某建材裝飾城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論1第一節(jié)概述1第二節(jié)可行性研究編制單位3第三節(jié)可行性研究的依據(jù)和范圍3第四節(jié)簡要的研究結(jié)論4第二章工程背景和建設(shè)必要性7第一節(jié)工程提出的背景7第二節(jié)工程建設(shè)的必要性8第三章市場分析10第四章工程選址及建設(shè)條件15第一節(jié)工程選址15第二節(jié)建設(shè)條件15第五章工程建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模19第六章工程建設(shè)方案20第一節(jié)總體規(guī)劃方案20第二節(jié)總圖運(yùn)輸21第三節(jié)土建工程23第四節(jié)設(shè)備選型26第五節(jié)公用工程27第六節(jié)通訊信息系統(tǒng)30第七章環(huán)境保護(hù)評價(jià)與平安衛(wèi)生32第八章勞動(dòng)平安衛(wèi)生與消防34第一節(jié)勞動(dòng)平安衛(wèi)生34第二節(jié)消防36第九章節(jié)能、節(jié)水措施39第一節(jié)節(jié)能39第二節(jié)節(jié)水40第十章工程組織及運(yùn)營42第十一章工程實(shí)施進(jìn)度45第十二章工程招標(biāo)方案47第十三章投資估算與資金籌措47第十四章財(cái)務(wù)分析47第十五章社會(huì)效益分析47第十六章結(jié)論47第一章總論第一節(jié)概述一、工程名稱XX建材裝飾城建設(shè)工程二、工程承辦單位山東XX三、工程負(fù)責(zé)人法人代表：聯(lián)系人：聯(lián)系：四、擬建地址XX縣東外環(huán)以東五、工程承辦單位簡介山東XX前身為XX縣信和鋁材〔96年建成〕，企業(yè)前身主要從事鋁型材及鋁鎂合金壓鑄件的生產(chǎn)及銷售，有著豐富的經(jīng)營銷售經(jīng)驗(yàn)。公司于2003更名為現(xiàn)在的山東XX，山東XX是以生產(chǎn)鋁合金工業(yè)及建筑型材、鋁棒、合金壓鑄件為主的民營企業(yè)，現(xiàn)有員工460余人，其中工程技術(shù)人員190人。本科學(xué)歷及大專學(xué)歷的45人，占總?cè)藬?shù)的10%，中專學(xué)歷的256人，占總?cè)藬?shù)的56%，高中學(xué)歷人數(shù)130人，占總?cè)藬?shù)的28%。公司占地11萬平方米，資產(chǎn)總值1.2億元，年產(chǎn)量到達(dá)2.8萬噸，產(chǎn)值5億元，利稅1500多萬元。本公司的鋁壓鑄年生產(chǎn)能力現(xiàn)為2000T，通過近幾年公司的跨越式開展，現(xiàn)已成為山東省同行業(yè)前5名的優(yōu)勢企業(yè)。2006年12月“新大地牌”鋁合金建筑型材被國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督總局和山東名推委授予“國家免檢”和“山東名牌”。2009年2月份“新大地牌”建筑型材再次通過國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督總局復(fù)審，被山東省技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督局和山東名推委員授予“山東名牌”。山東XX堅(jiān)持以市場為導(dǎo)向，對營銷活動(dòng)進(jìn)行全方位精心籌劃，建立了以魯、晉、豫、滬、川隨著與市場經(jīng)濟(jì)的接軌，企業(yè)把樹品牌、拓市場、擴(kuò)規(guī)模、增效大中城市為中心，遍布全國30多個(gè)省、市、自治區(qū)的穩(wěn)定營銷網(wǎng)絡(luò)。新產(chǎn)品的開發(fā)促進(jìn)了新產(chǎn)品的銷售，公司新產(chǎn)品營銷網(wǎng)絡(luò)已逐步建立，現(xiàn)與北京、上海、大連、煙臺(tái)、威海、鄭州、廣東等地簽訂了代理合作協(xié)議，新產(chǎn)品市場需求量大，有廣闊的市場前景。公司十分強(qiáng)調(diào)新技術(shù)乃至核心技術(shù)的擁有，每年投入大量資金用于技術(shù)研發(fā)和技改工程，并與專業(yè)科研機(jī)構(gòu)橫向合作與攻關(guān)。2008年12月壓鑄廠被聊城市科學(xué)技術(shù)局評為“高新技術(shù)創(chuàng)新型企業(yè)”。公司致力于更好的為客戶效勞，秉承傳統(tǒng)，力求創(chuàng)新，憑借全國最大的電解鋁生產(chǎn)基地的優(yōu)勢和先進(jìn)的設(shè)備，、優(yōu)秀的技術(shù)開發(fā)能力，保障客戶的訂單得以及時(shí)、保質(zhì)、足額的供配。新大地人以“用戶在我心中，質(zhì)量在我手中”為宗旨，期望與各界同仁協(xié)手合作，共同開展！六、法定代表人簡介宋曉雷，漢族，出生于1965年4月，現(xiàn)任山東XX董事長，XX縣工商聯(lián)副主席，曾獲聊城市十佳青年榮譽(yù)稱號，聊城市優(yōu)秀青年企業(yè)家稱號，被評為2009年度山東優(yōu)秀經(jīng)營管理者。第二節(jié)可行性研究編制單位一、編制單位名稱山東緯劍工程設(shè)計(jì)二、工程咨詢資質(zhì)證書編號三、資格等級甲級四、發(fā)證單位國家開展和改革委員會(huì)五、法定代表人蔡劍第三節(jié)可行性研究的依據(jù)和范圍一、可行性研究的依據(jù)1、原國家計(jì)委《關(guān)于建設(shè)工程進(jìn)行可行性研究的試行管理方法》2、國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》〔第三版〕3、國家計(jì)委《關(guān)于農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場專項(xiàng)工程的實(shí)施意見》；4、《XX縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開展第十一個(gè)五年規(guī)劃》；5、《當(dāng)前國家重點(diǎn)鼓勵(lì)開展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄》；6、投資工程可行性研究指南；7、工程承辦單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)、資料；8、莘縣廣通物流委托北京世紀(jì)大華咨詢編制可行性研究報(bào)告的委托合同。二、可行性研究的范圍1、工程的背景和建設(shè)必要性2、工程選址及建設(shè)條件3、工程建設(shè)規(guī)模及建設(shè)方案4、環(huán)境保護(hù)與平安衛(wèi)生5、工程組織及運(yùn)營6、工程進(jìn)度方案7、工程招標(biāo)方案8、節(jié)水節(jié)能措施9、投資估算及資金籌措10、財(cái)務(wù)分析11、社會(huì)效益分析12、結(jié)論第四節(jié)簡要的研究結(jié)論一、工程概況1、工程名稱：XX建材裝飾城建設(shè)工程2、建設(shè)性質(zhì)：新建3、建設(shè)地點(diǎn)：二、工程主要建設(shè)內(nèi)容工程占地417畝，總建設(shè)面積206800本工程建材裝飾城分商貿(mào)經(jīng)營區(qū)和配套效勞區(qū)，其中商貿(mào)經(jīng)營區(qū)建筑面積180000平方米，主要以鋁型材、木地板、汽車配件及毛巾織品等產(chǎn)品經(jīng)營為主；配套效勞區(qū)建筑面積26800平方米，包括汽車修理廠、加油站、酒店及物流三、工程實(shí)施進(jìn)度方案于2010年7月份著手工程前期手續(xù)的辦理，至2012年7月工程完成，實(shí)現(xiàn)商戶入駐。四、投資估算與籌措工程總投資36000萬元，其中土地費(fèi)用4170萬元，工程費(fèi)26250.8萬元，前期費(fèi)用1176.2萬元，建設(shè)單位管理費(fèi)474萬元，預(yù)備費(fèi)1395萬元，銷售籌劃費(fèi)用1374萬元，鋪底流動(dòng)資金1500萬元。本工程所需的所有資金全部由承辦單位自籌解決。第五節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見下表序號工程單位指標(biāo)備注一建筑指標(biāo)1工程占地面積畝4172總建筑面積平方米2068002.1商貿(mào)經(jīng)營區(qū)平方米1800002.2配套效勞區(qū)平方米268003容積率0.604綠化率%25二投資及財(cái)務(wù)指標(biāo)1工程總投資萬元360001.1建設(shè)投資萬元345001.2鋪底流動(dòng)資金萬元15002資金籌措2.1其中：企業(yè)自籌萬元36000全部自籌3投資利潤率%8.05年均4投資回收期年3.06稅后三其他指標(biāo)1建設(shè)期年2第二章工程背景和建設(shè)必要性第一節(jié)工程提出的背景一、我國建材業(yè)及建材裝飾專業(yè)市場開展背景1、建材裝飾市場現(xiàn)狀據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局和國家經(jīng)貿(mào)委有關(guān)調(diào)查報(bào)告：建筑材料產(chǎn)業(yè)近幾年已開展成為我國市場經(jīng)濟(jì)中的新興產(chǎn)業(yè)，對拉動(dòng)國內(nèi)市場消費(fèi)作用十分顯著。截止2007年，全國有以經(jīng)營建筑材料及裝飾材料為主的交易市場1084個(gè)，其中批發(fā)經(jīng)營為主和以零售經(jīng)營為主的各有542家。近年我國建材市場的成交額已超過800億元人民幣/年，平均年市場管理費(fèi)總額4.5億元；稅金總額9.6億元；攤位租金總額9.8億元；浙江南當(dāng)建材市場是全國最大的建筑裝飾材料市場，成交額達(dá)63.6億元；第二山東淄川區(qū)建材城，成交額達(dá)41億元；第三是南通市永興商城，成交額為25億元。其他成交額在10億元以上的市場還有：常州新區(qū)長江貿(mào)易中心、南京裝飾成、西南建材中心批發(fā)市場、寧波現(xiàn)代建筑裝潢市場、佛山市石灣陶瓷建材批發(fā)市場和河北正定縣恒山板材市場等。建材產(chǎn)品的熱銷，使建材銷售市場蓬勃開展。全國建材裝飾材料攤位數(shù)量為15萬個(gè)，已出租攤位11萬個(gè)，其中，建筑及裝潢材料類攤位占81.2%；木材及制品類、金屬材料及制品類、家具類和化工材料類及制品類也分別占有一定的比重。與此同時(shí)，室內(nèi)裝飾已成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)和新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。目前國內(nèi)裝飾企業(yè)已超過4萬家，裝飾業(yè)所創(chuàng)造的價(jià)值已躍居輕工40多個(gè)行業(yè)前列，成輕工業(yè)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。2、建材市場形成的特點(diǎn)和問題〔1〕建材企業(yè)后向一體化開展趨勢近年來，原材料漲價(jià)已經(jīng)成為建材家具廠商特別頭痛的問題之一。隨著世界性的資源短缺，原材料將維持高價(jià)位趨勢。木材、鋼材、五金等原材料的價(jià)格上漲，一局部企業(yè)甚至出現(xiàn)過材料斷炊的為難。資源的緊缺讓中小企業(yè)的競爭更加劇烈，大型品牌企業(yè)與材料供給商合作緊密，擁有一定的議價(jià)能力，中小企業(yè)只能夾縫求生，日子益發(fā)難過。局部建材企業(yè)已經(jīng)開始從源頭著手，通過并購或是購置股權(quán)等方式與原料廠家合作，以求降低本錢?！?〕渠道商介入生產(chǎn)領(lǐng)域雖然多年以來，建材賣場一直是代理商的天下，但隨著建材生產(chǎn)商品牌意識(shí)的增強(qiáng)以及消費(fèi)者觀念的轉(zhuǎn)變，給多個(gè)品牌做代理的渠道商，日子越發(fā)不好過了。所以，局部渠道商離開建材行業(yè)，另一局部人涉足生產(chǎn)領(lǐng)域，開始打造獨(dú)立品牌?！?〕資源向優(yōu)勢企業(yè)集中在家居行業(yè)市場火暴的時(shí)候，建材裝飾城星羅棋布；經(jīng)過近年市場化競爭，已經(jīng)形成品牌化趨勢?！?〕資本給予更多關(guān)注風(fēng)險(xiǎn)投資是2007年建材行業(yè)最熱門的話題，因?yàn)樵缒甑目蚣軈f(xié)議，在2008年變成了巨額資金到位。由于盤量巨大，國內(nèi)外的私募資本以及風(fēng)險(xiǎn)投資業(yè)都表現(xiàn)出對中國建材家居產(chǎn)業(yè)的濃厚興趣。全球最大建材超市家得寶出資近1億美元借家世界之殼進(jìn)入中國市場。美國凱雷投資集團(tuán)以2750萬美元投資了上海安信地板。此后，安信偉光(上海)木材兼并收購寶鋼旗下的寶優(yōu)特地板。中國聯(lián)想弘毅以6000萬人民幣投資科寶博洛尼，這家從事高檔家居產(chǎn)品生產(chǎn)的企業(yè)同時(shí)還獲得高盛、淡馬錫和新鴻基等基金的青睞。〔5〕出口保護(hù)越來越少涉及地板、鋼材類產(chǎn)品的出口退稅新政策2007年連續(xù)公布了幾項(xiàng)。日前，商務(wù)部和海關(guān)總署又公布了新一批加工貿(mào)易限制類商品目錄。新調(diào)整的加工貿(mào)易政策將于8月23日起執(zhí)行，從事家具加工貿(mào)易的企業(yè)也面臨繳納保證金的新壓力。因退稅率的下調(diào)及繳納保證金而大幅增加的本錢，使一些小企業(yè)面臨著將倒閉或轉(zhuǎn)型的局面?！?〕跨界招募專業(yè)人才建材業(yè)是競爭仍不太充分的行業(yè)。雖然，業(yè)內(nèi)領(lǐng)軍企業(yè)的規(guī)模、設(shè)備、人員素質(zhì)等都已經(jīng)上了幾個(gè)臺(tái)階，但是其手工企業(yè)、家族企業(yè)的影子還沒有完全退卻?！?〕專利意識(shí)有所升級隨著中國經(jīng)濟(jì)的全球化趨勢，如何尊重和保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)將成為建材企業(yè)的研究課題。在關(guān)稅壁壘逐漸被破除后，越來越多的技術(shù)壁壘和非關(guān)稅壁壘將中國的建材企業(yè)擋在國門之內(nèi)。知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)一直是中國建材企業(yè)的軟肋，“COPY”曾一度是局部企業(yè)的生存法寶。如今，隨著行業(yè)的進(jìn)步，越來越多的企業(yè)開始重視知識(shí)產(chǎn)權(quán)，相關(guān)專利的申請數(shù)量驟增。除了投巨資資助研發(fā)外，有的企業(yè)為了保護(hù)自己的原創(chuàng)設(shè)計(jì)，在國內(nèi)也開始打起了知識(shí)產(chǎn)權(quán)的官司。雖然追求的未必是勝訴結(jié)果，保護(hù)產(chǎn)權(quán)意識(shí)得到彰顯！〔8〕品牌建設(shè)備受重視5年以前，建材廣告還是鳳毛麟角。如今，建材廣告卻是鋪天蓋地--電視、路牌、公交車、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)上，都能看到建材企業(yè)的身影。建材企業(yè)原來多是埋頭干活，對于品牌建設(shè)根本“沒有感覺”。如今，競爭使他們認(rèn)識(shí)到，企業(yè)需要品牌，品牌需要塑造。今后建材企業(yè)除為了銷售而打廣告外，還會(huì)越來越重視品牌的傳播以及品牌公眾形象的塑造。3、中國建材連鎖市場前景可觀，外資掌控明顯中國建材銷售渠道目前來看仍然以傳統(tǒng)的建材批發(fā)零售市場以及建材城為主，建材連鎖這一新業(yè)態(tài)的前景十分可觀，無論在建材供給商中的影響力、建材消費(fèi)者的影響力都顯著提高，這種業(yè)態(tài)開展順應(yīng)了中國人民生活水平的提高，對家庭裝修材料的需求也從以價(jià)格為主，轉(zhuǎn)向質(zhì)量、健康、效勞、價(jià)格等因素并舉的開展趨勢，尤其是在上海、北京等興旺大城市。家居建材超市恰好能夠同時(shí)滿足消費(fèi)者在上述諸多方面的需求。中國建材市場的現(xiàn)狀及美好前景已經(jīng)吸引了全球范圍內(nèi)資本及建材連鎖巨頭，在中國第一家建材連鎖集團(tuán)家世界成立后的兩年，全球建材連鎖巨頭如美國家得寶、美國勞氏、英國百安居、法國樂華梅蘭、德國歐倍德等都相繼進(jìn)入中國市場。同時(shí)中國國內(nèi)也涌現(xiàn)了一批建材連鎖企業(yè)，然而在同外資的競爭過程中，并沒有很好地利用熟悉當(dāng)?shù)厥袌龅膬?yōu)勢，做出有中國特色的建材連鎖模式，優(yōu)秀的比方天津家世界、東方集團(tuán)下屬的東方家園相繼被外資收購。資金實(shí)力成為制約外鄉(xiāng)建材連鎖的重要原因，資金的缺乏迫使中資企業(yè)在培養(yǎng)人才，挖人，開店，開配送中心、店面裝修、運(yùn)營模式重塑、擴(kuò)張速度上都難以同建材連鎖外資企業(yè)相抗衡。4、建材裝飾業(yè)消費(fèi)創(chuàng)新呈現(xiàn)新趨勢宏觀經(jīng)濟(jì)緊縮、房貸政策收緊的2008年，建材巨頭百安居日前宣布了新的家裝策略——2008年將在全國60家店面中，全面推廣家裝按揭業(yè)務(wù)，在無擔(dān)保前提下可以提供分期貸款的家裝效勞，與百安居的合作方銀行目前為招商銀行與交通銀行，雙方分別推出的工程是“家裝易”、“分期寶”。普通消費(fèi)者買房需要支付更多的首期付款。所以，一般消費(fèi)者購置新房后，都面臨著資金緊張、難以馬上裝修、新房閑置等為難局面?！奔已b按揭創(chuàng)新金融消費(fèi)新模式，將媲美汽車金融按揭效勞，成為促進(jìn)建材消費(fèi)促進(jìn)的新動(dòng)力。5、商業(yè)模式下，建材市場投資的困境動(dòng)輒幾萬、幾十萬平方米的五金建材裝飾市場，提升改造遭遇土地瓶頸；如果將五金建材市場用地按照商業(yè)地產(chǎn)用地對待，那么市場運(yùn)營存在極大的壓力。土地資源越來越稀缺要素，市場建筑房子又不能造太高，而五金建材裝飾類市場又需要占用較大土地的面積，對于投資建材市場的來說，存在一定困境。而市場建設(shè)對于當(dāng)?shù)刂圃鞓I(yè)開展具有促進(jìn)作用，在房地產(chǎn)業(yè)辭別高速開展的通路后，促進(jìn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)和市場建設(shè)的開展對于城市經(jīng)濟(jì)循環(huán)和帶動(dòng)輻射作用具有重要意義。6、XX縣及周邊建材裝飾專業(yè)市場現(xiàn)狀XX縣作為魯西工業(yè)強(qiáng)縣，大力開展鋁電、制藥、紡織、味精、板材等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的開展。鋁制品深加工的產(chǎn)品各種鋁型材、鋁塑板已成為建材市場舉足輕重的產(chǎn)品，作為“鋁城”的XX縣涌現(xiàn)出大批鋁型材等建筑材料生產(chǎn)廠家；木地板行業(yè)也是XX縣工業(yè)中的重要支柱之一，當(dāng)?shù)馗鞣N生產(chǎn)廠家?guī)资?，年產(chǎn)木地板2000萬平方米，已成為山東省重要的木地板生產(chǎn)基地。雖然XX縣在鋁型材、木地板等建筑裝飾方面的生產(chǎn)優(yōu)勢，但當(dāng)?shù)啬壳安淮嬖诖笮偷慕ú难b飾市場，主要是一些分散的建筑門市，不利于當(dāng)?shù)劁X型材、木地板的對外輸出；由于沒有一個(gè)集中有序的建材市場，不僅影響市貌，而且給買賣交易帶來很多不便，也不利于市場管理。周邊的具有規(guī)?；ú难b飾市場只有聊城香江光榮大市場，由于香江市場是綜合性的商貿(mào)市場，建筑裝飾材料只作為其中的一局部，也無法形成集聚效應(yīng)，對于XX縣的鋁型材、木地板的工業(yè)帶動(dòng)不大。鑒于當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，XX縣亟待專業(yè)化的建材裝飾市場的出現(xiàn)。7、XX縣運(yùn)輸支撐條件XX縣毗鄰京九、京滬、濟(jì)館高速路等交通動(dòng)脈，105國道和804省道在此交匯，縣鄉(xiāng)公路四通八達(dá)；距濟(jì)南國際機(jī)場100公里，濟(jì)聊館高速公路與之相連〔約40分鐘車程〕；距青島300公里〔約4個(gè)小時(shí)車程〕；至首都北京420公里〔約6個(gè)小時(shí)車程〕；聊城火車站是京九線上十二大站之一，鐵路編組站為京九沿線四大編組站之一，青島海關(guān)在聊城設(shè)有辦事處，茌平距聊城僅有20分鐘的車程，交通便利，地理位置優(yōu)越。二、工程建設(shè)的意義1、推進(jìn)當(dāng)?shù)亟ú膶I(yè)市場的健康開展工程的建設(shè)和運(yùn)營是茌平現(xiàn)代建材裝飾專業(yè)市場建設(shè)的積極前導(dǎo)和有益嘗試，將充分發(fā)揮該地域的綜合交通樞紐功能和大市場優(yōu)勢，為XX縣建設(shè)以綜合運(yùn)輸、倉儲(chǔ)、配送和電子商務(wù)為支撐的現(xiàn)代建材裝飾專業(yè)市場提供積極的開展契機(jī)和實(shí)踐空間；有利于大力推進(jìn)工業(yè)、商業(yè)流通、信息效勞等對現(xiàn)代技術(shù)的改造重組和社會(huì)化協(xié)作；有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)仄放平ú难b飾產(chǎn)品市場的開展；降低商家運(yùn)營本錢，提升集約化專業(yè)市場能力，促進(jìn)市場更大范圍的輻射。2、培養(yǎng)和造就XX縣以信息化，大宗建材物流為支撐的專業(yè)倉儲(chǔ)交易集散中心XX建材裝飾城的建設(shè)將大大促進(jìn)XX縣引進(jìn)和利用省際商貿(mào)和物流企業(yè)的步伐。工程建成后通過引入國內(nèi)先進(jìn)專業(yè)市場信息管理與運(yùn)作技術(shù)在建材專業(yè)市場上提升建設(shè)理念與建設(shè)方法以及建設(shè)資金管理渠道與使用方式，讓先進(jìn)的建材大宗運(yùn)營企業(yè)以其成熟而標(biāo)準(zhǔn)的效勞運(yùn)作為XX縣建材專業(yè)效勞開展提供良好的范例與典范。本工程的建設(shè)將以如下方式進(jìn)行提升和改善策略：A．消費(fèi)環(huán)境明顯改善：高檔的物業(yè)設(shè)施，空調(diào)、保安、自動(dòng)扶梯等一應(yīng)俱全等現(xiàn)代設(shè)施，讓消費(fèi)者感受到前所未有的尊重。B．集中先進(jìn)的品牌展示系統(tǒng)：以品牌展示為主要形式，以專賣、專營為主體，讓枯燥乏味、灰色消費(fèi)模式，向更加感性化、時(shí)尚化、透明化方向轉(zhuǎn)變。C．先進(jìn)信息化的經(jīng)營管理模式：建立網(wǎng)上交易信息平臺(tái)；依托物流優(yōu)勢條件，實(shí)施最優(yōu)先物流配送體系；統(tǒng)一廣告、統(tǒng)一促銷；統(tǒng)一市場拓展和團(tuán)購，深度效勞市場；統(tǒng)一售后效勞，提升市場品牌。D．提升品牌經(jīng)營層次，深度整合市場與商戶資源，實(shí)施集約化管理模式。E．超大經(jīng)營規(guī)模倉儲(chǔ)管理，包容建材專賣店、品牌展示、建材超市等多形態(tài)的配送。F．跨行業(yè)整合資源，結(jié)盟優(yōu)勢合作伙伴。為品牌建材商和運(yùn)營商搭建信息化、本錢集約化、物流配送先進(jìn)化的建材交易和集散中心。三、工程建設(shè)的必要性1、引導(dǎo)和轉(zhuǎn)化XX縣及帶動(dòng)周邊潛在建材市場需求商貿(mào)活動(dòng)作為一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，需要在供、需兩個(gè)方面不斷地相互適應(yīng)、相互滿足。本工程的投資將集中當(dāng)?shù)亟ú膶I(yè)的優(yōu)勢要素，力爭成為品牌建材市場的交易和倉儲(chǔ)的集散中心、信息效勞中心。其核心的便捷的交通條件，使得工程在承接省會(huì)經(jīng)濟(jì)圈的經(jīng)濟(jì)開展機(jī)遇，對聊城、濟(jì)南、德州等周邊城市的建材市場有獨(dú)特的輻射優(yōu)勢。隨著聊城市整體經(jīng)濟(jì)的開展和城市首位度的提升，必將促進(jìn)物流需求，提升該地域第三方物流大型產(chǎn)業(yè)化開展，有力地支持了現(xiàn)有陸、水、鐵的設(shè)施銜接以及交通運(yùn)輸設(shè)施與庫、場設(shè)施的銜接，使現(xiàn)有物流資源得以合理整合，根底設(shè)施及其技術(shù)裝備的運(yùn)作水平得以提高。2、有效推動(dòng)建材行業(yè)經(jīng)濟(jì)，效勞XX縣工業(yè)立市目標(biāo)對于XX縣這樣一個(gè)工業(yè)強(qiáng)縣，建設(shè)商貿(mào)物流業(yè)對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)開展的促進(jìn)作用主要表達(dá)在以下方面：〔1〕培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)的開展，離不開構(gòu)成工業(yè)經(jīng)濟(jì)條件改善因素；規(guī)模的商貿(mào)專業(yè)市場，是促進(jìn)工業(yè)企業(yè)對外生產(chǎn)銷售的重要渠道，也是企業(yè)產(chǎn)業(yè)外銷的有效通路條件。市場的建立不但其自身形成效勞經(jīng)濟(jì)的增長點(diǎn)，還通過對外的物流促進(jìn)XX縣自身建材行業(yè)的經(jīng)濟(jì)開展，促進(jìn)XX縣現(xiàn)代效勞業(yè)的進(jìn)程，是XX縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)開展的重要支撐條件?！?〕創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)開展的環(huán)境XX建材裝飾城工程的建設(shè)，將創(chuàng)造以建材裝飾城為中心的良好的區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)布局與開展環(huán)境；為區(qū)域招商引資，提高經(jīng)濟(jì)開展水平創(chuàng)造了條件?，F(xiàn)代商貿(mào)效勞經(jīng)濟(jì)的開展是與社會(huì)開展階段水平相適應(yīng)的。從XX縣當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)開展總量和城市化水平來看，其開展雖然領(lǐng)先于周邊內(nèi)的其他縣市，但領(lǐng)先程度并不十分突出。同時(shí)，與周邊省份的中心城市相比擬，其經(jīng)濟(jì)實(shí)力尚待加強(qiáng)。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，市場競爭也表達(dá)在城市間的競爭方面，這將使XX縣在經(jīng)濟(jì)積聚和擴(kuò)散的范圍受到制約。加快開展以商貿(mào)效勞流為平臺(tái)的經(jīng)濟(jì)體，將更好的效勞“工業(yè)立市”開展目標(biāo)，增強(qiáng)城市經(jīng)濟(jì)輻射能力。從以上分析可以看出，山東XX審時(shí)度勢地提出本工程XX建材裝飾城的建設(shè)是必要的，對于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的開展也是有重要意義的。第四章工程選址及建設(shè)條件第一節(jié)工程選址茌平，位于山東省西部，為聊城市所轄。地處北緯36°22′～36°45′和東經(jīng)115°54′～116°24′之間。東鄰齊河縣〔屬德州市〕，西靠東昌府區(qū)、臨清市，南接?xùn)|阿縣、東昌府區(qū)，北連高唐縣。東西46.30公里，南北43.50公里，總面積1119.68平方公里。2005年底，縣轄6鎮(zhèn)、8鄉(xiāng)、兩個(gè)街道辦事處，總?cè)丝?76499人。居民以漢族為主，占99.64%。拉動(dòng)消費(fèi)內(nèi)需是國家的宏觀經(jīng)濟(jì)政策，居室靜亮永運(yùn)是每個(gè)居民的追求目標(biāo)，綠色環(huán)保是建材工業(yè)的基點(diǎn)。目前，貴陽市正在創(chuàng)立“文明衛(wèi)生城市”，但是市場的不標(biāo)準(zhǔn)在很大程度上影響了貴陽的市容市貌，特別是建材業(yè)。因?yàn)橘F陽城市建設(shè)正處于頂峰期，對建筑材料的需求越來越大。貴陽體育路建材市場，是貴陽最早的建材市場，最初是以自發(fā)的形式逐步形成的傳統(tǒng)建材市場?，F(xiàn)從事建材經(jīng)營的就達(dá)上千家，但都各自為政。由于沒有一個(gè)集中有序的建材市場，不僅影響市貌，而且給買賣交易帶來很多不便，也不利于市場管理。雖然近幾年來在該片區(qū)新建了雙龍潔具和貴久建材城等專業(yè)建材市場，但都由于其經(jīng)營產(chǎn)品單一，多以陶瓷潔具為主，而阻礙了其自身的開展。一方面，以街代市的方式給城市帶來頭嚴(yán)重的交通阻塞或中斷，人流擁擠不堪，市場功能單一，停車、食宿、倉儲(chǔ)、衛(wèi)生等設(shè)施極不完善，使得環(huán)境質(zhì)量日益惡化，市場也失去了它應(yīng)有吸引力。另一方面，由于自身歷史淵源、民俗習(xí)慣、地理優(yōu)勢等原因，使得市場交易逐年增加，并成為當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。某某建材城本著“建立高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)、高品位、具有一定輻射性、凝聚力、集建材批發(fā)”為一體的大型專業(yè)市場總的指導(dǎo)思想，規(guī)劃建設(shè)有標(biāo)志性建筑物以表達(dá)其獨(dú)特的建筑風(fēng)格。這種市場建成將有利于增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)集約化。建設(shè)集各產(chǎn)業(yè)為一體的功能區(qū)，不僅便于管理，有利于聚集人氣，興旺商氣，吸納外來投資，提高貴陽的知名度，更有助于推動(dòng)貴陽經(jīng)濟(jì)的開展。所以在貴陽市建設(shè)一個(gè)建材大市場是有必要的。XX縣地處山東西部，山東、河南、河北三省交界處，。北與冠縣、東昌府區(qū)相連，東和陽谷縣以金線河為界，南與河南省濮陽市接壤，西與河北省邯鄲市毗鄰，是中國優(yōu)秀旅游城市—“江北水城”聊城市內(nèi)面積最大、人口最多的縣份。并且莘縣農(nóng)業(yè)根底雄厚，自然資源豐富，工業(yè)開展較快，急需把工業(yè)制成品和農(nóng)產(chǎn)品的優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為商品優(yōu)勢，而且莘縣東依京九鐵路，北靠濟(jì)邯鐵路、濟(jì)聊館高速公路，臨商、蒙館、臨觀、齊南省道穿越縣境，擬建的德商高速公路從莘縣境內(nèi)穿過，交通便利。本工程地址位于莘縣東環(huán)南段路東，周圍條件較好，場地能滿足設(shè)計(jì)要求。第二節(jié)建設(shè)條件一、自然條件1、地形XX縣位于黃河下游魯西平原，西南距聊城35公里.因黃河屢次在境內(nèi)的改道中沖積，形成微度起伏的崗、坡、洼相間地貌，屬黃河沖積平原，茌平地勢以黃河流向，自西向東北傾斜，最高點(diǎn)海拔35米，最低處海拔26.5米，平均坡聊1/15000，土壤深厚，沙黏相間，地質(zhì)較均勻。1984年，土地普查，總面積167.5萬畝，其中耕地121.6萬畝，占總面積的72.6%，人均2.26畝，高于全省人平均土地水平。地貌特征分為九種類型，即:河灘高地，新決口扇形地，高坡地，平坡地，洼坡地，淺平坡地，沙崗地，河質(zhì)河槽地和碟形洼地。2、水文茌平境內(nèi)有徒駭河，馬頰河，趙牛河，管氏河，馮氏河，四新河，茌新河，茌中河，西新河，老徒駭河，七里河，德王河，小運(yùn)河及普濟(jì)溝。位地形均為西南東北流向。據(jù)《中國江河水系圖》標(biāo)準(zhǔn)，徒駭河，馬頰河為海河水系。其余屬支流。西新河，老徒駭河，茌新河，茌中河在境內(nèi)直入徒駭河;七里河在高唐入徒駭河;管氏河，四新河在禹城縣境內(nèi)入擔(dān)救河，德王河在境內(nèi)西北隅出境入馬頰河。境內(nèi)河流主要承當(dāng)上游和境內(nèi)徑流排水，流量達(dá)4億立方米。徒駭河，趙牛河，管氏河，七里河，馮氏河建有攔河閘?？蓴r蓄雨水和黃水，用于灌溉，其他河流汛過干涸。3、資源茌平自古至今，生物資源豐富，境內(nèi)有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的生物資源有700余種，現(xiàn)存有價(jià)值較高的動(dòng)，植物資源主要有:動(dòng)物資源(不含家畜，家禽)獸類有:狐貍，黃鼠狼，貍，獾，刺猬，野兔，蝙蝠等;禽類有:喜鵲，灰喜鵲，鵪鶉，麻雀，烏鴉，貓頭鷹，布谷鳥，燕子，食蟻鳥，山雀，白眼等;魚類有:鯉魚，鯽魚，白鰱魚，草魚，鱔魚，鯽花魚，鯰魚，黃介魚，泥鰍等;蟲類有:蚯蚓，螳螂，蜘蛛，蜜蜂，蟈蟈，蟬等。杜郎口一帶有黑蛇可入藥。植物資源(不含農(nóng)作物)喬木類有:毛白楊，雜交楊，刺槐，國槐，臭椿，香椿，柏，桑，棘等;灌木類有:紫穩(wěn)槐，怪槐，杞柳，紅荊條，白柳等;果樹類有蘋果梨，杏，桃，椹子，山楂等。二、經(jīng)濟(jì)概況XX縣經(jīng)濟(jì)開展速度快，效益高，城鄉(xiāng)面貌發(fā)生了很大的變化，人民生活大大提高。經(jīng)濟(jì)繁榮，社會(huì)進(jìn)步，政通人和，百業(yè)俱興。以20家龍頭企業(yè)，帶動(dòng)了實(shí)施"億元企業(yè)"提升工程，由20家億元企業(yè)已擴(kuò)大到30家，形成了"億元企業(yè)"族群。其中，國家名牌企業(yè)4個(gè)，省級名牌企業(yè)8個(gè)。2005年來，全縣總產(chǎn)值到達(dá)77億元，總收入到達(dá)6.45億元，財(cái)政收入2.4億元，在全市名列前茅。"十一五"期間，XX縣委，縣政府以鄧小平理論和"三個(gè)代表"重要思想為指導(dǎo)，以科學(xué)開展觀統(tǒng)帥全局，實(shí)施工業(yè)強(qiáng)縣，加速城鎮(zhèn)化進(jìn)程，效勞業(yè)崛起和新農(nóng)村建設(shè)四大戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)進(jìn)入全省30強(qiáng)縣，全國百強(qiáng)縣，撤縣設(shè)市三大目標(biāo)，努力建成全國衛(wèi)生城，全國園林城，環(huán)境模范縣。一是突出開展主題，增強(qiáng)縣域綜合實(shí)力。二是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)步入科學(xué)開展的新軌道。三是推動(dòng)城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調(diào)開展，實(shí)現(xiàn)共同進(jìn)步。四是推進(jìn)改革開放，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)開展活動(dòng)。五是高度重視社會(huì)事業(yè)開展，構(gòu)建和諧社會(huì)。三、歷史人文悠久的歷史，燦爛的文化，給茌平大地留下了眾多的文化遺址，使茌平的歷史文化和地理文化，彪炳于世。茌平大地處在黃河中下游沖積平原，四五千年的歷史。茌平人民勤勞智慧，從原始的捕魚，打獵到文明時(shí)代的釀酒，農(nóng)牧，飽嘗了大自然的風(fēng)雪雨露，熟知茌平地理寶藏，便知茌平酒泉?！禭X縣制》記載，茌山有三中，取之釀酒，甘美異常。歷代所引四方游客，官吏，文人，詩家，墨客，償酒賦詩，大作成章。清朝翰林王曰高有詩曰:“甘泉自昔慕如澠，今得茌巔勝事增，饒有中山千日醉，詎疑北壑萬層冰?！贝笤娙藦埥鹱g詩云:“有人誰不愛春泉，況是警林夕照天。漫然玉壺?zé)o處天，曲生風(fēng)味在茌巔?！绷?、配套設(shè)施條件1、供水莘縣地下水資源豐富，城區(qū)供水已根本實(shí)現(xiàn)自來水化。農(nóng)村居民用水和農(nóng)灌用水多采自地下水。本工程擬選建址距離縣城較近，經(jīng)與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門協(xié)商，由縣自來水公司負(fù)責(zé)從城區(qū)供水主管網(wǎng)接管至場區(qū)界外，建址內(nèi)供水管網(wǎng)建設(shè)由建設(shè)單位根據(jù)需要建設(shè)。2、供電莘縣電力供給充足，供電網(wǎng)絡(luò)建設(shè)較完善，已到達(dá)戶戶通電。本工程擬選建址距離縣城較近，需電量較小，供電電源可從城區(qū)變電站架設(shè)專線引入。建址內(nèi)按照需要建設(shè)變電站，區(qū)內(nèi)供電電纜采用埋地方式，供電有保證。3、通訊莘縣電信局現(xiàn)有14萬門程控容量，與國內(nèi)國際聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)了縣的目標(biāo)，并且實(shí)現(xiàn)了村村通播送和有線電視。本工程建址距城區(qū)較近，通信和互聯(lián)網(wǎng)線路可由縣電信局負(fù)責(zé)提供接口，并將線路引入擬建設(shè)地址。第五章工程建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模工程規(guī)劃用地100畝，擬建成集農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)、加工、倉儲(chǔ)、配送為一體的專業(yè)農(nóng)產(chǎn)品物流中心。工程主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：1、土建局部：工程占地100畝，建筑總面積27210平方米。其中：建設(shè)辦公樓1000平方米，客服中心2000平方米，加油站1000平方米，2000噸的氣調(diào)式保鮮庫3000平方米，封閉式流轉(zhuǎn)庫10000平方米，半封閉式流轉(zhuǎn)庫10000平方米，配電室120平方米，傳達(dá)室及警衛(wèi)室90平方米，貨物堆場10000平方米，硬化道路15000平方米，綠化面積8500平方米；2、設(shè)備局部：購置冷藏保鮮車8輛，運(yùn)輸車30輛及裝卸機(jī)械設(shè)備，電子地衡25臺(tái)，構(gòu)建物流信息平臺(tái)及配套設(shè)備。第六章工程建設(shè)方案第一節(jié)總體規(guī)劃方案一、工程規(guī)劃原那么以滿足現(xiàn)代商貿(mào)經(jīng)營為原那么，合理布局，疏密有致，為良好的內(nèi)部交通組織打下堅(jiān)實(shí)根底。1、總體布局規(guī)劃符合國家、省及當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定指標(biāo)、標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)，符合城市規(guī)劃要求。充分考慮物流基地整體的動(dòng)態(tài)規(guī)劃和長遠(yuǎn)開展，實(shí)行一次規(guī)劃，分步實(shí)施。2、統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局，做到功能分區(qū)明確、交通順暢、配套設(shè)施齊全、環(huán)境質(zhì)量完善，表達(dá)高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、高水平、高效率的“四高”原那么。3、各建筑之間留有合理的間距和通道，便于采光、消防和交通要求。出入口和內(nèi)部道路符合人流與車流的集散要求，各條通道應(yīng)保持順暢、便捷。4、空間布局合理，充分利用建設(shè)場地地形，解決建筑功能與節(jié)約用地之間的矛盾，同時(shí)考慮日照、通風(fēng)、防火、道路、停車場、綠化、環(huán)境等方面的技術(shù)要求，有效地組織建筑空間，豐富建筑造型，建成功能齊全的現(xiàn)代商貿(mào)基地。二、功能結(jié)構(gòu)及布局根據(jù)工程功能要求和場地地形，設(shè)置兩大功能區(qū)：商貿(mào)經(jīng)營區(qū)、配套效勞區(qū)，兩個(gè)功能區(qū)因效勞對象、建筑形式以及結(jié)構(gòu)形式、荷載的不同，相對獨(dú)立設(shè)置，交通流線設(shè)計(jì)易于功能組織，使各功能區(qū)既相對獨(dú)立又方便聯(lián)系，成為有機(jī)整體。1、商貿(mào)經(jīng)營區(qū)本工程建材裝飾城主要以經(jīng)營鋁型材、木地板、汽車配件以及毛巾織品等當(dāng)?shù)毓I(yè)產(chǎn)品為主。本功能區(qū)按照經(jīng)營產(chǎn)品的類型分四大局部，鋁型材經(jīng)營區(qū)、木地板經(jīng)營區(qū)、汽車配件經(jīng)營區(qū)、毛巾織品經(jīng)營區(qū)，通過招商的方式吸引當(dāng)?shù)丶爸苓叺厥械南嚓P(guān)產(chǎn)品生產(chǎn)商或經(jīng)營者前來投資開展，形成商貿(mào)聚集效應(yīng)，打造魯西規(guī)?；膶I(yè)商貿(mào)基地。2、配套效勞區(qū)本功能區(qū)以效勞建材裝飾城的商貿(mào)業(yè)為主，包括汽車修理廠、加油站、酒店以及物流配貨中心等效勞設(shè)施，完善商貿(mào)經(jīng)營區(qū)的功能，更好地效勞于建材城廣闊商戶。工程總圖技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號指標(biāo)單位數(shù)量一總用地面積畝4171其中：商貿(mào)經(jīng)營區(qū)畝3502配套效勞區(qū)畝67二總建筑面積平方米1668001其中：商貿(mào)經(jīng)營區(qū)平方米1400002配套效勞區(qū)平方米26800三道路及硬化面積平方米37120四綠化率%25五容積率0.60三、工程總平面布置根據(jù)工程功能，對工程用地繼續(xù)擰合理化平面布置。由于工程片區(qū)地塊西北為茌平東外環(huán)路彎道，工程片區(qū)西北邊緣為弧形；工程區(qū)北部和西部為主要的商貿(mào)經(jīng)營區(qū)，東部和南部為配套效勞區(qū)。工程總平面圖詳見附圖〔XX建材裝飾城效果圖〕。第二節(jié)建筑設(shè)計(jì)與結(jié)構(gòu)方案一、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)〔1〕《民用建筑設(shè)計(jì)通那么》〔JGJ37-87〕；〔2〕《建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》〔GBJ16-87〕；〔3〕《建筑結(jié)構(gòu)荷載設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50009-2001〕；〔4〕《建筑地基根底設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50007-2002〕；〔5〕《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50010-2002〕；〔6〕《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50003-2001〕；〔7〕《建筑抗震設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50011-2001〕；〔8〕《建筑樁基技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》〔JGJ94-94〕。二、設(shè)計(jì)原那么〔1〕各建筑充分滿足功能要求，使建筑與工藝有效結(jié)合，努力創(chuàng)造出功能合理、利用率高、節(jié)能、環(huán)保的效果?！?〕著重解決好交通組織、消防設(shè)計(jì)、制冷設(shè)計(jì)及大屋面可能帶來的技術(shù)難題?！?〕建筑造型設(shè)計(jì)力求創(chuàng)造出具有文化內(nèi)涵，同時(shí)又表達(dá)現(xiàn)代建筑特點(diǎn)，并與周圍建筑物及道路相吻合的建筑風(fēng)格。同時(shí)，通過合理有效的設(shè)計(jì)，合理降低造價(jià)、節(jié)省工程投資。三、建筑設(shè)計(jì)1、建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)商貿(mào)經(jīng)營區(qū)商鋪建筑遵循現(xiàn)代建筑風(fēng)格，在空間立面之間形成連續(xù)的造型元素，突出表現(xiàn)商業(yè)建筑的個(gè)性化特征；重視建筑的外立面設(shè)計(jì)，依靠建筑形體變化和色彩配置，創(chuàng)造出獨(dú)特的視覺效果；同時(shí)注重建筑細(xì)部對于建筑整體構(gòu)成的影響，對于工程細(xì)部的控制和把握，成為強(qiáng)化建筑效果的重要環(huán)節(jié)，建筑的主色調(diào)為淺暖灰色。酒店建筑設(shè)計(jì)在強(qiáng)調(diào)文化韻味的同時(shí)，表達(dá)了強(qiáng)烈的現(xiàn)代主義傾向，建筑采用簡潔的造型，強(qiáng)調(diào)精美的比例，使得建筑在街區(qū)中形成統(tǒng)率作用，整合整個(gè)城市街區(qū)形象，使城市空間富有識(shí)別性和秩序感。其他商業(yè)設(shè)施建筑風(fēng)格采用現(xiàn)代與傳統(tǒng)相結(jié)合的風(fēng)格，不張揚(yáng)不古板，突出商業(yè)設(shè)施的特點(diǎn)。2、垂直交通商鋪建筑層數(shù)以二層或三層為主，一層以營業(yè)功能為主，二層、三層一般為儲(chǔ)藏使用，主要依靠建筑內(nèi)部樓梯進(jìn)行豎向交通組織設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)各種人、物合理流動(dòng)。本工程酒店層數(shù)設(shè)計(jì)為十二層，豎向交通主要采用兩部普通電梯與兩部觀光電梯，另設(shè)計(jì)普通樓梯。3、豎向設(shè)計(jì)本工程酒店設(shè)計(jì)主樓十二層，裙樓三層，地下一層，設(shè)計(jì)高度40米。其他建筑多為二層商業(yè)建筑，檐口高度不超過8米；其他少量三層建筑檐口高度不超過12米，作為普通商業(yè)二、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1、地形地貌工程區(qū)地形平坦，地貌單元單一，地基土層較為穩(wěn)定，屬可進(jìn)行建設(shè)的一般地段，場區(qū)地基土的液化等級為輕微-中等。2、設(shè)計(jì)參數(shù)本工程酒店建筑結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)，其他商業(yè)設(shè)施結(jié)構(gòu)形式為磚混結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)使用年限為50年，建筑結(jié)構(gòu)的平安等級為二級，地基根底設(shè)計(jì)等級為丙級；建筑抗震設(shè)防類別為丙級，場地地震根本烈度為7度，抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)地震分組為第一組，設(shè)計(jì)根本地震加速度值為0.3、荷載取值走廊樓梯：3.5KN/M2商業(yè)、儲(chǔ)藏：3.5KN/M2包間、客房：2.0KN/㎡衛(wèi)生間、洗手間：2.0KN/㎡不上人屋面:0.5KN/㎡4、地基根底本工程工程采用條形根底和獨(dú)立根底，設(shè)計(jì)等級為丙級。根底結(jié)構(gòu)采用鋼筋混凝土條形根底。地上局部采用框架結(jié)構(gòu)。樓板采用鋼承板現(xiàn)澆筋砼，墻體采用混凝土砌塊。第三節(jié)道路交通組織與綠化方案一、道路交通組織1、對外交通組織本工程為商貿(mào)工程，交通尤為重要。場址主要對外運(yùn)輸方式是公路運(yùn)輸，依托東外環(huán)路，可實(shí)現(xiàn)工程動(dòng)態(tài)交通組織的順暢、快捷。2、道路系統(tǒng)場區(qū)內(nèi)交通道路分為主要道路和次要道路，主道路設(shè)計(jì)寬度12m，次要道路為8主要道路與出入口相連接，各建筑物通過主要道路相連接；各建筑物周圍建設(shè)環(huán)形次要道路，以滿足局部交通和消防的需要。為滿足貨物運(yùn)輸與停車的需要，結(jié)合建筑設(shè)置停車場和露天貨場，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)為：C30的現(xiàn)澆混凝土面板200厚，根底為200厚C15墊層。二、綠化體系1、場區(qū)內(nèi)綠化主題區(qū)內(nèi)綠化體系按照集中與分散相結(jié)合，點(diǎn)、線、面相結(jié)合布置，形成疏密有致、層次清楚、動(dòng)靜結(jié)合、布局合理的綠色空間體系。突出綠化設(shè)施，強(qiáng)調(diào)建筑與綠化互相滲透，營造綠色生態(tài)的空間環(huán)境。2、綠化植物的說明注重植物的生態(tài)美，以到達(dá)春花爛漫，夏季濃蔭，秋葉如火，冬季常青的效果。婀娜多姿的花草樹木，豐富多彩的植物配置，充分利用植物種類分隔空間。3、本工程綠化可選擇的苗木喬木：五角楓、檜柏、龍柏、白皮松、白蠟等；小喬木：櫻花、紫葉李等；灌木：丁香、百日紅、貼梗海棠、金銀木、月季等；綠籬：小龍柏、金葉女貞籬、紫葉小檗、小葉女貞籬等；草坪：早熟禾、白三葉等。第四節(jié)公用工程方案一、給排水設(shè)計(jì)1、給水水源物流基地內(nèi)生產(chǎn)、生活用水及消防用水來自自來水系統(tǒng)，自來水公司輸水管網(wǎng)已鋪工程區(qū)邊，只需接管引入即可。2、排水排水采用雨、污分流制系統(tǒng)?！?〕污水：污水主要來自辦公樓、加工區(qū)，污水通過污水收集管網(wǎng)進(jìn)入污水處理中心處理達(dá)標(biāo)后排入場區(qū)邊污水收集管道?！?〕雨水：雨水出雨水口，帶箅檢查并收集后，排入雨水管網(wǎng)；場地、露天貨場采用帶箅明溝排水。二、供電與照明工程區(qū)供電和照明的設(shè)計(jì)范圍包括庫場區(qū)的高桿照明燈、加工區(qū)、庫房、辦公樓、附屬設(shè)施用電設(shè)備的供電及建筑物的照明等。1、電源在工程區(qū)內(nèi)建設(shè)10kV變電室，建筑面積140m22、裝機(jī)容量與計(jì)算負(fù)荷本工程主要用電設(shè)施包括室外高桿照明、商業(yè)建筑日常照明、搬運(yùn)設(shè)備、計(jì)算機(jī)系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、消防、空調(diào)等設(shè)備用電。經(jīng)計(jì)算總裝機(jī)容量1740kVA，考慮在變電室內(nèi)設(shè)10/0.4kV，400kVA、500kVA變壓器各一臺(tái)，并配備相應(yīng)高、低壓開關(guān)柜、計(jì)量盤等。3、線路與設(shè)備本工程擬采用節(jié)能型變壓器，在變電室內(nèi)高壓開關(guān)采用真空開關(guān)，低壓開關(guān)采用空氣斷路器，室外采用高桿照明，照明燈具選用節(jié)能高效型燈具，道路照明采用光電自動(dòng)控制裝置。倉庫、加工中心附近電纜集中的地方均設(shè)電纜溝，電纜數(shù)量少時(shí)采用直埋，有硬質(zhì)面層的地方采用電纜穿管、電纜井等方式敷設(shè)，以便維修。三、采暖、通風(fēng)、空調(diào)根據(jù)《采暖通熾內(nèi)空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》〔GBJ19-87〕，設(shè)計(jì)采暖、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)。商業(yè)效勞區(qū)，采暖制冷采用電空調(diào)。其他建筑通風(fēng)，除自然通風(fēng)外采用風(fēng)機(jī)換氣系統(tǒng)。酒店采用中央空調(diào)對四、消防1、室外消防露天貨場、停車場消防管道采用環(huán)狀管網(wǎng)。室外消火栓間距不超過120米，消火半徑不超過150米。每個(gè)消火拴水量為20L/s。并設(shè)消防水池一座。2、室內(nèi)消防根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》〔GBJl6—87〕，在本工程車間、綜合效勞樓等設(shè)施內(nèi)擬設(shè)置室內(nèi)消防系統(tǒng)。綜合效勞樓內(nèi)設(shè)置消防及報(bào)警系統(tǒng)。同時(shí)還設(shè)置一定數(shù)量的手提滅火器。室內(nèi)相鄰兩個(gè)消防栓間距小于25米，每個(gè)著火點(diǎn)均有兩股水柱同時(shí)到達(dá)，消防用水量為20L/s。物流基地內(nèi)的生產(chǎn)輔助設(shè)施均按防火標(biāo)準(zhǔn)要求配備防火設(shè)備，設(shè)防火器材庫，并設(shè)消防水池一座。第七章環(huán)境保護(hù)評價(jià)與平安衛(wèi)生一、執(zhí)行環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及排放標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)地環(huán)境狀況：本工程位于莘縣縣城城區(qū)東環(huán)路南首路東，南鄰新蒙館路，周圍生態(tài)環(huán)境較好，不存在明顯的污染。1、執(zhí)行的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》〔GB3095－1996〕二級標(biāo)準(zhǔn)；《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》〔GB3838－2002〕Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)；《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》〔GB3096－93〕Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)；《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》〔GBZI－2002〕。2、執(zhí)行的污染物排放標(biāo)準(zhǔn)《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》〔GB16297－1996〕；《山東省海河流域水污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》〔DB37/675－2007〕二級標(biāo)準(zhǔn)；《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》〔GB12348－90〕Ⅱ類。二、環(huán)境污染治理本工程將嚴(yán)格按照“三同時(shí)”即三廢治理與生產(chǎn)裝置同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)建成使用的原那么，貫徹執(zhí)行國家和地方有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。確保本工程建成后對環(huán)境不造成污染，實(shí)現(xiàn)衛(wèi)生達(dá)標(biāo)，使工程的建設(shè)與實(shí)施過程完全符合國家環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)。三、施工期環(huán)境影響擬建工程施工期間主要環(huán)境影響是廠房建設(shè)，建筑材料運(yùn)輸?shù)犬a(chǎn)生的噪聲和揚(yáng)塵污染。因此，施工期間，只要嚴(yán)格按照規(guī)定，文明施工，噪聲和揚(yáng)塵對廠界周圍居民的影響很小，并且施工完畢后影響即可消除。四、運(yùn)營期環(huán)境影響因本工程是成件商品的儲(chǔ)存配送，主要是對商品進(jìn)行包裝、分包裝，產(chǎn)生的包裝材料棄物可回收利用，不會(huì)造成像污水、廢氣、煙塵和噪音等污染，符合清潔衛(wèi)生的要求。五、環(huán)境影響分析1、廢水：擬建工程廢水來源主要是生活污水。工程建成后，工作人員及其他流動(dòng)人員按每天3000人估算，由于行業(yè)的淡旺季，年計(jì)算天數(shù)按300天，人均用水量按0.1t/d，那么全年生活污水產(chǎn)生量約為9萬噸。生活污水納入污水管網(wǎng)，由莘縣污水處理廠集中處理。3、廢氣：擬建工程沒有廢氣產(chǎn)生，但由于物流中心的建設(shè)，將有大量汽車進(jìn)出物流中心，不可防止產(chǎn)生汽車尾氣。但多數(shù)汽車在場區(qū)內(nèi)處于熄火狀態(tài)，對周圍環(huán)境影響較小。4、固廢：擬建工程的固體廢棄物主要是生活垃圾。生活垃圾發(fā)生量可按規(guī)劃人口估算，按1.0kg/人·日計(jì)算，工程估算人員為3000人，那么生活垃圾發(fā)生量為1080t/a。本工程固體廢棄物不外排，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。5、噪聲：擬建工程的噪聲源來自物流中心的運(yùn)輸車輛，這些噪聲是非連續(xù)性的，工程運(yùn)營后不影響周圍環(huán)境。第八章勞動(dòng)平安衛(wèi)生與消防第一節(jié)勞動(dòng)平安衛(wèi)生根據(jù)勞動(dòng)部《關(guān)于生產(chǎn)性建設(shè)工程工程職業(yè)平安監(jiān)察的暫行規(guī)定》，確保本工程投入運(yùn)營后員工在工作崗位上平安和健康不受傷害。因本工程無崗位有害物質(zhì)存在，故本報(bào)告只考慮平安防護(hù)設(shè)施。一、設(shè)計(jì)依據(jù)與要求為確保工程投產(chǎn)后具有平安衛(wèi)生的作業(yè)環(huán)境和良好的勞動(dòng)條件，保護(hù)職工的平安和健康，工程的工程設(shè)計(jì)將按照國家有關(guān)政策、標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)，考慮職工勞動(dòng)與平安衛(wèi)生等方面的有效措施。本工程的建設(shè)應(yīng)遵循以下有關(guān)管標(biāo)準(zhǔn)要求：1、《建設(shè)工程(工程)勞動(dòng)平安衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》；2、《建筑物防雷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50057-94-2000版)；3、《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》(GB5749-2005)；4、《采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50019－2003)。二、勞動(dòng)平安衛(wèi)生措施工程區(qū)內(nèi)勞動(dòng)平安防護(hù)重點(diǎn)是防火、防盜、防物品從高架上脫落砸傷等；工程區(qū)外勞動(dòng)平安防護(hù)以商品運(yùn)輸中的交通平安為重點(diǎn)。1、物流效勞區(qū)庫房內(nèi)安裝通風(fēng)設(shè)施，把溫度、濕度控制在合理的范圍內(nèi)。倉儲(chǔ)庫房、辦公區(qū)域等需特種消防的部位均按《建筑防火設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》等進(jìn)行設(shè)防，配備火災(zāi)報(bào)警和滅火器材，在有火災(zāi)爆炸危險(xiǎn)的場所的電氣設(shè)施均為防爆型。2、對各運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備均考慮有足夠的操作空間，并對機(jī)械轉(zhuǎn)動(dòng)裸露局部及快速移動(dòng)局部設(shè)有平安防護(hù)罩、防護(hù)欄桿或擋板，各相關(guān)機(jī)械設(shè)備間設(shè)平安聯(lián)鎖裝置。3、場區(qū)道路嚴(yán)格按各有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求設(shè)計(jì)。裝卸機(jī)械設(shè)有過載報(bào)警、平安起運(yùn)、兩道極限等平安保護(hù)裝置，運(yùn)行設(shè)音響訊號。4、各建筑內(nèi)設(shè)有電源平安供電，以保證用電的平安。供水管網(wǎng)設(shè)有流量、壓力、溫度檢測報(bào)警。5、場區(qū)設(shè)有良好的雨排水管網(wǎng)，防止大雨時(shí)影響生產(chǎn)；庫房內(nèi)地面采用無積水設(shè)計(jì)，防止地滑。6、建立和完善交通平安、電腦網(wǎng)絡(luò)平安等措施，落實(shí)警衛(wèi)、值班制度。三、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置和人員配備為統(tǒng)一管理勞動(dòng)平安衛(wèi)生工作，本工程設(shè)專職平安管理員一名，其主要職責(zé)是：平安教育、平安措施的落實(shí)和維護(hù)保養(yǎng)，平安檢查、平安監(jiān)督、勞動(dòng)保護(hù)和搶救病人等。平安管理人員要具有一定的文化素質(zhì)，經(jīng)過專門培訓(xùn)，熟知各項(xiàng)平安操作規(guī)程和各種物料特性，掌握防火、防爆、防毒、防腐蝕等各項(xiàng)平安設(shè)施的操作使用。四、預(yù)期效果評價(jià)由于本工程設(shè)計(jì)嚴(yán)格遵循國家的有關(guān)勞動(dòng)平安衛(wèi)生政策和法規(guī)，并根據(jù)實(shí)際情況采取了相應(yīng)的合理措施，再加上具有一定文化素質(zhì)、經(jīng)過專門培訓(xùn)與考核的操作工人、平安管理人員及一整套的平安規(guī)程，因此可預(yù)計(jì)本工程設(shè)計(jì)在防火、防爆、防腐、防傷害等平安衛(wèi)生、勞動(dòng)保護(hù)等方面，只要采取積極有效的措施，就可到達(dá)國家有關(guān)部門的規(guī)定要求；并能最大限度地改善勞動(dòng)條件，消除一切不平安因素，杜絕事故的發(fā)生或蔓延擴(kuò)大，保證生產(chǎn)的正常運(yùn)行，確保職工的人身平安和健康。第二節(jié)消防一、設(shè)計(jì)依據(jù)及采用標(biāo)準(zhǔn)1、山東省建委、省公安廳魯建[1996]140號“關(guān)于印發(fā)《建筑防火設(shè)計(jì)專篇要點(diǎn)》的通知；2、《建筑防火設(shè)計(jì)專篇要點(diǎn)》；3、《中華人民共和國消防法》；4、《建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》(GB50016-2006)5、《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ140-90)6、《民用建筑設(shè)計(jì)通那么》(GB50352-2005)7、《廠礦道路設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ22-87)二、消防措施按照“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的消防工程指導(dǎo)方針，本工程設(shè)計(jì)依據(jù)有關(guān)消防法規(guī)與規(guī)定，應(yīng)采取如下必要的消防平安措施：1、總圖總圖設(shè)計(jì)中，按照有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求合理布局，保證各建筑物之間的平安距離，同時(shí)各主要生產(chǎn)建筑物周圍均設(shè)置了消防通道，保證消防車能夠暢通無阻，及時(shí)進(jìn)行平安施救。2、建筑遵循《建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》(GB50016-2006)的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，本工程儲(chǔ)存物品的火災(zāi)危險(xiǎn)性為丙類，庫房為一、二級耐火等級的單層建筑物，根據(jù)要求設(shè)室內(nèi)外消防給水系統(tǒng)，并配有急救消防設(shè)施。設(shè)計(jì)中考慮了合理的防火、防爆區(qū)，疏散通道、平安門的設(shè)置均滿足平安疏散要求，并選擇符合防火要求的各類耐火性能好與非燃燒的建筑材料。本設(shè)計(jì)根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》(GB50016-2006)進(jìn)行新建建筑物內(nèi)的消防設(shè)計(jì)。本工程新建建筑物為生產(chǎn)車間，建筑物內(nèi)疏散通道間距小于25m，并在醒目位置設(shè)有平安標(biāo)志。車間耐火等級為二級，火災(zāi)危險(xiǎn)類別為戊類。根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)規(guī)定，在辦公區(qū)域規(guī)劃布置了2套消火栓，并配備相應(yīng)滅火器假設(shè)干。3、消防給水在庫區(qū)內(nèi)設(shè)消防儲(chǔ)水池及泵房一座，可利用消防儲(chǔ)水池及泵房，設(shè)置智能型變頻穩(wěn)壓消防給水機(jī)組。在庫房外設(shè)室外消防給水管線，埋地設(shè)，呈環(huán)狀布置，管線上設(shè)置室外地上式消防栓。在庫房內(nèi)各防火單元均設(shè)置室內(nèi)消火栓，每個(gè)消火栓處設(shè)有火災(zāi)報(bào)警按鈕，信號送至庫區(qū)消防控制中心。高架庫房內(nèi)易燃區(qū)根據(jù)情況設(shè)置自動(dòng)噴水滅火給水系統(tǒng)。從工程所建建筑物的火災(zāi)危險(xiǎn)性，建筑物耐火等級，建筑物高度及體積等考慮，滅火用水量最大的為生產(chǎn)廠房，廠房火災(zāi)危險(xiǎn)等級為戊類，根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)(GB50016-2006)規(guī)定：同一時(shí)間的火災(zāi)次數(shù)按一次計(jì)，建筑物的室外消火栓用水量為25L/s，室內(nèi)所需水量為15L/s，火災(zāi)時(shí)間按2小時(shí)計(jì)，那么一次火災(zāi)所需水量為480m34、消防管理本著以“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，針對物流中心的特殊性，貨物相對集中，應(yīng)當(dāng)十分注重消防平安；對物流中心倉儲(chǔ)區(qū)的加強(qiáng)管理，由專人負(fù)責(zé)對貨場定時(shí)進(jìn)行平安檢查，防止火災(zāi)的發(fā)生，保證貨場、倉庫貨物的平安。第九章節(jié)能、節(jié)水措施第一節(jié)節(jié)能一、節(jié)能原那么節(jié)約能源是我國的一項(xiàng)重要國策，本工程在建設(shè)時(shí)要考慮能源的合理利用和科學(xué)管理，采用多種措施節(jié)約能源，減少原材料消耗，降低生產(chǎn)本錢，提高能源利用率和產(chǎn)品市場競爭力，本工程遵循的主要節(jié)能原那么有：1、在保證產(chǎn)品質(zhì)量前提下，生產(chǎn)工藝和設(shè)備選型要選擇節(jié)能新工藝和節(jié)能型設(shè)備。2、建立嚴(yán)格的質(zhì)量管理制度、提高產(chǎn)品合格率。3、供配電系統(tǒng)實(shí)行無功功率補(bǔ)償，采用低壓補(bǔ)償方式，將功率因數(shù)由補(bǔ)償前的0.8調(diào)整為補(bǔ)償后的0.9以上，減少電能損失。4、電器照明設(shè)備選用節(jié)能新產(chǎn)品。5、做好生產(chǎn)設(shè)備的綜合保養(yǎng)，提高利用率，杜絕各類能源的跑、冒、滴、漏，節(jié)約資源，提高材料綜合利用率，廢舊材料集中回收利用。6、企業(yè)將建立正常的能源管理體系，對電、汽等進(jìn)行監(jiān)測和記錄，建立有效的節(jié)能制度和能耗考核制度。二、主要節(jié)能措施本工程能源和含能工質(zhì)主要有電能、水等。預(yù)計(jì)全年耗電量約360萬度，耗水量約10萬噸。針對本工程產(chǎn)品特點(diǎn)，將采取以下措施。1、倉庫內(nèi)無采暖情況下采取節(jié)能設(shè)計(jì)，增加采光面積或采用屋面采光板可節(jié)約照明能源。2、合理布置工藝路線，做到物流通暢，運(yùn)輸便捷，降低能源消耗。3、照明用燈全部選用節(jié)能型燈具。值班室內(nèi)集中控制全廠區(qū)的照明燈具，以達(dá)節(jié)電目的。4、加強(qiáng)能源管理工作，對使用能源的部門，完善檢測計(jì)量裝置，嚴(yán)格考核和監(jiān)督作用，做到獎(jiǎng)節(jié)罰費(fèi)，努力降低能源消耗。5、通過工程建設(shè)促進(jìn)技術(shù)進(jìn)步，采取科學(xué)管理，提高生產(chǎn)效率等綜合措施，取得更好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。第二節(jié)節(jié)水一、耗水指標(biāo)本工程用水主要是生活用水及少量綠化用水。工程主要耗水指標(biāo)見下表：序號用途用水量備注1生活用水37.5t/h2綠化用水7.08t/h一周一次3其他用水0.48t/h二、節(jié)水措施1、積極采用先進(jìn)可行的節(jié)水技術(shù)，提高水的循環(huán)使用率，降低水消耗。2、優(yōu)先選用節(jié)水型設(shè)備和器具。3、加強(qiáng)計(jì)量在自來水總管入口處設(shè)置總表，車間和建筑物的引水管設(shè)置二級水表，在車間內(nèi)各主要用水點(diǎn)設(shè)置三級水表。將耗水量進(jìn)入本錢核算和定額考核，到達(dá)科學(xué)合理的用水。4、對職工加強(qiáng)節(jié)水意識(shí)教育。第十章工程組織及運(yùn)營山東XX就本工程XX建材裝飾城開發(fā)建設(shè)與經(jīng)營管理的總體目標(biāo)是積極采用先進(jìn)的管理技術(shù)，加快建立多層次、多元化、符合市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，物暢其流、快捷準(zhǔn)時(shí)、經(jīng)濟(jì)合理、用戶滿意的社會(huì)化、綜合化、現(xiàn)代化的商貿(mào)效勞中心。根據(jù)這一目標(biāo)，本工程經(jīng)營管理體制應(yīng)該既具有地區(qū)特色，又充分表達(dá)現(xiàn)代企業(yè)管理制度模式，同時(shí)還能有效地指導(dǎo)具體操作。一、工程運(yùn)營模式本工程建成后，擬由山東XX針對本工程的管理運(yùn)營成立XX建材裝飾城，工程的運(yùn)營直接由XX建材裝飾城負(fù)責(zé)。公司將依托地方的優(yōu)惠政策，創(chuàng)立局部優(yōu)化環(huán)境，通過提供各種高效優(yōu)質(zhì)的效勞，嚴(yán)格按照現(xiàn)代企業(yè)制度和法人治理結(jié)構(gòu)的要求來設(shè)置公司的管理模式和組織架構(gòu)。本工程運(yùn)營后的管理公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，下設(shè)行政部、辦公室、財(cái)務(wù)部、人力資源部、企業(yè)開展部、工程工程部、經(jīng)營管理部等，詳見以下圖：董事會(huì)董事會(huì)總經(jīng)理總經(jīng)理市場營銷部公共事業(yè)部工程開發(fā)部物資采購部經(jīng)營管理部財(cái)務(wù)管理部行政管理部人力資源部市場營銷部公共事業(yè)部工程開發(fā)部物資采購部經(jīng)營管理部財(cái)務(wù)管理部行政管理部人力資源部二、勞動(dòng)定員本工程工作制度按國家有關(guān)規(guī)定原那么上實(shí)現(xiàn)每周五天工作制，局部崗位輪班執(zhí)行。根據(jù)相關(guān)行業(yè)的規(guī)模特點(diǎn)，確定管理、技術(shù)和營業(yè)人員，工程暫確定定員40人。勞動(dòng)定員表序號崗位名稱定員(人)備注1人力資源部3負(fù)責(zé)員工招解聘、績效考核等2行政管理部3負(fù)責(zé)行政管理等3財(cái)務(wù)管理部4全面負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)工作4經(jīng)營管理部10負(fù)責(zé)對工程的經(jīng)營管理5物資采購部3負(fù)責(zé)所需物資的采購6工程開發(fā)部4負(fù)責(zé)工程的開發(fā)、工程管理等7公共事業(yè)部3負(fù)責(zé)物業(yè)管理、環(huán)境保護(hù)8市場營銷部10負(fù)責(zé)對外宣傳、市場開發(fā)合計(jì)40工程實(shí)施單位將加強(qiáng)自身人力資源建設(shè)，加強(qiáng)人才、管理隊(duì)伍的建設(shè)，主要做好以下幾個(gè)方面的工作：1、引進(jìn)和培育專業(yè)的管理人員；加強(qiáng)人才結(jié)構(gòu)建設(shè)；提高管理人員素質(zhì)；2、培訓(xùn)對象及內(nèi)容包括:對建材裝飾城管理人員進(jìn)行管理教育培訓(xùn)；對酒店經(jīng)營中各賓館、餐廳主管成員進(jìn)行效勞技能培訓(xùn)；3、建立一套系統(tǒng)的對管理人員監(jiān)督、管理、評價(jià)、懲罰獎(jiǎng)勵(lì)等制約規(guī)那么，會(huì)同有關(guān)部門對公司高層管理人才的經(jīng)濟(jì)行為、競爭行為、經(jīng)營行為進(jìn)行聯(lián)合監(jiān)督，形成一套有效的管理規(guī)那么；第十一章工程實(shí)施進(jìn)度一、工程進(jìn)度建議本工程包括商貿(mào)經(jīng)營商鋪、酒店、物流效勞區(qū)等內(nèi)容的建設(shè)，并且規(guī)模較大，在工程開發(fā)過程中，根據(jù)資金狀況分階段進(jìn)行。在可行性研究報(bào)告正式批復(fù)后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)，保證工程早投入使用，早見效益。在整個(gè)工程的實(shí)施過程中要抓住工程設(shè)計(jì)、工程施工、設(shè)備材料購置安裝等重要環(huán)節(jié)，并統(tǒng)籌科學(xué)安排各項(xiàng)工作，力求快速、優(yōu)質(zhì)地搞好工程建設(shè)。二、工程實(shí)施方案本工程方案建設(shè)期為2年。方案于2010年7月前開始工程的立項(xiàng)及前期審批工作，在9月份前完成工程前期設(shè)計(jì)和招標(biāo)，2010年10月份正式破土開工建設(shè)，爭取在2012年3月完成工程主要建筑的土建安裝施工，2012年4月份完成綠化以及道路鋪裝工程，2012年6月份工程竣工驗(yàn)收，7月份投入試運(yùn)營。鑒于本工程建設(shè)內(nèi)容多，局部工作可以交叉進(jìn)行，以縮短工程建設(shè)期。三、工程實(shí)施進(jìn)度方案表工程實(shí)施進(jìn)度方案表如下：工程實(shí)施進(jìn)度方案表時(shí)間內(nèi)容2010年2011年2012年78910111212345678910111212345678…工程前期審批工程設(shè)計(jì)工程招標(biāo)土建安裝施工其他配套設(shè)施工程竣工驗(yàn)收投入運(yùn)營三、工程實(shí)施管理采用工程工程現(xiàn)代化管理模式，即業(yè)主負(fù)責(zé)制、招投標(biāo)制、工程監(jiān)理制。作為工程承辦單位的山東XX按照業(yè)主負(fù)責(zé)制進(jìn)行本工程建設(shè)。工程施工和設(shè)備制造安裝采用招投標(biāo)制。工程建設(shè)過程中聘用有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理公司承當(dāng)工程監(jiān)理。確保本工程在費(fèi)用、進(jìn)度、質(zhì)量等各方面到達(dá)預(yù)期目標(biāo)。第十二章工程招標(biāo)方案根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》﹑山東省實(shí)施《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》方法和原國家開展方案委員會(huì)第9號令〔2001年6月18日〕等有關(guān)文件的要求，確保本工程建設(shè)質(zhì)量，縮短工期，節(jié)省投資，提高效益，防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)違法行為，保護(hù)國家利益，本工程的各主要實(shí)施環(huán)節(jié)應(yīng)通過招標(biāo)方式進(jìn)行，提出招標(biāo)方案如下：一﹑工程招標(biāo)內(nèi)容根據(jù)工程的建設(shè)內(nèi)容，招標(biāo)范圍主要包括：工程的勘察、設(shè)計(jì)、土建安裝工程、園林綠化景觀工程、監(jiān)理以及主要設(shè)備采購等。二、招標(biāo)組織形式因工程法人單位目前尚不具備自行招標(biāo)所需的編制招標(biāo)文件和組織開、評標(biāo)的相應(yīng)資質(zhì)，因此本工程的土建安裝工程施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理以及主要配套設(shè)備的采購均采用委托招標(biāo)形式，即委托具有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行中招標(biāo)的形式。三﹑招標(biāo)方式鑒于工程投資較大，按各分項(xiàng)工程、設(shè)備采購金額估算均應(yīng)超過了《招標(biāo)投標(biāo)法》公開招標(biāo)金額的標(biāo)準(zhǔn)，且本工程不滿足其它采購方式的適用條件，所以本工程招標(biāo)采購工作必須采用公開招標(biāo)方式進(jìn)行。四、詳細(xì)招標(biāo)方案1、招標(biāo)次序本工程招標(biāo)至少需要?jiǎng)澐忠韵抡袠?biāo)批次：〔1〕工程勘察招標(biāo)；〔2〕工程設(shè)計(jì)招標(biāo)；〔3〕建筑工程施工招標(biāo)；〔4〕工程施工監(jiān)理招標(biāo)；〔5〕特殊設(shè)備采購及安裝〔國際、國內(nèi)〕；〔6〕場區(qū)景觀綠化招標(biāo)；〔7〕地上照明設(shè)施施工招標(biāo)；2、劃分標(biāo)段〔1〕工程勘察招標(biāo)：1個(gè)標(biāo)段?！?〕工程設(shè)計(jì)招標(biāo)：包括園林綠化景觀設(shè)計(jì)與房屋建筑工程設(shè)計(jì)各1個(gè)標(biāo)段?！?〕建筑工程施工招標(biāo)：根據(jù)每期招標(biāo)規(guī)模合理劃分標(biāo)段?！?〕工程施工監(jiān)理招標(biāo)：依施工招標(biāo)規(guī)模、工程實(shí)際情況，不宜劃分過多標(biāo)段?！?〕場區(qū)景觀綠化招標(biāo)：合理劃分3-4個(gè)標(biāo)段?！?〕地上照明設(shè)施施工招標(biāo)：1個(gè)標(biāo)段。3、確定投標(biāo)企業(yè)資質(zhì)〔1〕勘察工程勘察綜合類乙級資質(zhì)或巖土工程乙級資質(zhì)的企業(yè)；〔2〕設(shè)計(jì)市政工程設(shè)計(jì)乙級資質(zhì)與建筑工程設(shè)計(jì)乙級資質(zhì)企業(yè)；〔3〕房屋建筑施工園林古建筑專業(yè)承包貳級或房屋建筑工程貳級及其以上資質(zhì)企業(yè)；〔4〕園林景觀綠化園林綠化工程貳級及其以上資質(zhì)企業(yè)；〔5〕工程監(jiān)理房屋建筑工程監(jiān)理及市政公用工程監(jiān)理資質(zhì)，根據(jù)標(biāo)段規(guī)模的大小確定資質(zhì)等級；〔6〕特殊設(shè)備及其它材料具備相關(guān)產(chǎn)品的生產(chǎn)許可、類似業(yè)績和履約能力。4、招標(biāo)根本情況表擬定招標(biāo)方案如下表:招標(biāo)根本情況表根本條目招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式全部招標(biāo)局部招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘察√√√設(shè)計(jì)√√√建筑工程√√√安裝工程√√√監(jiān)理√√√主要設(shè)備√√√重要材料√√√其他第十三章投資估算與資金籌措一、估算范圍本工程的投資估算范圍包括：年交易量200萬噸的物流中心所需要的土建、設(shè)備、安裝等其他費(fèi)用。包括流轉(zhuǎn)庫、貨物堆場，倉儲(chǔ)配送中心，信息中心，檢測中心，客服中心，辦公樓，加油站，道路、地面硬化，綠化及其附屬設(shè)施所需土建工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)及建設(shè)期利息等。二、投資估算依據(jù)1、國家開展改革委、建設(shè)部公布的《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》〔第三版〕；2、山東省建筑工程消耗量定額；3、山東省安裝工程消耗量定額；4、聊城地區(qū)材料價(jià)格；5、當(dāng)?shù)仡愃乒こ痰脑靸r(jià)；6、現(xiàn)行投資概算的有關(guān)規(guī)定。二、投資估算說明：1、土建工程費(fèi)：依據(jù)山東省建筑工程消耗量定額，并參照聊城市莘縣建筑材料價(jià)風(fēng)格整及相關(guān)數(shù)據(jù)資料進(jìn)行調(diào)整。2、設(shè)備購置費(fèi)：主要依據(jù)設(shè)備生產(chǎn)廠商及承辦單位提供的設(shè)備報(bào)價(jià)，參照國內(nèi)近期市場詢價(jià)。3、安裝工程費(fèi)：根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況進(jìn)行測算。4、建設(shè)單位管理費(fèi)：取工程費(fèi)用的1.5%計(jì)。5、工程監(jiān)理費(fèi)：根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，暫按工程費(fèi)用的1%計(jì)取。6、建設(shè)用地費(fèi)：本工程土地采用土地出讓的方式，根據(jù)工程單位提供的資料，出讓金為20萬元/畝。7、工程地質(zhì)勘察費(fèi)、可行性研究費(fèi)、工程設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境影響評價(jià)費(fèi)、平安評價(jià)費(fèi)根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌銮闆r，按市場價(jià)計(jì)取。8、工程保險(xiǎn)費(fèi)：按規(guī)定取建安費(fèi)用的0.3%。9、培訓(xùn)費(fèi)：按職工總?cè)藬?shù)100人，1000元/人計(jì)取。10、辦公及生活家具購置費(fèi)：按職工總?cè)藬?shù)100人，300元/人計(jì)取。11、預(yù)備費(fèi)：根本預(yù)備費(fèi)取工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用之和的8%，本工程不考慮漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。12、建設(shè)期利息：根據(jù)工程單位的融資方案，建設(shè)期貸款3000萬元，利息7%。三、總投資估算工程總投資7671.05萬元，其中建設(shè)投資7435.29萬元，建設(shè)期利息105萬元，鋪地流動(dòng)資金130.76萬元。1、建設(shè)投資估算工程建設(shè)投資估算7435.29萬元，其中工程費(fèi)用4697.01萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用2187.52萬元，預(yù)備費(fèi)用550.76萬元。2、建設(shè)期利息建設(shè)期貸款3000萬元，利息7%，建設(shè)期利息為105萬元。3、流動(dòng)資金投資估算流動(dòng)資金估算是根據(jù)其他物流中心前期的運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，按照分項(xiàng)指標(biāo)詳細(xì)估算法估算。經(jīng)測算，本工程達(dá)產(chǎn)年所需流動(dòng)資金為435.88萬元，其中流動(dòng)資金的30%作為鋪地流動(dòng)資金計(jì)入工程總投資。四、資金籌措1、籌措方案工程總投資7671.05萬元，其中企業(yè)自籌資金4671.05萬元，銀行貸款3000萬元。2、工程資本金企業(yè)自籌資金4671.05萬元作為本工程資本金投入，占總投資的60.89%，由企業(yè)自有資金解決，所占比例符合國發(fā)[1996]35號文《國務(wù)院關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程實(shí)行制度的通知》要求。第十四章財(cái)務(wù)分析一、評價(jià)依據(jù)、范圍及指標(biāo)1、評價(jià)依據(jù)及方法本工程經(jīng)濟(jì)評價(jià)依據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》〔第三版〕進(jìn)行評價(jià)。2、評價(jià)指標(biāo)本工程經(jīng)濟(jì)評價(jià)擬采用財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期等計(jì)算指標(biāo)以考察工程的盈利水平及投資回收能力，判斷工程的財(cái)務(wù)可行性。4、根底數(shù)據(jù)(1)工程計(jì)算期

本工程評價(jià)計(jì)算期為12年，2009年5月至2010年5月，為工程建設(shè)期，經(jīng)營期11年。(2)貨運(yùn)量

根據(jù)調(diào)查及預(yù)測分析，工程建成后正常年貨物吞吐量200萬噸以上。(3)行業(yè)基準(zhǔn)收益率本次評價(jià)暫定基準(zhǔn)收益率為12%。二、銷售收入、銷售稅金及附加估算1、銷售收入估算〔1〕經(jīng)營規(guī)模本工程經(jīng)營規(guī)模確定，按經(jīng)營期第1年為80%，第2年開始到達(dá)設(shè)計(jì)經(jīng)營規(guī)模?！?〕經(jīng)營收費(fèi)價(jià)格本工程經(jīng)營收入來自交易收入、運(yùn)輸收入、租賃收入和農(nóng)產(chǎn)品的反季節(jié)銷售收入。交易收費(fèi)根據(jù)莘縣目前各批發(fā)市場的實(shí)際情況，本工程確定市場內(nèi)交易品種按交易量收費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)按20元/噸計(jì)??；運(yùn)輸收費(fèi)根據(jù)當(dāng)?shù)匦星椋?.4元/噸.公里，每輛車每年行程按30萬公里，每輛車載重30噸；租賃收費(fèi)按190元/m2.年計(jì)取；農(nóng)產(chǎn)品銷售收入按1000萬元考慮?！?〕銷售收入經(jīng)測算，本工程建成后，正常經(jīng)營年份年銷售收入為6650萬元。詳見下表：單位：萬元經(jīng)營工程數(shù)量單價(jià)年收入交易收入200萬噸20元/噸4000運(yùn)輸收入27000000噸公里0.4元/噸公里1080倉儲(chǔ)收入5000噸3元/斤1500銷售收入4000噸2500元/噸1000合計(jì)66502、銷售稅金及附加估算按照國家有關(guān)規(guī)定，本工程應(yīng)繳納營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅和教育稅附加。營業(yè)稅率按5%計(jì)取，城市建設(shè)維護(hù)稅按營業(yè)稅的7%，教按營業(yè)稅的7%育稅附加按營業(yè)稅的3%計(jì)取。詳見附表《銷售收入、銷售稅金及附加估算表》3、所得稅：按25%計(jì)算。三、總本錢費(fèi)用本工程計(jì)算期內(nèi)正常年總本錢費(fèi)用為3650萬元，其中固定本錢2409.2萬元，可變本錢1241萬元。經(jīng)營本錢為3097萬元。本錢估算構(gòu)成如下：1、原輔材料及動(dòng)力消耗定額及價(jià)格按生產(chǎn)技術(shù)方案確定的消耗指標(biāo)估算，原材料及水、電、汽價(jià)格按企業(yè)提供的價(jià)格計(jì)取。詳見附表9《外購原輔材料及燃料動(dòng)力費(fèi)用估算表》2、工資及福利費(fèi)根據(jù)設(shè)計(jì)方案確定的新增職工人數(shù)100人。職工平均工資按2000元/人.月計(jì)算〔貨車司機(jī)工資較高〕，福利費(fèi)為工資總額的14%，各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)及住房公積金按工資總額的26.5%計(jì)取，工資福利費(fèi)用為337.2萬元。3、折舊費(fèi)及攤銷費(fèi)折舊按平均年限折舊法計(jì)算，應(yīng)計(jì)提的固定資產(chǎn)原值為8922萬元。固定資產(chǎn)折舊按分類折舊法計(jì)算，建構(gòu)筑物折舊年限20年，機(jī)械設(shè)備折舊年限11年，凈殘值率按5%考慮，年計(jì)提349.8萬元。攤銷費(fèi)工程無形資產(chǎn)為2000萬元，按11年攤銷，年計(jì)提攤銷費(fèi)為181.82萬元；遞延資產(chǎn)為13萬元，按5年攤銷，年計(jì)提攤銷費(fèi)為2.6萬元。無形及遞延資產(chǎn)攤銷費(fèi)詳見附表7固定資產(chǎn)折舊費(fèi)詳見附表8。4、修理費(fèi)修理費(fèi)按折舊費(fèi)的50%計(jì)取，每年174.89萬元。5、財(cái)務(wù)費(fèi)用長期借款利息、流動(dòng)資金正常年借款利息，計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用。6、其它費(fèi)用通過分析同行業(yè)各項(xiàng)費(fèi)用數(shù)據(jù)，結(jié)合本工程生產(chǎn)規(guī)模、人員和設(shè)備等具體情況，分別預(yù)測計(jì)算期各年其他制造費(fèi)用、其他管理費(fèi)用和其他營業(yè)費(fèi)用。其他制造費(fèi)用根據(jù)企業(yè)的具體情況，暫按工資福利費(fèi)的2倍計(jì)提；其他管理費(fèi)用根據(jù)企業(yè)的具體情況，暫按工資福利費(fèi)計(jì)提；其他營業(yè)費(fèi)用按銷售收入的5%計(jì)提。達(dá)產(chǎn)年的其他費(fèi)用估算為1344.1萬元。總本錢費(fèi)用