工廠出租經(jīng)營合同

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工廠出租經(jīng)營合同

第一章總則

第一條訂立合同雙方：公司，以下簡稱出租人;及其合伙人，以下簡稱承租人。

其次條依據(jù)出租人的公開招標和承租人的投標與答辯，經(jīng)過評標委員會的最終評標，及其合伙人被確定為中標承租人。出租人和承租人雙方依據(jù)招標標底所確定的基本內(nèi)容，特訂立本合同。

第三條廠租賃經(jīng)營后，仍舊是全民全部制企業(yè)，不轉(zhuǎn)變原來的政、稅收渠道。

第四條廠租賃經(jīng)營后，必需貫徹執(zhí)行國家的各項法律、法規(guī)和法令。

第五條廠的經(jīng)營范圍和產(chǎn)品方向，原則上應符合行業(yè)的點和進展規(guī)劃。

第六條廠租賃經(jīng)營后，應成為獨立核算、照章納稅、自主經(jīng)營、負盈虧、具有自我改造和自我進展力量的法人。

其次章租賃期限、財產(chǎn)和租金

第七條廠租賃經(jīng)營期限為年，即從年月日起，至年月日止。

第八條廠共有財產(chǎn)元，其中：固定資產(chǎn)元，流淌資金元。租給承租人自主經(jīng)營。

第九條租金定為元，分年繳納。

其中：

年度元;

年度元;

年度元;

第十條租金于應交年度的年后三十日內(nèi)，由銀行劃撥，一次付清。

第十一條出租人為了廠進展需要，將租金收入返回承租人，作為擴大生產(chǎn)的資金，應當相應增加租金。承租人應做到?？顚Ｓ?。

第十二條承租人對租賃的固定資產(chǎn)，應提取不低于%的折舊基金和%的大修理基金，必需做到專款專用。

第十三條廠租賃經(jīng)營前的債務，由出租人清償。

第十四條承租人用個人所得對廠投資，產(chǎn)權歸承租人全部，租賃期滿后，可以帶走，也可以折價給下一個承租人。

第三章承租人的權利和義務

第一節(jié)承租人的權利

第十五條承租人是廠租賃經(jīng)營期間的法定代表人和當然廠長，合伙租賃的承租代表人為法人代表和副廠長。

第十六條承租人對租賃的財產(chǎn)有完全的使用權。

第十七條承租人對廠的經(jīng)營有完全的自主權。

第十八條承租人對廠的經(jīng)營管理有如下權利：

1.機構設置權;

2.人事任免權;

3.專業(yè)技術人員的聘任權;

4.獎懲、招用和辭退職工權;

5.自選工資形式、自定工資標準和獎金安排權。

第十九條廠納稅后剩余的利潤，由承租人自主支配，安排的方法，承租人可以和職工商議?打算。

其次十條承租人從租賃之月開頭，停發(fā)工資、獎金、但保留原工資級別，并享受國家統(tǒng)一的晉級權。檔案工資允許計入成本。

承租人的生活費用，可以按月預支，預支的標準不超過企業(yè)職工平均收入的%，剩余部分留作承租人的風險保證金，待租賃期滿后一次(或分期)提取。

預支每年結算一次，假如預支總額大于承租人收入時，用扣減下年度預支額度彌補。

其次十一條承租人對租賃的設備中閑置無用、技術性能落后的舊設備，可以提出處理看法，經(jīng)出租人同意，辦理手續(xù)，進行更新改造。

其次節(jié)承租人的義務

其次十二條承租人必需根據(jù)有關規(guī)定繳納各種稅、費和統(tǒng)籌基金，其中包括國家能源交通重點建設基金。

其次十三條承租人必需按期如數(shù)繳納稅金。

其次十四條承租人必需保證租賃的廠房、設備的完好，根據(jù)設備管理的有關規(guī)定，對設備進行定期維護保養(yǎng)，不經(jīng)出租人的同意不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包他人經(jīng)營。

合同終止時，承租人應當保證租賃的固定資產(chǎn)凈值不削減。

承租人應當對租賃的廠房、設備進行財產(chǎn)保險。

其次十五條承租人必需保障廠職工的合法權益，應當在提高經(jīng)濟效益的前提下，不斷提高職工的平均收入，不斷改善職工的勞動條件和福利待遇。

其次十六條承租人應當有價值元的財產(chǎn)作抵押，抵押物在租賃經(jīng)營期間只有使用權，無處分權。抵押物應申請家庭財產(chǎn)保險。抵押金應交出租方存入銀行，利息歸承租人全部。

第四章出租人的權利和義務

第一節(jié)出租人的權利

其次十七條出租人有權按時如數(shù)向承租人收取租金。

其次十八條出租人有權監(jiān)督租賃財產(chǎn)不受損害。

其次十九條出租人有權監(jiān)督廠的產(chǎn)品方向。

第三十條出租人對廠有財務監(jiān)督、審計權。

第三十一條出租人對廠的產(chǎn)品質(zhì)量有檢查權。

第三十二條出租人有權維護廠職工的合法權益。

其次節(jié)出租人的義務

第三十三條出租人應依據(jù)承租人的懇求，樂觀幫助解決經(jīng)營活動中的困難和問題。

第三十四條出租人不得違反合同規(guī)定，干涉承租人的經(jīng)營自主權，干擾承人的經(jīng)營管理活動。

第三十五條出租人不得平調(diào)廠的設備和物資。

第三十六條出租人應當根據(jù)合同規(guī)定保障承租人的合法權益。

第五章合同的變更、解除和終止

第三十七條合同生效后，即具有法律約束力，任何一方不得隨便變更或解除，

需要變更或解除合同時，應雙方協(xié)商全都，達成書面協(xié)議。

第三十八條合同履行期間，假如國家政策與合同簽訂時發(fā)生較大變化時(指國家與企業(yè)安排方面的變化，影響企業(yè)留利比例的變化)，受影響的一方可以提出變更或解除合同。

第三十九條因承租人經(jīng)營管理不善，或者重大決策失誤，給工廠造成連續(xù)一年以上虧損或重大損失時，出租人可以解除合同，不負違約責任。保留向承租人要求賠償損失的權利。

第四十條由于出租人違反合同規(guī)定，干擾承租人的經(jīng)營管理活動，使承租人無法連續(xù)經(jīng)營，或者承租人的合法收入得不到保障時，承租人有權解除合同，并要求出租人承租違約責任。

第四十一條由于不行抗力的緣由，使合同無法完全履行或者無法履行的時候，經(jīng)雙方協(xié)商，可以變更或解除合同。

第四十二條租賃期滿，合同自行終止。

租賃期滿三十日，承租人將廠的固定資產(chǎn)和流淌資產(chǎn)評估表和債權、債務平衡表交出租人審核，出租人會同財政、稅務、銀行、審計等有關部門代表進行審核，審核無誤后，經(jīng)租賃雙方代表簽字后，承租人可以離職。

第四十三條租賃期滿后，廠仍要租賃經(jīng)營時，承租人在同等條件，有優(yōu)先承租的權利。

第六章違約責任

第四十四條租賃雙方應全面、實際履行合同，不履行或不完全履行合同的應負違約責任，根據(jù)《中華人民共和國合同法》有關條款處理。

第四十五條承租人不能按期繳納租金的，應擔當違約責任，支付當年租金%的違約金，并按每日萬分之支付滯納金。

第四十六條承租人無力支付租金的，應當用風險保證金支付，風險保證金不足繳納租金的，承租人應用抵押物或抵押金(保證人的保證金)折抵租金。合伙承租的合伙人負連帶責任。

第四十七條承租期滿，承租人不能按質(zhì)量交還租賃的財產(chǎn)，承租人應賠償損失并支付缺少數(shù)量價值%的違約金。

第四十八條出租人違反合同規(guī)定，應擔當違約責任，給承租人造成經(jīng)濟損失的，應賠償直接損失，并支付當年租金%的違約金。

第四十九條租賃雙方發(fā)生糾紛以后，應當協(xié)商或調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，可到人民法院起訴。

第七章附則

第五十條承租人代表發(fā)生意外事故，由合伙人依據(jù)合伙協(xié)議另行推選承租代表人。

第五十一條出租人的《租賃經(jīng)營方案》、《招標書》和承租人的《投標書》、《答辯材料》均為本合同的組成部分，與合同正文具有同等法律效力，如與合同

正文有沖突之處，以合同正文為準。

第五十二條本合同由出租方代表、承租方代表簽字并經(jīng)市公證處