房屋安全及保險責(zé)任

房屋安全及保險責(zé)任附件：相關(guān)法律法規(guī)、保險條款鑒于房屋安全及保險責(zé)任在我國法律體系中的重要性，為確保各方權(quán)益，明確房屋安全及保險責(zé)任，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就房屋安全及保險事宜達(dá)成如下協(xié)議。二、房屋安全甲方（出賣人）應(yīng)保證所出售房屋符合我國相關(guān)法律法規(guī)及建筑設(shè)計規(guī)范，具備居住安全條件。甲方應(yīng)對房屋進(jìn)行定期檢查、維護(hù)，確保房屋及附屬設(shè)施的安全。如發(fā)現(xiàn)安全隱患，甲方應(yīng)及時排除。乙方（買受人）應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)，以免影響房屋安全。乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患時，應(yīng)立即通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后及時處理。因房屋安全問題導(dǎo)致的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。雙方另有約定的，從其約定。三、保險責(zé)任甲方應(yīng)購買房屋保險，并將保險權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。保險費(fèi)用由甲方承擔(dān)。保險范圍應(yīng)包括房屋及附屬設(shè)施、室內(nèi)裝修、家具家電等財產(chǎn)損失，以及甲方、乙方及家庭成員的人身安全。保險合同應(yīng)按照我國法律法規(guī)和保險條款執(zhí)行。乙方有權(quán)查閱保險合同及相關(guān)文件。如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)立即通知甲方和保險公司。甲方應(yīng)在接到通知后協(xié)助乙方辦理保險理賠手續(xù)。保險理賠過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如甲方存在過錯的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。保險賠償不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)不足部分的責(zé)任。四、違約責(zé)任甲方未按照約定保證房屋安全，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方未按照約定合理使用房屋及附屬設(shè)施，導(dǎo)致房屋安全問題或保險事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方未購買房屋保險或未將保險權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方、乙方違反本協(xié)議其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。五、爭議解決本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自權(quán)利義務(wù)。如本協(xié)議的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方如有爭議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________簽訂日期：________________相關(guān)法律法規(guī)保險條款房屋安全檢查報告保險合同副本特殊的應(yīng)用場合及增加的條款：場合：房屋買賣雙方為親屬關(guān)系鑒于雙方為親屬關(guān)系，本協(xié)議的簽訂不適用《中華人民共和國合同法》中關(guān)于格式條款的規(guī)定。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及履行均應(yīng)以公平、合理為原則，不損害國家、社會公共利益及第三方合法權(quán)益。雙方在交易過程中應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，不得有任何欺詐行為。雙方同意，本協(xié)議簽訂后，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。如雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過家庭調(diào)解解決；調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。場合：房屋買賣雙方為商業(yè)合作伙伴鑒于雙方為商業(yè)合作伙伴，本協(xié)議的簽訂應(yīng)遵守《中華人民共和國合同法》及《中華人民共和國反壟斷法》等相關(guān)法律法規(guī)。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及履行不應(yīng)影響市場競爭，不得有壟斷、不正當(dāng)競爭等違法行為。雙方在交易過程中應(yīng)遵守商業(yè)道德，不得有任何欺詐行為。雙方同意，本協(xié)議簽訂后，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。如雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過商業(yè)調(diào)解組織解決；調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。場合：房屋買賣雙方為鄰居關(guān)系鑒于雙方為鄰居關(guān)系，本協(xié)議的簽訂應(yīng)遵守《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及履行不得影響鄰里關(guān)系，應(yīng)保持友好、和諧的相處。雙方在交易過程中應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，不得有任何欺詐行為。雙方同意，本協(xié)議簽訂后，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。如雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過社區(qū)調(diào)解解決；調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。場合：房屋買賣雙方為外籍人士鑒于雙方為外籍人士，本協(xié)議的簽訂應(yīng)遵守《中華人民共和國合同法》及《中華人民共和國外國人入境出境管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及履行應(yīng)遵守我國法律法規(guī)，不得有違法行為。雙方在交易過程中應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，不得有任何欺詐行為。雙方同意，本協(xié)議簽訂后，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。如雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過外交途徑解決；調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。場合：房屋買賣雙方為國有企業(yè)鑒于雙方為國有企業(yè)，本協(xié)議的簽訂應(yīng)遵守《中華人民共和國合同法》及《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》等相關(guān)法律法規(guī)。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及履行應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得有違法行為。雙方在交易過程中應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，不得有任何欺詐行為。雙方同意，本協(xié)議簽訂后，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。如雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過國有企業(yè)內(nèi)部調(diào)解解決；調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。場合：房屋買賣雙方為房地產(chǎn)開發(fā)商與個人買家鑒于雙方為房地產(chǎn)開發(fā)商與個人買家，本協(xié)議的簽訂應(yīng)遵守《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及履行應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得有違法行為。雙方在交易過程中應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，不得有任何欺詐行為。雙方同意，本協(xié)議簽訂后，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。如雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)解組織解決；調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。場合：房屋買賣雙方為代理人與個人買家鑒于雙方為代理人與個人買家，本協(xié)議的簽訂應(yīng)遵守《中華人民共和國合同法》及《中華人民共和國代理人條例》等相關(guān)法律法規(guī)。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及履行應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得有違法行為。雙方在交易過程中應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，不得有任何欺詐行為。雙方同意，本協(xié)議簽訂后，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。如雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過代理人所在機(jī)構(gòu)調(diào)解解決；調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟在房屋安全及保險責(zé)任的合同或協(xié)議實(shí)際操作過程中，可能會遇到的問題及解決辦法如下：一、房屋安全問題問題：甲方未按照約定保證房屋安全，導(dǎo)致乙方損失。解決辦法：乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后及時處理。如甲方未能在合理期限內(nèi)處理，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。問題：乙方未按照約定合理使用房屋及附屬設(shè)施，導(dǎo)致房屋安全問題。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方排除安全隱患，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌膿p失。問題：房屋安全問題導(dǎo)致的損失，責(zé)任方不明確。解決辦法：雙方應(yīng)按照本協(xié)議第四條的規(guī)定，確定責(zé)任方。如仍有爭議，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。二、保險責(zé)任問題問題：甲方未購買房屋保險或未將保險權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，導(dǎo)致乙方損失。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方購買保險，并將保險權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。問題：保險范圍不符合乙方的實(shí)際需求。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方增加保險范圍，以滿足乙方實(shí)際需求。如甲方不同意，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。問題：保險理賠過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。解決辦法：乙方應(yīng)在保險理賠過程中，按照保險公司的要求提供相關(guān)證明材料，配合保險公司進(jìn)行理賠。問題：保險賠償不足以彌補(bǔ)乙方損失。解決辦法：根據(jù)本協(xié)議第五條的規(guī)定，甲方應(yīng)承擔(dān)不足部分的責(zé)任。三、違約責(zé)任問題問題：甲方、乙方違反本協(xié)議其他條款。解決辦法：根據(jù)本協(xié)議第六條的規(guī)定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。四、爭議解決問題問題：本協(xié)議的任何條款與法律法規(guī)相抵觸。解決辦法：本協(xié)議的相應(yīng)條款應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。問題：雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議。解決辦法：首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他問題及解決辦法問題：本協(xié)議未盡事宜。解決辦法：甲乙雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，就未盡事宜進(jìn)行約定。問題：本協(xié)議的簽訂及履行影響鄰里關(guān)系。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，保持友好、和諧的相處。如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過社區(qū)調(diào)解解決。問題：雙方為親屬關(guān)系，影響協(xié)議的履行。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)在交易過程中遵守公平、合理原則，不損害國家、社會公共利益及第三方合法權(quán)益。問題：雙方為商業(yè)合作伙伴，影響市場競爭。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)遵守《中華人民共和國反壟斷法》等相關(guān)法律法規(guī)，確保協(xié)議的簽訂及履行不影響市場競爭。問題：雙方為外籍人士，涉及外交途徑解決爭議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)遵守《中華人民共和國外國人入境出境管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過外交途徑解決。問題：雙方為國有企業(yè)，涉及國有企業(yè)內(nèi)部調(diào)解。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過國有企業(yè)內(nèi)部調(diào)解解決。問題：雙方為房地產(chǎn)開發(fā)商與個人買家，涉及房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)解。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)遵守《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)解組織解決。六、附件列表及要求相關(guān)法律法規(guī)：包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國外國人入境出境管理法》、《中華人民共和國反壟斷法》、《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》等。保險條款：包括但不限于房屋保險、人身保險等相關(guān)保險條款。房屋安全檢查報告：應(yīng)包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、安