合約成本管理規(guī)劃

合約成本管理規(guī)劃招采計劃本項目招采專項計劃如下：（成本）項目招標采購專項計劃序號合同名稱招標圖紙審批完成時間技術要求審批完成時間定標報告審批完成時間進場時間招標采購方式合同模式一前期工程1勘測工程（已完成）////大區(qū)集采獨立施工2臨時用電接駁工程2021/6/152021/6/162021/7/162022/3/20大區(qū)集采獨立施工3場地安全性評價詢價獨立施工二土石方及基礎工程4周邊建筑物專項監(jiān)測2021/4/222021/4/222021/5/222021/5/23競爭性談判獨立施工5土石方工程2021/9/192021/9/202021/10/192021/10/20公開招標獨立施工6基坑監(jiān)測2021/4/222021/4/222021/5/222021/5/23詢價獨立施工7基坑支護工程2021/9/192021/9/202021/11/32021/11/4公開招標獨立施工8深層止水和樁基工程2021/4/222021/4/222021/5/222021/5/23公開招標獨立施工三土建工程9總承包工程合同2021/7/272021/7/282021/10/252021/10/26公開招標總包10停車場地坪漆2022/10/152023/3/162023/6/162023/6/30總部戰(zhàn)采獨立供應+指定分包11停車場劃線及標識2022/10/152023/3/162023/6/162023/6/30大區(qū)集采指定分包四機電工程12普通低壓電纜2022/12/312022/5/12022/11/292022/12/1總部戰(zhàn)采獨立供應13礦物絕緣電纜供應2022/12/312022/5/12022/11/292022/12/1總部戰(zhàn)采獨立供應14母線供應2022/12/312022/5/12022/11/292022/12/1總部戰(zhàn)采獨立供應15柴油發(fā)電機組供應、安裝及環(huán)保分包工程2023/1/302023/1/302023/6/252023/6/30大區(qū)集采獨立供應+指定分包16電梯供應及安裝分包工程（含樣板房電梯）2022/6/302022/6/302022/11/30總部戰(zhàn)采獨立供應+指定分包17電梯供應及安裝分包工程（含樣板房電梯）2022/6/302022/6/302022/11/30總部戰(zhàn)采獨立供應+指定分包18電氣三箱供應（含EPS設備，其中電氣元件為置地戰(zhàn)采甲定乙供類物料）（水泵控制箱外）2022/4/302022/4/302023/5/272023/6/1大區(qū)集采獨立供應19風機供應（通風及消防）2022/4/302022/4/302023/5/272023/6/1大區(qū)集采獨立供應20給排水水泵供應2022/4/302022/4/302023/5/272023/6/1總部戰(zhàn)采獨立供應21消防供水水泵及排水潛污泵供應2022/4/302022/4/302023/5/272023/6/1總部戰(zhàn)采獨立供應22隔油池，化糞池，污水集水坑潛污泵（含污水提升裝置）及配套設備供應2022/4/302022/4/302023/5/272023/6/1總部戰(zhàn)采獨立供應消防報警設備供應2023/2/22023/2/22023/7/272023/8/1大區(qū)集采獨立供應充電樁供應及安裝2023/10/32023/10/32019/3/272019/4/1公開招標獨立供應+指定分包室外泛光照明供應及安裝工程2023/6/42023/6/42023/11/262023/12/1公開招標獨立供應+指定分包五弱電工程29智能化分包工程（不含可視對講系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、智能化家居產品）（三級節(jié)點）示范區(qū)智能化由示范區(qū)精裝單位負責2022/10/222022/10/222022/11/302022/12/11公開招標指定分包29.1防火門監(jiān)控系統(tǒng)2023/2/22023/2/22023/7/272023/8/1大區(qū)集采獨立供應29.2可視對講設備供應2023/4/42023/4/42023/9/262023/10/1總部戰(zhàn)采獨立供應30閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)供應2023/4/42023/4/42023/9/262023/10/1大區(qū)集采獨立供應31標識分包工程（含室內、外）（示范區(qū)標識分別由室內精裝及室外硬景單位負責）2023/7/42023/7/42023/12/302023/12/31公開招標指定分包32停車場系統(tǒng)供應及安裝2022/10/222022/10/222019/6/242019/7/1公開招標獨立供應+指定分包六外裝飾工程36☆幕墻工程（含門窗）（門窗五金甲定乙）二級節(jié)點2022/10/152022/10/152022/12/222022/12/29公開招標獨立供應+指定分包36.1示范區(qū)幕墻招標2022/1/132022/1/132022/3/222022/3/29公開招標獨立供應+指定分包36.2外墻磚供應（總包施工）2022/12/222022/12/29大區(qū)集采獨立供應37外墻陶板供應公開招標獨立供應38外墻石材供應2022/1/132022/1/132022/3/222022/3/29詢價獨立供應七內裝飾工程39☆住宅精裝修工程（含精裝區(qū)域防水、信報箱）（二級節(jié)點）2022/6/72022/6/72022/8/222022/8/24公開招標指定分包39.1住宅樣板房（及零星）裝修分包工程（含示范區(qū)智能化、示范區(qū)室內標識）大區(qū)集采指定分包40公寓樣板房（及零星）裝修分包工程大區(qū)集采指定分包41防火門供應、安裝分包工程2022/10/302022/10/302022/3/172022/3/20大區(qū)集采獨立供應+指定分包42防火卷簾供應、安裝分包工程2022/10/302022/10/302022/3/172022/3/20大區(qū)集采獨立供應+指定分包43公共區(qū)域墻地磚供應2022/6/72022/6/72022/8/222022/8/24總部戰(zhàn)采獨立供應44室內精裝石材供應2022/6/72022/6/72022/8/222022/8/24詢價獨立供應45住宅入戶門供應、安裝分包工程2022/6/72022/6/72022/8/222022/8/24公開招標獨立供應+指定分包46入戶門鎖供應及安裝工程2022/6/72022/6/72022/8/222022/8/24大區(qū)集采獨立供應+指定分包47戶內門供應及安裝2022/6/72022/6/72022/8/222022/8/24大區(qū)集采獨立供應+指定分包48木地板供應及安裝2022/6/72022/6/72022/8/222022/8/24大區(qū)集采獨立供應+指定分包49櫥柜供應及安裝2022/6/72022/6/72022/8/222022/8/24公開招標獨立供應50廚電供應（含洗衣機）2022/6/72022/6/72022/8/222022/8/24公開招標獨立供應51熱水器供應2022/6/72022/6/72022/8/222022/8/24公開招標獨立供應52非精裝燈具供應2022/6/72022/6/72022/8/222022/8/24總部戰(zhàn)采獨立供應53精裝燈具供應2022/6/72022/6/72022/8/222022/8/24公開招標獨立供應54非精裝開關、插座面板供應2022/6/72022/6/72022/8/222022/8/24總部戰(zhàn)采獨立供應精裝開關、插座面板供應2022/6/72022/6/72022/8/222022/8/24公開招標獨立供應VRV空調供應及安裝2022/6/72022/6/72022/8/222022/8/24總部戰(zhàn)采獨立供應+指定分包公寓分體式空調供應及安裝2022/6/72022/6/72022/8/222022/8/24總部戰(zhàn)采獨立供應+指定分包新風系統(tǒng)供應及安裝2022/6/72022/6/72022/8/222022/8/24公開招標獨立供應+指定分包潔具及小五金供應2022/6/72022/6/72022/8/222022/8/24總部戰(zhàn)采獨立供應排氣扇及暖風機供應2022/6/72022/6/72022/8/222022/8/24公開招標獨立供應凈水器供應2022/6/72022/6/72022/8/222022/8/24公開招標獨立供應八基礎設施工程56變配電安裝分包程（含10kV外線工程）2023/1/22023/1/22023/5/292023/6/1公開招標獨立供應+指定分包57高壓柜供應（中置柜）2023/1/22023/1/22023/5/292023/6/1大區(qū)集采獨立供應58高壓柜供應（環(huán)網(wǎng)柜）2023/1/22023/1/22023/5/292023/6/1大區(qū)集采獨立供應59低壓柜供應（其中低壓電器元件為大區(qū)集采甲定乙供類物料）2022/12/32022/12/32023/4/292023/5/2大區(qū)集采獨立供應60變壓器供應2023/1/22023/1/22023/5/292023/6/1大區(qū)集采獨立供應60.1☆園林軟綠化分包工程（二級節(jié)點）2022/5/142022/5/142022/7/232022/7/26公開招標指定分包60.2☆園林硬鋪裝分包工程（含景觀燈具）（二級節(jié)點）2022/5/142022/5/142022/7/232022/7/26公開招標指定分包61示范區(qū)綠化分包工程2022/1/162022/1/162022/3/27指定分包61.1示范區(qū)硬裝分包工程（含示范區(qū)室外標識、示范區(qū)景觀燈具）2022/1/162022/1/162022/3/27指定分包62.2水景系統(tǒng)供應、安裝分包工程2023/9/142023/9/142023/11/282023/12/1大區(qū)集采獨立供應+指定分包62泳池設備供應、安裝分包工程2023/9/142023/9/142023/11/282023/12/1大區(qū)集采獨立供應+指定分包63雨水回收系統(tǒng)供應、安裝2022/9/142022/9/142022/11/282022/12/1大區(qū)集采獨立供應+指定分包64兒童活動區(qū)、健身器材、康體設施方案設計、供應、安裝分包工程（帶方案招標）2023/7/142023/7/142023/9/272023/9/30公開招標獨立供應+指定分包九咨詢服務費70監(jiān)理顧問-公開招標顧問類合同71成本顧問-公開招標顧問類合同72產業(yè)化顧問詢價顧問類合同設計費十大區(qū)增補項目73有線電視工程//2022/10/302022/12/292023/1/1詢價增通信及網(wǎng)絡工程//2022/10/302022/12/292023/1/1詢價手機無線信號覆蓋工程//2022/10/302022/12/292023/1/1詢價融合光網(wǎng)接入（三網(wǎng)融合）//2022/10/302022/12/292023/1/1總部戰(zhàn)采節(jié)能和綠色建筑增擦窗機供應及安裝2022/3/142022/3/142022/3/152022/5/212022/5/28大區(qū)集采項目目標成本管理成本控制目標工程成本控制目標是以目標成本為最高控制限額。項目執(zhí)行過程中，應加強各部門協(xié)同工作，通過科學的協(xié)同管理，減少人為因素造成的損失及浪費，高質高效完成項目開發(fā)。目標成本編制要求：目標成本編制必須有依有據(jù)，并將各項依據(jù)說明清楚，一般依據(jù)包括：圖紙及綜合技術經(jīng)濟指標、公司會簽的產品標準、相關部門提供的前期及后期費用、前期工程費、開發(fā)報建部門提供的面積指標表等、參照某類似項目成本數(shù)據(jù)、公司戰(zhàn)略采購、集中采購等。內外部成本對標：主要包括住宅成本限額設計指標V1.0指標達標率情況，住宅成本限額指標V2.0指標以及戶內精裝工程成本配置合理性，競品樓盤成本結構及產品標準對標。目標成本編制時不可預見費及變更簽證、人工及材料上漲因素統(tǒng)一按住宅5%、商業(yè)8%預留，預留系數(shù)的基數(shù)為房地產開發(fā)成本，不包括土地成本、管理費、營銷費、財務費及稅金。成本控制考核工程部應重點控制現(xiàn)場變更簽證和技術核定，接受工程變更率的考核指標。成本管理主要措施組織措施成本管理部城項目設成本經(jīng)理一名，設土建專業(yè)造價師一名、機電專業(yè)造價師一名，大區(qū)招采組按物料進行人員配備。部門以成本管控為工作主線，為清晰掌握成本造價形成過程，各項目起于成本目標、招標、合同、支付、動態(tài)監(jiān)控等止于結算，均由對口專業(yè)工程師全過程管理。外部造價咨詢顧問聘請市工程顧問有限公司進行全過程造價咨詢服務，承擔本項目專業(yè)基礎工作，通過成本部復核復審，完成本項目成本管控、招標、合同、造價、支付、結算全過程的成本管理工作。方案設計階段成本控制措施項目建安成本的80%左右是由設計確定的，所以此環(huán)節(jié)的成本控制在整個成本控制中至關重要。規(guī)劃設計方案確定后，應在項目啟動會階段確定的成本控制目標范圍內，對規(guī)劃方案、技術指標、結構形式、建筑用料、設備選型等影響成本的重要子項，反復進行技術方案比選，對影響成本的關鍵指標（如鋼筋、砼含量等）進行限額設計。并通過內外部成本指標以及產品標準的對標，確定限額指標落地。施工圖設計及招投標階段成本控制措施施工圖完成后，成本管理部根據(jù)施工圖設計階段所需資料，編制項目施工圖成本預算，根據(jù)施工圖成本預算，成本部評估是否符合目標成本要求，當不能滿足目標成本要求時，需提出建議