2024年價(jià)房買賣合同文本

2024年價(jià)房買賣合同文本2024年房屋買賣合同文本第一章總則第一條合同主體1.1出賣人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：【甲方姓名】1.2買受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：【乙方姓名】第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：【房屋所有權(quán)證號(hào)】2.2房屋地址：【房屋地址】2.3房屋面積：【房屋面積】平方米2.4房屋所有權(quán)性質(zhì)：【房屋所有權(quán)性質(zhì)】2.5房屋用途：【房屋用途】第二章合同內(nèi)容第三條房屋交易價(jià)格3.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣【交易價(jià)格】（大寫：【交易價(jià)格】元整）。第四條付款方式及時(shí)間4.1乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付房款：（1）在簽署本合同時(shí)，乙方支付人民幣【首付款金額】（大寫：【首付款金額】元整）；（2）剩余房款人民幣【尾款金額】（大寫：【尾款金額】元整），乙方應(yīng)于【尾款支付時(shí)間】前支付給甲方。第五條交付及辦理過(guò)戶手續(xù)5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后【交付時(shí)間】?jī)?nèi)，將房屋交付給乙方。5.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由【過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。第三章違約責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為交易價(jià)格的【百分比】。第四章?tīng)?zhēng)議解決第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交【爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)】進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向【管轄法院】提起訴訟。第五章其他約定第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（簽字/蓋章）：______________乙方（簽字/蓋章）：______________簽訂日期：【簽訂日期】請(qǐng)注意，以上合同文本僅供參考，實(shí)際合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)您的具體情況和需求進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)，以確保合同的合法性和有效性。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款跨國(guó)購(gòu)房條款增加：8.3由于甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，購(gòu)房及過(guò)戶手續(xù)應(yīng)遵循國(guó)家關(guān)于外籍人士購(gòu)房的相關(guān)法律法規(guī)。8.4甲方應(yīng)提供有效護(hù)照或其他身份證明文件，并承擔(dān)因身份證明不準(zhǔn)確或不符合規(guī)定導(dǎo)致的任何費(fèi)用和責(zé)任。8.5乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理外籍人士購(gòu)房所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽證、居留證明等。共有房產(chǎn)條款增加：2.6房屋為共有財(cái)產(chǎn)，已取得共有人的同意出售，并附上共有人的同意書。8.6出賣人在交易過(guò)程中應(yīng)確保共有人的權(quán)益不受損害，如有損害，應(yīng)由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。預(yù)售房屋條款增加：2.7甲方所售房屋為預(yù)售房屋，交付時(shí)間及房屋現(xiàn)狀以開(kāi)發(fā)商的承諾為準(zhǔn)。5.3甲方應(yīng)提供開(kāi)發(fā)商提供的房屋預(yù)售合同副本，以便乙方了解房屋預(yù)售的具體條款。遺產(chǎn)繼承條款增加：1.3甲方為房屋的唯一合法繼承人，且已取得合法繼承權(quán)證明。8.7成交后，甲方應(yīng)提供合法繼承權(quán)證明文件，以證明其對(duì)房屋的所有權(quán)。8.8如有其他繼承人提出異議，甲方應(yīng)承擔(dān)解決爭(zhēng)議的費(fèi)用和責(zé)任。公司購(gòu)房條款增加：1.4甲方為購(gòu)買房屋的有限責(zé)任公司，已取得公司董事會(huì)決議書同意購(gòu)房。8.9交易過(guò)程中，甲方應(yīng)提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明等文件。8.10如有公司股權(quán)變動(dòng)，導(dǎo)致合同主體變更，應(yīng)重新簽訂合同，并經(jīng)乙方同意。附件列表及要求房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證號(hào)、所有權(quán)人、房屋地址等信息。共有人的同意書：如果是共有房產(chǎn)，需提供共有人的同意書，并有共有人的簽名或蓋章。身份證明文件：甲方和乙方的有效身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。付款憑證：首付款和尾款的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用清單：明確列出過(guò)戶所需支付的費(fèi)用項(xiàng)目及金額。房屋預(yù)售合同副本：如果是預(yù)售房屋，需提供開(kāi)發(fā)商提供的預(yù)售合同副本。合法繼承權(quán)證明文件：如涉及遺產(chǎn)繼承，需提供合法繼承權(quán)證明文件。公司相關(guān)文件：如為公司購(gòu)房，需提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明等。實(shí)際操作問(wèn)題及解決辦法產(chǎn)權(quán)糾紛：如房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)先解決糾紛后再簽訂合同。解決辦法是聘請(qǐng)專業(yè)律師進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。貸款問(wèn)題：如乙方需要貸款購(gòu)房，應(yīng)先與銀行溝通確認(rèn)貸款事宜。解決辦法是提前了解不同銀行的貸款政策和利率，選擇最適合乙方的貸款方案。交房標(biāo)準(zhǔn)：如預(yù)售房屋，應(yīng)明確交房標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間。解決辦法是在合同中詳細(xì)描述房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀和標(biāo)準(zhǔn)，以及開(kāi)發(fā)商提供的配套設(shè)施和服務(wù)。稅費(fèi)問(wèn)題：如房屋交易涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)未明確，應(yīng)詳細(xì)列出并說(shuō)明承擔(dān)方。解決辦法是在合同中明確各項(xiàng)稅費(fèi)的名稱和金額，以及由哪方承擔(dān)。合同修改：如在實(shí)際操作過(guò)程中需要修改合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。解決辦法是雙方簽訂書面修改協(xié)議，明確修改內(nèi)容和使用EffectiveDate。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）離婚房產(chǎn)分割條款增加：1.5甲方為房屋的法定所有者，且此交易為離婚財(cái)產(chǎn)分割的一部分。8.11甲方應(yīng)提供法院判決書或調(diào)解書，證明其對(duì)房屋的所有權(quán)。8.12交易完成后，甲方應(yīng)確保不再就房屋所有權(quán)提出任何異議。租賃房產(chǎn)條款增加：2.8房屋在交易期間仍處于租賃狀態(tài)，租賃合同及租金支付情況應(yīng)予以披露。8.13甲方應(yīng)保證在交易完成前，解除所有租賃合同，并將租金收入歸屬乙方。8.14如有租客居住，交付時(shí)應(yīng)確保租客權(quán)益不受影響，并遵守相關(guān)租賃法律法規(guī)。違章建筑條款增加：2.9甲方確認(rèn)房屋內(nèi)并無(wú)違章建筑，如有違章建筑，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)拆除并承擔(dān)相應(yīng)罰款。8.15交易完成后，如發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)有違章建筑，甲方應(yīng)立即無(wú)條件拆除，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。遺產(chǎn)房產(chǎn)條款增加：1.6甲方為房屋的法定繼承人，且房屋為遺產(chǎn)的一部分。8.16甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)分配證明文件，證明其對(duì)房屋的繼承權(quán)。8.17如有其他繼承人提出異議，甲方應(yīng)承擔(dān)解決爭(zhēng)議的費(fèi)用和責(zé)任。投資移民條款增加：1.7甲方購(gòu)買房屋作為投資移民的一部分，應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于投資移民的法律法規(guī)。8.18甲方應(yīng)提供投資移民相關(guān)的批準(zhǔn)文件和條件，并在交易過(guò)程中保持有效。8.19交易完成后，甲方應(yīng)確保投資移民的申請(qǐng)不被撤銷，并承擔(dān)因申請(qǐng)撤銷導(dǎo)致的損失。附件列表及要求（續(xù)）法院判決書/調(diào)解書：如涉及離婚房產(chǎn)分割，需提供法院判決書或調(diào)解書復(fù)印件。租賃合同副本：如房屋處于租賃狀態(tài)，需提供租賃合同副本，包括租客信息。違章建筑證明：如房屋內(nèi)存在違章建筑，需提供相關(guān)證明文件。遺產(chǎn)分配證明文件：如涉及遺產(chǎn)房產(chǎn)，需提供遺產(chǎn)分配證明文件。投資移民批準(zhǔn)文件：如購(gòu)買房屋作為投資移民的一部分，需提供投資移民的批準(zhǔn)文件。實(shí)際操作問(wèn)題及解決辦法（續(xù)）租賃合同解除：如房屋處于租賃狀態(tài)，應(yīng)確保租賃合同在交易完成后解除。解決辦法是在合同中明確租賃合同的解除時(shí)間和條件。違章建筑處理：如房屋內(nèi)存在違章建筑，應(yīng)明確處理方式和時(shí)間。解決辦法是在合同中規(guī)定違章建筑的拆除責(zé)任和期限。移民申請(qǐng)狀態(tài)：如購(gòu)