【S市民宿業(yè)的空間分布及影響因素實(shí)證探究14000字（論文）】

S市民宿業(yè)的空間分布及影響因素實(shí)證研究摘##要：旅游業(yè)在近幾年的發(fā)展過程中，民宿作為其發(fā)展的新模式，受到廣泛關(guān)注，并且伴隨著國內(nèi)相關(guān)戰(zhàn)略、政策相繼提出，其發(fā)展速度也十分迅速。以中國熱門旅游城市青島市為研究對(duì)象，基于去哪兒網(wǎng)、攜程網(wǎng)、愛彼迎等相關(guān)網(wǎng)站民宿數(shù)據(jù)，采用空間最鄰近指數(shù)分析法，研究民宿的空間分布格局與特征，并運(yùn)用逐步回歸方法，探討影響青島市民宿分布的因素，最后結(jié)合旅游消費(fèi)者滿意度調(diào)查問卷分析，對(duì)青島市民宿發(fā)展提出具有建設(shè)性的意見。關(guān)鍵詞：青島；民宿；空間分布；回歸分析；消費(fèi)動(dòng)機(jī)目錄TOC\o"1-3"\h\u74081.緒論 1174131.1引言 1123461.2民宿發(fā)展現(xiàn)狀 1313461.3文獻(xiàn)綜述 255552研究方法及數(shù)據(jù)來源 489262.1研究區(qū)概況 4144692.2研究方法 4292602.2.1最鄰近分析 5323082.2.2滿意度分析 5293002.2.3回歸分析 6170842.3數(shù)據(jù)來源 6112653青島市民宿空間布局分析 6323323.1民宿分布格局總體情況 6183763.2民宿布局特征 7107903.3最鄰近分析結(jié)果 817334影響因素分析 8259014.1各變量說明 8119934.2回歸結(jié)果及分析 977125游客消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)查結(jié)果及分析 10150045.1問卷調(diào)查結(jié)果 10308825.2調(diào)查結(jié)果分析 11196636結(jié)果分析及討論 122935文獻(xiàn)參考 141.緒論1.1引言我國的民宿業(yè)發(fā)展最初在20世紀(jì)的9由鄉(xiāng)村居民自發(fā)創(chuàng)辦，以滿足游客的居住需求。我國民宿原本多分布在東部地區(qū)、南部地區(qū)和西南地區(qū)，并且大多集中在古鎮(zhèn)古城旅游景區(qū)，例如麗江、浙江的烏鎮(zhèn)等，但隨著互聯(lián)網(wǎng)的快速發(fā)展，互聯(lián)網(wǎng)+民宿的模式也迅速成長，政策的利好及我國人均收入水平的提高消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，導(dǎo)致了越來越多的民宿出現(xiàn)。國家層面的各項(xiàng)關(guān)于旅游政策，也相繼提出鼓勵(lì)支持特色民宿發(fā)展，這對(duì)我國民宿的發(fā)展起著良好的導(dǎo)向[1]。近些年來國家大力發(fā)展文化旅游，文化旅游的發(fā)展也直接的促進(jìn)了民宿業(yè)的發(fā)展，無論是歷史文化層還是民俗文化層，都能在民宿業(yè)上得到體現(xiàn)[2]。在城市經(jīng)濟(jì)的快速增長過程中、在城市中的中產(chǎn)階級(jí)漸漸成為了旅游消費(fèi)客群的主體，回歸自然、留住鄉(xiāng)愁的重要性被廣泛認(rèn)識(shí)，人們自然而然的將目光聚集在鄉(xiāng)村旅游上，在近年來提出的鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略背景下，民宿因?yàn)槠渲匾穆糜钨Y源及旅游服務(wù)設(shè)施身份得到了充分的發(fā)展，并且民宿業(yè)也因?yàn)槠皙?dú)特的文化屬性及拉動(dòng)消費(fèi)能力而成為鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的橋頭堡。因此農(nóng)村傳統(tǒng)文化的保護(hù)和傳承、傳統(tǒng)農(nóng)村建筑的開發(fā)得到了越來越多的關(guān)注，我國的民宿業(yè)態(tài)分布呈現(xiàn)南多北少的狀態(tài)，南方主要集中幾個(gè)旅游業(yè)發(fā)達(dá)的地區(qū)，即為滇西北、浙閩越、長三角等地區(qū)，這些地區(qū)都擁有著獨(dú)特的旅游資源及人文環(huán)境，背靠著這些得天獨(dú)厚的優(yōu)勢，民宿業(yè)也得以高質(zhì)量的發(fā)展。青島同樣也是中國的熱門旅游城市，有著優(yōu)質(zhì)的沙灘、擁有者海上第一名山“嶗山”，加上紅瓦綠樹、碧海藍(lán)天的城市形象，每年都能吸引大量的游客，但是在這種情況下，青島的民宿也卻沒有因?yàn)槁糜螛I(yè)的火熱而蓬勃發(fā)展，本論文的主要通過研究影響青島市民宿分布的因素，結(jié)合消費(fèi)者對(duì)青島市旅游形象的感知對(duì)其選擇民宿的影響因素、及青島市內(nèi)的景區(qū)、商業(yè)街等與青島市民宿的聚合情況，對(duì)青島市的民宿業(yè)發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行綜合性分析，以期能引導(dǎo)青島市民宿的布局更加科學(xué)。1.2民宿發(fā)展現(xiàn)狀在《中國民宿建設(shè)形態(tài)發(fā)展現(xiàn)狀》一文中，作者將目前的民宿發(fā)展現(xiàn)狀總結(jié)為以下幾點(diǎn)：1.本土居民改擴(kuò)建當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)建筑[3]。這點(diǎn)更多的能從一些小鎮(zhèn)或者鄉(xiāng)村旅游景點(diǎn)禁區(qū)中看到，店主利用自己家里空閑的房子，在一定程度的裝飾、改建后，作為民宿進(jìn)行經(jīng)營。大多數(shù)這種民宿多為主人的副業(yè)，他們依然有著自己的本職工作，所以有些甚至連餐飲服務(wù)都不能提供，也不能提供具有當(dāng)?shù)靥厣拿袼孜幕顒?dòng)服務(wù)。但另一方面，這種類型的民宿一般價(jià)格更加容易接受，更符合工薪階級(jí)的消費(fèi)需求。2.民宿的風(fēng)格特點(diǎn)與民宿主人相關(guān)。StringerP.F.(1981)在對(duì)英國民宿業(yè)主和來自澳大利亞的民宿游客的深入訪談中發(fā)現(xiàn)，業(yè)主與游客之間不僅僅存在交易關(guān)系，更有情感上的聯(lián)系，但這種界限是模糊的[4]。隨著體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們逐漸從享受消費(fèi)品，轉(zhuǎn)向享受消費(fèi)所帶來的服務(wù)與精神。民宿業(yè)也是一樣，想要吸引客人就需要有自己的特色，能將自己的想法融入在民宿的設(shè)計(jì)中，那么就能夠吸引某些特定人群，例如嶗山度假的袋鼠，這家民宿坐落在嶗山青山漁村的深處，面朝著試金灣，身下是一片茶田，碧海藍(lán)天、風(fēng)景優(yōu)美，這家民宿的主人想讓客人能夠脫離城市的喧囂去融入大自然，他的裝修風(fēng)格多采用復(fù)古、極簡風(fēng)格的物品。房內(nèi)沒有電視，但是卻提供多種多樣的娛樂活動(dòng)，例如去海灘拾貝殼、庭院燒烤等活動(dòng)。店內(nèi)的茶飲也是園區(qū)內(nèi)的茶田中所產(chǎn)的嶗山綠茶，并且會(huì)自己種植一些蔬菜，最大程度上讓客人感受自然。3.專營型精品酒店民宿建筑發(fā)展逐漸完善現(xiàn)階段民宿行業(yè)的快速成長。隨著大眾對(duì)民宿的需求越來越大，導(dǎo)致大量的民宿出現(xiàn)，但是在這個(gè)過程中，民宿扎堆出現(xiàn)且同質(zhì)化現(xiàn)象比較嚴(yán)重，許多地方的民宿風(fēng)格千篇一律，不能滿足消費(fèi)者的差異性需求。當(dāng)前許多的民宿以專家團(tuán)隊(duì)為單位進(jìn)行干預(yù)以加速的完善過程。這些類型的民宿的風(fēng)格是以建筑師的偏好為主要載體，接受國內(nèi)教育的他們更喜歡發(fā)揚(yáng)中國文化，所設(shè)計(jì)的民宿也更加能夠凸顯“民族性”，他們民宿也更加能夠本土的消費(fèi)者所內(nèi)接受。1.3文獻(xiàn)綜述民宿業(yè)興起于歐美，民宿一次來源于日語民宿（Minshuku），在日本與我國的臺(tái)灣地區(qū)發(fā)展的相對(duì)成熟，民宿表達(dá)以英國B&B(BedandBreakfast)為代表，也有用Homestay、FamilyHotel、FamilyInn、GuestHouse、Hostel等詞匯來表示民宿[5]。美國普渡大學(xué)教授Alstair等將民宿定義為鄉(xiāng)村居民部分房屋出租給游客，并提供給游客感受大自然、體驗(yàn)當(dāng)?shù)靥厣幕顒?dòng)的服務(wù)Clarke認(rèn)為民宿就是能夠體驗(yàn)當(dāng)?shù)匚幕捌渎糜苇h(huán)境及的住宿產(chǎn)品[6]。Timothy認(rèn)為，民宿是依托著鄉(xiāng)村環(huán)境，能夠?yàn)橛慰吞峁┎惋嫾白∷薹?wù)的旅店，旅游者可以通過入住民宿，深入的體驗(yàn)當(dāng)?shù)卦∶竦娜粘Ｉ钆c本土文化。大約在20世紀(jì)80年代，以臺(tái)灣的墾丁公園為代表的臺(tái)灣民宿出現(xiàn)，當(dāng)?shù)氐娜思乙宰约旱目臻e房屋為基礎(chǔ)，滿足游客住宿需求，然后當(dāng)?shù)氐木用癖愣奸_始掛起了民宿的牌子進(jìn)行營業(yè)、招攬游客，這是臺(tái)灣民宿業(yè)發(fā)展的開端[7]。20世紀(jì)90年代，杭州西湖、云南大理等一些著名景區(qū)，開始有一些景區(qū)原始居民利用當(dāng)?shù)鼐用褡约艺峥沼嚅e置房屋，以家庭方式經(jīng)營作為給游客提供住宿及餐飲服務(wù)的鄉(xiāng)村旅游接待設(shè)施。這是中國旅游學(xué)界普遍認(rèn)為的中國內(nèi)地民宿業(yè)發(fā)展的開端。隨著大眾的關(guān)注點(diǎn)從城市回到鄉(xiāng)村，鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)不斷的發(fā)展，大部分的景區(qū)把住宿服務(wù)作為了景區(qū)的主要經(jīng)營項(xiàng)目，比較具有代表性的就是浙江的莫干山這種目的地型民宿業(yè)的產(chǎn)生。近年來，隨著自媒體的宣傳傳播，民宿一詞也越來越被人所熟知，民宿業(yè)的發(fā)展也越來越迅速。關(guān)于民宿空間分布研究的論文已經(jīng)有許多的教授、學(xué)者對(duì)其進(jìn)行了相關(guān)研究，例如龍飛教授的“長三角地區(qū)民宿的空間分布及影響因素”一文，龍飛老師通過對(duì)使用Arcgis軟件對(duì)長三角地區(qū)民宿的分布進(jìn)行緩沖區(qū)分析，結(jié)合著不同地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、人口數(shù)量及旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀對(duì)長三角地區(qū)的民宿空間分布做出影響因素分析，與我們所做的研究不同的是，龍飛教授所選取的研究區(qū)范圍更大，所需要分析的因素更加復(fù)雜，包括了人口條件、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、消費(fèi)能力、交通條件等15個(gè)因子。但是在現(xiàn)有的文獻(xiàn)中，通過空間分析對(duì)青島市民宿進(jìn)行研究的文章數(shù)量較少，李達(dá)和王政軍教授在青島市民宿發(fā)展現(xiàn)狀及對(duì)策研究一文中提到，自2017年5月至11月對(duì)“去哪兒”網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)“客棧與民宿欄目下相關(guān)房源的總體數(shù)據(jù)進(jìn)行采集得出民宿與客棧的登記房源數(shù)量為7263家，約占山東省37.43%，占全國的3.59%。青島市的民宿也呈現(xiàn)出以景區(qū)民宿為主的特點(diǎn)，從景區(qū)民宿的選址方面來看，房東選址偏好靠近自然風(fēng)景類和休閑度假類景區(qū)[8]。李達(dá)教授與王政軍教授從民宿的數(shù)量、民宿分布與景區(qū)的空間關(guān)系分析來對(duì)青島市的民宿業(yè)進(jìn)行研究，與我們的研究方向有一定的相似。根據(jù)美國教授Alstair、Larke及Timothy的觀點(diǎn)，他們認(rèn)為民宿是由當(dāng)?shù)鼐用袼峁┑淖约议e置的宅舍作為提供餐飲住宿的依托。龍飛教授在長三角地區(qū)民宿的空間分布及影響因素一文中的的觀點(diǎn)，民宿概念內(nèi)涵應(yīng)包含以下幾方面：第一，民宿發(fā)展的載體是閑置的民間住宅。第二，民宿十分依賴于所依托的環(huán)境。第三，民宿提供的不僅僅是住宿體驗(yàn)，更是生活方式。利用所在地區(qū)環(huán)境，追求休閑度假意境，超越傳統(tǒng)鄉(xiāng)村，提供新型旅居方式[9]。由于我們?cè)谧鲞^相關(guān)的調(diào)查后發(fā)現(xiàn)目前的網(wǎng)絡(luò)上的民宿信息十分的復(fù)雜，許多的在線預(yù)訂網(wǎng)站上將家庭式公寓也算作了民宿的類別里，而真正意義上的民宿數(shù)量其實(shí)并不是像李達(dá)教授與王振軍教授所給出的那么多。所以不同于李達(dá)和王政軍教授在青島市民宿發(fā)展現(xiàn)狀及對(duì)策研究中的成果，我們的研究將會(huì)在數(shù)據(jù)搜集的過程中，篩除酒店式公寓及家庭式公寓出租等類型的數(shù)據(jù)，后續(xù)的分析也會(huì)只針對(duì)于傳統(tǒng)的民宿進(jìn)行分析。李瑞雪、張言慶、張翔宇教授通過Arcgis軟件做最鄰近分析與核密度分析，但不同與龍飛教授，李瑞雪教授等人的研究是關(guān)注于傳統(tǒng)的酒店業(yè)，在影響因素分析中，張教授主要選取了社會(huì)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、交通便捷程度、商業(yè)發(fā)展水平、區(qū)位旅游資源分布等因素作為因子，得出了對(duì)青島市的酒店業(yè)空間分布的相關(guān)數(shù)據(jù)分析[10]。黃柔柔、李淵等人用空間數(shù)據(jù)，圍繞價(jià)格、人氣、區(qū)位、滿意度和住宿接待等五個(gè)方面構(gòu)建民宿的競爭力模型，來分析鼓浪嶼的民宿發(fā)展?fàn)顩r[11]。馬小賓、候國林等人通過DBSCAN空間分析方法，分析南京市民宿的空間異質(zhì)性問題，并通過選取交通、商業(yè)、人口水平、旅游資源、行業(yè)內(nèi)部關(guān)系等維度的因素進(jìn)行分析，進(jìn)而研究南京市的民宿空間格局分布及影響因素[12]。通過參考以上幾位的文章，我們發(fā)現(xiàn)旅游資源、商業(yè)、人口水平等因素對(duì)民宿的數(shù)量有著很強(qiáng)的相關(guān)性。胡麗花教授在“家庭旅館游客動(dòng)機(jī)、服務(wù)質(zhì)量、滿意度與忠誠度關(guān)系研究——以云南麗江大研古鎮(zhèn)為例”中提出家庭旅館游客動(dòng)機(jī)分為環(huán)境體驗(yàn)、民俗特色體驗(yàn)、服務(wù)口碑和實(shí)質(zhì)效益因素四個(gè)層面。對(duì)當(dāng)?shù)丨h(huán)境和傳統(tǒng)鄉(xiāng)村文化的體驗(yàn)是民宿游客進(jìn)行民宿消費(fèi)的兩個(gè)主要原因。在當(dāng)?shù)丨h(huán)境體驗(yàn)方面，民宿是否靠近主要的旅游景點(diǎn)是游客最為關(guān)注的因素，而在傳統(tǒng)鄉(xiāng)村文化體驗(yàn)方面，民宿消費(fèi)者會(huì)關(guān)注該民宿是否會(huì)讓人感到身心愉悅[13]。道森和布朗等人(1998)從經(jīng)營者的視域表面旅游者選擇民宿的三個(gè)主要關(guān)鍵性因子：區(qū)位環(huán)境、體貼至微的服務(wù)、喜歡民宿的氛圍[14]。臺(tái)灣學(xué)者鄭健雄、吳乾正(2004)在游客對(duì)到訪民宿目的進(jìn)行了歸因分析，在研究中發(fā)現(xiàn)，游客到訪民宿的主要目的尋求寧靜和諧，其次是能夠與大自然進(jìn)行接觸、出于對(duì)民宿友善氣氛的喜愛等。姜惠娟(1996)在家庭旅館游客特性與需求的研究中發(fā)現(xiàn)，家庭選擇賓館的動(dòng)機(jī)可以分為五個(gè)方面:選擇家庭旅館是否有效益性、家庭旅館的環(huán)境與體驗(yàn)性是否良好、家庭環(huán)境是否具有寧靜與質(zhì)樸性、家庭賓館是否方便、家庭旅館是否可以替代其他類型的住宿產(chǎn)品。從幾位國內(nèi)外的學(xué)者的角度發(fā)現(xiàn)，對(duì)于民宿消費(fèi)的動(dòng)機(jī)因素沒有一種統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)地區(qū)有自己的獨(dú)特情況。在對(duì)以往研究進(jìn)行梳理的基礎(chǔ)上我們發(fā)現(xiàn)目前的研究呈現(xiàn)兩極分化的情況，一部分文章就例如龍飛教授、李瑞雪教授等人的研究通過最鄰近分析、核密度分析及歸因分析來研究青島市的民宿發(fā)展情況。而另一部分通過解讀現(xiàn)行的民宿管理制度及進(jìn)行用戶的滿意度調(diào)查分析，得出目前青島市的民宿發(fā)展現(xiàn)狀及問題。本文將兩種方法進(jìn)行中和，通過問卷調(diào)查進(jìn)行民宿消費(fèi)者畫像描摹，并將其與目前青島市的民宿布局進(jìn)行匹配，分析其是否能夠滿足消費(fèi)者的需求。2研究方法及數(shù)據(jù)來源2.1研究區(qū)概況青島是我國的特大城市之一，在2019年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中顯示，青島擁有949萬的常住人口，青島擁有7個(gè)區(qū)，3個(gè)縣級(jí)市，總的面積達(dá)到了11293平方千米。青島市是山東省的經(jīng)濟(jì)中心，在2021年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，青島市2020年的GDP超過了了1.2萬億，而旅游業(yè)貢獻(xiàn)了1019.3億元，而由于疫情的影響，這個(gè)數(shù)據(jù)相較于2019年2005.6億減少了近千億元。這些數(shù)據(jù)顯示了青島市的旅游業(yè)具有著強(qiáng)大的實(shí)力。青島市雄厚的旅游市場和諸多旅游資源為青島市的民宿業(yè)發(fā)展打下來堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。本論文的主要通過研究影響青島市民宿分布的因素，結(jié)合消費(fèi)者對(duì)青島市旅游形象的感知情況及青島市內(nèi)的景區(qū)、商業(yè)街等分布情況，對(duì)青島市的民宿業(yè)發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行綜合性分析。2.2研究方法本文的研究思路是首先通過網(wǎng)絡(luò)上的信息，利用爬蟲技術(shù)爬取青島市民宿的分布情況，其次搜集青島市旅游景區(qū)的分布情況，然后統(tǒng)計(jì)青島市商業(yè)街、購物街、商業(yè)中心等休閑娛樂場所的分布情況，然后根據(jù)數(shù)據(jù)進(jìn)行進(jìn)一步的分析，研究這三者區(qū)位上的離散度，通過離散度的情況分析影響民宿分布的具體原因。其次研究影響民宿分布的原因，根據(jù)我們所參考的文獻(xiàn)，選取人口密度X1、地區(qū)生產(chǎn)總值X2、平均地價(jià)X3和商業(yè)場所數(shù)量X42.2.1最鄰近分析參考龍飛教授的長三角地區(qū)民宿的空間分布及影響因素，我們可以使用最近鄰分析法來進(jìn)行研究，根據(jù)點(diǎn)要素在空間上的分布有均勻隨機(jī)和集聚三種狀態(tài)，可用最鄰近分析進(jìn)行判別其計(jì)算公式如下RdRRn是最近鄰比率，d是該區(qū)域中每一個(gè)點(diǎn)與其最鄰近點(diǎn)之間的距離：Re為理論上的最鄰近距離，：dˉ是表示點(diǎn)狀事物之間的平均直線距離：A為研究區(qū)域的面積：n是所分析區(qū)域內(nèi)的所有點(diǎn)的數(shù)量。當(dāng)Rn>1時(shí)，表明空間內(nèi)的點(diǎn)均勻分布，理論上來說Rn的最大值約是2.15。Z=?當(dāng)Rn=1時(shí)，空間內(nèi)的點(diǎn)呈隨機(jī)分布，當(dāng)0<Rn<1時(shí)，空間內(nèi)的點(diǎn)呈集聚分布，當(dāng)Rn=0時(shí)，空間內(nèi)的點(diǎn)呈完全集聚狀態(tài)。R值有標(biāo)準(zhǔn)差，其顯著性用Z值來表示，其計(jì)算公式如上：2.2.2滿意度分析另外本文在參考了胡麗花教授等人的研究結(jié)果后，根據(jù)青島市民宿空間布局上的具體情況進(jìn)行分析，聯(lián)想到浙江莫干山地區(qū)目的地民宿的模式，游客再選擇民宿的時(shí)候一定會(huì)考慮到自己的旅游需求，例如游客想要感受青島的海洋旅游資源，那么他的民宿選擇會(huì)靠近海岸的位置。那么我們就需要了解旅游者對(duì)青島的旅游城市形象感知情況。旅游者對(duì)于青島旅游形象的感知情況需要我們通過問卷調(diào)查，調(diào)查外地游客對(duì)青島市的旅游感知形象，并且通過問卷來獲得影響其對(duì)民宿選擇的原因，即為旅游者選擇民宿進(jìn)行消費(fèi)的動(dòng)機(jī)，設(shè)計(jì)出6個(gè)動(dòng)機(jī)指標(biāo)：1.民宿背靠著良好的自然環(huán)境；2.民宿周圍有主要的旅游景點(diǎn)；3.民宿靠近商業(yè)繁華區(qū)域；4.民宿周邊的交通條件便利；5.出于體驗(yàn)當(dāng)?shù)厝宋娘L(fēng)俗及民俗活動(dòng)的需要；6.代替其他類型住宿條件的選擇。來對(duì)選擇青島民宿進(jìn)行消費(fèi)的消費(fèi)者動(dòng)機(jī)展開深入研究。我們的難點(diǎn)在于近年來民宿發(fā)展的速度十分迅速，在信息的搜集工作需要一段時(shí)間，并且且網(wǎng)絡(luò)上民宿信息十分混亂，許多公寓式的酒店也以民宿方式掛在相關(guān)的網(wǎng)站上進(jìn)行營業(yè)，我們?cè)谒鸭瘮?shù)據(jù)時(shí)應(yīng)注意民宿的信息篩選，其次由于網(wǎng)絡(luò)上的已知信息，我們除了要研究青島市景點(diǎn)分布對(duì)民宿分布的影響情況，我們也應(yīng)該考慮到商業(yè)中心、購物街等地點(diǎn)對(duì)民宿分布情況的影響。以上幾點(diǎn)所需要的數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)較多，在處理過程中會(huì)比較繁瑣，且互相之間會(huì)有復(fù)雜的關(guān)系，分析過程中會(huì)有許多因素需要考慮。2.2.3回歸分析本文主要通過參照龍飛教授、李瑞雪教授扥人的研究方法，依托Arcgis軟件對(duì)青島市的民宿分布與相關(guān)影響因素，但是由于龍飛教授所做的研究區(qū)面積十分巨大，其所選用的數(shù)據(jù)也是我目前現(xiàn)階段比較難以獲取的，所以在影響因素選擇上我選擇參考李達(dá)和王振軍教授的；青島市民宿發(fā)展現(xiàn)狀及對(duì)策研究及李瑞雪、張言慶、張翔宇教授的；基于POI數(shù)據(jù)的濱海城市酒店空間布局業(yè)態(tài)差異研究，人口密度X1、地區(qū)生產(chǎn)總值X2、平均地價(jià)X3和商業(yè)場所數(shù)量X4、景區(qū)數(shù)量X5為主要的影響因素，而商業(yè)場所這個(gè)概念以商場進(jìn)行體現(xiàn)。通過spss將這幾個(gè)影響因素作為解釋變量，將民宿數(shù)量作為被解釋變量進(jìn)行回歸分析，研究各個(gè)因素對(duì)民宿數(shù)量的影響力大小。2.3數(shù)據(jù)來源數(shù)據(jù)的具體獲得方法是通過網(wǎng)絡(luò)爬蟲的方法設(shè)計(jì)出相應(yīng)的程序，利用爬蟲程序來爬取目前在攜程網(wǎng)上的民宿信息，然后保存到數(shù)據(jù)庫中，將我們爬去的數(shù)據(jù)導(dǎo)入arcgis軟件后生成所需要的數(shù)據(jù)。通過網(wǎng)絡(luò)爬蟲的方法，從百度地圖上爬取關(guān)于青島市轄區(qū)內(nèi)的各個(gè)景點(diǎn)及商場的信息，與青島市民宿的數(shù)據(jù)一同進(jìn)行分析。另外我們做回歸分析所需要的其他數(shù)據(jù)：各區(qū)人口密度、各區(qū)市生產(chǎn)總值平均值可以通過青島市的政府門戶信息網(wǎng)查詢到。在游客對(duì)民宿的消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)查中，本文通過設(shè)計(jì)1.民宿背靠著良好的自然環(huán)境；2.民宿周圍有主要的旅游景點(diǎn)；3.民宿靠近商業(yè)繁華區(qū)域；4.民宿周邊的交通條件便利；5.出于體驗(yàn)當(dāng)?shù)厝宋娘L(fēng)俗及民俗活動(dòng)的需要；6.代替其他類型住宿條件的選擇。所得正式問卷由兩部分構(gòu)成：一部分是游客對(duì)于民宿消費(fèi)的動(dòng)機(jī)調(diào)查：另外一部分是人口統(tǒng)計(jì)特征，主要包括性別、年齡、職業(yè)、受教育程度、收入狀況等[15]。通過網(wǎng)絡(luò)發(fā)放問卷或者在旅游旺季去一些熱門景點(diǎn)對(duì)游客進(jìn)行調(diào)查，這樣游客民宿消費(fèi)動(dòng)機(jī)情況易于獲得。3青島市民宿空間布局分析3.1民宿分布格局總體情況從圖一我們可以看出，青島市的民宿分布呈現(xiàn)多核心組團(tuán)的現(xiàn)象，市南區(qū)、市北區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)的民宿總量就占據(jù)了青島民宿的87.6%，其中以嶗山區(qū)的數(shù)量最多。比較有代表性的就是黃島地區(qū)，黃島區(qū)內(nèi)面積是所有行政區(qū)中最大的，有2096平方千米，而嶗山區(qū)、市南區(qū)、市北區(qū)的面積都不超過100平方千米，并且的旅游資源豐富，有著大珠山、金沙灘、瑯玡臺(tái)等著名景區(qū)，背靠著這些資源，民宿業(yè)得到了良好的發(fā)展，并且在近幾年青島市大力發(fā)展黃島區(qū)后，其經(jīng)濟(jì)也得到了飛速的發(fā)展。根據(jù)下圖圖一顯示，黃島區(qū)的民宿主要是分布在唐島灣片區(qū)，而在這個(gè)片區(qū)就是金沙灘景區(qū)所在的位置，同時(shí)在這個(gè)地區(qū)也有著繁華的商業(yè)街區(qū)，所以民宿的集中程度也較為明顯。另外我們也可以看到市南區(qū)的民宿聚集現(xiàn)象也是比較突出，南區(qū)憑借著其良好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)及優(yōu)質(zhì)的熱門旅游景點(diǎn)，成為了青島市民宿聚集的另一個(gè)極點(diǎn)，其民宿的分布主要分布在海岸線附近，在八大關(guān)及棧橋附近尤為突出，而在這塊區(qū)域內(nèi)有著萬象城、麥凱樂、海信廣場等商場。還有可以看到嶗山區(qū)的民宿分布也是比較集中，聚集的主要地區(qū)是石老人海水浴場及嶗山風(fēng)景區(qū)中，嶗山風(fēng)景區(qū)內(nèi)的民宿分布主要是沿著海岸線分布，呈現(xiàn)一個(gè)又北向南的聚集帶。而石老人海水浴場聚集區(qū)的民宿分布則呈現(xiàn)出一個(gè)較為突出的緊湊型分布，在這個(gè)區(qū)域內(nèi)有著金獅廣場、金鼎廣場、麗達(dá)購物商場等商業(yè)場所。另外市北區(qū)的民宿分布主要集中在青島火車站、萬達(dá)廣場附近。而膠州以及即墨地區(qū)由于區(qū)域內(nèi)由于其距離市區(qū)的距離較遠(yuǎn)、且自身區(qū)域內(nèi)的旅游景點(diǎn)較少，其民宿的分布也主要分布在商圈與景區(qū)附近。即墨及萊西市、平度市的民宿數(shù)量十分的稀少。3.2民宿布局特征我們發(fā)現(xiàn)民宿在市南區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)有較明顯的聚集現(xiàn)象，且都集中在靠近海岸線的位置，這幾個(gè)也是青島市旅游資源較為豐富，經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)，人口較為密集的行政區(qū)，青島市不同與其他的城市，沿海的地區(qū)發(fā)展水平更高，同時(shí)也分布著大量的旅游資源，而民宿業(yè)的空間分布也符合這個(gè)情況。2019年國家發(fā)布《旅游民宿基本要求與評(píng)價(jià)》，在這個(gè)文件中提到了民宿的相關(guān)定義，同時(shí)也提到了民宿可以根據(jù)自身情況分為城鎮(zhèn)民宿和鄉(xiāng)村民宿。結(jié)合著這個(gè)說明，我們可以將青島市的民宿分為以市南區(qū)、黃島區(qū)、嶗山區(qū)石老人區(qū)域?yàn)橹鞯某擎?zhèn)民宿和以嶗山風(fēng)景區(qū)為主的鄉(xiāng)村民宿兩種類型，通過研究市南區(qū)、黃島區(qū)、嶗山區(qū)石老人區(qū)域的民宿分布，我們能夠發(fā)現(xiàn)城鎮(zhèn)民宿的聚集密集區(qū)的周邊配套表現(xiàn)為“景區(qū)+商業(yè)”的特征。我們對(duì)這幾個(gè)區(qū)的每一個(gè)區(qū)域的特征進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)基本每一個(gè)區(qū)的民宿聚集區(qū)分布特征都是以周邊配套了“景區(qū)+商業(yè)”為主要特點(diǎn)，例如在市南區(qū)的棧橋附近、嶗山區(qū)的石老人海水浴場周圍，這里都有著優(yōu)質(zhì)的旅游資源及商業(yè)場所。同時(shí)我們也對(duì)以即墨市與嶗山風(fēng)景區(qū)為代表的鄉(xiāng)村民宿進(jìn)行分析，鄉(xiāng)村民宿也有著依托景區(qū)形成模式聚集區(qū)的現(xiàn)象，其中以嶗山風(fēng)景區(qū)的表現(xiàn)最為明顯，依托著優(yōu)質(zhì)的旅游資源嶗山風(fēng)景區(qū)，在其海岸線形成了一個(gè)條狀的“民宿聚集帶”，在這個(gè)聚集帶基本沒有商業(yè)場所的出現(xiàn)。城鎮(zhèn)民宿和鄉(xiāng)村民宿的分布情況說明青島市的民宿在不同的區(qū)域內(nèi)其依托的資源有所不同，兩種類型的民宿都主要以旅游資源為依托，從整體的分布來看商業(yè)場所是一定程度上對(duì)其的補(bǔ)充。這個(gè)表現(xiàn)情況也符合前文中提到的青島市的民宿也呈現(xiàn)出以景區(qū)民宿為主的特點(diǎn)的結(jié)論。圖一;青島市民宿分布圖3.3最鄰近分析結(jié)果通過攜程網(wǎng)上的青島民宿數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，青島市總共有461家民宿。市南區(qū)106家、嶗山區(qū)107、市北區(qū)37家、黃島區(qū)71家、即墨17家、城陽區(qū)46家、平度市5家、李滄區(qū)64家、膠州5家、萊西市3家。由于平度及萊西地區(qū)較遠(yuǎn)且民宿數(shù)量較少，在后面的研究中未將其算入。通過最鄰近分析法發(fā)現(xiàn)Rn值為0.201<1，d為Rn（最鄰近比率）d（平均直線距離）Z（顯著性）Re（理論最鄰近距離）P值0.201151522.575097-32.82597.9244390.000004影響因素分析4.1各變量說明青島市是一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的水平可能會(huì)影響民宿的數(shù)量，進(jìn)而影響其聚集情況。社會(huì)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)是指人口和經(jīng)濟(jì)的總量規(guī)模，反映了一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，選取人口密度X1、地區(qū)生產(chǎn)總值X2兩個(gè)自變量。根據(jù)青島市統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)數(shù)據(jù)，各區(qū)人口與面積比值為人口密度。取2020各區(qū)市生產(chǎn)總值作為地區(qū)生產(chǎn)總值。商業(yè)發(fā)展水平:選取平均地價(jià)X3和商業(yè)場所數(shù)量X4反映青島市商業(yè)發(fā)展水平，平均地價(jià)高的區(qū)域區(qū)位綜合條件好，商業(yè)發(fā)展水平通常也較高，在這個(gè)區(qū)域內(nèi)的民宿有著許多的便利條件，消費(fèi)者可以感受到更多的城市生活氣息，對(duì)民宿的分布會(huì)造成一點(diǎn)影響。區(qū)位旅游資源:對(duì)旅游者來說，旅游景區(qū)是一個(gè)目的地最為主要的旅游吸引物，民宿周邊存在更多的旅游資源會(huì)加大對(duì)消費(fèi)者的吸引力，促使消費(fèi)者更加愿意消費(fèi)。結(jié)合前文青島市民宿的分布特征，我們可以猜測旅游資源的多少對(duì)民宿的數(shù)量有著很大的影響。取區(qū)域內(nèi)的旅游景區(qū)數(shù)量X5作為自變量。將青島市的民宿總量Y作為被解釋變量。4.2回歸結(jié)果及分析根據(jù)所搜集到的數(shù)據(jù)，導(dǎo)入SPSS進(jìn)行回歸分析，可得到一下數(shù)據(jù)。模型摘要模型RR平方調(diào)整后的R平方標(biāo)準(zhǔn)估算的錯(cuò)誤1.875a.766.73723.33852a.預(yù)測變量：（常量），景區(qū)數(shù)量ANOVAa模型平方和自由度均方F顯著性1回歸14261.410114261.41026.183.001b殘差4357.4908544.686總計(jì)18618.9009a.因變量：民宿數(shù)量b.預(yù)測變量：（常量），景區(qū)數(shù)量系數(shù)a模型非標(biāo)準(zhǔn)化系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)t顯著性B標(biāo)準(zhǔn)錯(cuò)誤貝塔1（常量）-22.15415.245-1.453.184景區(qū)數(shù)量1.885.368.8755.117.001a.因變量：民宿數(shù)量排除的變量a模型輸入貝塔t顯著性偏相關(guān)共線性統(tǒng)計(jì)容許1商場數(shù)量-.320b-1.881.102-.579.768人口密度-.334b-2.033.082-.609.780平均地價(jià).367b1.556.164.507.447地區(qū)生產(chǎn)總值-.121b-.568.588-.210.703a.因變量：民宿數(shù)量b.模型中的預(yù)測變量：（常量），景區(qū)數(shù)量從上表可知，以景區(qū)數(shù)量、商場數(shù)量、人口密度、平均地價(jià)和地區(qū)生產(chǎn)總值為自變量，以民宿數(shù)量為因變量進(jìn)行逐步回歸分析，經(jīng)檢驗(yàn)F=16.183，顯著P<0.05水平，說明因變量和自變量之間存在線性相關(guān)，因此回歸模型顯著，調(diào)整R方為0.737，模型擬合優(yōu)度較好，因此自變量可以解釋73.7%的因變量，從回歸系數(shù)上可以看出景區(qū)數(shù)量對(duì)民宿數(shù)量在0.001顯著水平上存在正影響，而其他變量對(duì)因變量不具有顯著的影響，我們得出的線性回歸方程為：民宿數(shù)量=-22.154+1.885*X5。根據(jù)結(jié)果可得知，青島市各區(qū)縣的民宿數(shù)量只與景區(qū)數(shù)量有顯著的線性相關(guān)，這個(gè)結(jié)果是與大多數(shù)的學(xué)者所得出的結(jié)論是一致的，景區(qū)數(shù)量是對(duì)民宿數(shù)量影響程度最大的指標(biāo)。但是不同的是，根據(jù)我們得出的模型來看，各區(qū)縣的人口密度、商場數(shù)量、平均地價(jià)和地區(qū)生產(chǎn)總值與民宿數(shù)量沒有顯著的影響關(guān)系?？赡艿脑蚴谴蠖鄶?shù)的區(qū)域中，民宿聚集區(qū)都是城鎮(zhèn)民宿，其配套表現(xiàn)出的特征都是“景區(qū)+商業(yè)5游客消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)查結(jié)果及分析5.1問卷調(diào)查結(jié)果問卷調(diào)查在2021年2月24日進(jìn)行發(fā)放，調(diào)查時(shí)間為期一周，問卷通過網(wǎng)絡(luò)傳播方式，范圍是身邊的同學(xué)及家人等人群。共發(fā)放200份，回收有效問卷184份，有效率92%。在消費(fèi)者民宿消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)查問卷中，通過對(duì)有效數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)男性102人，女性82人，男女比例基本適宜。受訪群體以學(xué)生為主，共129人，占樣本總量的70.1%。其中山東及新疆的游客最多，37人，占樣本總量的20.1%。其次是來自遼寧和河北的游客，分別為15和9人。而來自國內(nèi)其他省份的游客較少。在收入方面，月收入水平在1000到2000元區(qū)間的低收入者占比最大，共73人，占樣本總量的56.5%；其次是收入水平在3000到5000元之間的游客，共69人。收入水平在8000元以上的游客為42人。這主要是由于首先青島的旅游消費(fèi)大多數(shù)大學(xué)生及低收入人群都能夠負(fù)擔(dān)，其次由于本次問卷的范圍主要是以身邊的同學(xué)和家人為主，其中更以學(xué)生人群居多，所以在收入體現(xiàn)上呈現(xiàn)為中低收入人群的占比過高。在年齡分布上，18歲到25歲之間的青少年游客所占比例最大，共132人，占比71.73%，其次是25歲到34歲的青壯年游客，占比19.5%。選擇1.民宿附近有優(yōu)美的自然環(huán)境的民宿消費(fèi)者有169人，比率達(dá)到了91.75%，是所有選項(xiàng)中比率最高的選項(xiàng)。這說明絕大多數(shù)民宿消費(fèi)者在進(jìn)行民宿消費(fèi)時(shí)最先考慮到的就是民宿周邊的自然環(huán)境，其次就是2.民宿靠近主要的熱門旅游景點(diǎn)，被調(diào)查者人數(shù)有157人，比率達(dá)到了86.26%，這也符合胡麗花老師在“家庭旅館游客動(dòng)機(jī)、服務(wù)質(zhì)量、滿意度與忠誠度關(guān)系研究——以云南麗江大研古鎮(zhèn)為例”中得到的環(huán)境體驗(yàn)環(huán)境體驗(yàn)是家庭旅館游客動(dòng)機(jī)的主要構(gòu)成因素。但是在民俗這一塊的結(jié)果和胡麗花老師的結(jié)論不太符合，選擇5.出于體驗(yàn)當(dāng)?shù)厝宋娘L(fēng)俗及民俗活動(dòng)的被調(diào)查者有124人，占比68.13%，可能的原因是由于青島地區(qū)所存在的人文風(fēng)俗及民俗活動(dòng)相較于青島的濱海旅游城市形象吸引力相對(duì)較弱，且在青島城區(qū)能夠體驗(yàn)到這種具有特色的人文風(fēng)俗及民俗活動(dòng)的地區(qū)數(shù)量較少，消費(fèi)者對(duì)青島更多的是“紅瓦綠樹、碧海藍(lán)天”的海濱城市的形象。能夠體驗(yàn)到這種特色民俗活動(dòng)的地方更多的集中在嶗山例如青山村這樣的地方，但是這些區(qū)域其交通的便利程度相較于市南、市北等區(qū)域的可進(jìn)入性較差，同時(shí)這些地區(qū)周邊的娛樂消費(fèi)場所數(shù)量十分的稀少，而自由行的游客在這種偏目的地型的鄉(xiāng)村民宿無論是前往還是出行都不方便。能夠到達(dá)這些地方進(jìn)行消費(fèi)的人大多數(shù)是進(jìn)行自駕游的游客，相較于自由行的游客，他們?cè)诔鲂猩细奖?，可以有更多的選擇，則而且在問卷調(diào)查中，選擇了4.民宿周邊的交通條件便利的被調(diào)查者有152人，比率達(dá)到了83.51%，這可能也能在一定程度上解釋并印證了青島的民宿消費(fèi)者對(duì)于體驗(yàn)人文風(fēng)俗及民俗活動(dòng)的需求較低的原因。另外，我們也可以看到在對(duì)于3.民宿靠近商業(yè)繁華地段的選擇上頻率也是比較高的，有149名被調(diào)查者選擇了這個(gè)選項(xiàng)，比率達(dá)到了81.86%。這個(gè)現(xiàn)象也符合了之前在民宿的空間布局分析結(jié)論，這也說明了消費(fèi)者在民宿消費(fèi)的同時(shí)還是希望能夠進(jìn)行其他的娛樂消費(fèi)活動(dòng)。最后，選擇6.出于代替其他住宿的選擇的被調(diào)查者有131人，比率達(dá)到了71.97%，說明在青島民宿的消費(fèi)者初始消費(fèi)意向并不是十分的強(qiáng)烈，也許他們只是在選擇住處的時(shí)候看到了相關(guān)的信息或者是聽過身邊的人有過民宿的消費(fèi)經(jīng)歷，所以便進(jìn)行了嘗試，另外在民宿快速發(fā)展的現(xiàn)在，越來越的資本進(jìn)入了民宿業(yè)，催生了許多連鎖的民宿品牌，還有許多的公寓式的酒店也在網(wǎng)上掛著民宿的名號(hào)進(jìn)行銷售，這可能也誤導(dǎo)了消費(fèi)者在消費(fèi)的時(shí)候?qū)γ袼薜倪x擇。5.2調(diào)查結(jié)果分析通過以上分析，我們發(fā)現(xiàn)來到青島市的民宿消費(fèi)人群主要是以18到25歲之間的大學(xué)生居多，其他年齡段的消費(fèi)人群較少，人群的集中導(dǎo)致了市場的需求也較為集中。根據(jù)陳舒教授的大學(xué)生旅游動(dòng)機(jī)與旅游消費(fèi)者行為分析一文提到，大學(xué)生的旅游消費(fèi)動(dòng)機(jī)主要是以文化型及康體型為主[16]，而其中占比最大的因素是品嘗美食及調(diào)節(jié)身心。從旅游行為上來分析他們對(duì)旅游目的地的選擇主要是以觀光游覽型的旅游目的地為主，這與我們的調(diào)查中的動(dòng)機(jī)調(diào)查結(jié)果相吻合。通過這個(gè)結(jié)論，我們可以發(fā)現(xiàn)來青島市的民宿消費(fèi)者的旅游消費(fèi)行為主要為觀光旅游及以品嘗美食。針對(duì)以大學(xué)生為主要消費(fèi)群體，民宿周圍須有知名的景點(diǎn)及能夠滿足他們的消費(fèi)場所。另外陳舒老師也提到了體驗(yàn)不同的生活也是對(duì)大學(xué)生旅游動(dòng)機(jī)影響較強(qiáng)的因素之一，但是在我們的問卷調(diào)查結(jié)果中，人文風(fēng)俗及民俗活動(dòng)對(duì)消費(fèi)者的吸引力并不明顯，可能的原因是大學(xué)生了解旅游目的地的信息主要是通過網(wǎng)絡(luò)途徑，而青島市作為一個(gè)海濱城市，“紅瓦綠樹，碧海藍(lán)天”的形象已經(jīng)深入人心，導(dǎo)致了青島市的傳統(tǒng)民俗及人文風(fēng)俗對(duì)消費(fèi)者的吸引力減弱。另外，大學(xué)生群體由于收入的原因，他們對(duì)于住宿的選擇主要是私人小酒店、青年旅社及經(jīng)濟(jì)型酒店，民宿只占小部分[17]，這也符合我們的調(diào)查結(jié)果，民宿是大學(xué)生群體對(duì)于其他住宿類型的替代品。通過以上分析，我們可以得到青島市的民宿消費(fèi)者主要是以大學(xué)生群體為主，影響消費(fèi)者們選擇民宿的主要因素是民宿周圍是否有高質(zhì)量的景區(qū)、景點(diǎn)，并且能夠滿足他們以品嘗美食為主的消費(fèi)行為，而人文風(fēng)俗及民俗活動(dòng)對(duì)他們的吸引力并不強(qiáng)。6結(jié)果分析及討論根據(jù)青島市的民宿空間布局我們可以看到青島的民宿更多的分布在一些景區(qū)、景點(diǎn)、商業(yè)繁華的地段，例如在黃島區(qū)的金沙灘景區(qū)、市南區(qū)的八大關(guān)景區(qū)、棧橋等，本文基于網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)，通過最近鄰比率法分析青島市民宿空間分布聚集程度、結(jié)合各區(qū)域內(nèi)影響民宿分布的景區(qū)、商業(yè)場所等具體因素，發(fā)現(xiàn)青島市的民宿主要聚集在黃島區(qū)、市南區(qū)、嶗山區(qū)，主要的分布特征表現(xiàn)為周邊以“景區(qū)+商業(yè)”的城鎮(zhèn)民宿聚集。但是也存在著以嶗山風(fēng)景區(qū)為代表的鄉(xiāng)村民宿聚集區(qū)，根據(jù)我們的線性回歸分析顯示，影響其分布的主要因素是熱門的旅游景區(qū)。在這幾個(gè)行政區(qū)中的熱門景區(qū)附近都出現(xiàn)了民宿聚集的情況，尤其是以嶗山區(qū)的嶗山風(fēng)景區(qū)為代表，他的周邊幾乎沒有商業(yè)活動(dòng)場所，但是依托著自身的優(yōu)質(zhì)旅游資源，還是形成了非常有特點(diǎn)的鄉(xiāng)村民宿聚集區(qū)。通過這個(gè)結(jié)論我們能夠得出，雖然據(jù)大多數(shù)的民宿周邊都會(huì)有“景區(qū)+商業(yè)”，但是在影響民宿分布的各個(gè)因素上，熱門旅游景點(diǎn)起到的作用是最明顯的，在這些景區(qū)附近我們往往能夠發(fā)現(xiàn)大量的民宿聚集，商業(yè)場所只是對(duì)其分布的補(bǔ)充，并沒有起到?jīng)Q定作用?？梢妼?duì)于現(xiàn)階段青島市的民宿業(yè)來說，優(yōu)質(zhì)的旅游資源才是影響其發(fā)展的根本，因此，想要讓青島市的民宿聚集區(qū)的得到更好的發(fā)展，首先應(yīng)該根據(jù)不同區(qū)域的自身情況進(jìn)行針對(duì)性的規(guī)劃，同時(shí)應(yīng)該在該區(qū)域開發(fā)更多、更優(yōu)質(zhì)的旅游資源，然后再根據(jù)各自區(qū)域的情況進(jìn)行相關(guān)商業(yè)配套設(shè)施的開發(fā)。青島市的民宿也還處于發(fā)展的過程中，包括青島市內(nèi)幾個(gè)區(qū)也正處于大力發(fā)展的階段，即墨、黃島等行政區(qū)目前也逐漸的發(fā)展，他們都擁有這眾多尚未開發(fā)的優(yōu)質(zhì)旅游資源，或許在未來的發(fā)展過程中，即墨和黃島也會(huì)出現(xiàn)更多、更密集的民宿聚集區(qū)。那么通過現(xiàn)階段青島市民宿的研究可以對(duì)其他區(qū)域民宿的發(fā)展做出預(yù)測、并提出參考意見及指導(dǎo)。結(jié)合著消費(fèi)者對(duì)于民宿的消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)查結(jié)果，說明青島市的民宿空間布局一定程度上十分滿足來青旅游的人員對(duì)于民宿的消費(fèi)需求。但是通過消費(fèi)者民宿消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)查我們看到消費(fèi)者人群主要是以大學(xué)生為主，對(duì)于民俗文化及民俗活動(dòng)體驗(yàn)的需求并不旺盛，這一方面說明青島市的旅游資源和宣傳在這一塊有所欠缺，同時(shí)消費(fèi)者對(duì)于靠近景點(diǎn)、景區(qū)、商業(yè)繁華地點(diǎn)的城鎮(zhèn)民宿偏愛也說明了目前的青島市的旅游者更多的是以觀賞和消費(fèi)活動(dòng)為主，對(duì)于沉浸式的文化體驗(yàn)需求并不旺盛。民宿作為一種新興的旅游業(yè)態(tài)，對(duì)區(qū)域旅游業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展、高品質(zhì)的旅游資源和社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件十分依賴，同時(shí)民宿在帶動(dòng)就業(yè)、增加當(dāng)?shù)鼐用竦慕?jīng)濟(jì)收入、合理利用當(dāng)?shù)刭Y源等方面具有明顯作用，同時(shí)也能推動(dòng)青島市的旅游業(yè)全面發(fā)展，起到相互促進(jìn)的作用。因此，在民宿集聚區(qū)的可持續(xù)發(fā)展方面，對(duì)于區(qū)域整體環(huán)境和實(shí)力的協(xié)調(diào)發(fā)展是重點(diǎn)之一。所以我們也應(yīng)該注重對(duì)青山村這樣能夠讓民宿消費(fèi)者體驗(yàn)到當(dāng)?shù)氐娜宋娘L(fēng)俗及民俗活動(dòng)的民宿發(fā)展，同時(shí)對(duì)自身特色資源進(jìn)行整合，發(fā)展更多種類型的旅游市場。來改變青島游客以消費(fèi)和參觀為主的旅游活動(dòng)形式現(xiàn)狀、讓來青島的游客們不會(huì)只在五四廣場、棧橋這些地方走馬觀花使得旅游，而是能夠有更多深入的體驗(yàn)。對(duì)于民宿空間分布和影響因素的研究可以使得民宿業(yè)發(fā)展布局能夠合理，同時(shí)為后續(xù)發(fā)展提供科學(xué)的依據(jù)。我認(rèn)為彌補(bǔ)鄉(xiāng)村民宿在吸引游客上的力度不足。具體的方法有：宣傳青島市傳統(tǒng)村落民俗；青島市內(nèi)還保留著許多的傳統(tǒng)村落，讓這些村落進(jìn)入大眾視野，宣傳他們的民俗活動(dòng)，例如針對(duì)目前的大學(xué)生消費(fèi)人群，講一些特色美食進(jìn)行宣傳，例如青山村的鲅魚餃子制作，傳統(tǒng)漁家宴、還有王哥莊的特色大饅頭等，將這些特色作為宣傳點(diǎn)進(jìn)行對(duì)外輸出，吸引游客來當(dāng)?shù)剡M(jìn)行民俗體驗(yàn)，那么就可以帶動(dòng)鄉(xiāng)村民宿的消費(fèi)，進(jìn)而推動(dòng)鄉(xiāng)村民宿的發(fā)展。開發(fā)優(yōu)質(zhì)旅游資源，吸引更多消費(fèi)人群；一方面進(jìn)一步開發(fā)更多旅游資源例如八仙墩、試金灣等，打造鄉(xiāng)村型民宿IP并通過多渠道進(jìn)行宣傳，增強(qiáng)鄉(xiāng)村型民宿的吸引力。另一方面也可以開發(fā)其他例如以即墨為代表溫泉養(yǎng)生為代表的康養(yǎng)旅游來吸引較高年齡段的人群進(jìn)行消費(fèi)，帶動(dòng)即墨的民宿業(yè)發(fā)展，豐富青島市民宿業(yè)態(tài)。提供高質(zhì)量人文風(fēng)俗體驗(yàn)活動(dòng)；由于消費(fèi)者主要對(duì)城鎮(zhèn)型民宿進(jìn)行消費(fèi)，并且許多的消費(fèi)者將城鎮(zhèn)型民宿作為住宿方式的補(bǔ)充，如果民宿沒有自身的特色，加上線上平臺(tái)民宿種類魚龍混雜，消費(fèi)者對(duì)民宿的界定會(huì)更加模糊，進(jìn)而影響其對(duì)民宿的消費(fèi)選擇欲望，所以以分布市南區(qū)、黃島區(qū)為主的民宿應(yīng)該為消費(fèi)者提供一些高質(zhì)量的青島人文風(fēng)俗體驗(yàn)活動(dòng)，增強(qiáng)消費(fèi)者對(duì)于民宿的消費(fèi)欲望。本文通過分析青島市民宿目前的空間布局情況，得到青島市的民宿聚集情況明顯，且大多聚集區(qū)是以在景區(qū)、景點(diǎn)、商業(yè)繁華地段附近的