2024-房產協(xié)議書 雙方

房產協(xié)議書雙方合同編號：__________房產協(xié)議書第一章：定義與解釋1.1定義“協(xié)議”指本房產協(xié)議書及其附件、附錄和補充協(xié)議?！胺慨a”指位于[地址]的不動產物業(yè)，其詳細描述見附件A?！半p方”指賣方和買方。1.2解釋本協(xié)議中的條款僅為方便閱讀而設，不影響條款的解釋。本協(xié)議中的“包括”和“包括但不限于”應解釋為非限制性列舉。第二章：協(xié)議的構成2.1協(xié)議的構成2.1.1本房產協(xié)議書；2.1.2附件A：房產描述；2.1.3附錄B：物業(yè)設施清單；2.1.4補充協(xié)議（如適用）。2.2文件沖突若本協(xié)議的任何文件之間存在沖突或不一致，以簽署的文件為準。第三章：購買價格與支付方式3.1購買價格買方同意以[金額]元人民幣（大寫：[大寫金額]元人民幣）購買房產。3.2支付方式3.2.1[首付款金額]元人民幣作為首付款，于本協(xié)議簽署之日起[首付款支付期限]內支付至賣方指定的賬戶；3.2.2剩余款項[尾款金額]元人民幣，買方應通過貸款方式支付，并確保在過戶前獲得貸款批準。第四章：房產交付與過戶4.1交付賣方應在本協(xié)議生效之日起[交付期限]內，將房產及其相關文件交付給買方。4.2過戶雙方同意在房產交付后[過戶期限]內辦理房產過戶手續(xù)。4.3過戶費用房產過戶所需的一切稅費、費用由[費用承擔方]承擔。第五章：違約責任5.1違約定義5.1.1買方未按約定時間支付首付款或尾款；5.1.2賣方未按約定時間交付房產或辦理過戶手續(xù)。5.2違約責任違約方應向守約方支付違約金，違約金的計算方式為：5.2.1若買方違約，應支付給賣方相當于購買價格[違約金比例]%的違約金；5.2.2若賣方違約，應支付給買方相當于購買價格[違約金比例]%的違約金。5.3違約解除若違約方在收到守約方發(fā)出的違約通知后[違約解除期限]內糾正了違約行為，則違約責任得以解除。第六章：保證與承諾6.1賣方保證賣方保證其對房產擁有完全的所有權，且房產不存在任何法律上的瑕疵或爭議。賣方承諾在過戶前，不進行任何可能影響房產價值或買方權益的行為。6.2買方保證買方保證其購買房產的資金來源合法，且購買行為不違反任何法律法規(guī)。買方承諾在房產交付后，按照法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定使用和維護房產。第七章：物業(yè)設施與維修7.1物業(yè)設施賣方應提供附錄B中所列的物業(yè)設施，并確保其處于正常使用狀態(tài)。買方應在接收房產時，對物業(yè)設施進行驗收，并在驗收合格后簽署確認書。7.2維修責任房產交付前，賣方負責維修房產及其附屬設施的一切問題。房產交付后，買方承擔房產及其附屬設施的日常維修和保養(yǎng)責任。第八章：稅費與費用8.1稅費承擔房產交易過程中產生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。買方應承擔個人所得稅、契稅等相關稅費。賣方應承擔營業(yè)稅、土地增值稅等相關稅費。8.2費用支付房產交易過程中產生的費用，包括但不限于中介費、評估費、過戶費等，由雙方按照約定承擔。任何未預見的費用，由雙方協(xié)商解決。第九章：爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決因本協(xié)議引起的任何爭議。爭議解決過程中，雙方應保持最大限度的合作，以盡快解決爭議。9.2仲裁若協(xié)商未能解決爭議，任何一方均可向房產所在地的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應遵守法院的判決和裁定。第十章：其他條款10.1完整協(xié)議本協(xié)議構成雙方之間關于房產交易的完整協(xié)議，取代了所有先前的口頭或書面協(xié)議。10.2修改與補充本協(xié)議的任何修改或補充均應以書面形式作出，并由雙方簽署。10.3法律適用本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國的法律。10.4通知與送達雙方之間的任何通知或其他通信，應按照本協(xié)議記載的地址或雙方另行約定的地址送達。通知在送達指定地址后，即視為已送達。10.5可分割性如果本協(xié)議的任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響本協(xié)議其他條款的有效性和可執(zhí)行性。10.6權利轉讓雙方未經(jīng)對方書面同意，不得將其在本協(xié)議下的任何權利或義務轉讓給第三方。10.7繼承本協(xié)議對雙方及其合法繼承人、受讓人具有約束力。10.8語言本協(xié)議以中文書寫，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一章：保密條款11.1保密義務雙方應對本協(xié)議內容及雙方在協(xié)商和履行本協(xié)議過程中獲知的對方的商業(yè)秘密和機密信息承擔保密義務。保密義務在本協(xié)議終止或履行完畢后仍繼續(xù)有效。11.2保密例外雙方因法律規(guī)定或法院、政府部門的要求必須披露保密信息的，不視為違約。雙方聘請的專業(yè)顧問需要知悉保密信息以提供專業(yè)服務的，可披露給專業(yè)顧問，但需確保專業(yè)顧問遵守本協(xié)議的保密義務。第十二章：知識產權12.1知識產權歸屬雙方確認，本協(xié)議項下的房產及其附屬設施不侵犯任何第三方的知識產權。雙方各自對其提供的信息和材料擁有知識產權，并授予對方為實現(xiàn)本協(xié)議目的所必需的權利。12.2知識產權侵權如任何一方違反知識產權歸屬的保證，應承擔因此給對方造成的全部損失。如因第三方的知識產權侵權主張導致對方遭受損失的，侵權方應協(xié)助對方進行抗辯，并承擔因此產生的費用。第十三章：不可抗力13.1不可抗力定義不可抗力指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括自然災害、戰(zhàn)爭、政治動蕩等。雙方因不可抗力無法履行本協(xié)議的，應及時通知對方，并在合理期限內提供相關證明。13.2不可抗力后果受不可抗力影響的一方或雙方，根據(jù)不可抗力對履行本協(xié)議的影響程度，可部分或全部免除責任。雙方應積極采取措施減輕不可抗力造成的損失，并在不可抗力消除后盡快恢復履行。第十四章：合同解除14.1合同解除條件雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。出現(xiàn)不可抗力且持續(xù)達到一定期限，使本協(xié)議無法履行，雙方均有權解除本協(xié)議。14.2合同解除后果本協(xié)議解除后，雙方根據(jù)履行情況和合同性質，可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。協(xié)議解除不影響雙方在解除前已經(jīng)產生的權利和義務。第十五章：適用法律和爭議解決15.1適用法律本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國的法律。15.2爭議解決雙方因本協(xié)議發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至房產所在地有管轄權的人民法院訴訟解決。附件附件A：房產描述附件B：物業(yè)設施清單簽字