2024年土地買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議（二篇）

第3頁(yè)共3頁(yè)2024年土地買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議甲方：_____乙方：_____丙方：_____經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下：（一）地塊概況1.該地塊位于_____，土地面積為_(kāi)___平方米（折____畝）。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)詳見(jiàn)附件國(guó)有土地使用證。2.現(xiàn)該地塊的用途為住宅、工業(yè)、綜合和商業(yè)用地。（二）轉(zhuǎn)讓方式1.甲方保證通過(guò)土地掛牌形式把該地塊轉(zhuǎn)讓給乙方，并確保該地塊的容積率大于等于_____，綠化率不少于_____%，土地用途為商業(yè)、住宅用地。2.土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)為_(kāi)____萬(wàn)元/畝[包括級(jí)差地租、市政配套費(fèi)、開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)、建筑物和構(gòu)筑物的拆遷安置費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、空中或地下的管線（水、電、通訊等）遷移費(fèi)和土地管理費(fèi)]，轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣_(tái)____萬(wàn)元。3.乙方同意按以下時(shí)間和金額分二期向甲方支付土地價(jià)款：第一期定金，地價(jià)款的_____%，計(jì)人民幣_(tái)____萬(wàn)元，付款時(shí)間及條件：雙方簽訂協(xié)議書(shū)，且已辦好土地掛牌手續(xù)并在本條第四款規(guī)定的抵押登記手續(xù)辦妥后_____天內(nèi)支付;第二期，付清余款，計(jì)人民幣_(tái)____萬(wàn)元，付款時(shí)間及條件：在乙方簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議，取得該土地的國(guó)有土地使用證后_____個(gè)工作日內(nèi)支付。4.為保證前款第一期地價(jià)款的及時(shí)支付，丙方同意提供兩宗土地的國(guó)有土地使用權(quán)作為抵押擔(dān)保，抵押的土地使用權(quán)面積為_(kāi)___平方米（詳見(jiàn)成國(guó)用（_____）字第____號(hào)和成國(guó)用（_____）字第____號(hào)），抵押擔(dān)保的范圍與甲方承擔(dān)的責(zé)任的范圍相同。雙方同意在本協(xié)議簽訂后_____天內(nèi)到當(dāng)?shù)赝凉懿块T(mén)辦理抵押登記手續(xù)，抵押期限至乙方取得機(jī)投鎮(zhèn)____畝土地的國(guó)有土地使用證之日止。5.該項(xiàng)目由乙方獨(dú)立運(yùn)作，盈虧自負(fù)。甲方愿意幫助乙方解決有關(guān)稅費(fèi)返還及政策協(xié)調(diào)。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)結(jié)束并經(jīng)審計(jì)后，項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)率超過(guò)_____%的，超過(guò)部分凈利潤(rùn)乙方同意與甲方五五分成。（三）違約責(zé)任1.甲方誠(chéng)邀乙方參與其____畝土地的公開(kāi)掛牌處理事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計(jì)_____萬(wàn)元，甲方應(yīng)在確認(rèn)乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起_____個(gè)工作日內(nèi)支付此款。2.乙方未能按時(shí)支付地價(jià)款，應(yīng)以每日未付部分的萬(wàn)分之_____點(diǎn)作滯納金支付給甲方。如未能按時(shí)付款超過(guò)_____個(gè)工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權(quán)處置已付定金。3.甲方應(yīng)對(duì)乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。（四）其他1.在掛牌出讓過(guò)程中，乙方僅承擔(dān)應(yīng)由受讓方承擔(dān)的土地契稅和交易費(fèi)用，其他有關(guān)營(yíng)業(yè)稅等均由甲方承擔(dān)。2.乙方的開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。3.本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。4.本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生矛盾、爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商無(wú)效時(shí)，提請(qǐng)法院裁決。5.本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。6.本協(xié)議一式六份，三方各執(zhí)兩份。甲方（蓋章）：_____代表：_____時(shí)間：____年____月____日乙方（蓋章）：_____代表：_____時(shí)間：____年____月____日丙方（蓋章）：_____代表：_____時(shí)間：____年____月____日2024年土地買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議（二）土地買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議甲方（出售方）：________（名稱(chēng)）乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：________（名稱(chēng)）鑒于，甲方是一家具有合法經(jīng)營(yíng)資格的企業(yè)/個(gè)人，擁有_______（土地性質(zhì)）_______（土地面積）的土地，并有意將其出售；鑒于，乙方是一家具有合法經(jīng)營(yíng)資格的企業(yè)/個(gè)人，有意購(gòu)買(mǎi)甲方的上述土地；為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)，乙方同意按照以下條款與甲方進(jìn)行土地買(mǎi)賣(mài)居間交易，并達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地描述1.1甲方將出售的土地位于_______（地理位置），詳細(xì)描述如下：_______（具體描述）_______。1.2土地面積為_(kāi)______（平方米/畝/公頃）。第二條交易價(jià)格2.1甲方同意出售上述土地，乙方同意購(gòu)買(mǎi)上述土地。2.2交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______）。2.3交易款項(xiàng)的支付方式及時(shí)間如下：（1）乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議后_______（多少天）內(nèi)向甲方支付交易款項(xiàng)的_______%作為定金，金額為人民幣_(tái)______元；（2）乙方應(yīng)在_______（多少天）內(nèi)支付剩余交易款項(xiàng)的_______%；（3）交易款項(xiàng)的支付方式為_(kāi)______（具體方式），乙方應(yīng)將款項(xiàng)匯入甲方指定的賬戶(hù)。第三條過(guò)戶(hù)手續(xù)3.1甲方同意辦理土地的過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)配合甲方完成土地過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的文件及其他材料的準(zhǔn)備和提交。3.2土地過(guò)戶(hù)完成后，甲方應(yīng)及時(shí)將土地的權(quán)屬憑證交付給乙方，并向乙方提供土地的相關(guān)權(quán)屬證明。第四條保證條款4.1甲方保證其擁有上述土地的合法權(quán)利，并保證土地不受到任何形式的侵權(quán)、抵押等限制。4.2如果因?yàn)榧追皆驅(qū)е卤緟f(xié)議終止，甲方應(yīng)將已支付的定金退還乙方，并支付相應(yīng)的違約金。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金的數(shù)額為交易價(jià)格的_______%。5.2如因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。5.3如因不可抗力等特殊原因，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條保密條款6.1本協(xié)議及與本協(xié)議有關(guān)的商業(yè)機(jī)密、技術(shù)秘密等信息，雙方均應(yīng)予以保密。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方泄露、披露。6.2雙方同意，協(xié)議終止后，仍應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)保密義務(wù)。第七條法律適用和爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的有效性、解釋、履行以及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。7.2如因本協(xié)議引起的任何爭(zhēng)議或糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條協(xié)議生效及終止8.1本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，至土地過(guò)戶(hù)完成之日終止。8.2終止后，本協(xié)議的保密條款及爭(zhēng)議解決條款仍然有效。第九條其他事項(xiàng)9.1本協(xié)議采用正本_______份，甲方、乙方各持一份，雙方共同具有解釋和解決爭(zhēng)議的權(quán)力。9.2本協(xié)議的補(bǔ)充、修改及附件的變動(dòng)，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效。甲方（出售方）：________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：______________