上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房（經(jīng)濟(jì)適用住房）出售合同范本

本文格式為Word版下載后可任意編輯和復(fù)制第第頁上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房（經(jīng)濟(jì)適用住房）出售合同范本本文是上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房（經(jīng)濟(jì)適用住房）出售合同范本的范本，針對上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房（經(jīng)濟(jì)適用住房）出售合同范本做了肯定整理修編，該協(xié)議書內(nèi)容完整，嚴(yán)謹(jǐn)有效，可直接套用。下面跟我來看下。

上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房（經(jīng)濟(jì)適用住房）出售合同范本

使用說明一、本合同文本依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)以及國家和上海市關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)保障住房（即經(jīng)濟(jì)適用住房，下同）管理的規(guī)定制定，供當(dāng)事人采納。二、共有產(chǎn)權(quán)保障住房購買申請戶應(yīng)當(dāng)先與區(qū)（縣）住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)簽訂共有產(chǎn)權(quán)保障住房選房確認(rèn)文件，該確認(rèn)文件作為本合同附件。三、共有產(chǎn)權(quán)保障住房購買申請戶家庭成員應(yīng)當(dāng)為合同買受人或同住人，其他人不得作為合同買受人或同住人。合同買受人和同住人嚴(yán)格根據(jù)本市有關(guān)規(guī)定確定。四、在簽署本合同的同時(shí)，共有產(chǎn)權(quán)保障住房的同住人應(yīng)與區(qū)（縣）住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)簽訂本合同附件一《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房使用協(xié)議》。五、區(qū)（縣）住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)依據(jù)有關(guān)共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理規(guī)定對合同買受人、同住人使用共有產(chǎn)權(quán)保障住房進(jìn)行管理，并享有回購、收回等權(quán)利。共有產(chǎn)權(quán)保障住房購買申請戶弄虛作假、隱瞞真實(shí)狀況及偽造相關(guān)證明申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，區(qū)（縣）住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)將根據(jù)規(guī)定追究其法律責(zé)任。六、為了保障和維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，合同各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀合同條款及附件并慎重簽訂本合同。七、本合同文本自2022年11月1日起使用，今后凡未制定新的版本前，本版本連續(xù)使用。合同附件：附件一《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房使用協(xié)議》附件二房屋平面圖附件三房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)附件四付款時(shí)間和付款方式附件五補(bǔ)充協(xié)議附件六《前期物業(yè)服務(wù)合同》附件七《業(yè)主臨時(shí)公約》附件八共有產(chǎn)權(quán)保障住房選房確認(rèn)文件甲方：___________戶籍所在區(qū)（縣）：__________性別：____誕生年月：__________住宅（址）：________郵編：_________身份證件號碼：_________聯(lián)系電話：_________托付／法定代理人：_______________________聯(lián)系電話：__________乙方：___________戶籍所在區(qū)（縣）：__________性別：____誕生年月：__________住宅（址）：________郵編：_________身份證件號碼：_________聯(lián)系電話：_________托付／法定代理人：_______________________聯(lián)系電話：__________丙方：_________________區(qū)／縣住房保障中心住宅：_________________郵編：___________組織機(jī)構(gòu)代碼：_____________法定代表人：_____________托付代理人：聯(lián)系電話：_____________依照《中華人民共和國民法典》等法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙三方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就共有產(chǎn)權(quán)保障住房出售等事宜簽訂本合同。第一章合同標(biāo)的物第一條甲方取得_____________區(qū)/縣_________地塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資建筑的共有產(chǎn)權(quán)保障住房項(xiàng)目：______已竣工，并辦理了新建房屋初始登記，取得了房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），證書編號__________________。其次條依據(jù)乙方取得的共有產(chǎn)權(quán)保障住房選房確認(rèn)文件（編號：______），甲方向乙方出售座落于______區(qū)/縣_______路________弄____號____室共有產(chǎn)權(quán)保障住房（以下簡稱該房屋）。該房屋建筑結(jié)構(gòu)為________，房屋類型為________，建筑物地上層數(shù)為____層，地下層數(shù)為____層，建筑層高為____米。（該房屋戶型見本合同附件二，裝修及設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件三。）第三條據(jù)房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)________測量，該房屋實(shí)測建筑面積為________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米、共有分?jǐn)偨ㄖ娣e為________平方米。第四條乙方通過購買擁有劃撥土地上該房屋的有限產(chǎn)權(quán)。乙、丙雙方商定，乙方在取得房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）滿5年后，根據(jù)本合同商定或共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理規(guī)定轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方獲得轉(zhuǎn)讓總房價(jià)款的____％。其次章房價(jià)款和支付方式第五條乙方向甲方購買該房屋有限產(chǎn)權(quán)的單價(jià)為每平方米建筑面積人民幣（大寫）________元，（小寫）________元/平方米；依據(jù)本合同第一章第三條載明的該房屋實(shí)測建筑面積，乙方支付的總價(jià)為人民幣（大寫）____元，（小寫）________元。第六條乙方應(yīng)將房價(jià)款解入預(yù)售款監(jiān)管賬戶（監(jiān)管機(jī)構(gòu)：___________賬戶名稱：_________賬號：____________）。乙方的支付方式由甲、乙雙方在本合同附件四中商定。甲方收到乙方房款時(shí)應(yīng)開具發(fā)票。第七條乙方未按本合同附件四商定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之日次日起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過____日（該日期不得少于60日）后，甲方有權(quán)解除本合同。第三章房屋交付第八條甲、乙雙方按下列第____種商定確定該房屋交付使用日期：1、本合同自甲乙雙方簽署之日起____日內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。2、甲方在收到乙方全部房價(jià)款之日起____日內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。3、__________________________________第九條甲方向乙方保證在交付該房屋時(shí)：（一）該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛；（二）甲方未在該房屋上設(shè)定抵押權(quán)或甲方設(shè)定的抵押權(quán)已解除；（三）該房屋應(yīng)由甲方繳納的房屋修理資金已繳納完畢。第十條乙方應(yīng)在本合同第八條商定的房屋交付期限內(nèi)到甲方要求的地點(diǎn)辦理房屋驗(yàn)收交付手續(xù)。驗(yàn)收交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提交下列資料：1、《住宅質(zhì)量保證書》；2、《住宅使用說明書》；3、《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》；4、_____________________________________________。乙方要求供應(yīng)該房屋實(shí)測建筑面積有關(guān)材料的，甲方應(yīng)照實(shí)供應(yīng)。甲方不供應(yīng)前款商定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方擔(dān)當(dāng)。第十一條該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。該房屋交付的標(biāo)志為下列第項(xiàng)：1、甲、乙雙方簽署房屋驗(yàn)收交付文件。2、_____________________________________________。第十二條乙方未按本合同第八條商定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲方有權(quán)發(fā)出載明合理辦理驗(yàn)收交付日期的書面催告書。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交付手續(xù)的，則自催告書規(guī)定的驗(yàn)收交付日的次日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方擔(dān)當(dāng)。第十三條甲方逾期交付該房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按總房價(jià)款的日萬分之____計(jì)算，違約金自本合同第八條商定的最終交付期限次日起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過____日（該日期不得少于60日），乙方有權(quán)解除本合同。第四章房地產(chǎn)登記第十四條甲、乙雙方商定，在______年___月___日前，雙方依法向房屋所在地房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理價(jià)格申報(bào)、并申請?jiān)摲课莸姆康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)移登記（辦理小產(chǎn)證）。第十五條因甲方緣由，致使乙方未能在該房屋交付之日起____日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證），甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付房價(jià)款的日萬分之____計(jì)算，違約金自本條商定取得房地產(chǎn)權(quán)證最終期限的次日起算至房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)移登記完成之日止。第五章房屋質(zhì)量及保修第十六條自該房屋交付之日起，甲方對該房屋負(fù)責(zé)保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起連續(xù)保修不得少于2年。保修時(shí)間和范圍見《住宅質(zhì)量保證書》。第十七條消失質(zhì)量缺陷時(shí)，乙方可行使如下權(quán)利：1、該房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)解除本合同。2、該房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)到本合同商定的，乙方有權(quán)要求甲方賜予補(bǔ)償，補(bǔ)償金額為實(shí)際的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備與商定的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備差價(jià)的____倍。第十八條甲方怠于履行保修責(zé)任，經(jīng)乙方書面催告仍怠于履行的，乙方有權(quán)自行修復(fù)，并有權(quán)要求甲方支付修復(fù)費(fèi)和違約金，修復(fù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定，違約金為修復(fù)費(fèi)的____倍。第十九條甲、乙雙方對房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定產(chǎn)生異議的，可托付有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定看法為處理爭議的依據(jù)；甲、乙雙方對修復(fù)費(fèi)產(chǎn)生異議的，可托付有資質(zhì)的造價(jià)詢問機(jī)構(gòu)對修復(fù)費(fèi)予以認(rèn)定，作為處理爭議的依據(jù)。第六章物業(yè)管理其次十條甲方已于____年____月____日選聘________物業(yè)公司（地址：________________、電話：________）對該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)合同》（見附件六），前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為________元/平方米/月。甲方已制訂了《業(yè)主臨時(shí)公約》（見附件七），乙方承諾自覺履行該《業(yè)主臨時(shí)公約》，違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。其次十一條乙方應(yīng)根據(jù)本市商品住房修理資金的有關(guān)規(guī)定，繳納該房屋的全額房屋修理資金；根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同商定，支付全額物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第七章房屋的回購和轉(zhuǎn)讓其次十二條乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿5年，其本人及其同住人購買其他住房的，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知丙方，丙方接到通知后有權(quán)根據(jù)規(guī)定程序?qū)嵤┗刭?，回購價(jià)格為本合同商定的總房價(jià)款（以下簡稱“總房價(jià)款”）加同期銀行存款利息。其次十三條乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿5年，發(fā)生因全體房地產(chǎn)權(quán)利人及同住人遷離本市、夫妻離婚析產(chǎn)、家庭經(jīng)濟(jì)發(fā)生重大變故等特別情形，需要轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方及其同住人達(dá)成書面全都看法后，可以申請丙方回購該房屋。丙方核實(shí)同意后，根據(jù)規(guī)定程序?qū)嵤┗刭?，回購價(jià)格為總房價(jià)款加同期銀行存款利息。其次十四條乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年，需要轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方及同住人之間應(yīng)當(dāng)達(dá)成書面全都看法，并書面征詢丙方行使回購權(quán)的看法。丙方可以行使回購權(quán)；丙方打算不回購的，乙方方可向他人轉(zhuǎn)讓該房屋。丙方回購該房屋的，回購價(jià)格由具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)根據(jù)本市有關(guān)規(guī)定加以確定。丙方按本合同第四條商定，即按屆時(shí)轉(zhuǎn)讓總房價(jià)款的____%向乙方支付回購款。乙方向他人轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方按本合同第四條商定，可以獲得轉(zhuǎn)讓總房價(jià)款的____%，其余____％按本市有關(guān)規(guī)定支付給丙方。乙方未根據(jù)規(guī)定支付其余____％的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。該房屋根據(jù)本章其次十二條、其次十三條、其次十四條的商定被回購或者轉(zhuǎn)讓的，所產(chǎn)生的稅費(fèi)依據(jù)國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八章房屋使用管理其次十五條乙方承諾，購買的共有產(chǎn)權(quán)保障住房供購買申請戶居住使用。在未經(jīng)許可的狀況下，乙方不得轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈(zèng)與或者轉(zhuǎn)變房屋使用性質(zhì)，并不得設(shè)定除共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房貸款擔(dān)保以外的抵押權(quán)。其次十六條乙方同意，丙方可以實(shí)行家訪、托付物業(yè)服務(wù)企業(yè)、居委會(huì)入戶等方式核實(shí)該房屋的居住和使用狀況，乙方應(yīng)當(dāng)賜予協(xié)作。其次十七條乙方有擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈(zèng)與或者轉(zhuǎn)變共有產(chǎn)權(quán)保障住房使用性質(zhì)等行為（以下合稱不當(dāng)行為）的，乙、丙雙方同意根據(jù)以下商定處理：（一）乙方應(yīng)在丙方要求改正不當(dāng)行為的書面通知所確定的期限內(nèi)，予以改正；（二）乙方逾期未改正的，應(yīng)當(dāng)按其總房價(jià)款的日萬分之向丙方支付違約金，違約金自丙方發(fā)出書面通知之日起至實(shí)際改正之日或者丙方收回該房屋之日止；（三）乙方逾期日仍未改正或者次以上發(fā)生不當(dāng)行為的，丙方有權(quán)解除本合同、收回該房屋并向乙方退還購房款，乙方在5年內(nèi)不得再次申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房；（四）乙方的不當(dāng)行為所獲收益，丙方有權(quán)依照有關(guān)規(guī)定予以追繳；（五）因乙方不當(dāng)行為導(dǎo)致丙方收回房屋或者以其他形式限制該房屋權(quán)利的，產(chǎn)生的法律責(zé)任由乙方自行擔(dān)當(dāng)；（六）丙方有權(quán)將乙方不當(dāng)行為向社會(huì)公示，并作為不良信用記錄，納入上海市社會(huì)信用聯(lián)合征信系統(tǒng)。其次十八條乙方及其同住人弄虛作假、隱瞞真實(shí)狀況及偽造相關(guān)證明申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，丙方有權(quán)根據(jù)有關(guān)規(guī)定追究其法律責(zé)任，可以解除本合同、收回該房屋并向乙方退還購房款，乙方在5年內(nèi)不得再次申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房。第九章合同解除其次十九條乙方按商定解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方及丙方。甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方書面通知的日內(nèi)將乙方已支付的房價(jià)款加同期銀行存款利息全部退還乙方，并擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任，賠償金按乙方應(yīng)支付總房價(jià)款的____％計(jì)算。本款及本合同其他條款所稱的已支付的房價(jià)款包括乙方通過貸款方式支付的房價(jià)款。第三十條甲方按商定解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方及丙方，乙方應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任，賠償金按總房價(jià)款的____％計(jì)算，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金金額后將剩余房款退還給乙方。第三十一條甲方或乙方對相對方解除本合同有異議的，應(yīng)在接到對方有關(guān)解除本合同的書面通知之日起______日內(nèi)，向解決爭議機(jī)關(guān)確認(rèn)解除合同的效力。逾期不確認(rèn)的，視為認(rèn)可解除合同的效力。第十章其它商定第三十二條本合同自各方簽字或蓋章之日起生效。第三十三條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，各方可通過協(xié)商進(jìn)行補(bǔ)充或者變更。第三十四條本合同壹式____份，均具有同等效力，其中甲方執(zhí)____份、乙方執(zhí)____份、丙方執(zhí)____份、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)執(zhí)____份、________執(zhí)____份。第十一章爭議解決第三十五條各方發(fā)生爭議的，可協(xié)商解決，或向有關(guān)部門申請調(diào)解，或選擇下列第種方式解決：（打勾選擇）□（一）提交上海仲裁委員會(huì)仲裁；□（二）依法向人民法院提起訴訟。甲方（名稱）：法定代表人簽署：法定代表人的托付代理人簽署：甲方蓋章：日期：年月日乙方（名字）：乙方本人簽署：托付代理人/法定代理人簽署：乙方蓋章：日期：年月日丙方：區(qū)/縣住房保障中心法定代表人的托付代理人簽署：丙方蓋章：日期：年月日簽約地點(diǎn)：合同附件附件一上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房使用協(xié)議協(xié)議當(dāng)事人：______________區(qū)／縣住房保障中心共有產(chǎn)權(quán)保障住房同住人：同住人：____________________戶籍所在區(qū)（縣）：____________性別：________誕生年月：__________身份證件號碼：______________聯(lián)系電話：_________托付／法定代理人：____________________住宅（址）：_____________________聯(lián)系電話：__________同住人：____________________戶籍所在區(qū)（縣）：____________性別：________誕生年月：__________身份證件號碼：聯(lián)系電話：_________托付／法定代理人：____________________住宅（址）：_________________________聯(lián)系電話：__________同住人：____________________戶籍所在區(qū)（縣）：____________性別：________誕生年月日：__________身份證件號碼：聯(lián)系電話：_________托付／法定代理人：____________________住宅（址）：_________________________聯(lián)系電話：__________共有產(chǎn)權(quán)保障住房同住人已認(rèn)真閱