購(gòu)房合同書(shū)格式參考

購(gòu)房合同書(shū)格式參考購(gòu)房合同書(shū)合同雙方甲方（出賣(mài)人）名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：_______________乙方（買(mǎi)受人）名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：_______________合同標(biāo)的房屋信息房屋坐落：________________房屋面積：________________房屋戶(hù)型：________________房屋樓層：________________房屋所有權(quán)證號(hào)：__________附屬設(shè)施包括但不限于：____________合同價(jià)格房屋成交價(jià)格人民幣：_________________元整（大寫(xiě)：_______________________元整）付款方式定金：人民幣_(tái)_______________元整，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶(hù)。首付款：人民幣_(tái)_______________元整，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶(hù)。貸款金額：人民幣_(tái)_______________元整，乙方自行辦理貸款手續(xù)。剩余房款：人民幣_(tái)_______________元整，乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求按時(shí)還款。交付及驗(yàn)收交付時(shí)間雙方約定于____年____月____日前，甲方將房屋交付給乙方。驗(yàn)收條件房屋應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于：結(jié)構(gòu)安全、使用功能、配套設(shè)施等。合同的履行、變更和解除雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。除非雙方達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。違約責(zé)任雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償給對(duì)方造成的損失。爭(zhēng)議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。其他約定本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣(mài)人）：________________乙方（買(mǎi)受人）：________________簽訂日期：________________請(qǐng)注意，以上合同文檔僅供參考，具體合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)您的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，并在簽訂前征求法律專(zhuān)業(yè)人士的意見(jiàn)。在實(shí)際操作中，請(qǐng)確保遵循相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款購(gòu)房用于投資或出租租金收益分配：明確租金收益的分配方式及周期。投資回報(bào)預(yù)期：若有投資回報(bào)預(yù)期，應(yīng)明確投資回報(bào)的計(jì)算方式和實(shí)現(xiàn)時(shí)間。租賃管理：甲方應(yīng)提供租賃管理服務(wù)，包括tenant篩選、維修保養(yǎng)等。購(gòu)房作為度假或第二居所使用頻率及時(shí)間：明確乙方使用房屋的時(shí)間段和頻率。維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任：確定在乙方不使用期間的房屋維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任歸屬。長(zhǎng)期空置條款：若房屋長(zhǎng)期空置，甲方是否提供儲(chǔ)存服務(wù)或其他優(yōu)惠。購(gòu)房用于教育目的學(xué)校入學(xué)資格：甲方應(yīng)保證房屋所在區(qū)域?qū)W校的入學(xué)資格。租賃期限：租賃合同期限應(yīng)與學(xué)校學(xué)期同步。教育配套服務(wù)：甲方應(yīng)提供周邊教育資源的介紹和服務(wù)。購(gòu)房用于企業(yè)辦公商業(yè)用途許可：明確房屋可用于商業(yè)辦公的目的和條件。商業(yè)保險(xiǎn)：甲方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)適當(dāng)?shù)纳虡I(yè)保險(xiǎn)，保障乙方資產(chǎn)安全。稅務(wù)責(zé)任：明確合同相關(guān)的稅務(wù)責(zé)任及承擔(dān)方式。購(gòu)房涉及遺產(chǎn)分配或贈(zèng)與遺產(chǎn)分配條款：若房屋涉及遺產(chǎn)分配，應(yīng)明確分配比例和時(shí)間。贈(zèng)與稅責(zé)任：明確贈(zèng)與稅的承擔(dān)方式和責(zé)任主體。繼承手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)繼承手續(xù)。附件列表及要求房屋所有權(quán)證：原件及復(fù)印件。房屋平面圖：詳細(xì)展示房屋結(jié)構(gòu)和布局。附屬設(shè)施清單：包括家電、家具等詳細(xì)清單。付款證明：銀行轉(zhuǎn)賬記錄或支票復(fù)印件。房屋檢查報(bào)告：專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房屋狀況檢查報(bào)告。物業(yè)管理合同：物業(yè)管理公司提供的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用說(shuō)明。學(xué)校、醫(yī)院等周邊設(shè)施介紹：相關(guān)機(jī)構(gòu)提供的介紹材料。實(shí)際操作中的問(wèn)題和解決辦法產(chǎn)權(quán)糾紛：在簽訂合同前，應(yīng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保甲方是房屋的合法所有者。解決辦法是聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，并提供法律意見(jiàn)。交付標(biāo)準(zhǔn)不一致：合同中應(yīng)詳細(xì)描述交付標(biāo)準(zhǔn)，如裝修狀況、家具家電配置等。解決辦法是雙方在簽訂合同時(shí)進(jìn)行詳細(xì)記錄，并實(shí)地查驗(yàn)。付款方式變更：若付款方式需要變更，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。解決辦法是及時(shí)溝通，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。交房時(shí)間延誤：合同中應(yīng)設(shè)定違約責(zé)任和賠償機(jī)制。解決辦法是合同中明確違約金計(jì)算方式和賠償標(biāo)準(zhǔn)。房屋質(zhì)量問(wèn)題：驗(yàn)收房屋時(shí)，如有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)記錄在案并協(xié)商解決。解決辦法是雙方共同委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，并按照檢測(cè)結(jié)果協(xié)商解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）購(gòu)房用于養(yǎng)老養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施：甲方應(yīng)提供周邊養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的信息和便利。醫(yī)療保障：確保房屋附近有醫(yī)療設(shè)施，并提供相關(guān)服務(wù)信息。緊急聯(lián)系機(jī)制：建立緊急情況下的聯(lián)系和救援機(jī)制。購(gòu)房作為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的一部分開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃：提供整個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃資料和時(shí)間表。建筑材料和標(biāo)準(zhǔn)：明確建筑材料和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。配套設(shè)施交付時(shí)間：明確配套設(shè)施如公園、商場(chǎng)等的交付時(shí)間。購(gòu)房涉及共有產(chǎn)權(quán)人共有權(quán)人同意書(shū)：共有產(chǎn)權(quán)人同意出售的書(shū)面文件。共有權(quán)人權(quán)益分配：明確共有產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益分配方式。共有權(quán)人知情權(quán)：確保共有產(chǎn)權(quán)人在交易過(guò)程中的知情權(quán)。購(gòu)房用于出租給第三方出租合同副本：如有第三方租賃合同，提供副本供乙方參考。租金收益透明度：甲方應(yīng)定期提供租金收益的詳細(xì)賬目。租賃合同變更條款：明確租賃合同變更的程序和條件。購(gòu)房涉及multipleoffers（多個(gè)報(bào)價(jià)）報(bào)價(jià)競(jìng)爭(zhēng)條款：明確多個(gè)報(bào)價(jià)情況下的處理方式。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：若存在，應(yīng)明確行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的條件和時(shí)間。報(bào)價(jià)有效期：明確報(bào)價(jià)的有效期和失效后的處理方式。附件列表及要求（續(xù)）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃文檔：包括整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖紙、施工時(shí)間表等。共有產(chǎn)權(quán)人同意書(shū)：所有共有產(chǎn)權(quán)人簽署的同意出售的書(shū)面文件。第三方租賃合同副本：若有，提供租賃合同的副本。租金收益證明：提供租金收益的銀行流水或相關(guān)證明文件。**MultipleOffers處理指南**：明確多個(gè)報(bào)價(jià)時(shí)的處理流程和規(guī)則。實(shí)際操作中的問(wèn)題和解決辦法（續(xù)）共有產(chǎn)權(quán)人不同意出售：若共有產(chǎn)權(quán)人不同意出售，需協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩?。解決辦法是提前溝通，盡量取得所有共有產(chǎn)權(quán)人的一致同意。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目延期：若開(kāi)發(fā)項(xiàng)目延期，應(yīng)重新協(xié)商交房時(shí)間和相關(guān)責(zé)任。解決辦法是合同中設(shè)定項(xiàng)目延期的違約責(zé)任和賠償機(jī)制。第三方租賃合同沖突：若第三方租賃合同與購(gòu)房合同沖突，應(yīng)協(xié)商解