二手房買賣合同樣本

二手房買賣合同樣本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________聯(lián)系號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：__________聯(lián)系號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方是房屋的合法所有者，并愿意出售該房屋；乙方愿意購(gòu)買該房屋，甲乙雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1甲方出售的房屋位于__________（省/市/區(qū)/縣）__________（街道/小區(qū)）__________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2該房屋的建筑面積為_(kāi)_________平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)_________平方米，分?jǐn)偯娣e為_(kāi)_________平方米。1.3該房屋的結(jié)構(gòu)類型為_(kāi)_________，建筑年代為_(kāi)_________年。1.4甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律瑕疵，并已取得其他共有人、抵押權(quán)人、承租人的同意。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)房屋買賣價(jià)格為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。2.2乙方應(yīng)按照以下方式支付房款：2.2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。2.2.2乙方應(yīng)于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，向甲方支付剩余房款，即人民幣_(tái)_________元。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于收到全部房款后__________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、鑰匙等相關(guān)物品交付給乙方。3.2甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶所需的一切手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.4房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1若甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致無(wú)法履行交付房屋的義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。4.2若乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致無(wú)法履行支付房款的義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為房屋買賣總價(jià)的__________%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補(bǔ)充無(wú)效。6.3本合同附件包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、甲方聯(lián)系復(fù)印件、乙方聯(lián)系復(fù)印件等。甲方（賣方）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________以下為特殊應(yīng)用場(chǎng)景及相關(guān)說(shuō)明：一、特殊應(yīng)用場(chǎng)景一：房屋存在抵押或查封情況在這種情況下，需要特別注意合同第一條中的房屋基本信息。甲方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明抵押權(quán)人或查封申請(qǐng)人同意出售該房屋，并已采取措施解除抵押或查封。同時(shí)，在第二條支付方式中，應(yīng)約定解除抵押或查封所需費(fèi)用的承擔(dān)方。若因抵押或查封導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的定金。二、特殊應(yīng)用場(chǎng)景二：房屋存在租賃關(guān)系在此情況下，合同第一條中應(yīng)明確租賃關(guān)系的期限，以及租賃關(guān)系對(duì)房屋交付的影響。若租賃期限較長(zhǎng)，乙方應(yīng)考慮是否接受租賃關(guān)系。同時(shí)，在第三條交付及過(guò)戶中，應(yīng)約定租賃關(guān)系解除后的房屋交付時(shí)間。若因租賃關(guān)系導(dǎo)致無(wú)法交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的定金。三、特殊應(yīng)用場(chǎng)景三：甲方為多人共同所有在這種情況下，合同第一條中應(yīng)明確所有共有人的信息。甲方需提供其他共有人同意出售該房屋的書面文件。在第二條支付方式中，應(yīng)約定共有人的權(quán)益分配方式。在第三條交付及過(guò)戶中，應(yīng)約定共有人共同辦理過(guò)戶手續(xù)。若因共有人問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的定金。四、特殊應(yīng)用場(chǎng)景四：乙方需要貸款購(gòu)房在這種情況下，合同第二條支付方式中應(yīng)約定貸款事宜。乙方應(yīng)在合同中明確貸款金額、貸款銀行以及貸款發(fā)放時(shí)間。同時(shí)，在第三條交付及過(guò)戶中，應(yīng)約定貸款發(fā)放后辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間。若因貸款問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。五、特殊應(yīng)用場(chǎng)景五：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題在此情況下，合同第一條中應(yīng)明確房屋的質(zhì)量狀況。甲方應(yīng)提供房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，證明房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。在第三條交付及過(guò)戶中，應(yīng)約定房屋質(zhì)量問(wèn)題的解決方式。若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)，或解除合同并要求甲方返還已支付的定金。在實(shí)際操作過(guò)程中，可能會(huì)遇到以下問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。2.查閱房屋租賃合同，了解租賃期限及租金情況。3.核實(shí)房屋是否存在抵押或查封，了解解除抵押或查封的可能性。4.確認(rèn)所有共有人的同意出售文件，明確共有人的權(quán)益分配。5.了解貸款購(gòu)房的相關(guān)政策，確保貸款發(fā)放與房屋過(guò)戶的銜接。6.對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解房屋的質(zhì)量狀況。對(duì)于以上問(wèn)題，解決辦法如下：1.查閱房屋產(chǎn)權(quán)證，了解房屋權(quán)屬狀況。2.與租賃人溝通，了解租賃期限及租金情況。3.咨詢相關(guān)部門，了解抵押或查封的解除流程。4.約定共有人的權(quán)益分配，辦理共有產(chǎn)權(quán)證書。5.提前與銀行溝通，了解貸款發(fā)放時(shí)間及所需材料。6.聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)。以下為原始合同所需的詳細(xì)附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.甲方聯(lián)系復(fù)印件4.乙方聯(lián)系復(fù)印件5.共有人同意出售房屋的書面文件6.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告7.租賃合同（如有）8.解除抵押或查封的相關(guān)文件（如有）請(qǐng)確保以上附件齊全，以便順利完成房屋買賣事宜。二手房買賣合同樣本多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：a.甲方保留權(quán)條款：甲方保留對(duì)房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)，直至乙方支付完全部房款。在此期間，甲方有權(quán)拒絕乙方對(duì)房屋的任何使用、轉(zhuǎn)讓或抵押等行為。b.甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款：若乙方在過(guò)戶前有意出售該房屋，乙方需優(yōu)先與甲方協(xié)商購(gòu)買，甲方有權(quán)以同等條件優(yōu)先購(gòu)買。c.甲方解除合同權(quán)條款：若乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：a.乙方支付進(jìn)度條款：乙方有權(quán)根據(jù)房屋過(guò)戶進(jìn)度，調(diào)整支付房款的進(jìn)度。具體支付進(jìn)度由甲乙雙方協(xié)商確定。b.乙方驗(yàn)收權(quán)條款：在房屋交付前，乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。若乙方對(duì)房屋質(zhì)量有異議，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或解除合同。c.乙方違約金減免條款：若乙方因特殊情況無(wú)法按時(shí)支付房款，甲乙雙方協(xié)商一致，可適當(dāng)減免違約金。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：a.中介服務(wù)條款：第三方中介為甲乙雙方提供房屋買賣相關(guān)服務(wù)，包括但不限于信息傳遞、協(xié)調(diào)溝通、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等。中介有權(quán)收取服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用由甲乙雙方與中介協(xié)商確定。b.中介責(zé)任條款：中介應(yīng)確保所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。若因中介原因