承包合同與租賃合同的區(qū)別

承包合同與租賃合同的區(qū)別合同編號(hào)：__________第一章合同主體及定義1.1出租方：指甲方（姓名/名稱），身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，住所地（詳細(xì)地址）。1.2承包方：指乙方（姓名/名稱），身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，住所地（詳細(xì)地址）。1.3場(chǎng)地：指甲方擁有使用權(quán)的位于（詳細(xì)地址）的土地及建筑物。1.4服務(wù)：指甲方為乙方提供的與場(chǎng)地使用相關(guān)的各項(xiàng)服務(wù)。第二章場(chǎng)地租賃2.1出租方同意將場(chǎng)地租賃給承包方使用，承包方同意租賃并支付租金。2.2租賃期限：本合同租賃期限自（起始日期）起至（終止日期）止。2.3租金及支付方式：承包方應(yīng)按照雙方約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及支付周期向出租方支付租金。具體金額及支付方式如下：（1）租金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/月；（2）支付周期：每（月/季/年）支付一次；（3）首次支付時(shí)間：合同簽訂后（__）個(gè)工作日內(nèi)；（4）之后每期租金支付時(shí)間為每月（__）日前。2.4場(chǎng)地用途：承包方租賃場(chǎng)地的用途為（用途），并確保在租賃期間合法使用，不得從事違法活動(dòng)。第三章服務(wù)承包（1）提供場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施；（2）負(fù)責(zé)場(chǎng)地的日常維護(hù)與管理；（3）協(xié)助承包方辦理與場(chǎng)地使用相關(guān)的各類手續(xù)；（4）其他雙方約定的服務(wù)事項(xiàng)。3.2承包方應(yīng)按照雙方約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用向出租方支付服務(wù)費(fèi)。具體金額及支付方式如下：（1）服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/月；（2）支付周期：每（月/季/年）支付一次；（3）首次支付時(shí)間：合同簽訂后（__）個(gè)工作日內(nèi)；（4）之后每期服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間為每月（__）日前。第四章雙方權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定提供場(chǎng)地及服務(wù)；（2）保障場(chǎng)地及設(shè)施的安全、正常使用；（3）對(duì)場(chǎng)地及設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)與管理；（4）協(xié)助承包方辦理與場(chǎng)地使用相關(guān)的各類手續(xù)；（5）其他雙方約定的出租方權(quán)利與義務(wù)。4.2承包方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定支付租金及服務(wù)費(fèi)；（2）合法使用場(chǎng)地，遵守相關(guān)法律法規(guī)；（3）愛護(hù)場(chǎng)地及設(shè)施，不得擅自改變場(chǎng)地結(jié)構(gòu)；（4）配合出租方進(jìn)行場(chǎng)地及設(shè)施的維護(hù)與管理；（5）其他雙方約定的承包方權(quán)利與義務(wù)。第五章合同的變更、解除與終止5.1合同的變更：本合同簽訂后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同的解除：在租賃期間，如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同。5.3合同的終止：合同到期或雙方協(xié)商一致解除合同，本合同終止。5.4合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理場(chǎng)地及設(shè)施移交手續(xù)，承包方應(yīng)按照約定退還場(chǎng)地。第六章場(chǎng)地使用與維護(hù)6.1場(chǎng)地使用（1）承包方應(yīng)按照約定的用途使用場(chǎng)地，不得擅自改變場(chǎng)地用途；（2）承包方在使用場(chǎng)地過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)；（3）承包方應(yīng)合理使用場(chǎng)地及設(shè)施，確保場(chǎng)地及設(shè)施的安全、整潔；（4）承包方應(yīng)配合出租方對(duì)場(chǎng)地及設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)與管理。6.2場(chǎng)地維護(hù)（1）出租方負(fù)責(zé)場(chǎng)地的日常維護(hù)與管理，確保場(chǎng)地及設(shè)施的正常使用；（2）承包方在使用場(chǎng)地過程中，如發(fā)現(xiàn)場(chǎng)地及設(shè)施存在安全隱患或故障，應(yīng)及時(shí)通知出租方；（3）出租方應(yīng)在接到通知后及時(shí)處理安全隱患或故障，確保場(chǎng)地及設(shè)施的正常使用；（4）因承包方使用不當(dāng)導(dǎo)致的場(chǎng)地及設(shè)施損壞，承包方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第七章租賃保證金7.1承包方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向出租方支付租賃保證金，保證金金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。7.2租賃保證金用于保障承包方按照約定履行合同義務(wù)，包括但不限于支付租金、服務(wù)費(fèi)、賠償損壞物品等費(fèi)用。7.3合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，出租方應(yīng)在扣除承包方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還承包方。7.4如承包方違反合同約定，導(dǎo)致出租方遭受損失，出租方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分由承包方補(bǔ)足。第八章違約責(zé)任8.1出租方違約（1）出租方未能按照約定提供場(chǎng)地及服務(wù)，導(dǎo)致承包方無法正常使用場(chǎng)地，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）出租方未能履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致承包方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2承包方違約（1）承包方未能按照約定支付租金及服務(wù)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）承包方擅自改變場(chǎng)地用途或從事違法活動(dòng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（3）承包方損壞場(chǎng)地及設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及違約責(zé)任；（4）承包方未能履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致出租方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九章爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十章其他約定10.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至合同約定的終止日期；10.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；10.4雙方確認(rèn)已充分了解本合同內(nèi)容，簽訂本合同是雙方真實(shí)意思表示，不存在任何欺詐、脅迫等情形。第十一章不可抗力11.1不可抗力指雙方在簽訂合同時(shí)無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等。11.2如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。11.3雙方應(yīng)積極采取措施，減輕不可抗力事件造成的影響。因不可抗力導(dǎo)致的合同履行延遲或無法履行，不視為違約。11.4雙方應(yīng)就不可抗力事件造成的損失進(jìn)行協(xié)商，根據(jù)公平原則分擔(dān)損失。第十二章保密條款12.1雙方在履行合同過程中可能獲悉對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息。12.2雙方應(yīng)對(duì)獲悉的保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露、傳播或使用。（1）保密信息已為公眾所知；（2）保密信息為法律要求披露；（3）保密信息為履行合同所必需披露。12.4如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三章合同的轉(zhuǎn)讓13.1出租方或承包方如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方書面同意。13.2轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)的一方應(yīng)保證受讓人具備履行合同的能力和信譽(yù)。13.3合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓后，受讓人承繼轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)。13.4如未經(jīng)對(duì)方書面同意擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)，轉(zhuǎn)讓行為無效，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十四章知識(shí)產(chǎn)權(quán)14.1雙方確認(rèn)，本合同涉及的場(chǎng)地、設(shè)施、服務(wù)等可能包含知識(shí)產(chǎn)權(quán)。14.2出租方保證其對(duì)場(chǎng)地及設(shè)施享有合法使用權(quán)，不存在侵犯第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)的情況。14.3承包方在使用場(chǎng)地及服務(wù)過程中，應(yīng)尊重相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯出租方或第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。14.4如一方侵犯對(duì)方或第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，侵權(quán)方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十五章通知與送達(dá)15.1雙方同意，本合同項(xiàng)下的通知、要求等應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方