2024年商鋪?zhàn)赓U協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版（4篇）

第4頁(yè)共4頁(yè)2024年商鋪?zhàn)赓U協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版出租方：_____身份證號(hào)碼：_____（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）承租方：_____身份證號(hào)碼：_____（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）第一條出租物坐落甲方將坐落于市區(qū)號(hào)商鋪，出租給乙方。面積為平方。第二條租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共____年。租賃期滿一年后仍由乙方繼續(xù)承租。因乙方投入巨額裝修及運(yùn)營(yíng)成本，甲方不得以任何理由拒絕乙方的承租需求。如乙方主動(dòng)放棄承租權(quán)，則由甲方自行出租。本合同一年一簽。第三條租金及支付方式經(jīng)雙方協(xié)商確定，____年____月____日至____年____月____日，月租金為：月，____年____月____日至____年____月____日，年租金每年遞增500元/月，遞增租金最高月租金不得超過(guò)15000元/月，甲方不得以任何理由直接或變相的增加租金。租金每月繳納一次，乙方應(yīng)于每月日向甲方支付租金。押金為一個(gè)月租金元，承租期滿之后日內(nèi)歸還乙方。第四條租賃用途乙方承諾，承租上述場(chǎng)地及其附屬物僅作為餐飲經(jīng)營(yíng)使用，并遵守國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定。在租賃期間內(nèi)未征得甲方的同意，不得擅自增加或者改變上款約定的用途。第五條甲方權(quán)利和責(zé)任1、依法制訂有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、營(yíng)業(yè)時(shí)間等內(nèi)容的各項(xiàng)規(guī)章制度并交由乙方實(shí)施。2、協(xié)助行政管理機(jī)關(guān)對(duì)違反有關(guān)規(guī)定的乙方經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督、教育。3、除有明確約定外，不得干涉乙方正常的裝修及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第六條乙方的權(quán)利和責(zé)任1、乙方自主經(jīng)營(yíng)，甲方不得干涉其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在不破壞房屋主體結(jié)構(gòu)的前提下，乙方有權(quán)在承租期內(nèi)拆除甲方出租位置內(nèi)的裝修以及附屬設(shè)施，甲方不得以任何理由進(jìn)行索賠。2、乙方應(yīng)按期支付租金。乙方承租期間所發(fā)生的水、電、暖氣、通訊、設(shè)備、光纜電視收視費(fèi)、物業(yè)管理等所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。市政定價(jià)的水、電、煤費(fèi)用，甲方不得以任何理由加收附加費(fèi)。3、乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中必須做好安全、防盜、防火、防搶等工作，認(rèn)定為乙方因管理不善，造成安全事故、人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失，由乙方自行負(fù)責(zé)。4、租賃期間，乙方不得改變租賃物的用途。乙方承租期內(nèi)不得將上述承租物轉(zhuǎn)租任何第三人。5、乙方不得在租賃場(chǎng)所和利用租賃物從事違法經(jīng)營(yíng)、犯罪活動(dòng)或因任何原因被新聞媒體曝光造成惡劣影響的，造成甲方損失的，責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方將追究乙方的全部責(zé)任。6、因乙方對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、裝飾而使租賃物增值的，本合同終止時(shí)或租賃期滿后，乙方有權(quán)利附加在轉(zhuǎn)讓費(fèi)之內(nèi)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)歸乙方所有。第七條關(guān)于乙方負(fù)有保護(hù)租賃物責(zé)任的約定為保證租賃物的整體外觀完好、達(dá)到合理使用壽命，乙方不得違反下列約定，否則甲方經(jīng)書(shū)面通知，乙方仍未整改的，視為乙方違約。1、乙方不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)。2、乙方不得對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻進(jìn)行拆除。不得占用或損壞樓梯、道路等公用設(shè)施及場(chǎng)地，不得在不屬于甲方的范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建。3、乙方不得損壞或拆除供電、供水、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施。4、乙方必須積極落實(shí)社會(huì)治安綜合治理各項(xiàng)措施，制定各項(xiàng)防范制度。辦公區(qū)域內(nèi)無(wú)“黃、賭、毒”，無(wú)重大刑事案件，無(wú)火災(zāi)和重大安全事故。第八條違約責(zé)任1、租賃期限內(nèi)，任何一方違約，由違約方承擔(dān)違約賠償責(zé)任及一切損失。2、乙方在租賃期限內(nèi)，如要求退租的，應(yīng)提前1個(gè)月通知甲方.第九條免責(zé)條款1、若因發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害（如地震、洪水等）不能預(yù)見(jiàn)的自然因素致使任何一方不能履行本合同時(shí)，本合同自動(dòng)終止且互不承擔(dān)責(zé)任。第十條合同爭(zhēng)議的解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可依法向杭州市西湖區(qū)人民法院起訴。第十一條租金收款方甲方賬號(hào)及銀行第十二條生效自雙方簽字或加蓋公章之日起生效。壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份。甲方：_____乙方：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_____地址：_____地址：_________年____月____日____年____月____日2024年商鋪?zhàn)赓U協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版（2）編號(hào)：本合同當(dāng)事人委托人：中介人：依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，委托人與中介人在平等，自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃中介的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條委托事項(xiàng)甲方委托乙方在委托期限內(nèi)為其中介尋找符合以下條件的房屋，并協(xié)助促成其與出租人簽訂房屋租賃合同：坐落：_____□;樓房為_(kāi)___室_____廳_____衛(wèi)□;平房為_(kāi)____間□;無(wú)裝修□;一般裝修□;精裝修□;防盜門(mén)□;有線電視接口□;空調(diào)□;天然氣□;煤氣□;集中供暖□;土暖氣□;熱水器□;電話□;電視機(jī)□;電冰箱□;洗衣機(jī)□;上下水□;家具□_____□;樓層：_____□;結(jié)構(gòu)：_____□;朝向：_____□;建筑面積：____平方米□;月租金標(biāo)準(zhǔn)：_____元□;租期：_____□;房屋用途：_____□;房屋權(quán)屬：其他條件：乙方還應(yīng)提供以下服務(wù)：________________________________.第二條委托期限自____年____月____日至____年____月____日。超過(guò)以上期限仍需要中介服務(wù)的，雙方另行簽訂中介合同或以書(shū)面形式將本合同委托期限延長(zhǎng)。第三條現(xiàn)場(chǎng)看房出租方：承租方：甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細(xì)情況如下：第一條房屋坐落地址甲方出租的商鋪?zhàn)涞刂罚禾?hào)，建筑面積平方米。第二條租賃期限租期____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：1.承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;2.承租人利用承租房進(jìn)行非法活動(dòng)的，損害公共利益的;3.承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)30天的，并賠償違約金_____元。合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及周?chē)T(mén)市租金漲幅作適當(dāng)調(diào)整。第三條租金和租金交納期限：1.每年租金為為人民幣萬(wàn)仟元整。2.從第二年起，租金每年比上一年度增加元。3.為減輕乙方負(fù)擔(dān)，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意乙方租金分____期付款，付款期限及金額約定如下：第一期：租金為_(kāi)____，付款時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。第二期：租金為_(kāi)____，付款時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。第三期：租金為_(kāi)____，付款時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。第四期：租金為_(kāi)____，付款時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。第五期：租金為_(kāi)____，付款時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。第六期：租金為_(kāi)____，付款時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。繳納一次租金，乙方以現(xiàn)金形式支付租金。）4.乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無(wú)故拖欠租金，甲方給予乙方7天的寬限期，從第8天開(kāi)始甲方有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金1%加收滯納金。第四條租賃期間房屋修繕出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負(fù)責(zé)。如承租方不再使用出租方的門(mén)市后，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。第五條各項(xiàng)費(fèi)用的繳納1.物業(yè)管理費(fèi)：乙方自行向物業(yè)管理公司交納;2.水電費(fèi)：由乙方自行繳納;。4.維修費(fèi)：租賃期間，由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門(mén)窗、水電等，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。5.使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納，。第六條出租方與承租方的變更：1.如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租人出賣(mài)房屋，須在3個(gè)月前通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書(shū)面向甲方申請(qǐng)，由第三方書(shū)面確認(rèn)，征得甲方的書(shū)面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù)。第七條違約金和違約責(zé)任1.若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負(fù)責(zé)賠償違約金_____元。2.若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負(fù)責(zé)賠償違約金_____元。3.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金_____元。如因此造成承租房屋損壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第八條免責(zé)條件若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書(shū)面通知甲方。第九條爭(zhēng)議的解決方式本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可以向人民法院起訴。第十條本合同如有未盡事宜，一律按《中華人民共和國(guó)民法典》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。第十一條本合同雙方簽字蓋章后生效，如一方違約，另一方有權(quán)向違約方要求賠償違約金_____元。本合同共____頁(yè)，1式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份，均有同等法律效力。出租方：_____承租方：_____法定代表人：_____法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系地址：_____聯(lián)系地址：_____身份證號(hào)碼：_____身份證號(hào)碼：_________年____月____日2024年商鋪?zhàn)赓U協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版（3）商鋪?zhàn)赓U協(xié)議甲方：（出租方姓名/公司名稱(chēng)）乙方：（承租方姓名/公司名稱(chēng)）鑒于甲方是合法擁有并具有出租資格的商鋪所有人，乙方有意承租該商鋪，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，就商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成以下協(xié)議：第一條商鋪基本情況商鋪名稱(chēng)：（商鋪名稱(chēng)）商鋪地址：（商鋪地址）商鋪面積：（商鋪面積）商鋪用途：（商鋪用途）租賃期限：（租賃期限）第二條租金及支付方式1.租金：乙方每月向甲方支付租金（幣種），租金金額為（租金金額）。租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況適當(dāng)調(diào)整租金，但須提前60天書(shū)面通知乙方。2.支付方式：乙方應(yīng)每月于（日期）之前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。乙方應(yīng)妥善保管租金支付憑證，并為甲方出具一份支付憑證副本。3.滯納金：如乙方逾期未支付租金，乙方應(yīng)按照每日租金的（滯納金比例）支付滯納金，直至支付全部欠款為止。第三條使用及維護(hù)責(zé)任1.乙方有權(quán)合理使用商鋪，并按租賃用途進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。2.乙方須保證商鋪的安全、整潔，自行承擔(dān)商鋪內(nèi)的日常維護(hù)和保養(yǎng)工作。3.如商鋪因乙方的過(guò)錯(cuò)或疏忽而導(dǎo)致?lián)p壞或遺失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。對(duì)于因不可抗力或意外事件導(dǎo)致的損壞或遺失，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第四條保證金1.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方支付（保證金金額）的保證金。2.租賃期滿，乙方退還商鋪并經(jīng)甲方驗(yàn)收通過(guò)后，甲方應(yīng)將保證金全額退還乙方。3.期間如發(fā)生以下情形，甲方有權(quán)扣除保證金中相應(yīng)費(fèi)用：a.乙方逾期未支付租金或滯納金；b.乙方違反租賃協(xié)議其他相關(guān)條款；第五條裝修及改造1.乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前30天書(shū)面通知甲方并獲得甲方的書(shū)面同意。乙方還應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定的程序、標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行裝修和改造工程。2.乙方應(yīng)自行承擔(dān)裝修和改造工程所需的費(fèi)用，并嚴(yán)格控制工程進(jìn)度。工程期間，乙方應(yīng)承擔(dān)可能由工程造成的一切損失。3.工程完工后，乙方應(yīng)立即通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在通知接收驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后30天內(nèi)重新整改達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。第六條終止協(xié)議1.如租賃期滿，甲方與乙方雙方一致同意繼續(xù)租賃，可續(xù)簽租賃協(xié)議。2.如任意一方提前30天書(shū)面通知對(duì)方意愿終止租賃協(xié)議，并在合同終止時(shí)已完成租金的支付，除法律明確規(guī)定外，甲方應(yīng)將保證金全額退還乙方。3.如乙方未按約定履行付款義務(wù)、違反本協(xié)議其他重要條款，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并有權(quán)保留保證金。第七條爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、生效、履行和解釋?zhuān)约耙虮緟f(xié)議引起的爭(zhēng)議，均適用中國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本協(xié)議附件包括：商鋪?zhàn)赓U圖紙、清單。2.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，并具有法律效力。3.本協(xié)議正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：年月日2024年商鋪?zhàn)赓U協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版（4）商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書(shū)甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方是一家合法注冊(cè)的商鋪所有者，擁有合法的租賃權(quán)力；乙方有意租賃甲方的商鋪，并且甲方同意將其商鋪出租給乙方使用，雙方本著公平、公正的原則，達(dá)成以下協(xié)議：第一條：租賃商鋪信息1.商鋪地址：2.商鋪面積：3.商鋪用途：（例如：零售、餐飲、辦公等）第二條：租賃期限本租賃協(xié)議的租賃