2024年新版本商品房買賣合同范本（二篇）

第8頁(yè)共8頁(yè)2024年新版本商品房買賣合同范本合同雙方當(dāng)事人：出售方(甲方)：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____認(rèn)購(gòu)方(乙方)：身份證號(hào)碼(或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào))：地址：_____電話：_____甲、乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用、互惠互利的原則，就乙方受讓甲方鋪位產(chǎn)權(quán)有關(guān)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議以便共同遵守：1.轉(zhuǎn)讓鋪位基本情況1.1.地址：位于聚福現(xiàn)代商業(yè)中心(項(xiàng)目推廣名)【區(qū)】【層】【號(hào)】鋪位(以下稱“該鋪位”，1.2.該鋪位建筑面積共平方米，(其中套內(nèi)建筑面積平方米，分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米，層高米。(以上面積均以《房地產(chǎn)權(quán)證》登記的面積為準(zhǔn));1.3.聚福現(xiàn)代商業(yè)中心(項(xiàng)目推廣名)甲方已于____年____月____日申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記，并領(lǐng)取了《房地產(chǎn)權(quán)證》，證號(hào)為。乙方所購(gòu)買的商鋪可辦理分證登記手續(xù);1.4.乙方對(duì)甲方擬轉(zhuǎn)讓的商鋪的現(xiàn)狀已充分了解，并愿意購(gòu)買該商鋪。2.購(gòu)買價(jià)款及付款方式2.1.雙方約定該鋪位之計(jì)價(jià)面積以建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)，該鋪位之轉(zhuǎn)讓單價(jià)為每平方米人民幣_(tái)___元(￥元);總價(jià)為人民幣仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整(￥元)。2.2.付款方式(在以下方式中以“√”選擇其中一種)：□一次性付款乙方須于____年____月____日前將房款一次性支付完畢;□免息分期付款(1)首期轉(zhuǎn)讓款：轉(zhuǎn)讓價(jià)____%，即￥元，乙方須于____年____月____日前支付;(2)二期轉(zhuǎn)讓款：轉(zhuǎn)讓價(jià)____%，即￥元，二期轉(zhuǎn)讓款必須在首期轉(zhuǎn)讓款支付后____日內(nèi)一次性支付。甲方銷售商鋪收款銀行帳戶如下：戶名：開(kāi)戶行：帳號(hào)：3.交鋪時(shí)間3.1.乙方將所有房款付清給甲方之日視為該商鋪交付之日;3.2.自該商鋪交付之日起____天后起計(jì)，甲方應(yīng)按《委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》的約定向乙方支付租金收益;3.3.該商鋪的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。4.登記過(guò)戶手續(xù)辦理4.1.本合同簽訂之日起九個(gè)月內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)攜帶有關(guān)資料到東莞市房產(chǎn)管理局辦理過(guò)戶分證手續(xù)。4.2.自辦理過(guò)戶分證手續(xù)之日起____天內(nèi)，甲方應(yīng)將辦理過(guò)戶后的《房地產(chǎn)權(quán)證》交付給乙方。5.面積確認(rèn)及面積差異處理5.1.根據(jù)買賣雙方選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理;5.2.合同約定計(jì)價(jià)面積與實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積有差異的，以實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積為準(zhǔn)，并按照合同第____條及第____條約定據(jù)實(shí)計(jì)價(jià)結(jié)算。6.鋪位管理及委托經(jīng)營(yíng)6.1.甲方負(fù)責(zé)該鋪位之統(tǒng)一規(guī)劃，樹(shù)立市場(chǎng)形象，提供商業(yè)信息咨詢及承擔(dān)鋪位的物業(yè)管理職能;6.2.該鋪位轉(zhuǎn)讓時(shí)，乙方需按《委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》的約定將該鋪位委托給甲方或甲方指定的公司實(shí)行統(tǒng)一管理，統(tǒng)一招租，整體規(guī)劃經(jīng)營(yíng)。7.稅務(wù)承擔(dān)經(jīng)雙方協(xié)商同意按第種方法處理：7.1.辦理上述房地產(chǎn)過(guò)戶所需繳納的稅、費(fèi)，由甲、乙雙方按規(guī)定各自負(fù)責(zé)。8.雙方權(quán)利義務(wù)8.1.甲方權(quán)利義務(wù)8.1.1.有權(quán)按時(shí)足額收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款;8.1.2.應(yīng)當(dāng)按時(shí)將符合約定之該鋪位交付給乙方;8.1.3.對(duì)該項(xiàng)目提供有償?shù)奈飿I(yè)管理服務(wù)。8.2.乙方權(quán)利義務(wù)8.2.1.有權(quán)按時(shí)接收該鋪位;8.2.2.應(yīng)當(dāng)按時(shí)足額支付該鋪位之轉(zhuǎn)讓價(jià)款;8.2.3.委托期滿后，如乙方需要改變商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍，需經(jīng)聚?，F(xiàn)代商業(yè)中心的全體業(yè)主半數(shù)以上同意;如乙方不同意甲方之統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，甲方在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買該鋪位。8.2.4.向甲方交付相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)用。9.合同的變更和解除發(fā)生下列情況之一時(shí)，可變更或解除合同，但雙方必須就此簽署書(shū)面變更或解除合同：9.1.由于不可抗力或由于一方當(dāng)事人雖無(wú)過(guò)失但無(wú)法防止的外因，致使本合同無(wú)法履行;9.2.由于一方或雙方違約，嚴(yán)重影響了守約方的經(jīng)濟(jì)利益，使合同履行成為不必要;9.3.情況發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商同意變更或解除合同。10.回購(gòu)條款10.1.乙方在本合同簽署并支付清轉(zhuǎn)讓價(jià)款十二個(gè)月后，三十六個(gè)月內(nèi)可要求甲方以本合同價(jià)款回購(gòu)，而甲方不得推諉，但由此產(chǎn)生的所有相關(guān)稅、費(fèi)概由乙方承擔(dān)。11.違約責(zé)任11.1.甲方應(yīng)在悔約之日起七天內(nèi)將所收定金及購(gòu)房款退還給乙方，另按房款的____%賠償給乙方;11.2.甲方逾期辦證時(shí)，每逾期一日，按乙方已付款的日萬(wàn)分之三計(jì)付滯納金給乙方;逾期超過(guò)____日時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同，解除本合同時(shí)，甲方除應(yīng)付滯納金外，還應(yīng)按乙方已付款的____%支付賠償金給乙方;11.3.乙方?jīng)Q定中途不買時(shí)，作乙方悔約處理，本合同即告解除，乙方所交定金及房款，甲方不予退回;11.4.乙方逾期支付購(gòu)房款時(shí)，每逾期一日，乙方按應(yīng)付未付款的日萬(wàn)分之三支付滯納金給甲方;逾期超過(guò)____日，甲方有權(quán)解除本合同，解除本合同時(shí)，乙方除應(yīng)付滯納金外，還應(yīng)按房款的____%支付賠償金給甲方。違約金可由甲方在乙方已付房款中扣除。12.不可抗力12.1.雙方對(duì)不可抗力且自身無(wú)過(guò)失造成延誤或不能履行合同義務(wù)均不負(fù)責(zé)任。13.法律適用及管轄13.1.本合同之簽署及履行，均適用中華人民共和國(guó)之法律(包括法規(guī)，司法解釋等廣義上之法律)。14.爭(zhēng)議的解決14.1.本合同履行過(guò)程中如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;14.2.如果協(xié)商不成，任何一方均向東莞市的人民法院起訴。15.通知15.1.本合同項(xiàng)下之一切通知、請(qǐng)求、要求或其他函件均應(yīng)采取書(shū)面形式，上述通知，請(qǐng)求或其他函件在發(fā)出方按本合同所列之聯(lián)系資料發(fā)出掛信后生效;15.2.任何一方均可改變其地址或電話，傳真號(hào)碼，但須按本合同允許之方式告知對(duì)方更改情況。16.其他16.1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽署補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定，補(bǔ)充協(xié)議為本合同有效組成部分，與本合同具有同等法律效力;16.2.本合同一式四份，甲方執(zhí)兩份，見(jiàn)證單位、乙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力;16.3.本合同由雙方共同簽署并經(jīng)見(jiàn)證后生效;16.4.以下附件作為合同的一部份，與本合同同時(shí)生效。附件一：甲方《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件;甲方：(蓋章)法定代表人：鑒約日期：____年____月____日簽約地點(diǎn)：乙方(簽名/蓋章)：身份證號(hào)碼(或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào))：簽約日期：____年____月____日簽約地點(diǎn)：2024年新版本商品房買賣合同范本（二）合同編號(hào)：【編號(hào)】甲方：【甲方名稱】，法定代表人：【法定代表人姓名】，注冊(cè)地址：【注冊(cè)地址】，聯(lián)系方式：【聯(lián)系方式】乙方：【乙方名稱】，法定代表人：【法定代表人姓名】，注冊(cè)地址：【注冊(cè)地址】，聯(lián)系方式：【聯(lián)系方式】根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方本著平等互利、自愿協(xié)商的原則，就乙方購(gòu)買甲方位于【樓盤(pán)名稱】的一套房產(chǎn)，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：【房產(chǎn)詳細(xì)地址】2.房產(chǎn)面積：【房產(chǎn)面積】平方米3.房產(chǎn)登記情況：該房產(chǎn)已依法辦理產(chǎn)權(quán)證登記手續(xù)，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等情況。第二條價(jià)格及支付方式1.房產(chǎn)總價(jià)為人民幣【總價(jià)大寫(xiě)】（￥【總價(jià)小寫(xiě)】元整）。2.乙方應(yīng)當(dāng)在簽署本合同生效之日起【付款方式及時(shí)間要求】向甲方支付房產(chǎn)總價(jià)的【支付比例】%作為定金，余款應(yīng)在【具體支付截止日期】前一次性支付。3.乙方在支付房產(chǎn)總價(jià)款項(xiàng)時(shí)應(yīng)當(dāng)注明用途，并通知甲方。第三條房屋交付與接收1.甲方應(yīng)在雙方協(xié)商的交付日期將房產(chǎn)交付給乙方。2.乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付時(shí)對(duì)其進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收通過(guò)后雙方簽署交接單確認(rèn)交付。3.如乙方未按期支付房產(chǎn)款項(xiàng)或發(fā)生違約情況，視為乙方自動(dòng)放棄購(gòu)買權(quán)，已支付的款項(xiàng)不予退還，甲方有權(quán)解除合同并獨(dú)立處置房產(chǎn)。第四條房屋權(quán)益1.房產(chǎn)交付之日起，乙方享有該房產(chǎn)的所有權(quán)益，包括但不限于使用權(quán)、處置權(quán)等。2.乙方應(yīng)當(dāng)依法遵守有關(guān)法規(guī)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合法使用，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他影響房產(chǎn)安全的改