初級經(jīng)濟師（初級建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟）題庫含答案

初級經(jīng)濟師（初級建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟）題庫

第一部分單選題（200題）

1、注冊執(zhí)業(yè)技術人員，在進行執(zhí)業(yè)活動時，（）執(zhí)行業(yè)務。

A.可以自行承接

B.可自行承接，也可在有資質(zhì)單位中

C.可以在多個有相關資質(zhì)單位

D,只能受聘于一個有資質(zhì)相關單位

【答案】：D

2、對風險承受的正確理解是（）。.

A.風險承受都是不明智的選擇

B.如果承受費用高于保險費，則選擇風險承受

C.在風險可以規(guī)避或轉(zhuǎn)移的情況下，風險承受也是一種選擇

D.如果投資機會很好，則不選擇風險承受

【答案】：C

3、科技展覽館工程施工項目部按上級公司質(zhì)量制度規(guī)定，在施工準備

階段開展了一系列前期質(zhì)量控制活動，相關情況如下：

A.質(zhì)量目標

B.施工方案

C.創(chuàng)優(yōu)方案

D.進度計劃

【答案】：B

4、下列工程建設有關參與方中，不屬于建筑市場交易主體的是

（）O

A.發(fā)包工程的政府委托人

B.工程造價咨詢機構

C.建筑市場監(jiān)管部門

D.建筑構配件生產(chǎn)供應商

【答案】：C

5、下列不屬于租賃合同的特征的是（）。

A.租賃合同為雙務有償合同

B.租賃合同是轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)使用的合伺

C.租賃合同為單務合同

D.租賃合同具有臨時性特點

【答案】：C

6、從用戶需求的角度，可將功能類型分為（）。

A.基本功能與輔助功能

B.美學功能與使用功能

C.必要功能與不必要功能

D.過剩功能與不足功能

【答案】：C

7、制定工程成本控制標準即（）。

A.規(guī)定工程成本的控制對象

B.規(guī)定工程成本的控制方法

C.規(guī)定各項成本開支和各種資源消耗的數(shù)量界限

D.規(guī)定各項成本開支和各種資源消耗的概算定額

【答案】：C

8、關于建筑產(chǎn)品的技術壽命、經(jīng)濟壽命和法定使用壽命的說法正確的

是（）。

A.三者在數(shù)值上是相等的或接近的

B.三者之間相互獨立，不存在客觀的內(nèi)部聯(lián)系

C.確定法定使用壽命必須綜合考慮技術壽命和經(jīng)濟壽命

D.法定使用壽命應由工程設計單位確定

【答案】：C

9、為降低空調(diào)能耗，建筑圍護結構外表面宜采用（）的材料。

A.顏色淺及表面粗糙

B.顏色深及表面光滑

C.顏色淺及表面光滑

D.顏色深及表面粗糙

【答案】：C

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務方式主要有代理和（）o

A.委托

B.買賣

C.居間

D.交換

【答案】：C

11、國產(chǎn)標準設備原價一般是指（）。

A.出廠價

B.設備的購置費用

C.設備的交貨價加上包裝費

D.設備的預算價格

【答案】：A

12、在建設項目初步可行性研究階段，投資估算精度可達（）o

A.±40%

B.±30%

C.±20%

D.±10%

【答案】：C

13、建設項目在一定的約束條件下，以形成固定資產(chǎn)為特定目標。這

里的約束條件不包括（）。

A.計劃的約束

B.進度的約束

C.資源的約束

D.質(zhì)量的約束

【答案】：A

14、建設項目目標動態(tài)控制的要素是目標計劃值、目標實際值和

（）O

A.目標檢查

B.目標系統(tǒng)

C.糾偏措施

D.目標范圍管理

【答案】：C

15、為保證工程成本核算的真實性、準確性，應根據(jù)項目計劃期內(nèi)實

際完成工程的（）計算工程成本。

A.實際消耗和預算價格

B.實際消耗和實際價格

C.預算消耗和預算價格

D.預算消耗和實際價格

【答案】：B

16、工程勘察合同生效后，發(fā)包人無故要求終止或解除合同，完成計

劃工作量超過50%的，發(fā)包人應支付勘察人合同價款的（）。

A.50%

B.100%

C.60%

D.80%

【答案】：B

17、下列各項權利中，屬于監(jiān)理人權利的是（）。

A,施工質(zhì)量的檢驗權

B.工程分包的選擇權

C.設計變更的確定權

D.施工方案的確定權

【答案】：A

18、工程設計資質(zhì)中的（）只設甲級。

A.工程設計綜合資質(zhì)

B.工程設計行業(yè)資質(zhì)

C.工程設計專業(yè)資質(zhì)

D.工程設計專項資質(zhì)

【答案】：A

19、建筑產(chǎn)品按（）分為生產(chǎn)性建筑和非生產(chǎn)性建筑兩大類。

A.建筑性質(zhì)

B.建筑對象

C.經(jīng)濟用途

D.經(jīng)營方式

【答案】：C

20、上述施工隊的產(chǎn)量定額為（）m3/~fl。

A.0.25

B.0.5

C.2

D.4

【答案】：C

21、下列情形中，屬于招標人與投標人串通的是（）。

A.投標人之間約定中標人

B.招標人授意投標人撤換、修改投標文件

C.投標人之間協(xié)商投標報價等投標文件的實質(zhì)性內(nèi)容

D.不同投標人的投標保證金從同一單位或者個人的賬戶轉(zhuǎn)出

【答案】：B

22、（）是指國家將國有建設用地租給使用者使用，由使用者

與縣級以上人民政府土地行政管理部門簽訂一定年期的土地租賃合同,

并支付租金的行為。

A.國有建設用地出讓

B.國有建設用地出租

C.國有建設用地劃撥

D.國有建設用地租賃

【答案】：D

23、某企業(yè)的年銷售額為3000萬元，總投資為1700萬元，則該企業(yè)

的資金周轉(zhuǎn)率為（）o

A.1.78

B.1.80

C.1.82

D.1.76

【答案】：D

24、二手房買賣正確的流程是（）。

A.①②③

B.②③④

C.③②①

D.③②④

【答案】：C

25、國有建設用地使用權流轉(zhuǎn)方式，不包括（）0

A.出資

B.出售

C.贈與

D.抵押

【答案】：D

26、工程質(zhì)量不僅包括工程實物質(zhì)量，而且也包含（）。

A,管理質(zhì)量

B.工作質(zhì)量

C.控制程度

D.監(jiān)督檢查

【答案】：B

27、某建筑施工企業(yè)在進行工程成本預測和計劃時，采用了量本利分

析法，詼企業(yè)去年年度施工產(chǎn)值和工程成本構成情況如下：

A.3750

B.4220

C.4350

D.4530

【答案】：B

28、關于投標人行為的說法，錯誤的是（）。

A.投標人組成聯(lián)合體應約定一方為聯(lián)合體的主辦人

B.投標人在踏勘現(xiàn)場中如有疑問，應在投標預備會前以書面形式向招

標人提出

C.投標人不得與招標人串通招標

D.投標人組成聯(lián)合體應由約定的主辦人提交符合要求的資格預審文件

【答案】：D

29、某市為響應國家大力發(fā)展公共租賃住房的號召，決定利用一塊國

家所有的耕地建設公共租賃住房。甲企業(yè)依法取得該地的建設用地使

用權，經(jīng)歷2年建成3幢共600套公共租賃住房。

A.房屋所有權初始登記

B.房屋所有權轉(zhuǎn)移登記

C.房屋所有權變更登記

D.房屋所有權預告登記

【答案】：A

30、與一般商品相比，房地產(chǎn)交易除了買賣方式，還有租賃、抵押等

方式，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)交易具有（）的特征。

A.非物流性

B.多層次性

C.方式多樣性

D.重復性

【答案】：B

31、《建筑施工安全檢查標準》規(guī)定，施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)情況評價結

果分為（）。

A.合格、不合格兩個等級

B.優(yōu)良、合格、不合格三個等級

C.達標、不達標兩個等級

D.超標、達標、不達標三個等級

【答案】：B

32、某施工隊在200個工日內(nèi)完成了800立方米的工程，但有400立

方米不符合質(zhì)量要求。

A.0.25工日/立方米

B.0.5工日/立方米

C.2工日/立方米

D.4工日/立方米

【答案】：B

33、下列關于工程成本核算的說法中，正確的是（）。

A.工程成本核算與會計核算是并行的兩個過程

B.工程成本核算不受施工企業(yè)現(xiàn)行會計制度的約束

C.工程成本核算的主要總賬科目為“生產(chǎn)成本”

1）.工程成本核算要以“誰受益、誰負擔”為準則，將費用計入成本核

算對象

【答案】：D

34、下列關于物業(yè)管理的社會化，說法錯誤的有（）。

A.物業(yè)的所有權人從社會上選聘物業(yè)服務企業(yè)

B.物業(yè)服務企業(yè)到社會上尋找可以代管的物業(yè)

C.物業(yè)管理的社會化可以充分發(fā)揮其在物業(yè)管理活動中的主體地位

D.物業(yè)的所有權、使用權與物業(yè)的經(jīng)營管理權相分離

【答案】：C

35、某住宅工程，建筑面積4800m2,工程直接費4056000元，其中人

工費為483840元，按規(guī)定，計算程序如下：企業(yè)管理費14%,利潤7虬

稅金4.1%,均以工程直接費為基數(shù)計算。

A.20987

B.22982

C.20160

D.19366

【答案】：C

36、在流水組中，當每個施工過程在各個施工段上的流水節(jié)拍不盡相

等，可以組織（）o

A.全等節(jié)拍流水施工

B.異步距流水施工

C.分別流水施工

D.成倍節(jié)拍流水施工

【答案】：C

37、某施工隊在200個工日內(nèi)完成了800m3的工程，但有400m3不符

合質(zhì)量要求。根據(jù)以上資料，回答下列問題：

A.0.25

B.0.5

C.2

D.4

【答案】：B

38、鋼材、玻璃等的消耗定額應采用（）制定。

A.理論計算法

B.試驗法

C.統(tǒng)計法

D.觀測法

【答案】：A

39、下列建設用地中，不宜劃撥供給的是（）0

A.部隊伙房建設用地

B.某核電站建設用地

C.某國有企業(yè)辦公樓建設用地

D.科技博物館擴建項目建設用地

【答案】：C

40、采用計劃成本核算工程成本時，應按規(guī)定的成本計算期及時將計

劃成本調(diào)整為（）。

A.資金預算支出數(shù)

B.資金實際支出數(shù)

C.預算成本

D.實際成本

【答案】：D

41、房地產(chǎn)交易實質(zhì)上是房地產(chǎn)（）的交易。

A.權利

B.利益

C.實物

D.產(chǎn)籍

【答案】：A

42、下列關于完善“三權分置”的說法錯誤的是（）。

A.終堅持農(nóng)村土地集體所有權的根本地位

B.嚴格保護農(nóng)戶承包權

C.加快放活土地承包權

D.逐步完善“三權”關系

【答案】：C

43、下列不屬于標底價格組成部分的是（）。

A.標底文件

B.主要材料用量

C.評標委員會組成人員

D.標底價格的綜合編制說明

【答案】：C

44、（）是造成成本變動比較大的客觀原因。

A.現(xiàn)場文明施工差，浪費嚴重

B,限額領料制度執(zhí)行不力造成浪費

C.設備、周轉(zhuǎn)材料不能按計劃供應，造成工期延誤

D.材料采購控制不嚴造成采購成本偏高

【答案】：C

45、負責提出工程竣工驗收報告并向竣工備案部門備案的單位是

（）O

A.施工單位

B.建設單位

C.監(jiān)理單位

D.建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門

【答案】：B

46、某住宅工程，建筑面積4800平方米，工程直接費為4056000

元，其中人工費為483840元，按規(guī)定，計算程序如下：企業(yè)管理費

14%,利潤7%,稅金4.1%,均以工程直接費為基數(shù)計算。

A.5074056

B.5108978

C.5148485

D.498980

【答案】：A

47、下列關于管理規(guī)約的法律效力說法錯誤的是（）

A.管理規(guī)約對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。

B.管理規(guī)約對物業(yè)使用人也發(fā)生法律效力。

C.管理規(guī)約對物業(yè)的繼受人（即業(yè)主）自動產(chǎn)生效力。

D.在物業(yè)的轉(zhuǎn)讓、繼承、贈予等過程中，管理規(guī)約沒有要求繼承人做

出任何行駛上的承諾，就不會對其產(chǎn)生效力。

【答案】：D

48、由同一公司所有，具有統(tǒng)一企業(yè)標識，實行統(tǒng)一經(jīng)營管理模式的,

稱為（）。

A.獨立經(jīng)營

B.直營連鎖經(jīng)營

C.特許加盟經(jīng)營

D.店鋪聯(lián)網(wǎng)經(jīng)營

【答案】：B

49、下列關于房地產(chǎn)稅收中的個人所得稅的說法錯誤的是（）

A.對個人出租房屋所得暫按10%的稅率征收個人所得稅

B.商品房的原值是購置該房屋十實際支付的房價款及繳納的相關稅費

C.對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入

D.在中國境內(nèi)既無住所，又不居住或居住未滿一年的，從中國境內(nèi)取

得所得的，不需要繳納個人所得稅。

【答案】：D

50、從主觀原因分析，造成工程項目成本失控的關鍵是（）。

A.計劃成本編制不科學、不及時

B.成本核算失真、滯后

C.成本責任不到位、管理混亂

D.成本分析走過場、沒抓住主要原因

【答案】：C

51、關于建筑工業(yè)化的說法，正確的是（）。

A.建筑工業(yè)化僅僅是建筑業(yè)生產(chǎn)關系上的變革

B,建筑工業(yè)化的重點是應用現(xiàn)代信息技術

C.建筑工業(yè)化的內(nèi)容包括建筑生產(chǎn)的標準化、工廠化和機械化

D.建筑工業(yè)化是建筑業(yè)實現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級的唯一途徑

【答案】：C

52、下列各項中，不屬于免征耕地占用稅的范圍的是（）

A.軍事設施占用耕地

B.養(yǎng)老院占用耕地

C.幼兒園占用耕地

D.占用林地從事非農(nóng)業(yè)建設

【答案】：D

53、某住宅工程，建筑面積4800平方米，工程直接費為4056000

元，其中人工費為483840元，按規(guī)定，計算程序如下：企業(yè)管理費

14%,利潤7%,稅金4.1%,均以工程直接費為基數(shù)計算。

A.137904

B.154128

C.166296

D.174408

【答案】：C

54、某房地產(chǎn)公司預售王明一套三居室住宅，建筑面積為145.3平方

米，每平方米單價為7500平方米，雙方簽訂認購書一個月后，房地產(chǎn)

公司通知王明簽訂正式房屋買賣合同，并按合同約定付款。17個月后,

在房屋交付時，王明以主體結構不合格為由要求退房。

A.經(jīng)質(zhì)檢單位核驗確定后才可以

B.不可以

C.肯定可以

D.雙方協(xié)商后可以

【答案】：A

55、下列建筑產(chǎn)品中，屬于生產(chǎn)性建筑產(chǎn)品的是（）。

A.學校教學樓

B.長途客車停車場

C.體育中心田徑場

D.醫(yī)院門診大樓

【答案】：B

56、公共租賃住房的租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應當在租賃期滿

（）個月前向市、縣級人民政府住房保障主管部門提出申請。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：C

57、在施工企業(yè)成本中，構成工程實體的材料費屬于（)O

A.間接成本

B.期間成本

C.固定成本

D.變動成本

【答案】：D

58、物業(yè)中提供房屋及配套的各種設備以滿足人們的需要，屬于物業(yè)

的（）特性。

A.固定性

B.單元性

C.配套性

D.空間和環(huán)境性

【答案】：C

59、下列關于物業(yè)管理投標的說法不正確的是（）

A.物業(yè)管理投標是對物業(yè)管理招標的響應。

B.物業(yè)管理投標必須符合招標條件。

C.物業(yè)管理投標時物業(yè)服務企業(yè)

D.物業(yè)管理投標中，投標人可以先投標再編制投標文件。

【答案】：D

60、房地產(chǎn)業(yè)分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、（）、房地產(chǎn)租

賃經(jīng)營和其他房地產(chǎn)業(yè)五類。

A.房地產(chǎn)銷售

B.房地產(chǎn)交易

C.房地產(chǎn)測繪

D.房地產(chǎn)中介服務

【答案】：D

61、已知單面清水墻每工綜合產(chǎn)量定額1.04m3,雙面混水墻每工綜合

產(chǎn)量定額1.24m3。瓦工班組40人砌100m3一磚厚內(nèi)墻，單面清水墻和

雙面混水墻各占50冊確定塔式起重機的臺班用量（不考慮機械幅度差）

（）O

A.1.20

B.3.79

C.21.93

D.37.9

【答案】：A

62、下列各項中，不屬于不得轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的是（）0

A.以出讓方式取得土地使用權，未按照土地使用權出讓合同規(guī)定的期

限和條件投資開發(fā)土地

B.司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地

產(chǎn)權利

C.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權不可分割轉(zhuǎn)讓的

D.共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的

【答案】：C

63、某產(chǎn)品的實際成本為8000元，它由8個零部件組成，其中一個零

部件的實際成本為960元，功能指數(shù)為0.190,則該零部件的價值指數(shù)

為（）。

A.1168

B.1.280

C.1.583

D.1.836

【答案】：C

64、實物配租的廉租住房租金標準實行（)o

A.政府定價

B.政府指導價

C.市場調(diào)節(jié)價

D.協(xié)商定價

【答案】：A

65、下列關于工程承包合同的說法中，正確的是（）。

A.不可調(diào)值總價合同適用于工期較短的項目

B.當采用成本加酬金合同時，承包商承擔的風險較大

C.當采用估算工程量單價合同時，合同單價在任何情況下都不能調(diào)整

D.當采用估算工程量單價合同時，必須按照事先確定的工程量進行結

算

【答案】：A

66、將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對外出租的住房和個人依法出租的自有住房，

統(tǒng)稱為（）。

A.廉租住房

B.公共租賃住房

C.市場化商品住房

D.市場租賃住房

【答案】：D

67、已知水泥凈用量是300nl3,損耗率是3%,那么水泥的總耗量是

（）m3。

A.291

B.309

C.390

D.399

【答案】：B

68、工程項目初步設計批準后，為保證工程的順利實施，需要編制

()O

A.單位工程進度計劃

B.工程項目建設總進度計劃

C.工程項目前期工作計劃

D.工程項目年度計劃

【答案】：B

69、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟適用住房項目，利潤率按不高于()

核定。

A.3%

B.5%

C.7%

D.10%

【答案】：A

70、某些非盈利民用建筑項目中不宜用貨幣衡量的無形效果，應采用

()方法進行評價。

A.凈現(xiàn)值

B.內(nèi)部收益率

C.經(jīng)濟效益分析

D.成本效用分析

【答案】：D

71、304室住戶對衛(wèi)生間地坪滲漏問題提出修理要求，甲建筑工程公司

()o

A.應進行修理

B.可不予受理

C.可在分清責任后決定是否進行修理

D.應讓住戶自行找衛(wèi)生間地坪工程分包單位修理

【答案】：B

72、建筑業(yè)是從事建筑安裝工程生產(chǎn)經(jīng)營活動的物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于

第二產(chǎn)業(yè)，而房地產(chǎn)業(yè)是經(jīng)營房產(chǎn)和地產(chǎn)的，屬于（）。

A.第一產(chǎn)業(yè)

B.第二產(chǎn)業(yè)

C.第三產(chǎn)業(yè)

D.第一產(chǎn)業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)

【答案】：C

73、建設單位撥付工程款應經(jīng)（）。

A.監(jiān)理人員簽字

B.總監(jiān)理工程師簽字

C.監(jiān)理單位簽字

D.監(jiān)理工程師同意

【答案】：B

74、下列各項中，房屋租賃基本流程不包括（）。

A.尋租人確定房源

B.租賃雙方簽訂書面租賃合同

C.房屋租賃當事人在租賃合同簽訂后15日內(nèi)，到房屋所在地的房地產(chǎn)

管理機關備案

D.出租人到房屋所在區(qū)、縣稅務部門繳納房產(chǎn)稅、營業(yè)稅及所得稅

【答案】：C

75、某施工企業(yè)20n年固定成本為1200萬元，單位產(chǎn)值變動成本率

為0.72,如產(chǎn)值實現(xiàn)8000萬元，其實際成本將達到（）萬元。

A.5760

B.6690

C.5670

D.6960

【答案】：D

76、企業(yè)固定資產(chǎn)中小修理費用的處理一般采用（）方式。

A.預提費用

B.直接計入當期成本和有關費用

C.待攤費用

D.全部計入營業(yè)外支出

【答案】：B

77、自然災害屬于（）。

A.純風險

B.投機風險

C.政治風險

D.經(jīng)濟風險

【答案】：A

78、某施工隊在200個工日內(nèi)完成了800m3的工程，但有400m3不符

合質(zhì)量要求。根據(jù)以上資料，回答下列問題：

A.相等

B.肯定不等

C.互為倒數(shù)

D.沒有關系

【答案】：C

79、工程成本消耗計算期的起訖日期，必須與（）的起訖日期一

致。

A.工程預算收入

B.工程實際收入

C.項目資金收入

D.項目資金支出

【答案】：A

80、在我國，下列自然資源中，既有可能屬于國有又有可能屬于農(nóng)民

集體所有的是（）。

A.礦藏、森林、草原

B.水流、山嶺、灘涂

C.森林、山嶺、荒地

D.森林、水流、荒地

【答案】：C

81、王某承租F房屋，該房屋屬于全民所有，現(xiàn)由甲公司經(jīng)營管理。

該房屋賬面原值為50萬元，市場價值為100萬元，王某支付的月租金

為0.25萬元?，F(xiàn)甲公司將該房屋與乙公司所有的G房屋互換，G房屋

的市場價值為90萬元。

A.王某

B.甲公司

C.乙公司

D.F房屋所在地地方政府

【答案】：B

82、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的監(jiān)管，縣級以上人民政府建設主管部門應

當建立()

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案

B.房地產(chǎn)人員檔案

C.房地產(chǎn)信息檔案

D.房地產(chǎn)文件檔案

【答案】：A

83、國有土地有償使用的方式有土地使用權出讓、作價出資或入股和

()o

A.土地使用權轉(zhuǎn)讓

B.土地使用權出租

C.國有土地租賃

D.土地使用權抵押

【答案】：C

84、以下因素不屬于影響建筑產(chǎn)品使用壽命的技術方面的原因是

()O

A,結構破壞

B.功能退化或喪失

C.構造損壞

D.技術進步

【答案】：D

85、編寫和報批項目建議書屬于()的工作。

A.使用階段

B.設計前準備階段

C.決策階段

D.設計階段

【答案】：C

86、施工總承包管理模式下，分包工程任務符合質(zhì)量控制的原則是

()O

A.他人控制

B.全面質(zhì)量管理

C.動態(tài)控制

D.持續(xù)改進

【答案】：A

87、采用按實計算分級編制方法編制工程項目成本計劃時，應要求

()

A.施工企業(yè)先下達項目成本控制目標

B.施工企業(yè)制定工程成本控制標準

C.項目各成本責任部門先提出分管成本項目的降低成本計劃

D.項目各成本責任部門按項目成本計劃提出各自降低成本措施

【答案】：C

88、建筑企業(yè)對生產(chǎn)中所需各種物資的計劃、采購、供應、保管及使

用管理工作的總稱()。

A.材料物資管理

B.設備管理

C.人力資源管理

D.企業(yè)財務管理

【答案】：A

89、與舊城相比，城市新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)具有()的特點。

A.地價高，開發(fā)難度大

B.拆遷量大，地價高

c.拆遷量小，配套建設投資大

I）.地價高，配套建設投資大

【答案】：C

90、從銀行借款10萬元，借款期為5年，若年利率為6%,則5年后按

復利和單利計算的利息總額的差值是（）萬元。已知：（F/P,

6%,5）=1.338o

A.0.25

B.0.28

C.0.35

D.0.38

【答案】：D

91、因材料原因造成的工程質(zhì)量缺陷應由該工程的（）負責維修、

更換。

A.建設單位

B.勘察設計單位

C.施工單位

D.監(jiān)理機構

【答案】：C

92、材料消耗定額制定的主要方法不包括（）。

A.統(tǒng)計法

B.估計法

C.試驗法

D.觀察法

【答案】：B

93、工程進度計劃執(zhí)行信息的主要來源是（）。

A.項目經(jīng)理的施工命令

B.監(jiān)理工程師的工作指令

C.進度計劃執(zhí)行情況的跟蹤檢查

D.實際進度的數(shù)據(jù)與計劃進度的數(shù)據(jù)進行比較

【答案】：D

94、評標委員會由（）和有關技術、管理人員組成。

A.招標人的代表

B.招標人單位的

C.建設行政主管部門的代表

D.專家名冊中的

【答案】：A

95、劃分工程質(zhì)量事故等級的依據(jù)是事故造成的（）。

A.人員傷亡或直接經(jīng)濟損失

B.人員傷亡和直接經(jīng)濟損失

C.人員傷亡或全部經(jīng)濟損失

D.人員傷亡和全部經(jīng)濟損失

【答案】：A

96、下列選項中，建設單位編制設計任務書之前所應該完成的工作是

（）O

A.申請建設工程規(guī)劃許可

B.簽訂建筑設計合同

C.發(fā)出設計招標邀請

D.建設項目可行性研究

【答案】：D

97、工程成本得到有效控制的關鍵是（）。

A.重視工程索賠

B.落實成本責任

C.優(yōu)化施工方案

D.改進工藝流程

【答案】：B

98、下列不屬于物業(yè)管理管理的基本特點的是（）。

A.規(guī)?；?/p>

B.社會化

C.專業(yè)化

D.市場化

【答案】：A

99、某施工企業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值5000萬元才剛好不虧損，此時的預算成本與

產(chǎn)值的比例為0.88,單位產(chǎn)值變動成本率為0.7,則固定成本為

（）萬元。

A.7000萬

B.800

C.6000

D.900

【答案】：D

100、物業(yè)管理的基本特征主要表現(xiàn)為（）。

A.社會化、專業(yè)化和自律化

B.社會化、專業(yè)化和市場化

C.社會化、專業(yè)化和福利化

D.行政管理與自律管理相結合

【答案】：B

101、住房公積金的本質(zhì)屬性是()。

A.政府補貼

B.工資

C.單位補貼

D.福利

【答案】：B

102、下列建設項目的財務評價指標中，屬于償債能力分析指標的是

()o

A.總投資收益率

B.財務內(nèi)部收益率

C.利息備付率

D.財務凈現(xiàn)值

【答案】：C

103、某磚混工程在砌磚基礎施工過程中工程量為240m3,產(chǎn)量定額為

1.50m3/工日，若每班有25名工人施工，則該施工過程持續(xù)時間為

()天。

A.14.4

B.6

C.9.6

D.6.4

【答案】：D

104、下列不屬于銷售階段介入包括內(nèi)容的是()

A.完成物業(yè)管理方案及實施進度表

B.擬定各項費用的收費標準及收費辦法并公示

C.擬定物業(yè)管理的公共管理制度。

D.準確全面的展示未來物業(yè)管理服務內(nèi)容。

【答案】：D

105、土地使用權劃撥需經(jīng)（）依法批準后才能使用。

A.縣級以上人民政府土地主管部門

B.縣級以上人民政府

C.縣級以上人民政府土地主管部門和規(guī)劃主管部門

D.縣級人民政府

【答案】：B

106、項目經(jīng)理在承擔工程項目施工的管理過程中，可以行使的權利不

包括（）。

A.組織項目管理班子

B.選擇施工作業(yè)隊伍

C.嚴格財務制度，加強財經(jīng)管理

D.處理與所承擔的工程項目有關的外部關系

【答案】：C

107、某施工隊在200個工日內(nèi)完成了800m3的工程，但有400m3不符

合質(zhì)量要求。根據(jù)以上資料，回答下列問題：

A.0.25

B.0.5

C.2

D.4

【答案】：C

108、發(fā)包人在工程勘察合同履行中發(fā)生（）的，屬發(fā)包人違約。

A.未按合同約定支付勘察費用

B.轉(zhuǎn)包、違法分包

C.未按合同計劃完成勘察，從而造成工程損失

D.勘察文件不符合法律及合同約定

【答案】：A

109、由建設單位負責的物業(yè)工程質(zhì)量保修范圍不包括（）。

A.物業(yè)服務企業(yè)承接管理的物業(yè)共用區(qū)域部分

B.物業(yè)服務企業(yè)承接管理的物業(yè)共用設施設備部分

C.物業(yè)服務企業(yè)承接管理的物業(yè)產(chǎn)權專有部分

D.業(yè)主從建設單位購買的產(chǎn)權專有部分

【答案】：C

110、物資采購應著重控制生產(chǎn)和供應單位的質(zhì)量保證能力，其原則是

（）O

A.先評價，后選擇

B.先選擇，后評價

C.邊評價，邊選擇

D.邊選擇，邊評價

【答案】：A

111、下列特點中，不屬于建筑市場交易特點的是（）。

A.交易的前端性

B.交易的長期性

C.交易的專業(yè)性

D.交易的抽象性

【答案】：D

112、列工程作業(yè)中，具有勞務分包資質(zhì)的企業(yè)可以承接的是（）。

A.項目管理單位發(fā)包的工程施工作業(yè)

B.施工總承包企業(yè)和分包的勞務作業(yè)

C.建設單位發(fā)包的單位工程作業(yè)

D.施工總承包企業(yè)分包的單位工程施工作業(yè)

【答案】：B

113、（）是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和出租價格，主要

面向中等偏下收入住房困難家庭出租的具有保障性質(zhì)的住房。

A.廉租住房

B.限價商品房

C.經(jīng)濟適用房

D.公共租賃住房

【答案】：D

114、建設單位撥付工程款應經(jīng)（）。

A.監(jiān)理工程師簽字

B.現(xiàn)場監(jiān)理組同意

C.總監(jiān)理工程師簽字

D.監(jiān)理單位同意

【答案】：C

115、某種材料的實際耗用量35噸，每噸購入單價為60元，而結算收

入量為40噸，每噸收入單位為55元。根據(jù)以上資料，回答下列問題:

根據(jù)材料可以看出造成最終結果的原因為（）。

A.降低實際購入單價

B.降低實際耗用量

C.提高實際收入單價

D.提高實際耗用量

【答案】：B

116、某施工隊，有粉刷工7人，共工作了8天（7小時/天），粉刷墻

壁480m2,則其產(chǎn)量定額為（）m2/工日。

A.9.80

B.8.56

C.0.13

D.0.11

【答案】：A

117、下列各項中，不屬于房地產(chǎn)抵押的是（）o

A.開發(fā)建設權抵押

B.土地使用權抵押

C.房屋所有權抵押

D.預購商品房貸款抵押

【答案】：A

118、下面（）不屬于建筑市場的主體。

A.建筑產(chǎn)品的需求者和生產(chǎn)者

B.建筑原材料

C.咨詢服務者

D.市場的組織者和管理者

【答案】：B

119、某住宅工程，建筑面積4800平方米，工程直接費為4056000

元，其中人工費為483840元，按規(guī)定，計算程序如下：企業(yè)管理費

14%,利潤7%,稅金4.1%,均以工程直接費為基數(shù)計算。

A.20987

B.22982

C.20160

D.19366

【答案】：C

120、招標人必須依法進行招標的項目在進行招標公告時，應當通過

（）的報刊、信息網(wǎng)絡或其他媒介發(fā)布。

A.國家指定

B.投標人選定

C.招標人選定

D.建設行政主管理部門指定

【答案】：A

121、下列關于房地產(chǎn)開發(fā)、投資特點的說法中，錯誤的是（）o

A.房地產(chǎn)開發(fā)受政策影響較大

B.房地產(chǎn)開發(fā)投資所需資金量大

C.房地產(chǎn)開發(fā)回報高、風險小

D.房地產(chǎn)投資具有保值增值性

【答案】：C

122、在各種基本建設項目竣工財務決算報表中，能反映竣工項目全部

資金來源和資金占用情況的是（）o

A.基本建設項目概況表

B.基本建設項目竣工財務決算表

C.基本建設項目交付使用資產(chǎn)總表

D.基本建設項目交付使用資產(chǎn)明細表

【答案】：B

123、目前我國長期負債融資方式主要有長期（）兩種。

A.債券，股票

B.借款，股票

C.借款，債券

D.貸款，股票

【答案】：C

124、最容易發(fā)生物體打擊事故的情況是（）。

A.垂直運輸

B.上下交叉作業(yè)

C.預應力鋼筋的張拉

D.起重吊裝作業(yè)

【答案】：B

125、工程項目成本控制的主要作用是（）。

A.確定生產(chǎn)消耗

B.核算工程成本

C.考核成本管理水平

D.落實工程成本計劃

【答案】：D

126、建筑市場是指（）。

A,建設主體之間進行的有關建筑產(chǎn)品的交易交換活動

B.建設主體之間進行的各類交易交換活動

C.建設主體之間進行的有關建筑產(chǎn)品建造的交易交換活動

D.建筑市場交易主體的總和

【答案】：C

127、某單位擬建生產(chǎn)性工程項目，初期投資額為200萬元，此后自第

一年年末開始有凈收益，每年的凈現(xiàn)金流量為58萬元，則該建設項目

的投資回收期為（）年。

A.3.4

B.2.4

C.4.4

D.4

【答案】：A

128、下列物業(yè)管理服務中，按服務的性質(zhì)和提供的方式分類，屬于專

項服務的是（）。

A.電梯設備管理

B.蟲害防治管理

C.開設小型商場

D.車輛停放管理

【答案】：C

129、建設單位在編制工程概算時，應確定建設工程（）。

A.安全生產(chǎn)和文明施工標準

B.安全作業(yè)環(huán)境及安全施工措施所需費用

C.安全防護用具和安全防護設施單價

D.安全技術措施和專項施工方案計劃

【答案】：B

130、工程成本的作用不包括（）。

A.工程成本是補充生產(chǎn)消耗的尺度

B,工程成本是制定工程報價的重要依據(jù)

C.工程成本是企業(yè)實行經(jīng)濟核算的工具

D.工程成本是補償生產(chǎn)消耗的尺度

【答案】：A

131、工程質(zhì)量是對建設工程（）的要求。

A.結構安全

B.使用功能

c.節(jié)能效果

D.綜合特性

【答案】：D

132、建筑工程險的費率中實行單獨的年費率的是（）。

A.保證期費率

B.建筑用機器、裝置及設備

C.各種附加險增收費率

D.第三者責任險

【答案】：B

133、下列選項中，屬于項目管理網(wǎng)絡平臺系統(tǒng)軟件的組織設定的是

（）O

A.基本組織結構模式設定

B.項目結構設定

C.合同結構設定

D.工作流程設定

【答案】：D

134、1987年上半年，深圳經(jīng)濟特區(qū)首次將土地使用權引入市場，將三

宗土地按50年期限出讓，共獲出讓金2300萬元。

A.40年

B.50年

C.52年

D.70年

【答案】：C

135、對于房屋建筑工程主體結構混凝土施工過程；監(jiān)理工程師應采用

的監(jiān)理形式是（）。

A.巡視

B.平行檢查

C.旁站

D.驗收檢查

【答案】：C

136、下列各項中，不屬于住宅設計總的要求所要貫徹的原則的有

（）。

A.美觀

B.豪華

C.舒適

D.安全

【答案】：B

137、房屋建筑的單位工程質(zhì)量驗收的組織者是（）。

A.建設單位

B.工程監(jiān)理單位

C.施工單位

D.質(zhì)量監(jiān)督機構

【答案】：A

138、概算定額作為設計方案比較的依據(jù)，主要是用于（）的經(jīng)

濟比較。

A.建筑物方案

B.建筑物實用性

C.建筑物使用功能

D.建筑結構方案

【答案】：D

139、機械純工作時間是指機械必須消耗時間，它不包括（）。

A.有效的工作時間

B.不可避免的無負荷工作時間

C.不可避免的中斷時間

D.低負荷下的工作時間

【答案】：D

140、工程質(zhì)量控制是指為達到工程項目質(zhì)量要求所采取的作業(yè)技術和

活動，其關鍵環(huán)節(jié)是工程施工階段的工作質(zhì)量控制。

A.供熱系統(tǒng)為2個采曖期

B.電氣管線為2年

C.供冷系統(tǒng)為3個供冷期

D.屋面防水工程為5年

【答案】：C

141、在建筑安裝工程費用中，工會經(jīng)費應列入（）o

A.企業(yè)管理費

B.規(guī)費

C.措施費

D.工程建設其他費

【答案】：A

142、某房地產(chǎn)開發(fā)商于2007年1月1日以8000萬元的價格取得一宗

房地產(chǎn)開發(fā)用地，土地面積1公頃，用途為寫字樓，容積率為4,土地

使用期限為法定最高年限，現(xiàn)正進行開發(fā)建設，預計2010年1月1日

建成交付使用。

A.建設用地

B.在建工程

C.期房

D.現(xiàn)房

【答案】：B

143、有效工作時間不包括（）。

A.準備與結束工作時間

B.基本工作時間

C.偶然工作時間

D.輔助工作時間

【答案】：C

144、風險中性化是常用的一種風險財務轉(zhuǎn)移方式，屬于此種方式的是

（）。

A.期貨買賣

B.要求承包商提供履約保函

C.通過合同將部分責任轉(zhuǎn)移

D.購買建安一切險

【答案】：A

145、工程造價的確定要根據(jù)不同的建設階段分次進行。這種計價特點

被稱為（）。

A.單件性計價

B.分部組合計價

C.多次性計價

D.按構成計價

【答案】：C

146、按照服務的性質(zhì)和提供方式分類，下列物業(yè)服務活動中，不屬于

物業(yè)管理公共服務的是（）。

A.建筑物外墻清洗

B.小區(qū)路燈的維修和管理

C.為業(yè)主粉刷防盜網(wǎng)和門窗

D.物業(yè)檔案資料管理

【答案】：C

147、報國務院批準的土地利用總體規(guī)劃不包括（）。

A.省級行政區(qū)的土地利用總體規(guī)劃

B.省級人民政府所在地的市

C.人口在100萬人以上的市

D.國家經(jīng)濟特區(qū)

【答案】：D

148、開發(fā)商欲在城市黃金地段開發(fā)20000平方米的寫字樓。根據(jù)上述

資料，回答下列問題：

A.購買土地

B.市場調(diào)研

C.前期工作

D.投資決策分析

【答案】：D

149、下列關于工程計價爭議處理的說法中，錯誤的是（）。

A.發(fā)、承包雙方發(fā)生工程造價合同糾紛時，可以協(xié)商解決

B.發(fā)、承包雙方發(fā)生工程造價合同糾紛時，可以提前調(diào)解

C.在合同糾紛案件處理中，需做工程造價鑒定的，應委托具有相應資

質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)诉M行

D.在合同糾紛案件處理中，需做工程造價鑒定的，應委托工程造價管

理機構進行

【答案】：D

150、下列稅收說法錯誤的是（）

A.城市維護建設稅的特點是稅款專款專用，屬于附加稅，按照納稅人

所在地實行差別稅率

B.對個人出租住房的，在5%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅

C.目前來說，對中國境內(nèi)的外資企業(yè)和外國企業(yè)，尚不征收城市維護

建設稅

D.教育費附加的附加率為5%

【答案】：D

151、某物業(yè)服務公司所管房屋的完好率為75%,已知其中完好房

40000平方米，基本完好房35000平方米，一般損壞房10000平方米，

危險房5000平方米。那么，該物業(yè)管理所管房屋中嚴重損壞房為

（）平方米。

A.15000

B.10000

C.20000

D.5000

【答案】：B

152、施工組織設計是對施工的各項活動作全面安排，指導施工準備和

施工全過程的（）文件。

A.技術先進、優(yōu)化

B.經(jīng)濟優(yōu)化

C.技術經(jīng)濟

D.經(jīng)濟效益

【答案】：C

153、某工業(yè)架空熱力管道工程中，型鋼支架工程的實測數(shù)據(jù)如下：

A.0.06

B.0.08

C.0.10

D.0.12

【答案】：B

154、《建設工程施工合同》（GF-1999-0201）不包括（）。

A,通用條款

B.協(xié)議書

C.補充條款

D.專用條款

【答案】：C

155、公司的總經(jīng)理是（）。

A.公司的最高權力機構

B.可以對公司的董事進行監(jiān)督

C.是公司日常經(jīng)營管理的負責人

D.對公司的經(jīng)營作出決策

【答案】：C

156、申請建筑施工許可證報送資料包括（）。

A.工程檔案認可文件

B.復驗灰線報告

C.施工組織設計

D.開工報告

【答案】：C

157、2012年4月，某大學為建設學生公寓樓，與某建筑公司簽訂了一

份建筑工程合同。合同約定：工程采用固定總價合同形式，主體工程

和內(nèi)外承重磚一律采用國家標準砌塊，每層加鋼筋混凝土圈梁；大學

可預付工程款（合同價款的10%）;工程費用于驗收合格后一次付清；交

付使用后，如果在6個月內(nèi)發(fā)生嚴重質(zhì)量問題，由承包人負責修復等。

一年后，學生公寓樓如期完成，在大學和建筑公司共同進行竣工驗收

時，大學發(fā)現(xiàn)工程3~5層的內(nèi)承重墻墻體裂縫較多，要求建筑公司修

復后再驗收，建筑公司認為不影響使用而拒絕修復。因為很多新生急

于入住，大學接收了公寓樓。在使用了8個月后，公寓樓的5層內(nèi)承

重墻倒塌，致1人死亡，3人受傷，其中1人致殘。受害者與大學要求

建筑公司賠償損失，并修復倒塌的工程，建筑公司以使用不當且已過

保修期為由拒絕賠償。

A.應與建筑公司共同承擔事故責任

B.不承擔任何責任，應追究建筑公司全部責任

C.承擔全部責任

D.不承擔任何責任，而由受害者承擔全部責任

【答案】：A

158、住房公積金管理中心履行的職責不包括（）。

A.編制、執(zhí)行住房公積金的歸集、使用計劃

B.負責住房公積金的核算

C.審批住房公積金歸集、使用計劃

D.編制住房公積金歸集、使用計劃執(zhí)行情況的報告

【答案】：C

159、已知某房產(chǎn)的年租金收入為2.5萬元，則依照房產(chǎn)租金收入計算

應繳納的房產(chǎn)稅為（）萬元。

A.0.3

B.0.5

C.1.3

D.1.5

【答案】：A

160、乙以其合法擁有的一宗房地產(chǎn)向丙銀行申請抵押貸款，并到丁機

構辦理了抵押登記，獲得貸款后又借給甲，抵押人是（）o

A.乙

B.甲

C.丙

D.丁

【答案】：A

161、以下對房地產(chǎn)抵押的基本流程正確的是（）

A.①②③④⑤

B.③②④⑤①

C.③⑤①②④

D.②③⑤①④

【答案】：C

162、房地產(chǎn)開發(fā)建設過程中進行協(xié)議招標，一般要求參與議標的單位

不得少于（）。

A.1家

B.2家

C.4家

D.5家

【答案】：B

163、物業(yè)裝飾裝修管理環(huán)節(jié)不包括（）。

A.裝飾裝修申報

B.裝飾裝修流程設計

C.登記審核

D.入場手續(xù)辦理

【答案】：B

164、經(jīng)濟適用住房制度是解決城市（）政策體系的組成部分。

A.低收入家庭

B.低收入家庭住房困難

C.中低收入家庭

D.中低收入家庭住房困難

【答案】：B

165、在工程施工合同中，承包人需要履行的一般義務不包括（）。

A.按法律規(guī)定和合同約定完成工程，并在保修期內(nèi)承擔保修義務

B.按照施工合同約定負責施工場地及其周邊環(huán)境與生態(tài)的保護工作

C.應按合同約定及時組織竣工驗收

D.按照法律規(guī)定和合同約定編制竣工資料，完成竣工資料立卷及歸檔

【答案】：C

166、組織工程項目成本分析的根本目的是（）。

A.找出主要問題

B.分析主要原因

C.提出改進措施

D.發(fā)現(xiàn)薄弱環(huán)節(jié)

【答案】：C

167、工程質(zhì)量控制中，關鍵環(huán)節(jié)是（）。

A.工程竣工階段的工作報告

B.工程設計階段的方案設計

C.工程檢驗階段的技術標準

D.工程施工階段的工作質(zhì)量控制

【答案】：D

168、某住宅小區(qū)設計文件規(guī)定其合理使用年限為50年，工程于2011

年1月竣工驗收交付使用。2012年6月份，物業(yè)公司來電要求施工單

位對如下問題進行維修：

A.1

B.3

C.5

D.10

【答案】：C

169、建筑市場是指（）的全過程、各環(huán)節(jié)發(fā)承包交易交換活動的

總和。

A.建筑產(chǎn)品建造

B.建筑產(chǎn)品施工

C.建筑產(chǎn)品設計

D.建筑產(chǎn)品維護

【答案】：A

170、經(jīng)濟適用住房（）對其建設的經(jīng)濟適用住房工程質(zhì)量負最

終責任。

A.開發(fā)企業(yè)

B.施工單位

C.建設單位

D.物業(yè)管理

【答案】：C

171、關于房地產(chǎn)開發(fā)的風險與利潤，下列說法正確的是（）。

A.風險大，利潤低

B.風險大，利潤高

C.風險小，利潤高

D.風險小，利潤低

【答案】：B

172、有效工作時間不包括（）o

A,準備與結束工作時間

B.基本工作時間

C.輔助工作時間

D.偶然工作時間

【答案】：D

173、無正當理由累計（）個月以上未繳納廉租住房租金的租戶應依

照合約規(guī)定退回廉租住房。

A.5

B.10

C.6

D.7

【答案】：C

174、對某工程項目4月工程成本材料分析，發(fā)現(xiàn)成本超支的主要原因

是人工費，通對調(diào)整，本月收入結算中主要包括主體工程和裝飾工程,

整理如下表：

A.7500

B.7000

C.6500

D.6000

【答案】：A

175、安全技術措施計劃是企業(yè)年度或數(shù)年間的（)o

A.安全技術工作的規(guī)劃

B.安全生產(chǎn)技術的改進計劃

C.安全技術投入的計劃

D.安全生產(chǎn)工作的規(guī)劃

【答案】：A

176、某建筑公司，去年預算成本76642.905元，施工產(chǎn)值為81535.00

萬元，實際成本為75110萬元。其中變動成本為60353.8萬元，固定

成本為14756.20萬元，根據(jù)今年的經(jīng)營形勢，預計固定成本將增加

708萬元，可實現(xiàn)產(chǎn)值90000萬元，試分析計算：（保留2位小數(shù)

A.82064.20萬元

B.82064.29萬元

C.82064萬元

D.82065萬元

【答案】：A

177、斗容量為0.5m3的正鏟挖土機，挖一類土，挖土深度在1.5m以

內(nèi)，工人小組成員2人，在需要土方裝車的情況下，10小時產(chǎn)量為

5.3625（定額單位:100m3）。

A.4.2900

B.5.2900

C.5.3625

D.6.3625

【答案】：A

178、組織工程驗收屬于（）o

A.組織管理

B.進度管理

C.質(zhì)量管理

D.合同管理

【答案】：C

179、工程進度計劃的檢查包括以下工作：①實際進度與計劃進度的比

較；②收集實際進度數(shù)據(jù)；③進度數(shù)據(jù)整理、統(tǒng)計和分析；④建立進

度數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)；⑤進度計劃的調(diào)整；⑥進度偏差判定。各項工作之

間的正確順序是（）。

A.①一②一③一④一⑤一⑥

B.②一③一④一①一⑤一⑥

C.④一②一③一①一⑥一⑤

D.③一②一①?一④一⑥■—⑤

【答案】：C

180、建筑市場是指（）。

A,建設主體之間進行的有關建筑產(chǎn)品的交易交換活動

B.建設主體之間進行的各類交易交換活動

C.建筑市場交易主體的總和

D,建設主體之間進行的有關建筑產(chǎn)品建造的交易交換活動

【答案】：D

181、某住宅工程由甲建筑工程公司總承包施工，已于2012年1月竣

工交付用戶使用，該住宅工程設計使用年限為50年。2012年12月

304室住戶因自行裝修不當造成衛(wèi)生間地坪滲漏，2013年5月又發(fā)現(xiàn)5

層鋼筋混凝土梁保護層剝落，受力鋼筋外露，物業(yè)公司向總承包報修。

A.設計文件規(guī)定

B.承發(fā)包雙方約定

C.發(fā)包方規(guī)定

D.承包合同約定

【答案】：A

182、某施工隊，抹灰工10人，鋪貼花崗石地面，10天（每天平均工

作8小時）完成鋪貼地面400m2,則該隊的產(chǎn)量定額是（）m2/

工日。

A.4

B.6.13

C.32

D.無法確定

【答案】：A

183、下列關于單位集資合作建房的說法錯誤的是（）。

A.實行轉(zhuǎn)款管理

B.實行專項使用

C.可以獲得利潤

D.不收取管理費用

【答案】：C

184、下列成本中，用作工作項目實際成本降低額和實際成本降低率計

算基準的是（）。

A.概算成本

B.預算成本

C.計劃成本

D.實際成本

【答案】：B

185、建設工程監(jiān)理工作的實施程序是（）o

A.開展監(jiān)理工作一編制監(jiān)理細則

B.編制監(jiān)理規(guī)劃一成立項目監(jiān)理機構一編制監(jiān)理細則一開展監(jiān)理工作

C.編制監(jiān)理規(guī)劃一成立項目監(jiān)理機構一開展監(jiān)理工作一參加工程竣工

驗收

D.成立項目監(jiān)理機構一編制監(jiān)理規(guī)劃一開展監(jiān)理工作一向業(yè)主提交監(jiān)

理檔案資料

【答案】：D

186、（）是指政府綜合考慮建筑產(chǎn)品的自然和經(jīng)濟因素，用法律手

段確定的折舊年限，即政府確定的建筑產(chǎn)品的使用壽命。

A.建筑產(chǎn)品的物理壽命

B,建筑產(chǎn)品的經(jīng)濟壽命

C.建筑產(chǎn)品的使用壽命

D.建筑產(chǎn)品的法定使用壽命

【答案】：D

187、租賃合同的特征是（）。

A.租賃合同為單務合同

B.租賃合同為實踐合同

C.租賃合同為諾成合同

D.租賃合伺為不要式合同

【答案】：C

188、下列住房中，不屬于保障性住房的是（）。

A.商品住房

B.廉租住房

C.公共租賃住房

D.經(jīng)濟適用房

【答案】：A

189、某建設項目的年設計年產(chǎn)能力為6500件，年固定成本為200萬

元，每件產(chǎn)品的售價為1000元，單位變動成本為600元，則該項目建

成后的盈虧平衡點和生產(chǎn)負荷率分別為（）。

A4200件,64.62%

B.4300件,66.15%

C4500件,69.23%

D.5000件,76.92%

【答案】：D

190、組織工序交接檢查、隱蔽工程驗收和技術復核工作等，屬于項目

管理管理工作中的（）。

A.施工階段的安全控制

B.施工階段的業(yè)主方進度控制

C.施工階段的質(zhì)量控制

D.施工階段的組織與協(xié)調(diào)

【答案】：C

191、房屋租賃關系的形成，會導致房屋（）的分離。

A.所有權和收益權

B.所有權和處分權

C.所有權和使用權

D.使用權和占有權

【答案】：C

192、某集團公司因企業(yè)發(fā)展的需要，在某縣占用耕地3500平方米，

當?shù)馗卣加枚惖倪m用稅額標準為每平方米30元，則應向該公司一次

性征收的耕地占用稅稅額為（）元。

A.100000

B.105000

C.125000

D.270000

【答案】：B

193、我國城市土地的所有權歸（）o

A.各級城市主管部門

B.國家

C.各城市政府

D.建設部

【答案】：B

194、關于房地產(chǎn)市場周期復蘇階段的說法，錯誤的是（）。

A.市場的供過于求慢慢轉(zhuǎn)向供求平衡

B,自用性需求與投資投機需求并存

C.成交量和成交價均從底部回升，價先于量啟動

D.房屋空置率逐漸下降

【答案】：C

195、編寫和報批項目建議書屬于（）的工作。

A.決策階段

B.設計前準備階段

C.使用階段

D.設計階段

【答案】：A

196、在組織流水施工中劃分施工段的目的是為了（）。

A.均衡施工

B.形成批量

C.提高效率

D.連續(xù)施工

【答案】：B

197、在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行臨時建設的，應當經(jīng)（）批準。

A.土地管理部門

B.縣級以上人民政府

C.城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

D.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

【答案】：C

198、某房地產(chǎn)開發(fā)商于2007年1月1日以8000萬元的價格取得一宗

房地產(chǎn)開發(fā)用地，土地面積1公頃，用途為寫字樓，容積率為4,土地

使用期限為法定最高年限，現(xiàn)正進行開發(fā)建設，預計2010年1月1日

建成交付使用。

A.37

B.38

C.40

D.50

【答案】：A

199、下列各項中，不屬于社會公共利益、公共安全的項目是（）。

A.水運、航空等交通運輸項目

B.科技文化項目

C.石油、天然氣等能源項目

D.郵電、通信等通訊項目

【答案】：B

200、關于建筑業(yè)的說法，正確的是（）。

A.建筑業(yè)是基本建設投資的消費部門

B.建筑生產(chǎn)活動是消費活動

C.建筑業(yè)是國民經(jīng)濟中的一個獨立的物質(zhì)生產(chǎn)部門

D.建筑業(yè)的生產(chǎn)活動只能以施工總承包形式進行

【答案】：C

第二部分多選題（200題）

1、按照我國《合同法》的規(guī)定，建設工程合同屬于（）。

A.不要式合同

B.要式合同

C.口頭合同

D.書面合同

E.無償合同

【答案】：BD

2、住房公積金貸款是住房公積金管理中心委托銀行向（）自住

住房的住房公積金繳存人和離退休職工發(fā)放的優(yōu)惠貸款。

A.購買

B.建造

C.翻修

D.出租

E.大修

【答案】：ABC

3、預審申請書應該提交的材料有（）o

A.類似工程經(jīng)驗

B.擬分包人情況

C.招標人近三年的財務狀況

D.現(xiàn)場組織機構E：聯(lián)合體情況

【答案】：ABD

4、進口車輛需繳納進口車輛購置附加費，其計費基數(shù)應包括（）o

A.到岸價

B.銀行財務費

C.關稅

D,增值稅E：進口代理手續(xù)費

【答案】：ACD

5、當工程實際進度比計劃進度拖后，對進度計劃進行調(diào)整時，通常可

以采取的趕工措施有（）。

A.增加資源的投入

B,增加每天的工作班制

C.減少某些施工過程的工程量

D.修改施工方案、加快施工速度

E.組織搭接施工或流水作業(yè)來縮短工期

【答案】:ABD

6、根據(jù)《建設工程工程量清單計價規(guī)范》，下列費用項目中，應在其

他項目清單中列示的有（）o

A.工程定額測定費

B.暫列金額

C.暫估價

D.計日工

E.總承包服務費

【答案】：BCD

7、在我國，建筑市場的進入采取嚴格限制的市場進入方式。根據(jù)我國

的有關法律法規(guī)，建立了勘察、設計、施工、監(jiān)理、招標代理、造價

咨詢等單位資質(zhì)，設立了注冊建筑師、監(jiān)理工程師、造價工程師等個

人執(zhí)業(yè)資格和施工許可等一系列市場準入制度。

A.技術力量

B.施工技術

C.注冊資本

D.技術裝備

【答案】：CD

8、在實踐中，施工合同中關于（）方面的條款是合同的最重要條

款。

A.環(huán)境

B.工期

C.造價

D.安全

E.質(zhì)量

【答案】：BC

9、下列費用支出項目中，可列入施工企業(yè)安全生產(chǎn)費用的有（）。

A.現(xiàn)場臨時用電安全防護措施支出

B.現(xiàn)場作業(yè)人員安全防護物品支出

C.配備必要的應急救援器材支出

D.現(xiàn)場臨時辦公和生活用房支出

E.進行應急救援演練支出

【答案】:ABC

10、企業(yè)持有現(xiàn)金的動機包括（）o

A.儲蓄動機

B.交易動機

C.預防動機

D.投機動機E：獲利動機

【答案】：BCD

11、下列哪項屬于物業(yè)管理服務的直接消費者的是（）。

A.業(yè)主

B.建設單位

C.物業(yè)使用人

D.政府部門

E.專業(yè)公司

【答案】：AC

12、某工程項目的主體工程由綁扎鋼筋、安裝模板和澆筑混凝土三個

施工過程組成，其平面上設有兩伸縮縫（伸縮將該建筑平面劃分為3

等份）。各施工過程在各個施工段上的流水節(jié)拍一次為6天、6天、3

天、組織成倍節(jié)拍流水施工。

A.流水步距是指某專業(yè)工作對進入一個施工段流水作業(yè)的持續(xù)時間

B.流水步距是指兩個相鄰專業(yè)工作隊進入同一施工段開始工作的最小

時間間隔

C.流水步距是指兩個相鄰專業(yè)工作隊進入同一施工段流水作業(yè)的搭接

時間

D.該工程的流水步距應取綁扎鋼筋、安裝模板、澆筑混凝土三個施工

過程流水節(jié)拍的最大公約數(shù)

【答案】：BD

13、招標人自行辦理工程項目招標時，招標人必須具有（）。

A.編制招標文件的能力

B.評標專家?guī)?/p>

C.組織評標的能力

D.上級主管部門的審批文件

E.項目法人資格

【答案】：AC

14、工程成本管理體系中的每一個環(huán)節(jié)都是相互聯(lián)系和相互作用的，

這種關系表現(xiàn)為（）。

A.成本預測是成本決策的前提

B.成本計劃是成本決策目標的具體化

C.成本控制是對成本計劃的監(jiān)督

D.成本核算是成本計劃的基礎

E,成本核算是對成本計劃的檢驗

【答案】：ABC

15、在不同的情況下，建筑市場的內(nèi)涵并非完全相同。一般來說，它

是由市場交易主體、市場交易規(guī)則，市場交易機制幾個基本要素構成。

A.房地產(chǎn)開發(fā)公司

B.開發(fā)商

C.建設工程監(jiān)理單位

D.建設工程的招標代理單位

【答案】：ACD

16、下列選項中，屬于公共服務主要內(nèi)容的有（）。

A.檔案管理

B.客戶管理

C.環(huán)境管理

D.社會福利管理

E.房屋及設施設備管理

【答案】:ABC

17、在組織流水作業(yè)時，劃分流水施工段的基本要求有（）。

A.有利于保持結構的整體性

B.為組織連續(xù)、均衡施工，各流水段的勞動量應保持大致相等

C.流水施工段的數(shù)量應與參與流水施工的施工過程數(shù)相等

D.參加流水作業(yè)的各個施工過程的持續(xù)時間必須相同

E.流水施工段的劃分應保證工人施工有足夠的工作面

【答案】：AB

18、建筑工程保險中，物質(zhì)損失部分的責任免除包括（）。

A.錯誤設計引起的損失或費用

B.領有公共運輸行駛執(zhí)照的車輛、船舶、飛機造成的事故

C.原材料缺陷或工藝不善引起的保險財產(chǎn)本身的損失

1）.非外力引起的機械或電器裝置的本身損失

E.由于震動、移動或減弱支撐而造成的財產(chǎn)

【答案】：ACD

19、某市市區(qū)內(nèi)的某高層住宅樓，地上33層，地下1層，局部地下2

層，由惠民房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司投資建設，創(chuàng)新建筑工程有限公司總

承包施工，精益工程監(jiān)理公司監(jiān)理。該工程地下室為深基坑工程，屬

于達到一定規(guī)模的危險性較大的分部分項工程。施工用塔式起重機和

施工升降機由施工總承包單位向建工機械施工公司租賃，施工總承包

單位的勞務分包作業(yè)人員的安全防護用具由施工總承包單位提供。

A.要求施工單位整改

B.要求暫時停止施工

C.及時報告惠民房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司

D.及時報告有關主管部門

【答案】：ABC

20、某分部工程可劃分為A、B、C三個施工過程，分四段組織流水作

業(yè)，各施工過程在各個流水段上的流水節(jié)拍如下表所示（單位：周）。

A.對影響進度的因素進行分析和預測

B.采取糾偏措施調(diào)整原計劃

C.將實際進度與計劃進度進行對比

D.對項目實施的全過程進行跟蹤檢查

【答案】：BCD

21、申請工程招標代理機構資格的單位應當具備的條件有（）。