(yè)的贖樓擔保費、贖樓利息、提前還款罰息、物業(yè)評估費、“實收”包含的費用等。由于物業(yè)轉移稅費的收取標準由政府擬定，不同時期可能存在不同的收費標準，經(jīng)紀人員必須向客戶詳細解析，使其清楚最終必須以政府或相關部門出具的收費單為準?！ぷ袷叵嚓P規(guī)定買方應提供的身份證明文件：屬個人的，提供身份證復印件；屬企業(yè)的，提供工商營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人或負責人證明及身份證復印件，復印件需加蓋印章；屬事業(yè)單位或其他社團組織的，提供政府批準成立的批文復印件，或核準登記證明、法定代表人或負責人證明及身份證復印件，復印件需加蓋印章；屬國家機關的，提供法定代表人或負責人證明及身份證復印件，復印件需加蓋印章；單位授權他人代理的，提供《授權委托書》及委托代理人個人身份證明復印件；個人授權他人代理的，提供公證的《授權委托書》及委托代理人個人身份證明復印件；境外企業(yè)、組織或個人提交的身份證明按規(guī)定需經(jīng)過見證或認證，香港和澳門的需經(jīng)司法部授權的律師見證。三、帶買方實地看樓1、步驟按買方要求推薦物業(yè)；跟賣、買雙方約定看樓時間；提請買方簽署《看樓協(xié)議書》，并提供意向物業(yè)的《房屋現(xiàn)狀說明書》及相關影像資料；帶領買方現(xiàn)場考察意向物業(yè)，如實幫助買方分析意向物業(yè)的優(yōu)缺點；根據(jù)買方在考察意向物業(yè)時的表現(xiàn)，判斷買方偏好的單位；確認買方的購買意向，詢問心理價位；提請買方簽署《物業(yè)求購委托書》；有必要時經(jīng)紀方可收取誠意金，經(jīng)紀機構開具《誠意金收據(jù)》；提請買方提交身份證復印件，并核實身份。2、表格（該填寫或收集的資料文件）《看樓協(xié)議書》《房屋現(xiàn)狀說明書》《物業(yè)求購委托書》誠意金收據(jù)買方身份證復印件3、行為規(guī)范·責任經(jīng)紀人員合理安排看樓次序?？礃侵埃斜匾嵝奄u方整理物業(yè)，預備贈送的家私家電清單。通知賣方準備好房地產(chǎn)證、室內(nèi)平面圖、管理公約及其他文件。經(jīng)紀人員需詳細介紹物業(yè)的基本情況，主要包括以下內(nèi)容：開發(fā)企業(yè)的情況；樓盤所處區(qū)域的情況（包括交通、公共設施、市政規(guī)劃等）；樓盤的規(guī)模（可附帶相關建筑指標）、主力戶型、小區(qū)園林、物業(yè)管理等；所看戶型朝向、面積、優(yōu)劣等；小區(qū)主要居住的客戶類型。在引領客戶看房時，應該將物業(yè)的優(yōu)缺點悉數(shù)告知。二手房的裝修和屋內(nèi)配置（家電、家具等）要提醒客戶注意。判斷買方心理價格。必須詳細向客戶解釋清楚整個交易流程，特別是需要客戶協(xié)助處理的部分。必須詳細向客戶解釋清楚服務傭金的收費標準，及業(yè)務過程中涉及的一切費用收取標準，如物業(yè)轉移時產(chǎn)生的所有稅費、抵押物業(yè)的贖樓擔保費、贖樓利息、提前還款罰息、物業(yè)評估費等。由于物業(yè)轉移稅費的收取標準由政府制定，不同時期可能存在不同的收費標準，經(jīng)紀人員必須向客戶詳細解析，有必要時提供相關的法律、法規(guī)、條例。如賣方售房時選擇實收的形式，即賣方提供物業(yè)的賣價為賣方實際收取的價格，交易過程中產(chǎn)生的一切費用都要求由買方負擔。在這種情況下，經(jīng)紀人員必須將交易過程應產(chǎn)生的一切費用告訴買方，以免在簽署合同后出現(xiàn)糾紛。《物業(yè)求購委托書》的委托期若屆滿，經(jīng)紀人員須與買方重新簽署。·遵守相關規(guī)定誠意金不具備定金的性質。簽定《深圳市二手房買賣合同》后，誠意金轉為定金；否則，經(jīng)紀機構須將誠意金無條件退還買方。不可挪用客戶資金。四、達成交易協(xié)議1、步驟再次核查意向物業(yè)產(chǎn)權狀況，確認是否可以交易；協(xié)調買賣雙方需求，直至雙方達成一致共識；跟買賣雙方約定簽署買賣合同的時間；意向房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，需咨詢相關部門確認該房產(chǎn)贖回的費用及時間；根據(jù)買方的資料向相關部門初步確認能否申請購房抵押貸款，以及可申請的成數(shù)及利率；提請買賣雙方準備簽署合同所需的資料（包括身份證、舊房地產(chǎn)證原件或復印件、《購房抵押貸款合同》）。2、行為規(guī)范·責任運用專業(yè)知識，協(xié)助雙方達成一致共識。買方需要申請購房貸款的，需先提醒買方準備收入證明文件，并告知在一般情況下，每月還款金額最多只能占月收入的1/2，并由此推斷出買方需要準備的首期款。告知買賣雙方簽合同時需要的一切資料，如雙方身份證原件、舊房地產(chǎn)證原件或復印件、《購房抵押貸款合同》等。核查物業(yè)是否符合產(chǎn)權轉移的條件：①、取得房地產(chǎn)證；②、無其他限制條件。由于不同的銀行對于贖回抵押的房產(chǎn)有不同的要求，經(jīng)紀人員在計算費用和贖回時間時需多加小心。另外，由于部分賣方會選擇在外資銀行進行貸款，欠款的利率、贖樓擔保費、贖樓利息、提前還款罰息等相關費用及贖回時間將有很大的變化。經(jīng)紀人員切忌隨便承諾。在簽署購房合同前一天，跟買賣雙房再次核對簽約時間。·遵守相關規(guī)定不能利用職務之便，賺取物業(yè)差價。當物業(yè)為多方共同擁有時，產(chǎn)權共有人需同時到場，否則需出具經(jīng)過公證的《授權委托書》及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章；賣方的物業(yè)出售時如處于出租狀態(tài)，確認租賃合同在物業(yè)產(chǎn)權轉移時是一并轉移還是終止；而且賣方須提供租戶《放棄優(yōu)先購買權的聲明》。如買賣雙方的購房合同由代理人簽署，則必須帶上相關人士經(jīng)過公證的委托書；外籍人士的委托書還需進行公證。如購買物業(yè)的不止一人，相關購房人士最好能同時到場簽署購房合同。五、簽署《深圳二手房預約買賣及居間服務合同》，買方繳納定金1、步驟引見買賣雙方；三方簽定居間合同之前，確認之前協(xié)商一致的購房條件；提請雙方提交身份證明文件、房地產(chǎn)證及《購房抵押貸款合同》，核實買賣雙方的身份；按照雙方提供的資料，填寫《深圳二手房預約買賣及居間服務合同》及物品清單，并將雙方的其他約定記錄在合同上；買方繳納定金（一般小于總價款的20%），所繳納的誠意金轉為定金，賣方開具《定金收據(jù)》，中介公司收回《誠意金收據(jù)》；買方繳納定金，并存入銀行監(jiān)管賬戶，銀行與買賣雙方簽訂《二手房交易資金監(jiān)管協(xié)議》；協(xié)助買賣雙方確定賣方收取定金的時間；協(xié)助買賣雙方確定買方支付除定金外其余購房款的金額及時間（一般情況下，在物業(yè)轉移前，一次性付款購房的，買方須付清所有購房款；申請購房按揭貸款的，須得到銀行的《貸款承諾書》）；在業(yè)主的同意下，根據(jù)買方的要求，可填寫《主體變更確認書》；根據(jù)房價，按照最新的稅費表計算出產(chǎn)權轉移產(chǎn)所產(chǎn)生的稅費；根據(jù)房價，計算出經(jīng)紀機構需收取傭金的金額，并確定繳納時間；根據(jù)房價，計算交易過程產(chǎn)生的其他費用，如贖樓擔保費、贖樓利息、提前還款利息、按揭手續(xù)費等，并確定繳納時間；詳細向雙方解釋上述文件，無異議后交予雙方簽名、按手印作實；承辦經(jīng)紀人及經(jīng)紀人助理在《深圳市二手房買賣合同》上簽名并注明執(zhí)業(yè)登記牌編號，經(jīng)紀機構加蓋公章作實后，將相關文件分別交予買、賣雙方；經(jīng)紀人員撤銷已簽定合同的盤源的相關廣告信息。2、表格（該填寫或收集的資料文件）賣方身份證復印件房地產(chǎn)證原件或復印件產(chǎn)權共有人的授權委托書買方身份證復印件《二手房預約買賣及居間服務合同》物品清單《主體變更確認書》《傭金確認書》交易費用預算清單定金收據(jù)《二手房交易資金監(jiān)管協(xié)議》3、行為規(guī)范·責任在填寫《二手房預約買賣及居間服務合同》前，必須再次跟雙方核對交易金額及其他協(xié)商一致的條件，并記錄在合同上。核查買、賣方的身份證與房地產(chǎn)證是否一致。物業(yè)為多方共有時，產(chǎn)權共有人需同時到場，否則需出具《授權委托書》。如果買方為外籍人士，須簽定一份關于所購物業(yè)為自用用途的承諾書，若提供虛假資料及信息而引起的法律責任，均由買方自行承擔。在買方有可能發(fā)生變動時填寫《主體變更確認書》。詳細向買賣雙方解釋合同條款，必須令雙方完全了解合同的全部內(nèi)容?！ぷ袷叵嚓P規(guī)定經(jīng)紀人員可提請買賣雙方約定違約金比例，違約時，守約方可以選擇使用“定金罰則”或違約金條款。部分買方可能不能一次繳足定金或首期款，買賣雙方須在合同上約定補足定金或首期款的時限及違約責任。在雙方協(xié)商一致的情況下，可將解除購房合同的條件寫在合同上。承辦經(jīng)紀人及經(jīng)紀人助理必須在《二手房預約買賣及居間服務合同》上簽名并注明執(zhí)業(yè)登記牌編號，以及加蓋經(jīng)紀機構公章。六、銀行監(jiān)管買方購房款1、步驟經(jīng)紀人帶領買賣雙方到銀行領取并簽署《二手房交易資金監(jiān)管協(xié)議》，辦理資金監(jiān)管。買方將購房余款存入銀行的監(jiān)管賬戶(可通過刷卡、支付現(xiàn)金、轉賬三種方式將購房款存入監(jiān)管賬戶)。賣方向銀行提供收取購房余款的銀行賬戶。銀行將蓋章作實的《二手房交易資金監(jiān)管協(xié)議》分別交予買賣雙方。2、表格（該填寫或收集的資料文件）《二手房交易資金監(jiān)管協(xié)議》賣方指定的銀行收款賬號買賣雙方身份證原件及復印件3、行為規(guī)范·責任提前1天提醒買賣雙方約定做購房余款資金監(jiān)管的時間、地點，以及需要帶上的資料。在約定時間前半小時，到達約定的銀行準備資金監(jiān)管的事宜。請銀行職員向買賣雙方解釋資金監(jiān)管協(xié)議的內(nèi)容、時間，及其他需要解釋的所有事項。由于二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務是按照自愿和不收取服務費的原則，因此經(jīng)紀人應告知買賣雙方有自行選擇的權利，和由此產(chǎn)生的利弊。經(jīng)紀人有必要提醒客戶在簽署資金監(jiān)管協(xié)議時，重點核對姓名、身份證號、賬號、監(jiān)管金額等，確認無誤后再簽字。一般情況下，如買方需申請按揭貸款，經(jīng)紀人員可推薦買方在賣方原貸款銀行申請，這樣可節(jié)省贖樓費用及贖樓時間；申請按揭貸款可在首期款監(jiān)管后進行。買方準備好收入證明，到銀行申請按揭貸款。買方申請的貸款金額、年限及利率，經(jīng)紀人員應已事先征得買方與銀行的同意。經(jīng)紀人員應提醒買方，當前申請的貸款金額、年限及利率，跟個人信用有關，最終以銀行批復的結果為準。另外，如果賣方的物業(yè)處于抵押狀態(tài)，可讓同時賣方開展贖樓流程。如贖樓過程涉及買方，應提請買方簽署相關文件?！ぷ袷叵嚓P規(guī)定資金監(jiān)管的時限一般為三個月，如有需要，買賣雙方可在經(jīng)紀人的陪同下到銀行延長監(jiān)管時間。達到監(jiān)管協(xié)議約定的條件后，銀行將監(jiān)管的資金自動轉到賣方指定的收款賬戶。如交易在監(jiān)管期內(nèi)中止，買方持買賣雙方解除合同的協(xié)議到銀行申請解凍資金，銀行將資金退還買方。如監(jiān)管期屆滿時還未達到約定條件，銀行自動解凍資金，并退還買方。七、買賣雙方與經(jīng)紀機構結清傭金1、步驟賣、買方于約定日期到經(jīng)紀機構繳納傭金；經(jīng)紀人代表經(jīng)紀機構向客戶表示感謝，并征求相關的工作改進意見；經(jīng)紀機構收到傭金后，給賣、買方開具《傭金發(fā)票》；2、表格（該填寫或收集的資料文件）傭金發(fā)票3、行為規(guī)范·責任除之前的相關解釋外，經(jīng)紀服務傭金收取標準應在簽署《深圳二手房預約買賣及居間服務合同》時再次向買賣雙方明確表示?！ぷ袷叵嚓P規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀機構開展經(jīng)紀業(yè)務，有權獲取傭金。傭金由交易雙方平均分攤，另有約定的除外。傭金標準由主管部門會同物價部門制定，傭金不能高于或者低于規(guī)定的標準。經(jīng)紀人員不得以期瞞手段，收取超過合同價3%的費用作為經(jīng)紀服務傭金，三方另外協(xié)商除外。八、簽署《深圳市二手房買賣合同》1、步驟經(jīng)紀人使用密鑰將買賣雙方資料輸入房地產(chǎn)管理部門系統(tǒng)，并打印一式四份的《深圳市二手房買賣合同》；核對無誤后，交雙方仔細閱讀，對物業(yè)名稱、地址、單元號、面積、交易金額、交易條件等資料無異議后，雙方簽字作實；承辦經(jīng)紀人及經(jīng)紀人助理在《深圳市二手房買賣合同》上簽名并注明執(zhí)業(yè)登記牌編號；把合同交予買賣雙方各一份，經(jīng)紀機構保留一份，另一份作為物業(yè)過戶之用；經(jīng)紀機構提請銀行將定金轉到賣方指定的銀行收款賬戶，并告知賣方將留取一定金額作為交房保證金；交房保證金的作用為在將物業(yè)交予買方前，結清物業(yè)水、電、煤氣、管理費等費用；如買方或賣方或買賣雙方為外籍人士/企業(yè)，其買賣合同需到公證處進行公證。2、表格（該填寫或收集的資料文件）《深圳市二手房買賣合同》房地產(chǎn)證原件貸款承諾書買賣雙方身份證、護照原件及復印件有委托代理人，須提供經(jīng)公證的委托書及代理人身份證3、行為規(guī)范·責任在買賣雙方簽署合同時，要對合同內(nèi)容作出詳細解釋，確保買賣雙方清楚了解。經(jīng)紀人員在買賣雙方簽署《深圳市二手房買賣合同》簽前須提前打印合同，在打印合同時，需留心合同細節(jié)，反復核對，確保沒有出錯?！ぷ袷叵嚓P規(guī)定簽署合同前，賣方的房地產(chǎn)證應已贖回并已注銷抵押登記。簽署合同前，買方已付清所有購房款；或的購房貸款申請應已得到銀行批核，銀行已發(fā)出《貸款承諾書》。九、辦理房地產(chǎn)證過戶手續(xù)1、步驟將買賣雙方簽署的《深圳市二手房買賣合同》、雙方身份證原件，舊房地產(chǎn)證、《深圳市房地產(chǎn)轉移登記申請表》交到深圳市各區(qū)房地產(chǎn)管理部門辦證窗口，領取申請回執(zhí)；經(jīng)紀人員與買方在申請回執(zhí)約定日期到房地產(chǎn)管理部門繳納相關稅費，并領取新房地產(chǎn)證；如買方申請購房按揭貸款的，還應約同貸款銀行職員辦理新房地產(chǎn)證的抵押登記。2、表格（該填寫或收集的資料文件）《深圳市二手房買賣合同》舊房地產(chǎn)證原件買賣雙方身份證，或加蓋公章的單位營業(yè)執(zhí)照復印件；過戶稅費單；《深圳市房地產(chǎn)轉移登記申請表》《購房抵押貸款合同》《深圳市房地產(chǎn)抵押登記申請表》3、行為規(guī)范提前與買賣雙方約定過戶日期，明確具體時間。辦理房地產(chǎn)證的時間關內(nèi)為5個工作日，關外30個自然日。于約定時間前半小時，到深圳市各區(qū)房地產(chǎn)管理部門領號排隊。向買賣雙方解釋整個過戶程序，并在旁提醒。領取回執(zhí)后，與買賣雙方確認領證時間。于回執(zhí)指定日期，到房地產(chǎn)管理部門取出稅費單，提請買賣雙方到收費窗口繳款。買方持繳費憑證領取新房地產(chǎn)證。如買方購房時采用一次性付款，經(jīng)紀機構有義務先行保管新房地產(chǎn)證，直至銀行將購房余額悉數(shù)轉入賣方指定賬戶，經(jīng)紀機構才能將新房地產(chǎn)證交予買方。如買方購房時申請按揭貸款的，經(jīng)紀人應將銀行職員約到房地產(chǎn)管理部門，并提醒銀行職員制作好《購房抵押貸款合同》，以備買方簽署后，連同新房產(chǎn)證、《深圳市房地產(chǎn)抵押登記申請表》交到房地產(chǎn)管理部門登記備案。九、剩余樓款結算1、步驟如一次性付款的，經(jīng)紀機構提請銀行將剩余監(jiān)管款項轉入賣方指定的銀行收款賬戶；如按揭貸款的，在取得新房產(chǎn)證時，銀行將首期款（除定金）