上海商品房出租合同

上海商品房出租合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《上海市房屋租賃條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1甲方出租的房屋（以下簡(jiǎn)稱“房屋”）位于上海市_______區(qū)_______路_______號(hào)_______棟_______單元_______室，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，建筑用途：_______。1.2房屋實(shí)際使用面積為_______平方米。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋交還甲方。乙方應(yīng)在搬遷完畢后_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋租賃押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。租賃期滿后，甲方在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第四條房屋使用及維修4.1乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說(shuō)明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。4.2在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。第五條合同的變更和解除5.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。5.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即遷離出租房屋。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日以上內(nèi)容僅供參考，具體合同條款請(qǐng)以實(shí)際簽訂的合同為準(zhǔn)。第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)甲方（出租方）：乙方（承租方）：丙方（第三方擔(dān)保方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《上海市房屋租賃條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙三方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條第三方擔(dān)保方基本信息1.1丙方作為獨(dú)立的第三方擔(dān)保方，承擔(dān)本合同的履約擔(dān)保責(zé)任。丙方同意在合同期間內(nèi)，對(duì)乙方的租賃行為進(jìn)行監(jiān)督，并確保乙方按照約定履行合同義務(wù)。1.2丙方的擔(dān)保責(zé)任期限與本合同的租賃期限相同，自合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止。第二條甲方權(quán)益保障2.1乙方應(yīng)在每月租金支付截止日期前將租金支付至甲方指定的賬戶，如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)要求丙方支付相應(yīng)的違約金。2.2甲方同意在租賃期間，按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。若因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付乙方的相應(yīng)損失。2.3甲方在本合同租賃期限內(nèi)享有房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如乙方擬將房屋轉(zhuǎn)租或出售給第三方，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買。第三條乙方的違約及限制條款3.1乙方違反本合同的任何條款，甲方有權(quán)要求丙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2乙方在租賃期間不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。如乙方未經(jīng)甲方同意進(jìn)行改動(dòng)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并要求丙方承擔(dān)相應(yīng)的違約金。3.3乙方在租賃期滿后應(yīng)按照甲方要求遷離出租房屋，并將房屋交還甲方。如乙方未按照約定遷離，甲方有權(quán)要求丙方協(xié)助甲方收回房屋，并要求乙方支付逾期遷離期間的租金及違約金。第四條第三方擔(dān)保方的責(zé)任及權(quán)益4.1丙方作為第三方擔(dān)保方，應(yīng)對(duì)乙方的租賃行為進(jìn)行監(jiān)督，并確保乙方按照約定履行合同義務(wù)。4.2丙方在合同期間內(nèi)承擔(dān)乙方的違約責(zé)任。如乙方未能按照本合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求丙方支付相應(yīng)的違約金。4.3丙方在承擔(dān)違約責(zé)任后，有權(quán)向乙方追償，并要求乙方支付因違約導(dǎo)致的損失。第五條合同的變更和解除5.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)甲方、乙方和丙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。5.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即遷離出租房屋。情況下，丙方應(yīng)承擔(dān)乙方的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，甲乙丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：丙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日第三方介入的意義和目的在于，通過(guò)引入獨(dú)立的第三方擔(dān)保方，對(duì)乙方的租賃行為進(jìn)行監(jiān)督和擔(dān)保，保障甲方的權(quán)益。第三方擔(dān)保方承擔(dān)乙方的違約責(zé)任，確保乙方按照約定履行合同義務(wù)。在乙方違約的情況下，甲方有權(quán)要求第三方擔(dān)保方支付相應(yīng)的違約金，從而減輕甲方的損失。同時(shí)，第三方擔(dān)保方的介入也有助于維護(hù)租賃市場(chǎng)的秩序，促進(jìn)租賃合同的履行。甲方為主導(dǎo)的目的和意義在于，通過(guò)本合同的約定，甲方作為出租方，確保自身權(quán)益的優(yōu)先保障。甲方享有房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，對(duì)房屋的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任進(jìn)行了明確約定，同時(shí)，甲方在乙方違約的情況下，有權(quán)要求第三方擔(dān)保方承擔(dān)違約責(zé)任。這些條款都有利于保護(hù)甲方的利益，確保甲方在租賃過(guò)程中的權(quán)益得到充分保障。##第八條甲方權(quán)益的額外保障8.1甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行不定期檢查，以確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用狀態(tài)。丙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行此項(xiàng)檢查。8.2甲方在租賃期間享有對(duì)房屋進(jìn)行改造和升級(jí)的權(quán)利，但需提前通知乙方和丙方，并盡量減少對(duì)乙方使用的影響。8.3甲方在合同期內(nèi)或租賃期滿后，有權(quán)要求乙方按照原狀恢復(fù)房屋及其附屬設(shè)施，包括但不限于墻面、地板、天花板等的裝修裝飾。第九條乙方的額外義務(wù)9.1乙方同意不得將房屋轉(zhuǎn)租給任何第三方，除非經(jīng)過(guò)甲方書面同意。9.2乙方在租賃期間應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得違反社區(qū)規(guī)定，造成甲方或第三方擔(dān)保方的責(zé)任。9.3乙方在租賃期滿或合同提前解除后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)遷離房屋，并將房屋交還甲方。如有必要，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行房屋的檢查和交接。第十條丙方的權(quán)利與義務(wù)10.1丙方作為第三方擔(dān)保方，除承擔(dān)違約責(zé)任外，有權(quán)對(duì)乙方的租賃行為進(jìn)行監(jiān)督，并在必要時(shí)采取措施確保合同的履行。10.2丙方在承擔(dān)違約責(zé)任后，有權(quán)向乙方追償，并要求乙方支付因違約導(dǎo)致的損失。10.3丙方在合同期限內(nèi)，有權(quán)獲得甲方支付的擔(dān)保費(fèi)用，作為提供擔(dān)保服務(wù)的報(bào)酬。第十一條違約金和損失賠償11.1乙方逾期支付租金的違約金為應(yīng)付租金的__%。11.2乙方未按約定用途使用房屋或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并要求丙方支付違約金。11.3甲方未按約定履行維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償造成的實(shí)際損失。第十二條合同的終止和解除12.1本合同在租賃期滿后自動(dòng)終止。12.2任何一方提前解除本合同的，應(yīng)提前__個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致后生效。第十三條附加條款13.1本合同未盡事宜，可由甲乙丙三方另行協(xié)商補(bǔ)充。13.2本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙丙三方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十四條法律適用和爭(zhēng)議解決14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2甲乙丙三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十五條其他約定15.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。15.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：丙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______