2024年買方違約解除購房合同

2024年買方違約解除購房合同-PAGE2024年買方違約解除購房合同-PAGE買方違約解除購房合同合同編號：__________第一章：合同雙方1.1買方信息：姓名/名稱：__________，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：__________，住址/注冊地址：__________，聯(lián)系方式：__________。1.2賣方信息：姓名/名稱：__________，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：__________，住址/注冊地址：__________，聯(lián)系方式：__________。第二章：標(biāo)的物2.2房產(chǎn)證號：__________，土地使用證號：__________。2.3房產(chǎn)面積為__________平方米，房產(chǎn)類型為__________，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)為__________。2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀為__________，是否存在租賃、抵押、查封等情況：__________。第三章：交易價格及支付方式3.1交易價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。（1）定金：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)向賣方支付人民幣__________元整（大寫：__________元整）作為定金。（2）首付款：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)向賣方支付人民幣__________元整（大寫：__________元整）作為首付款。（3）尾款：買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起__________個工作日內(nèi)向賣方支付剩余購房款人民幣__________元整（大寫：__________元整）。3.3買方支付購房款的賬戶信息如下：賬戶名稱：__________，賬號：__________，開戶行：__________。第四章：房產(chǎn)交付及過戶4.1賣方應(yīng)于__________年__________月__________日前將房產(chǎn)交付給買方。4.2房產(chǎn)交付時，賣方應(yīng)保證房產(chǎn)符合合同約定，且不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況。4.3買方應(yīng)在房產(chǎn)交付后__________個工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.4房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，買方應(yīng)向賣方支付尾款。第五章：違約責(zé)任5.1買方未按照約定時間支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付逾期付款金額__________%的違約金。5.2賣方未按照約定時間交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向買方支付逾期交付房產(chǎn)金額__________%的違約金。5.3買方在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢前，擅自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金人民幣__________元整（大寫：__________元整）。5.4賣方在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢前，擅自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金人民幣__________元整（大寫：__________元整）。5.5一方違反合同約定的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)因違約所造成的損失。5.6本合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，恢復(fù)合同簽訂前的狀態(tài)。第六章：質(zhì)量保證及維修責(zé)任6.1賣方保證房產(chǎn)符合國家關(guān)于房屋建筑的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，且不存在隱蔽瑕疵。6.2買方在接收房產(chǎn)時應(yīng)對房產(chǎn)進(jìn)行仔細(xì)檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。6.3買方應(yīng)在房產(chǎn)交付后的__________日內(nèi)通知賣方存在的質(zhì)量問題，否則視為房產(chǎn)質(zhì)量符合約定。6.4對于房產(chǎn)的非人為因素導(dǎo)致的重大質(zhì)量問題，賣方應(yīng)提供不少于__________年的質(zhì)量保證期，自房產(chǎn)交付之日起計(jì)算。6.5在質(zhì)量保證期內(nèi)，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修房產(chǎn)的質(zhì)量問題，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。6.6對于房產(chǎn)的人為因素或不可抗力導(dǎo)致的損壞，賣方不承擔(dān)維修責(zé)任。第七章：不可抗力7.1本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。7.2由于不可抗力事件導(dǎo)致一方或雙方無法履行合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。7.3在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，且合同履行期限自動延長。7.4不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行，但如因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，任何一方均有權(quán)解除合同。第八章：爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房產(chǎn)所在地的人民法院訴訟解決。8.3訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的訴訟規(guī)則，并承擔(dān)各自的訴訟費(fèi)用。8.4除非有法律另有規(guī)定，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得將爭議提交仲裁解決。第九章：合同的變更與解除9.1雙方同意，合同的變更、解除必須采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。9.2在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢前，雙方均有權(quán)解除合同，但應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的損失。9.3在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，除非本合同另有約定，否則任何一方不得單方面解除合同。9.4雙方同意，在合同履行過程中，如遇政策調(diào)整、市場變化等不可預(yù)見因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。第十章：其他約定10.1雙方確認(rèn)，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力。10.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3雙方同意，本合同及相關(guān)附件、補(bǔ)充協(xié)議等一式__________份，雙方各執(zhí)__________份。10.4雙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自繳納因簽訂和履行本合同所產(chǎn)生的稅費(fèi)。10.5雙方應(yīng)遵守本合同的約定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一章：房產(chǎn)稅費(fèi)11.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。11.2買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括契稅、印花稅等，具體稅率及計(jì)算方式按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。11.3賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括個人所得稅等，具體稅率及計(jì)算方式按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。11.4雙方同意，在房產(chǎn)過戶過程中，如稅務(wù)機(jī)關(guān)對稅費(fèi)的計(jì)算方式或稅率進(jìn)行調(diào)整，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。第十二章：物業(yè)交接12.1房產(chǎn)交付時，賣方應(yīng)將與房產(chǎn)相關(guān)的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清至房產(chǎn)交付之日。12.2買方應(yīng)在房產(chǎn)交付后，及時與物業(yè)管理單位辦理物業(yè)交接手續(xù)，并承擔(dān)交接后的相關(guān)費(fèi)用。12.3賣方應(yīng)提供物業(yè)交接所需的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證、物業(yè)維修基金繳納憑證等。12.4房產(chǎn)交付后，買方應(yīng)遵守物業(yè)管理單位的規(guī)章制度，維護(hù)房產(chǎn)及公共區(qū)域的整潔和安全。第十三章：合同備案13.1雙方同意，本合同簽訂后，應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將合同備案。13.2合同備案所需的材料，包括但不限于合同原件、雙方身份證明、房產(chǎn)證、土地使用證等，由雙方共同提供。13.3合同備案的費(fèi)用，按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由雙方共同承擔(dān)。13.4合同備案完成后，雙方應(yīng)妥善保管備案材料，以備不時之需。第十四章：通知與送達(dá)14.1本合同項(xiàng)下的通知、要求等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方，并注明送達(dá)日期。14.2通知、要求等送達(dá)對方的方式，可以是直接送達(dá)、掛號郵寄、電子郵件等，具體方式由雙方在合同中約定。14.3通知、要求等送達(dá)對方后，視為對方已收到，除非有證據(jù)證明對方未收到。14.4雙方的通訊地址、聯(lián)系方式等發(fā)生變更的，應(yīng)及時通知對方，否則，對方按照原通訊地址、聯(lián)系方式等送達(dá)的，視為有效送達(dá)。第十五章：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承15.1雙方同意，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。