最簡單房屋買賣合同

最簡單房屋買賣合同房屋買賣合同第一條房屋基本信息1.1出賣人（以下簡稱甲方）：【甲方姓名】1.2買受人（以下簡稱乙方）：【乙方姓名】1.3房屋坐落于【房屋地址】，房屋所有權(quán)證號(hào)：【房屋所有權(quán)證號(hào)】，房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋面積：【房屋面積】平方米。1.4甲方對(duì)該房屋享有合法所有權(quán)，并有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行處置。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方愿意以人民幣【轉(zhuǎn)讓價(jià)格】元購買甲方所擁有的上述房屋。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起【付款期限】內(nèi)，將上述轉(zhuǎn)讓價(jià)格分【付款次數(shù)】次支付給甲方，具體支付方式如下：2.2.1乙方在本合同簽署之日起【第一次付款金額】元，作為定金支付給甲方；2.2.2乙方在【第二次付款時(shí)間】前，支付人民幣【第二次付款金額】元給甲方；2.2.3乙方在【第三次付款時(shí)間】前，支付人民幣【第三次付款金額】元給甲方。2.3乙方未按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的金額每日支付違約金，違約金比例為千分之【違約金比例】。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付時(shí)間】內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。3.2房屋過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔(dān)，具體承擔(dān)方式在本合同附件中約定。3.3甲方應(yīng)保證房屋在過戶過程中不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵，否則產(chǎn)生的一切費(fèi)用和法律責(zé)任由甲方承擔(dān)。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非合同雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2乙方在合同簽訂后，無正當(dāng)理由放棄購買權(quán)的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。4.3在合同履行過程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章或簽字）：______________乙方（蓋章或簽字）：______________簽訂日期：【簽訂日期】以上內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容還需根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。在簽訂房屋買賣合同時(shí)，請(qǐng)務(wù)必遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)自身合法權(quán)益。如有需要，請(qǐng)咨詢專業(yè)律師。###特殊應(yīng)用場合及增加條款涉及共有權(quán)人增加條款：甲方聲明該房屋共有【共有權(quán)人數(shù)】人，本合同的簽訂已得到共有權(quán)人的同意，并授權(quán)甲方處理房屋買賣事宜。如有共有權(quán)人不同意或變更，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。遺產(chǎn)繼承情況增加條款：甲方聲明該房屋為遺產(chǎn)繼承所得，且本合同簽訂時(shí)已取得所有繼承人的同意。如有繼承人未同意或變更，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。出租中的房屋增加條款：甲方聲明該房屋在簽訂本合同時(shí)處于出租狀態(tài)，乙方購買后應(yīng)繼續(xù)履行現(xiàn)有租賃合同，且甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)租賃事宜。房屋處于抵押狀態(tài)增加條款：甲方聲明該房屋目前處于抵押狀態(tài)，本合同簽訂后，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解除抵押，并將無抵押的房產(chǎn)證交付給乙方。房屋翻新或改造增加條款：若房屋在買賣過程中需要翻新或改造，費(fèi)用由【甲方/乙方】承擔(dān)。翻新或改造完成后，雙方應(yīng)重新確認(rèn)房屋價(jià)值，并相應(yīng)調(diào)整轉(zhuǎn)讓價(jià)格。附件列表及要求房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，須有發(fā)證機(jī)關(guān)的印章和日期。共有權(quán)人同意書要求：所有共有權(quán)人簽字或蓋章，注明日期，并公證。繼承公證書要求：證明甲方為房屋合法繼承人，并有公證機(jī)關(guān)的印章和日期。租賃合同復(fù)印件要求：如有租賃，提供租賃合同復(fù)印件，須有租戶和房東的簽字或蓋章。抵押證明要求：證明房屋處于抵押狀態(tài)，包括抵押權(quán)人的信息，以及解除抵押的日期和條件。房屋現(xiàn)狀照片或視頻要求：真實(shí)反映房屋內(nèi)外現(xiàn)狀，多個(gè)角度，如有特殊設(shè)施或裝飾應(yīng)注明。裝修改造方案要求：如有翻新或改造計(jì)劃，提供詳細(xì)的方案和預(yù)算。實(shí)際操作問題及解決辦法產(chǎn)權(quán)糾紛問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，存在糾紛。解決辦法：請(qǐng)專業(yè)律師進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保甲方為房屋合法所有人。過戶稅費(fèi)問題問題：過戶稅費(fèi)計(jì)算不清楚，雙方產(chǎn)生分歧。解決辦法：明確稅費(fèi)計(jì)算方法和承擔(dān)方，如有必要，可咨詢稅務(wù)機(jī)關(guān)。付款延期問題：乙方付款延期，影響交易進(jìn)程。解決辦法：在合同中明確逾期付款的違約金計(jì)算方式，并依法維權(quán)。交房標(biāo)準(zhǔn)問題：甲方交付的房屋與約定標(biāo)準(zhǔn)不符。解決辦法：在合同中詳細(xì)描述房屋交付標(biāo)準(zhǔn)，如有不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改。鄰里關(guān)系問題：買賣雙方因鄰里關(guān)系處理不當(dāng)導(dǎo)致糾紛。解決辦法：了解并尊重鄰里權(quán)益，必要時(shí)可尋求社區(qū)調(diào)解。合同履行過程中的變更問題：合同履行過程中，雙方需變更條款。解決辦法：書面協(xié)議變更內(nèi)容，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。###特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）遺產(chǎn)繼承情況增加條款：甲方應(yīng)提供合法的繼承證明文件，包括但不限于遺產(chǎn)分配判決書或遺囑執(zhí)行證書。繼承過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且不影響乙方按照合同約定的付款義務(wù)。若繼承過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決，并確保不影響房屋買賣交易的順利進(jìn)行。涉及違章建筑增加條款：甲方聲明該房屋是否存在違章建筑，若存在，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)拆除或整改。因違章建筑導(dǎo)致的任何罰款、處罰或其他責(zé)任由甲方承擔(dān)。拆除或整改后的房屋應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和城市規(guī)劃要求。房屋用途變更增加條款：甲方聲明房屋目前的用途，并保證在交易過程中不會(huì)改變房屋的合法用途。若甲方擅自改變房屋用途，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方購買房屋后，應(yīng)按照合同約定的用途合理使用，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。環(huán)境污染問題增加條款：甲方聲明該房屋是否存在環(huán)境污染問題，包括但不限于噪音、廢水、廢氣等。若存在環(huán)境污染問題，甲方應(yīng)提供相關(guān)環(huán)保部門的檢測報(bào)告，并負(fù)責(zé)解決污染問題。因環(huán)境污染導(dǎo)致的任何健康問題或損失，由甲方承擔(dān)責(zé)任。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算增加條款：甲方應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算證明，確保乙方購買房屋后不因未結(jié)清物業(yè)費(fèi)用而遭受損失。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算方式應(yīng)在合同附件中詳細(xì)說明，包括費(fèi)用的計(jì)算方法和支付期限。附件列表及要求（續(xù)）遺產(chǎn)分配判決書或遺囑執(zhí)行證書復(fù)印件要求：原始文件，有法院印章和日期，復(fù)印件需經(jīng)法院認(rèn)證。違章建筑證明文件要求：由相關(guān)部門出具，證明房屋是否存在違章建筑，并附有拆除或整改方案。房屋用途證明文件要求：由相關(guān)部門出具，證明房屋目前用途及變更情況。環(huán)境污染檢測報(bào)告要求：由環(huán)保部門認(rèn)可的檢測機(jī)構(gòu)出具，證明房屋是否存在環(huán)境污染。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算證明要求：由物業(yè)公司出具，證明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算情況。實(shí)際操作問題及解決辦法（續(xù)）環(huán)境污染問題問題：房屋附近存在環(huán)境污染，影響居住健康。解決辦法：增加環(huán)境污染檢測環(huán)節(jié)，確保購房者在購買前了解實(shí)際情況。如有污染，要求甲方負(fù)責(zé)解決。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用未結(jié)清問題：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用未結(jié)清，買家購房后遭受損失。解決辦法：明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算條款，要求甲方提供結(jié)算證明，確保買家利益不受損害。房屋用途變更問題：房屋用途在交易過程中發(fā)生變更，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：在合同中明確房屋用途的變更條件及后果，要求甲方承擔(dān)因用途變更導(dǎo)致的違約責(zé)任。交易過程中出現(xiàn)新的共有