民房建筑承包合同范本

民房建筑承包合同范本民房建筑承包合同范本一、合同主體甲方：甲方全稱：（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方：乙方全稱：（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：二、工程概述工程名稱：工程地點(diǎn)：工程面積：工程類型：工程內(nèi)容：包括但不限于以下內(nèi)容：土建工程：包括基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻體等；裝飾裝修工程：包括墻面、地面、天花板的裝修，水電安裝，衛(wèi)浴設(shè)備安裝等；給排水工程：包括室內(nèi)外給排水管道安裝、排水系統(tǒng)等；電氣工程：包括供電線路鋪設(shè)、開(kāi)關(guān)插座安裝、照明設(shè)備安裝等；通風(fēng)與空調(diào)工程：包括通風(fēng)管道安裝、空調(diào)設(shè)備安裝等；其他工程：包括但不限于樓梯、陽(yáng)臺(tái)、門(mén)窗等。三、承包方式本工程采用包工包料方式承包。四、合同價(jià)格合同總價(jià)：人民幣（大寫(xiě)）：（小寫(xiě)）：價(jià)格條款：工程單價(jià)：人民幣（大寫(xiě)）：（小寫(xiě)）：元/平方米；工程總價(jià)：根據(jù)工程面積和單價(jià)計(jì)算得出；價(jià)格調(diào)整：合同簽訂后，如遇材料價(jià)格波動(dòng)、政策調(diào)整等不可抗力因素，雙方可另行協(xié)商調(diào)整合同價(jià)格。五、付款方式預(yù)付款：合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方工程總價(jià)的30%作為預(yù)付款；進(jìn)度付款：按照工程進(jìn)度，甲方支付乙方相應(yīng)進(jìn)度款項(xiàng)，付款比例為：工程進(jìn)度達(dá)到10%時(shí)，支付合同價(jià)的10%；工程進(jìn)度達(dá)到20%時(shí)，支付合同價(jià)的20%；工程進(jìn)度達(dá)到30%時(shí)，支付合同價(jià)的30%；工程進(jìn)度達(dá)到40%時(shí)，支付合同價(jià)的40%；工程進(jìn)度達(dá)到50%時(shí)，支付合同價(jià)的50%；工程進(jìn)度達(dá)到60%時(shí)，支付合同價(jià)的60%；工程進(jìn)度達(dá)到70%時(shí)，支付合同價(jià)的70%；工程進(jìn)度達(dá)到80%時(shí)，支付合同價(jià)的80%；工程進(jìn)度達(dá)到90%時(shí)，支付合同價(jià)的90%；工程驗(yàn)收合格后，支付合同價(jià)的10%。尾款：工程驗(yàn)收合格且質(zhì)保期滿后，甲方支付乙方合同價(jià)的10%作為質(zhì)保金。六、工程進(jìn)度與驗(yàn)收工程進(jìn)度：按照雙方約定的時(shí)間表進(jìn)行，乙方應(yīng)保證工程按期完成；驗(yàn)收：工程完成后，甲方應(yīng)組織驗(yàn)收，乙方應(yīng)提供相關(guān)資料和驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；驗(yàn)收不合格：如甲方對(duì)工程驗(yàn)收結(jié)果不滿，乙方應(yīng)在接到通知后天內(nèi)進(jìn)行整改，直至甲方滿意。七、質(zhì)量保證乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。工程驗(yàn)收合格后，質(zhì)保期為一年。質(zhì)保期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。八、違約責(zé)任甲方違約：如甲方未按約定支付款項(xiàng)，乙方有權(quán)暫停工程，并要求甲方支付違約金；乙方違約：如乙方未按約定完成工程，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同；不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致工程無(wú)法正常進(jìn)行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他約定本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至工程驗(yàn)收合格且質(zhì)保期滿止；本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款1.農(nóng)村自建住房條款增加：土地使用權(quán)證明：甲方需提供土地使用證明，確保甲方對(duì)施工土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)。規(guī)劃許可：需提供當(dāng)?shù)卣C發(fā)的建房規(guī)劃許可證。建筑風(fēng)格要求：根據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)定，可能需要遵守特定的建筑風(fēng)格或材料使用要求。環(huán)保要求：施工過(guò)程中需遵守環(huán)保法規(guī)，如廢水、廢料處理等?？拐鹨螅焊鶕?jù)當(dāng)?shù)乜拐饦?biāo)準(zhǔn)，增加相應(yīng)的抗震設(shè)計(jì)要求。2.古建筑修復(fù)條款增加：文物保護(hù)規(guī)定：嚴(yán)格遵守文物保護(hù)的相關(guān)法律法規(guī)，確保修復(fù)工作符合文物保護(hù)要求。原有結(jié)構(gòu)保護(hù)：在施工過(guò)程中，對(duì)原有結(jié)構(gòu)進(jìn)行保護(hù)，避免不必要的破壞。工藝要求：修復(fù)工程需采用傳統(tǒng)工藝，確保建筑風(fēng)格和原有風(fēng)貌一致。材料要求：使用的材料需符合古代建筑材料的標(biāo)準(zhǔn)，如有特殊要求需提前說(shuō)明。3.高端定制住宅條款增加：設(shè)計(jì)要求：甲方需提供詳細(xì)的設(shè)計(jì)圖紙和材料清單，乙方按照要求進(jìn)行施工。材料品牌規(guī)格：需明確材料品牌和規(guī)格，確保符合甲方定制要求。品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：增加品質(zhì)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，如室內(nèi)空氣質(zhì)量、防水等級(jí)等。定制設(shè)備安裝：如中央空調(diào)、智能家居等設(shè)備需專門(mén)約定安裝要求和調(diào)試標(biāo)準(zhǔn)。4.抗震災(zāi)區(qū)重建條款增加：抗震等級(jí)：根據(jù)當(dāng)?shù)乜拐鹨?，提高建筑的抗震等?jí)?？焖偈┕ぃ嚎紤]到災(zāi)區(qū)居民急需住房，合同中應(yīng)規(guī)定快速施工的時(shí)間要求。臨時(shí)住宿安排：甲方負(fù)責(zé)提供臨時(shí)住宿條件，保障乙方施工人員的生活。心理輔導(dǎo)：對(duì)乙方施工人員進(jìn)行心理輔導(dǎo)，幫助其適應(yīng)災(zāi)區(qū)的施工環(huán)境。5.綠色建筑認(rèn)證條款增加：綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)：明確要達(dá)到的綠色建筑等級(jí)，如LEED、passivehouse等。節(jié)能要求：規(guī)定建筑的節(jié)能效率，如供暖、空調(diào)的能耗標(biāo)準(zhǔn)。環(huán)保材料使用：明確必須使用的環(huán)保材料種類和比例?？沙掷m(xù)性維護(hù)：對(duì)建筑維護(hù)提出可持續(xù)性的要求，確保長(zhǎng)期運(yùn)行成本低。附件列表及要求說(shuō)明設(shè)計(jì)圖紙和施工方案：詳細(xì)展示建筑的外觀、結(jié)構(gòu)和內(nèi)部布局，以及施工的具體方法。材料規(guī)格書(shū)：列出所有使用的材料種類、品牌、規(guī)格和數(shù)量。工程量清單：詳細(xì)列出所有工程項(xiàng)目的數(shù)量和價(jià)格。施工進(jìn)度計(jì)劃：明確工程的開(kāi)始和結(jié)束時(shí)間，以及各個(gè)階段的完成時(shí)間。質(zhì)量保證和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：包括工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收程序。實(shí)際操作中的問(wèn)題和解決辦法施工延誤：如有延誤，需按合同約定支付違約金，同時(shí)協(xié)商延期完成的時(shí)間。材料質(zhì)量問(wèn)題：如發(fā)現(xiàn)材料不合格，乙方應(yīng)立即更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。設(shè)計(jì)變更：如需變更設(shè)計(jì)，需雙方協(xié)商一致，并可能涉及合同價(jià)格的調(diào)整。鄰里關(guān)系：施工過(guò)程中可能影響鄰里，需提前通知并盡量減少施工對(duì)他們的影響。法規(guī)變更：如遇政府法規(guī)變更，影響施工，應(yīng)及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容，確保合規(guī)。附件要求說(shuō)明設(shè)計(jì)圖紙和施工方案附件內(nèi)容：包括但不限于建筑物的平面圖、立面圖、剖面圖、結(jié)構(gòu)圖、細(xì)部圖等。標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)符合國(guó)家建筑設(shè)計(jì)和制圖標(biāo)準(zhǔn)，如《建筑工程制圖標(biāo)準(zhǔn)》等。更新：如有設(shè)計(jì)修改，需提供修改后的圖紙，并注明修改日期。材料規(guī)格書(shū)附件內(nèi)容：包括材料名稱、型號(hào)、規(guī)格、性能指標(biāo)、生產(chǎn)廠家等詳細(xì)信息。標(biāo)準(zhǔn)：材料應(yīng)符合國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如《建筑材料產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》等。合格證明：每種材料需提供相應(yīng)的合格證明文件。工程量清單附件內(nèi)容：詳細(xì)列出所有工程項(xiàng)目的工作量、工程量計(jì)算依據(jù)等。準(zhǔn)確性：工程量清單應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤，作為支付進(jìn)度款的依據(jù)。變更：如遇工程量變更，需雙方確認(rèn)后及時(shí)更新清單。施工進(jìn)度計(jì)劃附件內(nèi)容：包括工程各階段的開(kāi)始時(shí)間、結(jié)束時(shí)間及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。靈活性：進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)具有一定的靈活性，以適應(yīng)可能的工程變化。調(diào)整：如遇進(jìn)度變更，需雙方協(xié)商一致，并記錄在案。質(zhì)量保證和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件內(nèi)容：包括工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收程序、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等?？蓤?zhí)行性：質(zhì)量保證和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)具體、可操作，便于實(shí)際執(zhí)行。記錄：驗(yàn)收過(guò)程中產(chǎn)生的所有記錄應(yīng)完整保存，作為質(zhì)量保障的證據(jù)。實(shí)際操作中的問(wèn)題和解決辦法施工延誤問(wèn)題解決辦法：1.提前制定詳盡的施工計(jì)劃，減少意外延誤的可能性。2.設(shè)立項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，實(shí)時(shí)監(jiān)控工程進(jìn)度，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決問(wèn)題。3.利用先進(jìn)的項(xiàng)目管理工具，如項(xiàng)目管理軟件，提高施工管理的效率。材料質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：1.選擇信譽(yù)良好的供應(yīng)商，簽訂材料供應(yīng)合同，確保材料質(zhì)量。2.對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料進(jìn)行嚴(yán)格的質(zhì)量檢驗(yàn)，不符合標(biāo)準(zhǔn)的材料不得使用。3.定期對(duì)施工過(guò)程中的材料使用情況進(jìn)行檢查，確保材料正確使用。設(shè)計(jì)變更問(wèn)題解決辦法：1.建立設(shè)計(jì)變更的審批流程，確保變更的合理性和必要性。2.變更發(fā)生后，及時(shí)更新設(shè)計(jì)圖紙和施工方案，并通知所有相關(guān)方。3.變更導(dǎo)致的額外費(fèi)用，按照合同約定進(jìn)行分擔(dān)。鄰里關(guān)系問(wèn)題解決辦法：1.施工前與鄰里進(jìn)行溝通，告知施工計(jì)劃和