2023年有關(guān)建設(shè)部印發(fā)的前期物業(yè)管理服務協(xié)議（示范文本）

有關(guān)建設(shè)部印發(fā)的前期物業(yè)管理服務協(xié)議（示范文本）新

有關(guān)建設(shè)部印發(fā)的前期物業(yè)管理服務協(xié)議（示范文本）新

中華人民共和國建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》（示范文

本）的通知

各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設(shè)廳、市政管委），直轄市房地局，

計劃單列市建委（房地局）：

為了規(guī)范物業(yè)管理市場行為，保障前期物業(yè)管理活動當事人的合法權(quán)

益，減少物業(yè)管理糾紛，我部制訂了《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》（示

范文本），現(xiàn)印發(fā)給你們。

此文本適用于自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定

的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。在執(zhí)行過程中，當事人可

根據(jù)實際情況，對文本有關(guān)條款予以選擇、調(diào)整。

本協(xié)議當事人

甲方：_____________________

第1頁共99頁

乙方：_____________________

甲方是指：1、房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)；2、公房出

售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。

乙方是指：購房人（業(yè)主）。

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)

簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。

本物業(yè)名稱：_____________________

乙方所購房屋銷售（預售）合同編號：

乙方所購房屋基本情況：

類型_____________________

座落位置_____________________

建筑面積平方米

第2頁共99頁

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽

訂《房屋買賣（預售）合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成

如下協(xié)議：

第一條雙方的權(quán)利和義務

一、甲方的權(quán)利義務

1、對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通

等項目進行維護、修繕、服務與管理；

2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制

度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方；

3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；

4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為；

5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務,

但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；

6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用;

第3頁共99頁

7、編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃;

8、每個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目；

9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與

乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；

10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;

11、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務;

12、自本協(xié)議終止時起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦

理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確

認；

13、o

二、乙方的權(quán)利義務

1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

第4頁共99頁

2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提

出意見和建議；

3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》；

4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用；

5、裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；

6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用

功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)

備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的,

給予賠償；

7、轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；

8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)

使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。

9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、

采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的

合法權(quán)益；

第5頁共99頁

10、o

第二條物業(yè)管理服務內(nèi)容

一、房屋共用部位的維護和管理

共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、

梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、

________等。

二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理

共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電

梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、

消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、

公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、等。

三、環(huán)境衛(wèi)生

1、_________________________

第6頁共99頁

2、_________________________

3、_________________________

四、保安

1、內(nèi)容(1)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;

(2)

(3)2、責任

(1)_______________________

(2)_______________________

(3)五、交通秩序與車輛停放

1、內(nèi)容

(1)_______________________

第7頁共99頁

(2)

(3)

2、責任

(1)_______________________

(2)

(3)六、房屋裝飾裝修管理

見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

第三條物業(yè)管理服務質(zhì)量

一、房屋外觀：

1、________________________

2、_______________________

第8頁共99頁

二、設(shè)備運行：

1、_________________________

2、_________________________

三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理：

1、_________________________

2、四、環(huán)境衛(wèi)生:

1、_________________________

2、_________________________

五、綠化：

1、_________________________

2、_________________________

第9頁共99頁

六、交通秩序與車輛停放:

1、_________________________

2、_________________________

七、保安：

1、_________________________

2、_________________________

八、消防：

1、_________________________

2、_________________________

九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修:

小修

第10頁共99頁

1、_________________________

2、_________________________

急修

1、_________________________

2、_________________________

十、

第四條物業(yè)管理服務費用（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、

更新、改造的費用）

一、乙方交納費用時間：；

二、住宅按建筑面積每月每平方米元；

三、非住宅按建筑面積每月每平方米元；

四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米元；

第11頁共99頁

五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務費用由乙方交納;

六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務費用;

七、物業(yè)管理服務費用標準按調(diào)整；

八、每次交納費用時間：O

第五條其他有償服務費用

一、車位及其使用管理服務費用：

機動車1、_____________________

2、_____________________

非機動車1、_____________________

2、_____________________

二、有線電視:

第12頁共99頁

1、_____________________

2、_____________________

、________________________________

四、________________________________

第六條代收代繳收費服務

受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、

熱費、房租等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務

費用），收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。

第七條維修基金的管理與使用

一、根據(jù)規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施

設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向

交納維修基金________元O

二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政

第13頁共99頁

主管部門審核后劃撥。

三、維修基金不敷使用時，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準,

按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)

同時過戶。

~/_1.、O

第八條保險

一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方代行辦理，保險費用

由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。

二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理；

~\、O

第九條廣告牌設(shè)置及權(quán)益

第14頁共99頁

第十條其它約定事項

第十一條違約責任

一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，乙方有權(quán)要求

甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律

責任；

二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，甲方有

權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應

的法律責任；

第15頁共99頁

三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲

方清退所收費用，退還利息并支付違約金；

四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用

的，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起按每天交納違約金,

或,

~/"l.、。

第十二條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，

如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)

執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失

的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙

方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十四條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第16頁共99頁

第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行

政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向

仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。

第十六條本協(xié)議正本連同附件共頁，一式兩份，甲乙雙

方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十七條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送

（物業(yè)管理行政主管部門）備案。

第十八條本協(xié)議自簽字之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人：

年月日

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建設(shè)部印發(fā)的前期物業(yè)管理服務協(xié)議（示范文本）—合同范本

中華人民共和國建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》（示范文

本）的通知

第17頁共99頁

各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設(shè)廳、市政管委），直轄市房地局，

計劃單列市建委（房地局）：

為了規(guī)范物業(yè)管理市場行為，保障前期物業(yè)管理活動當事人的合法權(quán)

益，減少物業(yè)管理糾紛，我部制訂了《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》（示

范文本），現(xiàn)印發(fā)給你們。

此文本適用于自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定

的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。在執(zhí)行過程中，當事人可

根據(jù)實際情況，對文本有關(guān)條款予以選擇、調(diào)整。

本協(xié)議當事人

甲方：_______________________

乙方：_______________________

甲方是指：1、房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)；2、公房出

售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。

乙方是指：購房人（業(yè)主）。

第18頁共99頁

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)

簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。

本物業(yè)名稱：_________________

乙方所購房屋銷售（預售）合同編號：

乙方所購房屋基本情況：

類型______________________

座落位置___________________

建筑面積平方米

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽

訂《房屋買賣（預售）合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成

如下協(xié)議：

第一條雙方的權(quán)利和義務

第19頁共99頁

、甲方的權(quán)利義務

1、對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通

等項目進行維護、修繕、服務與管理；

2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制

度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方；

3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；

4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為；

5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務,

但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；

6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用；

7、編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃；

8、每一個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目；

9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與

第20頁共99頁

乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;

11、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務;

12、自本協(xié)議終止時起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦

理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確

認；

13、。

二、乙方的權(quán)利義務

1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

房地產(chǎn)商合同：建設(shè)部印發(fā)的前期物業(yè)管理服務協(xié)議（示范文本）

中華人民共和國建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》（示范文

本）的通知

各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設(shè)廳、市政管委），直轄市房地局,

計劃單列市建委（房地局）：

第21頁共99頁

為了規(guī)范物業(yè)管理市場行為，保障前期物業(yè)管理活動當事人的合法

權(quán)益，減少物業(yè)管理糾紛，我部制訂了《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》（示

范文本），現(xiàn)印發(fā)給你們。

此文本適用于自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定

的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。在執(zhí)行過程中，當事人可

根據(jù)實際情況，對文本有關(guān)條款予以選擇、調(diào)整。

本協(xié)議當事人

甲方：_____________________

乙方：_____________________

甲方是指：1、房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)；2、公房

出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。

乙方是指：購房人（業(yè)主）。

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企

業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。

第22頁共99頁

本物業(yè)名稱：_____________________

乙方所購房屋銷售（預售）合同編號：

乙方所購房屋基本情況：

類型_____________________

座落位置_____________________

建筑面積平方米

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方

簽訂《房屋買賣（預售）合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達

成如下協(xié)議：

第一條雙方的權(quán)利和義務

一、甲方的權(quán)利義務

1、對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通

等項目進行維護、修繕、服務與管理；

第23頁共99頁

2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制

度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方；

3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；

4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為；

5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務,

但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；

6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用；

7、編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃；

8、每個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目；

9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與

乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；

10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；

第24頁共99頁

11、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務;

12、自本協(xié)議終止時起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)

辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會

確認；

13>o

二、乙方的權(quán)利義務

1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提

出意見和建議；

3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》；

4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用；

5、裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；

6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用

第25頁共99頁

功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)

備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的,

給予賠償；

7、轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；

8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)

使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。

9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、

采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的

合法權(quán)益；

10>。

第二條物業(yè)管理服務內(nèi)容

一、房屋共用部位的維護和管理

共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、

柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、—

第26頁共99頁

二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理

共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、

電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線

路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車

庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、等。

三、環(huán)境衛(wèi)生

1>_______________________

2、_________________________

3、_________________________

四、保安

1、內(nèi)容(1)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；

(2)_______________________

第27頁共99頁

(3)2、責任

(1)

(2)

(3)五、交通秩序與車輛停放

1、內(nèi)容

(1)

(2)

(3)

2、責任

(1)

(2)

第28頁共99頁

（3）六、房屋裝飾裝修管理

見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

第三條物業(yè)管理服務質(zhì)量

一、房屋外觀：

1、_______________________

2、_______________________

二、設(shè)備運行：

1、________________________

2、_______________________

三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理：

1、_______________________

第29頁共99頁

2、四、環(huán)境衛(wèi)生:

1、_______________________

2、_______________________

五、綠化：

1、_______________________

2、_______________________

六、交通秩序與車輛停放：

1、________________________

2、_______________________

七、保安：

1、_______________________

第30頁共99頁

2、_______________________

八、消防：

1、________________________

2、_______________________

九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修:

小修

1、________________________

2、_______________________

急修

1、________________________

2、_______________________

第31頁共99頁

十、

第四條物業(yè)管理服務費用（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中

修、更新、改造的費用）

一、乙方交納費用時間：;

二、住宅按建筑面積每月每平方米元；

三、非住宅按建筑面積每月每平方米元；

四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米元；

五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務費用由乙方交納；

六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務費用；

七、物業(yè)管理服務費用標準按調(diào)整；

八、每次交納費用時間：O

第五條其他有償服務費用

第32頁共99頁

一、車位及其使用管理服務費用：

機動車1、___________________

2、___________________

非機動車1、____________________

2、___________________

二、有線電視：

1、____________________

2、___________________

四、________________________________

第六條代收代繳收費服務

第33頁共99頁

受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、

熱費、房租等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務

費用），收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。

第七條維修基金的管理與使用

一、根據(jù)規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)

施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已

向交納維修基金_______元O

二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行

政主管部門審核后劃撥。

三、維修基金不敷使用時，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準，

按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有

權(quán)同時過戶。

力:、O

第34頁共99頁

第八條保險

一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方代行辦理，保險費

用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。

二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理；

三、O

第九條廣告牌設(shè)置及權(quán)益

--、__________________________

\、_________________________

第十條其它約定事項

--、__________________________

第35頁共99頁

、___________________________

第十一條違約責任

一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，乙方有權(quán)要

求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法

律責任；

二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，甲方

有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相

應的法律責任；

三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權(quán)要求

甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金；

四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關(guān)費

用的，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起按每天交納違約

金，或;

力:、O

第36頁共99頁

第十二條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況

下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安

機關(guān)執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)

損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行,

雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十四條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理

行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向

—仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。

第十六條本協(xié)議正本連同附件共頁，一式兩份，甲乙

雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十七條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送

（物業(yè)管理行政主管部門）備案。

第37頁共99頁

第十八條本協(xié)議自簽字之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人：

年月日

前期物業(yè)管理服務合同（示范文本）

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前期物業(yè)管理服務合同（示范文本）

第一章總則第二章委托管理服務事項第三章委托管理服務期

限第四章甲、乙雙方的權(quán)利和義務第五章物業(yè)管理服務質(zhì)量標準

第六章物業(yè)管理服務費用第七章違約責任第八章附則

委托方（以下簡稱甲方）：名稱：法定代表人：注冊地：參見陳文主編:

《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法律實務》，法律出版社20一（請自填）年版。住

所地：郵編：聯(lián)系電話：受托方（以下簡稱乙方）：名稱:法定代表人:

注冊地:住所地：郵編：聯(lián)系電話：甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的

第38頁共99頁

規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方將（物業(yè)名稱）委托

乙方實行物業(yè)管理有關(guān)事宜，達成一致意見，特訂立本合同。第一章

總則第一條物業(yè)基本狀況物業(yè)名稱:物業(yè)類型：坐落位置：（市）區(qū)四

至：東南西北占地面積:平方米建筑面積:平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成

細目詳見本合同附件一。第二條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的

全體業(yè)主和物業(yè)使用人。第三條乙方應參與本物業(yè)的竣工驗收，并

在本物業(yè)移交接管時，與甲方共同辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)。第四

條本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責任，按國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》

和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定承擔。第

二章委托管理服務事項

乙方接受甲方委托，提供以下物業(yè)管理服務：第五條房屋建筑共用

部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、

樓梯間、走廊通道、門廳、；第六條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、

運行和管理，包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共

用照明天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消

防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、；第七條附

屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、

化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、；第八條共用綠地、

花木的養(yǎng)護與管理、；第九條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和

管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、；第十條公共環(huán)境衛(wèi)生:

包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的歸集、清運、；第

第39頁共99頁

十一條交通與車輛停放秩序的管理、；本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主在

本物業(yè)管理區(qū)域的公共場地停放車輛的，停放人應與乙方簽訂專項合

同，并按該專項合同的約定承擔各項責任和義務。第十二條維護公

共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、；前款約定的事項不包含

業(yè)主的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任，乙方與業(yè)主另行簽訂人身、

財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管等專項合同的，按該專項合同的約定承擔各項責

任和義務。第十三條管理與本物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與

竣工驗收資料、；第十四條協(xié)助組織開展本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的文化

娛樂活動；第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋的自管部位、自用設(shè)施

及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在業(yè)主和物業(yè)使用人提出委托時，乙方原則上

應接受委托，具體收費事宜應按照乙方制訂并公布的收費標準由當事

人雙方另行協(xié)商；第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約

或物業(yè)使用守則的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告、規(guī)

勸、制止、等措施；第十七條其他委托事項：1.:2.;3..第三

章委托管理服務期限第十八條本合同規(guī)定的物業(yè)管理委托期限

暫定為年，自本合同生效之日起至年月日止。本合同期限屆滿，若需

要續(xù)簽合同，雙方另行簽訂書面合同。第十九條本合同期限屆滿或

業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理

服務合同生效時，本合同自然終止。第四章甲、乙雙方的權(quán)利和義

務第二十條甲方的權(quán)利和義務1.應當在銷售物業(yè)之前，制定《業(yè)

主臨時公約》，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，

業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

第40頁共99頁

2.應當在物業(yè)銷售前將《業(yè)主臨時公約》向物業(yè)買受人明示，并要

求物業(yè)買受人在訂立物業(yè)買賣合同時，做出遵守《業(yè)主臨時公約》的

書面承諾。3.在物業(yè)竣工交付使用時，負責向物業(yè)買受人提供房屋

質(zhì)量保證書和房屋使用說明書。4.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案并

在乙方提交上述物業(yè)管理方案之日起日內(nèi)出具書面審定意見。

5.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況并每年進行一次

考核評定；并將管理情況報物業(yè)管理主管部門備案。6.審定乙方提出

的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算報告并在乙方提交上述材

料之日起日內(nèi)出具書面審定意見。7.保證委托乙方管理的房屋、

設(shè)施、設(shè)備達到國家驗收標準及要求。在保修責任內(nèi)，如存在質(zhì)量問

題，按以下第種方式處理：（1）甲方負責返修；（2）委托乙方返修，由

甲方支出全部費用；（3）.8.在本合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供經(jīng)

營性商業(yè)用房（指非住宅房屋），由乙方按每月每平方米元的標準租

用，其租金收入僅用于.9.在本合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方

米建筑面積的物業(yè)管理用房，由乙方按下列第項方式使用：（1）無償

使用；（2）按建筑面積每月每平方米元的標準租用，其租金收入僅用

于.10.在物業(yè)管理交接驗收時，負責向乙方移交下列資料：（1）竣工

總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)

工程竣工圖等竣工驗收資料；（2）設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護保養(yǎng)

技術(shù)資料；（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（4）物業(yè)管理

所必需的其他資料。口.為實現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務要求而發(fā)

生的物業(yè)管理服務費用，除由業(yè)主、物業(yè)使用人按規(guī)定繳納外，不足

第41頁共99頁

部分由甲方承擔。12.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題，

包括但不限于以下事項：(1);(2).13.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作

和宣傳教育、文化活動。14.及時繳納空置房屋的物業(yè)管理服務費;

依法提供物業(yè)維修專項資金。15.甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)，對本

合同約定的物業(yè)管理服務費用收支狀況進行審計。16..第二十一條

乙方的權(quán)利和義務1.據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)

管理方案；自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務活動。2.對項目設(shè)計和施工

提供管理方面的整改和完善建議。3.配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)

域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試、驗收和交接。4.對業(yè)主和物

業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理。5.按本合同

的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則及相

關(guān)管理規(guī)定的行為進行制止和處理。6.可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專

項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將本區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管

理一并委托給第三方。乙方將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務業(yè)務委托給

專業(yè)性服務企業(yè)的，相關(guān)的物業(yè)管理責任仍由乙方向甲方、業(yè)主及物

業(yè)使用人承擔。7.負責編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、

設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和保修期滿后的大修、中修、更新、

改造方案，經(jīng)甲、乙雙方議定后由乙方組織實施。8.向業(yè)主和物業(yè)

使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,

告知有關(guān)注意事項和禁止行為，與業(yè)主和物業(yè)使用人訂立書面約定,

并負責監(jiān)督。9.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃，資金使用計劃及

決算報告，并最遲于每年月之前以方式向甲方提出上述計劃和報

第42頁共99頁

告；經(jīng)甲方審定后組織實施。10.負責每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用

人公布一次物業(yè)管理服務費用收支賬目；并將物業(yè)管理服務收費項目

和收費標準以及向業(yè)主和物業(yè)使用人提供專項服務的收費項目和收

費標準在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以書面方式公示。11.對本物業(yè)的公共設(shè)

施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或改善配

套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施;不得

擅自改變房屋共用部位的用途。12.不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事

物業(yè)服務以外的經(jīng)營活動；不得在處理物業(yè)管理事務活動中侵犯業(yè)主

及物業(yè)使用人的合法權(quán)益。13.建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的

管理檔案，并負責及時記載有關(guān)變更情況。14.本合同終止時，乙方

必須在本合同終止之日起日內(nèi)向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營性商

業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。15.接受業(yè)主、物業(yè)

使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善物業(yè)管理服務,

定期以書面方式向甲方報告本合同履行情況。16..第五章物業(yè)管

理服務質(zhì)量標準第二十二條乙方須按下列標準，完成本合同約定的

物業(yè)管理事項：1.房屋外觀：完好整潔；每年組織實施清洗外墻

次（費用由業(yè)主承擔）；公共內(nèi)墻、走廊樓梯等每年粉飾次；

公共防盜門每年刷新次；2.設(shè)備運行：電梯按規(guī)定時間運行；

水泵、發(fā)電機等設(shè)備日檢查次；3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)

護：屋面及房屋滲漏日修好；4.公共環(huán)境：道路：；室內(nèi)外排水;

沙井清理一次；5.清潔衛(wèi)生：（1）公共場地每天以標準清掃次；（2）

電梯衛(wèi)生每天清掃、保潔次；（3）定期組織實施化糞池清掏（費用由業(yè)

第43頁共99頁

主承擔）；（4）.6.綠化:綠地完好率達到%以上；7.交通秩序：室內(nèi)（外）

停車場一天小時保管;8.保安:實行小時保安制度，崗位設(shè)置個,

小時輪流值守；9.急修：停水不超過小時一；停電不超過小時；下

水道、沙井堵塞不超過小時內(nèi)開工；小修：報修小時內(nèi)開工；10.業(yè)

主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到:先有關(guān)上述物業(yè)管理服務質(zhì)量

標準的約定詳見本合同附件二。第六章物業(yè)管理服務費用第二十三

條物業(yè)管理服務費1.本物業(yè)的管理服務費用執(zhí)行國家及北京市有

關(guān)物業(yè)管理服務費用的相關(guān)規(guī)定。2.本物業(yè)管理服務費，住宅房屋

由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納；非住宅房屋由

業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納。本物業(yè)管理費包

括如下費用：.3.本物業(yè)管理服務費每（月）/（季）/（半年））交

納一次，每次交納費用時間為。4.空置房屋的物業(yè)管理服務費，分

別由按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納。5.本物業(yè)管理

服務費標準的調(diào)整，按調(diào)整。6.業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應承擔

的物業(yè)管理服務費由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，

但業(yè)主應將此約定送乙方備案并就物業(yè)管理服務費的繳納負有連帶

責任。7.業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應承擔的物業(yè)管

理服務費。8.物業(yè)管理服務費中未計入的共用設(shè)施設(shè)備運行、能耗

費用，按（該幢〕/〔該物業(yè)）住戶實際用量共同分攤。9.業(yè)主和物

業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務費的，按以下第項方式處理：（1）從

逾期之日起按每天元交納滯納金；（2）從逾期之日起每天按應付物業(yè)

管理服務費的萬分之交納滯納金；（3）.第二十四條車位使用費不

第44頁共99頁

得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準，由車位使用人按下列標準向乙

方交納：L露天車位:每日元，每月元，每年元；2.車庫:每日元，

每月元，每年元；3.摩托車:每日元，每月元，每年元；4.自行車:

每日元，每月元，每年元；5..第二十五條乙方受業(yè)主、物業(yè)使

用人的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護及其他特約服

務的費用，由當事人自行約定。第二十六條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用

人提供的其他服務項目和收費標準如下：1.；2.;3..第二十七條

房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：1.保

修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共場地的維

修、養(yǎng)護費用由甲方承擔。2.不屬保修范圍內(nèi)的、、維修、養(yǎng)護費用，

由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬份額或承擔。3.保修期滿后，本物業(yè)共用部

位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新、改造費用，在本物業(yè)維修專

項資金中列支。第七章違約責任第二十八條甲方違反本合同第二

十條的約定，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定

期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；由于甲方違約給乙

方造成經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。第二十九條乙方違

反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙

方限期整改并達到本合同約定的標準；逾期未整改的，或整改不符合

本合同約定的，甲方有權(quán)終止合同；由于乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損

失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第三十條乙方違反本合同第六章

的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費

用，退還利息并按支付違約金；由此給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方應

第45頁共99頁

給予甲方經(jīng)濟賠償。第三十一條甲、乙雙方任何一方無正當理不得

提前終止本合同，否則應向?qū)Ψ街Ц对倪`約金；由此給對方造

成的經(jīng)濟損失超出違約金的，對超出部分還應給予賠償。第三十二條

因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，

造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。因乙方管理不善或

操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理?/p>

產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準。第三十三條

甲、乙雙方任何一方如通過不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方

失去管理權(quán)的，或由此給對方造成經(jīng)濟損失的，應當由施加損害的一

方承擔全部責任。第三十四條由于一方違約而致使本合同提前終止

的，提出解除合同的一方應及時通知對方，合同自上述書面通知送達

對方時即行終止。第三十五條本合同期限屆滿或本合同提前終止的,

甲乙雙方應在本合同終止之日起日內(nèi)辦理完畢全部物業(yè)管理交接

手續(xù)。第八章附則第三十六條自本合同生效之日起天內(nèi)，根據(jù)甲

方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。第三十七條為維護公眾、

業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏；

漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務等突發(fā)事

件，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主必要的財產(chǎn)損失的，當事雙方

按有關(guān)法律規(guī)定處理。第三十八條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對本

合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同

具有同等效力。第三十九條本合同之附件均為本合同有效組成部分。

本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第46頁共99頁

第四十條本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華

人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第四十一條本合同正本連

同附件共頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）

各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第四十二條本合同執(zhí)行期間，如遇

不可抗力，致使本合同無法履行時，甲、乙雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及

時協(xié)商處理。第四十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議，甲、乙雙方

應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第方式解決:

⑴提交仲裁委員會仲裁；（2）依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第四

十四條本合同自起生效。第四十五條本合同約定的相關(guān)內(nèi)容若與

現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)、規(guī)章以及政府文件相抵觸時，該約定無效。

若在本合同的履行中，遇國家相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章以及政府文件發(fā)

生變化時，自然也應按變化后國家相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章以及政府文

件執(zhí)行。甲方簽章：乙方簽章:法定代表人:法定代表人授權(quán)代表：授

權(quán)代表：日期：年月日日期：年月日合同簽訂地：附件:一、

本物業(yè)構(gòu)成細目二、木物業(yè)管理質(zhì)量目標三、本物業(yè)的管理方案

建設(shè)部前期物業(yè)服務合同

合同范文頻道為大家整理了《建設(shè)部前期物業(yè)服務合同》，供大家學

習參考。

各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委、房地局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團建設(shè)

局：為了貫徹《物業(yè)管理條例》，規(guī)范前期物業(yè)管理活動，引導前期

物業(yè)管理活動當事人通過合同明確各自的權(quán)利與義務，減少物業(yè)管理

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糾紛，我部制定了《前期物業(yè)服務合同（示范文本）》，現(xiàn)印發(fā)給你們，

供建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽約參考使用。中華人民共和國建設(shè)部

二OO四年九月六日前期物業(yè)服務合同（示范文本）甲方：

;法定代表人：;住所地：

；郵編：O乙方：；法定

代表人：;住所地：;郵編：_

;資質(zhì)等級：;證書編號：

O根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙

雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對

（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。第

一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況：物業(yè)名稱

—;物業(yè)類型________________;座落位置_________________;建

筑面積o物業(yè)管理區(qū)域四至：東至_______________

南至;西至_________________;北至________

O（規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細見附件二）。第二

章服務內(nèi)容與質(zhì)量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物

業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物

業(yè)共用部位明細見附件三）；2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)

護和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四）；3、物業(yè)共用部位和相

關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；4、

公共綠化的養(yǎng)護和管理；5、車輛停放管理；6、公共秩序維護、安全

防范等事項的協(xié)助管理；7、裝飾裝修管理服務；8、物業(yè)檔案資料管

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理。第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務包括以下事項：

1、；2、；3、

_O第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質(zhì)量標準

（前期物業(yè)管理服務質(zhì)量標準見附件五）。第五條單個業(yè)主可委托

乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內(nèi)容和費用由雙

方另行商定。第三章服務費用第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務

收費選擇以下第種方式：1、包干制物業(yè)服務費用由業(yè)主按其

擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：多層住宅：

—元/月?平方米；高層住宅：元/月.平方米；別

墅：元/月.平方米；辦公樓：元

/月?平方米；商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米；

—物業(yè):元/月.平方米。物業(yè)服務費用主要用于以下開支：

（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理

區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理

區(qū)域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；（9）法定

稅費；（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；（11）o乙方按

照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標

準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。2、酬金制物業(yè)服務資

金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：多層住

宅：元/月.平方米；高層住宅：

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元/月.平方米；別墅：元/月.平方米；辦公樓：—

元/月.平方米；商業(yè)物業(yè)：元/月.

平方米；物業(yè)：元/月.平方米。預收的物業(yè)服務資

金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構(gòu)成。物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主

所有，由乙方代管，主要用于以下開支：（1）管理服務人員的工資、

社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)

備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物

業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）辦

公費用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用

設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；（9）o乙方采取以

下第種方式提取酬金：（1）乙方按（每月/

每季/每年）元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提

取。（2）乙方（每月/每季/每年）按應收的物業(yè)服

務資金________________%的比例提取。物業(yè)服務支出應全部用于本

合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度

繼續(xù)使用；物業(yè)服務支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔。第

七條業(yè)主應于之日起交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服

務資金）。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因

未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）

由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務

費用（物業(yè)服務資金）的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與

物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。物業(yè)服務費

第