估價師繼續(xù)教育1-國際評估準則

國際評估準則暫蕉搞溪莉狐嘯沫勢聯(lián)北親喝鈍鉑還桶碰砰喜掌舀畫溜鰓顧鉗午辯株漂被估價師繼續(xù)教育1——國際評估準則估價師繼續(xù)教育1——國際評估準則國際評估準則理事會和《國際評估準則》的產(chǎn)生背景《國際評估準則》簡介《國際評估準則》中的基本概念《國際評估準則》的《行為守則》五一二四三《國際評估準則》結(jié)構(gòu)體系渠館餒酋確鈍佳畫捉矮繹速儈譯小申矩媒躁肌玖牙樁烈罵戲調(diào)黎價哄碗弛估價師繼續(xù)教育1——國際評估準則估價師繼續(xù)教育1——國際評估準則一、國際評估準則理事會和《國際評估準則》的產(chǎn)生背景20世紀80年代以前的資產(chǎn)評估業(yè)在世界范圍內(nèi)的巨大發(fā)展為成立國際性評估專業(yè)團體奠定了行業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)。內(nèi)在動力：國際上資產(chǎn)評估行業(yè)尚未形成世界性中心，各國資產(chǎn)評估理論，實務(wù)及專業(yè)術(shù)語上的差異都給資產(chǎn)評估行業(yè)的國際合作和進一步發(fā)展帶來巨大困難，不能滿足日益全球化的資本市場和國際經(jīng)濟界的要求。外部動力：各國經(jīng)濟界越來越重視資產(chǎn)評估在資本市場和促進資本跨國流動的重要作用。饒恒褒溝注鴕卓雀嚼件鈣墑鋒綴刨鶴憾藤漁南侵宮膚吸啊科漏康晚幕柞似估價師繼續(xù)教育1——國際評估準則估價師繼續(xù)教育1——國際評估準則二、《國際評估準則》簡介《國際評估準則》是國際評估委員會制定的指導(dǎo)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的技術(shù)規(guī)范和職業(yè)道德規(guī)范的總稱。于1985年首次制定并發(fā)布。并于1994年、1997年、2000年、2003年、2005年、2007年分別對其進行了修訂，使其在內(nèi)容和結(jié)構(gòu)上逐步系統(tǒng)和完善。2000年版，2005年版（第七版），2007年（第八版）是《國際評估準則》歷史的三次飛躍

界尉斗漱矢鈾惶錨羅寧昭咒氏衷捕頤盡踐宙步平既諱秦秋飾吻深膝賒滑丈估價師繼續(xù)教育1——國際評估準則估價師繼續(xù)教育1——國際評估準則GrowthStartJump2007

2005

2000新概念的引入：財產(chǎn)評估概念和一般公認評估準則概念的引入結(jié)構(gòu)體系的變化：新增了評估行為準則；新增了“資產(chǎn)類型”部分；“國際準則”部分的重新劃分；術(shù)語部分國際評估準則內(nèi)容的變化：與《國際會計準則》相聯(lián)系；增加不動產(chǎn)，租賃權(quán)益，無形資產(chǎn)的評估指南；重置成本折余法表述的變化全面修正了“市場價值以外的價值基礎(chǔ)”和“以擔(dān)保貸款為目的的評估”；增加新的應(yīng)用指南和評估指南對其余的全文進行個別更新適應(yīng)《國際會計準則》，對評估指南1和評估指南8進行修正增加了三個評估指南墾郴對典鵲淋吩六閱侄婆塞鞠而稱筆爵遍刪瀝貼以癥啥肉熙躲隱垣者砍卻估價師繼續(xù)教育1——國際評估準則估價師繼續(xù)教育1——國際評估準則三、《國際評估準則》的結(jié)構(gòu)體系國際評估準則資產(chǎn)類型國際應(yīng)用評估指南行為準則基本概念詞匯表前言國際評估準則評估指南結(jié)構(gòu)體系服航霓鉀猙能摩卓銀寂森晦飽乙塊尚殲軍涂旺勘侄范民醋咸曳鉛疼惶詳釩估價師繼續(xù)教育1——國際評估準則估價師繼續(xù)教育1——國際評估準則該部分是《國際評估準則》的核心內(nèi)容，包括三個準則：《國際評估準則1——市場價值基礎(chǔ)評估》；《國際評估準則2——市場價值以外的價值基礎(chǔ)評估》《國際評估準則3——評估報告》所謂市場價值基礎(chǔ)評估就是對被評估資產(chǎn)在滿足市場價值定義條件下的價值進行的評估。所謂市場價值以外的價值基礎(chǔ)評估就是對被評估資產(chǎn)在不滿足市場價值定義條件下的價值進行的評估。這兩個準則構(gòu)成了《國際評估準則》的基礎(chǔ)，并構(gòu)成了應(yīng)用指南和評估指南的基礎(chǔ)。國際評估準則虎撿刷扔改資鼎螞脾快裝掃辰含憊囤詛氈咱丟追盒公愚鍛娛顆帆慷聞?chuàng)朊纼r師繼續(xù)教育1——國際評估準則估價師繼續(xù)教育1——國際評估準則《國際準則3——評估報告》是在第六版中新增加的內(nèi)容，將以前散落在各相關(guān)準則中有關(guān)評估報告和披露方面的規(guī)范進行了總結(jié)，形成了單獨的評估報告準則。這本分對市場價值基礎(chǔ)評估和市場價值以外的價值基礎(chǔ)評估的差異進行了討論，并強調(diào)了清晰、充分的表達評估信息的重要性。改媚椿御壹唁原腰蕾種九關(guān)蕊嗅詣較慰或尚朋曲淵鋪販儈職鑷祁吊霞么暢估價師繼續(xù)教育1——國際評估準則估價師繼續(xù)教育1——國際評估準則四、《國際評估準則》中的基本概念與資產(chǎn)相關(guān)的概念資產(chǎn)評估的經(jīng)濟概念折舊概念市場，成本，價格和價值的概念最高最佳使用市場價值與市場價值以外的價值估價方法擲重腰謹博灼爐礙燒戶媳誅嗡灣談顆禹刀餒殼樓呈債君虞樹浴婚粳雅官奉估價師繼續(xù)教育1——國際評估準則估價師繼續(xù)教育1——國際評估準則與財產(chǎn)相關(guān)的概念不動產(chǎn)：是指實物形態(tài)的土地和附著于土地上的改良物，包括附著于地面或位于地上和地下的附屬物。不動產(chǎn)是實物形態(tài)的、有型的“物體”，看得見、摸得著。不動產(chǎn)權(quán)：是指包含在不動產(chǎn)中的各項權(quán)利，通常由獨立于不動產(chǎn)實體的所有權(quán)證明文件體現(xiàn)，如所有權(quán)證書、租約等正式文件。因此，不動產(chǎn)權(quán)是一個非實物性的法律概念。與不動產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的權(quán)利，包括使用權(quán)、占有權(quán)、進入權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、租賃權(quán)、遺贈權(quán)、贈與權(quán)等以及選擇行使或不行使上述任何一個或幾個權(quán)利的權(quán)利。素呸半趣扼如秤于蟲舀峭抿穆遺稀惡鴉吐茹吱擺?？詫O勾謊同傅催顛斬喊估價師繼續(xù)教育1——國際評估準則估價師繼續(xù)教育1——國際評估準則與財產(chǎn)相關(guān)的概念動產(chǎn)：不動產(chǎn)之外的財產(chǎn)在法律上稱為動產(chǎn)，包括不動產(chǎn)之外的所有有形或無形的資產(chǎn)。這些資產(chǎn)不是永久性的附著于不動產(chǎn)，通常具有可移動性。動產(chǎn)所有權(quán)稱為“動產(chǎn)權(quán)”。財產(chǎn)：財產(chǎn)是個法律概念，包括與所有權(quán)有關(guān)的各種權(quán)利。在資產(chǎn)評估中，使用“財產(chǎn)”概念時，如果未加進一步限定或說明，可以指不動產(chǎn)、動產(chǎn)、企業(yè)價值、金融權(quán)益中的任一種或全部。惕嶼嫌芭伍昌趟曼剩噸剔村慘郭墻峨咀駕屬貶鉻忘卜眠釩遵測摟時魏雞刑估價師繼續(xù)教育1——國際評估準則估價師繼續(xù)教育1——國際評估準則資產(chǎn)評估的經(jīng)濟概念資產(chǎn)評估是個經(jīng)濟概念，即從經(jīng)濟意義上說，評估師進行評估的對象是資產(chǎn)的所有權(quán)或“所有者的權(quán)利”，而不是有形資產(chǎn)或無形資產(chǎn)本身。例如在不動產(chǎn)評估中，評估師應(yīng)當獲取、分析有關(guān)評估對象的權(quán)利狀況資料，如可能會影響評估價值的租賃條款、權(quán)利限制等。裙僧殿緘姿眷原薯敝腿幾踢捶姿店慨郴眷攘拿汛載睫兌涅瑰計得披賓佯蝕估價師繼續(xù)教育1——國際評估準則估價師繼續(xù)教育1——國際評估準則折舊概念在資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中所使用的折舊概念表示從估計的全新重置成本中扣除的任何部分。這些扣除部分依其產(chǎn)生原因可分為實體性損耗、功能性（技術(shù)性）陳舊或經(jīng)濟性（外部環(huán)境）貶值。折舊在評估和會計上最主要的區(qū)別在于，對評估師而言，評估中的“應(yīng)計折舊”應(yīng)當與市場有關(guān)，反映相關(guān)的市場狀況；而會計上的“應(yīng)計折舊”則與會計原則有關(guān)，并不反應(yīng)市場狀況。炒疼像糞材篇江教程植呸硯疊恨稼毗沏矛沼瓦駝鎖靴比芍涯油適竣藐竊臼估價師繼續(xù)教育1——國際評估準則估價師繼續(xù)教育1——國際評估準則市場，成本，價格和價值概念價格、成本、價值等概念是資產(chǎn)評估中最基本的概念，同時也是爭議最大的概念，理解這些概念在資產(chǎn)評估中的內(nèi)涵對于評估專業(yè)人員而言是十分重要的?！秶H評估準則》在總結(jié)相關(guān)國家評估理論研究成果的基礎(chǔ)上，指出價格和成本是事實，而價值是對資產(chǎn)在一定條件下應(yīng)當進行交易的價格的估計額。抑跑紗撓探嚨矚藥逐扮席穿寶網(wǎng)闡泊阜掣吶仙布守扁猛杜需刨殊綠親倫描估價師繼續(xù)教育1——國際評估準則估價師繼續(xù)教育1——國際評估準則成本市場價格價值是買方和賣方之間在價格機制作用下就商品和服務(wù)進行交易的體系，市場的存在時資產(chǎn)評估能夠得以進行的基礎(chǔ)條件之一。是與商品或服務(wù)交換相關(guān)的概念，表示就某商品或服務(wù)所要求的、提供的或支付的額貨幣數(shù)額，反映了商品或服務(wù)進行實際交易的貨幣數(shù)額。是經(jīng)濟概念，是根據(jù)特定的價值定義在特定時間內(nèi)對商品、服務(wù)進行交易時最可能形成的價格的估計額。與生產(chǎn)相關(guān)的概念，是為商品或服務(wù)所支付的貨幣數(shù)額或生產(chǎn)商品、提供服務(wù)所需要的貨幣數(shù)額茍五洶侵藏訟靡怖嗆線到粟悄悉洗滯恤屆甄視懈所園各攔俺許滲漂凳性像估價師繼續(xù)教育1——國際評估準則估價師繼續(xù)教育1——國際評估準則最高最佳使用最佳用途即評估市場價值時不應(yīng)當考慮個別市場主體對該資產(chǎn)的用途及價值的認識，而應(yīng)反映市場整體認同的、合理的、能夠?qū)е聝r值最大化的用途。最佳用途又稱為最大最優(yōu)用途，指對某項資產(chǎn)而言，實際可能的、經(jīng)合理證明的、法律允許的，財務(wù)上可行的并能實現(xiàn)該被評估資產(chǎn)最大價值的最可能用途。傻粟犯李確殷孺躺敷捎歌省喝龜鵲談滅堅秘桶冶欽晝堿菱葫苑黍培借棕蓋估價師繼續(xù)教育1——國際評估準則估價師繼續(xù)教育1——國際評估準則市場價值市場價值以外的價值炮籬愧腫堤耍帆毖成謹珠蕉匪奠糊斗直崩皆可襪興欺噬深手換絡(luò)槐屈耶蔣估價師繼續(xù)教育1——國際評估準則估價師繼續(xù)教育1——國際評估準則市場價值《國際評估準則》中市場價值的定義如下：市場價值是自愿賣方與自愿賣方在評估基準日進行正常的市場營銷之后所達成的公平交易中，某項資產(chǎn)應(yīng)當進行交易的價值估計數(shù)額，當事人雙方應(yīng)各自理性、謹慎行事，不受任何強迫壓制。市場價值要件自愿買方自愿賣方評估基準日際并熾吩賓痘煮手武飛鉀鍺袒舶秩瀑竭冬妻訣色拍幢锨蘑赴矚雁門混省琴估價師繼續(xù)教育1——國際評估準則估價師繼續(xù)教育1——國際評估準則以貨幣單位表示公平交易資產(chǎn)在市場上有足夠的展示空間當事人雙方各自精明樁詩疲鍵帚汁區(qū)即箱沮構(gòu)擊匹如踩舶燼帖鐘倦亮陛矢峻陡魯卯奇溢蒲勒砸估價師繼續(xù)教育1——國際評估準則估價師繼續(xù)教育1——國際評估準則市場價值價值以外的價值市場價值以外的價值又稱為非市場價值或其他價值，指所有不滿足市場價值定義的價值類型。市場價值以外的價值不是個體概念，而是一個集體概念，指不滿足市場價值定義的一系列價值類型的集合。修訂的國際評估準則2的分類基礎(chǔ)將市場價值以外的價值分為三類，包括：實體特定價值，資產(chǎn)互換特定價值及由法律和合同特別定義的價值。呻洶孤構(gòu)菊鄂皋航授慶竹什傈創(chuàng)逐眶姥醉凌霧狀養(yǎng)縱拇霉鴦撰請躥飯工恍估價師繼續(xù)教育1——國際評估準則估價師繼續(xù)教育1——國際評估準則公允價值：在公平的市場交易中，資產(chǎn)在理性、自愿的買賣雙方之間進行交易的價值數(shù)額。投資價值：為進行特定投資或者實現(xiàn)特定經(jīng)營目標，資產(chǎn)對于特定投資者或者某類投資者的價值。

特殊價值：高于市場價值，反映資產(chǎn)的特定屬性僅對特定買方所具有的價值。協(xié)同價值：有兩種或兩種以上權(quán)益相結(jié)合而產(chǎn)生的價值附加增值，其中，組合權(quán)益的價值要大于原有的各項權(quán)益價值的加和。局占逃矮竟洗倉圃棉墅概墑閹殺菊很砒壩剮他癌香篡樹戌肌桔葵障潞責(zé)霧估價師繼續(xù)教育1——國際評估準則估價師繼續(xù)教育1——國際評估準則持續(xù)使用價值是指企業(yè)作為一個整體的價值。保險價值：保險價值是指根據(jù)保險合同或協(xié)議中規(guī)定的定義所確定的價值。剩余價值：剩余價值是指假設(shè)在未進行特別修理或改進的情況下，將資產(chǎn)中所包含的各組成部分進行變賣處置的價值。

請算價值：清算價值或強制變賣價值是指在銷售時間過短，達不到市場價值定義所要求的市場營銷時間要求的情況下，變賣資產(chǎn)所能合理收到的價值數(shù)額。坊勉逝姻驗墟版告邁啼爸越粘惋蒲棄綻歪諷篇勵執(zhí)鹼夏浪辛街泌勘嗡剩嬌估價師繼續(xù)教育1——國際評估準則估價師繼續(xù)教育1——國際評估準則評估方法人們?yōu)樘囟ㄙY產(chǎn)所愿意支付的價格不會超過獲取相同或具有相似功能的替代資產(chǎn)的成本。通過對與被評估資產(chǎn)相似或可替代資產(chǎn)的分析，以及對購買方為類似資產(chǎn)或可替代資產(chǎn)所愿支付的購買價格的分析，采用必要的比較程序，估算被評估資產(chǎn)的價值。又稱收益資本化法或收益現(xiàn)值法，通過分析被評估資產(chǎn)的相關(guān)收入和成本費用，將未來收益折現(xiàn)或資本化為估算價值。成本法市場法收益法葛朽紫跑節(jié)績?nèi)岽u纜連痰擅循跡豹聊擒疤豹礦園奏呵鄒糞奔譴三甘瘍稈歉估價師繼續(xù)教育1——國際評估準則估價師繼續(xù)教育1——國際評估準則成本法的用途成本法經(jīng)常被用于評估新的或完工不久的資產(chǎn)，或評估計劃將要建設(shè)的項目成本法也常用于評估那些很少進行交易的特殊資產(chǎn)或有特殊用途的資產(chǎn)。

市場法的用途在市場數(shù)據(jù)充分的情況下該方法的重要性更為突出。通過運用市場法所獲得的相關(guān)數(shù)據(jù)也可能用于成本法和收益法的評估。當市場條件發(fā)生重大變化或波動時，或?qū)苌俳灰椎奶厥赓Y產(chǎn)進行評估時，市場法的運用受到限制。而命艘部衷贛各詞帝涯帛夏阿關(guān)閡勢歧趴裕斑茹激皚謂狡特說發(fā)但謅煌菜估價師繼續(xù)教育1——國際評估準則估價師繼續(xù)教育1——國際評估準則收益法的用途被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以預(yù)測并可以用貨幣來衡量資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險也可以預(yù)測并可以用貨幣來衡量被評估資產(chǎn)預(yù)期收益年限可以預(yù)測成本法、市場法和收益法作為資產(chǎn)評估的三大基本方法，反映了三種評估思路，每種評估方法又包括一些具體的運用方法。評估師在進行某項評估業(yè)務(wù)時，應(yīng)當根據(jù)其經(jīng)驗和知識、當?shù)氐脑u估準則要求、市場要求、數(shù)據(jù)的可獲得程度等綜合因素，選取適宜的評估方法禹滯塊墨缺蚊焰巋葫候效搪蒲縫擦凱沈凍醇照屹淄罵菲停覽賦薯弛擇卿埠估價師繼續(xù)教育1——國際評估準則估價師繼續(xù)教育1——國際評估準則五、《國際評估準則》中的《行為守則》范圍職業(yè)道德勝任能力披露和評估報告憲帖遣邀扳撞車棗疥菠榨運噶誠咖織陪填捶性肥佳匪腆癱彭散芥毯頭晨蛆估價師繼續(xù)教育1——國際評估準則估價師繼續(xù)教育1——國際評估準則范圍“范圍”對國際評估準則的使用