2024年廣西初級經(jīng)濟(jì)師（建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)）高頻核心題庫300題（含答案詳解）

PAGEPAGE12024年廣西初級經(jīng)濟(jì)師（建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)）高頻核心題庫300題（含答案詳解）一、單選題1.分部分項工程量清單項目編碼以()級編碼設(shè)置。A、三B、四C、五D、六答案：C解析：考查分部分項工程項目清單編制。分部分項工程量清單項目編碼以五級編碼設(shè)置，用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。一、二、三、四級編碼為全國統(tǒng)一；第五級編碼應(yīng)根據(jù)擬建工程的工程量清單項目名稱設(shè)置。各級編碼代表的含義如下：①第一級1，2位表示專業(yè)工程碼(分二位)；②第二級3、4位表示附錄分類順序碼(分二位)；③第三級5、6位表示分部工程順序碼(分二位)；④第四級7、8、9位表示分項工程項目名稱順序碼(分三位)；⑤第五級10至12位表示工程量清單項目名稱順序碼(分三位)。ABD為干擾選項。2.某動遷房住宅小區(qū)工程的設(shè)計文件規(guī)定，房屋合理使用年限為50年。住宅小區(qū)工程于2010年1月竣工驗收合格后交付分配使用。2011年6月，住宅小區(qū)物業(yè)公司書面通知施工單位，要求對以下四個質(zhì)量問題進(jìn)行維修：1住戶裝修擅自改變承重結(jié)構(gòu)，造成原有砼梁底出現(xiàn)裂縫；2原有外墻和屋面滲水；3原有房頂粉刷出現(xiàn)細(xì)小裂縫；4原有給水管道爆裂。回答61-64題:對報修的質(zhì)量問題，施工單位應(yīng)（）。A、負(fù)責(zé)組織維修B、只對保修期內(nèi)的工程部位組織維修C、分清責(zé)任后組織維修D(zhuǎn)、只對施工不良的工程部位組織維修答案：C解析：1事件不負(fù)責(zé)維修。每個事件均在保修期內(nèi)，1事件在保修期內(nèi)，但不負(fù)責(zé)維修。4事件給水管道爆裂，原因可能不屬于施工不良，而是由于施工單位采購的給水管道本身存在質(zhì)量問題，這時施工單位應(yīng)負(fù)責(zé)維修。3.下列關(guān)于管理規(guī)約的法律效力說法錯誤的是（）A、管理規(guī)約對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。B、管理規(guī)約對物業(yè)使用人也發(fā)生法律效力。C、管理規(guī)約對物業(yè)的繼受人（即業(yè)主）自動產(chǎn)生效力。D、在物業(yè)的轉(zhuǎn)讓、繼承、贈予等過程中，管理規(guī)約沒有要求繼承人做出任何行駛上的承諾，就不會對其產(chǎn)生效力。答案：D解析：在物業(yè)的轉(zhuǎn)讓、繼承、贈予等過程中，管理規(guī)約無需要求繼承人做出任何行駛上的承諾，就自動對其產(chǎn)生效力。故D選項錯誤。4.居住人口密度等于()。A、建筑基底占地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建筑基底占地面積B、建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建筑基底占地面積C、建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建設(shè)用地面積D、建筑基底占地內(nèi)總?cè)丝跀?shù)除以建設(shè)用地面積答案：C解析：建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建設(shè)用地面積5.某宗房地產(chǎn)的單價為每平方米建筑面積3000元，使用面積為建筑面積的60％，該宗房地產(chǎn)使用面積下的單價為()元。A、3000B、4600C、5000D、7100答案：C解析：總價格=建筑面積×單位建筑面積價格=使用面積×單位使用面積價格建筑面積×3000=60%建筑面積×單位使用面積價格單位使用面積價格=3000/60%=50006.（）在簽發(fā)工程暫停令時，可根據(jù)停工原因的影響范圍和影響程度，確定停工范圍。A、項目法人B、項目經(jīng)理C、監(jiān)理工程師D、總監(jiān)理工程師答案：D解析：總監(jiān)理工程師在簽發(fā)工程暫停令時，可根據(jù)停工原因的影響范圍和影響程度，確定停工范圍?？偙O(jiān)理工程師簽發(fā)工程暫停令，應(yīng)事先征得建設(shè)單位同意，在緊急情況下未能事先報告時，應(yīng)在事后及時向建設(shè)單位作出書面報告。7.某4人專業(yè)工作隊完成一工作量為100的施工段，當(dāng)每一工日完成的計劃產(chǎn)量為5時，其流水節(jié)拍為()。A、25B、20C、10D、5答案：D解析：流水節(jié)拍是指某一個專業(yè)工作隊在一個施工段上完成一個施工過程的持續(xù)時間。式中，t表示流水節(jié)拍，Q表示某施工段的工程量，R表示專業(yè)工作隊的人數(shù)或機械臺數(shù)，S表示產(chǎn)量定額，單位時間完成的工程量。t=Q/RS=100/（4*5）=58.關(guān)于項目董事會職權(quán)的說法，錯誤的是（）。A、提出項目開工報告B、研究解決建設(shè)過程中出現(xiàn)的重大問題C、評選和確定投、中標(biāo)單位D、負(fù)責(zé)提出項目竣工驗收申請報告答案：C解析：項目董事會職權(quán)有：①負(fù)責(zé)籌措建設(shè)資金；②審核、上報項目初步設(shè)計和概算文件；③審核、上報年度投資計劃并落實年度資金；④提出項目開工報告；⑤研究解決建設(shè)過程中出現(xiàn)的重大問題；⑥負(fù)責(zé)提出項目竣工驗收申請報告；⑦審定償還債務(wù)計劃和生產(chǎn)經(jīng)營方針，并負(fù)責(zé)按時償還債務(wù)；⑧聘任或解聘項目總經(jīng)理，并根據(jù)總經(jīng)理的提名，聘任或解聘其他高級管理人員。C項屬于項目總經(jīng)理職權(quán)。9.流水施工中的工藝參數(shù)是指參與流水施工的()數(shù)目。A、施工B、施工層C、施工過程D、工作隊答案：C解析：組織流水施工時，首先應(yīng)將工程對象劃分為若干個施工過程。工藝參數(shù)是指參與流水施工的施工過程數(shù)目，一般用“n”表示。在劃分施工過程時，只有那些對工程施工有直接影響的施工內(nèi)容才予以考慮。10.下列有關(guān)工程進(jìn)度管理說法，正確的是()。A、進(jìn)行工程進(jìn)度管理的目的是使工程建設(shè)周期最短B、通過工程進(jìn)度管理可使工程總投資最省C、工程進(jìn)度管理的目的是確保工程進(jìn)度總目標(biāo)的實現(xiàn)D、通過進(jìn)度管理可使工程項目的各項目標(biāo)均達(dá)到最優(yōu)答案：C解析：本題考查的是工程進(jìn)度管理的概念。工程進(jìn)度管理是指在工程項目實施過程中，對各階段的進(jìn)展程度和工程項目最終完成的期限所進(jìn)行的管理，其目的是保證工程項目在滿足時間約束條件的前提下實現(xiàn)其總目標(biāo)。其余選項為混淆選項。11.根據(jù)（）可以將房地產(chǎn)市場分為房地產(chǎn)買賣市場和房地產(chǎn)租賃市場。A、房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)B、房地產(chǎn)交易方式C、房地產(chǎn)用途D、區(qū)域范圍答案：B解析：按照房地產(chǎn)交易方式，房地產(chǎn)市場分為房地產(chǎn)買賣市場和房地產(chǎn)租賃市場。12.業(yè)主委員會由全體業(yè)主通過業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會的()機構(gòu)。A、決策B、議事C、管理D、執(zhí)行答案：D解析：業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，由全體業(yè)主通過業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，對業(yè)主大會負(fù)責(zé)。13.下列項目中,不應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的是()。A、縣城內(nèi)利用林場土地興建度假村等休閑娛樂場所的，其經(jīng)營、辦公和生活用地B、公園、名勝古跡內(nèi)的索道公司經(jīng)營用地C、縣城內(nèi)直接用于采摘、觀光的種植、養(yǎng)殖、飼養(yǎng)的土地D、企業(yè)單獨建造的地下建筑用地答案：C解析：2009年1月1日起，公園、名勝古跡內(nèi)的索道公司經(jīng)營用地，應(yīng)按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；在城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍內(nèi)經(jīng)營采摘、觀光農(nóng)業(yè)的單位和個人，其直接用于采摘、觀光的種植、養(yǎng)殖、飼養(yǎng)的土地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；在城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍內(nèi)，利用林場土地興建度假村等休閑娛樂場所的，其經(jīng)營、辦公和生活用地，應(yīng)按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。所以C項錯誤14.房地產(chǎn)的保值增值性意味著()。A、房地產(chǎn)的價值總的趨勢是波浪式上升的B、房地產(chǎn)的價值有時上升有時下降C、房地產(chǎn)的價值始終是上升的D、房地產(chǎn)的價值不會下降答案：A解析：房地產(chǎn)的保值增值特性是從房地產(chǎn)價格變化的總體趨勢來講的，是波浪式上升的，不排除房地產(chǎn)價格隨著社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的波動而波動，房地產(chǎn)本身的功能變得落后或者環(huán)境景觀惡化導(dǎo)致的房菇產(chǎn)貶值，甚至過度投機，房地產(chǎn)泡沫破滅后出現(xiàn)的房地產(chǎn)價格大幅度下落。在某些情況下，地產(chǎn)價格出現(xiàn)長時期的連續(xù)下降也是可能的15.差價是指在通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成的交易中，房地產(chǎn)出售人或出租人得到的價格或租金()房地產(chǎn)真實成交價格或租金的部分。A、高于B、高于或低于C、低于D、等于答案：C解析：差價是在指在通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成的交易中，房地產(chǎn)出售人或出租人得到的價格或租金低于房地產(chǎn)真實成交價格或租金的部分。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得吃差價。16.對于由幾個分包單位施工的單位工程的質(zhì)量評定，下列說法正確的是()。A、由總包單位按相關(guān)規(guī)定檢驗評定分包出去的分項、分部工程的質(zhì)量等級B、分包單位應(yīng)對工程質(zhì)量全面負(fù)責(zé)C、總包單位應(yīng)對工程質(zhì)量全面負(fù)責(zé)D、以上說法都不正確答案：C解析：建設(shè)工程實行總承包的，總承包單位應(yīng)當(dāng)對全部建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)；建設(shè)工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備采購的一項或者多項實行總承包的，總承包單位應(yīng)當(dāng)對其承包的建設(shè)工程或者采購的設(shè)備的質(zhì)量負(fù)責(zé)?？偝邪鼏挝灰婪▽⒔ㄔO(shè)工程分包給其他單位的，分包單位應(yīng)當(dāng)按照分包合同的約定對其分包工程的質(zhì)量向總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位應(yīng)當(dāng)對其承包的建設(shè)工程的質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。17.不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以查詢的情況包括（）A、申請查詢的不動產(chǎn)不屬于不動產(chǎn)登記機構(gòu)管轄范圍的B、查詢?nèi)颂峤坏纳暾埐牧喜环弦?guī)定的C、申請查詢的主體或查詢事項不符合規(guī)定的D、房屋的登記答案：D解析：不動產(chǎn)登記資料查詢申請有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予查詢，并告知理由：①申請查詢的不動產(chǎn)不屬于不動產(chǎn)登記機構(gòu)管轄范圍的；②查詢?nèi)颂峤坏纳暾埐牧喜环弦?guī)定的；③申請查詢的主體或查詢事項不符合規(guī)定的；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。18.PMC模式下，按照工作范圍不同，項目管理承包商的風(fēng)險不同，關(guān)于項目管理承包商的風(fēng)險的說法，正確的是（）。A、．項目管理承包商承擔(dān)部分工程的設(shè)計、采購、施工（EP工作時，風(fēng)險最高B、項目管理承包商只是管理EPC承包商而不承擔(dān)任何EPC工作時，風(fēng)險高，回報低C、項目管理承包商只是管理EPC承包商而不承擔(dān)任何EPC工作時，風(fēng)險低，回報高D、項目管理承包商作為業(yè)主顧問，風(fēng)險低，回報適中答案：A解析：根據(jù)工作范圍不同，項目管理承包（PMC）可分為以下三種類型：①項目管理＋EPC總承包。項目管理承包商代表業(yè)主進(jìn)行項目管理，并承擔(dān)全部或者大部分工程的設(shè)計、采購、施工（EPC）工作。這對項目管理承包商而言，風(fēng)險高，而相應(yīng)的利潤、回報也較高。②項目總承包管理。項目管理承包商作為業(yè)主項目管理的延伸，只是管理EPC承包商而不承擔(dān)任何EPC工作。EPC承包單位的選擇可以由業(yè)主來完成，也可以由業(yè)主授權(quán)項目管理承包商來完成。這對項目管理承包商而言，風(fēng)險和回報均較低。③業(yè)主顧問。項目管理承包商作為業(yè)主顧問，對項目進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并及時向業(yè)主報告工程進(jìn)展情況。這對項目管理承包商而言，風(fēng)險最低，接近于零，但回報也最低。19.施工總承包單位對施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)負(fù)()。A、總責(zé)B、次要責(zé)任C、連帶責(zé)任D、主要責(zé)任答案：A解析：建設(shè)工程實行施工總承包的，由總承包單位對施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)負(fù)總責(zé)?？偝邪鼏挝粦?yīng)當(dāng)自行完成建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工?？偝邪鼏挝灰婪▽⒔ㄔO(shè)工程分包給其他單位的，分包合同中應(yīng)當(dāng)明確各自的安全生產(chǎn)方面的權(quán)利、義務(wù)?？偝邪鼏挝缓头职鼏挝粚Ψ职こ痰陌踩a(chǎn)承擔(dān)連帶責(zé)任。20.工程施工合同中的發(fā)包人在合同履行中發(fā)生下列（）行為，屬承包人違約。A、因發(fā)包人原因未能在計劃開工日期前7天內(nèi)下達(dá)開工通知的B、因發(fā)包人原因未能按合同約定支付合同價款的C、承包人在缺陷責(zé)任期及保修期內(nèi)，未能在合理期限對工程缺陷進(jìn)行修復(fù)D、發(fā)包人提供的材料、工程設(shè)備的規(guī)格、數(shù)量或質(zhì)量不符合合同約定答案：C解析：承包人在合同履行中發(fā)生下列情形之一的，屬承包人違約：①承包人違反合同約定進(jìn)行轉(zhuǎn)包或違法分包的；②承包人違反合同約定采購和使用不合格的材料與工程設(shè)備的；③因承包人原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不符合合同要求的；④承包人違反合同約定，未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自將已按照合同約定進(jìn)入施工現(xiàn)場的材料或設(shè)備撤離施工現(xiàn)場的；⑤承包人未能按施工進(jìn)度計劃及時完成合同約定的工作，造成工期延誤的；⑥承包人在缺陷責(zé)任期及保修期內(nèi)，未能在合理期限對工程缺陷進(jìn)行修復(fù)，或拒絕按發(fā)包人要求進(jìn)行修復(fù)的；⑦承包人明確表示或者以其行為表明不履行合同主要義務(wù)的；⑧承包人未能按照合同約定履行其他義務(wù)的。ABD三項都屬于發(fā)包人違約。21.下列工作中，建設(shè)單位在編制設(shè)計任務(wù)書之前應(yīng)完成的是()。A、拆遷B、建設(shè)項目可行性研究C、指定投資計劃D、選擇建筑師答案：B解析：本題考查的是業(yè)主方設(shè)計階段的項目管理流程。設(shè)計前準(zhǔn)備階段的投資控制工作內(nèi)容有：建設(shè)單位在可行性研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)行項目總投資目標(biāo)的分析和論證；編制項目總投資分解的初步規(guī)劃；編寫設(shè)計任務(wù)書中有關(guān)投資控制的內(nèi)容；對設(shè)計方案提出投資評價建議；根據(jù)選定的設(shè)計方案審核項目總投資估算；編制設(shè)計階段資金使用計劃，并控制其執(zhí)行；編制投資控制報表和報告。22.不動產(chǎn)登記的目的不包括（）。A、保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人合法利益B、保障不動產(chǎn)交易安全C、為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)D、促使房地產(chǎn)保值增值答案：D解析：本題考查不動產(chǎn)登記的目的。不動產(chǎn)登記是指對不動產(chǎn)權(quán)利狀況進(jìn)行登記，以確定不動產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利和義務(wù)，保障不動產(chǎn)交易的安全和合法性。不動產(chǎn)登記的目的包括保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人合法利益、保障不動產(chǎn)交易安全、為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)等，但不包括促使房地產(chǎn)保值增值。因此，答案為D。23.城市廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)，實行動態(tài)管理，由市、縣人民政府每年向社會公布（）次。A、1B、2C、3D、4答案：A解析：城市廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)，實行動態(tài)管理，由市、縣人民政府每年向社會公布1次。24.不屬于前期物業(yè)管理階段服務(wù)內(nèi)容的有()。A、物業(yè)正常使用期所需要的常規(guī)服務(wù)B、物業(yè)承接查驗C、業(yè)主人住D、竣工驗收答案：D解析：在前期管理期間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事的活動和提供的服務(wù)，既包含物業(yè)常使用期所需要的常規(guī)服務(wù)內(nèi)容，又包括物業(yè)承接查驗、業(yè)主入住、物業(yè)裝飾裝修管理、質(zhì)量保修處理、物業(yè)管理項目機構(gòu)的前期運作和前期溝通協(xié)調(diào)等前期管理內(nèi)容。選項D，竣驗收屬于物業(yè)管理的早期介入環(huán)節(jié)的服務(wù)內(nèi)容。25.關(guān)于房地產(chǎn)價值的說法，錯誤的是()。A、賬面價值一般小于原始價值B、市場價值通常大于賬面價值C、投資價值屬于非市場價值D、評估價值一般小于市場價值答案：D解析：賬面價值是原始價值減去計提折舊后的余額；市場價值是該資產(chǎn)現(xiàn)時在市場上實際所值的價格，一般要大于賬面價值；投資價值與市場價值不同；由于估價人員的知識、經(jīng)驗、職業(yè)道德等情況不同，同一宗房地產(chǎn)，不同的估價人員評估出的價值可能不u同，市場價值是在公開市場上最可能形成的價格，因此說，評估價值有可能大于市場價值，也有可能小于市場價值。26.建設(shè)單位工程質(zhì)量驗收的組織者是（）。A、建設(shè)單位B、工程監(jiān)理單位C、施工單位D、質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)答案：A解析：建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當(dāng)組織勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗收。建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。27.將工程項目計劃累計完成工程量曲線與其實施過程中各檢查時點累計完成實際工程量曲線繪制在同一直角坐標(biāo)系中，進(jìn)行實際進(jìn)度與計劃進(jìn)度相比較的方法是（）。A、橫道圖比較法B、S曲線比較法C、香蕉曲線比較法D、前鋒線比較法答案：B解析：S曲線比較法是指以橫坐標(biāo)表示時間，縱坐標(biāo)表示累計完成工程量，進(jìn)行實際進(jìn)度與計劃進(jìn)度比較的一種方法。由于在通常情況下按工程進(jìn)展時間繪制出的累計完成工程量曲線形狀像S而得名。在同一坐標(biāo)系中，將計劃S曲線與工程實施過程中各檢查時點累計完成的實際工程量曲線進(jìn)行比較，即可對比分析工程實際進(jìn)展情況。28.下列各項因不可抗力導(dǎo)致的費用或傷害中，應(yīng)由承包人承擔(dān)的是()。A、工程本身的損害B、工程所需清理、修復(fù)費用C、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡D、施工機械的損壞及停工損失答案：D解析：因不可抗力事件導(dǎo)致的費用，發(fā)、承包雙方應(yīng)按以下原則分別承擔(dān)并調(diào)整工程價款：①工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工現(xiàn)場用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)包人承擔(dān)；②發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費用；③承包人的施工機械設(shè)備的損壞及停工損失，由承包人承擔(dān)；④停工期間，承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在施工現(xiàn)場的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的人工費用，由發(fā)包人承擔(dān)；⑤工程所需清理、修復(fù)費用，由發(fā)包人承擔(dān)。29.下列房地產(chǎn)交易活動中，屬于房地產(chǎn)三級市場活動的是()。A、建設(shè)用地使用權(quán)出讓B、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓C、新建商品房銷售D、二手房買賣答案：D解析：房地產(chǎn)市場分為一級市場、二級市場和三級市場。一級市場是指政府向開發(fā)商出讓土地，開發(fā)商進(jìn)行房屋開發(fā)建設(shè)的市場；二級市場是指已經(jīng)建成的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的市場；三級市場是指二級市場中的二手房再次進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的市場。因此，屬于房地產(chǎn)三級市場活動的是二手房買賣，故選D。30.關(guān)于工程項目特點的說法，正確的是（）。A、工程項目的安全.質(zhì)量.進(jìn)度和費用目標(biāo)可以隨時調(diào)整B、工程項目具有重復(fù)性C、工程項目具有多次性D、工程項目具有明確的建設(shè)任務(wù)答案：D解析：工程項目的特點：1）具有明確的建設(shè)任務(wù)；2）具有明確的安全、質(zhì)量、進(jìn)度、費用目標(biāo)；3）建設(shè)成果和建設(shè)過程固定在某一地點；4）建設(shè)產(chǎn)品具有唯一性；5）建設(shè)產(chǎn)品具有整體性；6）工程項目管理具復(fù)雜性。31.下列說法不正確的是（）A、經(jīng)承發(fā)包雙方確認(rèn)調(diào)整的合同價款，作為追加（減）合同價款，與工程進(jìn)度款或結(jié)算款同期支付；B、招標(biāo)工程以合同簽訂前28天為基準(zhǔn)日，其后因國家法律法規(guī)變化的，不應(yīng)調(diào)整合同價款；C、因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，在合同工程原定竣工時間之后，合同價款調(diào)增的不予調(diào)整，合同價款調(diào)減的予以調(diào)整；D、如果承發(fā)包雙方就合同價格和工期調(diào)整無法達(dá)成一致時，雙方可在合同約定中由總監(jiān)工程師承擔(dān)商定與確定的組織和實施責(zé)任。答案：B解析：考查工程價款的調(diào)整。經(jīng)承發(fā)包雙方確認(rèn)調(diào)整的合同價款，作為追加（減）合同價款，與工程進(jìn)度款或結(jié)算款同期支付。A選項正確。招標(biāo)工程以投標(biāo)截止日前28天，非招標(biāo)工程以合同簽訂前28天為基準(zhǔn)日，其后因國家法律法規(guī)變化引起的造價變動，應(yīng)調(diào)整合同價款。B選項錯誤。因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，在合同工程原定竣工時間之后，合同價款調(diào)增的不予調(diào)整，合同價款調(diào)減的予以調(diào)整。C選項正確。如果承發(fā)包雙方就合同價格和工期調(diào)整無法達(dá)成一致時，雙方可在合同約定中由總監(jiān)工程師承擔(dān)商定與確定的組織和實施責(zé)任。D選項正確。32.施工單位進(jìn)行工程回訪的形式分為()。A、經(jīng)常性回訪和專題性回訪B、定期回訪和不定期回訪C、季節(jié)性回訪.技術(shù)性回訪和保修期滿前回訪D、分包單位回訪.主承包單位回訪和總承包單位回訪答案：C解析：回訪的方式一般有季節(jié)性回訪、技術(shù)性回訪和保修期滿前回訪三種形式。33.下列關(guān)于建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的說法中，正確的是()。A、建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的景氣或蕭條是不同步的B、建筑業(yè)以建筑產(chǎn)品為對象，屬于第二產(chǎn)業(yè)C、房地產(chǎn)業(yè)是經(jīng)營房產(chǎn)與地產(chǎn)的，屬于第二產(chǎn)業(yè)D、建筑業(yè)企業(yè)不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營答案：B解析：選項A，一般而言，建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的景氣或蕭條是同步的，都與國民經(jīng)濟(jì)總體狀況密切相關(guān)；選項C，房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)流通領(lǐng)域的一個部門，主要任務(wù)是開發(fā)房地產(chǎn)，經(jīng)營房地產(chǎn)商品，屬于第三產(chǎn)業(yè)；選項D，在實踐中，建筑業(yè)兼營部分房地產(chǎn)業(yè)，或者房地產(chǎn)業(yè)兼營部分建筑業(yè)的現(xiàn)象十分常見。34.我國現(xiàn)行財務(wù)會計制度規(guī)定的建筑施工企業(yè)工程成本計算和分配方法是（）。A、制造成本法B、變動成本法C、間接成本法D、直接成本法答案：A解析：根據(jù)我國現(xiàn)行財務(wù)會計制度規(guī)定，工程成本計算和分配的方法采用制造成本法，因此工程成本應(yīng)理解為工程項目的制造成本。35.購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿（）年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。A、2B、3C、5D、7答案：C解析：購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。36.建筑工業(yè)化，就是以（）改造建筑業(yè)，使建筑生產(chǎn)逐步改變?yōu)橄冗M(jìn)的社會化大生產(chǎn)方式的發(fā)展過程。A、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)B、預(yù)制混凝土構(gòu)件技術(shù)C、現(xiàn)代工業(yè)生產(chǎn)方式D、現(xiàn)代信息技術(shù)答案：C解析：建筑工業(yè)化，就是按照現(xiàn)代工業(yè)生產(chǎn)方式改造建筑業(yè)，使建筑業(yè)從分散、落后的手工業(yè)生產(chǎn)方式逐步改變?yōu)橐袁F(xiàn)代技術(shù)為基礎(chǔ)的先進(jìn)的社會化大生產(chǎn)方式的發(fā)展過程。建筑生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)化、工廠化、機械化，采用工業(yè)化建筑體系和科學(xué)技術(shù)成果，實行科學(xué)管理是建筑工業(yè)化的內(nèi)容。37..物業(yè)管理服務(wù)的對象是()。A、業(yè)主(含物業(yè)使用人)B、物業(yè)建設(shè)單位C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、房地產(chǎn)行政主管部門答案：A解析：物業(yè)管理服務(wù)的對象是業(yè)主和物業(yè)使用人。38.工程項目進(jìn)度計劃檢查工作的主要內(nèi)容包括：1實際進(jìn)度與計劃進(jìn)度的比較；2收集實際進(jìn)度數(shù)據(jù)；3數(shù)據(jù)整理、統(tǒng)計、分析；4建立進(jìn)度數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)；5進(jìn)度計劃的調(diào)整。其正確的開展順序是（）。A、1-3-4-2-5B、4-3-2-1-5C、4-2-3-1-5D、2-4-3-1-5答案：C解析：根據(jù)教材表4—13工程項目進(jìn)度計劃得到檢查程序來做此題。39.下列施工過程發(fā)生的費用項目中，不屬于施工成本范圍的是（）。A、主、輔材料費B、周轉(zhuǎn)材料租賃費C、建筑企業(yè)財務(wù)費用D、生產(chǎn)工人的工資支付答案：C解析：施工成本是指工程項目在施工過程中所發(fā)生的全部生產(chǎn)費用的總和，包括所消耗的主、輔材料費用，構(gòu)配件費用，周轉(zhuǎn)材料的攤銷或租賃費，施工機械臺班費或租賃費，支付給生產(chǎn)工人的工資、獎金及施工單位（工程項目經(jīng)理部、分公司、工程處）為組織和管理工程施工所發(fā)生的全部費用支出，但不包括建筑企業(yè)所發(fā)生的期間費用。期間費用包括管理費用、營業(yè)費用和財務(wù)費用，應(yīng)計入當(dāng)期損益，不得計入施工成本。40.某單層工業(yè)廠房的主體結(jié)構(gòu)工程有吊裝立柱、吊裝屋架、安裝屋面板三個主要的施工過程，其流水節(jié)拍分別為4周、4周和2周，若組織成倍節(jié)拍流水施工，且取其施工段數(shù)等于專業(yè)工作隊總數(shù)，則該主體結(jié)構(gòu)工程的流水施工工期是（）周。A、10B、14C、16D、18答案：D解析：計算過程如下：①確定流水步距K。取各流水節(jié)拍的最大公約數(shù)，即：K＝2（周）。②各施工過程的專業(yè)工作隊數(shù)為：bi＝ti/K（bi為第i個施工過程的專隊數(shù)；ti為第i個施工過程的流水節(jié)拍）。所以：b1＝t1/K＝4/2＝2（隊），b2＝t2/K＝4÷2＝2（隊），b3＝t3/K＝2÷2＝1（隊）。③確定參加流水作業(yè)的專業(yè)工作隊數(shù)：N＝b1＋b2＋b3＝2＋2＋1＝5（隊）。④確定施工段數(shù)，?。簃＝N＝5（段）。⑤計算施工工期：T＝（m＋N－1）K＝（5＋5－1）×2＝18（周）。41.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》設(shè)定的行政許可項目是()。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊B、房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)C、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格核準(zhǔn)答案：C解析：行政許可是指行政機關(guān)根據(jù)公民、法人或者其他組織的申請，經(jīng)依法審查，準(zhǔn)予其從事特定活動的行為?！胺康禺a(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊”是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》設(shè)定的行政許可項目，“房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)”是國務(wù)院決定設(shè)定的行政許可項目。42.（）是指在初步設(shè)計階段，根據(jù)設(shè)計意圖，通過編制工程概算文件，預(yù)先測算的工程造價。A、工程概算B、投資估算C、修正概算D、竣工決算答案：A解析：工程建設(shè)需要按程序進(jìn)行，工程計價也需要在不同階段多次進(jìn)行，以保證工程造價計算的準(zhǔn)確性和控制的有效性。工程概算是其中一個階段，工程概算是指在初步設(shè)計階段，根據(jù)設(shè)計意圖，通過編制工程概算文件，預(yù)先測算的工程造價。43.建設(shè)工程項目的生產(chǎn)過程通常可以采用不同的施工組織方式，其中有利于資源供應(yīng)的組織方式是()。A、依次施工和流水施工B、平行施工和流水施工C、依次施工和平行施工D、平行施工和搭接施工答案：A解析：本題考查的是組織施工的基本方式。依次施工組織方式具有單位時間內(nèi)投入的資源量較少，有利于資源供應(yīng)的組織的特點；流水施工組織方式具有單位時間投入的勞動力和機具設(shè)備等資源較為均衡，有利于資源供應(yīng)的組織的特點。44.根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》，下列費用項目中，應(yīng)在規(guī)費項目清單中列示的是（）。A、社會保險費B、暫列金額C、暫估價D、總承包服務(wù)費答案：A解析：規(guī)費項目清單應(yīng)按照下列內(nèi)容列項：①社會保險費，包括養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費、工傷保險費、生育保險費；②住房公積金。BCD三項屬于其他項目清單。45.為確保工程進(jìn)度目標(biāo)的順利實現(xiàn)，必須認(rèn)真制訂進(jìn)度控制措施。下列各項進(jìn)度控制措施中，屬于技術(shù)措施的是（）。A、編制進(jìn)度計劃和進(jìn)度控制的工作流程B、對應(yīng)急趕工給予相應(yīng)的趕工費用補償C、選擇對實現(xiàn)進(jìn)度目標(biāo)有利的設(shè)計方案D、推行CM承發(fā)包模式，并協(xié)調(diào)合同工期與進(jìn)度計劃之間的關(guān)系答案：C解析：進(jìn)度控制的技術(shù)措施主要包括：對實現(xiàn)進(jìn)度目標(biāo)有利的設(shè)計技術(shù)、施工技術(shù)方案的選用。如在評選設(shè)計方案時，應(yīng)對設(shè)計技術(shù)與工程進(jìn)度的關(guān)系進(jìn)行分析比較，當(dāng)工程進(jìn)度受阻時，應(yīng)分析是否存在設(shè)計技術(shù)的影響因素，為實現(xiàn)進(jìn)度目標(biāo)有無設(shè)計變更的可能性；施工方案對工程進(jìn)度有直接影響，在確定施工方案時，不僅應(yīng)分析技術(shù)的先進(jìn)性和經(jīng)濟(jì)的合理性，還應(yīng)考慮其對進(jìn)度的影響，盡量選用積極、可靠的施工方案；當(dāng)工程進(jìn)度受阻時，應(yīng)分析是否存在施工技術(shù)的影響因素，為實現(xiàn)進(jìn)度目標(biāo)，有無改變施工技術(shù)、施工方法和施工機械的可能性；是否可選用新技術(shù)、新工藝、新方法等以加快工程進(jìn)度；采用網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)及其他科學(xué)適用的計劃方法，并結(jié)合相應(yīng)的進(jìn)度管理軟件對工程進(jìn)度實施動態(tài)控制。A項屬于組織措施；B項屬于經(jīng)濟(jì)措施；D項屬于合同措施。46.招標(biāo)人可以在招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人提交投標(biāo)定金，一般不得超過投標(biāo)總價的（），且最高不得超過（）萬元。A、1％；50B、1％；100C、2％；80D、2％；100答案：C解析：招標(biāo)人可以在招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人提交投標(biāo)定金(即投標(biāo)保證金)或者投標(biāo)保函。投標(biāo)定金可以采用支票、銀行匯票等方式，一般不得超過投標(biāo)總價的2％，最高不得超過80萬元。47.在一般國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)劃分中，建筑業(yè)屬于()。A、非獨立產(chǎn)業(yè)B、第一產(chǎn)業(yè)C、第二產(chǎn)業(yè)D、第三產(chǎn)業(yè)答案：C解析：本題考查的是建筑業(yè)的行業(yè)界定及分類。按照三次產(chǎn)業(yè)分類法，建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)，是物質(zhì)生產(chǎn)部門。48.住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)每年定期向（）和住房公積金管理委員會報送財務(wù)報告。A、財政部門B、稅收部門C、審計部門D、住房公積金管理中心答案：A解析：住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)每年定期向財政部門和住房公積金管理委員會報送財務(wù)報告，并將財務(wù)報告向社會公布。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)依法接受審計部門的審計監(jiān)督。49.下列建筑產(chǎn)品中不屬于房屋建筑的是()。A、學(xué)校B、隧道C、廠房D、住宅答案：B解析：本題考查的是建筑產(chǎn)品概念。我國通常把建筑產(chǎn)品分為房屋建筑、構(gòu)筑物和機械設(shè)備和管道的安裝工程。房屋建筑是那些具有頂蓋、梁、柱、墻體、基礎(chǔ)而形成的內(nèi)部空間，具有滿足人們生活或生產(chǎn)活動各種需要功能的建筑產(chǎn)品。構(gòu)筑物是指那些僅具有基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)和上部結(jié)構(gòu)而不具有內(nèi)部空間或者雖具有內(nèi)部空間但是不以人類在其中活動為功能目的的建筑產(chǎn)品。50.房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程建設(shè)管理，主要是以()為基礎(chǔ)。A、合同管理B、監(jiān)督、控制和管理C、項目經(jīng)理負(fù)責(zé)制D、技術(shù)活動和經(jīng)濟(jì)活動答案：C解析：開發(fā)項目的工程建設(shè)管理，主要是以項目經(jīng)理負(fù)責(zé)制為基礎(chǔ)，以合同管理為手段，運用計劃、組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、控制、檢查、驗收等辦法，對開發(fā)項目施工建設(shè)中的技術(shù)活動和經(jīng)濟(jì)活動，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和合同規(guī)定的目標(biāo)，進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)督、控制和管理以確保開發(fā)項目總體目標(biāo)的最終實現(xiàn)。51.某建筑公司，去年預(yù)算成本76642．905元，施工產(chǎn)值為81535．OO萬元，實際成本為751lO萬元。其中變動成本為60353.8萬元，固定成本為14756.20萬元，根據(jù)今年的經(jīng)營形勢，預(yù)計固定成本支出將增加708萬元，可實現(xiàn)產(chǎn)值90000萬元。根據(jù)以上材料，回答10-14題(保留2位小數(shù))：單位產(chǎn)值變動成本率為()。A、0．74B、0．78C、0．84D、0．70答案：A解析：單位產(chǎn)值變動成本率b=60353.8／81535．OO=O．74(萬元)。52.施工企業(yè)計提安全生產(chǎn)費用的依據(jù)是建筑安裝的（）。A、實際成本B、工程造價C、設(shè)計概算D、建設(shè)投資答案：B解析：建筑企業(yè)應(yīng)按規(guī)定儲備安全生產(chǎn)所需費用。根據(jù)財政部、原國家安全生產(chǎn)監(jiān)督管理總局發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)〈高危行業(yè)企業(yè)安全生產(chǎn)費用財務(wù)管理暫行辦法〉的通知》（財企［2006］478號），建筑企業(yè)可分不同工程類別，以建筑安裝工程造價為依據(jù)計提安全生產(chǎn)費用。53.施工現(xiàn)場“三通一平”中的“三通”是指()。A、通給水、排水和道路B、通給水、電力和道路C、通給水、電信和電力D、通電力、燃?xì)夂偷缆反鸢福築解析：施工現(xiàn)場的臨時“三通一平”是為正式進(jìn)行建筑施工做準(zhǔn)備，其中“三通”包括：與供水、供電部門聯(lián)系，鋪設(shè)施工中臨時用水、用電管線，修筑施工用的臨時道路?！耙黄健笔侵赣山ㄖ挝贿M(jìn)行場地清理并按豎向規(guī)劃設(shè)計平整場地，修建施工現(xiàn)場的防護(hù)圍墻和臨時用房。54.房地產(chǎn)面積均指（）A、水平投影面積B、實際度量面積C、實際居住面積D、房屋面積答案：A解析：房地產(chǎn)面積均指水平投影面積，分為房屋面積和土地面積兩大類。55.房地產(chǎn)價格的形式有()。A、買賣價格和抵押價格B、出售價格和市場價格C、買賣價格和租賃價格D、市場價格和實際價格答案：C解析：房地產(chǎn)價格既有交換代價的價格，又有使用代價的租金。房地產(chǎn)因為價值較大、壽命長久，所以同時存在著買賣和租賃兩種交易方式、兩個市場，從而房地產(chǎn)價格也有廣義的價格(包括買賣價格和租賃價格)和狹義的價格(僅指買賣價格)。56.預(yù)算定額中人工消耗指標(biāo)包括基本用工和()。A、其他用工B、有效用工C、偶然用工D、多余用工答案：A解析：本題考查預(yù)算定額消耗指標(biāo)的確定。預(yù)算定額中人工消耗指標(biāo)包括基本用工和其他用工，其他用工包括輔助用工、超運距用工、人工幅度差。57.核電站由于地震引發(fā)的海嘯造成核泄漏而關(guān)閉，其從投入使用到反應(yīng)堆封閉共29年。該核電站的壽命屬于建筑產(chǎn)品的（）。A、技術(shù)壽命B、經(jīng)濟(jì)壽命C、法定使用壽命D、社會經(jīng)濟(jì)壽命答案：A解析：造成核泄漏關(guān)閉，是指該核電站在功能上已經(jīng)不能滿足要求，不是由于經(jīng)濟(jì)上的原因而造成核電站關(guān)閉，所以其屬于技術(shù)壽命。另外，我們知道，經(jīng)濟(jì)壽命也稱為社會經(jīng)濟(jì)壽命，所以BD錯誤。法定使用壽命是政府確定的折舊年限，很顯然，它也不屬于法定使用壽命，所以答案A正確。58.收益法的本質(zhì)是以（）為導(dǎo)向來求取房地產(chǎn)的價值。A、原始取得成本B、房地產(chǎn)的預(yù)期未來收益C、房地產(chǎn)過去的收益D、房地產(chǎn)目前的收益答案：B解析：收益法是一種常用的房地產(chǎn)估值方法，其本質(zhì)是以房地產(chǎn)的預(yù)期未來收益為導(dǎo)向來求取其價值。這是因為房地產(chǎn)的價值主要來自于其未來的收益，而不是過去或目前的收益。因此，選項B是正確答案。選項A原始取得成本只是房地產(chǎn)的一種成本，不能反映其價值；選項C和D只考慮了過去或目前的收益，忽略了未來的收益，不符合收益法的本質(zhì)。59.工作流程圖反映了一個組織系統(tǒng)中各項工作之間的邏輯關(guān)系，工作流程圖中的箭線表示（）。A、工作B、判別條件C、邏輯關(guān)系D、工作執(zhí)行者答案：C解析：本題考查的是工作流程組織。工作用矩形框表示，箭線表示工作之間的邏輯關(guān)系，也可用兩個矩形框分別表示工作和工作執(zhí)行者。其余選項為混淆選項。60.關(guān)于房地產(chǎn)估價的說法，錯誤的是()。A、房地產(chǎn)估價是提供價值意見B、房地產(chǎn)估價結(jié)果會有誤差C、房地產(chǎn)估價既是科學(xué)又是藝術(shù)D、房地產(chǎn)估價是替代市場定價答案：D解析：由于房地產(chǎn)市場是不完全市場，并且市場信息不對稱，不會自動地形成常人容易識別的適當(dāng)價格，有許多阻礙房地產(chǎn)價格合理形成的因素，在其判斷中要求有相關(guān)的專門知識和經(jīng)驗，所以需要房地產(chǎn)估價師提供市場信息，進(jìn)行“替代”市場的估價.61.房地產(chǎn)抵押最基本的特征是()。A、不轉(zhuǎn)移抵押物的占有B、抵押價值高C、房地產(chǎn)地理位置固定D、房地產(chǎn)開發(fā)投資額大答案：A解析：房地產(chǎn)抵押最基本的特征是不轉(zhuǎn)移抵押物的占有。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，債權(quán)人有權(quán)就該房地產(chǎn)優(yōu)先受償62.關(guān)于收益法，下列說法不正確的是()。A、適用于評估收益性房地產(chǎn)B、受限于估價對象本身現(xiàn)在是否有收益C、農(nóng)地的估價可以采用收益法D、采用收益法評估的房地產(chǎn)的價值是其未來凈收益的現(xiàn)值之和答案：B解析：不受估價對象本身現(xiàn)在是否有收益，只要具有收益能力即可。63.鐵路、公路、隧道、橋梁建筑業(yè)屬()。A、土木工程建筑業(yè)B、房屋工程建筑C、交通運輸業(yè)D、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)答案：A解析：建筑業(yè)分為房屋和土木工程建筑業(yè)、建筑安裝業(yè)、建筑裝飾業(yè)和其他建筑業(yè)四個大類，其中房屋工程建筑指房屋主體工程的施工活動。土木工程建筑業(yè)是指土木工程主體的施工活動。其中包括：①鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑；②水利和港口工程建筑；③工礦工程建筑（除廠房）及海洋石油平臺的施工；④架線和管道工程建筑（指建筑物外的架線、管道和設(shè)備的施工）。64.取得工程設(shè)計綜合資質(zhì)的企業(yè)()承接各行業(yè)、各等級的建設(shè)工程設(shè)計業(yè)務(wù)。A、經(jīng)批準(zhǔn)可以B、可以C、與有專項設(shè)計資質(zhì)單位聯(lián)合方可以D、不得答案：B解析：本題考查的是資質(zhì)分類與分級。取得工程設(shè)計綜合資質(zhì)的企業(yè)，可以承接各行業(yè)、各等級的建設(shè)工程設(shè)計業(yè)務(wù)；取得工程設(shè)計行業(yè)資質(zhì)的企業(yè)，可以承接相應(yīng)行業(yè)相應(yīng)等級的工程設(shè)計業(yè)務(wù)及本行業(yè)范圍內(nèi)同級別的相應(yīng)專業(yè)、專項(設(shè)計施工一體化資質(zhì)除外)工程設(shè)計業(yè)務(wù)。65.建筑節(jié)能采用的節(jié)能光源中,適用于高大工業(yè)廠房,以及高大建筑、戶外作業(yè)、室外照明的是（）。A、直管熒光燈B、緊湊型熒光燈C、高強氣體放電燈D、白熾燈答案：C解析：高強氣體放電燈適用于高大工業(yè)廠房，以及高大建筑、戶外作業(yè)、室外照明。直管熒光燈及緊湊型熒光燈適用于一般低矮的建筑。66.下列關(guān)于房產(chǎn)稅的說法正確的是()。A、對依照租金收入計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅B、房產(chǎn)稅采用從量計稅C、對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除50％后的余值為計稅依據(jù)D、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)分為按計稅價值計稅和按租金收入計稅兩種答案：D解析：選項A，對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅；選項B，房產(chǎn)稅采用以計稅價值和租金收入計征；選項C，對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除10％～30％以后的余值為計稅依據(jù)。67.項目是一種()的任務(wù)。A、常規(guī)性、可重復(fù)性和一次性B、非常規(guī)性、非重復(fù)性和一次性C、非常規(guī)性、非重復(fù)性和多次性D、常規(guī)性、可重復(fù)性和多次性答案：B解析：項目是一種非常規(guī)性、非重復(fù)性和一次性的任務(wù)，通常有確定的目標(biāo)和確定的約束條件(時間、費用和質(zhì)量等)。項目是指一個過程，而不是指過程終結(jié)后所形成的成果。68.建設(shè)工程勘察、設(shè)計文件內(nèi)容需要作重大修改的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報經(jīng)（）批準(zhǔn)后，方可修改。A、原審批機關(guān)B、原勘察、設(shè)計單位C、勘察、設(shè)計階段的監(jiān)理單位D、施工階段的監(jiān)理單位答案：A解析：《建設(shè)工程勘察設(shè)計管理條例》規(guī)定，建設(shè)工程勘察、設(shè)計文件內(nèi)容需要作重大修改的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報經(jīng)原審批機關(guān)批準(zhǔn)后，方可修改。69.在工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)等級中，可承擔(dān)所有專業(yè)工程類別建設(shè)工程項目監(jiān)理業(yè)務(wù)的是（）。A、綜合資質(zhì)B、專業(yè)甲級資質(zhì)C、事務(wù)所資質(zhì)D、專業(yè)乙級資質(zhì)答案：A解析：工程監(jiān)理綜合資質(zhì)可以承擔(dān)所有專業(yè)工程類別建設(shè)工程項目的工程監(jiān)理業(yè)務(wù)，以及建設(shè)工程項目管理、技術(shù)咨詢等相關(guān)服務(wù)。專業(yè)甲級資質(zhì)可承擔(dān)相應(yīng)專業(yè)工程類別建設(shè)工程項目的工程監(jiān)理業(yè)務(wù)，以及相應(yīng)類別建設(shè)工程項目管理、技術(shù)咨詢等相關(guān)服務(wù)。事務(wù)所資質(zhì)可承擔(dān)三級建設(shè)工程項目的工程監(jiān)理業(yè)務(wù)，以及相應(yīng)類別和級別建設(shè)工程項目管理、技術(shù)咨詢等相關(guān)服務(wù)。專業(yè)乙級資質(zhì)可承擔(dān)相應(yīng)專業(yè)工程類別二級及以下建設(shè)主工程項目的工程監(jiān)理業(yè)務(wù)，以及相應(yīng)類別和級別建設(shè)工程項目管理、技術(shù)咨詢等相關(guān)服務(wù)。70.建設(shè)用地規(guī)劃許可證的審批、發(fā)證機構(gòu)是()城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門。A、國務(wù)院B、省、市政府C、縣及縣以上政府D、鄉(xiāng)及鄉(xiāng)以上政府答案：C解析：建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)單位向土地管理部門申請用地前，經(jīng)縣及縣級以上政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃要求的法定憑證。71.以下對稅收的概念和特征說法不正確的是（）A、稅收是強制性的B、稅收是國家或政府對經(jīng)濟(jì)進(jìn)行宏觀調(diào)控的重要手段C、稅收具有強制性、無償性兩種特征D、稅收的無償性是指，稅款成為國家財政收入，不再直接歸還納稅人答案：C解析：稅收具有強制性、無償性、固定性三種特性。72.（）應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，向工程所在地縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。A、施工單位B、建設(shè)單位C、監(jiān)理單位D、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門答案：B解析：工程建成后必須按國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行竣工驗收。建設(shè)工程經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，向工程所在地縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。73.工程進(jìn)度管理的主要環(huán)節(jié)是工程進(jìn)度計劃的()。A、編制和優(yōu)化B、編制和實施控制C、實施和檢查D、檢查和糾偏答案：B解析：工程進(jìn)度管理主要包括工程項目進(jìn)度計劃的編制和進(jìn)度計劃的實施控制兩大環(huán)節(jié)，其主要工作過程為：確定進(jìn)度目標(biāo)、編制進(jìn)度計劃--實施進(jìn)度計劃--進(jìn)度狀況檢查--分析、處理偏差等基本過程。74.下列工作中，建設(shè)單位在編制設(shè)計任務(wù)書之前應(yīng)完成的是()。A、動拆遷B、建設(shè)項目可行性研究C、指定投資計劃D、選擇建筑師答案：B解析：設(shè)計前準(zhǔn)備階段的投資控制工作內(nèi)容有：建設(shè)單位在可行性研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)行項目總投資目標(biāo)的分析和論證；編制項目總投資分解的初步規(guī)劃；編寫設(shè)計任務(wù)書中有關(guān)投資控制的內(nèi)容；對設(shè)計方案提出投資評價建議；根據(jù)選定的設(shè)計方案審核項目總投資估算；編制設(shè)計階段資金使用計劃，并控制其執(zhí)行；編制投資控制報表和報告。75.下列各項中，不屬于工程勘察的有()。A、地形測量B、工程勘察C、地下水、地表水勘察D、野外調(diào)查答案：D解析：工程勘察的內(nèi)容(1)地形測量(2)工程勘察(3)地下水勘察(4)地表水勘察(5)氣象調(diào)查。76.()不是施工圖預(yù)算的作用。A、確定工程造價的依據(jù)B、建設(shè)單位與施工單位進(jìn)行招.投標(biāo)簽訂承包合同的依據(jù)C、選擇確定設(shè)計方案的依據(jù)D、支付工程價款及工程結(jié)算的依據(jù)答案：C解析：施工圖預(yù)算的作用主要體現(xiàn)在：①施工圖預(yù)算是進(jìn)行招投標(biāo)的基礎(chǔ)；②施工圖預(yù)算是施工單位組織材料、機具、設(shè)備及勞動力供應(yīng)的依據(jù)；是施工企業(yè)編制進(jìn)度計劃、進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)；也是施工單位擬定降低成本措施和按照工程量計算結(jié)果編制施工預(yù)算的依據(jù)；③施工圖預(yù)算是甲乙雙方統(tǒng)計完成工作量、辦理工程結(jié)算和撥付工程款的依據(jù)；④施工圖預(yù)算是工程造價管理部門監(jiān)督、檢查執(zhí)行定額標(biāo)準(zhǔn)、合理確定工程造價、測算造價指數(shù)及審定招標(biāo)工程標(biāo)底的依據(jù)。77.關(guān)于安全生產(chǎn)責(zé)任，設(shè)計單位應(yīng)在設(shè)計文件中注明涉及施工安全的重點部位和環(huán)節(jié)，并提出（）。A、防范生產(chǎn)安全事故的技術(shù)方案B、防范生產(chǎn)安全事故的指導(dǎo)意見C、安全生產(chǎn)專項施工方案編制大綱D、安全生產(chǎn)專項方案編制要求答案：B解析：設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)考慮施工安全操作和防護(hù)的需要，對涉及施工安全的重點部位和環(huán)節(jié)在設(shè)計文件中注明，并對防范生產(chǎn)安全事故提出指導(dǎo)意見。采用新結(jié)構(gòu)、新材料、新工藝的建設(shè)工程和特殊結(jié)構(gòu)的建設(shè)工程，設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)在設(shè)計中提出保障施工作業(yè)人員安全和預(yù)防生產(chǎn)安全事故的措施建議。78.砌筑墻體工程的調(diào)制砂漿用工量屬于()用工。A、超運距B、人工幅度差C、基本D、輔助答案：C解析：本題考查預(yù)算定額消耗指標(biāo)的確定。C選項，基本用工，指完成分項工程的主要用工量。例如，砌筑各種墻體工程的砌磚、調(diào)制砂漿以及運輸磚和砂漿的用工量。A選項，超運距用工指超過人工定額規(guī)定的材料、半成品運距的用工。D選項，輔助用工指材料需在現(xiàn)場加工的用工，如篩沙子，淋石灰膏等增加的用工量。B選項，人工幅度差用工指人工定額中未包括的，而在一般正常施工情況下又不可避免的一些零星用工。79.設(shè)計單位應(yīng)考慮施工安全操作和防護(hù)的需要，在設(shè)計文件中（）。A、注明涉及施工安全的法律和法規(guī)B、注明涉及施工安全的重點部位和環(huán)節(jié)C、提供安全生產(chǎn)保證計劃D、提供施工安全技術(shù)措施方案答案：B解析：設(shè)計單位安全責(zé)任包括：①設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計，防止因設(shè)計不合理導(dǎo)致生產(chǎn)安全事故的發(fā)生；②設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)考慮施工安全操作和防護(hù)的需要，對涉及施工安全的重點部位和環(huán)節(jié)在設(shè)計文件中注明，并對防范生產(chǎn)安全事故提出指導(dǎo)意見。采用新結(jié)構(gòu)、新材料、新工藝的建設(shè)工程和特殊結(jié)構(gòu)的建設(shè)工程，設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)在設(shè)計中提出保障施工作業(yè)人員安全和預(yù)防生產(chǎn)安全事故的措施建議；③設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)在設(shè)計文件中注明涉及危險性較大的分部分項工程的重點部位和環(huán)節(jié)，提出保障工程周邊環(huán)境安全和工程施工安全的意見，必要時進(jìn)行專項設(shè)計。80.實行備案管理的項目，如果企業(yè)未按規(guī)定備案告知，下列措施正確的是（）。A、備案機關(guān)責(zé)令限期改正B、對企業(yè)處項目總投資額0.1%以上0.5%以下的罰款C、處5萬元以上罰款D、責(zé)任人屬于國家工作人員的，依法給予處分答案：A解析：實行備案管理的項目，企業(yè)未按規(guī)定備案告知的，由備案機關(guān)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處2萬元以上5萬元以下的罰款。實行備案管理的項目，項目單位在開工建設(shè)前還應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理其他相關(guān)手續(xù)。81.樓面地價=()。A、土地總價÷土地面積B、土地單價X容積率C、土地單價÷容積率D、土地總價X總建筑面積答案：C解析：樓面地價又稱單位建筑面積地價，是平均到每單位建筑面積上的土地價格。82.核算月度成本時，對由當(dāng)期工程成本承擔(dān)而尚未支付的材料費應(yīng)（）。A、在支付后計入成本B、在當(dāng)期部分計入工程成本C、在成本中攤銷D、在當(dāng)期全部計入工程成本答案：D解析：考核工程成本核算的要求，要正確劃分各種成本費用的界限包括四個方面，其中有本期工程費用和不屬于本期工程成本的界限。83.編制機械臺班消耗定額時，汽車裝貨和卸貨時停車消耗的機械工作時間屬于()。A、不可避免中斷時間B、有效工作時間C、不可避免的無負(fù)荷工作時間D、多余工作時間答案：A解析：不可避免的中斷時間是指由于施工工藝特點引起的工作中斷所必須的時間。汽車裝貨和卸貨時停車消耗的機械工作時間屬于不可避免的工作中斷時間。84.以下所列項目，屬于單位工程的是()。A、土建工程B、混凝土及鋼筋混凝土工程C、給排水管道工程D、通風(fēng)管道工程答案：A解析：凡具備獨立施工條件并能形成獨立使用功能的建筑物及構(gòu)筑物為一個單位工程。建筑規(guī)模較大的單位工程，可將其能形成獨立使用功能的部分作為一個子單位工程。選項A屬于單位工程。B屬于分項工程；C、D屬于分部工程85.實行核準(zhǔn)管理的項目，企業(yè)未按規(guī)定辦理核準(zhǔn)手續(xù)的，對企業(yè)處項目總投資額（）的罰款。A、0.1%B、0.1%以上0.5%以下C、0.5%D、0.5%以上1%以下答案：B解析：實行核準(zhǔn)管理的項目，企業(yè)未按規(guī)定辦理核準(zhǔn)手續(xù)的，核準(zhǔn)機關(guān)會責(zé)令停止建設(shè)或者責(zé)令停產(chǎn)，對企業(yè)處項目總投資額0.1%以上0.5%以下的罰款，并對直接責(zé)任人員處2萬元以上5萬元以下的罰款，屬于國家工作人員的，依法給予處分。86.作為計算資本金基數(shù)的總投資，是指投資項目固定資產(chǎn)投資與鋪底流動資金之和，具體核定時以經(jīng)批準(zhǔn)的（）為依據(jù)。A、動態(tài)概算B、固定投資概算C、投資概算D、施工圖預(yù)算答案：A解析：投資項目資本金是指在項目總投資中由投資者認(rèn)繳的出資額。對投資項目而言，資本金是非債務(wù)性資金，同時也是債務(wù)融資的基礎(chǔ)，項目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)。投資者可按其出資比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽回。作為計算資本金基數(shù)的總投資，是指投資項目固定資產(chǎn)投資與鋪底流動資金之和，具體核定時以經(jīng)批準(zhǔn)的動態(tài)概算為依據(jù)。87.根據(jù)現(xiàn)行《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》，不被納入建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分類序列的是（）。A、施工總承包B、施工勞務(wù)C、EPC總承包D、專業(yè)承包答案：C解析：根據(jù)原建設(shè)部《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)》（建市[2014]159號），建筑企業(yè)資質(zhì)分為施工總承包、專業(yè)承包和施工勞務(wù)三個序列。其中施工總承包序列設(shè)有12個類別，一般分為4個等級（特級、一級、二級、三級）；專業(yè)承包序列設(shè)有36個類別，一般分為3個等級（一級、二級、三級）；施工勞務(wù)序列不分類別和等級。88.建筑產(chǎn)品是先訂貨后生產(chǎn)，開始交易時產(chǎn)品并未形成，交易的實質(zhì)主要是確定建筑產(chǎn)品的提供者和預(yù)期價格。說明建筑市場交易具有（）特點。A、無形市場和有形市場統(tǒng)一B、未來預(yù)期交易C、區(qū)域性市場D、交易的抽象性答案：B解析：建筑產(chǎn)品是先訂貨后生產(chǎn)，開始交易時產(chǎn)品并未形成，交易的實質(zhì)主要是確定建筑產(chǎn)品的提供者和預(yù)期價格。因此，建筑市場交易是一種未來預(yù)期交易。交易雙方未來的行為能力、財務(wù)狀況、誠信等是初始交易時重點考察的內(nèi)容。89.不動產(chǎn)登記費由（）繳納。A、購房人B、不動產(chǎn)使用人C、登記申請人D、不動產(chǎn)權(quán)利人答案：C解析：本題考查不動產(chǎn)登記費繳納。不動產(chǎn)登記費由登記申請人繳納。90.關(guān)于申請經(jīng)濟(jì)適用住房的程序，下列說法錯誤的是()。A、符合條件的家庭，可以持核準(zhǔn)通知購買一套與核準(zhǔn)面積相對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房B、購買面積原則上不得超過核準(zhǔn)面積C、購買面積在核準(zhǔn)面積以內(nèi)的，按核準(zhǔn)的價格購買D、購買面積超過核準(zhǔn)面積的部分，按照國家相關(guān)規(guī)定可繼續(xù)享受政府優(yōu)惠答案：D解析：符合條件的家庭，持核準(zhǔn)通知購買一套與核準(zhǔn)面積相對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房。購買面積原則上不得超過核準(zhǔn)面積。購買面積在核準(zhǔn)面積以內(nèi)的，按核準(zhǔn)的價格購買；超過核準(zhǔn)面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，由購房人按照同地段同類普通商品住房的價格補交差價。91.以公益、公用為目的的房地產(chǎn)的適用（）進(jìn)行估價A、成本法B、收益法C、比價法D、市場法答案：A解析：成本法適用的估價對象1.以公益、公用為目的的房地產(chǎn)：學(xué)校、醫(yī)院、圖書館、體育場館、公園、行政辦公樓、軍隊營房等；2.有獨特設(shè)計或者只針對個別用戶的特殊需要而開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)：化工廠、鋼鐵廠、發(fā)電廠、油田、碼頭、機場之類；3.單純的建筑物或者其裝飾裝修部分；4.房地產(chǎn)保險(包括投保和理賠)及其他房地產(chǎn)損害賠償。92.分部分項工程量清單的項目編碼由（）位阿拉伯?dāng)?shù)字組成。A、10B、11C、12D、13答案：C解析：項目編碼是指分部分項工程量清單項目名稱的數(shù)字標(biāo)識。分部分項工程量清單的項目編碼，應(yīng)采用12位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。93.鋪貼水磨石板地面，其時間定額為0.143工日／m2，那么產(chǎn)量定額是()m2／工日。A、6.99B、6.4C、7.82D、4.5答案：A解析：本題考查勞動定額的形式。產(chǎn)量定額，就是在合理的勞動組織和合理使用材料的條件下，某種專業(yè)、某種技術(shù)等級的工人班組或個人在單位工日中所應(yīng)完成的合格產(chǎn)品的數(shù)量。其計算方法如下：1/0.143=6.99(m2／工日）94.在編制招標(biāo)控制價時，暫估價中專業(yè)工程金額應(yīng)（）填寫。A、工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的工程造價信息中的金額B、省級、行業(yè)建設(shè)主管部門公布的價格C、按招標(biāo)工程量清單中列出的金額D、已標(biāo)價工程量清單中列出的金額答案：C解析：在編制招標(biāo)控制價時，暫估價中專業(yè)工程金額應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中列出的金額填寫。95.李某購買了一套新建商品住房，李某和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)到房屋登記機構(gòu)共同申請房屋所有權(quán)()登記。A、轉(zhuǎn)移B、初始C、變更D、更正答案：A解析：本題考查房屋所有權(quán)登記的類型。根據(jù)題干中的“購買了一套新建商品住房”可以確定，此時房屋所有權(quán)還未登記，因此應(yīng)該選擇“轉(zhuǎn)移登記”，即將房屋所有權(quán)從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)移到李某名下。其他選項的含義如下：B.初始登記：指房屋首次登記，適用于新建房屋或者房屋所有權(quán)發(fā)生變更的情況。C.變更登記：指房屋所有權(quán)、用途、面積等發(fā)生變更時進(jìn)行的登記。D.更正登記：指因登記錯誤或者其他原因需要對已登記的房屋權(quán)利狀況進(jìn)行更正的登記。96.建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、走廊的層高超過()米時，應(yīng)計算建筑全面積。A、2．1B、2．2C、3．2D、3．3答案：B解析：建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2．20m及以上者應(yīng)計算全面積，層高不足2．20m者應(yīng)計算1／2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1／2計算。97.施工企業(yè)提高全員安全素質(zhì)、實現(xiàn)安全生產(chǎn)的基礎(chǔ)是（）。A、開展安全生產(chǎn)教育B、明確安全生產(chǎn)責(zé)任C、制定安全技術(shù)措施D、落實安全生產(chǎn)費用答案：A解析：本題考核的是安全教育培訓(xùn)的目的與意義。安全教育培訓(xùn)是提高全員安全素質(zhì)，實現(xiàn)安全生產(chǎn)的基礎(chǔ)。98.某建筑公司，去年預(yù)算成本76642.905元，施工產(chǎn)值為81535.00萬元，實際成本為75110萬元。其中變動成本為60353.8萬元，固定成本為14756.20萬元，根據(jù)今年的經(jīng)營形勢，預(yù)計固定成本將增加708萬元，可實現(xiàn)產(chǎn)值90000萬元，試分析計算：(保留2位小數(shù)當(dāng)今年產(chǎn)值實現(xiàn)90000萬元，那么實際成本為()。A、82064.20萬元B、82064.29萬元C、82064萬元D、82065萬元答案：A解析：99.制定工程成本控制標(biāo)準(zhǔn)是指()。A、規(guī)定各項工程成本開支和各種資源消耗的降低額B、規(guī)定工程成本和相應(yīng)資源消耗的降低率C、規(guī)定各項工程成本開支和各種資源消耗的數(shù)量界限D(zhuǎn)、規(guī)定工程成本和相應(yīng)資源消耗的差異額答案：C解析：考查工程成本控制的程序。制定工程成本控制標(biāo)準(zhǔn)即規(guī)定各項成本開支和各種資源消耗的數(shù)量界限。工程成本控制標(biāo)準(zhǔn)有多種形式，主要有目標(biāo)成本、成本計劃指標(biāo)、費用預(yù)算、消耗定額等。ABD選項不符合題意。100.建筑市場的構(gòu)成要素不包括（）。A、建筑市場客體B、建筑市場主體C、市場交易場所D、市場交易規(guī)則答案：C解析：建筑市場構(gòu)成要素包括建筑市場客體、建筑市場主體及交易規(guī)則。建筑市場客體是指市場交易對象，包括各種類型的建筑產(chǎn)品以及建筑產(chǎn)品生產(chǎn)過程某一階段的產(chǎn)品或服務(wù)；建筑市場主體即建筑市場活動的當(dāng)事人；市場交易規(guī)則是維護(hù)市場秩序的必要條件和重要手段。101.以下不屬于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式的是()。A、招標(biāo)B、拍賣C、租賃D、協(xié)議答案：C解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式有招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議。102.國家鼓勵具有()資質(zhì)的企業(yè)在其資質(zhì)等級許可的工程項目范圍內(nèi)開展工程總承包業(yè)務(wù)。A、工程勘察、設(shè)計或施工總承包B、工程設(shè)計或施工總承包C、工程勘察或施工、總承包D、施工、總承包答案：A解析：國家鼓勵具有工程勘察、設(shè)計或施工總承包資質(zhì)的勘察、設(shè)計和施工企業(yè)。通過改造和重組，建立與工程總承包業(yè)務(wù)相適應(yīng)的組織機構(gòu)、項目管理體系，充實項目管理人員，提高融資能力，發(fā)展成為具有設(shè)計、采購、施工(施工管理)綜合功能的工程公司，在其勘察、設(shè)計或施工總承包資質(zhì)等級許可的工程項目范圍內(nèi)開展工程總承包業(yè)務(wù)。103.房屋建筑的單位工程質(zhì)量驗收的組織者是()。A、建設(shè)單位B、工程監(jiān)理單位C、施工單位D、質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)答案：A解析：房屋建筑的單位工程質(zhì)量驗收的組織者是建設(shè)單位，驗收單位是施工、設(shè)計、監(jiān)理單位。104.公租房經(jīng)營管理單位購買住房作為公租房所產(chǎn)生的契稅和印花稅屬于公共租賃住房的優(yōu)惠政策中的（）。A、用地政策B、投資政策C、稅收政策D、金融政策答案：C解析：稅收政策。包括免征公租房建設(shè)用地及公租房建成后占地的城鎮(zhèn)土地使用稅、公租房經(jīng)營管理單位建造公租房涉及的印花稅、公租房經(jīng)營管理單位購買住房作為公租房所產(chǎn)生的契稅和印花稅、公租房租賃雙方簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅、經(jīng)營公租房所取得的租金收入的營業(yè)稅和房產(chǎn)稅等。105.（）是物業(yè)服務(wù)企業(yè)面向廣大業(yè)主和物業(yè)使用人，為滿足其中一些業(yè)主和使用人的一定需要而提供的各項服務(wù)，當(dāng)業(yè)主和使用人需要這種服務(wù)時，可自行選擇。A、公共服務(wù)B、專項服務(wù)C、特殊服務(wù)D、特約服務(wù)答案：B解析：專項服務(wù)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)面向廣大業(yè)主和物業(yè)使用人，為滿足其中一些業(yè)主和使用人的一定需要而提供的各項服務(wù)，其特點是物業(yè)服務(wù)企業(yè)事先設(shè)立服務(wù)項目，并公布服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量和收費標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)業(yè)主和使用人需要這種服務(wù)時，可自行選擇。106.在組織成倍節(jié)拍流水施工過程中，流水步距等于()。A、各施工過程流水節(jié)拍的最大值B、各施工過程流水節(jié)拍的最小值C、各施工過程流水節(jié)拍的最小公倍數(shù)D、各施工過程流水節(jié)拍的最大公約數(shù)答案：D解析：本題考查的是成倍節(jié)拍流水施工。流水步距是指兩個相鄰專業(yè)工作隊相繼進(jìn)入施工現(xiàn)場開始施工的最小時間間隔，所有施工過程之間的流水步距都相等，且等于各施工過程的流水節(jié)拍的最大公約數(shù)。其余選項為混淆選項。107.假設(shè)開發(fā)法是以房地產(chǎn)的（）為導(dǎo)向來求取房地產(chǎn)價值或價格。A、預(yù)期未來收益B、現(xiàn)值C、期值D、預(yù)期利潤答案：A解析：假設(shè)開發(fā)法的本質(zhì)與收益法相同，是以房地產(chǎn)的預(yù)期未來收益為導(dǎo)向來求取房地產(chǎn)價值或價格。108.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，應(yīng)當(dāng)向委托人說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和房屋買賣合同或者房屋租賃合同的相關(guān)內(nèi)容，并書面告知的事項不包括()。A、是否與委托房屋有利害關(guān)系B、房屋交易涉及的稅費C、業(yè)務(wù)流程D、經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn)答案：C解析：簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，應(yīng)當(dāng)向委托人說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和房屋買賣合同或者房屋租賃合同的相關(guān)內(nèi)容，并書面告知下列事項：①是否與委托房屋有利害關(guān)系；②應(yīng)當(dāng)由委托人協(xié)助的事宜、提供的資料；③委托房屋的市場參考價格；④房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險；⑤房屋交易涉及的稅費；⑥經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn)；⑦經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)和支付時問；⑧其他需要告知的事項。109.關(guān)于影子價格的說法，錯誤的是（）。A、是反映投入物與產(chǎn)出物真實經(jīng)濟(jì)價值的價格B、是反映市場供求狀況和資源稀缺程度，使資源得到合理配置的價格C、用來從全社會角度衡量商品或生產(chǎn)要素投入或產(chǎn)出的成本與效益D、是用來進(jìn)行財務(wù)評價的價格答案：D解析：影子價格并非現(xiàn)行的市場價格和計劃價格，而是反映投入物與產(chǎn)出物真實經(jīng)濟(jì)價值的價格，是反映市場供求狀況和資源稀缺程度，使資源得到合理配置的價格，用來從全社會角度衡量商品或生產(chǎn)要素投入或產(chǎn)出的成本與效益。進(jìn)行項目國民經(jīng)濟(jì)評價時，要以政府發(fā)展政策確定的社會目標(biāo)為依據(jù)確定影子價格。D項，影子價格是進(jìn)行項目國民經(jīng)濟(jì)評價的專用價格。110.某4人專業(yè)工作隊完成一工作量為100的施工段，當(dāng)每一工日完成的計劃產(chǎn)量為5時，其流水節(jié)拍為()。A、25B、20C、10D、5答案：D解析：本題考查的是流水施工的主要參數(shù)。流水節(jié)拍是指某一個專業(yè)工作隊在一個施工段上完成一個施工過程的持續(xù)時間。式中，t表示流水節(jié)拍，Q表示某施工段的工程量，R表示專業(yè)工作隊的人數(shù)或機械臺數(shù)，S表示產(chǎn)量定額，單位時間完成的工程量。t=Q/RS=100/（4*5）=5111.下列參數(shù)中，屬于流水施工空間參數(shù)的是()。A、流水強度B、技術(shù)間歇C、施工段數(shù)D、施工過程數(shù)答案：C解析：本題考查的是流水施工的主要參數(shù)。流水施工空間參數(shù)一般包括施工段數(shù)和施工層數(shù)。其余選項為混淆選項。112.在房地產(chǎn)市場泡沫的成因中，（）是房地產(chǎn)市場泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)。A、投機需求膨脹B、資源稀缺性C、過于寬松的貨幣政策D、開發(fā)商之間的博弈答案：B解析：房地產(chǎn)市場泡沫形成的原因有多種，歸結(jié)起來主要有三個：①資源稀缺性，這是房地產(chǎn)市場泡沫形成的基礎(chǔ)；②投機需求膨脹，這是房地產(chǎn)市場泡沫形成的直接誘因；③過于寬松的貨幣政策，這是房地產(chǎn)市場泡沫形成的直接助燃劑。113.房地產(chǎn)經(jīng)營對發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)及城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)的作用表現(xiàn)在()。A、積累資金為國家創(chuàng)造財富B、促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展C、增加供給D、提高人民生活水平，改善居民住房條件和生活環(huán)境答案：D解析：房地產(chǎn)業(yè)的作用主要包括：①為生產(chǎn)和生活活動提供不可缺少的物質(zhì)條件：②可以擴大內(nèi)需、拉動投資增長、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展；③可以帶動鋼材、水泥等建筑材料，電梯、空調(diào)等建筑設(shè)備，以及建筑業(yè)、裝飾裝修、家具、家用電器等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；④可以改善居民居住條件，提高居住質(zhì)量；⑤可以加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和改變落后的城市面貌：⑥有利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，改善投資硬環(huán)境，吸引外資，加快改革開放的步伐；⑦可以擴大就業(yè)：⑧可以增加稅收和政府財政收入。114.下列施工成本考核指標(biāo)中，屬于項目成本考核指標(biāo)的是（）。A、項目施工成本降低率B、目標(biāo)總成本降低率C、施工責(zé)任目標(biāo)成本實際降低率D、施工計劃成本實際降低率答案：A解析：施工成本考核指標(biāo)包括：①項目成本考核指標(biāo)。包括項目施工成本降低額和項目施工成本降低率；②項目經(jīng)理部可控責(zé)任成本考核指標(biāo)。包括項目經(jīng)理責(zé)任目標(biāo)總成本降低額和降低率、施工責(zé)任目標(biāo)成本實際降低額和降低率和施工計劃成本實際降低額和降低率。115.施工企業(yè)提高全員安全素質(zhì)、實現(xiàn)安全生產(chǎn)的基礎(chǔ)是（）。A、開展安全生產(chǎn)教育B、明確安全生產(chǎn)責(zé)任C、制定安全技術(shù)措施D、落實安全生產(chǎn)費用答案：A解析：考查安全教育培訓(xùn)的目的與意義。安全教育培訓(xùn)是提高全員安全素質(zhì)，實現(xiàn)安全生產(chǎn)的基礎(chǔ)。BCD為干擾選項。116.確定施工定額水平應(yīng)遵循（）原則。A、簡明適用B、科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)C、高于先進(jìn)D、平均先進(jìn)答案：D解析：施工定額的編制原則(1)施工定額水平必須遵循平均先進(jìn)的原則。所謂平均先進(jìn)水平，是指在正常的生產(chǎn)條件下，多數(shù)施工班組或生產(chǎn)者經(jīng)過努力可以達(dá)到，少數(shù)班組或勞動者可以接近，個別班組或勞動者可以超過的水平。(2)定額的結(jié)構(gòu)形式簡明適用的原則。所謂簡明適用是指定額結(jié)構(gòu)合理，定額步距大小適當(dāng)，文字通俗易懂，計算方法簡便，易為群眾掌握運用，具有多方面的適應(yīng)性，能在較大的范圍內(nèi)滿足不同情況、不同用途的需要。117.估價目的是指一個具體估價項目中估價結(jié)果的()。A、實際用途B、預(yù)期用途C、可能用途D、設(shè)定用途答案：B解析：估價目的，是指一個房地產(chǎn)估價項目中估價委托人對估價報告的預(yù)期用途，通俗地說，是委托人將要拿未來完成后的估價報告去做什么用，是為了滿足何種涉及房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動或者民事行為、行政行為的需要。118.下列不屬于征收和征用的區(qū)別的是（）。A、主體不同B、前提條件不同C、適用對象不同D、補償內(nèi)容不同答案：A解析：征收和征用的主要區(qū)別是：（1）適用對象不同；（2）前提條件不同；（3）所有權(quán)轉(zhuǎn)移不同；（4）補償內(nèi)容不同；（5）適用程序不同；119.下列屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)最經(jīng)濟(jì)、最持久、最基本的日常工作內(nèi)容，也是物業(yè)管理水平集中體現(xiàn)的是（）。A、公共管理B、系統(tǒng)協(xié)調(diào)C、公共服務(wù)與管理D、公共服務(wù)答案：C解析：公共服務(wù)與管理是用戶入住后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)最經(jīng)濟(jì)、最持久、最基本的日常工作內(nèi)容，也是物業(yè)管理水平的集中體現(xiàn)。120.下列選項中，不屬于房地產(chǎn)的特點的是()。A、用途多樣B、流動性C、保值增值D、供給有限答案：B解析：房地產(chǎn)的特點包括：①不可移動；②獨一無二；③壽命長久；④供給有限；⑤價值較大；⑥用途多樣；⑦相互影響；⑧易受限制；⑨難以變現(xiàn)；⑩保值增值。121.房地產(chǎn)業(yè)是指()。A、建筑業(yè)B、土地的開發(fā)產(chǎn)業(yè)C、房屋的建筑產(chǎn)業(yè)D、由從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理、維修和裝飾服務(wù)等項活動的經(jīng)濟(jì)實體組成的行業(yè)答案：D解析：房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動。122.()是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和出租價格，主要面向中等偏下收入住房困難家庭出租的具有保障性質(zhì)的住房。A、廉租住房B、限價商品房C、經(jīng)濟(jì)適用房D、公共租賃住房答案：D解析：本題考查的是保障性住房的分類。根據(jù)題干中的關(guān)鍵詞“政策優(yōu)惠”、“限定套型面積和出租價格”、“中等偏下收入住房困難家庭”、“出租”、“保障性質(zhì)的住房”，可以確定答案為D選項——公共租賃住房。其他選項的解釋如下：A.廉租住房：由政府或企事業(yè)單位出資興建或購買，以低于市場租金的價格出租給低收入家庭居住的住房。B.限價商品房：政府對商品房的售價進(jìn)行限制，使其價格低于市場價，以滿足一定收入水平的購房者的住房需求。C.經(jīng)濟(jì)適用房：由政府或企事業(yè)單位出資興建或購買，以低于市場價的價格出售給符合一定條件的購房者，如家庭收入不高于當(dāng)?shù)仄骄べY的3倍等。綜上所述，本題正確答案為D選項。123.工程成本核算的依據(jù)是()。A、成本計劃和施工計劃B、預(yù)算成本和計劃成本C、統(tǒng)計核算和業(yè)務(wù)核算D、概算定額和預(yù)算定額答案：C解析：工程成本核算是指以統(tǒng)計核算、業(yè)務(wù)核算為依據(jù)，對工程施工過程中的物化勞動和活勞動的消耗進(jìn)行歸集、計算等一系列管理活動，及時提供管理資料和經(jīng)濟(jì)信息的一種管理方法。124.關(guān)于工程質(zhì)量特點的說法，正確的是（）。A、影響工程質(zhì)量的因素較少B、工程質(zhì)量的波動小C、工程項目最終驗收時容易發(fā)現(xiàn)隱蔽的質(zhì)量缺陷D、工程項目最終驗收時難以發(fā)現(xiàn)隱蔽的質(zhì)量缺陷答案：D解析：工程質(zhì)量的特點：①影響因素多；②質(zhì)量波動大；③質(zhì)量隱蔽性；④質(zhì)量終檢局限性：由于建設(shè)工程質(zhì)量隱蔽性，工程完工后的竣工驗收難以對工程中間產(chǎn)品、隱蔽工程質(zhì)量進(jìn)行復(fù)驗，隱蔽的質(zhì)量缺陷難以被發(fā)現(xiàn)。因此，工程質(zhì)量終檢（竣工驗收）存在一定的局限性。125.《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500—2008）規(guī)定，分部分項工程量清單的項目編碼用（）位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。A、9B、10C、11D、12答案：D解析：考查分部分項工程項目清單編制。分部分項工程量清單的項目編碼，應(yīng)采用12位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。1-9位應(yīng)按附錄的規(guī)定設(shè)置，10-12位應(yīng)根據(jù)擬建工程的工程量清單項目名稱設(shè)置，同一招標(biāo)工程的項目編碼不得有重碼。ABC為干擾選項。126.城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是()。A、納稅人實際擁有的土地面積B、納稅人實際使用的土地面積C、納稅人實際占用的土地面積D、稅務(wù)機關(guān)認(rèn)定的土地面積答案：C解析：城鎮(zhèn)土地稅的計稅依據(jù)是納稅人實際占用的土地面積，所以C項正確。127.下列工程進(jìn)度控制的措施中，屬于進(jìn)度控制合同措施的是（）。A、編制進(jìn)度計劃和進(jìn)度控制工作流程B、建立工期超前或延誤的獎懲制度C、選用適當(dāng)?shù)墓こ贪l(fā)承包模式D、分析比較實際進(jìn)度與計劃進(jìn)度答案：C解析：進(jìn)度控制措施有組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施、合同措施和信息管理措施。進(jìn)度控制的合同措施主要包括：選擇合理的合同結(jié)構(gòu)、加強合同管理、嚴(yán)格控制合同變更、協(xié)調(diào)合同工期與進(jìn)度計劃之間的關(guān)系；采用適當(dāng)?shù)墓こ贪l(fā)承包模式，如采用DB/EPC總承包模式等，可有效減少合同界面；采用CM模式，對工程實行分段設(shè)計、分段發(fā)包、分段施工，以縮短建設(shè)工期；加強工程風(fēng)險管理與索賠管理等。A項屬于組織措施；B項屬于經(jīng)濟(jì)措施；C項屬于合同措施；D項屬于信息管理措施。128.建設(shè)單位編制（也可委托咨詢單位編制）的進(jìn)度計劃不包括（）。A、工程項目前期工作計劃B、工程建設(shè)總進(jìn)度計劃C、工程項目年度計劃D、工程項目月度計劃答案：D解析：建設(shè)單位編制（或委托咨詢單位編制）的進(jìn)度計劃包括：①工程項目前期工作計劃，指對工程項目策劃、可行性研究及其評估、決策審批或核準(zhǔn)/備案等工作進(jìn)度的安排；②工程建設(shè)總進(jìn)度計劃，指工程項目決策立項后，對工程項目從開始建設(shè)（設(shè)計、施工準(zhǔn)備）至竣工投產(chǎn)（動用）全過程的統(tǒng)一部署；③工程項目年度計劃，指依據(jù)工程建設(shè)總進(jìn)度計劃和批準(zhǔn)的設(shè)計文件，按年編制的進(jìn)度計劃。129.在工程計價的特征中，將工程計價逐步深化、逐步細(xì)化和逐步接近實際造價的過程，是指（）。A、計價的單件性B、計價的多次性C、計價的組合性D、計價方法的多樣性答案：B解析：計價的多次性，是指工程建設(shè)需要按程序進(jìn)行，工程計價也需要在不同階段多次進(jìn)行，以保證工程造價計算的準(zhǔn)確性和控制的有效性。多次計價是一個逐步深入和細(xì)化，不斷接近實際造價的過程。130.某公司2008年5月以3000萬元購入一舊寫字樓作為辦公用房使用，該寫字樓原值6000萬元，累計折舊2000萬元，適用的契稅稅率為3％。該公司應(yīng)繳契稅為()萬元。A、30B、90C、120D、180答案：B解析：國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋實賣的，契稅計稅依據(jù)為成交價格。該公司應(yīng)繳契稅=3000×3％=90(萬元)。131.物業(yè)內(nèi)所有業(yè)主和物業(yè)使用人每天都能享受的服務(wù)是()。A、公共服務(wù)B、專項服務(wù)C、特約服務(wù)D、金融服務(wù)答案：A解析：公共服務(wù)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，面向所有業(yè)主和物業(yè)使用人提供的最基本的管理與服務(wù)，是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有的業(yè)主和物業(yè)使用人每天都能享受到的服務(wù)。132.物業(yè)管理招標(biāo)中的評標(biāo)委員會由招標(biāo)人代表和物業(yè)管理方面的專家組成，成員為5人以上單數(shù)，其中招標(biāo)人代表以外的專家人數(shù)不得少于成員總數(shù)的()。A、1/2B、2/3C、3/5D、4/5答案：B解析：評標(biāo)活動由招標(biāo)人依法組建的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)評標(biāo)委員會由招標(biāo)人的代表和評標(biāo)專家共同組成，成員為5人以上的單數(shù)，其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的2／3。133.工程質(zhì)量中所包含的工作質(zhì)量是指工程建設(shè)參與各方為保證質(zhì)量所從事的技術(shù)、組織工作的水平和()。A、能力B、效果C、實施程度D、完善程度答案：D解析：工程質(zhì)量不僅包括工程實物質(zhì)量，而且也包含工作質(zhì)量。工作質(zhì)量是指工程建設(shè)參與各方為了保證工程質(zhì)量所從事的技術(shù)、組織工作的水平和完善程度。134.按我國現(xiàn)階段房屋產(chǎn)別劃分，軍隊自行管理的房產(chǎn)屬于()。A、直管公產(chǎn)B、單位自管公產(chǎn)C、私產(chǎn)D、其他產(chǎn)答案：B解析：全民所有制房產(chǎn)。國家按照統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級管理的原則，將房地產(chǎn)授權(quán)國家機關(guān)、人民團(tuán)體、企事業(yè)單位和軍隊分別進(jìn)行管理。這些單位在國家授權(quán)范圍內(nèi)，對國有房地產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，同時負(fù)有保護(hù)國有房地產(chǎn)不受損失的義務(wù)。被授權(quán)單位轉(zhuǎn)移或處置房地產(chǎn)時，必須按照有關(guān)規(guī)定，報經(jīng)上級主管部門批準(zhǔn)。135.對于土地承包的，承包方案應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定，依法經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議（）以上成員或者（）以上村民代表的同意；A、2／3,2／3B、1／3,1／3C、1／2,1／3D、2／3,1／3答案：A解析：承包方案應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定，依法經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議2／3以上成員或者2／3以上村民代表的同意；136.項目計劃成本的編制依據(jù)是()。A、投標(biāo)價B、合同價C、預(yù)算成本D、施工圖預(yù)算答案：C解析：工程預(yù)算成本是反映各地區(qū)建筑業(yè)的平均成本水平。預(yù)算成本是確定工程造價的基礎(chǔ)，也是編制計劃成本的依據(jù)和評價實際成本的