裝修工程施工合同范本

承包人承擔(dān)施工安全、質(zhì)量和管理責(zé)任。

五、組成合同的文件

組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序包括：

5.1.本合同簽訂后雙方簽訂的補充協(xié)議、約定的有關(guān)協(xié)商、變更等書面協(xié)議或文件

5.2.本合同第一冊《工程基本信息》、第二冊《工程計價信息》（含答疑文件）

53本合同第三冊《專項條款及合同附件》（除工程清單或報價單）

5.4.建設(shè)工程施工合同GF-2017-0201的《通用條款》

5.5.招標文件（含招標文件補充文件）

56投標書及其附件

5.7.施工圖紙和設(shè)計變更

58現(xiàn)行的法律、法規(guī)、條例、標準、規(guī)范、規(guī)定和其它有關(guān)技術(shù)文件

5.9.工程報價單或預(yù)算書

5.10.組成合同的其他文件

在法律、法規(guī)許可的范圍內(nèi)，本施工合同最終解釋權(quán)歸碧桂園集團工程招標管理部。

第二冊工程計價信息

第一部分工程計價條款

工程計價基本信息

口一般納稅人

一般計稅

計稅方式□小規(guī)模納稅人

口簡易計稅

承包固定總價包干工程______工程

方式非固定總價包干工程報系數(shù)工程______工程

一、承包方式說明

【適用于總價包干工程】

本合同工程的承包人的承包方式為固定總價包干，即在承包范圍內(nèi)，承包人包工、包料、

包質(zhì)量、包工期、包安全、包文明施工、包措施項目、包竣工驗收合格、包各項稅費、若不

涉及設(shè)計變更或發(fā)包人要求增減工作內(nèi)容的，本合同固定總價已包括完成發(fā)包人提供的施工

圖紙范圍內(nèi)工程內(nèi)容及本合同約定的工作內(nèi)容的相關(guān)費用。

本工程固定總價已包括承包人預(yù)留或切割裝修孔洞及承包人施工完成后的孔洞（含結(jié)構(gòu)

和墻體〉和溝槽的填補、塞縫、防火封堵、掛網(wǎng)、補灰、收口等工作（含設(shè)計變更引起的）

的費用，不再另行計取。

本合同固定總價已充分考慮了人工費、材料費（包括材料檢驗試驗費、材料損耗、材料

加工費）、系統(tǒng)調(diào)試費、機械費、管理費、措施項目費【包括環(huán)境保護費（含施工現(xiàn)場為達到

環(huán)保主管部門要求所需要的各項措施費用）、文明施工費、安全施工費、臨時設(shè)施費、夜間施

工費、二次搬運費、大型機械設(shè)備進出場及安拆費、混凝土及鋼筋混凝土模板及支架費、腳

手架費、已完工程及設(shè)備保護費、施工排水、降水費、暗室及夜間施工照明、缺陷修補、高

溫補貼、冬雨季施工等一切本工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用】、其他項目費、

水電費、調(diào)試、驗收、樣品、成品保護費、禾11潤、行政事業(yè)收費、規(guī)費、稅金（包括按國家

相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)由承包人支付的各項稅金,除增值稅稅率隨國家稅收政策的改變而作相應(yīng)調(diào)

整外）、保險、市場價格變動引起的風(fēng)險（本合同已約定除外）。工程質(zhì)量檢驗檢測、材料檢

驗試驗費（含發(fā)包人指定品牌材料和發(fā)包人供應(yīng)材料）、外墻節(jié)能檢測（含節(jié)能材料檢測及節(jié)

能系統(tǒng)檢測）、主體結(jié)構(gòu)檢測費、竣工驗收前外墻一次性清洗、揚塵治理費用以及除政府規(guī)定

由發(fā)包人繳納的天然基礎(chǔ)的地基檢測費、樁試驗檢測費、消防系統(tǒng)檢測費、防雷檢測費、室

內(nèi)環(huán)境檢測費以外的一切費用已考慮并全部計算。但，天然基礎(chǔ)地基檢測費、樁試驗檢測費、

消防系統(tǒng)檢測費、防雷檢測費、室內(nèi)環(huán)境檢測費由發(fā)包人繳納（未含在承包人的投標報價中）,

若因承包人原因?qū)е轮匦聶z測而發(fā)生的一切費用及責(zé)任，均由承包人自行承擔(dān)。承包人應(yīng)提

前視察現(xiàn)場，在投標報價中充分考慮上述因素，了解現(xiàn)場現(xiàn)狀并考慮在報價中。投標報價可

視為由工程開工至完成竣工驗收并符合交付使用標準的一切費用，發(fā)包人將不會就現(xiàn)場狀況

作出任何變更簽證或增加工程款，由于發(fā)包人改變工程范圍或工作量的設(shè)計變更除外。固定

總價均表示是按圖紙及規(guī)范（含政府部門、專業(yè)設(shè)計師及發(fā)包人的特別要求）施工完成的。

本合同固定總價結(jié)算時不因其他任何原因（除合同約定外）而調(diào)整。

承包人已清楚并考慮工地現(xiàn)場條件，包括周圍環(huán)境、交通道路、現(xiàn)場地質(zhì)條件、施工場

地及周圍地下管網(wǎng)、承包范圍、施工圖紙、施工組織設(shè)計，并已考慮施工技術(shù)措施、文明施

工、安全生產(chǎn)維護、工期內(nèi)趕工等因素。承包人為完成本合同規(guī)定的工作所需施工組織中的

所有費用均已包含在本工程造價內(nèi)，不再另外計取。按國家及地方政府規(guī)定交納的各種行政

事業(yè)收費、規(guī)費【包括但不限于：社會保障費（或稱為建安勞保費或社會保險費或社會保障

金或養(yǎng)老保險金等）、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費、生育保險費、住房公積金、工傷保險費、危

險作業(yè)意外保險費、建筑活動綜合技術(shù)服務(wù)費（按項目所在地政府文件規(guī)定取舍）、排污費、

環(huán)保噪音費、節(jié)能檢測費用等】、民工工資保證金、稅金等包含在本工程造價內(nèi)，由承包人負

責(zé)繳納。因為承包人沒有繳清稅費，影響到發(fā)包人辦理有關(guān)證照，發(fā)包人可代繳此部分費用

并在當期工程進度款支付中扣除，承包人需向發(fā)包人支付人民幣壹拾萬元/次的違約金。

施工過程中的實際施工方案僅作為發(fā)包人對承包人技術(shù)上的肯定，不作為計價的依據(jù)，

發(fā)包人不接受承包人重新組價的要求。

本項目由承包人對施工圖紙進行深化，承包人應(yīng)在保證招標圖紙的裝飾效果（面層材料

不屬于深化范圍）的情況下進行深化。承包人對圖紙進行深化時應(yīng)結(jié)合施工現(xiàn)場實際情況并

充分考慮基層做法的可實施性（可實施性指：質(zhì)量達到國家最新質(zhì)量標準及建設(shè)單位項目部

的要求，其裝飾效果達到設(shè)計部門的要求，能通過整體驗收合格）。承包人在報價時應(yīng)考慮基

層施工所需的費用，不再另計，承包人的報價必須考慮深化后的施工圖紙基層做法，不因施

工過程中對圖紙的深化、做法的不同而增加基層施工的費用。

本合同附件中的固定總價，除合同約定外，結(jié)算時（包括工程鑒定時）均不予調(diào)整。

其中：

1.1.本裝修工程施工期間及各部位分階段完工后，承包人仍繼續(xù)按發(fā)包人的指令要求，

向其它在場施工的專業(yè)分包人提供必要的配合（特別是腳手架等措施），由此產(chǎn)生的配合費用

已包含在承包人的本裝修工程投標報價中，不另計取。

1.2.建筑裝飾裝修工程所用材料必須符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》

（GB50210-2001）的相關(guān)規(guī)定（不限于以下內(nèi)容）。

1.2.1.所有的木裝飾工程考慮防火處理。（按裝修圖及樣板房的質(zhì)量要求）。

1.2.2.墻身及其他涂料.：采用設(shè)計圖紙中注明的室內(nèi)涂料，承包人按照圖紙的色卡根據(jù)

發(fā)包人指定的按區(qū)域分配的涂料品牌進行選擇（詳見本合同第二冊《工程計價信息》第二部

分《工程計價清單》），色號詳見圖紙。

1.2.3.本工程的材料，除圖紙及補充說明作了規(guī)定品牌和要求外，沒有要求的，承包人

應(yīng)選擇中等以上品牌廠家的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品【要求為省名牌產(chǎn)品（須為省名牌網(wǎng)站可查詢）以上】，

承包人收集有關(guān)材料上報，報發(fā)包人項目管理部及監(jiān)理工程師確定后方可采購。在施工前，

承包人須將材料樣板送監(jiān)理人及發(fā)包人確認封板后方可使用，否則若出現(xiàn)質(zhì)量、驗收等問題

承包人承擔(dān)全部責(zé)任。

L2.4.發(fā)包人指定品牌材料（詳見本合同第三冊《專項條款及合同附件》附件6）,承包

人要求的到貨時間與訂貨時間之間的間隔不得少于30個日歷天。所有發(fā)包人指定品牌材料由

材料供應(yīng)商供貨至施工現(xiàn)場，承包人負責(zé)卸貨（材料到場后12小時內(nèi)卸完）及采購保管，卸貨、

場地內(nèi)的運輸?shù)人l(fā)生的費用均包含在室內(nèi)裝修工程、室內(nèi)安裝工程固定總價中。

承包人必須按照合同約定（含三方買賣合同）購買指定供應(yīng)商的材料，不可自行變更供

貨模式或供應(yīng)商。若發(fā)現(xiàn)承包人擅自變更供貨模式或供應(yīng)商，由此造成的所有損失由承包人

承擔(dān)，且承包人還須向發(fā)包人支付不低于材料采購金額的30%作為違約金（具體金額由發(fā)包

人確定），再次發(fā)生違約行為，將加重違約金支付比例，直至采購金額的100%

1.2.5.所有的裝修材料應(yīng)選用優(yōu)等產(chǎn)品。所有發(fā)包人供應(yīng)或指定品牌材料（包括但不限

于塊料、墻紙、涂料、地毯等）均由材料供應(yīng)商供貨至施工現(xiàn)場，由承包人負責(zé)卸貨及保管,

卸貨費用和保管費用已包含在承包人報價中。

1.2.6.承包人應(yīng)當負責(zé)配合消防驗收，并提供消防驗收（公安消防局）要求檢測的裝修工

程涉及到材料（樣板）。

1.3.石材必須做防水、防堿處理。所有地面及樓地面（廚房、衛(wèi)生間、門檻石、窗臺石

除外）的石材必須做晶面處理；以上相關(guān)費用及石材磨邊、倒角、加厚邊、加筋、貼膜、拋

光、拉槽、二次加工切割等相關(guān)費用已包含在報價中，不另行計取。具體要求及單價詳見本

合同第二冊《工程計價信息》第二部分《工程計價清單》。

1.4.土建工程的總承包施工單位是按合同約定的施工范圍及交樓標準施工，工程質(zhì)量必

須符合國家有關(guān)規(guī)定驗收標準，在交樓時如發(fā)現(xiàn)不滿足的由總承包施工單位負責(zé)整改到滿足

規(guī)范要求為止。如建筑工程規(guī)范與裝修的規(guī)范標準有差異時（即總承包施工單位負責(zé)完成的

項目達到建筑工程規(guī)范標準而達不到裝修標準要求時），則由裝修工程的承包人負責(zé)將施工面

完善至符合裝修要求，并已在報價中綜合考慮此部分費用。

【適用于非總價包干工程】

本合同工程的承包人的承包方式為全費用綜合包干單價包干，即在承包范圍內(nèi)，承包人

包工、包料、包質(zhì)量、包工期、包安全、包文明施工、包措施項目、包竣工驗收合格、包各

項稅費，本合同全費用綜合包干單價已包括完成發(fā)包人提供的施工圖紙范圍內(nèi)工程內(nèi)容及本

合同約定的工作內(nèi)容的相關(guān)費用。

本工程全費用綜合包干單價已包括承包人預(yù)留或切割裝修孔洞及承包人施工完成后的孔

洞（含結(jié)構(gòu)和墻體）和溝槽的填補、塞縫、防火封堵、掛網(wǎng)、補灰、收口等工作（含設(shè)計變

更引起的）的費用，不再另行計取，電線管溝槽修補按清單中對應(yīng)的全費用綜合包干單價計

算。

本合同價款已充分考慮了人工費、材料費（包括材料檢驗試驗費、材料損耗、材料加工

費）、系統(tǒng)調(diào)試費、機械費、管理費、措施項目費【包括環(huán)境保護費（含施工現(xiàn)場為達到環(huán)保

主管部門要求所需要的各項措施費用）、文明施工費、安全施工費、臨時設(shè)施費、夜間施工費、

二次搬運費、大型機械設(shè)備進出場及安拆費、混凝土及鋼筋混凝土模板及支架費、腳手架費、

已完工程及設(shè)備保護費、施工排水、降水費、暗室及夜間施工照明、缺陷修補、高溫補貼、

冬雨季施工等?切本工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用】、其他項目費、水電費、

調(diào)試、驗收、樣品、成品保護費、利潤、行政事業(yè)收費、規(guī)費、稅金（包括按國家相關(guān)法律

法規(guī)應(yīng)由承包人支付的各項稅金,除增值稅稅率隨國家稅收政策的改變而作相應(yīng)調(diào)整外）、保

險、市場價格變動引起的風(fēng)險（本合同已約定除外）。工程質(zhì)量檢驗檢測、材料檢驗試驗費（含

發(fā)包人指定品牌材料和發(fā)包人供應(yīng)材料）、外墻節(jié)能檢測（含節(jié)能材料檢測及節(jié)能系統(tǒng)檢測）、

主體結(jié)構(gòu)檢測費、竣工驗收前外墻一次性清洗、揚塵治理費用以及除政府規(guī)定由發(fā)包人繳納

的天然基礎(chǔ)的地基檢測費、樁試驗檢測費、消防系統(tǒng)檢測費、防雷檢測費、室內(nèi)環(huán)境檢測費

以外的一切費用已考慮并全部計算。但，天然基礎(chǔ)地基檢測費、樁試驗檢測費、消防系統(tǒng)檢

測費、防雷檢測費、室內(nèi)環(huán)境檢測費由發(fā)包人繳納（未含在承包人的投標報價中），若因承包

人原因?qū)е轮匦聶z測而發(fā)生的一切費用及責(zé)任，均由承包人自行承擔(dān)。承包人應(yīng)提前視察現(xiàn)

場，在投標報價中充分考慮上述因素，了解現(xiàn)場現(xiàn)狀并考慮在報價中。投標報價可視為由工

程開工至完成竣工驗收并符合交付使用標準的一切費用，發(fā)包人將不會就現(xiàn)場狀況作出任何

變更簽證或增加工程款，由于發(fā)包人改變工程范圍或工作量的設(shè)計變更除外。全費用綜合包

干單價均表示是按圖紙及規(guī)范（含政府部門、專業(yè)設(shè)計師及發(fā)包人的特別要求）施工完成的。

本合同全費用綜合包干單價結(jié)算時不因其他任何原因（除合同約定外）而調(diào)整。

承包人已清楚并考慮工地現(xiàn)場條件，包括周圍環(huán)境、交通道路、現(xiàn)場地質(zhì)條件、施工場

地及周圍地下管網(wǎng)、承包范圍、施工圖紙、施工組織設(shè)計，并已考慮施工技術(shù)措施、文明施

工、安全生產(chǎn)維護、工期內(nèi)趕工等因素。承包人為完成本合同規(guī)定的工作所需施工組織中的

所有費用均已包含在本工程造價內(nèi)，不再另外計取。按國家及地方政府規(guī)定交納的各種行政

事業(yè)收費、規(guī)費【包括但不限于：社會保障費（或稱為建安勞保費或社會保險費或社會保障

金或養(yǎng)老保險金等）、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費、生育保險費、住房公積金、工傷保險費、危

險作業(yè)意外保險費、建筑活動綜合技術(shù)服務(wù)費（按項目所在地政府文件規(guī)定取舍）、排污費、

環(huán)保噪音費、節(jié)能檢測費用等】、民工工資保證金、稅金等包含在本工程造價內(nèi)，由承包人負

責(zé)繳納。因為承包人沒有繳清稅費，影響到發(fā)包人辦理有關(guān)證照，發(fā)包人可代繳此部分費用

并在當期工程進度款支付中扣除，承包人需向發(fā)包人支付人民幣壹拾萬元/次的違約金。

施工過程中的實際施工方案僅作為發(fā)包人對承包人技術(shù)上的肯定，不作為計價的依據(jù)，

發(fā)包人不接受承包人重新組價的要求。

本合同附件中的全費用綜合包干單價，除合同約定外，結(jié)算時（包括工程鑒定時）均不

予調(diào)整。

其中：

1.1.本裝修工程施工期間及各部位分階段完工后，承包人仍繼續(xù)按發(fā)包人的指令要求，

向其它在場施工的專業(yè)分包人提供必要的配合（特別是腳手架等措施），由此產(chǎn)生的配合費用

已包含在承包人的本裝修工程投標報價中，不另計取。

1.2.建筑裝飾裝修工程所用材料必須符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》

（GB50210-2001）的相關(guān)規(guī)定（不限于以下內(nèi)容）。

1.2.1.所有的木裝飾工程考慮防火處理。（按裝修圖及樣板房的質(zhì)量要求）。

1.2.2.墻身及其他涂料：采用設(shè)計圖紙中注明的室內(nèi)涂料，承包人按照圖紙的色卡根據(jù)

發(fā)包人指定的按區(qū)域分配的涂料品牌進行選擇（詳見本合同第二冊《工程計價信息》第二部

分《工程計價清單》），色號詳見圖紙。

1.2.3.本工程的材料，除圖紙及補充說明作了規(guī)定品牌和要求外，沒有要求的，承包人

應(yīng)選擇中等以上品牌廠家的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品【要求為省名牌產(chǎn)品（須為省名牌網(wǎng)站可查詢）以上】，

承包人收集有關(guān)材料上報，報發(fā)包人項目管理部及監(jiān)理工程師確定后方可采購。在施工前，

承包人須將材料樣板送監(jiān)理人及發(fā)包人確認封板后方可使用。

1.2.4.發(fā)包人指定品牌材料（詳見本合同第三冊《專項條款及合同附件》附件6）,承包

人要求的到貨時間與訂貨時間之間的間隔不得少于30個日歷天。所有發(fā)包人指定品牌材料由

材料供應(yīng)商供貨至施工現(xiàn)場，承包人負責(zé)卸貨（材料到場后12小時內(nèi)卸完）及采購保管，卸貨、

場地內(nèi)的運輸?shù)人l(fā)生的費用均包含在室內(nèi)裝修工程、室內(nèi)安裝工程全費用綜合包干單價中。

承包人必須按照合同約定（含三方買賣合同）購買指定供應(yīng)商的材料，不可自行變更供

貨模式或供應(yīng)商。若發(fā)現(xiàn)承包人擅自變更供貨模式或供應(yīng)商，由此造成的所有損失由承包人

承擔(dān)，且承包人還須向發(fā)包人支付不低于材料采購金額的30%作為違約金（具體金額由發(fā)包

人確定），再次發(fā)生違約行為，將加重違約金支付比例，直至采購金額的100吼

1.2.5.所有的裝修材料應(yīng)選用優(yōu)等產(chǎn)品。所有發(fā)包人供應(yīng)或指定品牌材料（包括但不限

于塊料、墻紙、涂料、地毯等）均由材料供應(yīng)商供貨至施工現(xiàn)場，由承包人負責(zé)卸貨及保管,

卸貨費用和保管費用己包含在承包人報價中。

1.2.6.承包人應(yīng)當負責(zé)配合消防驗收，并提供消防驗收（公安消防局）要求檢測的裝修工

程涉及到材料（樣板）。

1.3.石材必須做防水、防堿處理。所有地面及樓地面（廚房、衛(wèi)生間、門檻石、窗臺石

除外）的石材必須做晶面處理；以上相關(guān)費用及石材磨邊、倒角、加厚邊、加筋、貼膜、拋

光、拉槽、二次加工切割等相關(guān)費用已包含在報價中，不另行計取。具體要求及單價詳見本

合同第二冊《工程計價信息》第二部分《工程計價清單》。

1.4.土建工程的總承包施工單位是按合同約定的施工范圍及交樓標準施工，工程質(zhì)量必

須符合國家有關(guān)規(guī)定驗收標準，在交樓時如發(fā)現(xiàn)不滿足的由總承包施工單位負責(zé)整改到滿足

規(guī)范要求為止。如建筑工程規(guī)范與裝修的規(guī)范標準有差異時（即總承包施工單位負責(zé)完成的

項目達到建筑工程規(guī)范標準而達不到裝修標準要求時），則由裝修工程的承包人負責(zé)將施工面

完善至符合裝修要求，并已在報價中綜合考慮此部分費用。

二、承包范圍

所有裝修標準及工程內(nèi)容包括但不限于以下所列內(nèi)容，承包人須按裝修圖紙、材料樣板

及發(fā)包人指定的材料品牌為準，并在施工前向發(fā)包人提供所有材料的樣板作定板、封存。入

墻柜、木門等應(yīng)先制作樣板供發(fā)包人檢驗、確認。

裝修工程的承包范圍，詳見本合同第二冊《工程計價信息》第二部分《工程計價清單》。

三、總承包管理配合服務(wù)

3.1.本工程涉及的總承包管理配合服務(wù)費由發(fā)包人支付給總承包人。

3.2.施工、生活用水用電按本合同第四冊執(zhí)行。

3.3.若總包單位未進場或已撤場，則由發(fā)包人項目部協(xié)調(diào)相關(guān)配合事宜，施工、生活用

水用電費用由承包人向發(fā)包人項目部交納。

具體總承包管理配合服務(wù)內(nèi)容見本合同第四冊。

四、結(jié)算方式

4.1.裝修工程、安裝工程的結(jié)算方式

【適用于總價包干工程】

按發(fā)包人提供的招標圖紙或施工圖紙范圍內(nèi)的工程內(nèi)容、合同約定、《施工界面劃分一覽

表》及招標總價包干清單編制說明內(nèi)的工作內(nèi)容：

室內(nèi)裝修工程固定總價包干金額為：;

室內(nèi)安裝工程固定總價包干金額為；

室內(nèi)裝修工程及室內(nèi)安裝工程固定總價包干金額為?

【詳見本合同第二冊《工程計價信息》第二部分《工程計價清單》】；

除設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證、合同約定可調(diào)整的材料價差和發(fā)包人指定的增減工作內(nèi)容外，

結(jié)算時固定總價不變。

【適用于非總價包干工程】：

本工程裝修工程的結(jié)算方式為全費用綜合包干單價包干，承包人按發(fā)包人提供的全費用

綜合包干單價表【詳見本合同第二冊《工程計價信息》第二部分《工程計價清單》】乘以統(tǒng)一

報價系數(shù)—后的全費用綜合包干單價作為本合同工程結(jié)算全費用綜合包干單價，此全費用

綜合包干單價已包括完成發(fā)包人提供的清單工程內(nèi)容和本合同約定的工作內(nèi)容的一切費用。

工程量按經(jīng)發(fā)包人確認的竣工圖及現(xiàn)場簽證單計算。工程量計算規(guī)則除合同約定外按現(xiàn)行國

家相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。

本工程的室內(nèi)安裝工程的結(jié)算方式為全費用綜合包干單價包干，承包人按發(fā)包人提供的

全費用綜合包干單價表【詳見本合同第二冊《工程計價信息》第二部分《工程計價清單》】乘

以統(tǒng)一報價系數(shù)—后的全費用綜合包干單價作為本合同工程結(jié)算全費用綜合包干單價，此

全費用綜合包干單價已包括完成發(fā)包人提供的清單工程內(nèi)容和本合同約定的工作內(nèi)容的一切

費用。工程量按經(jīng)發(fā)包人確認的竣工圖及現(xiàn)場簽證單計算。工程量計算規(guī)則除合同約定外按

現(xiàn)行國家相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。

現(xiàn)雙方約定：在合同履約過程中，由發(fā)包人確定是否采用預(yù)算總價包干，無論是否采用

預(yù)算總價包干，對于預(yù)算提交要求，承包人均需無條件配合，并按以下約定條款執(zhí)行：

【適用于非預(yù)算總價包干工程】承包人必須按本合同的約定根據(jù)施工圖對本工程預(yù)算進

行編制，并于收到本工程施工圖（以發(fā)包人項目總經(jīng)理簽發(fā)的施工圖紙交接單簽收時間為準）

后30個日歷天內(nèi)，按發(fā)包人要求將本工程的預(yù)算書提交至發(fā)包人，經(jīng)發(fā)包人確認后的工程造

價作為付款依據(jù)，并簽訂補充協(xié)議。

若承包人未能按上述要求提交施工圖預(yù)算的，則視為承包人己同意按發(fā)包人編制的預(yù)算

造價作為付款依據(jù)，逾期提交預(yù)算書的期間，進度款支付比例調(diào)整為70%。

承包人必須在收到本工程施工圖后30個日歷天內(nèi)，將清單未列項的全費用綜合包干單價

隨預(yù)算書一并上報。若未按時上報的，則此清單未列項部分工程造價不予計取或視為承包人

已同意接受發(fā)包人提供的清單未列項全費用綜合包干單價；已上報的，承包人在接到發(fā)包人

的審核意見后10天內(nèi)確認或提出異議，否則視為承包人已同意接受發(fā)包人提供的清單未列項

全費用綜合包干單價。

【適用于預(yù)算總價包干工程】承包人必須按本合同約定，在收到施工圖（以發(fā)包人項目

總經(jīng)理簽發(fā)的施工圖紙交接單簽收時間為準）后20個日歷天內(nèi)，按發(fā)包人要求將預(yù)算包干價

格提交至發(fā)包人，經(jīng)發(fā)包人確認后的工程造價作為付款依據(jù)，并簽訂預(yù)算包干補充協(xié)議。

若承包人未能按上述要求提交各專業(yè)預(yù)算包干價的，各專業(yè)逾期提交預(yù)算包干價的期間，

進度款支付比例調(diào)整為60虬承包人拒不配合，情節(jié)惡劣的，發(fā)包人有權(quán)停止支付相應(yīng)專業(yè)

工程進度款。直至該專業(yè)工程簽訂預(yù)算包干補充協(xié)議后，按合同約定的進度款支付方式繼續(xù)

支付。

若承包人及時按上述要求提交各專業(yè)預(yù)算總價包干價的，并積極配合發(fā)包人進行審核對

數(shù)的,經(jīng)發(fā)包人確認后進度款支付比例調(diào)整為85%。

發(fā)包人、承包人雙方約定辦理預(yù)、結(jié)算（含雙方對數(shù)）地點：。

4.2.價差調(diào)整原則

4.2.1.裝修工程

裝修工程浮動后全費用綜合包干單價（即：合同全費用綜合包干單價）=（發(fā)包人提供的

全費用綜合包干單價-發(fā)包人提供的全費用綜合包干單價中可調(diào)差項目暫定材料價【含稅材料

價】）X承包人統(tǒng)一報價系數(shù)+發(fā)包人提供的全費用綜合包干單價中可調(diào)差項目暫定材料價【含

稅材料價】；

裝修工程調(diào)差后全費用綜合包干單價=浮動后承包人全費用綜合包干單價（即：合同全費

用綜合包干單價）+（可調(diào)差項目中雙方確認材料價（按三方合同和雙方確認的含稅材料價）

-發(fā)包人提供的全費用綜合包干單價中可調(diào)差項目暫定材料價【含稅材料價】）*材差調(diào)整系數(shù)

I.10（材差調(diào)整系數(shù)已綜合考慮了采保費、材料損耗、材料加工費、規(guī)費及稅金等）；

內(nèi)墻涂料結(jié)算時品牌參數(shù)表按本合同第二冊《工程計價信息》第二部分《工程計價清單》

執(zhí)行。在正式施工前，承包人必須將材料樣板送達發(fā)包人，經(jīng)發(fā)包人審批通過后方能正式使

用。

塊料調(diào)整材差僅考慮成品規(guī)格板之間的材料價差，塊料的切割、磨邊、拉槽、加厚邊等

二次加工費已在全費用綜合單價中綜合包干考慮，不在調(diào)差范圍（若月度材料供應(yīng)表中缺少

部分規(guī)格板材料價時，按照供貨三方合同對應(yīng)的年度材料價格表進行調(diào)差）；施工中所產(chǎn)生損

耗、材料加工費應(yīng)在投標系數(shù)或投標報價中綜合考慮，結(jié)算不再作任何調(diào)整。

可調(diào)差項目的可調(diào)差材料價不進行上下浮。

4.2.LL發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備：

發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備,不計取規(guī)費、稅金，保管及卸車費、措施項目費、材料加工費、

其他項目費等費用已在投標報價中考慮,結(jié)算時不再另計。

本工程合同價款不包含發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備費，但結(jié)算時，需扣除承包人多領(lǐng)部分的

材料設(shè)備費，需扣除承包人多領(lǐng)部分的材料設(shè)備費=（發(fā)包人項目管理部、供應(yīng)商、承包人三

方確認的收料單的材料設(shè)備數(shù)量-按承包范圍和竣工圖計算的此項工程量X“本合同第二冊

《工程計價信息》第二部分《工程計價清單》發(fā)包人供應(yīng)材料消耗量標準”中的此項消耗量）

X發(fā)包人確定的此項材料設(shè)備含稅價格。

4.2.2.安裝工程

4.2.2.1.關(guān)于材料價格

對合同中“發(fā)包人指定品牌及材料價格表”（詳見本合同第二冊《工程計價信息》第二部

分《工程計價清單》清單5）、“發(fā)包人供應(yīng)的品牌材料表”（詳見本合同第五冊《合同附件》

附件6）、“發(fā)包人提供的參考品牌一覽表”（詳見本合同第二冊《工程計價信息》第二部分《工

程計價清單》清單5）的安裝工程，結(jié)算時材料價按以下方式計算：

4.2.2.1.1.發(fā)包人指定品牌的材料：

【適用于簡易計稅工程】

4.2.2.1.1.1.不簽訂三方合同且不進行價格調(diào)整的發(fā)包人指定品牌材料（具體類型詳見

本合同第二冊《工程計價信息》第二部分《工程計價清單》清單5“發(fā)包人指定品牌及材料

價格表由承包人在發(fā)包人指定品牌的范圍內(nèi)，選擇其中一個品牌，與廠家直接簽訂合同

采購，但材料價已包干（總價包干工程已在固定包干總價上包干，非總價包干工程已在全費

用綜合包干單價上包干），結(jié)算時材料價不再調(diào)整。

4.2.2.1.1.2.必須簽訂三方買賣合同但不進行價格調(diào)整的發(fā)包人指定品牌材料（具體類

型詳見本合同第二冊《工程計價信息》第二部分《工程計價清單》清單5“發(fā)包人指定品牌

及材料價格表”）：必須簽訂三方買賣合同，但材料價已包干（總價包干工程己在固定包干總

價上包干，非總價包干工程已在全費用綜合包干單價上包干），結(jié)算時材料價不再調(diào)整。

4.2.2.1.1.3.必須簽訂三方買賣合同且進行價格調(diào)整的發(fā)包人指定品牌材料（具體類型

詳見本合同第二冊《工程計價信息》第二部分《工程計價清單》清單5“發(fā)包人指定品牌及

材料價格表”）：結(jié)算時按簽章手續(xù)齊全的中指材料月度供應(yīng)匯總發(fā)材料含稅價格進行價差調(diào)

整，即價差調(diào)整=工程量X消耗量X（“簽章手續(xù)齊全的甲指材料月度供應(yīng)匯總表此項材料含

稅價格”-“已計入合同價款的此項材料含稅價格”）XI.025,價差為含稅材料價差，價差

計取簡易計稅的稅金（稅金按當?shù)卣?guī)定執(zhí)行），規(guī)費按工程所在地政府造價部門紅頭文件

的規(guī)定計取，除此外不再計取其他費用。

注：①計算公式中的“工程量”，在總價包干工程中指的是本合同第二冊《工程計價信息》

第二部分《工程計價清單》清單5“安裝工程工程量清單計價表”中的對應(yīng)工程量，若發(fā)生

設(shè)計或承包范圍變更調(diào)整,則按變更調(diào)整后的對應(yīng)工程量，在非總價包干工程中指的是按承包

范圍和竣工圖計算的對應(yīng)工程量；

②計算公式中的“消耗量”指的是按本合同第二冊《工程計價信息》第二部分《工

程計價清單》清單5“安裝工程材料消耗量表”中對應(yīng)材料的消耗量；

③計算公式中的“已計入合同價款的此項材料含稅價格”，在總價包干工程中指的是

本合同第二冊《工程計價信息》第二部分《工程計價清單》清單5“發(fā)包人指定品牌及材料

價格表”中此項材料含稅價格，在非總價包干工程中指的是若對應(yīng)的全費用綜合包干單價未

含此項材料價的，則此項材料價格為零；

④計算公式中的“1.025”系數(shù)為“計取采購、保管及卸車費”。

4.2.2.1.1.4.本工程合同價款已包含上述發(fā)包人指定品牌材料的材料費，在支付給承包

人進度款和結(jié)算款時，必須按本合同第三冊《專項條款及合同附件》附件6“買賣合同”中

的相關(guān)約定，扣除發(fā)包人已代付給材料供應(yīng)商的發(fā)包人指定品牌的材料款。

【適用于一般計稅工程】

4.2.2.1.1.1.不簽訂三方合同且不進行價格調(diào)整的發(fā)包人指定品牌材料（具體類型詳見

本合同第二冊《工程計價信息》第二部分《工程計價清單》清單5“發(fā)包人指定品牌及材料

價格表”）：由承包人在發(fā)包人指定品牌的范圍內(nèi)，選擇其中一個品牌，與廠家直接簽訂合同

采購，但材料價已包干（總價包干工程已在固定包干總價上包干，非總價包干工程已在全費

用綜合包干單價上包干），結(jié)算時材料價不再調(diào)整。

4.2.2.1.1.2.必須簽訂三方買賣合同但不進行價格調(diào)整的發(fā)包人指定品牌材料（具體類

型詳見本合同第二冊《工程計價信息》第二部分《工程計價清單》清單5“發(fā)包人指定品牌

及材料價格表”）：必須簽訂三方買賣合同，但材料價已包干（總價包干工程已在固定包干總

價上包干，非總價包干工程已在全費用綜合包干單價上包干），結(jié)算時材料價不再調(diào)整。

4.2.2.1.1.3.必須簽訂三方買賣合同且進行價格調(diào)整的發(fā)包人指定品牌材料（具體類型

詳見本合同第二冊《工程計價信息》第二部分《工程計價清單》清單5“發(fā)包人指定品牌及

材料價格表”）：結(jié)算時按簽章手續(xù)齊全的甲指材料月度供應(yīng)匯總表材料不含稅價格進行價差

調(diào)整，即價差調(diào)整=工程量X消耗量X（“簽章手續(xù)齊全的甲指材料月度供應(yīng)匯總表此項材料

不含稅價格”-“已計入合同價款的此項材料不含稅價格”）XI.025,價差為不含稅材料價

差（小規(guī)模納稅人為含稅材料價差），價差計取10%增值稅（小規(guī)模納稅人征收率為3%）,規(guī)

費按工程所在地政府造價部門紅頭文件的規(guī)定計取，除此外不再計取其他費用。

注：①計算公式中的“工程量”，在總價包干工程中指的是本合同第二冊《工程計價信息》

第二部分《工程計價清單》清單5“安裝工程工程量清單計價表”中的對應(yīng)工程量，若發(fā)生

設(shè)計或承包范圍變更調(diào)整,則按變更調(diào)整后的對應(yīng)工程量，在非總價包干工程中指的是按承包

范圍和竣工圖計算的對應(yīng)工程量；

②計算公式中的“消耗量”指的是按本合同第二冊《工程計價信息》第二部分《工程計

價清單》清單5“安裝工程材料消耗量表”中對應(yīng)材料的消耗量；

③計算公式中的“已計入合同價款的此項材料不含稅價格”，在總價包干工程中指的是

本合同第二冊《工程計價信息》第二部分《工程計價清單》清單5“發(fā)包人指定品牌及材料

價格表”中此項材料不含稅價格，在非總價包干工程中指的是若對應(yīng)的全費用綜合包干單價

未含此項材料價的，則此項材料價格為零；

④計算公式中的“1.025”系數(shù)為“計取采購、保管及卸車費”。

4.2.2.1.1.4.本工程合同價款己包含上述發(fā)包人指定品牌材料的材料費，在支付給承包

人進度款和結(jié)算款時，必須按本合同第三冊《專項條款及合同附件》附件6“買賣合同”中

的相關(guān)約定，扣除發(fā)包人已代付給材料供應(yīng)商的發(fā)包人指定品牌的材料款。

4.2.2.1.2,發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備：

本工程合同價款不包含發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備費,并且發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備,承包人不

另計取規(guī)費、稅金，保管及卸車費、措施項目費、其他項目費等費用，已在承包人投標報價

中綜合考慮，結(jié)算時不再另計。但結(jié)算時，必須扣除承包人多領(lǐng)部分的材料設(shè)備費，必須扣除

承包人多領(lǐng)部分的材料設(shè)備費=（承包人實際領(lǐng)用的材料設(shè)備數(shù)量-工程量X消耗量）義發(fā)包人

確定的此項材料設(shè)備含稅價格的算術(shù)平均值。

注：①計算公式中的“承包人實際領(lǐng)用的材料設(shè)備數(shù)量”指的是發(fā)包人項口管理部、供

應(yīng)商、承包人三方確認的收料單的材料設(shè)備數(shù)量；

②計算公式中的“工程量”，在總價包干工程中指的是本合同第二冊《工程計價信息》第

二部分《工程計價清單》清單5“安裝工程工程量清單計價表”中的對應(yīng)工程量，若發(fā)生設(shè)

計或承包范圍變更調(diào)整,則按變更調(diào)整后的對應(yīng)工程量，在非總價包干工程中指的是按承包范

圍和竣工圖計算的對應(yīng)工程量；

③計算公式中的“消耗量”指的是按本合同第二冊《工程計價信息》第二部分《工程計

價清單》清單5“安裝工程材料消耗量表”中對應(yīng)材料的消耗量。

本工程若發(fā)生室內(nèi)排水雨水管、室外電纜管、室外通信管的管件改由發(fā)包人供應(yīng)的，結(jié)

算時，必須扣除承包人多領(lǐng)部分的管件材料費，必須扣除承包人多領(lǐng)部分的管件材料費=［承

包人實際領(lǐng)用的同類管件總數(shù)量-（對應(yīng)管道的工程量AX對應(yīng)管件消耗量A+……+對應(yīng)管道

的工程量nX對應(yīng)管件消耗量n）］X發(fā)包人確定的對應(yīng)管件材料含稅價格的算術(shù)平均值

注：①計算公式中的“承包人實際領(lǐng)用的同類管件總數(shù)量”指的是發(fā)包人項目管理部、

供應(yīng)商、承包人三方確認的收料單中同類管件的合計數(shù)量，例如收料單中排水系統(tǒng)的中50塑

料管件總數(shù)量，為中50的塑料三通、彎頭……等等數(shù)量的合計；

②計算公式中的“對應(yīng)管道的工程量”，在總價包干工程中指的是本合同第二冊《工程

計價信息.》第二部分《工程計價清單》清單5“安裝工程工程量清單計價表”中的對應(yīng)管道

工程量，若發(fā)生設(shè)計或承包范圍變更調(diào)整,則按變更調(diào)整后的對應(yīng)管道工程量，非總價包干工

程指的是按承包范圍和竣工圖計算的對應(yīng)管道工程量，“對應(yīng)管道”指的是規(guī)格且類型相同的

管件，對應(yīng)規(guī)格相同但清單項目不同的管道，例如排水系統(tǒng)的“中50塑料管件”，分別對應(yīng)

“PVC-U排水管650"和“PVC-U雨水管中50