【溫州合信房地產(chǎn)集團償債能力現(xiàn)狀及問題研究（開題報告文獻綜述）】

開題報告題目溫州合信房地產(chǎn)集團償債能力現(xiàn)狀及問題研究學生姓名

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職稱課題來源

一、研究背景目前房地產(chǎn)行業(yè)已然成為我國國民經(jīng)濟的支柱型產(chǎn)業(yè)，它的健康穩(wěn)定發(fā)展對于拉動我國GDP有著極為重要的作用，此外，由于房地產(chǎn)行業(yè)與建筑類、建材類等行業(yè)較為關聯(lián)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展將會帶動這些關聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也會提供更多的就業(yè)機會，有利于緩解民生問題(楊一然,王子軒,2022)。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展而產(chǎn)生的投資性行為——炒房，人們借機囤積房源，各類媒體鼓勵大家買房，增大供應量、提升房價，引起房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過熱，我國政府為抑制房價不理性上漲的情況，連續(xù)出臺一系列政策進行調(diào)控，穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展(陳宇航,張雨,2021)。在2016年，“去庫存”、“加杠桿”的政策下，我國房地產(chǎn)市場日益亢奮，但仍處在“計劃經(jīng)濟”中；該年年末的限購、限貸調(diào)控，房地產(chǎn)市場供應急劇萎縮。近三年，中央堅持住房居住屬性，擴圍限售政策，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管。目前，中國經(jīng)濟下行，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展不景氣，而我國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展多依賴于銀行貸款，受限于傳統(tǒng)發(fā)展方式，產(chǎn)生一系列的問題，如融資門檻高、融資渠道單一等，這些問題和現(xiàn)在的發(fā)展大環(huán)境給我國房地產(chǎn)企業(yè)正常經(jīng)營產(chǎn)生威脅，帶來很多不穩(wěn)定的因素(趙若蘭,劉梓潔,孫嘉琳)。二、研究目的房地產(chǎn)行業(yè)兼具了消費與投資的屬性，具有較高的風險和較高的回報。房地產(chǎn)行業(yè)普遍依賴負債經(jīng)營，自有資本占比較小。再加上我國市場經(jīng)濟飛速發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)競爭愈發(fā)激烈，為增強自身競爭力，依靠舉債經(jīng)營擴大規(guī)模進行生產(chǎn)和發(fā)展，因此該行業(yè)平均負債率較高，金融機構會根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)自身的償債能力進行評估考慮是否提供貸款(李天宇,周思婷,吳子涵)；而管理經(jīng)營者會參考大量的數(shù)據(jù)和指標比率，進而作出適宜的經(jīng)營管理戰(zhàn)略和制定指導方針；加之房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展對于民生和相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有重要作用，也是國民經(jīng)濟的支柱之一，政府相關部門會對其多個數(shù)據(jù)進行觀測監(jiān)控以助維持市場穩(wěn)定和秩序(馮可心,鄭心)。本文采集房地產(chǎn)行業(yè)的上市企業(yè)的近五年資產(chǎn)負債表、利潤表等數(shù)據(jù)，并運用財務相關理論進行分析，運用各種計算方法得出行業(yè)指標，聯(lián)系近年來政府出臺的政策和國內(nèi)外經(jīng)濟形勢，就從短期和長期償債能力進行分析，發(fā)現(xiàn)該行業(yè)目前發(fā)展存在的問題(曹雅楠,馬俊豪,朱佳,2020)。由此深入，本文將對溫州合信房地產(chǎn)集團近年發(fā)展償債能力出現(xiàn)的問題進行研究并提出優(yōu)化建議。三、研究意義（一）理論意義國內(nèi)學者對于房地產(chǎn)行業(yè)償債能力有多種不同方面的研究。一部分學者著重強調(diào)短期償債能力的分析，認為房地產(chǎn)行業(yè)短期償債能力越強越好。還有一些學者把長期和短期償債能力結合起來分析，但是只針對某幾個具體的企業(yè)(胡宇航,林子軒,何雨辰)。雖說國外的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度遠超國內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展速度，但是各國發(fā)展形式、政策和相關法律規(guī)定都是不一樣的，國外學者對于房地產(chǎn)行業(yè)償債能力的研究僅供參考。國外大部分學者認為判定一個企業(yè)償債能力的強弱，需要結合該公司不同發(fā)展階段的不同特征來分析(許雪瑩,高梓潔,唐家,2020)。而本文則是將償債能力分為長期償債能力和短期償債能力進行分析，將房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀的特征和本國現(xiàn)在發(fā)展環(huán)境相結合，分析出房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀，在此基礎上，以溫州合信房地產(chǎn)集團為例并適當結合該企業(yè)當下的發(fā)展階段，進行探討。（二）現(xiàn)實意義房地產(chǎn)行業(yè)周期長、融資難，在房地產(chǎn)行業(yè)大肆擴張后，面臨著資金緊張的情況，再加上國家對房地產(chǎn)這一行業(yè)的調(diào)控政策力度逐漸加大，大部分企業(yè)的自有資金滿足不了該行業(yè)開發(fā)時大量資金投入的需求，因此有了外來資金的借入和向銀行貸款的需求(梁明艷,方芷蓉)。為企業(yè)長遠的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)更注重償債能力分析，一是因為銀行對償債能力的評級影響之后貸款數(shù)額；二是因為償債能力的分析能夠讓營運者了解借入資金的比例高低，以避免過度緊張的資金鏈斷裂而出現(xiàn)企業(yè)償債危機的財務風險，同時還能建立較為科學的項目風險管理機制。投資者、債權人、政府機關等對房地產(chǎn)企業(yè)未來發(fā)展勢頭進行監(jiān)測，可以對償債能力項目指標進行分析、尋找不足，并提出改進建議(羅晨曦,謝昊然,崔嘉,2019)。本文研究房地產(chǎn)行業(yè)上市公司償債能力水平和現(xiàn)狀為研究溫州合信房地產(chǎn)集團的償債能力進行鋪墊。在對溫州合信房地產(chǎn)集團償債能力的具體項目分析的同時，結合行業(yè)發(fā)展水平和當下政策進行具體問題具體分析，尋找改進方法，為其他房地產(chǎn)企業(yè)提供一個參考。四、論文提綱1.理論基礎1.1長期償債能力的定義和指標1.2短期償債能力的定義和指標2.溫州合信房地產(chǎn)集團償債能力分析2.1溫州合信公司介紹2.2溫州合信公司償債能力分析2.2.1溫州合信公司短期償債能力分析（1）流動比率分析（2）速動比率分析（3）現(xiàn)金比率分析2.2.2溫州合信公司長期償債能力分析（1）資產(chǎn)負債率分析（2）產(chǎn)權比率分析3.溫州合信房地產(chǎn)集團償債能力問題分析3.1營業(yè)成本較高，增加還款壓力3.2溫州合信公司存貨積壓過多，速動比率低3.3大股東、關聯(lián)方占款，影響企業(yè)正常經(jīng)營3.4