房地產買賣居間成交協(xié)議書合集

房地產買賣居間成交協(xié)議書(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。NO:(BN)賣方：*****身份證(統(tǒng)一社會信用代碼)號碼：******產權共有人：***產權共有人身份證(統(tǒng)一社會信用代碼)號碼：******托付代理人：***身份證號碼：****聯(lián)系方式：****聯(lián)系地址：****經紀方：****法定代表人：***統(tǒng)一社會信用代碼：******總部地址：****總部電話：****經紀執(zhí)業(yè)人員：***執(zhí)業(yè)備案號碼：***買方：*****身份證(統(tǒng)一社會信用代碼)號碼：******托付代理人：***身份證號碼：****聯(lián)系方式：****聯(lián)系地址：****依據(jù)國家法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方及經紀方在公平、自愿及友好協(xié)商的基礎上，就經紀方接受買賣雙方托付，供應相關服務，并完成其托付服務事宜達成全都，訂立本成交合同。一、賣方該物業(yè)《房地產預售契約》編號為。買方已知悉賣方的《不動產權證》尚未予核發(fā)，物業(yè)地址：****(以下簡稱“該物業(yè)”)建筑面積：******平方米(含公共分攤面積)，用途為(該物業(yè)面積及用途等以《不動產權證》最終記載內容為準。該物業(yè)面積的差異所需補或退之房款根據(jù)開發(fā)單位書面通知的款項由賣方負責。但在簽訂本合同后，在經紀方居間服務下或買賣雙方自行協(xié)調下，能順當實現(xiàn)賣方原《不動產預售契約》簽約主體變更的除外)。二、該物業(yè)成交金額及其他費用(本合同中大小寫金額如有差異以大寫金額為準，所載明的幣種均為人民幣)。(一)該物業(yè)轉讓最終成交價格為大**元整(小寫￥)(此售價不因測繪面積的變動及物價的升跌而轉變。此價格包括該物業(yè)內現(xiàn)有固定裝修、附屬設施等金額)。(二)該物業(yè)權屬轉移登記及所產生的稅、費等商定：1、若賣方的《不動產權證》尚未核發(fā)前而能夠變更合同主體，且當?shù)胤抗懿块T也同意以新合同主體核發(fā)《不動產權證》的合同轉讓(賣方原房地產預售契約合同主體的變更)的費用由買方支付合同轉讓(賣方原房地產預售契約合同主體的變更)的費用由賣方支付。合同轉讓后辦理該物業(yè)《不動產權證》產生的大修基金、契稅、登記費等稅、費由買方支付合同轉讓后辦理該物業(yè)《不動產權證》產生的的大修基金、契稅、登記費等稅、費由賣方支付。2、若賣方的《不動產權證》尚未核發(fā)前而之后又不能實現(xiàn)合同主體的變更，賣方辦理屬于賣方權利的《不動產權證》產生的稅、費由賣方一并擔當由買方一并擔當。賣方過戶給買方產生的稅、費由賣方一并擔當;由買方一并擔當由買賣雙方按國家法律法規(guī)規(guī)定各自擔當。該筆稅費買賣雙方須在辦理該物業(yè)的《不動產權證》過戶手續(xù)之前存入經紀方指定銀行賬戶托管，托付經紀方代為支付由買賣雙方按政府相關職能部門規(guī)定時間內自行支付。若在本合同履行過程中因國家政策緣由發(fā)生稅費種類或金額變動，買賣雙方須按合同商定自行擔當所變動稅費。同時賣方應保證該物業(yè)產權非以繼承或贈與方式取得，否則應自愿無條件擔當因此所產生的繼承稅或贈與稅。詳細明細詳見附表和提前收取費用表，并供應發(fā)票。該物業(yè)權屬轉移登記所產生的稅、費以相關職能部門最終開據(jù)的正規(guī)收據(jù)、標準和金額為準。(三)賣方在本合同簽訂當日向經紀方支付傭金大**元整(小寫￥);買方在本合同簽訂當日向經紀方支付傭金大**元整(小寫￥)。若買方要求經紀方供應按揭貸款或代辦產權轉移登記手續(xù)等服務，買方須另行支付按揭服務費大**元整(小寫￥)、證件代辦服務費大**元整(小寫￥)。買方共計應向經紀方支付費用為大**元整(小寫￥)。(四)經買賣雙方協(xié)商，銀行按揭貸款辦理所產生的相關費用由*方擔當；公積金按揭貸款辦理所產生的相關費用由方擔當。按揭貸款辦理所產生的相關費用不包括買方支付給經紀方的按揭服務費。三、經買賣雙方協(xié)商，均同意經紀方按以下方式收付房款(收款方應向對方出具收據(jù)，付款方未支付部分應向對方出具欠條)。其中，定金【按《民法典》規(guī)定，給付方不履行商定，無權要求返還定金；接受方不履行商定，應自違約日開頭三日內雙倍返還定金】。(一)一次性付款(買方付款必需有銀行轉款憑據(jù)，且收到經紀方通知后方能轉款)。1、第一次付款：買方在簽署本合同當日向經紀方交付定金大**元整(小寫￥);經紀方在簽署本合同當日向賣方無息代付定金大**元整(小寫￥)。買賣雙方如需經紀方幫助辦理交易過戶手續(xù)時，賣方同意在簽署本合同當日將該物業(yè)合法有效證件交予經紀方代為托管，用于幫助買賣雙方辦理房產轉讓過戶手續(xù)之用(以經紀方出具文件收據(jù)為準)。2、其次次付款：買賣雙方商定于*年***月***日之前辦理該物業(yè)的《不動產權證》過戶手續(xù)或變更合同主體，并商定于*年***月日之前買方支付給經紀方房屋余款大**元整(小寫￥);經紀方于*年***月***日經紀方在當?shù)胤抗懿块T已受理該物業(yè)產權過戶手續(xù)結束日內，從買方已繳存經紀方托管的房款中提取大**元整(小寫￥)無息代付給賣方。3、第三次付款：剩余房款大**元整(小寫￥)，由經紀方在收到當?shù)胤抗懿块T發(fā)出產權過戶完成的《不動產權證》、賣方已通過當?shù)毓膊块T遷出戶口的證明、雙方房屋交接手續(xù)辦理完畢并簽署《物業(yè)交接確認書》后三個工作日內無息轉交給賣方。(二)銀行按揭付款：貸款種類：公積金貸款商業(yè)貸款。買方于簽署本合同時，同時托付經紀方代辦按揭貸款手續(xù)。買方付款必需有銀行轉款憑據(jù)，且收到經紀方通知后方能轉款。1、第一次付款：買方在簽署本合同當日向經紀方交付定金大**元整(小寫￥);經紀方在簽署本合同當日無息向賣方代付定金大**元整(小寫￥);買賣雙方如需經紀方幫助辦理交易過戶手續(xù)時，賣方同意在簽署本合同當日將該物業(yè)合法有效證件交予經紀方代為托管，用于幫助買賣雙方辦理房產轉讓過戶手續(xù)之用(以經紀方出具文件收據(jù)為準)。2、其次次付款：買方年***月***日前前將首期房**元整(￥)交付給經紀方。同時經紀方從買方已繳存入帳的首期房款中提**元整(￥)無息代付給賣方。賣方在收到首期房款后，如買賣雙方自行協(xié)商達成該物業(yè)產權提前過戶事宜，則買賣雙方應向經紀方提交簽字生效的《提前過戶承諾書》。買賣雙方向經紀方提交《提前過戶承諾書》后，非因經紀方責任造成的房款支付糾紛，由買賣雙方自行擔當，與經紀方無關。3、第三次付款：買方托付經紀方向銀行申請年**萬元的銀行按揭貸款。按揭貸款由銀行直接向賣方所供應銀行賬戶支付房**元整(￥)(此商定房款為簽訂本合同時的暫定申請金額，實際金額以承貸銀行批準的結果為準)。如銀行審批通過后的貸款金額和買方申請貸款金額相同，買賣雙方應自收到經紀方通知后日內向當?shù)胤抗懿块T申請辦理該物業(yè)產權過戶手續(xù)。如因買方自身過錯等緣由造成貸款申請不獲批準或未滿意申請條件造成批準貸款金額小于買方申請貸款金額，則相差的金額，買方應于該物業(yè)產權過戶之前補足交至賣方。4、第四次付款：剩余房**元整(￥)，由經紀方在收到當?shù)胤抗懿块T發(fā)出產權過戶完成的《不動產權證》、賣方已通過當?shù)毓膊块T遷出戶口的證明、雙方房屋交接手續(xù)辦理完畢并簽署《物業(yè)交接確認書》后兩個工作日內無息轉交給賣方。(三)買賣雙方自愿托付經紀方托管過戶的，自買方名下《不動產權證》出證之日起日內，買賣雙方依據(jù)本合同商定持本人有效身份證件到相關部門繳納相關稅費并申領新的《不動產權證》;買方需按揭貸款的，須在領取《不動產權證》當日與銀行工作人員到有關部門辦理該物業(yè)的按揭貸款抵押登記手續(xù)。四、物業(yè)交接：(一)買賣雙方商定交房日期為按賣方原《不動產預售契約》商定的時間交房賣方收齊全部房款后日內交房買賣雙方自行商定于前，由賣方將該物業(yè)交于買方。賣方不能按時交房或買方不能按時接房，按本合同相應條款擔當責任。在該物業(yè)交接過程中，經紀方可以以證人身份幫助買賣雙方進行房屋交接。若買賣雙方拒絕經紀方供應幫助的除外。(二)房屋移交前所產生的水、電、氣、閉路、電話、網絡、物管等各項費用由賣方擔當，并供應給買方相應交款憑據(jù)以供核實。如房屋交接時不能核實相關費用，賣方依本同商定同意經紀方從剩余房款中扣除。該物業(yè)現(xiàn)有的(包括但不限于)水、電、氣、網絡、有線電視等物權已包含在本合同商定的房款中(雙方另有商定的除外)，賣方在交房時同意將其無償過戶給買方，相關轉移費用由買方支付。未開通之設施由買方自行開通。(三)該物業(yè)附屬設施、相關附屬物過戶商定：由賣方供應相關手續(xù)給買方，由買方自行過戶。如過戶過程中確需賣方親自出面的，賣方應當賜予必要幫助。(四)若該物業(yè)交接時處于清水房狀態(tài)，則裝修保證金和除渣費由買方支付。如賣方已支付的，買方自愿憑賣方票據(jù)補給賣方，并由買方依據(jù)該物業(yè)開發(fā)商的規(guī)定辦理退費等事宜。五、賣方責任：(一)保證對該物業(yè)享有完整產權，能完全支配及處理該物業(yè)。若不屬完整產權，應將共有人等相關真實狀況及資料照實告知并供應給經紀方及買方；有關該物業(yè)在本次轉讓之前已產生的產權糾紛、債務、稅費、租賃清還、抵押等事宜，賣方應在該物業(yè)過戶轉讓手續(xù)完成前全部結清，并保證轉讓后買方無需負責，否則賣方應退還所收全部房款，并按本合同商定房款總額的‰支付買方違約金。若商定的違約金不足以彌補給買方造成的直接經濟損失，則賣方還應向買方擔當賠償責任。(二)賣方應當在簽署本合同后日內協(xié)作買方申請按揭貸款并遞交銀行按揭貨款所需的必備資料，以及按承貸銀行規(guī)定依法簽署所需法律文書，并按本合同商定供應所需手續(xù)按約辦理該物業(yè)產權過戶登記。(三)按本合同商定，賣方如不能按時交房，每逾期一天，則應按房款總額的‰按日支付給買方違約金。(四)賣方保證：賣方未將該房屋出租賣方已將該房屋出租承租人已放棄優(yōu)先購買權買方為該房屋承租人租約期間租金已由賣方收取交房之日后租金由買方收取賣方同意為買方與原承租方簽訂新租賃合同供應必要幫助。(五)賣方保證該房屋附著戶籍狀況為：該房屋未附著戶籍該房屋已附著戶籍，賣方承諾于*年***月日之前遷出。賣方未按商定期限遷出戶籍的，應當自承諾遷出之次日起至實際遷出之日止，按日按房款總額的‰支付買方違約金。(六)賣方書面授權托付他人并持賣方的有效身份證件等手續(xù)簽訂本合同，如因賣方、賣方產權共有人或賣方授權托付人的緣由導致本合同不能正常履行，賣方授權托付人及產權人應擔當連帶違約責任或賠償責任。(七)賣方應按相關法律法規(guī)的規(guī)定，為買方或經紀方保守應當保守的相關隱秘或商業(yè)隱秘。六、買方責任：(一)按本合同商定，買方若不能按時支付房款，每逾期一天，則應按房款總額的‰按日支付給賣方違約金。(二)若買方若以銀行按揭貸款的方式支付部分房款，買方應當簽署本合同后日內遞交承貸銀行按揭所需的必備資料，以及按承貸銀行規(guī)定簽署所需法律文書，并按本合同商定供應所需手續(xù)按約辦理該物業(yè)產權過戶登記。買方應在能領取《不動產權證》(經紀方書面通知)后三日內到當?shù)胤抗芫纸灰姿I取《不動產權證》和辦理該物業(yè)的按揭貸款抵押登記手續(xù)，若逾期造成不能按時支付賣方房款，則應按房款總額的‰按日支付給賣方違約金。(三)買方不按本合同商定按時接房，逾期賣方不擔當該物業(yè)的管理責任，如有損失由買方自行擔當。(四)在承貸銀行進行放款審核過程中，如因買方緣由造成銀行按揭貸款不能正常放款的，買方應轉變付款方式，并于取證之日起個工作日內支付給賣方，若逾期造成不能按時支付賣方房款，則應按房款總額的‰按日支付給賣方違約金。(五)買方自接房之日起，上述物業(yè)的責權利隨之轉移，由此產生的費用等由買方負責，與賣方無關。(六)買方書面授權托付他人并持買方的有效身份證件等手續(xù)簽訂本合同，如因買方或買方授權托付人的緣由導致本合同不能正常履行，買方及買方授權托付人應擔當連帶違約責任或賠償責任。(七)買方應按相關法律法規(guī)的規(guī)定，為賣方或經紀方保守應當保守的相關隱秘或商業(yè)隱秘。七、經紀方責任：(一)經紀方是作為居間人接受賣方或買方托付向其報告訂立合同的機會或者供應訂立合同的媒介服務，僅擔當促成該物業(yè)交易過程中的居間責任。(二)經紀方可接受賣方或買方托付向其供應該物業(yè)產權轉移過戶、房款收付、房屋交接等有償服務，并擔當此類服務的居間責任。(三)若經紀方按商定履行了買賣雙方托付合同及本合同商定的義務，就訂立本合同的相關事項已向托付買賣雙方進行了照實報告，也不存在有意隱瞞與訂立本合同有關的重要事實或供應虛假狀況，經紀方不擔當任何違約責任或賠償責任。(四)經紀方應按相關法律法規(guī)的規(guī)定，為買方或賣方保守應當保守的相關隱秘或商業(yè)隱秘。八、違約責任：買賣雙方均不得違反本合同商定，否則，違約方應按本合同相關條款商定支付守約方違約金，若商定的違約金不足以彌補給守約方造成的直接經濟損失，違約方應向守約方擔當賠償責任。但在經紀方居間服務下或買賣雙方自行協(xié)調下，能順當實現(xiàn)賣方原《不動產預售契約》簽約主體變更的，賣方原《不動產預售契約》商定的責權利隨之轉移，該物業(yè)開發(fā)商不能按時交房或買方不能按時接房等風險，與賣方無關。九、合同爭議的解決本合同履行過程中若發(fā)生爭議，買賣雙方及經紀方應準時協(xié)商解決。協(xié)商不成，可向當?shù)毓ど滩块T、房管部門或相關社團組織申請調解，也可直接選擇如下第項方式解決：1、提交重慶仲裁委員會渝東仲裁院仲裁。2、依法向人民法院起訴。十、免責條款：不行抗力，是指不能預見、不能避開并不能克服的客觀狀況。因不行抗力不能履行本合同的，依據(jù)不行抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。本合同任何一方因不行抗力不能履行本合同的，應當準時通知合同他方當事人，以減輕可能給對方造成的損失，并自不行抗力發(fā)生之日起***日內向合同他方供應證明。十一、其它商定：(一)本合同經買、賣及經紀方三方簽字生效成立后，非經紀方責任，買賣雙方任何一方違約或擅自毀約，違約方應自違約之日開頭三日內支付給經紀方就本合同商定的傭金和服務費。(二)本合同成立后，買賣雙方在本合同履行過程中若利用經紀方所供應信息、條件、機會等另行托付其他經紀單位交易或私下辦理該物業(yè)的《不動產權證》過戶手續(xù)或擅自毀約的，經紀方有權要求買賣雙方按本合同商定支付經紀方的傭金(已收取傭金的，經紀方有權不予退還)，若給經紀方造成直接損失的，經紀方有權根據(jù)法律法規(guī)等規(guī)定追究其賠償責任。(三)買賣雙方辦理產權轉移登記時所簽訂的諸如該物業(yè)標的物成價格等內容應與本合同所商定的真實內容全都，否則由買賣雙方自行擔當相關法律責任。若買賣雙方在辦理產權轉移登記時另行簽定的相關協(xié)議與本合同不全都的，買賣雙方須履行本合同商定的相關內容及責權利義務，同時經紀方只擔當本合同商定的相關責任，不擔當買賣雙方另行擅自商定的相關責任。(四)辦理按揭貸款手續(xù)中如因國家宏觀政策調控、承貸銀行放貸政策變化等買、賣及經紀方三方不行控緣由影響，導致銀行審核不能通過而不能放貸時，買賣雙方及經紀方互不擔當違約責任，且賣方應在收到經紀方或銀行通知之日起三日內無息退還買方購房款及其他已收取的相關費用，同時經紀方也應一并退還買賣雙方所交的傭金等費用。(五)本合同系正式成交合同，如與此前簽訂的托付合同、相關協(xié)議、要約、承諾中有關合同標的、數(shù)量、質量、價款或者酬勞、履行期限、履行地點和方式、違約責任和解決爭議方法等內容不全都的，視為對此前要約、承諾等內容的實質性變更，其不全都的內容，均以本合同商定內容為準。(六)本合同履行完畢后，賣方之前出具的暫收款收據(jù)和買方之前出具的臨時欠條不能相互收回的，均自行作廢。(七)本合同一旦簽定，即視為買賣雙方已仔細閱讀過本合同的全部條款，對本合同內容完全清晰和認可，系雙方慎重作出的簽約打算。(八)其他十二、本合同由買賣雙方和經紀方三方簽字后生效(代理人簽字的，代理人須保證代理關系的真實性，并自愿擔當本合同商定的相關責任)。十三、本合同一式三份，買賣雙方和經紀方三方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。賣方：*****經紀方：重慶市百年有好房地產經紀有限公司買方：******法定代表人：***法定代表人：***張永芳法定代表人：******共有人：****經紀執(zhí)業(yè)人員：***托付代理人：******托付代理人：***經紀資格證號：******手印確認：****(合同專用章或公章)手印確認：******說明：中選擇內容，以劃√方式選定。簽訂日期：*年***月***日房地產買賣居間成交協(xié)議書(第二篇)房地產買賣居間成交協(xié)議書甲方：[賣方姓名/公司全稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼]聯(lián)系地址：[聯(lián)系地址]電話號碼：[電話號碼]乙方：[買方姓名/公司全稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼]聯(lián)系地址：[聯(lián)系地址]電話號碼：[電話號碼]根據(jù)中華人民共和國相關法律法規(guī)，甲乙雙方按照自愿、平等、公正的原則，在房地產買賣交易過程中達成如下協(xié)議：一、摘要本協(xié)議簽訂目的是規(guī)范乙方委托甲方作為居間人進行房地產買賣交易的相關事宜。本協(xié)議內容包括但不限于甲方及乙方的權利義務、交易條款、違約責任、爭議解決等。二、中文摘要本協(xié)議旨在規(guī)定乙方委托甲方作為中介人員，代理房地產買賣交易的具體事項。協(xié)議主要內容包括甲方及乙方的權利義務、交易條件、違約責任、爭議解決等事宜。三、簽約記錄乙方委托甲方作為其代表執(zhí)行以下交易事項：1.乙方同意甲方為其尋找適合購買的房地產，并進行相應的談判、協(xié)商工作。2.乙方同意支付一定的居間費用，作為甲方為其提供服務的報酬。3.如交易達成協(xié)議，乙方同意承擔相關的稅費、過戶費用等。4.協(xié)議簽署后，乙方應在規(guī)定的時間內向甲方提供購房款項，以完成交易。5.如交易發(fā)生糾紛，乙方同意通過協(xié)商解決，如無法協(xié)商解決，則提交相關糾紛至有管轄權的人民法院進行解決。四、違約責任1.甲方或乙方違反本協(xié)議內容的，應承擔相應的違約責任，并賠償因此給對方造成的損失。2.如甲方未按照約定時限提供相應的服務，甲方應承擔相應的責任，并賠償因此給乙方造成的損失。五、其他條款1.本協(xié)議在雙方簽署后生效，并具有法律效力。2.本協(xié)議任何一方未履行義務或違反約定的，對另一方造成的損失，應予以賠償。3.對于本協(xié)議未盡事宜，雙方應共同協(xié)商解決并簽署補充協(xié)議。四、附則1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份有效。2.本協(xié)議若有任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交居住地有管轄權的法院訴訟解決。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋