2024商品房買賣合同無效的法律依據(jù)

2024年商品房買賣合同無效的法律依據(jù)-PAGE2024年商品房買賣合同無效的法律依據(jù)-PAGE商品房買賣合同無效的法律依據(jù)合同編號：__________鑒于甲方（出售方）為一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有商品房的開發(fā)、建設(shè)、銷售等資質(zhì)；乙方（購買方）為具備完全民事行為能力的自然人或法人，有意向購買甲方開發(fā)的商品房。為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，確保商品房買賣合同的合法、有效，根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，訂立本合同，共同遵照執(zhí)行。第一章合同目的1.1甲乙雙方確認(rèn)，本合同旨在明確雙方在商品房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)，保障商品房買賣合同的合法、有效。1.2甲方承諾按照國家及地方有關(guān)政策、法規(guī)，合法開發(fā)、建設(shè)、銷售商品房；乙方承諾具備購買商品房的資格和支付能力。第二章商品房基本情況2.1商品房坐落：__________（具體位置）2.2商品房用途：__________（住宅、商業(yè)、辦公等）2.3商品房建筑面積：__________平方米2.4商品房套內(nèi)建筑面積：__________平方米2.5商品房分?jǐn)偨ㄖ娣e：__________平方米2.6商品房層高：__________米2.7商品房建筑結(jié)構(gòu)：__________（鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等）2.8商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)：__________（毛坯、精裝修等）2.9商品房土地使用權(quán)類型：__________（出讓、劃撥等）2.10商品房土地使用權(quán)年限：__________年2.11商品房配套設(shè)施：__________（供水、供電、燃?xì)?、供暖等?.12商品房交付日期：__________年__________月__________日2.13商品房價格：__________元/平方米，總價款：__________元第三章付款方式及期限（1）自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，支付首付款__________元；（2）余款__________元，乙方應(yīng)通過貸款方式支付，并按照貸款銀行的要求辦理相關(guān)手續(xù)。3.2乙方未按約定時間、金額支付商品房總價款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，并有權(quán)解除本合同。第四章商品房交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付日期，將商品房交付給乙方。4.2甲方應(yīng)保證商品房符合國家及地方的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和要求，具備居住條件。4.3乙方應(yīng)按照甲方提供的商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對商品房進(jìn)行驗(yàn)收。4.4乙方對商品房存在質(zhì)量、功能等方面的問題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。第五章商品房售后服務(wù)（1）提供商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明書；（2）協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；（3）提供商品房維修、保養(yǎng)服務(wù)。5.2甲方提供的售后服務(wù)應(yīng)按照國家及地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，確保乙方的合法權(quán)益。5.3乙方對甲方提供的售后服務(wù)不滿意，有權(quán)向甲方提出投訴，甲方應(yīng)予以核實(shí)并整改。第六章交付條件與程序6.1交付條件：（1）商品房已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件；（2）商品房已通過竣工驗(yàn)收，并取得竣工驗(yàn)收備案證明；（3）甲方已取得商品房初始登記證明，且房屋所有權(quán)無爭議；（4）商品房已具備供水、供電、燃?xì)?、供暖等基本生活設(shè)施；（5）商品房已按照合同約定完成裝修工程；（6）甲方已向乙方提供商品房質(zhì)量保證書和使用說明書。6.2交付程序：（1）甲方應(yīng)在商品房具備交付條件后，書面通知乙方辦理交付手續(xù)；（2）乙方應(yīng)在接到甲方通知后，及時與甲方辦理交付手續(xù)；（3）甲乙雙方在交付時，應(yīng)對商品房進(jìn)行現(xiàn)場檢查，確認(rèn)商品房符合交付條件；（4）乙方對商品房無異議的，甲乙雙方簽署商品房交付確認(rèn)書；（5）甲方將商品房鑰匙及相關(guān)資料移交給乙方，視為商品房交付完成。第七章權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記7.1甲方應(yīng)按照國家及地方的相關(guān)規(guī)定，為乙方辦理商品房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。7.2乙方應(yīng)提供辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的全部資料，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。7.3甲方應(yīng)在權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，將產(chǎn)權(quán)證書原件交付給乙方。7.4乙方對權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記有異議的，應(yīng)及時向甲方提出，甲方應(yīng)予以核實(shí)并整改。第八章質(zhì)量保證與維修責(zé)任8.1甲方應(yīng)按照國家及地方的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和要求，對商品房的質(zhì)量負(fù)責(zé)。8.2甲方應(yīng)提供商品房質(zhì)量保證書，明確質(zhì)量保證期限及維修責(zé)任。8.3商品房質(zhì)量保證期限自商品房交付之日起計(jì)算，不低于__________年。8.4在質(zhì)量保證期限內(nèi)，商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。8.5甲方未按約定履行維修責(zé)任的，乙方有權(quán)自行維修，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第九章違約責(zé)任9.1甲方違反合同約定，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2乙方違反合同約定，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3甲乙雙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)合同總價款__________%的違約金。9.4甲乙雙方因不可抗力無法履行合同的，應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明，根據(jù)不可抗力對合同履行的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十章爭議解決10.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。10.3訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的其他條款。10.4爭議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、律師代理費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。10.5本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決等均適用的法律。第十一章不可抗力11.1本合同履行期間，如因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行或部分履行合同義務(wù)的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供有關(guān)機(jī)構(gòu)出具的不可抗力事件的證明。11.2受不可抗力事件影響的一方在履行合同義務(wù)時發(fā)生遲延或無法履行的，不視為違約，且不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)采取一切合理措施減輕不可抗力事件造成的影響，并在事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。11.3如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響一方長期無法履行合同義務(wù)，另一方有權(quán)要求終止合同，并按照合同約定或法律規(guī)定處理已履行部分的事項(xiàng)。第十二章合同的變更與解除12.1甲乙雙方同意，在合同履行期間，如出現(xiàn)特殊情況需要變更或解除合同，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂變更或解除合同的書面協(xié)議。12.2在變更或解除合同的情況下，雙方應(yīng)按照協(xié)議的約定處理已履行部分的事項(xiàng)，并承擔(dān)因變更或解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。12.3如果一方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)要求終止合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十三章保密條款13.1除非法律另有規(guī)定或經(jīng)雙方書面同意，甲乙雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等保密信息予以嚴(yán)格保密。13.2甲乙雙方應(yīng)采取一切合理措施保護(hù)對方的保密信息，防止保密信息被泄露、復(fù)制、使用或傳播給任何未經(jīng)授權(quán)的第三方。13.3除非為了履行合同義務(wù)或根據(jù)法律要求，甲乙雙方不得在任何時間、任何場合披露或使用對方的保密信息。13.4本合同的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，直至合同終止或履行完畢之日止。第十四章違約金的支付與處理14.1如果一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額由雙方在合同中約定。14.2守約方有權(quán)在違約方支付違約金后，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，要求違約方繼續(xù)履行合同義務(wù)或解除合同。14.3如果違約方未能按照約定支付違約金，守約方有權(quán)采取法律手段追討違約金，并要求違約方承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。第十五章權(quán)利的保留15.1除非本合同另有約定或經(jīng)雙方書面同意，本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和救濟(jì)權(quán)均不得影響或限