（新版）江西初級(jí)經(jīng)濟(jì)師（建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)）高頻核心題庫(kù)300題（含答案詳解）

PAGEPAGE1（新版）江西初級(jí)經(jīng)濟(jì)師（建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)）高頻核心題庫(kù)300題（含答案詳解）一、單選題1.在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，建筑企業(yè)是從事建筑產(chǎn)品（）經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，通過(guò)滿足社會(huì)對(duì)建筑產(chǎn)品的需求以獲取盈利的經(jīng)濟(jì)組織。A、生產(chǎn)、銷(xiāo)售、維修工作等B、生產(chǎn)、流通、服務(wù)性工作等C、設(shè)計(jì)、施工、管理等D、設(shè)計(jì)、施工、銷(xiāo)售等答案：B解析：在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，建筑企業(yè)是從事建筑產(chǎn)品生產(chǎn)、流通、服務(wù)性工作等的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，通過(guò)滿足社會(huì)對(duì)建筑產(chǎn)品的需求以獲取盈利的經(jīng)濟(jì)組織。建筑企業(yè)實(shí)行獨(dú)立核算，自主經(jīng)營(yíng)，具有法人資格，是建筑市場(chǎng)的主體和建筑經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的微觀基礎(chǔ)。2.計(jì)算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅應(yīng)納稅額時(shí)，對(duì)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％但不超過(guò)100％的部分，適用稅率是()。A、30％B、40％C、50％D、60％答案：B解析：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅法》第六條規(guī)定，土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=（增值額-減除費(fèi)用-減除額）×稅率。其中，增值額=取得土地使用權(quán)價(jià)款（或者補(bǔ)償款）+房屋建筑物價(jià)值+其他附屬設(shè)施價(jià)值-土地取得成本；減除費(fèi)用=房屋建筑物價(jià)值+其他附屬設(shè)施價(jià)值；減除額=取得土地使用權(quán)價(jià)款（或者補(bǔ)償款）×30%。根據(jù)題目中的條件，增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％但不超過(guò)100％的部分，即增值額在扣除項(xiàng)目金額的50%~100%之間，此時(shí)適用的稅率為40%。因此，本題答案為B。3.（）是工程驗(yàn)收的最小單位，是分項(xiàng)工程乃至整個(gè)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收的基礎(chǔ)。A、檢驗(yàn)批B、主控項(xiàng)目C、分項(xiàng)工程D、一般項(xiàng)目答案：A解析：施工質(zhì)量驗(yàn)收包括施工過(guò)程中的工程質(zhì)量驗(yàn)收和工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收。檢驗(yàn)批是工程驗(yàn)收的最小單位，是分項(xiàng)工程乃至整個(gè)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收的基礎(chǔ)。在檢驗(yàn)批驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，依次進(jìn)行分項(xiàng)工程、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收。4.該工程的專業(yè)工作班組應(yīng)為()。A、3B、4C、5D、6答案：C解析：專業(yè)工作班組數(shù)即專業(yè)工作隊(duì)數(shù)，即為5。5.可以抵押的房地產(chǎn)有（）。A、建筑物和其他土地附著物B、土地所有權(quán)C、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)D、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的房地答案：A解析：債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列房地產(chǎn)可以抵押：①建筑物和其他土地附著物；②建設(shè)用地使用權(quán)；③以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘、荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；④正在建造的建筑物；⑤法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他房地產(chǎn)。6.下列評(píng)價(jià)指標(biāo)中，不屬于《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》指標(biāo)的是()。A、建筑成本降低率B、節(jié)地與室外環(huán)境C、節(jié)能與能源利用D、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量答案：A解析：《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》指標(biāo)包括：節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、運(yùn)營(yíng)管理。7.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)對(duì)發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)及城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)的作用表現(xiàn)在()。A、積累資金為國(guó)家創(chuàng)造財(cái)富B、促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展C、增加供給D、提高人民生活水平，改善居民住房條件和生活環(huán)境答案：D解析：房地產(chǎn)業(yè)的作用主要包括：①為生產(chǎn)和生活活動(dòng)提供不可缺少的物質(zhì)條件：②可以擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)投資增長(zhǎng)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展；③可以帶動(dòng)鋼材、水泥等建筑材料，電梯、空調(diào)等建筑設(shè)備，以及建筑業(yè)、裝飾裝修、家具、家用電器等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；④可以改善居民居住條件，提高居住質(zhì)量；⑤可以加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和改變落后的城市面貌：⑥有利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，改善投資硬環(huán)境，吸引外資，加快改革開(kāi)放的步伐；⑦可以擴(kuò)大就業(yè)：⑧可以增加稅收和政府財(cái)政收入。8.建筑設(shè)計(jì)一般按初步設(shè)計(jì)和()設(shè)計(jì)兩個(gè)階段進(jìn)行。A、技術(shù)B、結(jié)構(gòu)C、功能D、施工圖答案：D解析：建筑設(shè)計(jì)一般按初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)兩個(gè)階段進(jìn)行9.住房公積金增值收益用于建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金的比例不得低于()。A、40％B、50％C、60％D、70％答案：C解析：住房公積金的增值收益應(yīng)當(dāng)存入住房公積金管理中心在受委托銀行開(kāi)立的住房公積金增值收益專戶，用于建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金、住房公積金管理中心的管理費(fèi)用和建設(shè)城市廉租住房的補(bǔ)充資金。其中，用于建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金的比例不得低于60％，具體比例由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政廳(局)確定。10.建設(shè)工程項(xiàng)目的生產(chǎn)過(guò)程通?？梢圆捎貌煌氖┕そM織方式，其中有利于資源供應(yīng)的組織方式是()。A、依次施工和流水施工B、平行施工和流水施工C、依次施工和平行施工D、平行施工和搭接施工答案：A解析：本題考查的是組織施工的基本方式。依次施工組織方式具有單位時(shí)間內(nèi)投入的資源量較少，有利于資源供應(yīng)的組織的特點(diǎn)；流水施工組織方式具有單位時(shí)間投入的勞動(dòng)力和機(jī)具設(shè)備等資源較為均衡，有利于資源供應(yīng)的組織的特點(diǎn)。11.以下不屬于周轉(zhuǎn)性材料的是()。A、模板B、腳手架C、跳板D、零星材料答案：D解析：周轉(zhuǎn)性材料是指在施工過(guò)程中多次使用、周轉(zhuǎn)的工具性材料，如鋼筋混凝土工程用的模板，搭設(shè)腳手架用的桿子、跳板等。12.工程招標(biāo)控制價(jià)由（）根據(jù)工程量清單編制。A、招標(biāo)人B、投標(biāo)人C、工程造價(jià)咨詢?nèi)薉、省級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)答案：A解析：工程招標(biāo)控制價(jià)是招標(biāo)人根據(jù)政府有關(guān)部門(mén)頒發(fā)的工程計(jì)價(jià)依據(jù)和辦法，以及擬定的招標(biāo)文件和招標(biāo)工程量清單，結(jié)合工程具體情況編制的招標(biāo)工程最高投標(biāo)限價(jià)。《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB50500-2013規(guī)定，國(guó)有資金投資的建設(shè)工程應(yīng)實(shí)行工程據(jù)清單招標(biāo)，招標(biāo)人必須編制招標(biāo)控制價(jià)。13.流水施工的工藝參數(shù)是指參與流水施工的（）。A、施工段數(shù)B、施工過(guò)程數(shù)目C、搭接間距D、技術(shù)間歇答案：B解析：組織流水施工，需要在研究工程特點(diǎn)和施工條件的基礎(chǔ)上，通過(guò)確定一系列流水參數(shù)來(lái)實(shí)現(xiàn)。組織流水施工時(shí)，首先應(yīng)將工程對(duì)象劃分為若干個(gè)施工過(guò)程。工藝參數(shù)是指參與流水施工的施工過(guò)程數(shù)目，一般用“n”表示。14.一個(gè)抹灰小組12人，工作6小時(shí)(8小時(shí)工作制)，完成抹灰54m2，計(jì)算其產(chǎn)量定額為()m2／工日。A、6．5B、6C、4．5D、3．9答案：B解析：產(chǎn)量定額，就是在合理的勞動(dòng)組織和合理使用材料的條件下，某種專業(yè)、某種技術(shù)等級(jí)的工人班組或個(gè)人在單位工日中所應(yīng)完成的合格產(chǎn)品的數(shù)量。其計(jì)算方法如下：產(chǎn)量定額=54/(12*6/8)=6m2／工日。15.根據(jù)《城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》，無(wú)正當(dāng)理由，廉租住房承租戶連續(xù)()個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房。A、3B、6C、9D、12答案：B解析：城市低收入住房困難家庭有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房：①無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的；②無(wú)正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月以上未交納廉租住房租金的。16.某工程項(xiàng)目的一層主體結(jié)構(gòu)分為支模板、扎鋼筋、澆混凝土三個(gè)主要施工過(guò)程，其流水節(jié)拍分別為6天、4天和2天，若組織成倍節(jié)拍流水施工，且施工段數(shù)與專業(yè)工作隊(duì)總數(shù)相等，則其流水施工工期是（）天。A、12B、16C、22D、26答案：C解析：成倍節(jié)拍流水施工是指同一施工過(guò)程在各個(gè)流水段上的流水節(jié)拍彼此相等，不同施工過(guò)程在同一施工段上的流水節(jié)拍之間存在一個(gè)最大公約數(shù)，能使各施工過(guò)程的流水節(jié)拍成為整倍數(shù)。計(jì)算過(guò)程如下：①確定流水步距K。取各流水節(jié)拍的最大公約數(shù)，即：K＝2（天）。②由公式確定各施工過(guò)程的專業(yè)工作隊(duì)數(shù)為：bi＝ti/K（bi為第i個(gè)施工過(guò)程的專隊(duì)數(shù)；ti為第i個(gè)施工過(guò)程的流水節(jié)拍）。所以：b1＝t1/K＝6÷2＝3（隊(duì)），b2＝t2/K＝4÷2＝2（隊(duì)），b3＝t3/K＝2÷2＝1（隊(duì)）。③確定參加流水作業(yè)的專業(yè)工作隊(duì)數(shù)：N＝b1＋b2＋b3＝3＋2＋1＝6（隊(duì)）。④確定施工段數(shù)，?。簃＝N＝6（段）。⑤計(jì)算流水施工工期：T＝（m＋N－1）K＝（6＋6－1）×2＝22（天）。17.承包人向發(fā)包人提交的竣工結(jié)算款支付申請(qǐng)中，不包括()。A、應(yīng)預(yù)留的質(zhì)量保證金B(yǎng)、累計(jì)已實(shí)際支付的合同價(jià)款C、累計(jì)已抵扣的預(yù)付工程量金額D、竣工結(jié)算合同價(jià)款總額答案：C解析：竣工結(jié)算款支付申請(qǐng)應(yīng)包括下列內(nèi)容：竣工結(jié)算合同價(jià)款總額；累計(jì)已實(shí)際支付的合同價(jià)款；應(yīng)預(yù)留的質(zhì)量保證金；實(shí)際應(yīng)支付的竣工結(jié)算款金額。18.由于建筑生產(chǎn)規(guī)模和現(xiàn)場(chǎng)都不能固定，建筑業(yè)人、財(cái)、物組織應(yīng)該是()。A、彈性的B、固定的C、服從上級(jí)安排D、由經(jīng)理決定答案：A解析：本題考查的是建筑業(yè)的行業(yè)界定及分類。由于建筑生產(chǎn)規(guī)模和生產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)都不能固定，在保證建筑生產(chǎn)順利進(jìn)行的條件下，建筑業(yè)的人、財(cái)、物組織應(yīng)該具有相當(dāng)?shù)膹椥?，以保證經(jīng)營(yíng)的靈活性。19.工程造價(jià)中一種重要的，也是較為典型的工程造價(jià)形式是（）。A、工程總投資B、工程固定資產(chǎn)投資C、工程流動(dòng)資產(chǎn)投資D、工程發(fā)承包價(jià)格答案：D解析：工程發(fā)承包價(jià)格是一種重要且較為典型的工程造價(jià)形式，是在建筑市場(chǎng)通過(guò)發(fā)承包交易（多數(shù)為招標(biāo)、投標(biāo)），由需求主體（投資者或建設(shè)單位）和供給主體（承包商）共同認(rèn)可的價(jià)格。20.某市使用市級(jí)財(cái)政預(yù)算進(jìn)行下列工程項(xiàng)目建設(shè)，其中必須公開(kāi)招標(biāo)的是（）。A、單項(xiàng)合同估算價(jià)為150萬(wàn)元的養(yǎng)老院工程施工項(xiàng)目B、單項(xiàng)合同估算價(jià)為100萬(wàn)元的地下管道工程勘察項(xiàng)目C、單項(xiàng)合同估算價(jià)為90萬(wàn)元的新建圖書(shū)館空調(diào)設(shè)備采購(gòu)項(xiàng)目D、單項(xiàng)合同估算價(jià)為48萬(wàn)元的學(xué)校教學(xué)設(shè)備采購(gòu)項(xiàng)目答案：B解析：施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在200萬(wàn)元人民幣以上的。重要設(shè)備、材料等貨物的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在100萬(wàn)元人民幣以上的?？辈?、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在50萬(wàn)元人民幣以上的。低于以上規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，但項(xiàng)目總投資額在3000萬(wàn)元人民幣以上的。必須進(jìn)行招標(biāo)。21.按成本的經(jīng)濟(jì)性質(zhì)，工程成本由()組成。A、變動(dòng)成本和固定成本B、制造成本和完全成本C、直接成本和間接成本D、預(yù)算成本和實(shí)際成本答案：C解析：按成本的經(jīng)濟(jì)性質(zhì)，現(xiàn)行施工企業(yè)財(cái)務(wù)制度規(guī)定的核算科目，工程成本由直接成本和間接成本組成。直接成本是指施工過(guò)程中直接耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體或有助于工程形成的各項(xiàng)支出；間接成本是指企業(yè)的各施工單位（項(xiàng)目部、分公司、工程處）為施工準(zhǔn)備、組織和管理施工生產(chǎn)所發(fā)生的全部施工間接費(fèi)支出。22.建設(shè)單位在編制工程概算時(shí)，應(yīng)確定建設(shè)工程()。A、安全生產(chǎn)和文明施工標(biāo)準(zhǔn)B、安全作業(yè)環(huán)境及安全施工措施所需費(fèi)用C、安全防護(hù)用具和安全防護(hù)設(shè)施單價(jià)D、安全技術(shù)措施和專項(xiàng)施工方案計(jì)劃答案：B解析：考查建設(shè)單位的安全生產(chǎn)責(zé)任。建設(shè)單位是建設(shè)工程的投資人，是整個(gè)工程的總負(fù)責(zé)人，建設(shè)單位的不規(guī)范行為，直接或者間接地導(dǎo)致安全事故的發(fā)生，在編制工程概算時(shí)，應(yīng)當(dāng)確定建設(shè)工程安全作業(yè)環(huán)境及安全施工措施所需費(fèi)用。ACD為干擾選項(xiàng)。23.工程的項(xiàng)目成本降低額和項(xiàng)目成本降低率（）。A、反映了建筑行業(yè)的綜合收益水平B、依據(jù)工程的計(jì)劃成本和預(yù)算成本計(jì)算C、依據(jù)工程的計(jì)劃成本和實(shí)際成本計(jì)算D、依據(jù)工程的預(yù)算成本和實(shí)際成本計(jì)算答案：C解析：實(shí)際成本與計(jì)劃成本進(jìn)行比較，可揭示成本計(jì)劃的節(jié)約和超支，考核企業(yè)施工技術(shù)水平及技術(shù)組織措施的貫徹執(zhí)行情況和企業(yè)經(jīng)營(yíng)效果。計(jì)劃成本與實(shí)際成本的差額稱為項(xiàng)目成本降低額，項(xiàng)目成本降低額與計(jì)劃成本的比值稱為項(xiàng)目成本降低率。這兩項(xiàng)指標(biāo)都是考核項(xiàng)目成本管理水平的依據(jù)，其計(jì)算公式為：項(xiàng)目成本降低額＝計(jì)劃成本－實(shí)際成本；項(xiàng)目成本降低率＝項(xiàng)目成本降低額÷計(jì)劃成本×100%。24.在進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地檢查時(shí)，進(jìn)度管理者應(yīng)確定()。A、檢查的時(shí)間間隔B、檢查的規(guī)模C、檢查的過(guò)程D、檢查的時(shí)間答案：A解析：現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地檢查時(shí)，進(jìn)度管理人員常駐現(xiàn)場(chǎng)，確定進(jìn)度檢查的時(shí)間間隔。檢查的時(shí)間間隔與工程項(xiàng)目的類型、規(guī)模、施工條件和進(jìn)度執(zhí)行要求程度等多方面因素有關(guān)。25.工程成本分析的重點(diǎn)內(nèi)容是()。A、分析計(jì)劃成本執(zhí)行情況B、找出影響工程經(jīng)濟(jì)效益的主要因素C、找出控制工程成本的改進(jìn)措施D、分析技術(shù)組織措施的節(jié)約效果答案：B解析：工程成本分析的重點(diǎn)內(nèi)容是找出影響工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的主要因素，進(jìn)行重點(diǎn)剖析，找出薄弱環(huán)節(jié)，以利于提出針對(duì)性的改進(jìn)措施。26.工程設(shè)計(jì)資質(zhì)中的（）只設(shè)甲級(jí)。A、工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)B、工程設(shè)計(jì)行業(yè)資質(zhì)C、工程設(shè)計(jì)專業(yè)資質(zhì)D、工程設(shè)計(jì)專項(xiàng)資質(zhì)答案：A解析：工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)只設(shè)甲級(jí)。工程設(shè)計(jì)行業(yè)、工程設(shè)計(jì)專業(yè)、工會(huì)曾設(shè)計(jì)專項(xiàng)的資質(zhì)設(shè)甲級(jí)、乙級(jí)。27.下列人員中，不應(yīng)該進(jìn)入評(píng)標(biāo)委員會(huì)的是()。A、技術(shù)方面的專家B、建設(shè)主管部門(mén)人員C、招標(biāo)人的代表D、經(jīng)濟(jì)方面的專家答案：B解析：依法必須進(jìn)行施工招標(biāo)的工程，其評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成，成員人數(shù)為5人以上的單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的2／3。評(píng)標(biāo)專家應(yīng)當(dāng)由招標(biāo)人從建設(shè)行政主管部門(mén)及其他有關(guān)政府部門(mén)確定的專家名冊(cè)或者工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的專家?guī)靸?nèi)的相關(guān)專業(yè)的專家名單中確定，一般應(yīng)當(dāng)采取隨機(jī)抽取的方式。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員的名單在中標(biāo)結(jié)果確定前應(yīng)當(dāng)保密。28.某建筑施工企業(yè)在進(jìn)行工程成本預(yù)測(cè)和計(jì)劃時(shí)，采用了量本利分析法，該企業(yè)去年年度施工產(chǎn)值和工程成本構(gòu)成情況如下：(1)施工產(chǎn)值為4250萬(wàn)元；(2)預(yù)算成本為3850萬(wàn)元；(3)實(shí)際成本為3750萬(wàn)元，其中變動(dòng)成本為3150萬(wàn)元，固定成本為600萬(wàn)元。根據(jù)今年經(jīng)營(yíng)的實(shí)際情況和成本降低計(jì)劃，預(yù)計(jì)今年固定成本支出將減少80萬(wàn)元。預(yù)計(jì)今年施工產(chǎn)值為5000萬(wàn)元。根據(jù)以上材料,回答17-20題:今年的保本產(chǎn)值為()萬(wàn)元。A、3058．824B、3636．363C、3683．333D、4250．000答案：A解析：固定成本a=600-80=520萬(wàn)元，單位產(chǎn)值變動(dòng)成本率b=3150/4250=0.74，預(yù)算成本與產(chǎn)值比例c=3850/4250=0.91，保本產(chǎn)值：29.關(guān)于建筑工程管理（CM）模式的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A、CM模式下采用快速路徑法施工B、CM模式特別適用于實(shí)施周期長(zhǎng)、工期要求緊迫的大型復(fù)雜工程C、M單位與分包單位之間的合同價(jià)是保密的D、CM單位不賺取總包與分包之間的差價(jià)答案：C解析：CM也稱為快速路徑法，是指由建設(shè)單位委托一家CM單位承擔(dān)項(xiàng)目管理工作，該CM單位以承包商身份進(jìn)行施工管理，并在一定程度上影響工程設(shè)計(jì)活動(dòng)?？刹捎每焖俾窂剑‵ast-TraCk）的生產(chǎn)方式，使工程項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)有條件的“邊設(shè)計(jì)、邊施工”。CM模式特別適用于實(shí)施周期長(zhǎng)、工期要求緊迫的大型復(fù)雜工程。采用CM模式，不僅有利于縮短工程建設(shè)周期，而且有利于控制工程質(zhì)量和造價(jià)。CM單位不賺取總包與分包之間的差價(jià)。C項(xiàng)，CM單位與分包單位或供貨單位之間的合同價(jià)是公開(kāi)的，建設(shè)單位可以參與所有分包工程或材料設(shè)備采購(gòu)招標(biāo)及分包合同或供貨合同的談判。30.《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》明確規(guī)定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法律責(zé)任不包括（）A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)是獨(dú)立的企業(yè)法人，以自己的名義享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事責(zé)任。B、自物業(yè)交接之日起，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)履行合約規(guī)定的、法律法規(guī)規(guī)定的及行業(yè)規(guī)定義務(wù)。C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將承接查驗(yàn)有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自承接未經(jīng)查驗(yàn)的物業(yè)，給業(yè)主造成損失的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。答案：A解析：《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》明確規(guī)定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的三項(xiàng)法律責(zé)任。本題正確選項(xiàng)為BCD，A項(xiàng)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的特征之一，不符合題意。31.流水作業(yè)方法是建立在()基礎(chǔ)上的。A、單獨(dú)生產(chǎn)B、分工協(xié)作C、手工操作D、小批量生產(chǎn)答案：B解析：流水作業(yè)方法是建立在分工協(xié)作和大批量生產(chǎn)基礎(chǔ)上的。32.我國(guó)現(xiàn)行的安全生產(chǎn)管理體制為（）。A、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位負(fù)責(zé)、職工參與、政府監(jiān)管、行業(yè)自律和社會(huì)監(jiān)督B、政府領(lǐng)導(dǎo)、部門(mén)監(jiān)督、企業(yè)負(fù)責(zé)、群眾監(jiān)督、勞動(dòng)者遵章守紀(jì)C、國(guó)家檢察、行政監(jiān)督、群眾監(jiān)督、勞動(dòng)者遵章守紀(jì)D、國(guó)家檢察、企業(yè)負(fù)責(zé)、群眾監(jiān)督、勞動(dòng)者遵章守紀(jì)答案：A解析：考核我國(guó)現(xiàn)行的安全生產(chǎn)管理的體制。33.工程項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃?rùn)z查工作的主要內(nèi)容包括：1實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度的比較；2收集實(shí)際進(jìn)度數(shù)據(jù)；3數(shù)據(jù)整理、統(tǒng)計(jì)、分析；4建立進(jìn)度數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)；5進(jìn)度計(jì)劃的調(diào)整。其正確的開(kāi)展順序是（）。A、1-3-4-2-5B、4-3-2-1-5C、4-2-3-1-5D、2-4-3-1-5答案：C解析：根據(jù)教材93頁(yè)表4—11工程項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃得到檢查程序來(lái)做此題。34.室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的()計(jì)算面積。A、自然層B、投影面積的一半C、投影面積D、上口水平面積答案：A解析：本題考查建筑面積的計(jì)算。按照計(jì)算建筑面積的范圍規(guī)定，建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯問(wèn)、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算。選項(xiàng)BCD都不是按自然層計(jì)算的。35.按照經(jīng)濟(jì)用途，建筑產(chǎn)品可分為()。A、公共建筑與民用建筑B、生產(chǎn)性建筑與非生產(chǎn)性建筑C、服務(wù)性建筑與非服務(wù)性建筑D、建筑物、構(gòu)筑物或者其集合體答案：B解析：考核建筑產(chǎn)品的分類，根據(jù)建筑產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)用途，可以將其分為生產(chǎn)性建筑和非生產(chǎn)性建筑。36.下列各項(xiàng)中，不屬于建筑后退規(guī)劃控制的主要目的的是()。A、避免城市建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生混亂B、保證城市的綠化和開(kāi)放空間，為人們提供休憩和交流的場(chǎng)所C、保證城市消防、防汛、交通等方面的安全防護(hù)距離D、保持和擁有良好的城市景觀和必要的城市公共活動(dòng)空間答案：B解析：建筑后退規(guī)劃控制的目的主要是：①避免城市建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生混亂；②保證城市消防、防汛、交通等安全的安全防護(hù)距離；③保持和擁有良好的城市景觀和必要的城市公共活動(dòng)空間等。選項(xiàng)B屬于綠地率控制的目的。37.房屋產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積是指（）A、房屋產(chǎn)權(quán)面積B、使用面積C、共有建筑面積D、套內(nèi)建筑面積答案：A解析：房屋產(chǎn)權(quán)面積是指產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。38.由于建筑生產(chǎn)規(guī)模和現(xiàn)場(chǎng)都不能固定，建筑業(yè)人、財(cái)、物組織應(yīng)該是()。A、彈性的B、固定的C、服從上級(jí)安排D、由經(jīng)理決定答案：A解析：由于建筑生產(chǎn)規(guī)模和生產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)都不能固定，在保證建筑生產(chǎn)順利進(jìn)行的條件下，建筑業(yè)的人、財(cái)、物組織應(yīng)該具有相當(dāng)?shù)膹椥?，以保證經(jīng)營(yíng)的靈活性。39.材料二次搬運(yùn)費(fèi)屬于（）。A、材料費(fèi)B、其他直接費(fèi)C、直接費(fèi)D、間接費(fèi)答案：B解析：其他直接費(fèi)指不包括在人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)三種費(fèi)用以內(nèi)的施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的材料二次搬運(yùn)費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施攤銷(xiāo)費(fèi)、冬雨季施工增加費(fèi)、工程定位復(fù)測(cè)費(fèi)、工程點(diǎn)交費(fèi)、場(chǎng)地清理費(fèi)、生產(chǎn)工具用具使用費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)等。40.建設(shè)工程總承包的主要意義在于()，以達(dá)到為項(xiàng)目建設(shè)增值的目的。A、通過(guò)總價(jià)包干，控制建設(shè)投資B、通過(guò)“交鑰匙”，提高效率和效益，確保工期和質(zhì)量C、通過(guò)設(shè)計(jì)與施工過(guò)程的組織集成，促進(jìn)設(shè)計(jì)與施工的緊密結(jié)合D、總承包單位統(tǒng)一對(duì)承包工程的質(zhì)量、安全、工期、造價(jià)全面負(fù)責(zé)答案：C解析：本題考查的是施工總承包。建設(shè)工程總承包的主要意義不在于總價(jià)包干和“交鑰匙”，其核心是通過(guò)設(shè)計(jì)與施工過(guò)程的組織集成，促進(jìn)設(shè)計(jì)與施工的緊密結(jié)合，以達(dá)到為項(xiàng)目建設(shè)增值的目的。其余選項(xiàng)為混淆選項(xiàng)。41.在流水施工中，當(dāng)每個(gè)施工過(guò)程在各個(gè)施工段上的流水節(jié)拍不盡相等，可以組織()。A、全等節(jié)拍流水施工B、異步距流水施工C、分別流水施工D、成倍節(jié)拍流水施工答案：C解析：在實(shí)際工作中，通常每個(gè)施工過(guò)程在各個(gè)施工段上的工程量彼此不相等，或各專業(yè)工作隊(duì)的生產(chǎn)效率相差較大，導(dǎo)致多數(shù)流水節(jié)拍彼此不相等，可以采用分別流水施工。分別流水施工是指參加流水作業(yè)的各施工過(guò)程在各施工段上的流水節(jié)拍無(wú)特定規(guī)律的流水施工組織方式。42.在征地補(bǔ)償過(guò)程中，因補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)引發(fā)的爭(zhēng)議的處理方式是（）。A、縣級(jí)以上人民政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征地的人民政府裁決B、當(dāng)事人可以通過(guò)行政訴訟方式解決C、當(dāng)事人可以通過(guò)民事訴訟解決D、當(dāng)事人可以通過(guò)行政復(fù)議方式解決答案：A解析：征地補(bǔ)償糾紛的處理：（1）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議。縣級(jí)以上人民政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征地的人民政府裁決。（2）補(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛。其性質(zhì)為民事糾紛，當(dāng)事人可以通過(guò)民事訴訟解決。（3）征地信息公開(kāi)糾紛。屬于行政爭(zhēng)議，當(dāng)事人可以通過(guò)行政復(fù)議和行政訴訟方式解決。43.關(guān)于住房公積金的存款利率說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A、職工住房公積金按年結(jié)息B、職工住房公積金按月結(jié)息C、本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)D、每年6月30日為結(jié)息日。答案：B解析：自2016年2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期、3個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年6月30日為結(jié)息日。44.以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，其土地使用年限()。A、最長(zhǎng)不得超過(guò)同類用途建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限B、由國(guó)土資源行政主管部門(mén)在核發(fā)國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書(shū)中規(guī)定C、沒(méi)有限制D、為30年答案：C解析：特征(1)除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。(2)劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用(如城市的存量土地或集體土地)和無(wú)償取得(如國(guó)有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。(3)除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。(4)取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的程序辦理手續(xù)。(5)在國(guó)家沒(méi)有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國(guó)有土地，除以出讓方式取得的土地外，均按劃撥土地進(jìn)行管理。45.（）應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，向工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)備案。A、施工單位B、建設(shè)單位C、監(jiān)理單位D、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)答案：B解析：工程建成后必須按國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行竣工驗(yàn)收。建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，向工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)備案。46.編制機(jī)械臺(tái)班消耗定額時(shí)，汽車(chē)裝貨和卸貨時(shí)停車(chē)消耗的機(jī)械工作時(shí)間屬于()。A、不可避免中斷時(shí)間B、有效工作時(shí)間C、不可避免的無(wú)負(fù)荷工作時(shí)間D、多余工作時(shí)間答案：A解析：不可避免的中斷時(shí)間是指由于施工工藝特點(diǎn)引起的工作中斷所必須的時(shí)間。汽車(chē)裝貨和卸貨時(shí)停車(chē)消耗的機(jī)械工作時(shí)間屬于不可避免的工作中斷時(shí)間。47.編制工程項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃的工作包括：①確定進(jìn)度目標(biāo)；②確定工作持續(xù)時(shí)間；③劃分工作過(guò)程；④編制初始進(jìn)度計(jì)劃；⑤檢查是否滿足要求；⑥計(jì)算各工作工程量；⑦進(jìn)度計(jì)劃調(diào)整、優(yōu)化；⑧編制正式進(jìn)度計(jì)劃，上述各工作正確的步驟是()。A、①一②一③一④一⑤一⑥一⑦一⑧B、①一③一⑥一②一④一⑤一⑦一⑧C、①一⑥一②一③一④一⑤一⑦一⑧D、①一③一②一⑥一④一⑤一⑦一⑧答案：B解析：工程進(jìn)度計(jì)劃的編制步驟是：確定進(jìn)度目標(biāo)-劃分工作過(guò)程-計(jì)算各工作工程量-確定工作持續(xù)時(shí)間-編制初始進(jìn)度計(jì)劃-檢查是否滿足要求-進(jìn)度計(jì)劃調(diào)整、優(yōu)化-編制正式進(jìn)度計(jì)劃。48.下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位的內(nèi)容是()。A、房產(chǎn)質(zhì)量B、位置C、周?chē)坝^D、外部配套設(shè)施答案：A解析：房地產(chǎn)區(qū)位是指房地產(chǎn)的空間位置。具體的一宗房地產(chǎn)區(qū)位，是該房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或者事物在空間方位和距離上的關(guān)系，包括位置、交通、周?chē)h(huán)境和景觀、外部配套設(shè)施等方面，衡量區(qū)位優(yōu)劣最常見(jiàn)、最簡(jiǎn)單的指標(biāo)是距離。49.查封是強(qiáng)制封存被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)，限制其處分的一種措施。查封期限不得超過(guò)（）年。A、1B、2C、3D、4答案：C解析：查封是強(qiáng)制封存被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)，限制其處分的一種措施。查封期限不得超過(guò)3年。50.下列屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)最經(jīng)濟(jì)、最持久、最基本的日常工作內(nèi)容，也是物業(yè)管理水平集中體現(xiàn)的是（）。A、公共管理B、系統(tǒng)協(xié)調(diào)C、公共服務(wù)與管理D、公共服務(wù)答案：C解析：公共服務(wù)與管理是用戶入住后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)最經(jīng)濟(jì)、最持久、最基本的日常工作內(nèi)容，也是物業(yè)管理水平的集中體現(xiàn)。51.最主要的估價(jià)結(jié)果是估價(jià)對(duì)象的（）為多少。A、權(quán)益B、價(jià)值C、土地D、目的答案：B解析：估價(jià)結(jié)果：是指通過(guò)估價(jià)活動(dòng)得出的估價(jià)對(duì)象價(jià)值及提供的相關(guān)專業(yè)意見(jiàn)。最主要的估價(jià)結(jié)果是估價(jià)對(duì)象的價(jià)值為多少。52.建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)之間的關(guān)系是()。A、生產(chǎn)與服務(wù)B、生產(chǎn)與管理C、生產(chǎn)與流通D、管理與服務(wù)答案：C解析：本題考查的是建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)系。建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)共同完成房地產(chǎn)的生產(chǎn)和流通全過(guò)程。53.下列各項(xiàng)屬于特殊用途房地產(chǎn)的是()。A、寫(xiě)字樓B、醫(yī)院C、康樂(lè)中心D、度假村答案：B解析：按照房地產(chǎn)的用途，首先可以把房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)和非居住房地產(chǎn)兩大類，非居住房地產(chǎn)又可分為商業(yè)房地產(chǎn)、辦公房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)和特殊用途房地產(chǎn)，其中，特殊用途房地產(chǎn)包括：汽車(chē)站、火車(chē)站、機(jī)場(chǎng)、碼頭、醫(yī)院、學(xué)校、博物館、教堂、寺廟、墓地等。54.城建檔案的編制、驗(yàn)收、報(bào)送等工作的負(fù)責(zé)單位是()。A、城建檔案管理機(jī)構(gòu)B、建設(shè)單位C、檔案管理機(jī)構(gòu)D、城建管理機(jī)構(gòu)答案：A解析：編制好竣工檔案是建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位等工程建設(shè)各參與方的共同責(zé)任。檔案歸檔應(yīng)與項(xiàng)目建設(shè)同步進(jìn)行。工程竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)當(dāng)具備工程檔案認(rèn)可文件。城建檔案管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)城建檔案的編制、驗(yàn)收、報(bào)送等工作，并相應(yīng)對(duì)建設(shè)單位提出檔案管理要求。55.某集團(tuán)公司因企業(yè)發(fā)展的需要，在某縣占用耕地3500平方米，當(dāng)?shù)馗卣加枚惖倪m用稅額標(biāo)準(zhǔn)為每平方米30元，則應(yīng)向該公司一次性征收的耕地占用稅稅額為()元。A、100000B、105000C、125000D、270000答案：B解析：應(yīng)向該公司一次性征收的耕地占用稅稅額=實(shí)際占用的耕地面積×適用稅額標(biāo)準(zhǔn)=3500×30=105000(元)。56.下列有關(guān)臨時(shí)管理規(guī)約中不屬于違約責(zé)任的是（）A、業(yè)主違反物業(yè)使用、維護(hù)和管理的約定。B、業(yè)務(wù)違反物業(yè)規(guī)定，可向公安機(jī)關(guān)提起訴訟。C、企業(yè)違反業(yè)主公共利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的公共利益收到損害。D、物業(yè)建設(shè)單位未能履行臨時(shí)管理規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門(mén)投訴。答案：B解析：B選項(xiàng)不屬于違約責(zé)任的規(guī)定，且業(yè)主違反相關(guān)規(guī)定時(shí)其他業(yè)主應(yīng)向人民法院提起訴訟，故答案選擇B。57.下列單位或者個(gè)人中，一般不是物業(yè)管理招標(biāo)主體的是()。A、物業(yè)建設(shè)單位B、業(yè)主大會(huì)C、物業(yè)施工單位D、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人答案：C解析：物業(yè)管理招標(biāo)的主體一般是物業(yè)建設(shè)單位、業(yè)主大會(huì)(全體業(yè)主)、物業(yè)所有權(quán)人(政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、單一業(yè)主)。58.我國(guó)城市市區(qū)土地屬于()所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)土地除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于()所有。A、工人、農(nóng)民B、國(guó)家、農(nóng)民個(gè)人C、國(guó)家、集體D、集體、農(nóng)民個(gè)人答案：C解析：《中華人民共和國(guó)憲法》第十條規(guī)定，城市的土地屬于國(guó)家所有；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。59.房屋建筑的單位工程完工后應(yīng)由（）。A、建設(shè)單位組織進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收B、總監(jiān)理工程師組織進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收C、施工單位組織進(jìn)行竣工驗(yàn)收D、總監(jiān)理工程師組織進(jìn)行竣工驗(yàn)收答案：B解析：?jiǎn)挝还こ藤|(zhì)量驗(yàn)收也稱工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收。委托監(jiān)理的工程項(xiàng)目單位工程完工后，施工單位應(yīng)組織有關(guān)人員進(jìn)行自檢，總監(jiān)理工程師應(yīng)組織進(jìn)行工程預(yù)驗(yàn)收，全面評(píng)估工程質(zhì)量，查找存在的問(wèn)題。問(wèn)題整改完畢后，由施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。60.鐵路、公路、隧道、橋梁建筑業(yè)屬()。A、土木工程建筑業(yè)B、房屋工程建筑C、交通運(yùn)輸業(yè)D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)業(yè)答案：A解析：本題考查的是建筑業(yè)的行業(yè)界定及分類。建筑業(yè)分為房屋、土木工程建筑業(yè)、建筑安裝業(yè)、建筑裝飾業(yè)、裝修和其他建筑業(yè)四個(gè)大類，其中房屋工程建筑指房屋主體工程的施工活動(dòng)。土木工程建筑業(yè)是指土木工程主體的施工活動(dòng)。其中包括：①鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑；②水利和港口工程建筑；③工礦工程建筑（除廠房）及海洋石油平臺(tái)的施工；④架線和管道工程建筑（指建筑物外的架線、管道和設(shè)備的施工）。61.某單層工業(yè)廠房的主體結(jié)構(gòu)工程有吊裝立柱、吊裝屋架、安裝屋面板三個(gè)主要的施工過(guò)程，其流水節(jié)拍分別為4周、4周和2周，若組織成倍節(jié)拍流水施工，且取其施工段數(shù)等于專業(yè)工作隊(duì)總數(shù)，則該主體結(jié)構(gòu)工程的流水施工工期是（）周。A、10B、14C、16D、18答案：D解析：計(jì)算過(guò)程如下：①確定流水步距K。取各流水節(jié)拍的最大公約數(shù)，即：K＝2（周）。②各施工過(guò)程的專業(yè)工作隊(duì)數(shù)為：bi＝ti/K（bi為第i個(gè)施工過(guò)程的專隊(duì)數(shù)；ti為第i個(gè)施工過(guò)程的流水節(jié)拍）。所以：b1＝t1/K＝4/2＝2（隊(duì)），b2＝t2/K＝4÷2＝2（隊(duì)），b3＝t3/K＝2÷2＝1（隊(duì)）。③確定參加流水作業(yè)的專業(yè)工作隊(duì)數(shù)：N＝b1＋b2＋b3＝2＋2＋1＝5（隊(duì)）。④確定施工段數(shù)，取：m＝N＝5（段）。⑤計(jì)算施工工期：T＝（m＋N－1）K＝（5＋5－1）×2＝18（周）。62.工程質(zhì)量管理的任務(wù)是()。A、實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、投資控制目標(biāo)B、以盡可能低的成本完成達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工程C、不斷提高設(shè)備質(zhì)量D、建立和健全質(zhì)量管理體系答案：D解析：本題考查的是工程質(zhì)量管理。工程質(zhì)量管理是指為保證和提高工程質(zhì)量而進(jìn)行的一系列管理工作。工程質(zhì)量管理的目的是以盡可能低的成本，按既定的工期完成一定數(shù)量的達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工程。工程質(zhì)量管理的任務(wù)是建立和健全質(zhì)量管理體系，用企業(yè)的工作質(zhì)量來(lái)保證工程實(shí)物質(zhì)量。其余選項(xiàng)為混淆選項(xiàng)。63.工程監(jiān)理單位在實(shí)施監(jiān)理過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)存在嚴(yán)重的安全事故隱患時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求施工單位()。A、組織檢查B、立即報(bào)告上級(jí)部門(mén)C、停工整改D、開(kāi)展安全教育答案：C解析：考查工程監(jiān)理及其他有關(guān)單位的安全生產(chǎn)責(zé)任。工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)審查施工組織設(shè)計(jì)中的安全技術(shù)措施或者專項(xiàng)施工方案是否符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。在實(shí)施監(jiān)理過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)存在安全事故隱患的，應(yīng)當(dāng)要求施工單位整改；情況嚴(yán)重的，應(yīng)當(dāng)要求施工單位暫時(shí)停止施工，并及時(shí)報(bào)告建設(shè)單位。ABD為干擾選項(xiàng)。64.下列各項(xiàng)中，不屬于住宅室外裝修一般處理方法的是()。A、清水墻勾縫B、貼墻紙C、水刷石D、干粘石答案：B解析：住宅室外裝修一般采用清水墻勾縫、水刷石、干粘石、建筑涂料等辦法一理，要注意美觀、耐用、不退色。室內(nèi)裝修根據(jù)用戶喜好、使用功能、消費(fèi)水平等不同標(biāo)準(zhǔn)乏行，地面可以是洋灰抹面、瓷磚或木質(zhì)材料、塑料貼面，墻面可以是白灰噴漿或貼墻紙等。65.在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）批準(zhǔn)。A、土地管理部門(mén)B、縣級(jí)以上人民政府C、城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)D、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)答案：C解析：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，“在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)。臨時(shí)建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或者控制性詳細(xì)規(guī)劃的實(shí)施以及交通、市容、安全等的，不得批準(zhǔn)。66.施工安全交底、檢查和驗(yàn)收的依據(jù)是施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）規(guī)定的（）。A、施工工藝措施B、施工進(jìn)度計(jì)劃C、安全技術(shù)措施D、資源配置計(jì)劃答案：C解析：所有建設(shè)工程的施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）都必須有施工安全技術(shù)措施。施工安全技術(shù)措施是施工安全交底、檢查和驗(yàn)收的依據(jù)。67.下列有關(guān)房地產(chǎn)的稅種中，屬于中央和地方共享的稅種的是()A、印花稅B、土地增值稅C、企業(yè)所得稅D、城鎮(zhèn)土地使用稅答案：C解析：我國(guó)房地產(chǎn)稅收還可按照中央稅、地方稅和中央地方共享稅來(lái)劃分。耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、契稅、土地增值稅屬于地方稅，營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅和印花稅屬于中央地方共享稅。68.省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由（）批準(zhǔn)。A、縣級(jí)以上人民政府B、市、縣人民政府C、省人民政府D、國(guó)務(wù)院答案：D解析：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批：（1）省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。（2）在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。（3）除上述規(guī)定以外的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。69.在工程項(xiàng)目目標(biāo)控制措施中，實(shí)施其他各類措施的前提和保障的措施是（）。A、經(jīng)濟(jì)措施B、技術(shù)措施C、組織措施D、協(xié)調(diào)措施答案：C解析：工程項(xiàng)目目標(biāo)的控制措施包括組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施和合同措施，其中，組織措施是實(shí)施其他各類措施的前提和保障。如果對(duì)一個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目管理進(jìn)行診斷，首先應(yīng)分析其組織方面存在的問(wèn)題。70.關(guān)于項(xiàng)目信息門(mén)戶的說(shuō)法，正確的是（）。A、項(xiàng)目信息門(mén)戶是一種項(xiàng)目管理信息系統(tǒng)（PMIS）B、項(xiàng)目信息門(mén)戶是一種企業(yè)管理信息系統(tǒng)（MIS）C、項(xiàng)目信息門(mén)戶主要用于項(xiàng)目法人的人、財(cái)、物、產(chǎn)、供、銷(xiāo)的管理D、項(xiàng)目信息門(mén)戶可以為一個(gè)建設(shè)工程的各參與方服務(wù)答案：D解析：關(guān)于項(xiàng)目信息門(mén)戶有如下理解：①項(xiàng)目信息門(mén)戶是指在網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)上對(duì)項(xiàng)目信息進(jìn)行集中存儲(chǔ)和管理的系統(tǒng)，它為項(xiàng)目用戶提供個(gè)性化的項(xiàng)目信息入口，并提供相互之間信息交流和溝通的渠道，從而為工程參建各方營(yíng)造一個(gè)高效、穩(wěn)定、安全的項(xiàng)目管理工作網(wǎng)絡(luò)環(huán)境。②工程項(xiàng)目管理信息系統(tǒng)與管理信息系統(tǒng)是兩個(gè)完全不同的信息系統(tǒng)。工程項(xiàng)目管理信息系統(tǒng)是計(jì)算機(jī)輔助工程項(xiàng)目目標(biāo)控制的信息系統(tǒng)，它的功能是針對(duì)工程項(xiàng)目的投資（成本）、進(jìn)度、質(zhì)量、安全目標(biāo)的規(guī)劃和控制而設(shè)立的。管理信息系統(tǒng)是計(jì)算機(jī)輔助企業(yè)管理的信息系統(tǒng)，它的功能是針對(duì)企業(yè)的人、財(cái)、物、產(chǎn)、供、銷(xiāo)的管理而設(shè)立的。③項(xiàng)目信息門(mén)戶既不同于項(xiàng)目管理信息系統(tǒng)，也不同于管理信息系統(tǒng)。故AB兩項(xiàng)錯(cuò)誤。管理信息系統(tǒng)（MIS）主要用于項(xiàng)目法人的人、財(cái)、物、產(chǎn)、供、銷(xiāo)的管理。故C項(xiàng)錯(cuò)誤。項(xiàng)目信息門(mén)戶為項(xiàng)目參與各方提供一個(gè)高效率信息交流和共同工作的環(huán)境，即為一個(gè)建設(shè)工程的各參與方服務(wù)。故D項(xiàng)正確。71.下列類型的房地產(chǎn)中，通常不會(huì)成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對(duì)象的是()。A、寫(xiě)字樓B、住宅C、廉租住房D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地答案：C解析：廉租住房不允許上市交易72.土地使用權(quán)區(qū)別于土地所有權(quán)的重要特征是()。A、土地使用權(quán)主體廣泛B、土地使用權(quán)不得隨意改變C、土地使用權(quán)的權(quán)能有限D(zhuǎn)、土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、抵押答案：D解析：土地使用權(quán)與土地所有權(quán)不同，土地所有權(quán)是一種充分、全面的物權(quán).而土地使用權(quán)只包括部分收益權(quán)和部分處分權(quán)，可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、抵押，這是與土地所有權(quán)的重要區(qū)別之一。73.房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)主要是()。A、土地或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)B、土地使用權(quán)出讓的市場(chǎng)C、房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)D、房地產(chǎn)存量市場(chǎng)答案：B解析：房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)即建設(shè)用地使用權(quán)的出讓。房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)即建設(shè)用地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)。房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)即投入使用后的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以及租賃、抵押等多種經(jīng)營(yíng)方式。74.關(guān)于舊的城鎮(zhèn)住房制度存在的弊端，下列說(shuō)法不正確的是()。A、住房建設(shè)投資“有去無(wú)回”，不能循環(huán)和周轉(zhuǎn)B、收取較高租金，抑制個(gè)人對(duì)住房的投入C、住房建設(shè)以及維修管理成了國(guó)家的沉重包袱D、收取的低租金不夠支付住房的正常維修和管理費(fèi)用答案：B解析：改革開(kāi)放之前，城鎮(zhèn)住房主要由國(guó)家統(tǒng)包住房投資建設(shè)，以實(shí)物形式向職工分配并近乎無(wú)償使用的福利性住房制度。在上述住房制度下，不僅住房建設(shè)資金“有去無(wú)回”，不能循環(huán)和周轉(zhuǎn)，而且收取的低租金不夠支付住房的日常維修和管理費(fèi)用，住房建設(shè)以及維修和管理成了國(guó)家的沉重包袱，職工形成了“等、靠、要”的觀念，抑制了個(gè)人對(duì)住房的投入，城鎮(zhèn)住房緊張問(wèn)題日益突出。75.施工企業(yè)成本由以下兩個(gè)部分組成()。A、項(xiàng)目成本和財(cái)務(wù)成本B、工程成本和期間成本C、制造成本和管理成本D、直接成本和間接成本答案：B解析：施工企業(yè)成本包括工程成本和期間成本兩個(gè)部分，工程成本是企業(yè)成本的基礎(chǔ)和核心。工程成本是施工企業(yè)的主要產(chǎn)品成本，亦稱施工項(xiàng)目成本，是指企業(yè)以施工項(xiàng)目作為成本核算對(duì)象的施工過(guò)程中所耗費(fèi)的生產(chǎn)資料轉(zhuǎn)移的價(jià)值和勞動(dòng)者所創(chuàng)造的價(jià)值的貨幣形式，一般以施工項(xiàng)目的各單位工程作為成本核算對(duì)象，通過(guò)各單位工程成本的綜合來(lái)反映施工項(xiàng)目成本。76.下列條件中，屬于工程項(xiàng)目管理信息系統(tǒng)應(yīng)用必備條件的是（）。A、組織件B、文檔件C、信息件D、管理件答案：A解析：應(yīng)用工程項(xiàng)目管理信息系統(tǒng)必須具備以下條件：①組織件；②硬件；③軟件；④教育件。77.（）是根據(jù)建設(shè)工程的要求，對(duì)建設(shè)工程所需的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、資源、環(huán)境條件進(jìn)行分析、論證，編制建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件的活動(dòng)。A、建設(shè)工程勘察B、建設(shè)工程設(shè)計(jì)C、建設(shè)工程招標(biāo)D、建設(shè)工程投標(biāo)答案：B解析：建設(shè)工程設(shè)計(jì)是根據(jù)建設(shè)工程的要求，對(duì)建設(shè)工程所需的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、資源、環(huán)境條件進(jìn)行分析、論證，編制建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件的活動(dòng)。建設(shè)工程勘察是指根據(jù)建設(shè)工程的要求，查明、分析、評(píng)價(jià)建設(shè)場(chǎng)地的地質(zhì)地理環(huán)境特征和巖土工程條件，編制建設(shè)工程勘察文件的活動(dòng)。78.依法對(duì)施工單位安全生產(chǎn)負(fù)全面責(zé)任的是該單位的()。A、法定代表人B、主要負(fù)責(zé)人C、技術(shù)負(fù)責(zé)人D、施工負(fù)責(zé)人答案：B解析：考查施工單位的安全生產(chǎn)責(zé)任。施工單位主要負(fù)責(zé)人依法對(duì)本單位的安全生產(chǎn)工作全面負(fù)責(zé)。施工單位應(yīng)當(dāng)建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制度和安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)制度，制定安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程，保證本單位安全生產(chǎn)條件所需資金的投入，對(duì)所承擔(dān)的建設(shè)工程進(jìn)行定期和專項(xiàng)安全檢查，并做好安全檢查記錄。ACD選項(xiàng)錯(cuò)誤。79.下列項(xiàng)目管理任務(wù)中，屬于業(yè)主方施工階段安全控制工作內(nèi)容的是()。A、審查施工方案及安全技術(shù)措施B、對(duì)施工承包方進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)C、施工作業(yè)前，對(duì)施工承包方進(jìn)行安全技術(shù)交底D、依法辦理施工單位從事危險(xiǎn)作業(yè)職工的意外傷害保險(xiǎn)答案：A解析：考察施工階段業(yè)主方項(xiàng)目管理任務(wù)和施工方項(xiàng)目管理任務(wù)。BCD屬于施工方項(xiàng)目管理任務(wù)。80.根據(jù)（）可以將房地產(chǎn)市場(chǎng)分為區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)和整體房地產(chǎn)市場(chǎng)。A、房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)B、房地產(chǎn)交易方式C、房地產(chǎn)用途D、區(qū)域范圍答案：D解析：按區(qū)域范圍，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)和整體房地產(chǎn)市場(chǎng)。81.某工程項(xiàng)目的主體工程可以分解為A、B、C、D四個(gè)施工過(guò)程，各施工過(guò)程的流水節(jié)拍均為5周，若施工中分四個(gè)施工段組織流水作業(yè)，其中B、C工作之間有1周技術(shù)間歇時(shí)間，則其流水施工工期是（）周。A、21B、30C、36D、42答案：C解析：由已知條件可知：各個(gè)施工過(guò)程的流水節(jié)拍全部相等，即t1＝t2＝t3＝t4＝5（周）。故該工程宜組織全等節(jié)拍流水施工。則：①取施工段：m＝n＝4（段）。②確定流水步距：K＝t＝4（周）。③計(jì)算流水施工工期：T＝（m＋n－1）K＋∑Z－∑C，式中，∑Z為技術(shù)間歇時(shí)間之和，∑C為平行搭接時(shí)間之和。故流水施工工期T＝（4＋4－1）×5＋1－0＝36（周）。82.我國(guó)1999年發(fā)布的房地產(chǎn)估價(jià)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的名稱是()。A、《房地產(chǎn)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》B、《房地產(chǎn)估價(jià)準(zhǔn)則》C、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》D、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)程》答案：C解析：制定了房地產(chǎn)估價(jià)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)指導(dǎo)意見(jiàn)?！斗康禺a(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》、《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》83.對(duì)關(guān)系國(guó)家安全、涉及全國(guó)重大生產(chǎn)力布局、戰(zhàn)略性資源開(kāi)發(fā)和重大公共利益的企業(yè)投資項(xiàng)目，實(shí)行（）管理。A、備案B、核準(zhǔn)C、登記D、注冊(cè)答案：B解析：根據(jù)企業(yè)投資項(xiàng)目的不同情況，分別實(shí)行核準(zhǔn)管理或備案管理。對(duì)關(guān)系國(guó)家安全，涉及全國(guó)重大生產(chǎn)力布局、戰(zhàn)略性資源開(kāi)發(fā)和重大公共利益的企業(yè)投資項(xiàng)目，實(shí)行核準(zhǔn)管理。其他在政府核準(zhǔn)項(xiàng)目目錄外的企業(yè)投資項(xiàng)目，按照屬地原則實(shí)行備案管理。84.按照三次產(chǎn)業(yè)分類法，房地產(chǎn)業(yè)屬于()。A、第二產(chǎn)業(yè)B、第三產(chǎn)業(yè)C、物質(zhì)生產(chǎn)部門(mén)D、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)答案：B解析：第一產(chǎn)業(yè)指農(nóng)業(yè)，包括林業(yè)、牧業(yè)、漁業(yè)等。第二產(chǎn)業(yè)是指采礦業(yè)，制造業(yè)，電力、燃?xì)饧八纳a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)，建筑業(yè)。第三產(chǎn)業(yè)是除上述各業(yè)以外的其它產(chǎn)業(yè)85.下列房地產(chǎn)交易活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)活動(dòng)的是()。A、建設(shè)用地使用權(quán)出讓B、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓C、新建商品房銷(xiāo)售D、二手房買(mǎi)賣(mài)答案：D解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)分為一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)。一級(jí)市場(chǎng)是指政府向開(kāi)發(fā)商出讓土地，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)的市場(chǎng)；二級(jí)市場(chǎng)是指已經(jīng)建成的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)；三級(jí)市場(chǎng)是指二級(jí)市場(chǎng)中的二手房再次進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)。因此，屬于房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)活動(dòng)的是二手房買(mǎi)賣(mài)，故選D。86.承包人向發(fā)包人提交的竣工結(jié)算款支付申請(qǐng)中，不包括()。A、應(yīng)預(yù)留的質(zhì)量保證金B(yǎng)、累計(jì)已實(shí)際支付的合同價(jià)款C、累計(jì)已抵扣的預(yù)付工程量金額D、竣工結(jié)算合同價(jià)款總額答案：C解析：考查竣工結(jié)算款的支付?？⒐そY(jié)算款支付申請(qǐng)應(yīng)包括下列內(nèi)容：竣工結(jié)算合同價(jià)款總額；累計(jì)已實(shí)際支付的合同價(jià)款；應(yīng)預(yù)留的質(zhì)量保證金；實(shí)際應(yīng)支付的竣工結(jié)算款金額。ABD選項(xiàng)正確，C為干擾選項(xiàng)。87.建設(shè)行政主管部門(mén)可以將建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理工作委托（）具體實(shí)施。A、工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)B、建設(shè)工程監(jiān)理單位C、工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)D、質(zhì)量體系認(rèn)證單位答案：A解析：工程質(zhì)量監(jiān)督管理主體是各級(jí)政府建設(shè)行政主管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)。工程質(zhì)量監(jiān)督一般由建設(shè)行政主管部門(mén)或其他有關(guān)部門(mén)委托工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)具體實(shí)施。88.編制施工定額時(shí)，應(yīng)遵循（）的原則。A、地區(qū)先進(jìn)B、企業(yè)先進(jìn)C、行業(yè)先進(jìn)D、平均先進(jìn)答案：D解析：施工定額的編制應(yīng)遵循平均先進(jìn)的原則。所謂平均先進(jìn)，是指在正常生產(chǎn)條件下，多數(shù)施工班組或生產(chǎn)者經(jīng)過(guò)努力可以達(dá)到，少數(shù)班組或勞動(dòng)者可以接近，個(gè)別班組或勞動(dòng)者可以超過(guò)的水平。通常情況下，這種水平低于先進(jìn)水平，略高于平均水平。89.下列工程成本項(xiàng)目中，屬于間接成本的是（）。A、材料二次搬運(yùn)費(fèi)B、機(jī)械使用費(fèi)C、項(xiàng)目部管理人員工資、福利費(fèi)D、企業(yè)總部管理費(fèi)答案：C解析：關(guān)于直接成本與間接成本有以下規(guī)定：①直接成本是指施工過(guò)程中直接耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體或有助于工程形成的各項(xiàng)支出，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)和其他直接費(fèi)（即措施費(fèi)）；②間接成本是指企業(yè)各施工單位（工程項(xiàng)目經(jīng)理部、分公司、工程處）為施工準(zhǔn)備、組織和管理施工生產(chǎn)所發(fā)生的全部間接費(fèi)支出，包括施工單位管理人員的工資、津貼、獎(jiǎng)金、工資附加費(fèi)，以及行政管理用固定資產(chǎn)折舊費(fèi)及修理費(fèi)、物料消耗、低值易耗品攤銷(xiāo)、取暖費(fèi)、水電費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、工程保修費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)及其他費(fèi)用；③期間費(fèi)用包括管理費(fèi)用、營(yíng)業(yè)費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用，應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益，不得計(jì)入施工成本。90.下列資質(zhì)中，不屬于工程勘察資質(zhì)的是（）。A、工程勘察綜合資質(zhì)B、工程勘察專業(yè)資質(zhì)C、工程勘察專項(xiàng)資質(zhì)D、工程勘察勞務(wù)資質(zhì)答案：C解析：從事建設(shè)工程勘察活動(dòng)的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)按照其擁有的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和勘察業(yè)績(jī)等條件申請(qǐng)資質(zhì)，經(jīng)審查合格，取得建設(shè)工程勘察資質(zhì)證書(shū)后，方可在資質(zhì)許可范圍內(nèi)從事建設(shè)工程勘察活動(dòng)。工程勘察資質(zhì)類別：①工程勘察綜合資質(zhì)；②工程勘察專業(yè)資質(zhì)；③工程勘察勞務(wù)資質(zhì)。91.以下對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）A、轉(zhuǎn)讓手續(xù)合法并且達(dá)到了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件才可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓B、轉(zhuǎn)讓合同是有效的但是不合法C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)移后，轉(zhuǎn)讓人所有的權(quán)利義務(wù)都會(huì)轉(zhuǎn)移給受讓D、轉(zhuǎn)移后轉(zhuǎn)讓方不再向右土地使用權(quán)和開(kāi)發(fā)建設(shè)權(quán)答案：B解析：轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的，所以B項(xiàng)錯(cuò)誤92.房地產(chǎn)估價(jià)原則不包括（）。A、公正原則B、合法原則C、最佳用途原則D、替代原則答案：C解析：房地產(chǎn)估價(jià)原則主要有：①獨(dú)立、客觀、公正原則；②合法原則；③最高最佳利用原則；④價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則；⑤替代原則93.某工程人工費(fèi)結(jié)算收入為84萬(wàn)元，實(shí)際支出為91萬(wàn)元，則人工成本降低率為()。A、7．69％B、8．33％C、7．69％D、9．33％答案：B解析：人工成本降低率=(結(jié)算收入-實(shí)際支出)／結(jié)算收入=(84-91)／84=-8.33％。94.關(guān)于工程項(xiàng)目特點(diǎn)的說(shuō)法，正確的是（）。A、工程項(xiàng)目的安全.質(zhì)量.進(jìn)度和費(fèi)用目標(biāo)可以隨時(shí)調(diào)整B、工程項(xiàng)目具有重復(fù)性C、工程項(xiàng)目具有多次性D、工程項(xiàng)目具有明確的建設(shè)任務(wù)答案：D解析：工程項(xiàng)目的特點(diǎn)：1）具有明確的建設(shè)任務(wù)；2）具有明確的安全、質(zhì)量、進(jìn)度、費(fèi)用目標(biāo)；3）建設(shè)成果和建設(shè)過(guò)程固定在某一地點(diǎn)；4）建設(shè)產(chǎn)品具有唯一性；5）建設(shè)產(chǎn)品具有整體性；6）工程項(xiàng)目管理具復(fù)雜性。95.將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)外出租的住房和個(gè)人依法出租的自有住房，統(tǒng)稱為（）。A、廉租住房B、公共租賃住房C、市場(chǎng)化商品住房D、市場(chǎng)租賃住房答案：D解析：為與公共租賃住房和市場(chǎng)化商品住房相區(qū)別，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)外出租的住房和個(gè)人依法出租的自有住房，統(tǒng)稱為市場(chǎng)租賃住房。市場(chǎng)租賃住房是購(gòu)租并舉的住房制度的重要組成部分，與公共租賃住房一起構(gòu)成住房租賃市場(chǎng)房源96.運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估出的某宗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地價(jià)值偏高，其原因是()。A、預(yù)測(cè)的后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)的必要支出大B、預(yù)測(cè)的后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)的應(yīng)得利潤(rùn)大C、預(yù)測(cè)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期長(zhǎng)D、預(yù)測(cè)的未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值大答案：D解析：待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值=開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值-后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)根據(jù)公式，可知選項(xiàng)D正確。97.建筑企業(yè)安全生產(chǎn)管理的重點(diǎn)是()。A、施工人員的安全管理B、施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)管理C、組織安全教育D、定期進(jìn)行安全檢查答案：B解析：考查施工單位的安全生產(chǎn)責(zé)任。施工現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)管理是企業(yè)安全生產(chǎn)管理的重點(diǎn)，也是預(yù)防與避免傷害事故，保證生產(chǎn)處于最佳安全狀態(tài)的根本環(huán)節(jié)。其內(nèi)容可歸納為安全組織管理、場(chǎng)地與設(shè)施管理、行為控制和安全技術(shù)管理四個(gè)方面。ACD為干擾選項(xiàng)。98.下列選項(xiàng)中關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)征用的限制條件說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A、征用的前提條件是緊急需要。B、征用是以發(fā)展公共利益，提升公共福祉為目的的。C、征用應(yīng)符合法律規(guī)定的權(quán)限和程序。D、使用后應(yīng)當(dāng)將征用財(cái)產(chǎn)返還被征用人，并且給予補(bǔ)償。答案：B解析：不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)征用的限制條件：①征用的前提條件是緊急需要。（搶險(xiǎn)、救災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等屬于公共利益范疇的緊急需要）②征用應(yīng)符合法律規(guī)定的權(quán)限和程序。③使用后應(yīng)當(dāng)將征用財(cái)產(chǎn)返還被征用人，并且給予補(bǔ)償（毀損、滅失情況下）。99.關(guān)于工程項(xiàng)目管理信息系統(tǒng)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A、工程項(xiàng)目管理信息系統(tǒng)與管理信息系統(tǒng)是兩個(gè)完全不同的信息系統(tǒng)B、工程項(xiàng)目管理信息系統(tǒng)是計(jì)算機(jī)輔助工程項(xiàng)目目標(biāo)控制的信息系統(tǒng)C、工程項(xiàng)目管理信息系統(tǒng)的功能是針對(duì)企業(yè)的人、財(cái)、物、產(chǎn)、供、銷(xiāo)的管理而設(shè)立的D、工程項(xiàng)目管理信息系統(tǒng)結(jié)構(gòu)主要由投資控制、進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、HSE管理、合同管理五個(gè)子系統(tǒng)組成答案：C解析：C項(xiàng)，工程項(xiàng)目管理信息系統(tǒng)是計(jì)算機(jī)輔助工程項(xiàng)目目標(biāo)控制的信息系統(tǒng)，它的功能是針對(duì)工程項(xiàng)目的投資（成本）、進(jìn)度、質(zhì)量、安全目標(biāo)的規(guī)劃和控制而設(shè)立的。100.某工程項(xiàng)目的裝飾工程可以分解為A、B、C、D四個(gè)施工過(guò)程，施工中分五個(gè)施工段組織流水作業(yè)，各施工過(guò)程的流水節(jié)拍均為3天，其中C、D工作之間有2天技術(shù)間歇時(shí)間，則其流水施工工期為()天。A、22B、24C、26D、28答案：C解析：m=5,n=4,T=(5+4-1)*3+2=26101.施工單位在施工現(xiàn)場(chǎng)從事危險(xiǎn)作業(yè)人員的意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)應(yīng)由（）支付。A、作業(yè)人員B、監(jiān)理單位C、施工單位D、建設(shè)單位答案：C解析：施工單位應(yīng)當(dāng)為施工現(xiàn)場(chǎng)從事危險(xiǎn)作業(yè)的人員辦理意外傷害保險(xiǎn)。意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)由施工單位支付。實(shí)行施工總承包的，由總承包單位支付意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)。102.在房屋建筑工程施工階段監(jiān)理中，監(jiān)理人員對(duì)關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序的施工質(zhì)量實(shí)施全過(guò)程現(xiàn)場(chǎng)跟班的監(jiān)督活動(dòng)，稱為()。A、跟蹤檢測(cè)B、巡視C、旁站監(jiān)理D、平行檢驗(yàn)答案：C解析：旁站監(jiān)理規(guī)定的房屋建筑工程的關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序，在主體結(jié)構(gòu)工程方面包括：梁柱節(jié)點(diǎn)鋼筋隱蔽工程、混凝土澆筑、預(yù)應(yīng)力張拉、裝配式結(jié)構(gòu)安裝、鋼結(jié)構(gòu)安裝、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)安裝、索膜安裝。103.下列不同開(kāi)發(fā)程度的土地中，若其他條件相同，價(jià)格最高的是（）。A、三通一平”的土地B、“五通一平”的土地C、“六通一平”的土地D、“七通一平”的土地答案：D解析：本題考查房地產(chǎn)的分類。熟地：是指具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場(chǎng)地平整，可以直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地。①“三通一平”，通水、電、路和場(chǎng)地平整；②“五通一平”，通道路、供水、排水、電力、電信以及場(chǎng)地平整；③“七通一平”，通道路、供水、排水、電力、電信、燃?xì)狻崃Φ然A(chǔ)設(shè)施條件以及場(chǎng)地平整。104.用來(lái)安排自勘察設(shè)計(jì)準(zhǔn)備開(kāi)始至施工圖設(shè)計(jì)完成的整個(gè)勘察設(shè)計(jì)過(guò)程中所包含的各階段工作進(jìn)度，以確?？辈煸O(shè)計(jì)進(jìn)度控制總目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)的是（）。A、勘察設(shè)計(jì)總進(jìn)度計(jì)劃B、勘察設(shè)計(jì)作業(yè)進(jìn)度計(jì)劃C、階段性勘察設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃D、勘察工作進(jìn)度計(jì)劃答案：A解析：勘察設(shè)計(jì)單位編制的進(jìn)度計(jì)劃包括：①勘察設(shè)計(jì)總進(jìn)度計(jì)劃；②階段性勘察設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃；③勘察設(shè)計(jì)作業(yè)進(jìn)度計(jì)劃。其中，勘察設(shè)計(jì)總進(jìn)度計(jì)劃主要用來(lái)安排自勘察設(shè)計(jì)準(zhǔn)備開(kāi)始至施工圖設(shè)計(jì)完成的整個(gè)勘察設(shè)計(jì)過(guò)程中所包含的各階段工作進(jìn)度，以確?？辈煸O(shè)計(jì)進(jìn)度控制總目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。105.流水施工的工藝參數(shù)是指參與流水施工的（）。A、施工段數(shù)B、施工過(guò)程數(shù)C、搭接間距D、技術(shù)間歇答案：B解析：施工段數(shù)屬于空間參數(shù)，搭接間距無(wú)這個(gè)概念，搭接時(shí)間、流水步距、技術(shù)間歇時(shí)間屬于時(shí)間參數(shù)。106.流水作業(yè)法是一種組織科學(xué)施工的計(jì)劃方法，其實(shí)質(zhì)是()。A、依次作業(yè)B、平行作業(yè)C、連續(xù)作業(yè)D、控制作業(yè)答案：C解析：本題考查的是組織施工的基本方式。流水作業(yè)方法最早起源于工業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域，在大量的生產(chǎn)實(shí)踐中已經(jīng)證明，流水作業(yè)方法是合理組織產(chǎn)品生產(chǎn)的有效手段，它建立在分工協(xié)作和大批量生產(chǎn)的基礎(chǔ)上，其實(shí)質(zhì)就是連續(xù)作業(yè)，組織均衡生產(chǎn)。107.建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)劃分為三大序列，即施工總承包、()。A、施工承包和專業(yè)承包B、施工承包和勞務(wù)分包C、專業(yè)承包和勞務(wù)分包D、項(xiàng)目管理和勞務(wù)分包答案：C解析：本題考查的是建筑業(yè)企業(yè)的市場(chǎng)準(zhǔn)入。建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)劃分為三大序列，即施工總承包、專業(yè)承包和勞務(wù)分包。其余選項(xiàng)為混淆選項(xiàng)。108.下列砌筑墻體工程用工中，屬于輔助用工的是（）。A、砌磚用工B、調(diào)制砂漿用工C、運(yùn)輸磚用工D、篩沙子用工答案：D解析：基本用工是指完成一定計(jì)量單位的分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件所必需消耗的技術(shù)工種數(shù)量?；居霉な峭瓿煞猪?xiàng)工程的主要用工量，如砌筑各種墻體工程的砌磚、調(diào)制砂漿及運(yùn)輸磚和砂漿的用工量。輔助用工是指技術(shù)工種勞動(dòng)定額中不包括的，而在預(yù)算定額中又必須考慮的工時(shí)消耗。如機(jī)械土方工程配合用工、材料加工用工等。ABC三項(xiàng)均屬于基本用工。109.（）要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果不得不合理地偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。A、合法原則B、價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則C、替代原則D、謹(jǐn)慎原則答案：C解析：替代原則要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果不得不合理地偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。110.施工過(guò)程中工序質(zhì)量檢驗(yàn)的目的是（）。A、實(shí)施工序過(guò)程質(zhì)量監(jiān)控B、判定工序作業(yè)方法是否合理C、收集工序質(zhì)量動(dòng)態(tài)信息D、決定是否可進(jìn)行下道工序施工答案：D解析：目的是通過(guò)判斷工序施工內(nèi)容是否合乎設(shè)計(jì)或是標(biāo)準(zhǔn)要求，決定該工序是否繼續(xù)進(jìn)行（轉(zhuǎn)交）或停止。111.下列建筑物的附屬物中，其面積計(jì)入共有建筑面積的是（）。A、作為公共使用的電梯井B、用作公共休憩、綠化等場(chǎng)所的架空層C、作為人防工程的地下室D、獨(dú)立使用的車(chē)庫(kù)答案：A解析：共有建筑面積的內(nèi)容包括：作為公共使用的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算；套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。112.屬于國(guó)務(wù)院國(guó)資委管理的企業(yè)擬申請(qǐng)工程設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)，應(yīng)當(dāng)向()提出申請(qǐng)。A、國(guó)務(wù)院國(guó)資委B、國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)C、企業(yè)工商注冊(cè)所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門(mén)D、企業(yè)工商注冊(cè)所在地的區(qū)縣級(jí)人民政府建設(shè)主管部門(mén)答案：B解析：申請(qǐng)工程勘察甲級(jí)資質(zhì)，應(yīng)當(dāng)向企業(yè)工商注冊(cè)所在地的省、自治區(qū)、直轄市人們政府建設(shè)主管部門(mén)提出申請(qǐng)。其中，國(guó)務(wù)院國(guó)資委管理的企業(yè)應(yīng)當(dāng)向國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)提出申請(qǐng)。113.下列關(guān)于物業(yè)管理的社會(huì)化，說(shuō)法錯(cuò)誤的有()。A、物業(yè)的所有權(quán)人從社會(huì)上選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)到社會(huì)上尋找可以代管的物業(yè)C、物業(yè)管理的社會(huì)化可以充分發(fā)揮其在物業(yè)管理活動(dòng)中的主體地位D、物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相分離答案：C解析：物業(yè)管理的社會(huì)化有兩個(gè)基本含義：①物業(yè)的所有權(quán)人從社會(huì)上選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；②物業(yè)服務(wù)企業(yè)到社會(huì)上尋找可以代管的物業(yè)。物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相分離是物業(yè)管理社會(huì)化的必要前提，現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會(huì)專業(yè)分工則是實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理社會(huì)化的必要條件。選項(xiàng)C，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理的市場(chǎng)化可以充分發(fā)揮其在物業(yè)管理活動(dòng)中的主體地位，行使選擇權(quán)等權(quán)利，享受合同約定的優(yōu)質(zhì)高效服務(wù)。114.國(guó)有建設(shè)用地租賃中，短期租賃年限一般不超過(guò)（）。A、3年B、4年C、5年D、6年答案：C解析：國(guó)有建設(shè)用地租賃可以根據(jù)具體情況實(shí)行：（1）短期租賃：年限一般不超過(guò)5年；（2）長(zhǎng)期租賃：最長(zhǎng)租賃期限不得超過(guò)法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年期。115.該工程的流水施工段數(shù)應(yīng)劃分為()。A、3B、4C、5D、6答案：C解析：①確定流水步距K為各流水節(jié)拍的最大公約數(shù)，即K=3天。②由公式b1=6/3=2,b2=6/3=2,b3=3/3=1。③確定參加流水作業(yè)的專業(yè)工作隊(duì)數(shù)N=2+2+1=5(隊(duì))。④確定施工段數(shù)，?。簃=5段。116.按照現(xiàn)行法規(guī)，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前()年申請(qǐng)續(xù)期。A、半B、一C、二D、三答案：B解析：住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地使用權(quán)外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付出讓金等費(fèi)用。117.對(duì)于申請(qǐng)辦理施工許可證的程序，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起（）日內(nèi)辦理施工許可證。A、5B、10C、15D、20答案：C解析：對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)頒發(fā)施工許可證.118.某建設(shè)項(xiàng)目的一層主體工程由甲、乙、丙三個(gè)施工過(guò)程組成，它們?cè)诟鱾€(gè)施工段上的流水節(jié)拍依次為3天、9天和6天，若組織成倍節(jié)拍流水施工，且施工段數(shù)等于參加流水作業(yè)的專業(yè)工作隊(duì)數(shù)，則其流水施工工期是（）天。A、15B、18C、24D、33答案：D解析：計(jì)算過(guò)程如下：①確定流水步距K，可取各流水節(jié)拍的最大公約數(shù)，甲、乙、丙流水節(jié)拍分別為3天，9天，6天，則K＝3（天）；②確定各施工過(guò)程的專業(yè)工作隊(duì)數(shù)：bi＝ti÷K（ti為第i個(gè)施工過(guò)程的流水節(jié)拍），所以b1＝t1÷K＝3÷3＝1（隊(duì)），b2＝t2÷K＝9÷3＝3（隊(duì)），b3＝t3÷K＝6÷3＝2（隊(duì)）；③確定流水作業(yè)的專業(yè)工作隊(duì)總數(shù)：N＝b1＋b2＋b3＝1＋3＋2＝6（隊(duì)）；④劃分施工段，若取施工段數(shù)等于專業(yè)工作隊(duì)總數(shù)，則m＝N＝6（段）；⑤計(jì)算流水施工工期：T＝（m＋N－1）K＝（6＋6－1）×3＝33（天）。119.下面建筑產(chǎn)品中不屬于建筑物的是()。A、建筑機(jī)座B、辦公樓C、隧道D、廠房答案：A解析：本題考查的是建筑產(chǎn)品概念。我國(guó)通常把建筑產(chǎn)品分為房屋建筑、構(gòu)筑物、機(jī)械設(shè)備和管道的安裝工程。構(gòu)筑物是指那些僅具有基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)和上部結(jié)構(gòu)，而不具有內(nèi)部空間或者雖具有內(nèi)部空間但不以人類在其中活動(dòng)為功能目的的建筑產(chǎn)品。廠房、辦公樓、隧道均屬于建筑物。120.某工程項(xiàng)目基礎(chǔ)工程和主體工程均可分為四段組織流水作業(yè)，其流水節(jié)拍分別為3、4、3、2周和4、2、4、3周，則兩分部工程之間的流水步距及其流水施工工期為()。A、4周和13周B、4周和17周C、3周和16周D、3周和25周答案：B解析：本題考查的是分別流水施工。根據(jù)上述條件，宜組織分別流水施工。各施工過(guò)程流水節(jié)拍的累加數(shù)據(jù)系列：基礎(chǔ)工程：3、7、10、12；主體工程：4、6、10、13。將兩個(gè)施工過(guò)程的累加數(shù)據(jù)系列錯(cuò)位相減得：3、3、4、2、-13；流水步距等于各累加數(shù)據(jù)系列錯(cuò)位相減所得差值中數(shù)值最大者，即：K=Max(3342-13)=4(周)。流水施工工期：4+(4+2+4+3)=17(周)。121.把房地產(chǎn)分為土地、建筑物等9類的依據(jù)是（）。A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程度B、房地產(chǎn)用途C、房地產(chǎn)的實(shí)物形態(tài)D、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)使用方式答案：C解析：按照房地產(chǎn)實(shí)物形態(tài)的分類（1）土地。（2）建筑物。（3）土地與建筑物的綜合體。（4）房地產(chǎn)的局部。（5）未來(lái)狀況下的房地產(chǎn)。（6）已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)。（7）現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過(guò)去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分。（8）以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)或者包含其他資產(chǎn)的房地產(chǎn)。（9）整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)。例如，一個(gè)企業(yè)中的土地或房屋。122.關(guān)于住房公積金管理委員會(huì)的成員組成，下列說(shuō)法正確的是()。A、工會(huì)代表和職工代表占1／3B、人民政府負(fù)責(zé)人和建設(shè)、財(cái)政、人民銀行等有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人以及有關(guān)專家占l／2C、單位代表占l／2D、工會(huì)代表和職工代表占1／2答案：A解析：住房公積金管理委員會(huì)的成員中，人民政府負(fù)責(zé)人和建設(shè)、財(cái)政、人民銀行等有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人以及有關(guān)專家占l／3，工會(huì)代表和職工代表占1／3，單位代表占l／3。123.下列項(xiàng)目中，不屬于規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單內(nèi)容的是（）。A、工程排污費(fèi)B、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)C、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)D、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)答案：C解析：規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單應(yīng)按照下列內(nèi)容列項(xiàng)：工程排污費(fèi)；社會(huì)保障費(fèi)（包括養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)）；住房公積金；工傷保險(xiǎn)。124.對(duì)依法分包的專業(yè)工程質(zhì)量，總承包單位應(yīng)承擔(dān)（）責(zé)任。A、次要B、相關(guān)C、連帶D、主要答案：C解析：總承包單位依法將建設(shè)工程分包給其他單位的，分包單位應(yīng)當(dāng)按照分包合同的約定對(duì)其分包工程的質(zhì)量向總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位應(yīng)當(dāng)對(duì)其承包的建設(shè)工程的質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。125.城市規(guī)劃管理部門(mén)根據(jù)城市規(guī)劃，在已確定的土地使用功能范圍內(nèi)，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目用地選址定點(diǎn)提出具體意見(jiàn)的文件是()。A、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)B(niǎo)、建設(shè)項(xiàng)目選址核準(zhǔn)證C、建設(shè)用地規(guī)劃許可D、建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)答案：D解析：本題考查的是建設(shè)用地規(guī)劃許可。建設(shè)單位取得建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)后，才能申請(qǐng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)審核建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案。建設(shè)單位只有在設(shè)計(jì)方案得到批準(zhǔn)后，才能申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，規(guī)劃管理部門(mén)核發(fā)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位憑建設(shè)用地規(guī)劃許可證向土地管理部門(mén)申請(qǐng)建設(shè)用地批準(zhǔn)。其余選項(xiàng)為混淆選項(xiàng)。126.某住宅小區(qū)房屋總建筑面積為40.7萬(wàn)平方米，其中，完好房屋24萬(wàn)平方米，基本完好房屋12萬(wàn)平方米，危險(xiǎn)房屋1.67萬(wàn)平方米，一般損壞房屋1.8萬(wàn)平方米。該住宅小區(qū)的房屋完好率是()。A、60％B、90％C、88.5％D、96％答案：C解析：房屋完好率，是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面積之和占房屋總建筑面積的百分比。（24+12）/40.7=88.5%127.關(guān)于建筑業(yè)的說(shuō)法，正確的是()。A、建筑業(yè)是基本建設(shè)投資的消費(fèi)部門(mén)B、建筑生產(chǎn)活動(dòng)是消費(fèi)活動(dòng)C、建筑業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)獨(dú)立的物質(zhì)生產(chǎn)部門(mén)D、建筑業(yè)的生產(chǎn)活動(dòng)只能以施工總承包形式進(jìn)行答案：C解析：建筑業(yè)是以建筑產(chǎn)品生產(chǎn)為對(duì)象的物質(zhì)生產(chǎn)部門(mén)；建筑業(yè)的生產(chǎn)活動(dòng)通過(guò)招投標(biāo)方式以總包、分包或其他形式承包進(jìn)行；建筑產(chǎn)品是能滿足人們生活和生產(chǎn)需要的物質(zhì)產(chǎn)品，因此，建筑生產(chǎn)活動(dòng)是一種物質(zhì)生產(chǎn)活動(dòng)。128.收集工程實(shí)際進(jìn)度的有關(guān)數(shù)據(jù)、資料，經(jīng)加工整理后與計(jì)劃進(jìn)度進(jìn)行比較，提供進(jìn)度比較分析報(bào)告，這是進(jìn)度控制措施中的（）。A、組織措施B、技術(shù)措施C、信息管理措施D、經(jīng)濟(jì)措施答案：C解析：進(jìn)度控制的信息管理措施主要包括：建立進(jìn)度信息收集和報(bào)告制度，即通過(guò)收集工程實(shí)際進(jìn)度有關(guān)數(shù)據(jù)、資料，經(jīng)加工整理后與計(jì)劃進(jìn)度進(jìn)行比較，及時(shí)提供進(jìn)度比較分析報(bào)告，為計(jì)劃的檢查和調(diào)整提供依據(jù)，從而提高進(jìn)度信息處理效率、促進(jìn)進(jìn)度信息的交流和工程各參建方協(xié)同工作。129.建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、走廊的層高超過(guò)()米時(shí)，應(yīng)計(jì)算建筑全面積。A、2．1B、2．2C、3．2D、3．3答案：B解析：建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門(mén)斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2．20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積，層高不足2．20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1／2計(jì)算。130.（）是指建筑物各層水平平面面積的總和。A、建筑面積B、套內(nèi)建筑面積C、房屋產(chǎn)權(quán)面積D、使用面積答案：A解析：本題考查建筑面積的概念。建筑面積是指建筑物各層水平平面面積的總和。131.下列不屬于施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)是()。A、對(duì)建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)B、總承包單位不應(yīng)對(duì)其承擔(dān)的建設(shè)工程的質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任C、不得偷工減料D、職工必須經(jīng)教育培訓(xùn)合格后才能上崗答案：B解析：考核施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)。132.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為促成委托人與他人達(dá)成房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃等交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并向委托人收取()的行為。A、差價(jià)B、傭金C、勞務(wù)費(fèi)D、管理費(fèi)答案：B解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為促成委托人與他人達(dá)成房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃等交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并向委托人收取傭金的行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得吃差價(jià)。133.我國(guó)土地制度的核心是（）。A、土地公有制B、土地全民所有制C、土地有償使用制D、土地有限期使用制答案：A解析：本題考查土地所有制的性質(zhì)和形式。土地公有制是我國(guó)土地制度的核心，也是我國(guó)社會(huì)主義制度的重要經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。134.采用橫道圖編制工程進(jìn)度計(jì)劃的不足是()。A、編制較為復(fù)雜、繁瑣B、由于人們不太熟悉，所以在進(jìn)度管理中不常用C、計(jì)算勞動(dòng)力和資源消耗量較為困難D、不能反映工作之間相互聯(lián)系、相互制約的關(guān)系答案：D解析：采用橫道圖編制工程進(jìn)度計(jì)劃的不足是不能反映工作之間相互聯(lián)系、相互制約的關(guān)系。135.房屋租賃的前提是房屋的()。A、所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)分離B、所有權(quán)與居住權(quán)分離C、經(jīng)營(yíng)權(quán)與使用權(quán)分離D、所有權(quán)與使用權(quán)分離答案：D解析：在房屋租賃中，房屋所有權(quán)人不轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，而是把房屋使用權(quán)與房屋所有權(quán)分離，將房屋在一定期限內(nèi)讓與承租人使用，并通過(guò)收取租金，部分實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的價(jià)值。136.房地產(chǎn)市場(chǎng)是房地產(chǎn)()。A、生產(chǎn)與服務(wù)的部門(mén)B、中介服務(wù)體系C、管理機(jī)構(gòu)與場(chǎng)所D、商品交換的領(lǐng)域或場(chǎng)所答案：D解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)，是指所交換的商品是房地產(chǎn)或房地產(chǎn)權(quán)益的市場(chǎng)，交換包括買(mǎi)賣(mài)、互換、租賃等。房地產(chǎn)市場(chǎng)可能是有形的，也可能是無(wú)形的。有形的房地產(chǎn)市場(chǎng)是指固定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所；反之，稱為無(wú)形的房地產(chǎn)市場(chǎng)。137.下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)特點(diǎn)的描述錯(cuò)誤的是（）。A、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位置固定B、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目各不相同C、開(kāi)發(fā)所需資金較大D、開(kāi)發(fā)活動(dòng)綜合性差答案：D解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特點(diǎn)：⑴開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位置固定。⑵開(kāi)發(fā)項(xiàng)目各不相同。⑶開(kāi)發(fā)所需資金較大。⑷開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)。⑸開(kāi)發(fā)活動(dòng)綜合性強(qiáng)。⑹開(kāi)發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)較高。⑺開(kāi)發(fā)受法規(guī)政策制約較多。⑻開(kāi)發(fā)建設(shè)條件較差。⑼開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)序很重要。138.改革開(kāi)放后，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展主要得益于城鎮(zhèn)住房制度改革和()。A、加大保障性住房建設(shè)B、城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用制度改革C、房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控D、集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)試點(diǎn)答案：B解析：改革開(kāi)放之后，傳統(tǒng)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用制度已經(jīng)越來(lái)越不適應(yīng)經(jīng)濟(jì)體制改革和對(duì)外開(kāi)放的需求。對(duì)其改革勢(shì)在必行。城鎮(zhèn)住房制度改革和城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用制度的改革有效的促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。139.首次登記包括（）和初始登記。A、區(qū)域登記B、變更登記C、轉(zhuǎn)移登記D、總登記答案：D解析：首次登記包括總登記和初始登記。140.固定成本的特點(diǎn)有()。A、工程量與固定費(fèi)用無(wú)關(guān)B、與工程量成正比C、與工程量增減變化無(wú)直接關(guān)系D、工程量完成的越多，分?jǐn)偟墓潭ㄙM(fèi)用就越多答案：C解析：考查工程成本的構(gòu)成。固定成本是指在一個(gè)計(jì)算期內(nèi)與工程量增減變化沒(méi)有直接聯(lián)系，變化不大而相對(duì)固定的費(fèi)用。它主要是根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)中的資源配置而形成的費(fèi)用，例如管理人員及非生產(chǎn)工人的工資、按月度計(jì)取租賃費(fèi)的機(jī)械費(fèi)、按月度計(jì)取租賃費(fèi)的架料費(fèi)等。ABD選項(xiàng)說(shuō)法錯(cuò)誤。141.國(guó)家土地所有權(quán)的主體只能是()。A、勞動(dòng)群眾B、國(guó)家C、土管所D、土地局答案：B解析：土地的全民所有制具體采取的是國(guó)家所有制的形式，該種所有制的土地被稱為國(guó)家所有土地，簡(jiǎn)稱國(guó)有土地，其所有權(quán)由國(guó)家代表全體人民行使，具體又由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第二條規(guī)定，全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。142.國(guó)家建設(shè)主管部門(mén)規(guī)定，所有建筑工程的施工組織設(shè)計(jì)都必須有()。A、安全技術(shù)措施計(jì)劃B、安全技術(shù)措施C、專項(xiàng)安全施工方案D、安全檢查計(jì)劃答案：B解析：國(guó)家建設(shè)主管部門(mén)規(guī)定，所有建筑工程的施工組織設(shè)計(jì)(施工方案)都必須有施工安全技術(shù)措施。143.在一個(gè)高級(jí)住宅區(qū)附近建一座化工廠，對(duì)該住宅的價(jià)值()。A、有上升的影響B(tài)、無(wú)影響C、有下降的影響D、有可能有上升或下降的影響答案：C解析：房地產(chǎn)具有相互影響的特性，一宗房地產(chǎn)的價(jià)值不僅與其自身的狀況直接相關(guān)，而且與其周?chē)康禺a(chǎn)的狀況密切相關(guān)，受其鄰近房地產(chǎn)利用的影響。所以，在一個(gè)高級(jí)住宅區(qū)附近建一座化工廠，導(dǎo)致住宅樓價(jià)猛跌。144.有一建筑隊(duì)，有5個(gè)磚工，共干38天(8小時(shí)工作制)，共砌磚100m3，則其時(shí)間定額是()工日／m3A、2．5B、1．9C、0．08D、0．05答案：B解析：本題考查施工機(jī)械臺(tái)班消耗定額的形式。時(shí)間定額，就是某種專業(yè)，某種技術(shù)等級(jí)工人班組或個(gè)人，在合理的勞動(dòng)組織和合理使用材料的條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必需的工作時(shí)間。該工程隊(duì)時(shí)間定額=5×38／100=1．9(工日／m3)。145.供貨方的項(xiàng)目管理工作主要在()階段。A、設(shè)計(jì)前準(zhǔn)備B、施工C、設(shè)計(jì)D、動(dòng)用前準(zhǔn)備答案：B解析：供貨方的項(xiàng)目管理工作主要在施工階段進(jìn)行，但它也涉及設(shè)