安全管理協(xié)議

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平安管理協(xié)議

甲方：XXXX開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方）

乙方：XXX物業(yè)管理有限公司（以下簡稱乙方）

依據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》及中華人民共和國國務(wù)院第379號《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》及其實施細(xì)則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策。在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就甲方托付乙方對實行專業(yè)化、企業(yè)化的物業(yè)平安管理訂立本協(xié)議書。

第一條物業(yè)基本狀況

座落位置：XXXXXXXXXX；

總面積約XXXX平方米；

物業(yè)類型XXX性物業(yè)。

其次條托付管理事項

1、房屋建筑本體共用部位（由裝飾公司裝修完畢并已通過聚富房地*地產(chǎn)公司驗收的樓蓋、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊和逃命通道、門廳、電梯、強弱電井、管道井、天花板等）的成品平安管理，由乙方看管。

2、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、電梯及電扶梯、消防設(shè)施的外表面等）的成品愛護管理服務(wù)，由乙方看管。

3、地庫已安裝完成的電纜、上下水管道、排風(fēng)管道、消防管道設(shè)備房的各種設(shè)備由乙方看管。

第三條合同期限

本合同期限為X年。自XXX年x月XX日起至XXX年x月X日止。

第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、與物業(yè)管理公司議定年度管理方案、費用概預(yù)算、決算報告。

2、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每月全面進(jìn)行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)重慶市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同。

3、甲方有權(quán)對乙方的平安管理工作及質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，若發(fā)覺問題準(zhǔn)時告知乙方，并有權(quán)要求乙方改善，直到達(dá)到甲乙標(biāo)準(zhǔn)。

4、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方員工的工作。甲方不認(rèn)可的乙方員工，可以要求乙方隨時更換。由此產(chǎn)生的責(zé)任甲方可要求進(jìn)行賠償。

5、甲方應(yīng)向乙方供應(yīng)要求所需的非管理和建筑機密的有關(guān)資料，支持乙方工作。

6、甲方依據(jù)實際狀況向乙方無償供應(yīng)平安有效的取水、用電資源。

7、甲方有義務(wù)教育甲方員工遵守現(xiàn)場平安管理要求，聽從有關(guān)管理，共同平安環(huán)境。

10、甲方允許乙方使用乙方公司的工作證件在甲方施工現(xiàn)場配戴使用。

11、法規(guī)政策規(guī)定由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。

第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理方法、規(guī)章制度、實施細(xì)則，自主開展各項平安管理活動，但不得損害甲方的合法權(quán)益。乙方制訂平安管理的各項管理方法、規(guī)章制度、實施細(xì)則等制度條文嚴(yán)格實施。遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方供應(yīng)測算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。

2、負(fù)責(zé)編制重慶國際貿(mào)易中心范圍內(nèi)的季度平安管理工作實施方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。

3、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合約議定項目直接或者間接方式轉(zhuǎn)包或者分包給第三方及其他個人。

4、接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。

5、甲方管理代表對乙方工作提出異議而乙方認(rèn)為不合理時，乙方有權(quán)向甲方公司的上級管理提出書面申訴。

6、乙方有義務(wù)根據(jù)本協(xié)議書商定的工作范圍和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，遵照甲方規(guī)定時限，保質(zhì)保量完成工作任務(wù)。

7、乙方保證有XX人編制的平安管理隊伍負(fù)責(zé)承攬的平安管理工作項目（包含管理人員、輪換休假人員），在必需保證甲方提出的平安管理任務(wù)前提下，乙方可以適當(dāng)增減崗位人員數(shù)量。乙方須向甲方供應(yīng)有關(guān)《人員編制表》、《主管通訊錄》、《崗位責(zé)任制度》及其他管理制度。

8、乙方有責(zé)任根據(jù)本協(xié)議書商定工作內(nèi)容供應(yīng)必要的人力和平安管理需要的裝備。

9、乙方有義務(wù)接受甲方的工作監(jiān)督和檢查。乙方全部員工禁止在甲方公司范圍內(nèi)吸煙、打牌及賭博。

10、乙方員工在工作期間，若因乙方管理的過失造成的甲方人員傷亡、財產(chǎn)損失和乙方人員傷亡、財產(chǎn)損失，均由乙方負(fù)責(zé)。

11、乙方員工在工作期間，若因甲方管理的過失造成的甲方人員傷亡、財產(chǎn)損失和乙方人員傷亡、財產(chǎn)損失，均由甲方負(fù)責(zé)。

12、乙方員工在做好平安管理服務(wù)的同時，必需遵守甲方有關(guān)的施工現(xiàn)場管理制度，協(xié)作維護好重慶勾結(jié)貿(mào)易中心的整體形象。

13、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)準(zhǔn)時記載有關(guān)變更狀況。

14、乙方需根據(jù)國家和重慶市地方的有關(guān)勞動法規(guī)，為員工辦理有關(guān)勞動雇傭手續(xù)和勞動保障手續(xù)及相關(guān)勞動保險。

第六條管理目標(biāo)

乙方依據(jù)甲方的托付管理事項制定出本物業(yè)“目標(biāo)管理分項考核標(biāo)準(zhǔn)”（各項勞動平安事故防護和清潔衛(wèi)生管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)），與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。

乙方承諾，在本合同生效后X日內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn)。

乙方根據(jù)目標(biāo)管理要求，每周向甲方呈報書面工作匯報；每月、每季度呈報書面工作總結(jié)。

第七條管理服務(wù)費用

1、物業(yè)平安管理費用按月計取，每月甲方應(yīng)付費用為RMB：XXXX元（大寫人民幣：XXXXX圓整），另在本協(xié)議書生效的第一個月將平安管理人員的服裝及裝備費一次性付款XXX元（大寫人民幣：XXX圓整）劃撥到XXXX物業(yè)管理公司帳戶上。

2、物業(yè)的清潔服務(wù)費由甲方按統(tǒng)一在每月XX日前支付費用。第一筆費用于簽訂本合同X日內(nèi)將RMB：XX元（大寫人民幣：XXXXX圓整）劃撥在乙方公司帳戶上，方式：XXXX.

第八條違約責(zé)任

1、如因乙方緣由，造成甲方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)賜予甲方相應(yīng)補償；甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。

2、如因甲方緣由，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)賜予乙方相應(yīng)補償。乙方有權(quán)要求甲方限期整改