最簡單房屋買賣合同

最簡單房屋買賣合同房屋買賣合同第一條房屋基本信息1.1出賣人（以下簡稱甲方）：【甲方姓名】1.2買受人（以下簡稱乙方）：【乙方姓名】1.3房屋坐落于【房屋地址】，房屋所有權證號：【房屋所有權證號】，房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋面積：【房屋面積】平方米。1.4甲方對該房屋享有合法所有權，并有權對該房屋進行處置。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方愿意以人民幣【轉(zhuǎn)讓價格】元購買甲方所擁有的上述房屋。2.2乙方應在簽署本合同之日起【付款期限】內(nèi)，將上述轉(zhuǎn)讓價格分【付款次數(shù)】次支付給甲方，具體支付方式如下：2.2.1乙方在本合同簽署之日起【第一次付款金額】元，作為定金支付給甲方；2.2.2乙方在【第二次付款時間】前，支付人民幣【第二次付款金額】元給甲方；2.2.3乙方在【第三次付款時間】前，支付人民幣【第三次付款金額】元給甲方。2.3乙方未按照約定時間支付款項的，應當按照遲延支付的金額每日支付違約金，違約金比例為千分之【違約金比例】。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起【交付時間】內(nèi)，將房屋及附屬設施交付給乙方使用。3.2房屋過戶所產(chǎn)生的稅費按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔，具體承擔方式在本合同附件中約定。3.3甲方應保證房屋在過戶過程中不存在任何法律糾紛和權利瑕疵，否則產(chǎn)生的一切費用和法律責任由甲方承擔。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非合同雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2乙方在合同簽訂后，無正當理由放棄購買權的，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金。4.3在合同履行過程中，如遇不可抗力因素導致合同無法履行的，雙方應協(xié)商解決。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章或簽字）：______________乙方（蓋章或簽字）：______________簽訂日期：【簽訂日期】以上內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容還需根據(jù)實際情況調(diào)整。在簽訂房屋買賣合同時，請務必遵守國家相關法律法規(guī)，保護自身合法權益。如有需要，請咨詢專業(yè)律師。###特殊應用場合及增加條款涉及共有權人增加條款：甲方聲明該房屋共有【共有權人數(shù)】人，本合同的簽訂已得到共有權人的同意，并授權甲方處理房屋買賣事宜。如有共有權人不同意或變更，甲方應承擔相應責任。遺產(chǎn)繼承情況增加條款：甲方聲明該房屋為遺產(chǎn)繼承所得，且本合同簽訂時已取得所有繼承人的同意。如有繼承人未同意或變更，甲方應承擔相應責任。出租中的房屋增加條款：甲方聲明該房屋在簽訂本合同時處于出租狀態(tài)，乙方購買后應繼續(xù)履行現(xiàn)有租賃合同，且甲方負責協(xié)調(diào)租賃事宜。房屋處于抵押狀態(tài)增加條款：甲方聲明該房屋目前處于抵押狀態(tài)，本合同簽訂后，甲方應負責解除抵押，并將無抵押的房產(chǎn)證交付給乙方。房屋翻新或改造增加條款：若房屋在買賣過程中需要翻新或改造，費用由【甲方/乙方】承擔。翻新或改造完成后，雙方應重新確認房屋價值，并相應調(diào)整轉(zhuǎn)讓價格。附件列表及要求房屋所有權證復印件要求：清晰、完整，須有發(fā)證機關的印章和日期。共有權人同意書要求：所有共有權人簽字或蓋章，注明日期，并公證。繼承公證書要求：證明甲方為房屋合法繼承人，并有公證機關的印章和日期。租賃合同復印件要求：如有租賃，提供租賃合同復印件，須有租戶和房東的簽字或蓋章。抵押證明要求：證明房屋處于抵押狀態(tài)，包括抵押權人的信息，以及解除抵押的日期和條件。房屋現(xiàn)狀照片或視頻要求：真實反映房屋內(nèi)外現(xiàn)狀，多個角度，如有特殊設施或裝飾應注明。裝修改造方案要求：如有翻新或改造計劃，提供詳細的方案和預算。實際操作問題及解決辦法產(chǎn)權糾紛問題：房屋產(chǎn)權不清晰，存在糾紛。解決辦法：請專業(yè)律師進行產(chǎn)權調(diào)查，確保甲方為房屋合法所有人。過戶稅費問題問題：過戶稅費計算不清楚，雙方產(chǎn)生分歧。解決辦法：明確稅費計算方法和承擔方，如有必要，可咨詢稅務機關。付款延期問題：乙方付款延期，影響交易進程。解決辦法：在合同中明確逾期付款的違約金計算方式，并依法維權。交房標準問題：甲方交付的房屋與約定標準不符。解決辦法：在合同中詳細描述房屋交付標準，如有不符，甲方應負責整改。鄰里關系問題：買賣雙方因鄰里關系處理不當導致糾紛。解決辦法：了解并尊重鄰里權益，必要時可尋求社區(qū)調(diào)解。合同履行過程中的變更問題：合同履行過程中，雙方需變更條款。解決辦法：書面協(xié)議變更內(nèi)容，并由雙方簽字或蓋章確認。###特殊應用場合及增加條款（續(xù)）遺產(chǎn)繼承情況增加條款：甲方應提供合法的繼承證明文件，包括但不限于遺產(chǎn)分配判決書或遺囑執(zhí)行證書。繼承過程中產(chǎn)生的所有費用由甲方承擔，且不影響乙方按照合同約定的付款義務。若繼承過程中出現(xiàn)爭議，應由甲方負責解決，并確保不影響房屋買賣交易的順利進行。涉及違章建筑增加條款：甲方聲明該房屋是否存在違章建筑，若存在，應由甲方負責拆除或整改。因違章建筑導致的任何罰款、處罰或其他責任由甲方承擔。拆除或整改后的房屋應符合相關法律法規(guī)和城市規(guī)劃要求。房屋用途變更增加條款：甲方聲明房屋目前的用途，并保證在交易過程中不會改變房屋的合法用途。若甲方擅自改變房屋用途，導致合同無法履行，甲方應承擔違約責任。乙方購買房屋后，應按照合同約定的用途合理使用，并遵守相關法律法規(guī)。環(huán)境污染問題增加條款：甲方聲明該房屋是否存在環(huán)境污染問題，包括但不限于噪音、廢水、廢氣等。若存在環(huán)境污染問題，甲方應提供相關環(huán)保部門的檢測報告，并負責解決污染問題。因環(huán)境污染導致的任何健康問題或損失，由甲方承擔責任。物業(yè)服務費用結(jié)算增加條款：甲方應提供物業(yè)服務費用的結(jié)算證明，確保乙方購買房屋后不因未結(jié)清物業(yè)費用而遭受損失。物業(yè)服務費用的結(jié)算方式應在合同附件中詳細說明，包括費用的計算方法和支付期限。附件列表及要求（續(xù)）遺產(chǎn)分配判決書或遺囑執(zhí)行證書復印件要求：原始文件，有法院印章和日期，復印件需經(jīng)法院認證。違章建筑證明文件要求：由相關部門出具，證明房屋是否存在違章建筑，并附有拆除或整改方案。房屋用途證明文件要求：由相關部門出具，證明房屋目前用途及變更情況。環(huán)境污染檢測報告要求：由環(huán)保部門認可的檢測機構(gòu)出具，證明房屋是否存在環(huán)境污染。物業(yè)服務費用結(jié)算證明要求：由物業(yè)公司出具，證明物業(yè)服務費用的結(jié)算情況。實際操作問題及解決辦法（續(xù)）環(huán)境污染問題問題：房屋附近存在環(huán)境污染，影響居住健康。解決辦法：增加環(huán)境污染檢測環(huán)節(jié)，確保購房者在購買前了解實際情況。如有污染，要求甲方負責解決。物業(yè)服務費用未結(jié)清問題：物業(yè)服務費用未結(jié)清，買家購房后遭受損失。解決辦法：明確物業(yè)服務費用的結(jié)算條款，要求甲方提供結(jié)算證明，確保買家利益不受損害。房屋用途變更問題：房屋用途在交易過程中發(fā)生變更，導致合同無法履行。解決辦法：在合同中明確房屋用途的變更條件及后果，要求甲方承擔因用途變更導致的違約責任。交易過程中出現(xiàn)新的共有