房地產(chǎn)行業(yè)周報：新一輪利好政策集中發(fā)布期待地產(chǎn)景氣度回升

房地產(chǎn)29%14% 0%-14%-29%-43% 2023-052023-092024-01數(shù)據(jù)來源：聚源《保障房系列報告二—保租房建設(shè)勢如破竹，助力城市新青年宜居宜業(yè)—預(yù)期業(yè)績承壓，低估值蓄力板塊價值《解決實際居住需求為導向，北京、深圳優(yōu)化限購政策—行業(yè)點評報告》新一輪利好政策集中發(fā)布，期待地產(chǎn)景氣度回升——行業(yè)周報種住房公積金貸款利率0.25個百分點。 行業(yè)周報1、央行支持收購未售商品房，多地下調(diào)公積金貸款利率 32、銷售端：新房成交環(huán)比增長，一線二手房表現(xiàn)更優(yōu) 62.1、64大中城市新房成交環(huán)比增長 62.2、17城二手房成交同環(huán)比下降 83、投資端：土地成交面積同比下降，杭州五批次土拍收官 94、融資端：國內(nèi)信用債累計發(fā)行規(guī)模同比持平 115、一周行情回顧 116、投資建議：維持行業(yè)“看好”評級 137、風險提示 13圖1：64大中城市新房成交面積同比下降 7圖2：64大中城市新房成交面積環(huán)比增長 7圖3：2024年第20周64大中城市成交面積同比下降環(huán)比增長 7圖4：2024年第20周64大中城市中一線城市成交面積同比下降環(huán)比增長 7圖5：2024年第20周64大中城市中二線城市成交面積同比下降環(huán)比增長 8圖6：2024年第20周64大中城市中三四線城市成交面積同環(huán)比下降 8圖7：2024年初至今低能級市場累計成交面積表現(xiàn)相對更好 8圖8：17城二手房成交同比下降 9圖9：一線城市二手房市場單周成交情況相對更好 9圖10：100大中城市土地成交面積同比下降 10圖11：100大中城市土地成交總價同比下降 10圖12：100大中城市土地成交溢價率環(huán)比下降 10圖13：信用債單周發(fā)行規(guī)模同比增長 11圖14：信用債累計發(fā)行規(guī)模同比持平 11圖15：房地產(chǎn)指數(shù)上漲12.65%，板塊表現(xiàn)強于大市 12表1：央行支持收購未售商品房，多地下調(diào)公積金貸款利率 4表2：本周房地產(chǎn)行業(yè)個股中特發(fā)服務(wù)、我愛我家、濱江集團漲幅靠前 12表3：本周房地產(chǎn)行業(yè)個股中中潤資源、ST世茂、*ST中迪跌幅靠前 12 行業(yè)周報府可以需定購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。要繼續(xù)做好房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風險防范處置，扎實推進保障性住房建設(shè)、城中村改造和“平急兩用”加強統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制、再貸款政策等作用，加強對城（4）央行：設(shè)立3000億元保障性住房再貸款。鼓勵引導金融機構(gòu)按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業(yè)以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保政策，涉及優(yōu)化容積率計算規(guī)則、土地出讓價款分期支付、住房“以舊換新”鼓勵相關(guān)優(yōu)化措施計劃包括加大購房補貼力度，推出開放型房票，對所有在肥西購房者直接進行補貼，申領(lǐng)平臺即將開放。擴大房票使用范圍，房票將可購買二手房。面根據(jù)新政，杭州市包括主城四區(qū)在內(nèi)的區(qū)域已將首套房資格認定調(diào)整為“以區(qū)為單宅銷售價格符合新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整條件時，及時按程序取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。各金融機構(gòu)可按照市場化、法治化 行業(yè)周報商品住房用作公共租賃住房，現(xiàn)就收購有關(guān)事項公告如下:一、房源范圍房源位于房可能視同二套管理，統(tǒng)一貸款政策。多家銀行確認政策一致性，但執(zhí)行細則尚未此次調(diào)整主要針對首套房貸款，銀行在審核時將關(guān)注申請人在常州的房貸情況。若當前房地產(chǎn)市場相關(guān)措施的征求意見稿，旨在進一步鼓勵和支持住房消費與房地產(chǎn)公積金貸款政策，依據(jù)房產(chǎn)證明認定家庭住房套數(shù)。首套房和二套房政策將基于家表1：央行支持收購未售商品房，多地下調(diào)公積金貸款利率 行業(yè)周報房利率。該政策調(diào)整是杭州房地產(chǎn)“5.9新政”放寬首套房認定標準后的實施市民、進城農(nóng)民、城市公共服務(wù)人員新購買新建商調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下和5 行業(yè)周報0002024W172024W182024W192024W20900 行業(yè)周報02024W172024W182024W192024W20積同環(huán)比下降02024W172024W182024W192024W20根據(jù)房管局數(shù)據(jù)，2024年第20周，全國64城商品住宅成交面積年初 行業(yè)周報0 行業(yè)周報00 行業(yè)周報0150%100% 特發(fā)服務(wù)、我愛我家、濱江集團、天地源、 行業(yè)周報8.00%6.00%4.00%2.00%0.00% 家用電器 醫(yī)藥生物 汽車電氣設(shè)備 國防軍工 機械設(shè)備傳媒食品飲料計算機采掘休閑服務(wù)綜合鋼鐵電子通信商業(yè)貿(mào)易交通運輸非銀金融農(nóng)林牧漁紡織服裝輕工制造銀行建筑裝飾建筑材料房地產(chǎn)表2：本周房地產(chǎn)行業(yè)個股中特發(fā)服務(wù)、我愛我家、濱江集團漲幅靠前123456789金科股份123456789 行業(yè)周報同環(huán)比下降。土地成交面積同比下降，成交溢價率環(huán)比下降。融資端國內(nèi)信用債單住房再貸款，二是降低全國層面?zhèn)€人住房貸款最低首付比例，三是取消全國層面?zhèn)€之后多地紛紛響應(yīng)國家號召，下調(diào)公積金貸款比例和取消商貸利率下限。我們認為目前穩(wěn)地產(chǎn)信號明確，預(yù)計未來房地產(chǎn)政策將延續(xù)寬松基調(diào)，購房需求仍有釋放空板塊仍具備較好的投資機會，維持行業(yè)“看好”評級。（1）市場信心恢復不及預(yù)期，政策影響不及預(yù)期，房企資金風險進一步加大； 行業(yè)周報投資者類別僅限定為專業(yè)投資者及風險承受能力為C3、C4、C5的普通投資者表的觀點均