初級經(jīng)濟(jì)師（建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)）《實務(wù)》近年考試真題題庫（200題）

PAGEPAGE1初級經(jīng)濟(jì)師（建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)）近年考試真題題庫匯總（200題）一、單選題1.建設(shè)行政主管部門不得向未取得安全生產(chǎn)許可證的建筑施工企業(yè)頒發(fā)()。A、企業(yè)資質(zhì)證書B、安全技術(shù)措施C、專項安全施工方案D、施工許可證答案：D解析：本題考查的是建設(shè)工程規(guī)劃許可和施工許可。建設(shè)行政主管部門不得向未取得安全生產(chǎn)許可證的建筑施工企業(yè)頒發(fā)施工許可證。其余選項為混淆選項。2.關(guān)于工程項目特點的說法，正確的是（）。A、工程項目的安全.質(zhì)量.進(jìn)度和費用目標(biāo)可以隨時調(diào)整B、工程項目具有重復(fù)性C、工程項目具有多次性D、工程項目具有明確的建設(shè)任務(wù)答案：D解析：工程項目的特點：1）具有明確的建設(shè)任務(wù)；2）具有明確的安全、質(zhì)量、進(jìn)度、費用目標(biāo)；3）建設(shè)成果和建設(shè)過程固定在某一地點；4）建設(shè)產(chǎn)品具有唯一性；5）建設(shè)產(chǎn)品具有整體性；6）工程項目管理具復(fù)雜性。3.招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的資格證書沒收后，()年內(nèi)不得進(jìn)行資格申請。A、1B、2C、3D、5答案：C解析：招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的資格證書沒收后，3年內(nèi)不得進(jìn)行資格申請。4.下列關(guān)于建筑信息模型（BIM）技術(shù)應(yīng)用領(lǐng)域的說法，錯誤的是（）。A、融資階段B、規(guī)劃階段C、設(shè)計階段D、施工階段答案：A解析：BIM技術(shù)的應(yīng)用領(lǐng)域包括規(guī)劃階段、設(shè)計階段、施工階段和運維階段。5.取得建造師執(zhí)業(yè)資格的人員表示其知識和能力符合建造師執(zhí)業(yè)的要求，他在企業(yè)中的工作崗位()。A、是項目經(jīng)理B、由企業(yè)視工作需要和安排而定C、是監(jiān)理工程師D、由政府主管部門認(rèn)定答案：B解析：建造師是一種專業(yè)人士的名稱，而項目經(jīng)理是一個工作崗位的名稱，取得建造師執(zhí)業(yè)資格的人員表示其知識和能力符合建造師執(zhí)業(yè)的要求，但其在企業(yè)中的工作崗位則由企業(yè)視工作需要和安排而定。6.下列資質(zhì)中，不屬于工程勘察專業(yè)資質(zhì)的是（）。A、巖土工程專業(yè)資質(zhì)B、水文地質(zhì)勘察專業(yè)資質(zhì)C、工程測量專業(yè)資質(zhì)D、施工總承包專業(yè)資質(zhì)答案：D解析：工程勘察專業(yè)資質(zhì)，包括巖土工程專業(yè)資質(zhì)、水文地質(zhì)勘察專業(yè)資質(zhì)和工程測量專業(yè)資質(zhì)。其中，巖土工程專業(yè)資質(zhì)包括：巖土工程勘察、巖土工程設(shè)計、巖土工程物探測試檢測監(jiān)測等巖土工程（分項）專業(yè)資質(zhì)。7.物業(yè)管理最主要的特點是()。A、社會化B、市場化C、專業(yè)化D、制度化答案：B解析：物業(yè)管理市場化是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過市場競爭機(jī)制，遵循等價交換和求平衡的原則，依靠良好的經(jīng)營和服務(wù)占領(lǐng)市場份額的商業(yè)行為，是物業(yè)管理最主要的特點。8.工程造價中一種重要的，也是較為典型的工程造價形式是（）。A、工程總投資B、工程固定資產(chǎn)投資C、工程流動資產(chǎn)投資D、工程發(fā)承包價格答案：D解析：工程發(fā)承包價格是一種重要且較為典型的工程造價形式，是在建筑市場通過發(fā)承包交易（多數(shù)為招標(biāo)、投標(biāo)），由需求主體（投資者或建設(shè)單位）和供給主體（承包商）共同認(rèn)可的價格。9.在編制招標(biāo)控制價時，暫估價中專業(yè)工程金額應(yīng)（）填寫。A、工程造價管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程造價信息中的金額B、省級、行業(yè)建設(shè)主管部門公布的價格C、按招標(biāo)工程量清單中列出的金額D、已標(biāo)價工程量清單中列出的金額答案：C解析：考查招標(biāo)控制價的編制方法。在編制招標(biāo)控制價時，暫估價中專業(yè)工程金額應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中列出的金額填寫。ABD為干擾選項。10.在確定材料定額消耗量時，建筑工程必須消耗的材料不包括()。A、不可避免的場外運輸損耗材料B、直接使用在工程上的材料C、不可避免的施工廢料D、不可避免的場內(nèi)運輸損耗材料答案：A解析：材料消耗定額是指在合理和節(jié)約使用材料的條件下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必須消耗的一定規(guī)格的材料、成品、半成品和水、電等資源的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。編制材料消耗定額，主要包括確定直接使用在工程上的材料凈用量和在施工現(xiàn)場內(nèi)運輸及操作過程中不可避免的廢料和損耗。11.把房地產(chǎn)分為土地、建筑物等9類的依據(jù)是（）。A、房地產(chǎn)開發(fā)程度B、房地產(chǎn)用途C、房地產(chǎn)的實物形態(tài)D、房地產(chǎn)經(jīng)營使用方式答案：C解析：按照房地產(chǎn)實物形態(tài)的分類（1）土地。（2）建筑物。（3）土地與建筑物的綜合體。（4）房地產(chǎn)的局部。（5）未來狀況下的房地產(chǎn)。（6）已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)。（7）現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分。（8）以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)或者包含其他資產(chǎn)的房地產(chǎn)。（9）整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)。例如，一個企業(yè)中的土地或房屋。12.估價目的是指一個具體估價項目中估價結(jié)果的()。A、實際用途B、預(yù)期用途C、可能用途D、設(shè)定用途答案：B解析：估價目的，是指一個房地產(chǎn)估價項目中估價委托人對估價報告的預(yù)期用途，通俗地說，是委托人將要拿未來完成后的估價報告去做什么用，是為了滿足何種涉及房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動或者民事行為、行政行為的需要。13.建筑材料應(yīng)符合500km以內(nèi)生產(chǎn)的建筑材料重量占建筑材料總重量的比例大于（）。A、50%B、60%C、70%D、80%答案：B解析：綠色設(shè)計是指在工程設(shè)計過程中體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展理念，在滿足建筑功能的基礎(chǔ)上，實現(xiàn)建筑全壽命期的資源節(jié)約和環(huán)境保護(hù)，為人類提供健康、適用和高效的使用空間。綠色設(shè)計需要綜合考慮建筑產(chǎn)品的安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約和環(huán)境宜居。關(guān)于資源節(jié)約，建筑材料應(yīng)符合500km以內(nèi)生產(chǎn)的建筑材料重量占建筑材料總重量的比例大于60%的要求。14.樓面地價=()。A、土地總價÷土地面積B、土地單價X容積率C、土地單價÷容積率D、土地總價X總建筑面積答案：C解析：樓面地價又稱單位建筑面積地價，是平均到每單位建筑面積上的土地價格。15.一個抹灰小組12人，工作6小時(8小時工作制)，完成抹灰54m2，計算其產(chǎn)量定額為()m2／工日。A、6．5B、6C、4．5D、3．9答案：B解析：產(chǎn)量定額，就是在合理的勞動組織和合理使用材料的條件下，某種專業(yè)、某種技術(shù)等級的工人班組或個人在單位工日中所應(yīng)完成的合格產(chǎn)品的數(shù)量。其計算方法如下：產(chǎn)量定額=54/(12*6/8)=6m2／工日。16.關(guān)于土地用途管制制度的說法，錯誤的是()。A、各級政府的土地管理部門是實行土地用途管制的主體B、土地用途管制的核心是不能隨意改變農(nóng)用地特別是耕地的用途C、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用需要經(jīng)過有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)D、土地用途管制制度帶有強(qiáng)制性答案：A解析：各級人民政府是實行土地用途管制的主體。17.我國農(nóng)村住宅的所有制以()為主。A、全民所有B、農(nóng)民集體所有C、村民共有D、農(nóng)民私有答案：D解析：我國農(nóng)村房屋實行農(nóng)民自建、自用并以農(nóng)民私有為主的制度。18.下列各選項中，()不是成倍節(jié)拍流水施工的基本特點。A、同一施工過程在各個流水段上的流水節(jié)拍均相等B、所有施工過程之間的流水步距都相等C、各專業(yè)工作隊能連續(xù)施工，施工段上沒有空閑D、專業(yè)工作隊數(shù)等于施工過程數(shù)答案：D解析：成倍節(jié)拍流水施工的基本特點：(1)同一個施工過程在各個流水段上的流水節(jié)拍均相等，不同施工過程在同一施工段上的流水節(jié)拍彼此不等，但互為整倍數(shù)。(2)所有施工過程之間的流水步距都相等，且等于各施工過程的流水節(jié)拍的最大公約數(shù)。(3)各專業(yè)工作隊都能連續(xù)施工，施工段上沒有空閑。(4)專業(yè)工作隊數(shù)N大于施工過程數(shù)n，即：N>n。19.（）是經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認(rèn)后的競買人的最高應(yīng)價。A、保留價B、起拍價C、應(yīng)價D、成交價答案：D解析：成交價是經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認(rèn)后的競買人的最高應(yīng)價。20.對于技術(shù)簡單而成熟的小型工程或個別生產(chǎn)車間，可以直接進(jìn)行（）。A、初步設(shè)計B、擴(kuò)大初步設(shè)計C、技術(shù)設(shè)計D、施工圖設(shè)計答案：D解析：對于技術(shù)成熟的中小型工程，為簡化設(shè)計步驟，縮短設(shè)計時間，可分為兩個階段進(jìn)行。兩階段設(shè)計又分為兩種情況：①技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計兩個階段；②將初步設(shè)計和技術(shù)設(shè)計合并為擴(kuò)大初步設(shè)計，分為擴(kuò)大初步設(shè)計和施工圖設(shè)計兩個階段。對于技術(shù)簡單而成熟的小型工程或個別生產(chǎn)車間，可以直接進(jìn)行施工圖設(shè)計。21.關(guān)于以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)的說法，正確的是()。A、一般有使用期限的限制B、無需繳納拆遷補(bǔ)償?shù)荣M用C、在一定條件下可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押D、僅限于該建設(shè)用地使用權(quán)人自用答案：C解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)劃拔特征(1)除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。(2)劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費用(如城市的存量土地或集體土地)和無償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。(3)除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。(4)取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的程序辦理手續(xù)。(5)在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地，除以出讓方式取得的土地外，均按劃撥土地進(jìn)行管理。（6）未經(jīng)批準(zhǔn)，劃撥的國有建設(shè)用地使用權(quán)用途不得改變。22.乙以其合法擁有的一宗房地產(chǎn)向丙銀行申請抵押貸款，并到丁機(jī)構(gòu)辦理了抵押登記，獲得貸款后又借給甲，抵押人是()。A、乙B、甲C、丙D、丁答案：A解析：房地產(chǎn)抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以該房地產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。上述債務(wù)人或第三人為抵押人。23.工程的預(yù)算成本反映的是()。A、本企業(yè)的平均成本水平B、建筑業(yè)的平均成本水平C、各地區(qū)建筑業(yè)的平均成本水平D、各國建筑業(yè)的平均成本水平答案：C解析：考查工程成本的類型。工程預(yù)算成本是反映各地區(qū)建筑業(yè)的平均成本水平。它根據(jù)施工圖由全國統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則計算出來的工程量，全國統(tǒng)一的建筑、安裝工程基礎(chǔ)定額和由各地區(qū)的市場勞務(wù)價格、材料價格信息及價差系數(shù)，并按有關(guān)取費的指導(dǎo)性費率進(jìn)行計算。ABD為干擾選項。24.建設(shè)工程成本管理內(nèi)容中，（）是目標(biāo)成本的一種表達(dá)形式，是建立施工項目成本管理責(zé)任制、開展成本控制和核算的基礎(chǔ)，也是施工成本控制的主要依據(jù)。A、施工成本分析B、施工成本計劃C、施工成本控制D、施工成本核算答案：B解析：施工成本計劃是以貨幣形式表達(dá)的施工項目在計劃期內(nèi)的生產(chǎn)費用、成本水平、成本降低率，以及為降低成本所采取的主要措施和規(guī)劃的具體方案。施工成本計劃是目標(biāo)成本的一種表達(dá)形式，是建立施工項目成本管理責(zé)任制、開展成本控制和核算的基礎(chǔ)，也是施工成本控制的主要依據(jù)。25.（）是指在初步設(shè)計階段，根據(jù)設(shè)計意圖，通過編制工程概算文件，預(yù)先測算的工程造價。A、工程概算B、投資估算C、修正概算D、竣工決算答案：A解析：工程建設(shè)需要按程序進(jìn)行，工程計價也需要在不同階段多次進(jìn)行，以保證工程造價計算的準(zhǔn)確性和控制的有效性。工程概算是其中一個階段，工程概算是指在初步設(shè)計階段，根據(jù)設(shè)計意圖，通過編制工程概算文件，預(yù)先測算的工程造價。26.目前，工程項目管理信息化的主要發(fā)展趨勢是（）。A、項目管理信息系統(tǒng)B、基于計算機(jī)的項目管理C、項目管理信息編碼D、基于網(wǎng)絡(luò)的項目管理答案：D解析：本題考查的是網(wǎng)絡(luò)技術(shù)在工程項目管理中的應(yīng)用。工程項目管理信息化的發(fā)展趨勢主要體現(xiàn)在：1.基于建設(shè)產(chǎn)品和建設(shè)過程（而非文件）的信息模型和信息管理；2.建筑全壽命周期管理；3.模擬技術(shù)、虛擬技術(shù)（仿真技術(shù)）在建筑業(yè)中的應(yīng)用；4.基于網(wǎng)絡(luò)的項目管理、信息溝通以及協(xié)同工作等，如基于網(wǎng)絡(luò)的項目采購、項目信息門戶（ProjectInformationPortal，簡稱PIP）、可視化技術(shù)的應(yīng)用等，這是工程項目管理信息化的主要發(fā)展趨勢。其余選項為混淆選項。27.工程項目管理信息系統(tǒng)中，合同管理子系統(tǒng)的功能不包括（）。A、合同文件及資料管理B、合同執(zhí)行情況的跟蹤C(jī)、涉外合同外匯折算D、合同結(jié)構(gòu)的選擇答案：D解析：合同管理子系統(tǒng)的基本功能是提供和選擇標(biāo)準(zhǔn)的合同文本，開展合同文件及資料管理、合同執(zhí)行情況的跟蹤和處理過程管理、涉外合同外匯折算、經(jīng)濟(jì)法規(guī)庫（國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)法規(guī)）查詢，提供合同管理報表等。28.施工過程中，由于材料供應(yīng)不及時所消耗的時間屬于（）。A、施工本身造成的停工時間B、非施工本身造成的停工時間C、多余和偶然時間D、不可避免的中斷時間答案：A解析：停工時間是指在工作班內(nèi)停止工作造成的工時損失。按其性質(zhì)不同，停工時間可分為：①施工本身造成的停工時間，是由于施工組織不善、材料供應(yīng)不及時、工作面準(zhǔn)備工作不足、工作地點組織不良等情況引起的停工時間；②非施工本身造成的停工時間，是由于水源、電源中斷等引起的停工。29.理論上的土地是指()。A、地表B、地表及其上下一定范圍內(nèi)的空間C、地表以上空間D、地表以下空間答案：B解析：從理論上講，一宗土地的地上空間范圍是從該宗土地的地表邊界向上擴(kuò)展到無限天空的空間，地下空間范圍是從該土地的地表邊界呈錐形向下延伸到地心的空間。30.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)有足夠的專業(yè)技術(shù)人員，其中持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員應(yīng)有()名以上。A、2B、3C、4D、5答案：C解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第五條規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件：①有l(wèi)00萬元以上的注冊資本；②有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地方的實際情況。對設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本和專業(yè)技術(shù)人員的條件作出高于前款的規(guī)定。31.組織分別流水施工的關(guān)鍵是()。A、確定流水節(jié)拍B、確定技術(shù)間歇時間C、確定相鄰兩個專業(yè)工作隊之間的流水步距D、確定流水施工工期答案：C解析：組織分別流水施工的關(guān)鍵是確定各施工過程相鄰兩個專業(yè)工作隊之間的流水步距，使其在開工時間上能夠最大限度地搭接起來。32.預(yù)算定額中人工消耗指標(biāo)包括基本用工和()。A、其他用工B、有效用工C、偶然用工D、多余用工答案：A解析：其他用工包括輔助用工、超運距用工、人工幅度差33.我國農(nóng)村房屋實行以()為主的制度。A、全民所有B、集體共有C、農(nóng)民私有D、村鎮(zhèn)所有答案：C解析：長期以來，我國農(nóng)村房屋實行農(nóng)民自建、自用并以農(nóng)民私有為主的制度。34.某市在郊區(qū)集中建設(shè)大學(xué)城，該大學(xué)城建成后的土地屬于()所有。A、農(nóng)民集體B、該市政府C、國家D、各大學(xué)共同答案：C解析：國有土地的范圍如下：①城市市區(qū)的土地；②農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地；③國家依法征收的土地；④依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；⑤農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；⑥因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。35.下列各項因不可抗力導(dǎo)致的費用或傷害中，應(yīng)由承包人承擔(dān)的是()。A、工程本身的損害B、工程所需清理、修復(fù)費用C、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡D、施工機(jī)械的損壞及停工損失答案：D解析：考查工程量清單編制的一般規(guī)定。因不可抗力事件導(dǎo)致的費用，發(fā)、承包雙方應(yīng)按以下原則分別承擔(dān)并調(diào)整工程價款：①工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工現(xiàn)場用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)包人承擔(dān)；AC選項錯誤。②發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費用；③承包人的施工機(jī)械設(shè)備的損壞及停工損失，由承包人承擔(dān)；D選項正確。④停工期間，承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在施工現(xiàn)場的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的人工費用，由發(fā)包人承擔(dān)；⑤工程所需清理、修復(fù)費用，由發(fā)包人承擔(dān)。B選項錯誤。ABC選項均由發(fā)包人承擔(dān)。36.王某出售其在縣城的住房，應(yīng)繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅是增值稅稅額的（）。A、1%B、3%C、5%D、7%答案：C解析：城市維護(hù)建設(shè)稅按照納稅人所在地區(qū)實行差別稅率：納稅人所在地為市區(qū)的，稅率為7%；為縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%；為其他地區(qū)的，稅率為l%。37.產(chǎn)品難以進(jìn)行大批量生產(chǎn)，使建筑生產(chǎn)專業(yè)化的發(fā)展在一定程度上受到限制，這是因為建筑產(chǎn)品具有()的特征。A、流動性B、單件性C、多樣性D、固定性答案：C解析：建筑產(chǎn)品具有多樣性的特征決定了建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的單件性，不同的建筑產(chǎn)品要求采取不同的施工工藝和施工組織方法進(jìn)行生產(chǎn)。38.PMC模式下，項目管理承包商在項目前期階段工作內(nèi)容包括（）。A、進(jìn)行設(shè)計管理，協(xié)調(diào)有關(guān)技術(shù)條件B、完成項目總體中某些部分的詳細(xì)設(shè)計C、組織項目風(fēng)險識別和分析，并制定項目風(fēng)險應(yīng)對策略D、實施采購管理，并為業(yè)主負(fù)責(zé)的采購提供服務(wù)答案：C解析：項目管理承包商會在不同階段承擔(dān)不同的工作內(nèi)容。項目前期階段：項目管理承包商的主要任務(wù)是代表業(yè)主進(jìn)行項目管理。具體包括：①項目建設(shè)方案優(yōu)化；②組織項目風(fēng)險識別和分析，并制定項目風(fēng)險應(yīng)對策略；③提供融資方案并協(xié)助業(yè)主進(jìn)行融資；④提出項目應(yīng)統(tǒng)一遵循的標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范；⑤組織或完成基礎(chǔ)設(shè)計、初步設(shè)計和總體設(shè)計；⑥協(xié)助業(yè)主完成政府相關(guān)審批工作；⑦提出項目實施方案，完成項目投資估算；⑧提出材料、設(shè)備清單及供貨廠家名單；⑨編制EPC招標(biāo)文件，進(jìn)行EPC投標(biāo)人資格預(yù)審，并完成EPC評標(biāo)工作。39.下列選項中關(guān)于不動產(chǎn)或者動產(chǎn)征用的限制條件說法錯誤的是（）。A、征用的前提條件是緊急需要。B、征用是以發(fā)展公共利益，提升公共福祉為目的的。C、征用應(yīng)符合法律規(guī)定的權(quán)限和程序。D、使用后應(yīng)當(dāng)將征用財產(chǎn)返還被征用人，并且給予補(bǔ)償。答案：B解析：不動產(chǎn)或者動產(chǎn)征用的限制條件：①征用的前提條件是緊急需要。（搶險、救災(zāi)、戰(zhàn)爭等屬于公共利益范疇的緊急需要）②征用應(yīng)符合法律規(guī)定的權(quán)限和程序。③使用后應(yīng)當(dāng)將征用財產(chǎn)返還被征用人，并且給予補(bǔ)償（毀損、滅失情況下）。40.下列說法錯誤的是（）。A、開發(fā)建設(shè)時序不嚴(yán)格B、開發(fā)周期較長C、開發(fā)投資風(fēng)險較高D、開發(fā)建設(shè)條件較差答案：A解析：房地產(chǎn)開發(fā)的特點：⑴開發(fā)項目位置固定。⑵開發(fā)項目各不相同。⑶開發(fā)所需資金較大。⑷開發(fā)周期長。⑸開發(fā)活動綜合性強(qiáng)。⑹開發(fā)投資風(fēng)險較高。⑺開發(fā)受法規(guī)政策制約較多。⑻開發(fā)建設(shè)條件較差。⑼開發(fā)建設(shè)時序很重要。41.工程量清單補(bǔ)充項目的編碼由附錄的順序碼與B和()位阿拉伯?dāng)?shù)字組成。A、三B、四C、五D、六答案：A解析：考查分部分項工程項目清單編制。補(bǔ)充項目的編碼由附錄的順序碼與B和三位阿拉伯?dāng)?shù)字組成，并應(yīng)從×B001起順序編制，同一招標(biāo)工程的項目不得重碼。工程量清單中需附有補(bǔ)充項目的名稱、項目特征、計量單位、工程量計算規(guī)則、工程內(nèi)容。BCD為干擾選項。42.建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、走廊的層高超過()米時，應(yīng)計算建筑全面積。A、2．1B、2．2C、3．2D、3．3答案：B解析：建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2．20m及以上者應(yīng)計算全面積，層高不足2．20m者應(yīng)計算1／2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1／2計算。43.認(rèn)定建設(shè)項目屬于同一個工程項目范圍的標(biāo)準(zhǔn)是()。A、取得一份建設(shè)工程規(guī)劃許可證B、取得一份項目可行性研究批復(fù)C、具有一個承包合同D、具有一個總體設(shè)計或初步設(shè)計答案：D解析：對一個工程項目范圍的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是具有一個總體設(shè)計或初步設(shè)計。凡屬于一個總體設(shè)計或初步設(shè)計的項目，不論是主體工程還是相應(yīng)的附屬配套工程，不論是由一個還是由幾個施工單位施工，不論是同期建設(shè)還是分期建設(shè)，都視為一個工程項目。44.業(yè)主委員會由全體業(yè)主通過業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會的()機(jī)構(gòu)。A、決策B、議事C、管理D、執(zhí)行答案：D解析：業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由全體業(yè)主通過業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，對業(yè)主大會負(fù)責(zé)。45.工程質(zhì)量的特點不包括（）。A、影響因素多B、質(zhì)量波動小C、質(zhì)量隱蔽性D、質(zhì)量終檢局限性答案：B解析：工程質(zhì)量是通過建設(shè)過程逐步形成的，工程產(chǎn)品及其生產(chǎn)特點影響工程質(zhì)量特點。工程質(zhì)量的特點包括：①影響因素多；②質(zhì)量波動大；③質(zhì)量隱蔽性；④質(zhì)量終檢局限性。46.施工項目成本預(yù)測是()。A、評價實際成本的依據(jù)B、編制預(yù)算成本的依據(jù)C、考核項目成本目標(biāo)的依據(jù)D、施工項目成本決策與計劃的依據(jù)答案：D解析：通過成本預(yù)測，可以使施工單位在滿足業(yè)主和企業(yè)要求的前提下，選擇成本低、效益好的最佳成本方案，并能夠在施工項目成本形成過程中，針對薄弱環(huán)節(jié)，加強(qiáng)成本控制，克服盲目性，提高預(yù)見性。因此，施工項目成本預(yù)測是施工項目成本決策與計劃的依據(jù)。47.一個工程項目必須在一個()范圍內(nèi)，由一個或若干個互有內(nèi)在聯(lián)系的單項工程所組成。A、項目建議書批復(fù)B、項目可行性研究批復(fù)C、總體設(shè)計或初步設(shè)計D、承包合同答案：C解析：凡屬于一個總體設(shè)計或初步設(shè)計的項目，不論是主體工程還是相應(yīng)的附屬配套工程，不論是由一個還是由幾個施工單位施工，不論是同期建設(shè)還是分期建設(shè)，都視為一個工程項目。48.《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》規(guī)定，下列工程建設(shè)項目中，必須采用工程量清單計價的是（）。A、使用亞投行貸款的B、使用非國有資金投資的C、全部為外資投資的D、使用國有資金投資的答案：D解析：工程量清單計價適用范圍包括：①依照《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》規(guī)定，使用國有資金投資的建設(shè)工程發(fā)承包，必須采用工程量清單計價；②非國有資金投資的建設(shè)工程，宜采用工程量清單計價；③不采用工程量清單計價的建設(shè)工程，應(yīng)執(zhí)行《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》除工程量清單等專門性規(guī)定外的其他規(guī)定。49.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在中標(biāo)通知書發(fā)出之日起()天內(nèi)與中標(biāo)人簽訂工程設(shè)計合同。A、7B、14C、28D、30答案：D解析：招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。50.施工單位應(yīng)當(dāng)為施工現(xiàn)場從事危險作業(yè)的人員辦理（）。A、意外傷害保險B、第三者責(zé)任險C、職業(yè)責(zé)任保險D、雇主責(zé)任險答案：A解析：施工單位應(yīng)當(dāng)為施工現(xiàn)場從事危險作業(yè)的人員辦理意外傷害保險。意外傷害保險費由施工單位支付。實行施工總承包的，由總承包單位支付意外傷害保險費。意外傷害保險期限自建設(shè)工程開工之日起至竣工驗收合格為止。51.項目控制與監(jiān)理是房地產(chǎn)開發(fā)過程()階段的工作。A、投資決策B、前期準(zhǔn)備C、工程建設(shè)D、市場營銷答案：C解析：房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)階段工作任務(wù)主要是進(jìn)行項目施工建設(shè)管理、項目控制、工程監(jiān)理、項目竣工驗收和交付使用52.施工勞動定額中未包括的、而在一般正常施工情況下又不可避免的一些零星用工稱為()。A、基本用工B、超運距用工C、輔助用工D、人工幅度差用工答案：D解析：基本用工是指完成分項工程的主要用工量。超運距用工指超過人工定額規(guī)定的材料、半成品運距的用工。輔助用工指材料需要在現(xiàn)場加工的用工。53.建設(shè)工程竣工驗收的組織者是()。A、建設(shè)單位B、設(shè)計單位C、監(jiān)理單位D、施工單位答案：A解析：建設(shè)單位在收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗收54.安全技術(shù)措施是指()。A、為改進(jìn)施工操作方法消除危險因素而采取的技術(shù)措施B、為機(jī)械設(shè)備增加安全裝置C、設(shè)備安全D、為預(yù)防傷亡事故和減輕勞動強(qiáng)度而采取的技術(shù)措施答案：D解析：安全技術(shù)側(cè)重于生產(chǎn)過程中對勞動手段和勞動對象的管理，包括預(yù)防傷亡事故和減輕勞動強(qiáng)度所采取的工程技術(shù)和安全技術(shù)規(guī)范、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)、條例等。55.某基礎(chǔ)工程可劃分為基坑開挖、混凝土墊層、砌基礎(chǔ)、回填土四個施工過程。在施工中分三個施工段組織流水作業(yè)，各個施工過程在各流水段上的流水節(jié)拍如下表所示：回答53-56題:該基礎(chǔ)工程適合采用的流水施工方式為()。A、全等節(jié)拍流水施工B、成倍節(jié)拍流水施工C、分別流水施工D、固定節(jié)拍流水施工答案：C解析：考核分別流水施工。分別流水施工是指參加流水作業(yè)的各施工過程在各施工段上的流水節(jié)拍無特定規(guī)律的流水施工組織方式。56.下列住房中，不屬于保障性住房的是（）。A、商品住房B、廉租住房C、公共租賃住房D、經(jīng)濟(jì)適用房答案：A解析：我國自1998年以來的住房制度改革，基本形成了適應(yīng)社會各階層住房需求、多層次商品住房市場供應(yīng)體系，包括商品住房和租賃住房。目前，多層次住房保障體系已得到初步完善，保障性住房包括：①廉租住房；②公共租賃住房；③棚戶區(qū)改造住房；④經(jīng)濟(jì)適用房；⑤共有產(chǎn)權(quán)住房。57.為進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，1998年《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房建設(shè)的通知》提出()。A、在全國推動補(bǔ)貼出售公房試點B、提高公房租金，促進(jìn)售房C、改變住房建設(shè)投資為國家、單位、個人三者合理負(fù)擔(dān)的體制D、停止住房福利分配，實行住房分配貨幣化答案：D解析：A項為1990年措施；B項為1986年措施；C項為1994年的措施。58.根據(jù)（）劃分，房地產(chǎn)市場可分為房地產(chǎn)買賣市場、租賃市場、抵押市場等。A、功能B、流轉(zhuǎn)次數(shù)C、目標(biāo)市場D、交易方式答案：D解析：房地產(chǎn)市場可以從不同角度進(jìn)行分類，主要有以下五種：①按照區(qū)域范圍，房地產(chǎn)市場可分為全國房地產(chǎn)市場、地區(qū)房地產(chǎn)市場和城市房地產(chǎn)市場；②按照功能，房地產(chǎn)市場可分為住宅房地產(chǎn)市場和非住宅房地產(chǎn)市場；③根據(jù)交易方式劃分，房地產(chǎn)市場可分為房地產(chǎn)買賣市場、租賃市場、抵押市場等；④按照流轉(zhuǎn)次數(shù)，房地產(chǎn)市場可分為一級市場、二級市場和三級市場；⑤根據(jù)房地產(chǎn)建造標(biāo)準(zhǔn)或價格水平，房地產(chǎn)市場可細(xì)分為低檔、中低檔、中檔、中高檔和高檔市場。59.（）應(yīng)當(dāng)對原始取樣、記錄的真實性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，對原始記錄、測試報告、土工試驗成果等各項作業(yè)資料驗收簽字。A、建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人B、勘察單位項目負(fù)責(zé)人C、設(shè)計單位項目負(fù)責(zé)人D、項目總監(jiān)理工程師答案：B解析：建筑工程勘察單位項目負(fù)責(zé)人承擔(dān)的質(zhì)量責(zé)任之一為：應(yīng)當(dāng)對原始取樣、記錄的真實性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，組織人員及時整理、核對原始記錄，核驗有關(guān)現(xiàn)場和試驗人員在記錄上的簽字，對原始記錄、測試報告、土工試驗成果等各項作業(yè)資料驗收簽字。60.每米管道工程的定額人工消耗量為()工日。A、4．29B、4．59C、4．95D、5．19答案：D解析：（4+0.72）*1.1=5.1961.控制工程造價最有效的手段是（）。A、控制經(jīng)營費用B、控制設(shè)計階段C、主動控制D、技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合答案：D解析：技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程造價最有效的手段。應(yīng)通過技術(shù)比較、經(jīng)濟(jì)分析和效果評價，正確處理技術(shù)先進(jìn)與經(jīng)濟(jì)合理之間的對立統(tǒng)一關(guān)系，力求在技術(shù)先進(jìn)條件下的經(jīng)濟(jì)合理、在經(jīng)濟(jì)合理基礎(chǔ)上的技術(shù)先進(jìn)，將控制工程造價觀念滲透到各項設(shè)計和施工技術(shù)措施中。62.完善成本控制的運行機(jī)制不包括()。A、加強(qiáng)中間檢查控制B、落實各級人員的成本責(zé)任C、加強(qiáng)組織建設(shè)D、提高全員成本意識答案：C解析：制定的成本改進(jìn)措施要有針對性，要具體，要落實到人頭。抓不住主要矛盾，制定的措施必然顯得空洞，變成幾條“放之四海而皆準(zhǔn)”的措施?？傊?，要做到措施具體，落實到人頭，加強(qiáng)中間檢查控制，落實各級人員的成本責(zé)任，做到獎罰分明，提高全員成本意識，使成本控制得到有效實施。63.在一般國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)劃分中，建筑業(yè)屬于()。A、非獨立產(chǎn)業(yè)B、第一產(chǎn)業(yè)C、第二產(chǎn)業(yè)D、第三產(chǎn)業(yè)答案：C解析：本題考查的是建筑業(yè)的行業(yè)界定及分類。按照三次產(chǎn)業(yè)分類法，建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)，是物質(zhì)生產(chǎn)部門。64.某橋梁工程橋墩基礎(chǔ)施工要進(jìn)行夜間混凝土連續(xù)澆搗，為確保施工質(zhì)量，特安排三名監(jiān)理工程師實施全過程現(xiàn)場跟班監(jiān)督。這種監(jiān)理形式是()。A、現(xiàn)場監(jiān)理B、巡視監(jiān)理C、旁站監(jiān)理D、平行監(jiān)理答案：C解析：本題考查的是建設(shè)工程監(jiān)理。監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取旁站、巡視和平行檢驗等形式，對建設(shè)工程實施監(jiān)理。旁站監(jiān)理是指監(jiān)理人員對關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序的施工質(zhì)量實施全過程現(xiàn)場跟班的監(jiān)督活動。65.對于國有資金投資的發(fā)承包項目，工程款撥付和最終結(jié)算的依據(jù)之一是（）。A、工程量清單B、預(yù)算定額C、施工定額D、概算定額答案：A解析：工程量清單為工程款撥付和最終結(jié)算提供了直接依據(jù)。工程實施過程中，發(fā)包人根據(jù)承包人完成工程量清單規(guī)定內(nèi)容的情況，以投標(biāo)時在工程最清單中所報單價作為支付工程進(jìn)度款和進(jìn)行結(jié)算的依據(jù)。依照《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》規(guī)定，使用國有資金投資的建設(shè)工程發(fā)承包，必須采用工程量清單計價。66.某4人專業(yè)工作隊完成一工作量為100的施工段，當(dāng)每一工日完成的計劃產(chǎn)量為5時，其流水節(jié)拍為()。A、25B、20C、10D、5答案：D解析：流水節(jié)拍是指某一個專業(yè)工作隊在一個施工段上完成一個施工過程的持續(xù)時間。式中，t表示流水節(jié)拍，Q表示某施工段的工程量，R表示專業(yè)工作隊的人數(shù)或機(jī)械臺數(shù)，S表示產(chǎn)量定額，單位時間完成的工程量。67.有一建筑隊，有5個磚工，共干38天(8小時工作制)，共砌磚100m3，則其時間定額是()工日／m3A、2．5B、1．9C、0．08D、0．05答案：B解析：本題考查施工機(jī)械臺班消耗定額的形式。時間定額，就是某種專業(yè)，某種技術(shù)等級工人班組或個人，在合理的勞動組織和合理使用材料的條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必需的工作時間。該工程隊時間定額=5×38／100=1．9(工日／m3)。68.采用工程量清單方式招標(biāo)，工程量清單必須作為招標(biāo)文件的組成部分，其準(zhǔn)確性和完整性由()負(fù)責(zé)。A、招標(biāo)人B、投標(biāo)人C、行業(yè)建設(shè)主管部門D、工程造價咨詢?nèi)舜鸢福篈解析：工程量清單應(yīng)由具有編制能力的招標(biāo)人或受其委托，具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)司幹?。采用工程量清單方式招?biāo)，工程量清單必須作為招標(biāo)文件的組成部分，其準(zhǔn)確性和完整性由招標(biāo)人負(fù)責(zé)。69.最普遍的流水施工組織形式為()。A、全等節(jié)拍流水施工B、分別流水施工C、成倍節(jié)拍流水施工D、特定節(jié)拍流水施工答案：B解析：分別流水施工是指參加流水作業(yè)的各施工過程在各施工段上的流水節(jié)拍無特定規(guī)律的流水施工組織方式。在實際工作中，通常每個施工過程在各個施工段上的工程量彼此不相等，或各專業(yè)工作隊的生產(chǎn)效率相差較大，導(dǎo)致多數(shù)流水節(jié)拍彼此不相等，而難以組織全等節(jié)拍或成倍節(jié)拍流水施工。此時，只能按照施工順序要求，使相鄰兩個專業(yè)工作隊在開工時間上最大限度地搭接起來，形成每個專業(yè)工作隊都能連續(xù)作業(yè)的流水施工組織方式，稱為分別流水施工或無節(jié)奏流水施工。它是最為普遍的流水施工組織形式。70.保障物業(yè)承接查驗的依據(jù)是（）A、《物權(quán)法》B、《物業(yè)承接查驗辦法》C、《物業(yè)管理條例》D、《合同法》答案：B解析：保障物業(yè)服務(wù)企業(yè)試試承接查驗工作有約可依、有據(jù)可查的依據(jù)是《物業(yè)承接查驗辦法》。故本題答案為B。71.下列各項中,對于增值稅的納稅人說法不正確的是（）。A、個體工商戶不屬于增值納稅人B、軍事單位屬于增值納稅人C、進(jìn)口物的單位和個人屬于增值納稅人D、社會團(tuán)體屬于增值納稅人答案：A解析：增值稅的納稅人是在中華人民綜合過境內(nèi)銷售貨物或提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口物的單位和個人。單位是指企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會團(tuán)體及其他單位，個人是指個體工商戶和其他個人。所以A項錯誤。72.流水作業(yè)法是一種組織科學(xué)施工的計劃方法，其實質(zhì)是()。A、依次作業(yè)B、平行作業(yè)C、連續(xù)作業(yè)D、控制作業(yè)答案：C解析：流水作業(yè)方法最早起源于工業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域，在大量的生產(chǎn)實踐中已經(jīng)證明，流水作業(yè)方法是合理組織產(chǎn)品生產(chǎn)的有效手段，它建立在分工協(xié)作和大批量生產(chǎn)的基礎(chǔ)上，其實質(zhì)就是連續(xù)作業(yè)，組織均衡生產(chǎn)。73.關(guān)于建筑企業(yè)的說法，正確的是()。A、建筑企業(yè)是通過滿足社會對建筑產(chǎn)品的需求以獲取盈利的經(jīng)濟(jì)組織B、建筑企業(yè)是建筑市場的客體C、建筑企業(yè)是建筑經(jīng)濟(jì)活動的宏觀基礎(chǔ)D、建筑企業(yè)是組成國民經(jīng)濟(jì)的核心單位答案：A解析：74.施工總承包單位對施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)負(fù)()。A、總責(zé)B、次要責(zé)任C、連帶責(zé)任D、主要責(zé)任答案：A解析：建設(shè)工程實行施工總承包的，由總承包單位對施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)負(fù)總責(zé)?？偝邪鼏挝粦?yīng)當(dāng)自行完成建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工?？偝邪鼏挝灰婪▽⒔ㄔO(shè)工程分包給其他單位的，分包合同中應(yīng)當(dāng)明確各自的安全生產(chǎn)方面的權(quán)利、義務(wù)。總承包單位和分包單位對分包工程的安全生產(chǎn)承擔(dān)連帶責(zé)任。75.下列選項中，()不是我國國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類國家標(biāo)準(zhǔn)中的級別。A、種類B、門類C、大類D、中類答案：A解析：本題考查的是建筑業(yè)的行業(yè)界定及分類。按照三次產(chǎn)業(yè)分類法，建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)，是物質(zhì)生產(chǎn)部門。依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》(GB／T4754—2011)，整個社會經(jīng)濟(jì)活動劃分為門類、大類、中類、小類四級，其中行業(yè)門類20個，行業(yè)大類96個，行業(yè)中類432個，行業(yè)小類1094個。76.某套住房建筑面積為120m2，單價為12000元/m2，購房人最低首付比例為30%，則該購房人最少首付款額度是（）。A、43萬元B、46.8萬元C、40.2萬元D、43.2萬元答案：D解析：個人住房貸款需要計算的首付款通常有兩種：①購房人最少需要支付的首付款（簡稱最少首付款）；②購房人最多能夠支付的首付款（簡稱最多首付款）。最少首付款＝住房面積×單價×最低首付款比例＝120×1.2×30%＝43.2（萬元）。77.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式主要有代理和()。A、委托B、買賣C、居間D、交換答案：C解析：地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式主要有代理和居間。代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員以委托人的名義，在委托人授權(quán)的范圍內(nèi)，為促成委托人與他人達(dá)成房地產(chǎn)交易，向委托人提供相關(guān)信息和專業(yè)服務(wù)并收取傭金的行為；居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為。78.招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照（）訂立書面合同。A、招標(biāo)公告和評標(biāo)報告B、招標(biāo)人和中標(biāo)人的真實意思表示C、招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件D、中標(biāo)后經(jīng)雙方調(diào)整并最終認(rèn)可的招標(biāo)文件和投標(biāo)文件答案：C解析：招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。79.下列建筑產(chǎn)品中不屬于房屋建筑的是()。A、學(xué)校B、隧道C、廠房D、住宅答案：B解析：本題考查的是建筑產(chǎn)品概念。我國通常把建筑產(chǎn)品分為房屋建筑、構(gòu)筑物和機(jī)械設(shè)備和管道的安裝工程。房屋建筑是那些具有頂蓋、梁、柱、墻體、基礎(chǔ)而形成的內(nèi)部空間，具有滿足人們生活或生產(chǎn)活動各種需要功能的建筑產(chǎn)品。構(gòu)筑物是指那些僅具有基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)和上部結(jié)構(gòu)而不具有內(nèi)部空間或者雖具有內(nèi)部空間但是不以人類在其中活動為功能目的的建筑產(chǎn)品。80.在房地產(chǎn)評估的市場法中，把可比房地產(chǎn)的不正常價格處理成正常價格，稱為（）。A、交易日期調(diào)整B、建立價格可比基礎(chǔ)C、房地產(chǎn)狀況調(diào)整D、交易情況修正答案：D解析：價格修正是把不正常的價格改成正常的價格，這種處理成為交易情況修正。81.我國農(nóng)村宅基地和自留地、自留山屬于()。A、國家所有B、農(nóng)民個人所有C、農(nóng)民集體所有D、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所有答案：C解析：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地有的屬于國家所有，有的屬于農(nóng)民集體所有?！吨腥A人民共和國憲法》第十條規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。82.依據(jù)《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ59-2011)，施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)情況的評價等級分為()。A、合格、基本合格、不合格B、優(yōu)良、合格、不合格C、安全、較安全、不安全D、很安全、較安全、不安全答案：B解析：安全生產(chǎn)情況檢查評價，應(yīng)以匯總表的總得分及保證項目達(dá)標(biāo)與否，作為對一個施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)情況的評價依據(jù)，評價結(jié)果分為優(yōu)良、合格、不合格三個等級。83.施工過程中工序質(zhì)量監(jiān)控的對象是（）。A、工序能力指數(shù)B、工程審圖質(zhì)量C、工程監(jiān)理活動D、質(zhì)量影響因素答案：D解析：工序質(zhì)量包含兩個相互關(guān)聯(lián)的內(nèi)容，一是工序活動條件的質(zhì)量，即每道工序投入的人力、材料、機(jī)械設(shè)備、方法和環(huán)境是否符合要求。二是工序活動效果的質(zhì)量，即每道工序施工完成的工程產(chǎn)品是否達(dá)到有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。工序質(zhì)量監(jiān)控的對象是影響工序質(zhì)量的因素，特別是對主導(dǎo)因素的監(jiān)控，其核心是管因素、管過程，而不單純是管結(jié)果。84.實行核準(zhǔn)管理的項目，開工建設(shè)只能延期一次，且延長期限最長不得超過（）。A、1年B、2年C、3年D、5年答案：A解析：項目已完成核準(zhǔn)但2年內(nèi)未開工建設(shè)，需要延期開工建設(shè)的，企業(yè)需在2年期限屆滿的30個工作日前，向核準(zhǔn)機(jī)關(guān)申請延期開工建設(shè)。開工建設(shè)只能延期一次，且延長期限最長不得超過1年。85.有科學(xué)規(guī)范的管理措施與工作程序是物業(yè)管理()必須滿足的條件。A、專業(yè)化B、社會化C、市場化D、制度化答案：A解析：物業(yè)管理專業(yè)化是現(xiàn)代化大生產(chǎn)專業(yè)分工的必然結(jié)果，是指由專業(yè)的物二服務(wù)企業(yè)通過合同或契約的簽訂，按照業(yè)主的意志和要求去實施專業(yè)化管理。物業(yè)管理專業(yè)‘要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)滿足下列條件：①有專業(yè)的人員配備；②有專門的組織機(jī)構(gòu)；③有專業(yè)的工量具設(shè)備；④有科學(xué)規(guī)范的管理措施與工作程序；⑤運用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進(jìn)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù)實施專業(yè)化的管理。86.一個工程項目往往是由多個相互關(guān)聯(lián)的子項目構(gòu)成的系統(tǒng)，其中一個子項目的失敗有可能影響整個項目的功能的實現(xiàn)。這說明工程項目具有()的特點。A、整體性B、唯一性C、單件性D、復(fù)雜性答案：A解析：本題考查的是工程項目的特點.建設(shè)產(chǎn)品具有整體性的特點，項目建設(shè)包括多個階段，各階段有著緊密的聯(lián)系，各階段的工作都對整個項目的完成產(chǎn)生影響，題中的描述說明工程項目具有整體性的特點。87.房屋開發(fā)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得某宗土地的()后，按照城市規(guī)劃的要求和市場需求，開發(fā)建造和經(jīng)營各類商品房的行為。A、所有權(quán)B、建設(shè)用地使用權(quán)C、宅基地使用權(quán)D、租賃權(quán)答案：B解析：目前我國房地產(chǎn)開發(fā)主要是指對國有土地的開發(fā)。88.居民個體對房地產(chǎn)的需求具有普遍性和不可替代性，這催生了房地產(chǎn)市場整體需求的（）。A、區(qū)域性B、連續(xù)性C、層次性D、多樣性答案：B解析：居民個體對房地產(chǎn)的需求具有普遍性和不可替代性，這催生了房地產(chǎn)市場整體需求的連續(xù)性。從整個社會發(fā)展角度看，只要社會不斷發(fā)展，房地產(chǎn)市場需求就不可能停止。89.工程項目進(jìn)度計劃檢查工作的主要內(nèi)容包括：1實際進(jìn)度與計劃進(jìn)度的比較；2收集實際進(jìn)度數(shù)據(jù)；3數(shù)據(jù)整理、統(tǒng)計、分析；4建立進(jìn)度數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)；5進(jìn)度計劃的調(diào)整。其正確的開展順序是（）。A、1-3-4-2-5B、4-3-2-1-5C、4-2-3-1-5D、2-4-3-1-5答案：C解析：根據(jù)教材93頁表4—11工程項目進(jìn)度計劃得到檢查程序來做此題。90.《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500—2008）規(guī)定，分部分項工程量清單的項目編碼用（）位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。A、9B、10C、11D、12答案：D解析：分部分項工程量清單的項目編碼，應(yīng)采用12位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。1-9位應(yīng)按附錄的規(guī)定設(shè)置，10-12位應(yīng)根據(jù)擬建工程的工程量清單項目名稱設(shè)置，同一招標(biāo)工程的項目編碼不得有重碼。91.建筑業(yè)是從事建筑安裝工程生產(chǎn)經(jīng)營活動的物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)，而房地產(chǎn)業(yè)是經(jīng)營房產(chǎn)和地產(chǎn)的，屬于()。A、第一產(chǎn)業(yè)B、第二產(chǎn)業(yè)C、第三產(chǎn)業(yè)D、第一產(chǎn)業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)答案：C解析：本題考查的是建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)系。房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)流通領(lǐng)域的一個部門，主要任務(wù)是開發(fā)房地產(chǎn)，經(jīng)營房地產(chǎn)產(chǎn)品，屬于第三產(chǎn)業(yè)。92.建立工程成本管理體系的目的是()。A、不斷改善工程管理B、實現(xiàn)預(yù)定的工程目標(biāo)成本C、采用經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、組織等降本措施D、挖掘降本潛力答案：B解析：考查工程成本管理的意義。工程成本管理是企業(yè)管理的一個部分，工程成本的高低關(guān)系著企業(yè)對社會的貢獻(xiàn)和企業(yè)的發(fā)展前途?，F(xiàn)代化的大生產(chǎn)要求對工程成本實行全過程的綜合性、預(yù)防性和科學(xué)性的管理，按照一定的目標(biāo)運行，使工程項目的實際成本能夠控制在預(yù)定的計劃成本范圍內(nèi)。ACD選項說法錯誤。93.下列各項因不可抗力導(dǎo)致的費用或傷害中，應(yīng)由承包人承擔(dān)的是()。A、工程本身的損害B、工程所需清理、修復(fù)費用C、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡D、施工機(jī)械的損壞及停工損失答案：D解析：因不可抗力事件導(dǎo)致的費用，發(fā)、承包雙方應(yīng)按以下原則分別承擔(dān)并調(diào)整工程價款：①工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工現(xiàn)場用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)包人承擔(dān)；②發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費用；③承包人的施工機(jī)械設(shè)備的損壞及停工損失，由承包人承擔(dān)；④停工期間，承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在施工現(xiàn)場的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的人工費用，由發(fā)包人承擔(dān)；⑤工程所需清理、修復(fù)費用，由發(fā)包人承擔(dān)。94.完全競爭市場必須具備的條件不包括()。A、所買賣的商品具有同質(zhì)性，不存在差別B、市場信息完全C、新生產(chǎn)者很難進(jìn)入市場D、有相當(dāng)多的賣者和買者，并且可以自由進(jìn)出市場答案：C解析：完全競爭市場必須具備的條件包括：①所買賣的商品具有同質(zhì)性，不存在差別；②有相當(dāng)多的賣者和買者，每個買者和賣者都不能影響市場價格，而只能是價格的接受者：③市場信息完全；④買者和賣者都可以自由進(jìn)出市場；⑤買者和賣者無串通共謀行為，也沒有政府干預(yù)。95.某宗房地產(chǎn)的單價為每平方米建筑面積2000元，使用面積為建筑面積的80％，該宗房地產(chǎn)使用面積下的單價為()元。A、2000B、1600C、2100D、2500答案：D解析：總價格=建筑面積×單位建筑面積價格=使用面積×單位使用面積價格，建筑面積×2000=80%x建筑面積×單位使用面積價格，單位使用面積價格=2000/80%=250096.工程建設(shè)的定額按編制單位和適用范圍不同可分為國家定額、行業(yè)定額、地區(qū)定額和()。A、施工人員的安全管理B、施工定額C、企業(yè)定額D、建筑工程定額答案：C解析：本題考查按編制單位和適用范圍分類。工程建設(shè)定額是指在正常的施工條件下，完成一定計量單位的合格產(chǎn)品所必須消耗的勞動力、材料、機(jī)械設(shè)備及資金的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。工程建設(shè)定額按編制單位和適用范圍分類可分為：①國家定額；②行業(yè)定額；③地區(qū)定額；④企業(yè)定額。97.下列各項中，不屬于房地產(chǎn)抵押的是()。A、開發(fā)建設(shè)權(quán)抵押B、土地使用權(quán)抵押C、房屋所有權(quán)抵押D、預(yù)購商品房貸款抵押答案：A解析：房地產(chǎn)抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以該房地產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。房地產(chǎn)抵押可根據(jù)設(shè)定抵押權(quán)時房地產(chǎn)的實物狀況，分為土地使用權(quán)抵押、房屋所有權(quán)抵押、預(yù)購商品房貸款抵押和在建工程抵押。98.建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在（）向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報告。A、1小時內(nèi)B、12小時內(nèi)C、24小時內(nèi)D、48小時內(nèi)答案：C解析：根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在24小時內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報告。對重大質(zhì)量事故，事故發(fā)生地建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照事故類別和等級向當(dāng)?shù)厝嗣裾蜕霞壗ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報告。99.PMC模式下，按照工作范圍不同，項目管理承包商的風(fēng)險不同，關(guān)于項目管理承包商的風(fēng)險的說法，正確的是（）。A、．項目管理承包商承擔(dān)部分工程的設(shè)計、采購、施工（EP工作時，風(fēng)險最高B、項目管理承包商只是管理EPC承包商而不承擔(dān)任何EPC工作時，風(fēng)險高，回報低C、項目管理承包商只是管理EPC承包商而不承擔(dān)任何EPC工作時，風(fēng)險低，回報高D、項目管理承包商作為業(yè)主顧問，風(fēng)險低，回報適中答案：A解析：根據(jù)工作范圍不同，項目管理承包（PMC）可分為以下三種類型：①項目管理＋EPC總承包。項目管理承包商代表業(yè)主進(jìn)行項目管理，并承擔(dān)全部或者大部分工程的設(shè)計、采購、施工（EPC）工作。這對項目管理承包商而言，風(fēng)險高，而相應(yīng)的利潤、回報也較高。②項目總承包管理。項目管理承包商作為業(yè)主項目管理的延伸，只是管理EPC承包商而不承擔(dān)任何EPC工作。EPC承包單位的選擇可以由業(yè)主來完成，也可以由業(yè)主授權(quán)項目管理承包商來完成。這對項目管理承包商而言，風(fēng)險和回報均較低。③業(yè)主顧問。項目管理承包商作為業(yè)主顧問，對項目進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并及時向業(yè)主報告工程進(jìn)展情況。這對項目管理承包商而言，風(fēng)險最低，接近于零，但回報也最低。100.開發(fā)商欲在城市黃金地段開發(fā)20000平方米的寫字樓。根據(jù)上述資料，回答下列問題：該開發(fā)商獲得土地使用權(quán)的方式最可能的是()。A、劃撥B、征用C、協(xié)議D、拍賣答案：D解析：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。多選題1.以下有關(guān)印花稅說法正確的是（）A、印花稅根據(jù)不同的征稅項目，分貝實行從價計征和從量計征兩種方式B、印花稅采用比例稅率和定額稅率C、土地合同屬于印花稅應(yīng)稅憑證，需要交納印花稅D、租賃合同免征收印花稅E、比例稅率有五檔分別為：1%、0.5%、0.3%、0.05%、0.03%答案：ABD解析：C項土地合同不屬于印花稅應(yīng)稅憑證，不繳納印花稅。E印花稅比例稅率有五檔分別為：1%、0.5%、0.3%、0.05%、0.03%。2.工程代建制與項目法人責(zé)任制的區(qū)別有（）。A、管理責(zé)任范圍不同B、建設(shè)資金責(zé)任不同C、保值增值責(zé)任不同D、風(fēng)險承受大小不同E、建設(shè)項目實施階段的工作任務(wù)不同答案：ABC解析：工程代建制與項目法人責(zé)任制的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾方面：①管理責(zé)任范圍不同；②建設(shè)資金責(zé)任不同；③保值增值責(zé)任不同；④適用的工程對象不同。3.關(guān)于早期介入，下列說法正確的有()。A、在可行性研究階段介入時要考慮物業(yè)的使用成本B、是在新建物業(yè)竣工后所引入的物業(yè)管理的咨詢活動C、銷售階段主要是參與房地產(chǎn)的銷售D、竣工階段的早期介入的主要內(nèi)容是參與竣工驗收E、早期介入有助于提高建設(shè)單位的開發(fā)效益答案：ADE解析：選項B，早期介入是指新建物業(yè)竣工之前，建設(shè)單位根據(jù)項目開發(fā)建設(shè)的需要引入物業(yè)管理的咨詢活動；選項C，銷售階段早期介入的內(nèi)容有：①完成物業(yè)管理方案及實施進(jìn)度表；②擬定物業(yè)管理的公共管理制度；③擬定各項費用的收費標(biāo)準(zhǔn)及收費辦法，必要時履行各種報批手續(xù)；④為銷售人員提供必要的物業(yè)管理基本知識培訓(xùn)；⑤派出現(xiàn)場咨詢?nèi)藛T，在售樓現(xiàn)場為客戶提供物業(yè)管理咨詢服務(wù)；⑥將全部早期介入所形成的記錄、方案、圖紙等資料，整理后歸入物業(yè)管理檔案。4.下列原則中，不屬于房地產(chǎn)估價原則的有()。A、合法原則B、替代原則C、收益最大化原則D、歷史成本原則E、最高最佳使用原則答案：CD解析：估價原則：是指估價活動所依據(jù)的法則或標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)估價原則主要有：①獨立、客觀、公正原則；②合法原則；③最高最佳利用原則；④價值時點原則；⑤替代原則。⑥謹(jǐn)慎原則5.工程質(zhì)量管理的原則有()。A、“質(zhì)量第一”是根本出發(fā)點B、管理從嚴(yán)C、以預(yù)防為主的思想D、為用戶服務(wù)的思想答案：ACD解析：工程質(zhì)量管理的原則：①“質(zhì)量第一”是根本出發(fā)點；②以預(yù)防為主的思想；③為用戶服務(wù)的思想；④一切用數(shù)據(jù)說話。6.人工幅度差公式中包含()。A、基本用工B、輔助用工C、超運距用工D、其他用工E、人工幅度差系數(shù)答案：ABCE解析：本題考查預(yù)算定額消耗指標(biāo)的確定。人工幅度差用工的計算公式為：人工幅度差用工數(shù)量=∑(基本用工+超運距用工+輔助用工)×人工幅度差系數(shù)。因此不包含D選項其他用工。7.工程施工中組織流水作業(yè)可以帶來的經(jīng)濟(jì)效果有()。A、縮短工期B、提高勞動生產(chǎn)效率C、節(jié)省勞動力D、減少材料用量E、降低工程成本答案：ABE解析：本題考查的是組織流水施工的經(jīng)濟(jì)效果。流水施工在工藝劃分、時間排列和空間布置上的統(tǒng)籌安排，將給工程項目帶來顯著的經(jīng)濟(jì)效果，它主要包括：①可以縮短施工工期；②可以提高勞動生產(chǎn)率；③可以降低工程成本。其余選項為混淆選項。8.對工程進(jìn)行施工技術(shù)組織措施設(shè)計主要包括()。A、施工程序.施工順序B、保證質(zhì)量.安全生產(chǎn)C、季節(jié)性施工D、進(jìn)度保證及現(xiàn)場管理E、防止環(huán)境污染答案：BCE解析：施工組織設(shè)計中，對質(zhì)量控制起主要作用的是施工方案，主要包括施工程序的安排、流水段的劃分、主要項目的施工方法、施工機(jī)械的選擇，以及保證質(zhì)量、安全施工、冬季和雨季施工、污染防止等方面的預(yù)控方法和針對性的技術(shù)組織措施。9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的連鎖經(jīng)營模式有()。A、無店鋪經(jīng)營模式B、單店經(jīng)營模式C、直營連鎖模式D、特許加盟模式E、多店經(jīng)營模式答案：CD解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式，按照是否通過店鋪來承接和開展業(yè)務(wù)，分為無店鋪經(jīng)營模式和有店鋪經(jīng)營模式；有店鋪經(jīng)營模式，按照店鋪數(shù)量，分為單店經(jīng)營模式、多店經(jīng)營模式、連鎖經(jīng)營模式；連鎖經(jīng)營模式中，分為直營模式、特許經(jīng)營模式、直營和特許混合模式。10.建筑節(jié)能中用于降低供熱能耗的技術(shù)途徑主要有()。A、圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用淺色及表面光滑的材料B、減少建筑物散熱面積C、充分利用建筑內(nèi)部得熱D、減少空氣滲透的耗熱量E、采用通風(fēng)式的圍護(hù)結(jié)構(gòu)答案：BCD解析：本題考查的是建筑節(jié)能。建筑節(jié)能中用于降低供熱能耗的技術(shù)途徑主要有：充分利用太陽輻射得熱、減少建筑物散熱面積、充分利用建筑內(nèi)部得熱、提高采暖設(shè)備的供熱效率、加強(qiáng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫、減少空氣滲透的耗熱量。11.根據(jù)我國現(xiàn)行《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》國家標(biāo)準(zhǔn)，整個社會經(jīng)濟(jì)活動劃分為()等。A、門類B、種類C、大類D、中類E、小類答案：ACDE解析：本題考查的是建筑業(yè)的行業(yè)界定及分類。依據(jù)《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》國家標(biāo)準(zhǔn)(GB／T4754—2017)，整個社會經(jīng)濟(jì)活動劃分為門類、大類、中類、小類四級。12.物業(yè)管理公共服務(wù)中，公共服務(wù)的主要內(nèi)容包括()。A、房屋及設(shè)施設(shè)備的管理B、安防系統(tǒng)的使用與維護(hù)管理C、環(huán)境管理D、裝飾裝修管理E、客戶管理答案：ACDE解析：公共服務(wù)的主要內(nèi)容有房屋及設(shè)施設(shè)備管理、環(huán)境管理、公共秩序維護(hù)管理、裝飾裝修管理、檔案管理和客戶管理等。13.下列關(guān)于工程質(zhì)量事故的報告，說法正確的是()。A、較大、重大及特別重大事故逐級上報至國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門B、工程質(zhì)量事故發(fā)生后，事故現(xiàn)場有關(guān)人員應(yīng)當(dāng)立即向監(jiān)理工程師報告C、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門逐級上報事故情況時，每級上報時間不得超過1小時D、事故報告后出現(xiàn)新情況，以及事故發(fā)生之日起30日內(nèi)傷亡人數(shù)發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)及時補(bǔ)報E、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門上報事故情況，應(yīng)當(dāng)同時報告本級人民政府答案：ADE解析：B項，工程質(zhì)量事故發(fā)生后，事故現(xiàn)場有關(guān)人員應(yīng)當(dāng)立即向工程施工單位負(fù)責(zé)人報告；C項，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門逐級上報事故情況時，每級上報時間不得超過2小時。14.工程質(zhì)量的特點有()。A、影響因素多和質(zhì)量波動大B、工程造價大和施工周期長C、質(zhì)量變異大和質(zhì)量隱蔽性D、工程使用壽命長E、最終檢驗局限大答案：ACE解析：本題考查的是工程質(zhì)量的特點。建設(shè)工程質(zhì)量的特點包括：①影響因素多。②質(zhì)量波動大。③質(zhì)量變異大。④質(zhì)量隱蔽性。⑤最終檢驗局限大。其余選項為混淆選項。15.關(guān)于工程監(jiān)理企業(yè)綜合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的說法，正確的有（）。A、具有獨立法人資格且注冊資本不少于600萬元B、企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)為注冊監(jiān)理工程師C、企業(yè)近兩年內(nèi)獨立監(jiān)理過3個以上相應(yīng)專業(yè)的二級工程項目D、注冊監(jiān)理工程師不少于60人，注冊造價工程師不少于5人E、企業(yè)具有必要的工程試驗檢測設(shè)備答案：ABDE解析：工程監(jiān)理企業(yè)綜合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)包括：①具有獨立法人資格且注冊資本不少于600萬元；故A項正確。②企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)為注冊監(jiān)理工程師，并具有15年以上從事工程建設(shè)工作的經(jīng)歷或者具有工程類高級職稱；故B項正確。③具有5個以上工程類別的專業(yè)甲級工程監(jiān)理資質(zhì)；④注冊監(jiān)理工程師不少于60人，注冊造價工程師不少于5人，一級注冊建造師、一級注冊建筑師、一級注冊結(jié)構(gòu)工程師或者其他勘察設(shè)計注冊工程師合計不少于15人次；故D項正確。⑤企業(yè)具有完善的組織結(jié)構(gòu)和質(zhì)量管理體系，有健全的技術(shù)、檔案等管理制度；⑥企業(yè)具有必要的工程試驗檢測設(shè)備；故E項正確。⑦申請工程監(jiān)理資質(zhì)之日前兩年內(nèi)，企業(yè)沒有違反法律、法規(guī)及規(guī)章的行為；⑧申請工程監(jiān)理資質(zhì)之日前兩年內(nèi)沒有因本企業(yè)監(jiān)理責(zé)任造成重大質(zhì)量事故；⑨申請工程監(jiān)理資質(zhì)之日前兩年內(nèi)沒有因本企業(yè)監(jiān)理責(zé)任發(fā)生相應(yīng)生產(chǎn)安全事故。C項屬于工程監(jiān)理企業(yè)專業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。16.住房公積金管理的基本原則有()。A、住房公積金管理委員會決策B、住房公積金管理中心運作C、銀行專戶存儲D、財政監(jiān)督E、安全高效答案：ABCD解析：“住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監(jiān)督”是住房公積金管理的基本原則，其目的是保障住房公積金規(guī)范管理和安全運作，實現(xiàn)住房公積金的保值、增值，維護(hù)住房公積金所有人的合法權(quán)益。17.可以由當(dāng)事人單方面申請的情形包括（）A、尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的B、繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的C、人民法院、仲裁委員會生效的法律文件或者人民政府生效的決定等；D、權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請轉(zhuǎn)移登記的；E、申請變更登記或者異議登記的答案：ABCE解析：1.尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的2.繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的3.人民法院、仲裁委員會生效的法律文件或者人民政府生效的決定等；4.權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；5.不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的6.申請變更登記或者異議登記的7.法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方面申請的其他情形。18.下列物業(yè)管理內(nèi)容中，屬于常規(guī)性公共服務(wù)的有()。A、房屋及設(shè)施設(shè)備管理B、小區(qū)環(huán)境管理C、公共秩序維護(hù)管理D、業(yè)主的機(jī)動車輛保管E、客戶管理答案：ABCE解析：公共服務(wù)的內(nèi)容主要包括房屋及設(shè)施設(shè)備管理、環(huán)境管理、公共秩序維護(hù)管理、裝飾裝修管理（新增）、檔案管理和客戶管理等。19.房屋租賃的基本流程包括（）。A、出租人向管理部門提出申請，領(lǐng)取《房屋租賃證》B、尋租人確定房源C、租賃雙方簽訂書面租賃合同D、房屋租賃當(dāng)事人在租賃合同簽訂后15日內(nèi)，到房屋所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)備案E、出租人到房屋所在區(qū)、縣稅務(wù)部門繳納房產(chǎn)稅、營業(yè)稅及所得稅。答案：BCE解析：房屋租賃的基本流程：①尋租人確定房源；②租賃雙方簽訂書面租賃合同；③房屋租賃登記備案；④出租人到房屋所在區(qū)、縣稅務(wù)部門繳納房產(chǎn)稅、營業(yè)稅及所得稅。D項應(yīng)該是，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)租祖賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)文件到房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。20.下列工人工作時間中，屬于有效工作時間的有（）。A、休息時間B、基本工作時間C、準(zhǔn)備與結(jié)束工作時間D、停工時間E、輔助工作時間答案：BCE解析：必須消耗的時間分為有效工作時間、休息時間、不可避免的中斷時間。其中有效工作時間分為基本工作時間、準(zhǔn)備與結(jié)束工作時間、輔助工作時間。21.為確保某在建的超高層建筑施工過程的安全，建設(shè)項目參與各方面都采取了積極的安全控制措施。下列工作中，屬于施工方安全控制的有（）。A、檢查各類施工持證上崗人員的資格B、施工作業(yè)人員操作前，組織安全技術(shù)交底C、申領(lǐng)施工許可證D、依法辦理從事危險作業(yè)職工的意外傷害保險E、對施工工程中的洞口.臨邊.高空作業(yè)采取安全防護(hù)措施答案：ABDE解析：業(yè)主方安全控制：檢查施工過程中的各類持證上崗人員資格。申領(lǐng)施工許可證，屬于業(yè)主方質(zhì)量控制的工作內(nèi)容。22.下列建筑物的組成部分中，屬于不計算建筑面積范圍的有()。A、建筑物的外墻外側(cè)保溫層B、屋頂水箱C、室外爬梯D、獨立煙囪E、建筑物內(nèi)的管道井答案：BCD解析：本題建筑面積的計算。按照計算建筑面積的范圍規(guī)定，建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯問、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道應(yīng)按建筑物的自然層計算。因此D選項，建筑物內(nèi)的管道井計算建筑面積。A選項，建筑物的外墻外側(cè)保溫層計算建筑面積。23.安全生產(chǎn)檢查的組織形式主要有()。A、一般工程的安全生產(chǎn)檢查B、定期安全生產(chǎn)檢查C、專業(yè)性安全生產(chǎn)檢查D、經(jīng)常性安全生產(chǎn)檢查E、特殊工程的安全生產(chǎn)檢查答案：BCD解析：考查安全生產(chǎn)檢查。安全生產(chǎn)檢查的組織形式應(yīng)根據(jù)檢查目的、內(nèi)容而定，主要有：①針對主要問題進(jìn)行檢查；②定期安全生產(chǎn)檢查；③專業(yè)性安全生產(chǎn)檢查；④經(jīng)常性安全生產(chǎn)檢查；⑤季節(jié)性及節(jié)假日前后安全生產(chǎn)檢查。AE為干擾選項。24.建筑業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位具體表現(xiàn)在()。A、建筑業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)B、建筑業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)各行業(yè)賴以生存發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)C、建筑業(yè)是國家積累的最大消費部門D、建筑業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中占有較大比重E、建筑產(chǎn)品不是商品，是為基本建設(shè)投資提供勞務(wù)的附屬部門答案：ABD解析：C,建筑業(yè)是國家的物質(zhì)生產(chǎn)部門。D，建筑產(chǎn)品是商品，是為基本建設(shè)投資提供建筑產(chǎn)品的物質(zhì)生產(chǎn)部門。25.房地產(chǎn)市場需求的影響因素有（）。A、房地產(chǎn)價格B、居民收入水平C、居民消費偏好D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對未來的預(yù)期E、替代品價格水平答案：ABCE解析：房地產(chǎn)市場需求是房地產(chǎn)商品生產(chǎn)的出發(fā)點，是房地產(chǎn)供給的基本依據(jù)。房地產(chǎn)市場需求由多種因素決定，在市場經(jīng)濟(jì)條件下，基本因素包括：①房地產(chǎn)價格；②居民收入水平；③居民消費偏好；④居民對未來的預(yù)期；⑤替代品價格水平；⑥其他因素，如人口規(guī)模和結(jié)構(gòu)、政治與社會穩(wěn)定程度、國際環(huán)境等。26.按照注冊資金來源劃分，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的類型包括（）A、外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B、內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C、全國性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D、區(qū)域性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)E、房地產(chǎn)開發(fā)專營公司答案：AB解析：按照注冊資金來源劃分，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)包括外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。27.工程質(zhì)量管理要從基礎(chǔ)抓起，其基礎(chǔ)工作包括()。A、確定質(zhì)量要求和標(biāo)準(zhǔn)B、質(zhì)量教育C、建立健全的質(zhì)量責(zé)任制D、質(zhì)量管理的標(biāo)準(zhǔn)化答案：BCD解析：工程質(zhì)量管理的基礎(chǔ)工作有：①質(zhì)量教育；②質(zhì)量管理的標(biāo)準(zhǔn)化；③質(zhì)量管理的計量工作；④質(zhì)量信息；⑤建立健全質(zhì)量責(zé)任制；⑥開展質(zhì)量管理小組活動。28.建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)劃分為（）A、施工總承包B、專業(yè)承包C、勞務(wù)分包D、專業(yè)分包E、勞務(wù)承包答案：ABC解析：建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)劃分為施工總承包、專業(yè)承包、勞務(wù)分包三大序列。一定要注意清楚記憶各種承包的說法。29.流水施工的基本方式有()。A、全等節(jié)拍流水施工B、特定節(jié)拍流水施工C、成倍節(jié)拍流水施ID、分別流水施工E、均勻節(jié)拍流水施工答案：ACD解析：流水施工的基本方式有全等節(jié)拍流水施工、成倍節(jié)拍流水施、分別流水施工30.實行備案管理的投資項目，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在開工建設(shè)前通過項目在線監(jiān)管平臺告知備案機(jī)關(guān)的信息主要有（）。A、企業(yè)基本情況B、項目名稱、建設(shè)地點、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容C、項目總投資額D、項目投產(chǎn)后預(yù)計年利稅額E、項目符合產(chǎn)業(yè)政策的聲明答案：ABCE解析：根據(jù)《企業(yè)投資項目核準(zhǔn)和備案管理條例》（國務(wù)院令第673號），實行備案管理的投資項目，由企業(yè)自主決策，根據(jù)屬地原則，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在開工建設(shè)前通過項目在線監(jiān)管平臺向備案機(jī)關(guān)告知以下信息：①企業(yè)基本情況；②項目名稱、建設(shè)地點、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容；③項目總投資額；④項目符合產(chǎn)業(yè)政策的聲明。企業(yè)需要對備案項目信息的真實性負(fù)責(zé)。31.施工機(jī)械設(shè)備的質(zhì)量控制主要從（）等方面進(jìn)行。A、機(jī)械設(shè)備的選型B、主要性能參數(shù)指標(biāo)的確定C、使用操作要求D、機(jī)械設(shè)備的價格E、機(jī)械設(shè)備的壽命答案：ABC解析：施工機(jī)械設(shè)備質(zhì)量控制，就是要使施工機(jī)械設(shè)備的類型、性能、參數(shù)等與施工現(xiàn)場實際條件、施工工藝、技術(shù)要求等因素相匹配，滿足施工生產(chǎn)實際要求。質(zhì)量控制主要從機(jī)械設(shè)備選型、主要性能參數(shù)指標(biāo)確定和使用操作要求等方面進(jìn)行。32.關(guān)于建筑公司以使用不當(dāng)超過保修期為由拒絕賠償問題的處理，下述說法中正確的是()。A、拒絕賠償理由充分B、雙方協(xié)商解決C、邀請中間結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解D、向人民法院提起訴訟答案：BCD解析：發(fā)、承包雙方發(fā)生工程造價合同糾紛時，應(yīng)通過下列辦法解決：①雙方協(xié)商；②提請調(diào)解，工程造價管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)調(diào)解工程造價問題；③按合同約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院起訴。33.計量控制的工作重點包括（）。A、建立計量管理部門和配置計量人員B、建立健全計量管理的規(guī)章制度C、嚴(yán)格按規(guī)定有效控制計量器具的使用、保管、維修和檢驗D、嚴(yán)格按規(guī)定進(jìn)行施工測量復(fù)核工作E、監(jiān)督計量過程的實施，保證計量的準(zhǔn)確答案：ABCE解析：施工過程中的計量工作，包括施工生產(chǎn)時的投料計量、施工測量、監(jiān)測計量，以及對項目、產(chǎn)品或過程的測試、檢驗、分析計量等。計量控制的工作重點是：建立計量管理部門和配置計量人員，建立健全計量管理規(guī)章制度，嚴(yán)格按規(guī)定有效控制計量器具的使用、保管、維修和檢驗，監(jiān)督計量過程的實施，保證計量的準(zhǔn)確性。D項屬于施工準(zhǔn)備階段質(zhì)量管理。34.安全生產(chǎn)檢查的組織形式主要有()。A、一般工程的安全生產(chǎn)檢查B、定期安全生產(chǎn)檢查C、專業(yè)性安全生產(chǎn)檢查D、經(jīng)常性安全生產(chǎn)檢查E、特殊工程的安全生產(chǎn)檢查答案：BCD解析：安全生產(chǎn)檢查的組織形式應(yīng)根據(jù)檢查目的、內(nèi)容而定，主要有：①針對主要問題進(jìn)行檢查；②定期安全生產(chǎn)檢查；③專業(yè)性安全生產(chǎn)檢查；④經(jīng)常性安全生產(chǎn)檢查；⑤季節(jié)性及節(jié)假日前后安全生產(chǎn)檢查。35.根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，城市低收入家庭申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時滿足的條件有()。A、具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口B、家庭人口3人以上C、城市低保家庭D、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收人家庭收人標(biāo)準(zhǔn)E、無房或現(xiàn)在住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)答案：ADE解析：城市低收入家庭申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時符合下列條件：①具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口；②家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收人家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；③無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。36.關(guān)于建筑產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)特點的說法，正確的有（）。A、產(chǎn)品多樣性B、產(chǎn)品用途局限性C、產(chǎn)品壽命期長D、價值巨大E、具備資產(chǎn)和資本功能答案：DE解析：建筑產(chǎn)品的技術(shù)特點有：①位置固定性；②產(chǎn)品多樣性；③產(chǎn)品形體龐大；④產(chǎn)品用途局限性；⑤產(chǎn)品壽命期長。建筑產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)特點有：①價值巨大；②具備資產(chǎn)和資本功能。ABC三項屬于建筑產(chǎn)品的技術(shù)特點。37.下列選項中，屬于物業(yè)管理的主體的有()。A、物業(yè)辦公人員B、物業(yè)使用人C、物業(yè)建設(shè)單位D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)E、業(yè)主答案：BCDE解析：物業(yè)管理的主體包括業(yè)主和物業(yè)使用人、物業(yè)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企立等多個責(zé)任主體。物業(yè)管理的客體是物業(yè)，一般是指物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地。38.工程項目建設(shè)總進(jìn)度計劃是對工程項目從開始建設(shè)（設(shè)計、施工準(zhǔn)備）至竣工投產(chǎn)（動用）全過程的統(tǒng)一部署，其主要內(nèi)容有（）。A、投資計劃年度分配表B、工程項目總進(jìn)度計劃表C、工程項目一覽表D、年度建設(shè)資金平衡表E、工程項目進(jìn)度平衡表答案：ABCE解析：工程建設(shè)總進(jìn)度計劃是指工程項目決策立項后，對工程項目從開始建設(shè)（設(shè)計、施工準(zhǔn)備）至竣工投產(chǎn)（動用）全過程的統(tǒng)一部署。其主要目的是安排各單位工程建設(shè)進(jìn)度，合理分配年度投資，組織各方面的協(xié)作，保證工程建設(shè)各項任務(wù)的完成。工程建設(shè)總進(jìn)度計劃除編制說明外，主要包括：①工程項目一覽表；②工程項目總進(jìn)度計劃表；③投資計劃年度分配表；④工程項目進(jìn)度平衡表。39.以劃撥方式取得土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理的情形有()。A、經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地屬于國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地B、私有住宅轉(zhuǎn)讓后轉(zhuǎn)做娛樂餐飲業(yè)C、按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅D、同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的E、根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的答案：ACDE解析：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理：①經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地屬于國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地；②私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的：③按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的；④同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的；⑤轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的：⑥根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的；⑦縣級以上人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形。40.下列各項費用中，屬于規(guī)費項目清單內(nèi)容的有()。A、工程排污費B、總承包服務(wù)費C、社會保障費D、教育費附加E、住房公積金答案：ACE解析：考查規(guī)費項目清單編制。規(guī)費項目清單應(yīng)按照下列內(nèi)容列項：(1)工程排污費。(2)社會保險費：包括養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費。(3)住房公積金。(4)工傷保險。社會保險費中還應(yīng)有“生育保險費”B選項屬于其他項目清單的編制；D選項屬于稅金項目清單編制。41.上述質(zhì)量問題中，應(yīng)由施工單位承擔(dān)全部或部分維修費用的為（）。A、1B、2C、3D、4答案：BCD解析：考核在質(zhì)量問題中，施工單位應(yīng)付的責(zé)任。42.常用的勞動定額的測定方法包括()。A、類推比較法B、經(jīng)驗估計法C、統(tǒng)計分析法D、成本分析法答案：ABC解析：制定勞動定額，常用的方法有四種：①技術(shù)測定法；②統(tǒng)計分析法；③比較類推法；④經(jīng)驗估計法。43.在項目管理信息系統(tǒng)中，構(gòu)建進(jìn)度控制與管理子系統(tǒng)采用的基本方法有()。A、項目結(jié)構(gòu)分解法B、工作結(jié)構(gòu)分解法C、計劃進(jìn)度與實際進(jìn)度的比較方法D、網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)E、系統(tǒng)分析法答案：CD解析：進(jìn)度控制與管理子系統(tǒng)的基本方法是網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)、計劃進(jìn)度與實際進(jìn)度的比較方法。計劃進(jìn)度和實際進(jìn)度的比較可通過工作的開始時間、工作的完成時間、完成率、形象進(jìn)度的比較來實現(xiàn)。44.建筑業(yè)的特