2024年深圳房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同格式

2024年深圳房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同格式2024年深圳房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同第一條總則1.1本合同由以下雙方于2024年3月15日簽訂：轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：【甲方姓名】身份證號：【甲方身份證號碼】地址：【甲方地址】受讓方（以下簡稱乙方）：【乙方姓名】身份證號：【乙方身份證號碼】地址：【乙方地址】1.2本合同所涉及到的房產(chǎn)信息如下：房產(chǎn)地址：【房產(chǎn)地址】房產(chǎn)證號：【房產(chǎn)證號碼】房產(chǎn)面積：【房產(chǎn)面積】平方米房產(chǎn)用途：【房產(chǎn)用途】1.3本合同的簽訂目的是合法、公平、有償?shù)剡M(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購買上述房產(chǎn)。2.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣【轉(zhuǎn)讓價格】元整（大寫：【轉(zhuǎn)讓價格】元整）。2.3乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價格支付給甲方。第三條房產(chǎn)過戶3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)在本合同簽訂之日起【過戶期限】內(nèi)完成。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓權(quán)，確保房產(chǎn)不存在任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問題。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格，并履行合同義務(wù)。4.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的其他義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的【違約金比例】%。5.2如乙方違反本合同，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的【違約金比例】%。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：【甲方姓名】乙方（受讓方）：【乙方姓名】簽訂日期：【簽訂日期】以上為一份詳細(xì)的復(fù)雜的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同示例，具體內(nèi)容可能需要根據(jù)實際情況進(jìn)行修改。###特殊應(yīng)用場合及增加條款涉及公司產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓增加條款：8.1甲方確認(rèn)，本次轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)為公司名下的財產(chǎn)，公司同意本次轉(zhuǎn)讓，并授權(quán)甲方辦理相關(guān)手續(xù)。8.2乙方應(yīng)提供公司同意轉(zhuǎn)讓的書面證明，以及公司法定代表人或授權(quán)代表的有效身份證件。8.3房產(chǎn)過戶完成后，公司應(yīng)協(xié)助乙方辦理公司股權(quán)變更登記手續(xù)。涉及共有權(quán)人同意增加條款：9.1甲方確認(rèn)房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，已取得共有權(quán)人的一致同意，并授權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。9.2甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明，以及共有權(quán)人的有效身份證件。9.3若共有權(quán)人在轉(zhuǎn)讓過程中提出異議，甲方應(yīng)承擔(dān)解決爭議的全部費用。涉及外籍人士購房增加條款：10.1甲方應(yīng)確保本次轉(zhuǎn)讓符合中國外匯管理的相關(guān)規(guī)定，提供必要的外匯證明文件。10.2乙方應(yīng)提供有效的外籍身份證明文件，以及中國政府要求的其他相關(guān)文件。10.3雙方應(yīng)配合完成中國政府對外籍人士購房的審批手續(xù)。涉及未成年人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增加條款：11.1甲方應(yīng)提供未成年人的出生證明和身份證明，以及未成年人的法定監(jiān)護(hù)人的有效身份證件。11.2甲方和乙方應(yīng)取得未成年人的法定監(jiān)護(hù)人的同意，并提供書面同意證明。11.3房產(chǎn)過戶時，應(yīng)提交未成年人監(jiān)護(hù)權(quán)證明文件。涉及司法拍賣房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增加條款：12.1甲方確認(rèn)房產(chǎn)正在司法拍賣過程中，且甲方為當(dāng)前拍賣的房產(chǎn)所有者。12.2乙方應(yīng)提供參與司法拍賣的資格證明，如律師函、授權(quán)委托書等。12.3房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理司法拍賣的成交確認(rèn)手續(xù)。附件列表及要求房產(chǎn)證原件及復(fù)印件要求：房產(chǎn)證須為最新版本，復(fù)印件需加蓋公章或鮮章。身份證件原件及復(fù)印件要求：身份證件須為有效期內(nèi)，復(fù)印件需加蓋公章或鮮章。公司同意轉(zhuǎn)讓證明要求：須為公司正式文件，蓋有公司公章，并由公司法定代表人簽字。共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓證明要求：須為共有權(quán)人簽字確認(rèn)的書面文件，注明共有權(quán)人的聯(lián)系方式。外籍人士身份證明文件要求：護(hù)照或其他有效身份證明文件，翻譯成中文版本，并經(jīng)過認(rèn)證。未成年人相關(guān)證明文件要求：出生證明、身份證明、監(jiān)護(hù)人同意證明，翻譯成中文版本，并經(jīng)過認(rèn)證。司法拍賣成交確認(rèn)書要求：拍賣機構(gòu)出具的成交確認(rèn)書，蓋有拍賣機構(gòu)公章，并由拍賣師簽字。實際操作問題及解決辦法房產(chǎn)信息不一致解決辦法：雙方應(yīng)共同到房產(chǎn)登記機構(gòu)查詢房產(chǎn)信息，確保合同約定的房產(chǎn)信息與登記信息一致。過戶手續(xù)復(fù)雜解決辦法：雙方應(yīng)提前了解并準(zhǔn)備過戶所需的各種文件和材料，必要時可聘請專業(yè)律師或中介機構(gòu)協(xié)助辦理。付款方式及時間解決辦法：雙方應(yīng)明確付款方式和時間，并在合同中約定明確的付款計劃和期限。房產(chǎn)交付及占用解決辦法：雙方應(yīng)約定房產(chǎn)交付時間，并在房產(chǎn)過戶完成后進(jìn)行交付，同時解決好房產(chǎn)在過戶期間的占用問題。合同履行過程中的爭議解決辦法：雙方應(yīng)遵守合同約定，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依法向法院提起訴訟。###特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）涉及違章建筑或土地爭議增加條款：13.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在違章建筑，如有違章建筑，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)拆除并承擔(dān)相應(yīng)費用。13.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)所占土地的使用權(quán)不存在爭議，如發(fā)生土地爭議，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)費用。13.3若房產(chǎn)所在土地涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。涉及拆遷補償安置增加條款：14.1若房產(chǎn)所在區(qū)域面臨拆遷，甲方應(yīng)按照相關(guān)拆遷政策，向乙方提供相應(yīng)的拆遷補償。14.2甲方應(yīng)保證在拆遷補償安置過程中，乙方享有合法權(quán)益，包括但不限于居住權(quán)、補償權(quán)等。14.3雙方應(yīng)共同商定拆遷補償安置方案，并在合同中明確補償金額、安置房屋等事項。涉及房地產(chǎn)抵押增加條款：15.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)未被抵押，如有抵押，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解除抵押并承擔(dān)相應(yīng)費用。15.2甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供房產(chǎn)抵押權(quán)人的書面同意轉(zhuǎn)讓證明。15.3房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。涉及遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增加條款：16.1甲方應(yīng)提供合法的繼承權(quán)證明，證明其對房產(chǎn)擁有合法的繼承權(quán)。16.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)未被其他繼承人主張權(quán)利，如發(fā)生爭議，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)費用。16.3雙方應(yīng)共同遵守中華人民共和國繼承法的規(guī)定，確保遺產(chǎn)繼承的合法合規(guī)進(jìn)行。涉及風(fēng)景名勝區(qū)或保護(hù)區(qū)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增加條款：17.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不位于風(fēng)景名勝區(qū)或保護(hù)區(qū)內(nèi)，如位于上述區(qū)域，應(yīng)提供相關(guān)政府部門出具的合法轉(zhuǎn)讓證明。17.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓符合相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，如發(fā)生違法行為，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。17.3雙方應(yīng)遵守國家對風(fēng)景名勝區(qū)或保護(hù)區(qū)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的特殊管理規(guī)定。附件列表及要求（續(xù)）違章建筑拆除證明要求：由相關(guān)政府部門出具，證明房產(chǎn)中不存在違章建筑。土地使用權(quán)證明要求：由土地管理部門出具，證明甲方對土地使用權(quán)擁有合法權(quán)利。拆遷補償協(xié)議要求：由拆遷部門與甲方簽訂，明確拆遷補償安置事項。房產(chǎn)抵押權(quán)證明要求：由抵押權(quán)人提供，證明房產(chǎn)未被抵押或已解除抵押。遺產(chǎn)繼承證明要求：由公證機關(guān)出具，證明甲方對房產(chǎn)擁有合法的繼承權(quán)。風(fēng)景名勝區(qū)或保護(hù)區(qū)證明要求：由相關(guān)政府部門出具，證明房產(chǎn)不位于風(fēng)景名勝區(qū)或保護(hù)區(qū)內(nèi)。實際操作問題及解決辦法（續(xù)）房產(chǎn)交易稅費問題解決辦法：雙方應(yīng)提前了解并準(zhǔn)備好應(yīng)繳納的交易稅費，如契稅、個人所得稅等，并按時繳納。房產(chǎn)過戶時間問題解決辦法：雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備好所有過戶所需的文件和材料，并盡快提交給房產(chǎn)登記機構(gòu)，以縮短過戶時間。房產(chǎn)交付后的維護(hù)問題解決辦法：雙方應(yīng)