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本文格式為Word版下載后可任意編輯和復制第第頁業(yè)主大會議事規(guī)則關于業(yè)主大會議事規(guī)章的文章由我細心為您整理,盼望這篇業(yè)主大會議事規(guī)章合同范本可以幫到大家。
業(yè)主大會議事規(guī)章
(______年_____月_____日第一屆業(yè)主代表大會第一次會議通過)
為了規(guī)范業(yè)主大會的活動維護業(yè)主的合法權益,依據(jù)《物業(yè)管理條例》、《物業(yè)管理條例》、建設部《業(yè)主大會章程》制定本規(guī)章。
第一章總則
第一條名稱:__________小區(qū)業(yè)主代表大會(以下稱業(yè)主代表大會)。地址:____________________。
其次條業(yè)主代表大會是在本物業(yè)管理區(qū)域內就物業(yè)管理事項代表和維護全體業(yè)主合法權益的自治組織。
第三條業(yè)主大會的宗旨是代表和維護全體業(yè)主的物業(yè)管理合法權益,保障物業(yè)的合理、平安使用,維護本物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序,制造干凈、平安、舒適、文明的工作和居住環(huán)境。
第四條業(yè)主大會接受物業(yè)管理主管部門和當?shù)卣捅O(jiān)督和指導,遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,不損害國家利益、社會公共利益和業(yè)主、使用人的合法權益。
其次章業(yè)主代表
第一條業(yè)主代表需公益事業(yè)、情愿為業(yè)主服務,有選舉權和被選舉權,非業(yè)主也可擔當業(yè)主代表。
其次條物業(yè)管理區(qū)域劃分成多層業(yè)主代表區(qū),每一棟樓一個單元選舉一名業(yè)主代表,參與業(yè)主代表大會。別墅區(qū)按區(qū)選,各業(yè)主代表參與業(yè)主代表大會。
業(yè)主代表區(qū)的劃分方法,應依據(jù)戶數(shù)多少,首次由業(yè)主委員會籌委會打算,以后由業(yè)主代表大會打算。
第三條每一業(yè)主代表區(qū)半數(shù)以上的業(yè)主參與投票有效,獲票數(shù)最多的候選人當選。
第四條業(yè)主代表區(qū)半數(shù)業(yè)主聯(lián)名可以罷免業(yè)主代表,并應同時根據(jù)本議事規(guī)章選舉新的業(yè)主代表。
第五條業(yè)主代表因特別緣由不能履行代表職責,應根據(jù)本議事規(guī)章選舉新的業(yè)主代表。
第六條新的業(yè)主代表任期為本屆代表任期剩余部分。
第三章業(yè)主代表大會
考慮到經(jīng)濟與效益和人口多,本物業(yè)管理區(qū)域內不成立業(yè)主大會,由業(yè)主代表大會代替。
第一條業(yè)主代表組成業(yè)主代表大會,每屆業(yè)主代表任期三年。
其次條業(yè)主代表大會由業(yè)主委員會負責召集,每年下半年至少召開一次,業(yè)主委員會應負責在會議召開前十五日將業(yè)主代表大會的時間、內容、地點等內容公布。經(jīng)百分這二十以上的業(yè)主代表提議,業(yè)主委員會應當在接到該項提議之日起二十天內組織召開業(yè)主代表大會臨時會議。
第三條業(yè)主代表大會行使以下權利:
業(yè)主代表大會可以將其次條部分權利授予業(yè)主代表大會行使,但下列事項除外:
1.制定、修改業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程和業(yè)主大會議事規(guī)章;
2.選舉、更換業(yè)主委員會委員,監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;
3.選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè);
4.打算專項修理資金使用、續(xù)籌方案,并監(jiān)督實施;
5.制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;
6.法律、法規(guī)或者業(yè)主代表大會議事規(guī)章規(guī)定的其他有關物業(yè)管理職責。
第四條業(yè)主代表大會作出的打算,必需經(jīng)與企業(yè)主所持投票權二分之一以上通過。業(yè)主代表大會作出、制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主代表大會議事規(guī)章,選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè),專項修理資金使用和續(xù)籌方案的打算,必需經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主所持投票權三分之二以上通過。
第五條業(yè)主代表大會打算不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件的規(guī)定,不得違反業(yè)主公約,并應當在二十日之內向全體業(yè)主和使用人公布。
第六條業(yè)主代表大會所作出的決議、打算,對全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主代表大會不得作出與物業(yè)管理事項無關的決議、打算,不得從事與物業(yè)管理無關的活動。
業(yè)主代表大會對物業(yè)管理重大事項作出的有效打算,使少數(shù)業(yè)主利益受到損失的,其他業(yè)主賜予相應補償。
第四章業(yè)主委員會
第一條業(yè)主代表大會設立業(yè)主委員作為執(zhí)行機構,其成立以物業(yè)管理部門備案為準。
其次條業(yè)主委員會應當由熱心公益事業(yè)、事業(yè)心強、具有肯定組織力量的業(yè)主代表擔當。
第三條業(yè)主代表大會的業(yè)主委員由十三名委員組成,設主任一名,副主任四名。業(yè)主委員會的日常事務由其主任負責。業(yè)主委員會委員可以連選連任。業(yè)主委員會對業(yè)主代表大會負責并報告工作,受業(yè)主代表大會監(jiān)督。
第四條業(yè)主代表大會投票產(chǎn)生業(yè)主委員會委員,得票最多的候選人當選。
第五條業(yè)主委員會履行下列職責:
1.如今業(yè)主代表大會會議,報告物業(yè)管理的實施狀況;
2.代表業(yè)主與業(yè)主代表大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;
3.準時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的看法和建議,監(jiān)督和幫助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同;
4.監(jiān)督業(yè)主公約的實施;
5.業(yè)主代表大會給予的其他職責。
第六條業(yè)主委員會的權利和職責包括:
1.參與業(yè)主委員會組織的有關活動;
2.參加業(yè)主委員會有關事項的決策;
3.具有對業(yè)主委員會的建議和批判權;
4.遵守業(yè)主代表大會議事規(guī)章;
5.執(zhí)行業(yè)主委員會的決議,完成業(yè)主委員會交辦的工作;
6.參與業(yè)主委員會組織的會議、活動;
7.向業(yè)主委員會的工作供應有關資料和建議。
第七條業(yè)主委員會任期屆滿3個月前,應當召開業(yè)主大會會議進行業(yè)主委員會的換屆選舉。
第五章投票權與候選人的提出
第一條參與業(yè)主代表選舉的投票權按一戶一票的原則確定,參與業(yè)主代表大會的投票權按一人一票的原則確定。
其次條同一業(yè)主代表區(qū)的業(yè)主也可以聯(lián)名推選業(yè)主代表候選人,業(yè)主委員會和業(yè)主委員會籌委會可以推選業(yè)主代表候選人。
第三條業(yè)主可以聯(lián)名推選業(yè)主委員會委員候選
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