二手商品房合同

二手商品房合同二手商品房買賣合同第一條合同主體1.1出賣人出賣人（以下簡稱甲方）：【甲方全稱】注冊地址：【甲方注冊地址】營業(yè)執(zhí)照號：【甲方營業(yè)執(zhí)照號】聯(lián)系人：【聯(lián)系人姓名】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】1.2買受人買受人（以下簡稱乙方）：【乙方全稱】注冊地址：【乙方注冊地址】營業(yè)執(zhí)照號：【乙方營業(yè)執(zhí)照號】聯(lián)系人：【聯(lián)系人姓名】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】第二條房屋基本信息2.1房屋情況房屋坐落于：【房屋地址】房屋所有權(quán)證號：【房屋所有權(quán)證號】房屋性質(zhì)：二手商品房建筑規(guī)模：【建筑規(guī)?！刻變?nèi)面積：【套內(nèi)面積】土地使用權(quán)證號：【土地使用權(quán)證號】土地使用權(quán)類型：出讓使用年限：【使用年限】2.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀房屋目前狀況：【房屋目前狀況】附屬設(shè)施：【附屬設(shè)施】第三條合同價格3.1房屋總價雙方確認(rèn)，乙方購買甲方的上述房屋，總價為人民幣【總金額】（大寫：【總金額】元整）。3.2付款方式及時間乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，向甲方支付首付款【首付款金額】（大寫：【首付款金額】元整）；剩余款項【尾款金額】（大寫：【尾款金額】元整），乙方應(yīng)于【尾款支付時間】前支付給甲方；付款方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等。第四條交付及過戶4.1交付時間雙方約定，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付時間】內(nèi)，將上述房屋交付給乙方。4.2過戶費用過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，由【甲方/乙方】承擔(dān)。4.3交付條件房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；房屋及附屬設(shè)施符合本合同約定的條件。第五條質(zhì)量及保修5.1甲方保證上述房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。5.2甲方對房屋質(zhì)量問題負(fù)責(zé)保修，保修期自交付之日起計算，保修期限及相關(guān)事宜按照國家和地方政策規(guī)定執(zhí)行。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：每日違約金金額為【違約金金額】元。6.2乙方未按本合同約定支付房價款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：每日違約金金額為【違約金金額】元。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：【甲方蓋章】乙方（蓋章）：【乙方蓋章】簽訂日期：【簽訂日期】請注意，以上合同文檔僅供參考，實際操作時請根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和具體情況進行調(diào)整。如有需要，請咨詢專業(yè)律師。##特殊應(yīng)用場合及增加條款1.應(yīng)用場合：跨國買賣增加條款：1.1法律適用與管轄：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并由中華人民共和國XX人民法院管轄。1.2貨幣與匯率：房價款支付使用的貨幣為人民幣，如涉及外匯，按照當(dāng)時的匯率進行兌換，匯率變動風(fēng)險由乙方承擔(dān)。1.3境外稅務(wù)：涉及境外稅務(wù)問題，按照相關(guān)國家或地區(qū)法律法規(guī)辦理，相關(guān)稅費由乙方承擔(dān)。1.4跨境交付：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋跨境交付所需的所有手續(xù)，包括但不限于海關(guān)清關(guān)、行李運輸?shù)取?.應(yīng)用場合：共有房產(chǎn)增加條款：2.1共有權(quán)人同意：甲乙雙方確認(rèn)，已取得共有權(quán)人的同意，將其份額轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2共有權(quán)人簽字：本合同需共有權(quán)人簽字確認(rèn)，并在合同附件中附上共有權(quán)人的身份證明和相關(guān)同意書。2.3共有權(quán)變更登記：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理共有權(quán)變更登記手續(xù)。3.應(yīng)用場合：遺產(chǎn)繼承增加條款：3.1遺產(chǎn)繼承證明：甲方應(yīng)提供合法繼承遺產(chǎn)的證明文件。3.2繼承人同意：如有其他繼承人，需提供其他繼承人同意出售的書面文件。3.3遺產(chǎn)分割：如房屋為遺產(chǎn)中的一部分，需明確分割比例和方式。4.應(yīng)用場合：公司購買作為員工宿舍增加條款：4.1用途限制：房屋購買后僅作為公司員工宿舍使用，不得用于其他用途。4.2租賃事宜：如房屋在過戶期間需出租，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與租客協(xié)商，確保不影響乙方權(quán)益。4.3公司資質(zhì)證明：乙方需提供公司的有效資質(zhì)證明文件。5.應(yīng)用場合：購買用于投資出租增加條款：5.1租賃市場調(diào)查：甲方應(yīng)提供當(dāng)?shù)刈赓U市場的調(diào)查報告，包括租金水平、出租率等數(shù)據(jù)。5.2租賃合同模板：甲方應(yīng)提供租賃合同的模板，供乙方參考。5.3租金收益分配：明確房屋出租后的租金收益分配方式。附件列表及要求房屋所有權(quán)證復(fù)印件：清晰顯示房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號等信息。甲乙雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：有效期內(nèi)，清晰顯示公司名稱、注冊號等信息。共有權(quán)人同意書：如適用，需包含共有權(quán)人的身份證明及同意出售的書面文件。繼承證明文件：如適用，需清晰顯示遺產(chǎn)繼承的相關(guān)法律文件。房屋現(xiàn)狀照片：多角度展示房屋內(nèi)外現(xiàn)狀，以證明房屋實際狀況。房屋用途限制證明：如適用，需顯示房屋購買后的用途限制證明文件。租賃合同模板：如適用，需包含租金、租期、維修責(zé)任等關(guān)鍵條款。實際操作過程中的問題及解決辦法產(chǎn)權(quán)糾紛：在房屋過戶過程中，如出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)及時與相關(guān)部門溝通，提供相關(guān)證據(jù)，必要時尋求法律幫助。資金監(jiān)管：大額資金交易需遵守相關(guān)金融監(jiān)管規(guī)定，可通過正規(guī)渠道進行資金監(jiān)管，確保交易安全。外籍人士購房限制：如買家為外籍人士，需了解并遵守國家對外籍人士購房的法律法規(guī)限制。稅務(wù)問題：根據(jù)房屋所在地的稅收政策，合理規(guī)劃稅務(wù)事宜，必要時咨詢專業(yè)稅務(wù)顧問。房屋交付與驗收：明確交付標(biāo)準(zhǔn)，雙方共同參與驗收，如有問題，及時與甲方溝通解決。##特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）6.應(yīng)用場合：預(yù)售房屋增加條款：6.1預(yù)售許可證：甲方需提供房屋的預(yù)售許可證復(fù)印件，證明房屋合法預(yù)售。6.2交付日期：明確房屋的交付日期，并說明之前甲方應(yīng)完成的建設(shè)工程。6.3預(yù)售款支付：詳細(xì)說明預(yù)售款支付的時間、金額和方式。7.應(yīng)用場合：購買房屋作為商業(yè)用途增加條款：7.1商業(yè)用途許可：甲方需提供房屋作為商業(yè)用途所需的許可或批準(zhǔn)文件。7.2商業(yè)設(shè)施配套：明確房屋周邊的商業(yè)設(shè)施配套情況，以及可能對商業(yè)活動產(chǎn)生的影響。7.3商業(yè)保險：建議乙方購買適合商業(yè)用途的保險，以覆蓋潛在的風(fēng)險。8.應(yīng)用場合：購買房屋作為婚房增加條款：8.1婚房裝修：甲方需保證房屋符合基本的居住條件，如需裝修，乙方有權(quán)要求甲方提供裝修方案和預(yù)算。8.2裝修時間表：如果房屋需要裝修，雙方需約定一個合理的裝修時間表，以滿足乙方入住的需求。8.3裝修質(zhì)量保證：明確裝修工程的質(zhì)量和保修期限。9.應(yīng)用場合：購買房屋作為養(yǎng)老房增加條款：9.1養(yǎng)老設(shè)施查詢：甲方需提供房屋周邊的養(yǎng)老設(shè)施信息，如醫(yī)院、養(yǎng)老院等。9.2宜居性評估：甲方需提供房屋宜居性的評估報告，包括空氣質(zhì)量、噪音水平等。9.3長期維護服務(wù)：甲方或乙方需提供房屋長期維護的服務(wù)承諾。10.應(yīng)用場合：購買房屋作為投資并出租增加條款：10.1租金預(yù)測：甲方需提供租金收益的預(yù)測報告，包括預(yù)期租金和租金增長趨勢。10.2物業(yè)管理：明確物業(yè)管理的職責(zé)和費用。10.3租客篩選：甲方或乙方需提供租客篩選的標(biāo)準(zhǔn)和程序。附件列表及要求（續(xù)）預(yù)售許可證復(fù)印件：顯示房屋預(yù)售許可的信息。商業(yè)用途許可或批準(zhǔn)文件：如營業(yè)執(zhí)照、特許經(jīng)營證等。裝修方案和預(yù)算：如果房屋需要裝修，提供詳細(xì)的裝修方案和預(yù)算。養(yǎng)老設(shè)施信息：包括周邊醫(yī)院的距離、養(yǎng)老院的服務(wù)內(nèi)容等。宜居性評估報告：包括空氣質(zhì)量、噪音水平等指標(biāo)的評估結(jié)果。租金收益預(yù)測報告：提供租金收益的預(yù)測數(shù)據(jù)和分析。物業(yè)管理協(xié)議：明確物業(yè)管理的條款和費用。租客篩選標(biāo)準(zhǔn)和方法：詳細(xì)說明租客篩選的標(biāo)準(zhǔn)和程序。實際操作過程中的問題及解決辦法（續(xù)）預(yù)售房屋風(fēng)險：了解預(yù)售房屋的法律規(guī)定，確保預(yù)售合同的合法性和有效性。商業(yè)用途許可：確保所有商業(yè)用途的許可或批準(zhǔn)文件齊全，以免影響商業(yè)活動的開展