中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展歷程

——房地產(chǎn)市場(chǎng)根底培訓(xùn)(péixùn)

課程第一頁(yè)，共八十三頁(yè)。

中

國(guó)

房

地

產(chǎn)

發(fā)

展

歷

程回首改革開放33年中國(guó)老百姓的住房變遷，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)記載的既是一部中國(guó)33

年的建設(shè)史，又是一部濃縮(n會(huì)主義建設(shè)的改革開放史。第二頁(yè)，共八十三頁(yè)。目

錄中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)開展(fāzhǎn)

模式中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)開展(fāzhǎn)

所經(jīng)歷的階段與特點(diǎn)

中國(guó)房地產(chǎn)開展(fāzhǎn)

數(shù)據(jù)播報(bào)第三頁(yè)，共八十三頁(yè)?！?/p>

開

展

模

式

(mósh)Q●開

發(fā)

模

我つ●盈利?；?/p>

4

R2第四頁(yè)，共八十三頁(yè).中

國(guó)

房

地

產(chǎn)

行

業(yè)

開

展(fāzhǎn)Q1980年4月，鄧小平同志提出了“出售公房，調(diào)整租金，提倡

(tíchàng)個(gè)人建房買房”的設(shè)想，拉開了住房制度改革的序幕。第五頁(yè)，共八十三頁(yè).當(dāng)中國(guó)(zhōngguó)房地產(chǎn)起步之時(shí)，其他國(guó)家地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)開展成熟，是借鑒成功模式還是摸索新的模式?中國(guó)房地產(chǎn)應(yīng)該以何種模式開始開展??創(chuàng)

新借

鑒第六頁(yè)，共八十三頁(yè)。成

功(chénggong)不

能

復(fù)

制

但

可

以

借

鑒中

國(guó)(zhōngguó)房地產(chǎn)開展師從于香港、

起源于某某、傳播于大陸內(nèi)地中國(guó)大陸深圳香港Q②第七頁(yè)，共八十三頁(yè)。在過去20多年中，影響中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)(hángyè)開展的模式是香

港

模

式mshn香港模式本質(zhì)特征：是房地產(chǎn)開發(fā)商以相對(duì)廉價(jià)取得oingying)導(dǎo)向；這主要源于香港土地資源嚴(yán)重稀缶壟斷，商品住宅產(chǎn)品供不應(yīng)求。第八頁(yè)，共八十三頁(yè).近幾年

，中國(guó)(zhongguo)房地產(chǎn)企業(yè)逐步看重美國(guó)模式，并以美國(guó)房企為標(biāo)桿，借鑒與學(xué)習(xí)。美

國(guó).,

模

式興起美國(guó)模式本質(zhì)特征，是以實(shí)際研究消費(fèi)群的購(gòu)置力及需求細(xì)分為經(jīng)營(yíng)導(dǎo)向。其原因是美國(guó)的土地資源幾乎(jiho)無(wú)限供

給

。第九頁(yè)，共八十三頁(yè)。中國(guó)政府對(duì)土地用途的規(guī)定、超過閑置年限強(qiáng)制回收政策以及對(duì)商業(yè)住宅(zhùzhai采取的宏觀調(diào)控，都對(duì)土地投機(jī)起到了有效的抑制作用。第十頁(yè)，共八十三頁(yè).VS

美

國(guó)(meiguó)模

式兼

容

Pulte

Homes國(guó)

模

式

萬(wàn)科香港模式長(zhǎng)

江(chángjiang)實(shí)

業(yè)中開

展

模

式(móshì)土

地的

根源

：第十一頁(yè)，共八十三頁(yè)。

s展hì模)?式第十二頁(yè)，共八十三頁(yè).●●(m中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)(hángyè)開展開發(fā)模或●盈利模式Q②Q4?1.招標(biāo)：尋找施工單位2.領(lǐng)取《建設(shè)工程施工許可證》

3.開工建設(shè)cD

Q1.領(lǐng)取《商品房銷售許可證》立

項(xiàng)取得土地規(guī)劃設(shè)計(jì)開工建設(shè)竣工驗(yàn)收1.辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》1.領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》選

址

1.市場(chǎng)條件判斷

2.項(xiàng)目位置選擇9第十三頁(yè)，共八十三頁(yè)。1.確定開發(fā)方案

2.編制可行性研究報(bào)告開

發(fā)

(kāi流

程2.領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》Q房地產(chǎn)開發(fā)流程可以用“五證”的取得(qǔdé)

來(lái)貫穿中學(xué)人民共和國(guó)建

筑

工

程施工許可證江年)中學(xué)人民共和建

設(shè)

用

地

規(guī)劃許可證建

設(shè)

工

程

規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證商品房銷售許可證國(guó)有土地使用證中華人民共和國(guó)

國(guó)有土地使用證第十四頁(yè)，共八十三頁(yè).商品房預(yù)售許可中中人民兵和同安設(shè)部中要人黑共其建資*PARRGA●開展模式●開發(fā)模式●盈利模式9第十五頁(yè)，共八十三頁(yè).中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)開展(fāzhǎn)

枝(móshì

只8RQ0房地產(chǎn)企業(yè)的贏利模式，具體而言，根據(jù)房地產(chǎn)整個(gè)工程全生命周期〔工程論證(lùnzhèng)、工程定位、

規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建造、營(yíng)銷籌劃、客戶效勞、物業(yè)管

理〕七大環(huán)節(jié)，專業(yè)化房企的贏利模式大致可以分為六

大

類。第十六頁(yè)，共八十三頁(yè).萬(wàn)〕地

產(chǎn)(dìchǎn)

經(jīng)營(yíng)模式〔政府公關(guān)能

方〕開

發(fā)

經(jīng)

營(yíng)

模

武

[

工

程

運(yùn)

作

能

方

]第十七頁(yè)，共八十三頁(yè)。

投資經(jīng)營(yíng)模式〔資本(ziběn)

溢價(jià)能投

資(tóuz)運(yùn)

作房

產(chǎn)

開

發(fā)土

地

開

發(fā)盈利模式之二盈利模式之三盈

利

模

式

之

一業(yè)

寺

有

模

式

〔

資

產(chǎn)(zichǎn)管理

能方〕整合營(yíng)銷模式[籌劃(cèhuà)銷售

能力門綜合開發(fā)能力[資源整合能方]第十八頁(yè)，共八十三頁(yè)。

物

業(yè)(wùyè持有盈

利

模

式

之

五營(yíng)銷籌劃綜

合

開

發(fā)盈利模式之四盈利模式之六無(wú)論是開展模式、開發(fā)(kāifa)模式還是盈利模式。。。中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)仍然在學(xué)習(xí)，如何(rúhé)

有自己獨(dú)特的開展模式??首

先

，

看

看

中

國(guó)

房

地

產(chǎn)

開

展(fāzhǎn)

歷

程

與

特

點(diǎn)

。

a

○

○第十九頁(yè)，共八十三頁(yè)。中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)(hángyè)

開展所

經(jīng)

歷ug的

階

段

與

特

點(diǎn)第二十頁(yè)，共八十三頁(yè)。中

國(guó)(zhòngguó)房

地

產(chǎn)

市

場(chǎng)

萌

芽

階

段第

一

階

段

：第二十一頁(yè)，共八十三頁(yè)。20212007199919911978從1958

年開始，房地產(chǎn)收歸

國(guó)有，中國(guó)房地產(chǎn)從此(cóngen

消

失

。重點(diǎn)開展重工業(yè)，還不存在新中國(guó)成立戰(zhàn)

爭(zhēng)

摧

殘(cuícán)一

窮二

白市

場(chǎng)

。1988完全意義(yìyì)上的房地產(chǎn)1991第二十二頁(yè)，共八十三頁(yè)。19791980195819861958197919801986198819911979

年開始(kaishn經(jīng)濟(jì)體制改革1980年4月鄧小平提出“出售公房，調(diào)整租金，提倡(tíchàng)個(gè)人建房買房”的設(shè)想拉開了住房制度改革契

機(jī)第二十三頁(yè)，共八十三頁(yè)。1986年1月，

國(guó)務(wù)院召開城

鎮(zhèn)住房制度(zhìdù)改革問題座

談會(huì)1988年4月，?中華人民共和k國(guó)憲法?規(guī)定(guidìg地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓1958住

房

制

度

改

革(gig正

式

啟

動(dòng)19791980198619881991第二十四頁(yè)，共八十三頁(yè)。1

9

8

8

年

4

月創(chuàng)下三天(sān

tiān)一層樓的“某某速度”的某某國(guó)貿(mào)南國(guó)(nánguó)

土壤：八十年代中期的廣州、某某

等最

早

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風(fēng)

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城

市第二十六頁(yè)，共八十三頁(yè)。大廈1

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年

以

“

海

南

”

房

地

產(chǎn)

泡

沫破裂為標(biāo)志的中國(guó)房地產(chǎn)

嚴(yán)冬如期而至。可以說，海南房地產(chǎn)泡深(pàomò)破裂之后，中國(guó)的房地

產(chǎn)才在陣痛中。1958真正(zhēnzhèng)

意義上走上了市場(chǎng)化的開展供求關(guān)系不合理虛

假(ajia)繁榮19791980198619881991第二十七頁(yè)，共八十三頁(yè)。馮

侖王

石

、

潘

石

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、第二十八頁(yè)，共八十三頁(yè)?！?/p>

海

南

“

地

產(chǎn)(dìchǎn)

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索(tàn

suǒ)階

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二

階

段

：第二十九頁(yè)，共八十三頁(yè)。202120071978199119991992年鄧小平同志的南巡講話房地產(chǎn)開始迅速開展起來(lái)掀起了房地產(chǎn)開發(fā)(kāifā)的高潮炒作最嚴(yán)重區(qū)域：北海(běihǎi)、

大

亞

灣

、

海

南19931994199719981999繁榮蕭

條調(diào)整期炒作期第三十頁(yè)，共八十三頁(yè).等地19911991作s19941997蕭

條(xiāotiáo)19981999第三十一頁(yè)，共八十三頁(yè)。期sh負(fù)

增

長(zhǎng)亞

洲

金

融

危

機(jī)繁

榮(fánróng)調(diào)整期19931998年中國(guó)的福利分房制度

終止，貨幣化分房方案正式

啟動(dòng)。暴

風(fēng)

雨

降

臨前的寂

靜

期19931994199719981999期

調(diào)

整

期繁榮(fánróng)蕭

條(xiāotiáo)作第三十二頁(yè)，共八十三頁(yè)。1991。房地產(chǎn)快速(kuài

sù)開展階段第

三

階

段

：第三十三頁(yè)，共八十三頁(yè)。20212007197819911999宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定開展房地產(chǎn)泡沫已得到控制(kòngzhì)房

地

產(chǎn)

市

場(chǎng)明

顯

轉(zhuǎn)

暖中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入(jìnrù)新一輪的開展時(shí)期第三十四頁(yè)，共八十三頁(yè)。

199920002001200220032004200520062007市場(chǎng)(shìchān

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0

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年

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詞

：申

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為WTC第三十五頁(yè)，共八十三頁(yè)。199920002001200220032004200520062007漲幅迅

速(xùnsùl溫

州

炒

房

團(tuán)從2000年開始溫州人開始在某某、杭州、蘇州、廈門、、寧波、金華等地置業(yè)。

”溫州的房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模相當(dāng)于江

西一個(gè)(yī

gè)省的總量，而溫州市區(qū)的人口不過100萬(wàn)多一點(diǎn)。”在炒透本地樓市后，溫州人開始大規(guī)模向外擴(kuò)張，這就有了“溫州購(gòu)房團(tuán)”?；?/p>

車(

uǒche炒

房

團(tuán)飛

機(jī)cein炒

房

團(tuán)第三十六頁(yè)，共八十三頁(yè)。名次財(cái)富(

億元

，人

民幣

)名次名字公司年齡性別總部教育上市地

點(diǎn)上市年份出生地估價(jià)主要行業(yè)183.02劉永行，劉永好及

其兄弟東方希

望

，新

希望53男上海大學(xué)深圳1998四川凈資產(chǎn)飼料275.0楊斌歐

亞

集團(tuán)38男遼寧大學(xué)香港2001江蘇凈資產(chǎn)房地產(chǎn)

，

旅游，

花卉370.0仰融華

晨

控

股45男上海博士紐約，

香港，

上海1992,1999安徽國(guó)際市值客車，

投資465.01榮智健中信泰富59男香港大學(xué)香港1986江蘇國(guó)際市值投資560.0許榮茂世

茂集

團(tuán)51男上海MBA上海2000福建凈資產(chǎn)房地產(chǎn)655.0陳

麗

華香港富華國(guó)際集團(tuán)60女北京高中北京凈資產(chǎn)房地產(chǎn)740.06魯冠球萬(wàn)向

集團(tuán)57男浙江初中深圳1994浙江凈資產(chǎn)汽車配件840.05吳一堅(jiān)金

花

企

業(yè)集團(tuán)41男陜西西

安碩士上海1997陜西凈資產(chǎn)藥業(yè)，房地產(chǎn)936.029孫廣信新

疆

廣

匯

企

業(yè)

集

團(tuán)39男新疆烏

魯木齊大學(xué)上海2000新疆凈資房地產(chǎn)

，

建筑

材料，

鍋爐1035.09張

思民

第海王集團(tuán)

七頁(yè)，共八十39頁(yè)。男廣東深

圳博士深圳1998吉林藥業(yè)200120001999200020012002

quáiàn20032004200520062007恢全2002年，土地市場(chǎng)(shìchǎng)標(biāo)準(zhǔn)化政策出臺(tái)招

拍

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墅(biéshù)供

地SARS2

0

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年

關(guān)

鍵

詞

：第三十八頁(yè)，共八十三頁(yè)。2

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年

，

地

王

現(xiàn)

象(xiànxiàng)出

現(xiàn)第三十九頁(yè)，共八十三頁(yè)。2003年2月，國(guó)土資源部叫停別墅(biéshù)

供地，低

密

度

住宅

成

”

搶

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“2003年3月，

SARS爆發(fā)(bàofā),短暫”寒冬“出現(xiàn)第四十頁(yè)，共八十三頁(yè)。

2

0

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4

年

，

房

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年

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詞

：土地拍賣(pāimài)加

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地

產(chǎn)

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某

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向內(nèi)陸轉(zhuǎn)第四十一頁(yè)，共八十三頁(yè)。199920002001200220032004200520062007榮象繁景2

0

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年，走

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條調(diào)控文件密度加大，但房?jī)r(jià)一算堅(jiān)

硬第四十二頁(yè)，共八十三頁(yè)。199920002001200220032004200520062007榮(fánráhg)

象繁

景2006年，

一個(gè)(yī

gè)字“漲”20

0

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年關(guān)

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景

象第四十三頁(yè)，共八十三頁(yè)。云

語(yǔ)的天空0Aue

clea/an/tng風(fēng)語(yǔ)一席談：鄒濤。誰(shuí)給了你胡說八道的權(quán)利?通

1

1

四

月

。

ie1風(fēng)語(yǔ)一鄭談，不買房的堅(jiān)燙，你回深到干稿?美房的部濤，你回深圳干嘴?可聲息的到濤再次出現(xiàn)在深圳人的面前，并且聲稱明良溫一常計(jì)，解本，進(jìn)法了作游溫人溫的權(quán)風(fēng)通一常法本，

T中

級(jí)

人

權(quán)(中山測(cè)據(jù)生課簽。開

1

,

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是不類e了某某市民鄒濤發(fā)起(fāqǐ)

“不買房”運(yùn)回家種田Supporfp

果w6FJSUPPORT.coM2

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年

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日再見了.讓，

無(wú)奈的城市第四十四頁(yè)，共人十三頁(yè)再次加息

抑

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010D0BDaun04OBBarn第四十六頁(yè)，共八十三頁(yè)。bn6gDoe00

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“

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集的調(diào)控政策(zhèngcè)難以撼動(dòng)房?jī)r(jià)高第四十七頁(yè)，共八十三頁(yè)。2

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年

，

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7

年

關(guān)

鍵

詞

：地

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市(shàng

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資199920002001200220032004200520062007宏

觀

調(diào)

控第四十八頁(yè)，共八十三頁(yè)。2007年，地王頻現(xiàn)面粉(miànfan)

比面包第四十九頁(yè)，共八十三頁(yè)。貴2007年房地產(chǎn)市場(chǎng)熱潮推動(dòng)土地市場(chǎng)的火爆，珠三角區(qū)域土地價(jià)格上漲迅猛，頻頻出現(xiàn)地價(jià)標(biāo)王和搶地現(xiàn)

象

，土地價(jià)格在房地產(chǎn)商品價(jià)格中的結(jié)構(gòu)比重越來(lái)越

大

，并呈現(xiàn)加速提升趨勢(shì)。但到年

末

，受到國(guó)家政策和樓市(oush成交量萎縮等原因影響。土地流標(biāo)現(xiàn)在屢次上演。第五十頁(yè)，共八十三頁(yè).碧

桂

園

在

港

上

市

7

89江西賽的

S0+O

中國(guó)

中國(guó)泛海

中信泰案締造了中國(guó)內(nèi)地(neidn房地產(chǎn)企業(yè)在港最大籌資額25歲的楊惠妍因此躍升為內(nèi)地女首富2

0

0

7

年

4

月

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0

日

ab0碧樣國(guó)

一茂集團(tuán)

復(fù)星頂鮮

高力集團(tuán)

蘇寧電器福布斯亞洲版2007年中國(guó)富豪榜前10名寒2

3

510國(guó)美電器C6Gs第五十一頁(yè)，共八十三頁(yè)。萬(wàn)/平米2

0

0

7

年

商

品

房

預(yù)

售

均

價(jià)

首次(shǒu

cì)突破萬(wàn)元，達(dá)

1

2

4

3

6

.

2

元

/

平

米2007年某某湯臣天價(jià)(tiān

jià)11第五十二頁(yè)，共八十三頁(yè)。2

0

0

7

年

是

瘋

狂

的

一

年

。房?jī)r(jià)完成了在這一輪中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣周期中的沖頂(chòngding)表

演

，各大房地產(chǎn)商競(jìng)相圈地和上市籌資。但到下半年，此前屢屢收獲甚微的宏觀調(diào)控終于讓這只停步下來(lái)的舞鞋放慢了節(jié)奏，市場(chǎng)(shìchǎng)觀

望情緒

濃厚，房?jī)r(jià)企穩(wěn)。給予房地產(chǎn)開發(fā)商更沉重打擊的是，資本市場(chǎng)的時(shí)機(jī)窗根本關(guān)閉(guānbì),

被大量的土地儲(chǔ)藏吸干了現(xiàn)金的一些開發(fā)商面臨資金鏈斷裂的局面。第五十三頁(yè)，共八十三頁(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)全面(quánmiàn)調(diào)整第五十四頁(yè)，共八十三頁(yè)。

第

四

階

段

：202120071978199119992021年關(guān)鍵詞：土地市場(chǎng)降溫中介倒閉(dǎobì)上

市

“

流

產(chǎn)

”銷

量

萎

縮

降

價(jià)

促

銷持幣待購(gòu)2

0

2

1

年

，

寒

流(hánliú)

下

跌

低202120212021第五十五頁(yè)，共八十三頁(yè)。2

0

2

1

年

1

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房

市

轉(zhuǎn)

淡中

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置

業(yè)

、

長(zhǎng)

河

地

產(chǎn)

、

創(chuàng)輝租售等一批房地產(chǎn)中介(zhōngjiè)倒

閉溫

馨

提

示尊敬的業(yè)主、客戶：由于市場(chǎng)低速，現(xiàn)我司根據(jù)市場(chǎng)進(jìn)行

整?，F(xiàn)將本分行暫時(shí)停止?fàn)I業(yè)。相關(guān)人(遷至萬(wàn)科城(一期)4#樓D110

號(hào)。給您帶來(lái)的若有相關(guān)事宜，請(qǐng)與以下人員聯(lián)條!謝

小

姐

137121

7張小如13631E22053地不便，敬請(qǐng)諒解!第五十六頁(yè)，共八十三頁(yè)。89

54?2

0

2

1

年

3

月

因

認(rèn)

購(gòu)

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乏

恒

大

地

產(chǎn)

被

迫

放

棄

在

港IPO

方案

是中國(guó)(zhōng

guó)房地產(chǎn)業(yè)面臨命運(yùn)轉(zhuǎn)折的具標(biāo)志性事件第五十七頁(yè)，共八十三頁(yè)。2

0

2

1

年

關(guān)

鍵

詞

：救

市

效

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上

升

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回

暖房

價(jià)

普

漲經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇(fù

sū)投

資

客火爆2021年，需求重新釋放(shìfàng)

樓市202120212021第五十八頁(yè)，共八十三頁(yè)。2009年，房市百態(tài)之一

樓脆脆2021年6月27日6時(shí)左右，某某閔行區(qū)蓮花南路羅陽(yáng)路口—

幢13層在建商品樓發(fā)生倒塌事故，造成一名工人(gōng

rén)2

0

0

9

年

，

房

市

百

態(tài)

之

二

樓

歪

歪第一個(gè)樓歪歪指的是2021年7月中旬的一場(chǎng)大雨后，四川成

都“校園春天”小區(qū)原來(lái)距離就很近的兩棟樓房居然微微傾斜，靠在了一起，人們形象(xíngxiàng)的稱它為“樓歪歪,最令樓內(nèi)居民郁悶的莫過于鑒定機(jī)構(gòu)出具的一紙報(bào)告，

“

此樓平安

”

。第六十頁(yè)，共八十三頁(yè)。停

停2009年，房市百態(tài)之三

樓晃晃樓

堅(jiān)

強(qiáng)jiānqiáng)樓

危危wiwe)樓

斷斷(duànduàn樓○

O

O

O

O

O第六十一頁(yè)，共八十三頁(yè)。QQ

②42第六十二頁(yè)，共八十三頁(yè)。2

0

2

1

年

，

樓

市(lóushì)

“

火

”

“劇”

---

蝸居中國(guó)房地產(chǎn)開展數(shù)據(jù)(shù

jù)第六十三頁(yè)，共八十三頁(yè)。20002000年2

0

0

1

年

2

0

0

2

年2

0

0

3

年

2004年

2005年

2

0

0

6

年

2007年

2

0

0

8

年

2009年

2

0

1

0

年

1s第六十四頁(yè)，共八十三頁(yè)。5500

54.2%5000

投機(jī)時(shí)代42.7%投資時(shí)代Q中

國(guó)

房

地

產(chǎn)

市

場(chǎng)(shichǎng)

從

安

居

時(shí)

代

到

投

機(jī)

時(shí)

代11.7%安居時(shí)代40003500300025004500低于近年來(lái)平均水平圖

：1999-2009年房地產(chǎn)和住宅開發(fā)投資及其增長(zhǎng)率40000

億元

40%3

00

00

3

0%20

000

20%10

000

10%0

0%投資：開發(fā)投資增速逐月(zhú

yuè)上升

但仍數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心、中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)第六十五頁(yè)，共八十三頁(yè)。

房地產(chǎn)開發(fā)投資房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)率住宅開發(fā)投資住宅開發(fā)投資增長(zhǎng)率09:1-1009.1-509:1-209:1-909:1-609:1-309:1-809:1-709.1-42001200220032004200520072006200819992000供給：09年施工和新開工面積(miàn

jī)低位增長(zhǎng)市場(chǎng)略最借繪缺系

住宅施工和新開工面積及其增長(zhǎng)率300000

萬(wàn)平方米

40%225000

30%150000

20%75000

10%0

0%19992000

200120022003200420052006

2007200809:1-10施工面積新開工面積施工面積增長(zhǎng)率

新

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工

面

積

增

長(zhǎng)

率數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心、中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)第六十六頁(yè)，共八十三頁(yè)。需求

：

銷售面

積

和

銷

售

額

的

規(guī)

模(gum)與

增

速

均

創(chuàng)歷

史

新

高第六十七頁(yè)，共八十三頁(yè)。2006200720082

0

0

9

年

1

-

1

1

月相

比

2

0

0

8全年相

比

2

0

0

7全年統(tǒng)計(jì)口徑1杭州3085419109504222.641.63住

宅(

期

房

+

現(xiàn)

房

)2重慶971461634041330852402161.801.47商品房(期+現(xiàn))3福州3021916675444712.671.47住

宅

(

期

)4深圳749824994443817647261.481.30住

宅(

期

房

+

現(xiàn)

房

)5天津7347887201465121137382.451.30住

宅(

期

房

+

現(xiàn)

房

)6蘇州472575742634589693882.011.21住宅

(

期

)7廈門264108744311793.571.18住

宅

(

期

)8大連322063240025200368351.461.14住

宅

(

期

)

,1

-

1

0

月9西安8556658925901331.531.05住

宅

(

期

)

,1

-

1

0

月10成都126584806841262131.561.00主城區(qū)商品住宅(期+現(xiàn))11武漢94891107536530301038881.960.97住

宅(

期

房

+

現(xiàn)

房

)12北京161761119473864711153691.330.97住

宅(

期

房

+

現(xiàn)

房

)13沈陽(yáng)1059101268761283751137860.890.90住

宅(

現(xiàn)

+

期

)

,1

-1

0

月14廣州11231210501252059958311.840.91住

宅(

期

房

+

現(xiàn)

房

)15上海1871312354231508472153261.430.91住

宅(

期

房

+

現(xiàn)

房

)16南京823769177042520826301.940.90住

宅(

期

房

+

現(xiàn)

房

)成

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：

主

要zhuyào)城

市

住

宅

成

交

套

數(shù)

創(chuàng)

歷

史新

高表：06年至今主要城市成交套數(shù)及其增長(zhǎng)率(單位：套數(shù))數(shù)據(jù)來(lái)源：

中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)糖信息中心、中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系航序號(hào)市環(huán)比素需同比蔬復(fù)平均價(jià)格(元平方米1廣州2.90%38.91%141812南京2.28%67.20%120413上海1.89%60.24%241854杭州1.82%87.34%2010705成部1.45%32.25%74796武漢0.51%27.42%89787重慶0.34%50.01%84078北京-0.18%79.37%219119深圳-0.24%58.57%2373810天津-2.04%53.14%12101房

地

產(chǎn)

城

市(chéngshn價(jià)

格

排

名2010年6月十大城市住宅價(jià)格指數(shù)(按環(huán)比漲幅排序)第六十九頁(yè)，共八十三頁(yè)。排名公司名稱銷售金額(億元)排名公司名稱銷售面積C萬(wàn)平方米)1萬(wàn)科集團(tuán)10261萬(wàn)科集團(tuán)8472保利地產(chǎn)6602恒大地產(chǎn)8313綠地集團(tuán)6503綠地集團(tuán)7434中海外5784保利地產(chǎn)7235恒大地產(chǎn)5275碧桂園6006綠城中國(guó)5226中海外5307萬(wàn)達(dá)集團(tuán)3697萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2788龍湖集團(tuán)3368雅居樂2649碧桂園3309龍湖集團(tuán)25810富力地產(chǎn)32110綠城中國(guó)255201

0年

度中國(guó)房企住宅銷售排行傍第七十頁(yè)，共八十三頁(yè).Q盤

點(diǎn)(pándiǎn)20

21

房地產(chǎn)關(guān)鍵詞o1、

新

國(guó)

八

條

：

對(duì)

貸

款(dài

kuǎn)購(gòu)

置

第

二

套

住

房

的o2、限購(gòu)令o

3、房產(chǎn)稅o4、曲線購(gòu)房o5、假離婚o

6、加息o7、

禁止群租家庭，首付款比例不低于60%,貸款

(dài

kuǎn)利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。第七十一頁(yè)，共八十三頁(yè)。Q盤

點(diǎn)

(pándiǎn)20

21

房

地

產(chǎn)

關(guān)

鍵

詞o

8.

公租房(za

fáng)o

9.

保障元年o

10.

環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈o

11.

倒春寒o

12.

一房一價(jià)o

13.分水嶺2021第七十二頁(yè)，共八十三頁(yè)。2011年房企銷售金額TOP50(N0.1