房屋租賃提前終止

房屋租賃提前終止協(xié)議編號：_______甲方（出租方）：乙方（承租方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其位于_______的房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______1.2甲方出租房屋面積：_______平方米1.3甲方出租房屋設(shè)施：_______（具體設(shè)施清單見附件）二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2乙方向甲方支付租金，租金為每月_______元，每季度支付一次，每次支付三個月租金。2.3乙方應(yīng)在租賃期滿前一個月內(nèi)，向甲方提出續(xù)租或退租申請。如乙方未提出申請，視為乙方自動續(xù)租。三、提前終止租賃協(xié)議3.1在租賃期限內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以提前終止本協(xié)議。3.2甲乙雙方提前終止本協(xié)議的，應(yīng)提前一個月書面通知對方。3.3提前終止協(xié)議的，甲方應(yīng)退還乙方剩余租金，同時，甲方同意給予乙方_______元的補(bǔ)償，乙方同意接受甲方給予的上述補(bǔ)償。四、違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。五、爭議解決5.1對于本協(xié)議的解釋或履行發(fā)生的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交我國有管轄權(quán)的人民法院解決。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日附件：房屋設(shè)施清單（此為合同范本，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整，如需正式使用，請咨詢專業(yè)律師意見。）特殊應(yīng)用場合及增加條款：場合：短期租賃3.4短期租賃（租賃期限小于六個月）的，甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)提前終止本協(xié)議，但應(yīng)提前至少十五天書面通知乙方。4.4因短期租賃性質(zhì)，乙方不得要求退還部分租金，但甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金中與實(shí)際租賃期限比例相應(yīng)的部分。場合：長期租賃3.5長期租賃（租賃期限大于一年）的，甲方提前終止本協(xié)議的，應(yīng)按照實(shí)際租賃期限剩余時間的比例，向乙方支付違約金。4.5甲方提前終止本協(xié)議，且未約定補(bǔ)償?shù)?，甲方?yīng)按照市場租金標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付相當(dāng)于提前終止日前一個月租金的補(bǔ)償。場合：房屋轉(zhuǎn)租5.1乙方不得轉(zhuǎn)租本房屋，如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)取得甲方書面同意，并變更合同主體。5.2乙方轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)提前終止本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。場合：房屋買賣6.1如甲方在租賃期內(nèi)出售房屋，應(yīng)提前至少三個月通知乙方，并與乙方協(xié)商后續(xù)租賃事宜。6.2甲方出售房屋的，本協(xié)議繼續(xù)有效，直至新業(yè)主與乙方達(dá)成新的租賃協(xié)議。場合：房屋裝修7.1甲方同意乙方進(jìn)行裝修，但裝修方案應(yīng)事先征得甲方書面同意。7.2裝修期間，乙方不得要求減免費(fèi)用，如因裝修導(dǎo)致租賃期限延長，乙方應(yīng)按約定支付租金。場合：房屋空置8.1如房屋因甲方原因空置，甲方應(yīng)按約定支付乙方違約金。8.2空置期間，租金按雙方約定或市場租金標(biāo)準(zhǔn)支付。場合：房屋損壞9.1因甲方原因?qū)е路课輷p壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付乙方相應(yīng)補(bǔ)償。9.2房屋損壞導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)按實(shí)際影響天數(shù)減免租金。附件列表及要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，無涂改、污損。房屋設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有設(shè)施，包括品牌、型號、數(shù)量等信息。租賃合同附件要求：包括租賃合同全文，以及所有修改、補(bǔ)充協(xié)議。付款憑證復(fù)印件要求：清晰、完整，無涂改、污損，包括所有付款記錄。裝修方案及施工合同要求：詳細(xì)列出裝修方案，包括設(shè)計(jì)圖紙、施工內(nèi)容、材料品牌等信息。房屋損壞修復(fù)記錄要求：詳細(xì)記錄房屋損壞情況及修復(fù)過程，包括修復(fù)時間、修復(fù)內(nèi)容、修復(fù)費(fèi)用等信息。實(shí)際操作過程中的問題及解決辦法：問題：甲方提前終止協(xié)議，乙方不同意解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可尋求法律途徑。問題：乙方轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方同意解決辦法：甲方有權(quán)提前終止協(xié)議，并要求乙方支付違約金。問題：房屋出售導(dǎo)致租賃協(xié)議變更解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商后續(xù)租賃事宜，并與新業(yè)主達(dá)成新的租賃協(xié)議。問題：裝修期間導(dǎo)致租賃期限延長解決辦法：乙方應(yīng)按約定支付租金，如雙方有特殊約定，可協(xié)商解決。問題：房屋損壞導(dǎo)致乙方損失解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付乙方相應(yīng)補(bǔ)償。問題：租金支付糾紛解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定支付租金，如發(fā)生糾紛，可尋求法律途徑。問題：合同履行過程中產(chǎn)生其他糾紛解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可尋求法律途徑。后續(xù)問題及解決辦法：問題：甲方提前終止協(xié)議，乙方不同意雙方應(yīng)首先進(jìn)行溝通協(xié)商，嘗試找到雙方都能接受的解決方案。如果協(xié)商無果，可以考慮尋求第三方的調(diào)解或仲裁。如仍無法解決問題，最終可以通過法律途徑，如起訴或仲裁，來解決爭議。問題：乙方轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方同意甲方可以與乙方進(jìn)行溝通，要求乙方立即停止轉(zhuǎn)租行為。甲方有權(quán)根據(jù)合同條款提前終止租賃協(xié)議，并要求乙方支付違約金。如果因此給甲方造成損失，甲方還可以要求乙方進(jìn)行賠償。問題：房屋出售導(dǎo)致租賃協(xié)議變更甲方應(yīng)在出售房屋前至少三個月通知乙方，并與乙方協(xié)商后續(xù)租賃事宜。如果新業(yè)主不同意繼續(xù)原租賃協(xié)議，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與乙方協(xié)商解決，包括但不限于尋找新的租賃房源。如果新業(yè)主同意繼續(xù)原租賃協(xié)議，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同，明確租賃期限、租金等條款。問題：裝修期間導(dǎo)致租賃期限延長如果裝修導(dǎo)致租賃期限延長，乙方應(yīng)按照合同約定或市場租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。如果雙方在合同中有特殊約定，應(yīng)按照特殊約定執(zhí)行。如果裝修導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋，甲方應(yīng)按實(shí)際影響天數(shù)減免租金。問題：房屋損壞導(dǎo)致乙方損失甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付乙方相應(yīng)補(bǔ)償。如果房屋損壞嚴(yán)重，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)租賃，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況減免租金或提供其他補(bǔ)償。問題：租金支付糾紛雙方應(yīng)按照合同約定支付租金。如果發(fā)生糾紛，可以首先嘗試協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可以尋求第三方調(diào)解或仲裁。問題：合同履行過程中產(chǎn)生其他糾紛雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，盡量達(dá)成一致。如果協(xié)商不成，可以尋求第三方調(diào)解或仲裁。如仍無法解決問題，最終可以通過法律途徑，如起訴或仲裁，來解決爭議。在合同中增加詳細(xì)的對甲方和乙方權(quán)利義務(wù)的描述，以避免在實(shí)際操作中產(chǎn)生誤解。在合同中明確租金支付的時間、方式和金額，以避免租金支付糾紛。在合同中詳細(xì)描述房屋設(shè)施的狀況，以避免在租賃期間因設(shè)施問題產(chǎn)